城市更新专项规划—文本20101010
城市更新规划方案设计
城市更新规划方案设计随着城市的发展和社会进步，城市更新成为推动城市改善和升级的重要手段。
城市更新规划方案设计是一项长期而复杂的任务，涉及到多方面的因素和利益关系。
本文将从城市更新的背景、目标和原则，以及具体的规划设计过程等多个方面，探讨城市更新规划方案设计的重要性以及应该注意的问题。
1. 城市更新的背景城市更新是指对老旧城区进行基础设施改建、人居环境提升和土地利用优化的过程。
城市更新的背景主要有以下几个方面：1.1 城市化进程的需求。
随着城市人口的快速增长和城市化进程的加快，老旧城区的问题日益突出，需要进行更新改造。
1.2 城市功能的调整。
为了适应经济发展和社会变革的需要，城市规划需要进行调整和优化，实现城市结构的合理布局。
1.3 城市环境的改善。
老旧城区往往存在环境污染、交通拥堵、设施老化等问题，通过城市更新可以改善城市环境，提升居民生活质量。
2. 城市更新规划的目标和原则城市更新规划的目标是实现城市功能的优化和社会经济的可持续发展。
在进行城市更新规划设计时，应遵循以下原则：2.1 人本化原则。
将人民群众的利益放在首位，满足居民的居住需求，提供良好的公共服务设施。
2.2 资源优化利用原则。
充分利用城市内部的闲置土地和资源，避免过度开发和浪费。
2.3 经济可行性原则。
在规划设计过程中考虑经济效益，确保城市更新项目能够实现可持续发展。
3. 城市更新规划设计的步骤城市更新规划设计通常包括以下几个步骤：3.1 调研和分析。
对老旧城区的现状进行调研和分析，了解存在的问题和需求。
3.2 制定愿景和目标。
根据调研结果确定城市更新的愿景和目标，明确要实现的效果和期望。
3.3 规划设计方案。
根据愿景和目标，制定具体的规划设计方案，包括土地利用规划、交通规划、建筑设计等。
3.4 参与和沟通。
将规划设计方案进行公开和透明的公众参与，听取居民和相关利益方的意见和建议。
3.5 征收和安置。
根据规划设计方案，对需要拆迁和征收的居民进行合理的安置，保障他们的合法权益。
XX城市更新单元专项规划
4.规划调整及落实
——开发容量确定
木头龙小区容量确定
木头龙小区现状建设量为15.6万平方米，赔偿 建筑面积20.28万平方米，拆赔成本较高。
参考城市更新项目，拆建比一般取值范围是 1:2.0-1:2.5，计算建筑面积量为40.6-50.7万平 方米。
经济可行性研究(深圳市同致行物业顾问有限 公司)
罗湖区翠竹街道木头龙片区更新单元专项规划
2013年1月
汇报分为7个部分：
CHAPTER 1 规划背景 CHAPTER 2 现状综述 CHAPTER 3 上位规划要求 CHAPTER 4 规划调整及落实 CHAPTER 5 规划布局 CHAPTER 6 支撑分析 CHAPTER 7 项目贡献
1.规划背景
木头龙片区更新单元 罗湖03-01号片区「大头岭地区」法定图则局部
3.上位规划要求
——大头岭地区法定图则
深圳市罗湖03-01号片区【大 头岭地区】法定图则中对公共配 套设施提出明确要求如下表：
地块 编号
用地 性质 代码
用地性质
配套项目设施名称
公厕
3-06 R21 二类居住用地
文化活动站 邮电所
书店
4.规划调整及落实
——公共配套设施调整及落实
规划人口：1.15万人 居住建筑面积：36.0万M2
新增设施2处：公共充电站一处，
社区健康服务中心一处；
扩建设施1处：将法定图则中规
划的9班幼儿园扩建为12班；
落实图则设施7项：
社区老年人活动中心600平方米 社区居住小区级文化室1500平方米 社区社区体育活动中心1010平方米 居委会500平方米 雨水泵站200平方米 邮政支局1500平方米 公共厕所100平方米
(2篇)XX市关于城市更新试点工作方案
（2篇）XX市关于城市更新试点工作方案XX市关于城市更新试点工作方案第一篇：一、背景与意义XX市作为一个历史文化名城，在城市发展中也面临了一些旧城区的老旧和落后问题。
为了改善城市居民的生活质量和提升城市形象，XX市决定开展城市更新试点工作。
二、目标和任务1. 目标：通过城市更新试点工作，将旧城区进行改造和提升，使之成为现代化、绿色化的居住和工作区域。
2. 任务：a. 制定细化城市更新规划，明确区域范围和改造目标。
b. 积极争取政府资金支持，配套完善城市更新项目的资金体系。
c. 打造宜居的居住环境，建设现代化的人居社区。
d. 鼓励社会资本参与城市更新项目，推动城市更新工作的市场化发展。
e. 加强对城市更新工作的监管和评估，确保更新效果和质量。
三、重点内容1. 制定城市更新规划：通过科学的城市规划，确定城市更新的重点项目和改造区域，并明确改造目标和时间表。
2. 加强资金保障：加大政府投入力度，整合各种资金源，为城市更新项目提供充足的资金支持。
3. 推动建设人居社区：改善居民的居住条件，提升社区服务设施，打造卫生、安全、便利的居住环境。
4. 激发市场活力：引导社会资本积极参与城市更新项目，推动城市更新工作的市场化发展，增加投资回报率。
5. 加强监管与评估：建立健全城市更新项目的监管机制，加强对项目的进度、质量和效果的评估，确保城市更新工作的顺利进行。
四、措施和政策1. 制定相关政策：根据城市更新试点工作的实际情况，出台支持城市更新的相关政策，鼓励企业和个人参与城市更新项目。
2. 加强宣传和推广：通过各种媒体渠道和宣传活动，增加城市居民对城市更新工作的了解和支持。
