吉林省房地产开发项目前期费用统计表-secret
房地产项目开发费用明细表
（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费)（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费（3）试放线费房地产序号一合计序号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6工程质量监督费人防配套费(含地下室人防设计费)施工许可证建设工程规划许可证费按资许可证办证费招投标管理费(7)其他设备及安装(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费891234575678910建设费(一)建安工程费工程监理费1234678910111213123平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水5 7 9 10 12 13 14 152 4 5项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销咨询费治安费12345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置 补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税借款利息金融机构手续费市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m²工程量94500m²32元/m²38元/m²费用标准22.5元/m²费用标准320元/m²某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防金(可回收)工程造价按8577万元办证工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及安防系统含一台60地下室基本设计电梯前室基本设2组住宅,1组待办公楼用户自理212175012092(按100元/m²取费)236800140954710.5340.7886804330189208.57725.7310.1510户20000m²94500m²94500m²213万元213万元94500m²94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²720元/m²35元/m²20元/m²32元/m²38元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m²取费）94074036(按600元/门计算)4094500m²600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m²土： 26元/m³ 石头：45元/m³290-310元/m²8-12元/m²4.23元/m²600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1元/m²95000m²9.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2以房屋开发建备位面积的项31.11元/m²单位面积的56.88元/m²294.025364.8825565.88328(按3元/m²取费)15.12199510套及商场94500m²94500m²3台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m²1200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²7万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m²单位面积的178.19元/m²单位面积的不53元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算3.5备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
房地产前期开发费用(明细)
房地产前期开发费用(明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金(地价)土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段:交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费(含公证费、公示牌制作费) 市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费)违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
(一)开发成本共有八项:1.土地使用权出让金.国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2。
土地征用及拆迁安置补偿费。
(1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产项目开发费用明细表.doc
6
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
10000
8000
8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
房地产项目开发费用一览表
表一：某项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2
勘探费用
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
房地产项目开发费用明细表.doc
房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表 secret
房地产开发项目前期费用统计表收费标准费用收费单收费依备非住住吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市市政公别市建委计级按土地1 125 基础设施配套费征收标准的批复》设施（吉财非145用财处收费号）2011 【2011】549税函配套费用新型墙求使按要《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用材体材料体新型墙市墙改办管理实施办法》吉财非税综（20092 10）463返按比基例料专项号还金防按标准建《关于规范防空地下室易地建设收费的通人防工程工地下空市人防办知》吉省价收字（2001）30号（2003）国程异地3 35此收项目不号人防办18建设费费设消防《关于重新核定长春市基础设施配套费征市消防支按建筑面积5建设4 施收标准的通知》吉省价经字（队 2003）25号费《关于调整长春市水价有关问题的通知》处污水市水务集按建筑面积 5 3.5号）35吉省价经字（团 2001 理费水装使用散装散水《散装水泥专项资金征收和使用管理办散装水泥6 1.2比项泥专例退泥按办公室 2004）256号法》省财综（基金款210拆宅《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标按非迁拆管住7 2.8 市拆迁办/元除面积）理费 162号准的通知》长物价（2001 户按交易额每工建筑《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交市招标交3000-22000元/易易程8交标准的复函》吉省价经函字（2004）11号双方各易中心宗收取服务费50%《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收质工程市质量监 1.8‰价按中标价的 9 项目的通知》量监督长物部费取消分收费督站 191（费 2001）号市建设工工程定按《关于公布取消降低第一批行政许可收费建安工作额测定程造价管1‰10量项目的通知》吉财综（2004）1047 号费理站《关于公布长春市基础地价土地使用权出15-39596-7/占土地出用地级别市土地局11让最低限价土地租金标准的通知》长府发7 21地面积让金（2001）16号《关于公布土地系统管理收费项目及标准地出让土按管土地市土地局1 12 的通知》吉省价房涉字（1997）3 理费面积号《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地土登让地出 130.5市土地局号3）1997的通知》吉省价房涉字（面积记费．