中财课件投资性房地产和无形资产.
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《中级财务会计》课件第7章 投资性房地产
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其 在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入 “投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊 销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日 的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定 资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自 用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状 态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经 营管理的日期。
第七章 投资性房地产
2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发 企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货 相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为 房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权 行使其使用租赁资产权利的日期。
（2）公允价值模式 ①投资性房地产成本 ②投资性房地产减值准备
第七章 投资性房地产
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产
（一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价
值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计 量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值 模式进行后续计量。
记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本” 科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借 记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按 该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允 价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科 目。按该项投资性房地产在转换日记入其他综合收益的 金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成 本”科目。
（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日 的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定 资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自 用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状 态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经 营管理的日期。
第七章 投资性房地产
2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发 企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货 相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为 房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权 行使其使用租赁资产权利的日期。
（2）公允价值模式 ①投资性房地产成本 ②投资性房地产减值准备
第七章 投资性房地产
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产
（一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价
值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计 量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值 模式进行后续计量。
记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本” 科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借 记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按 该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允 价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科 目。按该项投资性房地产在转换日记入其他综合收益的 金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成 本”科目。
财务会计学第7章无形资产与投资性房地产PPT课件
第7章 无形资产与投 资性房地产
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
2
7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
18
7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
19
1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
6
3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
2
7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
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7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
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1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
6
3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
中财第7章无形资产和投资性房地产
第五节 无形资产的减值
一、无形资产减值的迹象 无形资产减值是指无形资产的账面价值超过其可收回金额的
情形。 发现以下一种或数种情况，应对无形资产的可收回金额进行估 计，并将该无形资产账面价值超过可收回金额的部分确认为减 值准备。 1、该无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利 益的能力受到重大不利影响 2、该无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不 会恢复； 3、 其他足以表明该无形资产的账面价值已超过可收回金额的情 形。
1.目标不同（研：创新；开：应用） 2.对象不同（研：新科技；开：已有的科技）
三、内部研究开发费用的会计处理原则 1. 企业研究阶段的支出全部费用化，计入当期损 益（管理费用）； 2. 开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符 合资本化条件的计入当期损益（首先在研究开发 支出中归集，期末结转管理费用），符合资本化 条件的开发支出，在自行开发的无形资产达到预 定可使用状态时，转入无形资产成本。
一、使用寿命确定的无形资产 （一）无形资产使用寿命的确定 1.估计无形资产使用寿命应考虑的因素 （1）资产通常的产品寿命周期，以及可获得的类似
资产使用寿命的信息 （2）技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的
估计 （3）以该资产生产的产品或服务的市场需求情况 （4）现在或潜在的竞争者预期采取的行动
2.无形资产使用寿命的确定 （1）源自合同性权利或其他法定权利取得的无 形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他 法定权利的期限。 （2）没有明确的合同或法律规定的，企业应当 综合各方面情况，如企业经过努力，聘请相关专 家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企 业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未 来经济的期限。 （3）如果经过这些努力，确实无法合理确定无
