房地产开发项目规划设计
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (2)要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光 效果依次类推。
• (3)客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接 对着客厅。
• (4)客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应 宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
• (14)建设周期是指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 • (15)绿地率是指居住区用地范围内各类绿地总面积占居住区用地总面
积的比率。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 二、非居住区开发项目的技术经济指标
• 为评价非居住区开发项目规划设计方案的经济性和合理性，经常采 用以下技术经济指标作为衡量的标准。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• 对于房地产开发商而言，适宜的建筑风格对楼盘促销具有相当大的积 极意义，它可以作为楼盘的卖点之一，为项目开发奠定良好的基础; 对于消费者而言，清新宜人的建筑风格能获得人们的认同，引起精神 上的愉悦;对于城市建设而言，新颖的建筑风格能为城市增添一道道 亮丽的风景线。
上一页 下一页 返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 三、规划设计应与用户需求变化相和谐
• 规划设计与用户需求和谐还体现在适应市场上。由于居住者的家庭 构成、生活习惯、职业类型等的不同，提供给市场的住宅类型也应多 样。同一个楼盘的多房型配合，可以适应不同经济收入、不同类型、 不同生活模式居民的不同购房目的的选择需要。对于老龄人、残疾人 的生理、心理需要也要给予重视，做好无障碍设计和方便行动的支持 辅助设施，而且尽可能考虑社会交往和互助的因素。
个就更好了。 • (9)面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
• 五、公共设施规划
• (一)公共服务设施规划 • 一般来说，住宅区的公共服务设施可分为两大类:公益性设施和盈
利性设施。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运 动设施、医疗设施、社区管理设施五类。 • 上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服 务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区域规划 布局结构的影响较大。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (5)规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。 • (6)建筑高度指城市规划行政主管部门规定的建筑物檐口高度上限。 • (7)绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之
比。 • (8)停车位个数指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的总个
上一页
返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 房地产综合开发方式产生后，出现了大量独立经营的开发商，客观 上要求城市规划行政主管部门转变职能，将大包大揽地直接完成所有 的规划设计工作，转变为将修建性详细规划以后的自主权交给开发商， 由其按照市场需要和自己的意图委托专业设计人员设计。城市规划行 政主管部门对开发项目的规划设计的控制则更多地体现在下达规划指 标上。对房地产开发企业而言，规划指标也是对该项目的规划设计方 案进行技术经济分析的重要参考依据。
项目5 房地产开发项目规划设计
• 能力目标与知识要点 • 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 • 5-2房地产开发项目规划设计指标 • 5-3房地产开发项目规划设计内容
能力目标与知识要点
• 能力目标
• 通过本项目的学习，熟悉房地产开发项目规划设计应体现的基本理念; 掌握项目规划设计的主要内容。
下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 一、居住区开发项目的技术经济指标
• 居住区开发时通常采用以下技术经济指标作为衡量居住区规划方案 的经济性和合理性的标准。
• (1)居住区总用地(( km2)指居住区范围内的总用地面积，其中包括 居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
• (2)居民人均占地(m2/人)是居住区内人均占地指标，其中包括人均 居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均绿化用地。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (一)住宅功能分区 • 居住水平的提高，反映在居住功能上就是功能空间专用程度的提高。 • 根据居住行为模式，可将家庭生活行为空间分为私人行为空间、公
共行为空间、家务行为空间、卫生行为空间、交通空间、室外过渡空 间等，见表5-3 . • (二)住宅功能分区技术要点 • 功能分区设计要为住户提供最佳的功能空间，要以我国城市住宅建 设基本原则为指导，并与一定的技术经济条件相适应。 • (1)采光要好，通风要流畅，最好能有穿堂风，通常以朝南最佳， 朝东西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (二)停车设施规划 • 住宅区停车设施建设可以根据条件和规划要求采用多种形式，如可