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅详细规划费《城市规划设计计费指导意见》市规划院规划条件19 0.8的40%街牌245元/个楼牌459元/楼宇标识民政局地《关于设置城市地名标志收费问题的复85-45920函》吉财综（2001 ）3002号名办牌工本费个85.68单元牌个元/防雷检测市防雷检《关于防雷设施有偿服务收费标准的通1.1/m221知》吉省加经字（2004）9号测中心费防雷装置程概照按工《关于防雷设施有偿服务收费标准的通防雷检市22 （预）算额的施工图审0.03%号知》吉省加经字（2004）9测中心查费0.03%收取《关于整顿规范城市占道费和从新颁布施工占道类别按道路0.4-1.1 各区建委 23树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字收费费 27号（2001）《关于整顿规范城市占道费和从新颁布50元-500按不同树种、元树木砍伐/各区建委吉省价收字树木砍伐补偿费标准的通知》24棵树径收费补偿费）27号（2001《关于整顿规范城市占道费和从新颁布绿化补偿元乘草坪5050 树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字25各区建委费面积）200127号（市第一《关于调整计量检定收费标准的通知》吉三表检测计155元26/户费）200328号量所省价收字（集中供热积面筑建按《关于整顿全省集中供热管网建设费标27 管网建设50供热公司高米每平最 22）号2003准的通知》吉省价经字（不超过元费50工市建筑环境监测按积面建筑《关于建筑工程质量检测收费标准的复2.8质程量检28费号）收费 2003函》吉省价经函字（1 测中心1.3住宅用房/m2元房产面积房产楼业商2.04测绘《关于长春市房产测绘工程产品划分等1.36-2.7229级的复函》吉测函字（2002）23号机构 /m2元测绘费2.72合楼综/m2元按工程概审工图施《关于建筑工程施工图设计文件审查收（预）算额差施工图纸机0.15%-0.13% 30中介查费标准的通知》吉省价经字（审查费2004）8号额累进法计构算．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅住宅3元/m2 房地房屋交易局交《关于调整全省城市房屋交易手续费标3成35住宅按非准的通知》吉省价经字（2003手续费）5易中心号 0.3% 交额的《关于城市房屋所有权登记及换发房屋登市产权产权灭籍权属证书收费问题的通知》记发证中吉省价房涉字1.536登记费号1999）55（心档查挡利用产市房50-400 58号吉林省价收函字（1996）第37 案馆费《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》按渣土外运土方量计1538各区建委长城（1994）61号算费供电配套《关于长春市收取住宅小区供电配套设市供公电39 设施工程100-120元 /m2号施工程费的函》长发改价（司 2005）257 费。
房地产开发项目前期费用统计表单位元平方米
全电缆 80 架空线 60 按建筑面积每平方米最 高不超过 50 元。
按建筑面积收取
按规划占地面积收费
按工程造价的比例计取 （用插入法计算） 住宅用房 1.36 元/m2 综合楼 2.72 元/m2 详细规划费的 40%
详细规划费的 10%
按中标金额的差额定率 累进法计算
11 建筑工程交易服务费 3000—22000 元 / 市 招 投 标 交 易 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标 按 交 易 额 每 宗 记 取 ，
按土地出让面积
按土地出让面积
按不同树种、树 径收费
9 避雷设施安全检 住宅楼:60 元/点
测费
高层:100 元/点
10 城市房屋所有权 住宅:每套 80 元
登记费
非住宅: 65 元
11 三表检测费
155
12 档案利用费
402 元/栋
市防雷工作领导 小组办公室 房产产权发证中 心
市技术监督局
市房产档案馆
宗
中心
准的复函》吉省价经函字（2004）11 号
交易双方各收取 50%
12 防雷装置施工图审查 0.03%
市防雷检测中 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 按照工程概（预）算额
费
心
吉省加经字（2004）9 号
的 0.03%收取
13 施工图纸审查费
0.15%----0.13% 施 工 图 审 查 中 《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 按工程概（预）算额差
设收费取消部分收费项目的通知》
框架公建: 3 元/㎡
长物价（2001）191 号
4 城市占道费
0.4---1.1
区建设局
《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐
房地产项目开发成本及各项费用明细表
房地产项目开发成本及各项费用明细表（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费(6)竣工测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)华北某房地产编号一合计编号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程施工许可证建设工程规划许可证费(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费8910123457678910建设费(一)建安工程费工程监理费12346789101112131235平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费咨询费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水7 9 10 12 13 14 152 4 51项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16 136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费借款利息业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销治安费2345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税金融机构手续费市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m29200m264拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m225按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产建设项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m2工程量94500m232元/m238元/m2费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按8577万元工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及办证含一台60地下室安防系统基本设计电梯前室基本设用电22组住宅,1组待办公楼用户自理21217501204092(按100元/m2取费)236800140954710.5340.78868043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m 