中级财务会计第七章课件
第七章无形资产和投资性房地产学习目标：了解无形资产的概念和确认条件；掌握无形资产研究与开发支出的确认和计量；掌握无形资产的取得、摊销、处置和减值的账务处理；了解投资性房地产的概念和范围；熟悉投资性房地产核算的成本模式和公允价值模式；掌握投资性房地产的账务处理。
第一节无形资产一、无形资产的概念及特征无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
相对于其他资产，无形资产具有以下特征：（一）无形资产不具有实物形态（二）无形资产具有可辨认性符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，则说明无形资产可以辨认。
某些情况下无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，在这种情况下也视为可辨认性无形资产。
（2）产生于合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
如一方通过与另一方签订特许合同而获得的特许使用权，通过法律程序申请获得的商标权、专利权等。
商誉由于不具有可辨认性，因此不属于无形资产。
（三）无形资产属于非货币性资产二、无形资产的分类（一）按取得方式划分1.外来的无形资产外来的无形资产是指企业外购的无形资产、投资者作为资本投入的无形资产、企业接受外部捐赠的无形资产，以及通过其他外部渠道形成的无形资产。
2.自行开发的无形资产自行开发的无形资产是指企业自行研制开发形成的无形资产以及在生产经营过程中由于经营良好而自然累计形成的无形资产。
有些需要由国家有关部门经法定程序批准授予，如专利权、商标权等；有些则无需由国家有关部门授权，如非专利技术等。
（二）按使用寿命期限划分1.使用寿命有限的无形资产使用寿命有限的无形资产是指在相关法律中规定最长有效期限的无形资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
2.使用寿命不确定的无形资产使用寿命不确定的无形资产是指在相关法律中没有规定有效期限，或使用寿命难以估计的无形资产，如非专利技术。
第五章固定资产无形资产投资性房地产精品PPT课件
05.10.2020
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中级财务会计
（二）自行建造的固定资产
自行建造的固定资产是指企业利用自己的力量自 营建造以及出包给他人建造的固定资产。
1.采用自营方式建造固定资产 2.采用出包方式建造固定资产
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中级财务会计
1.自营工程 自行建造的固定资产入账价值的确定
（1）工程达到预计可使用状态前，因进行试运转所发生的净支 出，计入工程成本；
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中级财务会计
引例： 世界通信—不恰当的费用资本化
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浙江万里学院
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中级财务会计
第一节 固定资产 第二节 无形资产 第三节 投资性房地产 第四节 长期待摊费用
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中级财务会计
一、 固定资产概述
(一)固定资产的特征
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：为生产 产品、提供劳务、出租或经营管理而持有；使用寿命超过 一个会计年度。
本章学习目标
通过本章学习，你应能够： 1.掌握固定资产的概念及分类； 2.掌握固定资产取得、计价及累计折旧的计算方法 ； 3.掌握无形资产的确认与计量，理解无形资产研发费
用的处理； 4.掌握无形资产的摊销方法及后续计量和处置； 5.理解投资性房地产特征、范围和计量属性； 6.掌握投资性房地产后续计量以及转换和处置。
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中级财务会计
（四）固定资产的计价标准
为了正确反映固定资产价值的增减变动，应按 一定的标准对固定资产进行计价。固定资产的 计价标准一般有以下三种：
1.原始价值 2.重置价值 3.折余价值
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第八章 投资性房地产 《中级财务会计》ppt
万达在全国范围内的产业布局：万达目前进入国内32个重点城市，投资40 多个项目，城 市主要分布为国内沿海和东部经济发达的一、二线城市的核心地段。
数据来源：万达集团官方网站
万达的商业地产品类代表：
1 2 3
代表产品：长春万达广场（图片1所示） 开发模式：建设一个大楼，配小面积广场。1F精品店，2F超市（沃尔 玛等），3F家居，4F电影院 产品特点：一楼主力店，低价出租给沃尔玛，通过沃尔玛的商业影响 力吸引商铺散户，再高价出售获得盈利
××× ×××
投资性房地产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
××× ×××
固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
××× ×××
– 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以 公允价值模式计量的投资性房地产时
»以该项建筑物或土地使用权在转换日 的公允价值作为投资性房地产的入账 价值
»公允价值小于原账面价值的差额，计 入当期损益
投资性房地产 ——在建
××× ×××
按其账面价值
投资性房地产累计 折旧（摊销）
××× ×××
按其累计已提
折旧或累计已 摊销金额
– 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“ 投资性房地产——在建”科目归集
银行存款
××× ×××
投资性房地产 ——在建
××× ×××
– 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房 地产转回到在用的投资性房地产
投资性房地产 ——成本
××× ×××
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
第三节 投资性房地产的后续计量
• 一、采用成本模式计量的投资性房地产
– 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者 按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
数据来源：万达集团官方网站
万达的商业地产品类代表：
1 2 3
代表产品：长春万达广场（图片1所示） 开发模式：建设一个大楼，配小面积广场。1F精品店，2F超市（沃尔 玛等），3F家居，4F电影院 产品特点：一楼主力店，低价出租给沃尔玛，通过沃尔玛的商业影响 力吸引商铺散户，再高价出售获得盈利
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投资性房地产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
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固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
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– 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以 公允价值模式计量的投资性房地产时
»以该项建筑物或土地使用权在转换日 的公允价值作为投资性房地产的入账 价值
»公允价值小于原账面价值的差额，计 入当期损益
投资性房地产 ——在建
××× ×××
按其账面价值
投资性房地产累计 折旧（摊销）
××× ×××
按其累计已提
折旧或累计已 摊销金额
– 发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出，通过“ 投资性房地产——在建”科目归集
银行存款
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投资性房地产 ——在建
××× ×××
– 改建扩建或装修装潢完成后，应当从在建的投资性房 地产转回到在用的投资性房地产
投资性房地产 ——成本
××× ×××
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
第三节 投资性房地产的后续计量
• 一、采用成本模式计量的投资性房地产
– 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者 按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