与住宅结合，设于住宅底层的架空层内或设于住宅的地下层内;可与 配套公共设施相结合设于地下层等;可通过路面放宽将停车位设在路 边;还可与绿化地和场地结合，设于绿地和场地的地下或半地下空间， 在其上覆土绿化或作为活动场地。
• (5)卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室 最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
• (6)卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅， 不宜与厨房紧连。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (7)厨房直接对外采光、通风。 • (8)阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两
• 我国在房地产开发实践中，不同时期、不同地域出现了多种建筑风 格，建筑风格从大的方面可以分为古典风格、现代欧陆风格、现代简 约风格等几种形式。
• (1)古典风格:三段式色彩，退台四坡顶，弯隆顶，深褐色、灰绿色 等深色板岩砖，外墙以暖色调小规格面砖贴面。
• (2)现代欧陆风格:三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以 暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现 代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶 状女儿墙。
• (1)建筑容积率指项目规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附 属建筑物除外。
• (2)总建筑面积指各层建筑面积总和。 • (3)地上建筑面积指地上各层建筑面积总和。 • (4)建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑物的基底
面积之和与规划建设用地面积之比。
• 知识要点
• 1.房地产开发项目规划设计基本理念。 • 2.房地产开发项目规划设计指标。 • 3.房地产开发项目规划设计基本内容。
返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 项目规划设计是整个项目策划系统中的一部分，整个规划设计工作 一定要与其他策划环节协调展开，并以项目的总体策划思想为指导。
• 二、住宅建筑选型
• 住宅建筑选型是规划设计的重要内容之一，它直接影响到土地的经 济利用、住宅需求、建筑造价、景观效果以及施工的难易程度。住宅 建筑类型有多种分类方式，常见的分类方式见表5-2 .
• 三、建筑风格
• 建筑风格是指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在 于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的 独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建 筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的 影响而有所不同。具体到住宅区的建筑风格，可以从历史角度、流行 风格角度、文化角度、技术角度四方面来构思和设计建筑风格。
• (6)居住建筑密度指居住建筑对居住建筑用地的覆盖率，即
• (7)容积率(居住建筑面积密度)计算公式为
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (8)人口毛密度指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比，其计 算公式为
• (9)人口净密度指居住总人口与居住建筑用地面积之比，其计算公式 为
下一页 返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 二、规划设计应与社会发展相和谐
• 建筑及其环境应既具有庇护的功能，还应是一个物质生活与精神生 活的复合体，是体现人们思想、感情及价值观念的有形工具。
• 人类所居住的环境是一个充满良性互动的社会生态体系，因此，在 住宅及其环境的构思中，必须将个人、家庭的需求与社会的存在紧密 联系起来。住宅建筑设计必须为这种社会的群体化活动提供条件，才 能给居民提供一个健康、安全、方便的居住环境。
数。 • (9)有效面积系数指建筑物内可出租使用的建筑面积与总建筑面积之
比。 • (10)开发项目总造价、平均造价和开发建设周期。
上一页
返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• 房地产开发项目规划设计的主要内容有居住区规划布局、住宅建筑造 型、建筑风格、住宅户型、公共设施规划、道路交通规划以及绿地与 景观规划等。
上一页 下一页ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (10)住宅平均层数指居住建筑总面积与居住建筑基底总面积之比，其 计算公式为
• (11)高层比例即高层住宅占总建筑面积的比例，其计算公式为
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (12)住宅间距(m)指相邻居住建筑之间的距离。 • (13)居住区平均造价计算公式为
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (四)户外场地设施规划 • 住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各