20000m294500m294500m2213万元213万元94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户690/户100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算供电局收费标准按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m298按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m295000m29.5用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m2取费）94074036(按600元/门计算)4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m2土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m24.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准1-2元/m355200m35按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600以房屋开发建备位面积的项31.11元/m2单位面积的56.88元/m2294.025364.8825565.88328(按3元/m2取费)15.12199510套及商场94500m294500m23台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m21200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准3.5产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m27万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m2单位面积的178.19元/m2单位面积的不53元/m24689.89单位面积的税元/m220488.078万元单位面积2168.47元/m2商场1F:1商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2 面积的销售费用为56.88元/m23.5年计面积的财务费用为178.19元/m2面积的其他费用为3.6元/m2积的不可预见费为53元/m2场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2积的税金为496.28元/m2位面积的成本为2168.47元/m2。
长春市房地产开发收费标准统计表
收费项目 土地使用权交易服务费
现状测绘费 环保影响报告书及其苹果
项目申请报告 节能评估报告
拆迁保证金
规划公示板
房屋面积测绘费
日照分析
人防工程审图费 建筑工程交易服务费
工程招标代理费 防雷检测及审图费
安防措施费
农民工工资保障金 市政公用设施配套费 人防工程易地建设费
消防设施配套费 新型增体材料基金 散装水泥专项资金
预售
否
吉省价收函字（1996）
房屋档案馆
58号吉财综（2005）881
预售
否
号
规划测绘院
财建（2009）17号
施工
可
建设局
按道路级别收费
施工
可
自来水公司
吉财非税函（2011）549 号
施工
可
长城供电公司
长春供电公司配套设施 工程收费明细表
施工
可
供热公司
关于整顿全省集中供热 管网建设费标准的通知
施工
可
1元/㎡按宗地面积 0.5元/㎡按宗地面积
建设单位代 多层95元/㎡高层125元
缴
/㎡
建设单位
建设单位 建设单位
2000平以下200元/栋 2000-5000平400元/栋 5000平以上600元/栋
3890元/栋 0.4-1.1元/㎡
经营性 31
供水配套费
建设单位
10元/㎡
经营性
经营性 经营性 经营性
户自行承担热费
产开发收费标准统计表
收费部门
收费依据
收费环节
可否商议
长春市城乡土地交易中 长发改经营（2011）253 竞得土地三个工作日
心
号
房地产项目开发费用明细表 好
费用名称 土地费用 费用名称
1.1 房地产项目开发费用明细表
分类
取费依据(政府公布文
单项 序号
1
分类单项目名称
土地使用出让金（含拍买费 用）
件号及名称、文件收 费标准）
市城市土地分等定级 和基准地价综合估算
（1）商场 市建设局收费规定
2
城市建设套费（含 （2）住宅 相关费用） （（34））办地公下 室
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1
80盏灯 3
510户 510户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收
费标准 按公司情况估算
按城市管理局有关收 费标准
1元/m²
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规
3
拆迁安置补偿费
定的各类拆迁费用补
贴标准
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局 收费标准
合计
分类 单项 序号
1
2
3
分类单项目名称
总体 规划 设计 费
三通 一平 费
(1)总图设 计费
(2)建筑单体设计费
某市城市规划管理局收 费标准
（5）±0.000验线费
某市城市规划管理局收 费标准
(6)竣工测量费
某市城市规划管理局收 费标准
人防配套费(含地下室人防设 计费)
某市人防办相关规定
工程质量监督费
某市质监站收费标准
招投标管理费
房地产开发项目费用统计表
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
房地产项目开发费用明细表
整理人：
情难枕
整理时间：
2011-4-10
房地产项目开发费用一览表
表一：某项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
100.00
装潢设计费
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房地产开发项目前期费用统计表
序号
费用名
称
收费标准
收费单位收费依据备注住
宅
非
住宅
1
市
政公用
设施配
套费
1
25
14
5
市建
委计财处
吉林省财政厅《关于同意长春市提高
城市基础设施配套费征收标准的批复》（吉
财非税函2011【2011】549号）
按土地级
别收费
2
新
型墙体
材料专
项基金
10
市墙
改办
《吉林省新型墙体材料专项基金征收
使用管理实施办法》吉财非税综（2009）
463号
按要求使
用新型墙体
材料按比例
返还
3
人
防工程
异地建
设费
35
市人
防办
《关于规范防空地下室易地建设收费
的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）
国人防办18号
按标准建
防空地下工
程项目不收
此费
4
消
防设施
建设费
5
市消
防支队
《关于重新核定长春市基础设施配套
费征收标准的通知》吉省价经字（2003）
25号
按建筑面
积
5
污
水处理
费
3.5
市水
务集团
《关于调整长春市水价有关问题的通
知》吉省价经字（2001）35号
按建筑面
积
6
散
装水泥
专项基
金
1.2
散装
水泥办公
室
《散装水泥专项资金征收和使用管理
办法》省财综（2004）256号
使用散装
水泥按比例
退款
7
拆
迁管理
费
2
10元
/户
2.