《中级财务会计(第2版)》第8章：投资性房地产.ppt
5
8.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产
采用成本模式的会计处理，需要设置“投资性房地 产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房 地产减值准备”等相关账户。
1. 外购或自行建造投资性房地产
外购的投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定 可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产” 账户，贷记 “银行存款”、“在建工程”等有关账户。
8
8.2.2 采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足 以下两个条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 (2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的 市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计。
1. 外购或自行建造投资性房地产 2. 作为存货的房地产转换为投资性房地产 3. 自用房地产转换为投资性房地产 4. 投资性房地产后续计量 5. 投资性房地产转为自用房地产
4. 投资性房地产后续计量
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得租金收入时， 借记“银行存款”等账户，贷记 “其他业务收入”等账户；按 照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成 本”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性 房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照 企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。
本章难点 投资性房地产初始计量、后续计量 投资性房地产转换和处置
2
8.1 投资性房地产的确认和初始计量
8.1.1 投资性房地产概述
房地产是土地和房屋及其权属的总称。 1. 投资性房地产及其特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而 持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备 增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产 应当能够单独计量和出售。
8.2.1 采用成本模式计量的投资性房地产
采用成本模式的会计处理，需要设置“投资性房地 产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房 地产减值准备”等相关账户。
1. 外购或自行建造投资性房地产
外购的投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定 可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产” 账户，贷记 “银行存款”、“在建工程”等有关账户。
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8.2.2 采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足 以下两个条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 (2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的 市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计。
1. 外购或自行建造投资性房地产 2. 作为存货的房地产转换为投资性房地产 3. 自用房地产转换为投资性房地产 4. 投资性房地产后续计量 5. 投资性房地产转为自用房地产
4. 投资性房地产后续计量
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得租金收入时， 借记“银行存款”等账户，贷记 “其他业务收入”等账户；按 照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成 本”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性 房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照 企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。
本章难点 投资性房地产初始计量、后续计量 投资性房地产转换和处置
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8.1 投资性房地产的确认和初始计量
8.1.1 投资性房地产概述
房地产是土地和房屋及其权属的总称。 1. 投资性房地产及其特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而 持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备 增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产 应当能够单独计量和出售。
第六章 投资性房地产 《中级财务会计》 PPT课件
第一节 投资性房地产概述
要点 投资性房地产的含义 投资性房地产的范围
投资性房地产会计概要
➢ 无形资产的概念 ➢ 无形资产的特征
➢ 包括三类资产 ➢ 注意：与固定资产、无形资产
的区别
2
第二节 投资性房地产的初始确认与计量
要点 确认条件与初始计量 取得成本的具体构成 基本业务的账务处理
➢ 确认的条件 ➢ 初始计量原则——取得成本
投资性房地产
第六章 投资性房地产
概述
从定义看特点 投资性房地产的范围 投资性房地产会计内容概要
确认条件
初始确认与计量
初始计量原则 取得成本的构成
基本业务的账务处理
两种模式的原理
后续计量
后续计量模式 后续支出
模式转换与变更
期末报告价值的确定
转换
转换与处置
处置
转换的条件 相关会计处理
处置的情形 相关会计处理
区别各种来源看成本构成： ➢ 外购 ➢ 自建 ➢ 自非投资性房地产转换形成
➢ 主要会计科目 ➢ 基本业务的账务处理
第三节 投资性房地产的后续计量
要点
后续计量模式
➢ 成本模式的基本内容 ➢ 公允价值模式的基本内容 ➢ 后续计量模式的转换与变更
后续支出
➢ 注意：与固定资产后续支出会计处 理的异同点比较
4
第四节 投资性房地产的转换与处置
要点
转换 处置
➢关会计处理
• 成本模式下的转换
• 公允价值模式下 的转换
• 成本模式下 • 公允价值模式下 • 注意：处置损益
的确认方法
第五章固定资产和投资性房地产 《中级财务会计》PPT课件
第五章 固定资产和投资性房地产核算岗实务
第三节 固定资产取得的核算 一、固定资产入账价值的构成
（一）外购的固定资产 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定 资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的 运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 外购的固定资产分为不需要安装的固定资产和需要安装的 固定资产两类。
•
贷：营业外收入
• 二、固定资产盘亏
• 1.企业发生固定资产盘亏时：
• 借：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢（固定资
产的账面价值）
• 累计折旧（已计提的累计折旧额）
• 固定资产减值准备（已计提的固定资产减值准备
）
• 贷：固定资产（固定资产的原价）
• 2.报经批准处理时：
• 借：其他应收款（可收回的保险赔款或过失人赔偿
• 1.年折旧额=（固定资产原值—预计净残值）÷预计使 用年限
• 月折旧额=年折旧额÷12 • 2.年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限
×100% • 预计净残值率=预计净残值÷固定资产原值×100% • 月折旧率= 年折旧率÷12 • 月折旧额=固定资产原价×月折旧率
• （二）工作量法
• 工作量法是根据实际工作量计算每期应计 提折旧额的一种方法，其计算公式为：
• 二、固定资产折旧的范围
• 根据企业会计准则规定，除以下情况外， 企业应当对所有的固定资产计提折旧：
• 1.已提足折旧仍继续使用的固定资产。 • 2. 单独计价入账的土地。
• 三、固定资产的折旧方法 • （一）年限平均法 • 年限平均法又称直线法，是将固定资产的折旧额均衡地
分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种 方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式有如下两 种：