类活动设施和配套设施。在住宅区中，户外活动场地有幼儿游戏场地、 儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和其 他社会性活动场地。各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少 年运动的运动器械和为老年人健身与消闲使用的设施。配套设施包括 各类场地中心的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙、雕塑、 喷水等景观性小品。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (3)现代简约风格:几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅， 以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体 层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。
• 四、住宅户型
• 户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新简 称。住宅的面积和空间是有限的，而住宅的使用功能相互间会有很多 关联，经济能力、设备配置等客观因素对功能分区也会产生一定的制 约。所以，在进行住宅设计时必须抓住主要矛盾，应强调空间组合的 层次清晰、布局合理。
• (3)居住区总建筑面积(m2)指居住区范围内的总建筑面积，其中包 括居住区建筑面积、公共建筑面积。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (4)总户数、总人数、平均每户人口(口/户)指居住区内可容纳的总 户数、总人口、总人口与总户数之比。
• (5)平均每户居住建筑面积(m2/户)指居住区内居住建筑面积与总户 数之比。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (三)安全设施规划 • 居住区的安全设施根据所采用的安全系统一般较为常用的有对讲系
统设施和视频监视系统设施。对讲系统是指住户与来访者之间通过对 讲机进行单元门或院落门门锁开启的安全系统;视频监视系统是指在 居住区内和外围设置能够监视居住区全部通道出入的摄像装置并由居 住区保安管理监控室负责监控和处理。这两种保安系统均由居住区的 专用线或数据通信线传送信息，需要设置居住区的中央保安监控设施。
• 一、规划设计应与自然生态相和谐
• 规划设计应当以积极的态度，把人与建筑、人与自然环境间的关系 建立在和谐共生的基础上，以“配合应用”环境资源取代“消费”环 境资源，与自然环境维持共生共存关系。与自然和谐共生的设计理念 要体现在节地、节能、节材上，体现在结合地理环境、气候条件来优 化设计一方案上，体现在改善生态环境、亲近自然上。
• 一、居住区规划布局
• 居住区规划布局应综合考虑住宅布局、公共建筑布局、建筑体型、 道路交通以及景观规划等基本因素。居住区建筑的总体布局应遵循通 风良好、光照充分、安静整洁、庭院空间美满丰富的原则，合理确定 建筑群体布局。常见的规划布局形式见表5-1.
下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (2)要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光 效果依次类推。
• (3)客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接 对着客厅。
• (4)客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应 宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
• (14)建设周期是指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 • (15)绿地率是指居住区用地范围内各类绿地总面积占居住区用地总面
积的比率。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 二、非居住区开发项目的技术经济指标
• 为评价非居住区开发项目规划设计方案的经济性和合理性，经常采 用以下技术经济指标作为衡量的标准。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• 对于房地产开发商而言，适宜的建筑风格对楼盘促销具有相当大的积 极意义，它可以作为楼盘的卖点之一，为项目开发奠定良好的基础; 对于消费者而言，清新宜人的建筑风格能获得人们的认同，引起精神 上的愉悦;对于城市建设而言，新颖的建筑风格能为城市增添一道道 亮丽的风景线。
上一页 下一页 返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 三、规划设计应与用户需求变化相和谐
• 规划设计与用户需求和谐还体现在适应市场上。由于居住者的家庭 构成、生活习惯、职业类型等的不同，提供给市场的住宅类型也应多 样。同一个楼盘的多房型配合，可以适应不同经济收入、不同类型、 不同生活模式居民的不同购房目的的选择需要。对于老龄人、残疾人 的生理、心理需要也要给予重视，做好无障碍设计和方便行动的支持 辅助设施，而且尽可能考虑社会交往和互助的因素。
个就更好了。 • (9)面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
• 五、公共设施规划
• (一)公共服务设施规划 • 一般来说，住宅区的公共服务设施可分为两大类:公益性设施和盈