8
市拆
迁办
《关于明确我市城市房屋拆迁管理受
费标准的通知》长物价（2001）162号
非住宅按
拆除面积
8
建
筑工程
交易服
务费
3000-2200
0元/宗
市招
标交易中
心
《关于制定吉林省有形建筑市场收费
正式标准的复函》吉省价经函字（2004）
11号
按交易额
每宗记取交
易双方各收
取50%
9
工
程质量
监督费
1.8‰
市质
量监督站
《关于贯彻国家计委全面整顿住房建
设收费取消部分收费项目的通知》长物价
（2001）191号
按中标价
的
1
工
程定额
测定费
1‰
市建
设工程造
价管理站
《关于公布取消降低第一批行政许可
收费项目的通知》吉财综（2004）1047号
按建安工
作量
1
1
土
地出让
金
9
6-72
1
15
-3957
市土
地局
《关于公布长春市基础地价土地使用
权出让最低限价土地租金标准的通知》长
府发（2001）16号
用地级别
/占地面积
1
2
土
地管理
费
1
市土
地局
《关于公布土地系统管理收费项目及
标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号
按土地出
让面积
序号
费用
名称
收费标准
收费单
位
收费依据备注住
宅
非
住宅
1 9 规划
条件0.8
市规划
院
《城市规划设计计费指导意见》
详细规划
费的40%
2 0 楼宇
标识牌工本费85-459
民政局
地名办
《关于设置城市地名标志收费问题
的复函》吉财综（2001）3002号
街牌245
元/个
楼牌459
元/个
单元牌
85.68元/个
2 1 防雷
检测费1.1/m2
市防雷
检测中心
《关于防雷设施有偿服务收费标准
的通知》吉省加经字（2004）9号
2 2 防雷
装置施工图审查费0.03%
市防雷
检测中心
《关于防雷设施有偿服务收费标准
的通知》吉省加经字（2004）9号
按照工程
概（预）算额
的0.03%收取
2 3 施工
占道费0.4-1.1
各区建
委
《关于整顿规范城市占道费和从新
颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价
收字（2001）27号
按道路类
别收费
2 4 树木
砍伐补偿费50元-500
元/棵
各区建
委
《关于整顿规范城市占道费和从新
颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价
收字（2001）27号
按不同树
种、树径收费
2 5 绿化
补偿费50
各区建
委
《关于整顿规范城市占道费和从新
颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价
收字（2001）27号
50元乘
草坪面积
2 6 三表
检测费155元/户
市第一
计量所
《关于调整计量检定收费标准的通
知》吉省价收字（2003）28号
2 7 集中
供热管网建设费50
供热公
司
《关于整顿全省集中供热管网建设
费标准的通知》吉省价经字（2003）22
号
按建筑面
积每平米最
高不超过50
元
2 8 环境
监测费2.8
市建筑
工程质量
检测中心
《关于建筑工程质量检测收费标准
的复函》吉省价经函字（2003）1号
按建筑面
积收费
序号
费用
名称
收费标准
收费单
位
收费依据备注住
宅
非
住宅
3 5 房屋
交易手续费3
房地局
交易中心
《关于调整全省城市房屋交易手续
费标准的通知》吉省价经字（2003）5号
住宅3元
/m2 非住宅
按成交额的
0.3%
3 6 产权
灭籍登记费1.5
市产权
登记发证
中心
《关于城市房屋所有权登记及换发
房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房
涉字（1999）55号
3 7 查挡
利用费50-400
市房产
档案馆
吉林省价收函字（1996）第58号
3 8 渣土
外运费15
各区建
委
《长春市城市卫生费收费标准暂行
规定》长城（1994）61号
按土方量
计算
3 9 供电
配套设施工程费100-120元
/m2
市供电
公司
《关于长春市收取住宅小区供电配
套设施工程费的函》长发改价（2005）257
号。