利性设施。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运 动设施、医疗设施、社区管理设施五类。 • 上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服 务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区域规划 布局结构的影响较大。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (5)规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。 • (6)建筑高度指城市规划行政主管部门规定的建筑物檐口高度上限。 • (7)绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之
比。 • (8)停车位个数指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的总个
上一页
返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 房地产综合开发方式产生后，出现了大量独立经营的开发商，客观 上要求城市规划行政主管部门转变职能，将大包大揽地直接完成所有 的规划设计工作，转变为将修建性详细规划以后的自主权交给开发商， 由其按照市场需要和自己的意图委托专业设计人员设计。城市规划行 政主管部门对开发项目的规划设计的控制则更多地体现在下达规划指 标上。对房地产开发企业而言，规划指标也是对该项目的规划设计方 案进行技术经济分析的重要参考依据。
项目5 房地产开发项目规划设计
• 能力目标与知识要点 • 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 • 5-2房地产开发项目规划设计指标 • 5-3房地产开发项目规划设计内容
能力目标与知识要点
• 能力目标
• 通过本项目的学习，熟悉房地产开发项目规划设计应体现的基本理念; 掌握项目规划设计的主要内容。
下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 一、居住区开发项目的技术经济指标
• 居住区开发时通常采用以下技术经济指标作为衡量居住区规划方案 的经济性和合理性的标准。
• (1)居住区总用地(( km2)指居住区范围内的总用地面积，其中包括 居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
• (2)居民人均占地(m2/人)是居住区内人均占地指标，其中包括人均 居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均绿化用地。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (一)住宅功能分区 • 居住水平的提高，反映在居住功能上就是功能空间专用程度的提高。 • 根据居住行为模式，可将家庭生活行为空间分为私人行为空间、公
共行为空间、家务行为空间、卫生行为空间、交通空间、室外过渡空 间等，见表5-3 . • (二)住宅功能分区技术要点 • 功能分区设计要为住户提供最佳的功能空间，要以我国城市住宅建 设基本原则为指导，并与一定的技术经济条件相适应。 • (1)采光要好，通风要流畅，最好能有穿堂风，通常以朝南最佳， 朝东西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (二)停车设施规划 • 住宅区停车设施建设可以根据条件和规划要求采用多种形式，如可
与住宅结合，设于住宅底层的架空层内或设于住宅的地下层内;可与 配套公共设施相结合设于地下层等;可通过路面放宽将停车位设在路 边;还可与绿化地和场地结合，设于绿地和场地的地下或半地下空间， 在其上覆土绿化或作为活动场地。
• (5)卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室 最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
• (6)卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅， 不宜与厨房紧连。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (7)厨房直接对外采光、通风。 • (8)阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两
• 我国在房地产开发实践中，不同时期、不同地域出现了多种建筑风 格，建筑风格从大的方面可以分为古典风格、现代欧陆风格、现代简 约风格等几种形式。
• (1)古典风格:三段式色彩，退台四坡顶，弯隆顶，深褐色、灰绿色 等深色板岩砖，外墙以暖色调小规格面砖贴面。
• (2)现代欧陆风格:三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以 暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现 代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶 状女儿墙。
• (1)建筑容积率指项目规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附 属建筑物除外。
• (2)总建筑面积指各层建筑面积总和。 • (3)地上建筑面积指地上各层建筑面积总和。 • (4)建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑物的基底
面积之和与规划建设用地面积之比。
• 知识要点
• 1.房地产开发项目规划设计基本理念。 • 2.房地产开发项目规划设计指标。 • 3.房地产开发项目规划设计基本内容。
返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 项目规划设计是整个项目策划系统中的一部分，整个规划设计工作 一定要与其他策划环节协调展开，并以项目的总体策划思想为指导。
• 二、住宅建筑选型
• 住宅建筑选型是规划设计的重要内容之一，它直接影响到土地的经 济利用、住宅需求、建筑造价、景观效果以及施工的难易程度。住宅 建筑类型有多种分类方式，常见的分类方式见表5-2 .
• 三、建筑风格
• 建筑风格是指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在 于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的 独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建 筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的 影响而有所不同。具体到住宅区的建筑风格，可以从历史角度、流行 风格角度、文化角度、技术角度四方面来构思和设计建筑风格。
• (6)居住建筑密度指居住建筑对居住建筑用地的覆盖率，即
• (7)容积率(居住建筑面积密度)计算公式为
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (8)人口毛密度指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比，其计 算公式为
• (9)人口净密度指居住总人口与居住建筑用地面积之比，其计算公式 为
下一页 返回
5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 二、规划设计应与社会发展相和谐
• 建筑及其环境应既具有庇护的功能，还应是一个物质生活与精神生 活的复合体，是体现人们思想、感情及价值观念的有形工具。
• 人类所居住的环境是一个充满良性互动的社会生态体系，因此，在 住宅及其环境的构思中，必须将个人、家庭的需求与社会的存在紧密 联系起来。住宅建筑设计必须为这种社会的群体化活动提供条件，才 能给居民提供一个健康、安全、方便的居住环境。
数。 • (9)有效面积系数指建筑物内可出租使用的建筑面积与总建筑面积之
比。 • (10)开发项目总造价、平均造价和开发建设周期。
上一页
返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• 房地产开发项目规划设计的主要内容有居住区规划布局、住宅建筑造 型、建筑风格、住宅户型、公共设施规划、道路交通规划以及绿地与 景观规划等。
上一页 下一页ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (10)住宅平均层数指居住建筑总面积与居住建筑基底总面积之比，其 计算公式为
• (11)高层比例即高层住宅占总建筑面积的比例，其计算公式为
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (12)住宅间距(m)指相邻居住建筑之间的距离。 • (13)居住区平均造价计算公式为
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (四)户外场地设施规划 • 住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各
类活动设施和配套设施。在住宅区中，户外活动场地有幼儿游戏场地、 儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和其 他社会性活动场地。各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少 年运动的运动器械和为老年人健身与消闲使用的设施。配套设施包括 各类场地中心的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙、雕塑、 喷水等景观性小品。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (3)现代简约风格:几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅， 以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体 层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。
• 四、住宅户型
• 户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新简 称。住宅的面积和空间是有限的，而住宅的使用功能相互间会有很多 关联，经济能力、设备配置等客观因素对功能分区也会产生一定的制 约。所以，在进行住宅设计时必须抓住主要矛盾，应强调空间组合的 层次清晰、布局合理。
• (3)居住区总建筑面积(m2)指居住区范围内的总建筑面积，其中包 括居住区建筑面积、公共建筑面积。
上一页 下一页 返回
5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (4)总户数、总人数、平均每户人口(口/户)指居住区内可容纳的总 户数、总人口、总人口与总户数之比。
• (5)平均每户居住建筑面积(m2/户)指居住区内居住建筑面积与总户 数之比。
上一页 下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (三)安全设施规划 • 居住区的安全设施根据所采用的安全系统一般较为常用的有对讲系
统设施和视频监视系统设施。对讲系统是指住户与来访者之间通过对 讲机进行单元门或院落门门锁开启的安全系统;视频监视系统是指在 居住区内和外围设置能够监视居住区全部通道出入的摄像装置并由居 住区保安管理监控室负责监控和处理。这两种保安系统均由居住区的 专用线或数据通信线传送信息，需要设置居住区的中央保安监控设施。
• 一、规划设计应与自然生态相和谐
• 规划设计应当以积极的态度，把人与建筑、人与自然环境间的关系 建立在和谐共生的基础上，以“配合应用”环境资源取代“消费”环 境资源，与自然环境维持共生共存关系。与自然和谐共生的设计理念 要体现在节地、节能、节材上，体现在结合地理环境、气候条件来优 化设计一方案上，体现在改善生态环境、亲近自然上。
• 一、居住区规划布局
• 居住区规划布局应综合考虑住宅布局、公共建筑布局、建筑体型、 道路交通以及景观规划等基本因素。居住区建筑的总体布局应遵循通 风良好、光照充分、安静整洁、庭院空间美满丰富的原则，合理确定 建筑群体布局。常见的规划布局形式见表5-1.
下一页 返回
5-3 房地产开发项目规划设计内容