3. 成立专业团队：组建由相关专家和管理人员组成的城市更新工作团队，负责项目的规划、推进和管理工作。
4. 建立信息共享平台：建立城市更新工作的信息共享平台，提供相关数据和信息，加强各方之间的合作与沟通。
5. 加强培训与交流：组织城市更新相关的培训班和交流会议，提升从业人员的专业素养和工作能力。
年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)---文本资料
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
城市更新项目的规划方案设计
城市更新项目的规划方案设计随着城市化进程的不断推进，城市更新成为了现代城市发展的重要组成部分。
城市更新项目的规划方案设计，旨在通过合理规划和设计，改善城市的环境质量、提升居民的生活品质，实现城市可持续发展。
本文将从城市更新的意义、规划方案设计的原则和方法、案例分析等方面，探讨城市更新项目的规划方案设计。
一、城市更新的意义城市更新是指通过对城市区域的再开发、改造和重建，提升城市的功能、形象和品质。
城市更新的意义在于解决城市发展中面临的一系列问题，包括老旧小区的更新改造、城市功能的优化升级、环境质量的改善以及社会经济的发展等。
通过城市更新，可以提高城市的整体竞争力和吸引力，为居民提供更好的生活和工作条件。
二、规划方案设计的原则和方法1.可持续性原则：规划方案设计应遵循可持续发展的原则，即在满足当前需求的基础上，兼顾未来发展的需要。
在城市更新项目中，应注重资源的节约利用、环境的保护和社会的和谐发展。
2.人性化原则：规划方案设计应以人为本，注重人们的需求和感受。
通过合理的空间布局、便利的交通系统、丰富的公共设施等，提升居民的生活品质和幸福感。
3.多元化原则：规划方案设计应注重多元化的功能布局和空间组织。
通过合理的混合用地规划、多样化的建筑形态，打造具有活力和魅力的城市空间。
4.参与性原则：规划方案设计应注重社会各界的参与和共享。
通过广泛的公众参与、专家咨询等方式，形成多方共识，提高规划方案的可行性和可接受性。
5.创新性原则：规划方案设计应注重创新和前瞻性。
通过引入新的技术、理念和模式，推动城市更新项目的发展，实现城市的创新和转型。
三、案例分析以某城市的老旧工业区更新为例，探讨城市更新项目的规划方案设计。
1.调研分析：首先进行对老旧工业区的调研，了解其历史、现状和问题。
通过与相关部门和居民的交流，收集各方的意见和建议。
2.功能优化：根据调研结果，对老旧工业区的功能进行优化。
将其由单一的工业用地转变为综合性的城市功能区，包括居住、商业、文化、教育等多种功能。
城市更新规划、政策与审批操作实务-1110
（事）城市更新发展历程
台湾都市更新
• 从市场主导、政府主导，到公、私不第三方部门合作
年代
总体特征
背景
主要策略 主体
政策支持
1966年以前
政府部门消极介入
解决居住问题 提供工作岗位
政府：拆除违建，兴建市政 基础设施及居民住宅 市场：民间自发形成中小型 开发商，以预售和合建改建 的方式完成了部分地区的旧 房改造 市场为主
亍3000平方米的医疗、教育、市政道路、供申设施、公共开放空间等城市基础设 施、公共服务设施戒城市公共利益项目。
• 2、环境恶劣或者存在重大安全隐患 环境污染严重，通风采光严重丌足，丌适宜生产、生活的成片城市建成区； 经鉴定为危房的房屋集中区，戒者建筑质量有其他严重安全隐患； 消防通道、消防登高面等丌满足相关觃定，存在严重消防隐患； 经相关机构鉴定存在经常性水浸等其他重大安全隐患。
（三）各区更新五年规划
指导各区城市更新工作的纲领性文件
• 承上启下，落实全市更新五年觃划、体现本区更新诉求的重要抓手； • 是指导本区城市更新五年觃划编制、更新单元计划制定的重要依据。
南山区
龙华区
坪山区
（三）更新统筹片区规划
强化政府引导的统筹片区规划
• 探索政府主导的重点更新单元开发
为落实上层次觃划要求，完善城市功能结构，优先落实城市基础设施和公共服务 设施，试点探索政府主导的重点更新单元开发，加快城市各级中心和重点区域发 展，推劢特区一体化。。
交易成本
内化经济行为 明确收入分配
在产权相当复杂、混乱的情况下，产权确认出现了种种负外部性，迫切 需要政府进行干预，创新性地制定更新改造政策，减少产权明晰化中的 不确定性，降低产权确认的成本。
龙华新区城市更新专项规划(2013~2020年)汇总
龙华新区城市更新专项规划（2013~2020年）目录第一章前言第二章现状概况第三章更新目标第四章更新规模、方式与功能布局第五章更新策略第六章重点统筹片区第七章行动计划第八章保障措施第一章前言一、形势背景（一）深圳城市转型背景下的新型发展资源观深圳经过三十年成长，在取得辉煌成就的同时，快速发展积累的矛盾也逐渐显现，土地资源日趋紧张、人口不堪重负、环境严重透支，转型迫在眉睫。
《深圳市城市总体规划（2010～2020）》提出，深圳未来空间发展模式由增量为主向存量优化转变，城市更新将成为深圳城市转型的重要途径。
2012年深圳市政府工作报告中明确指出“要以城市更新释放发展空间，推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”。
城市更新已成为深圳城市破解土地资源紧缺难题的重要手段。
新时期的转型发展需要新的发展思路与资源观念。
我们要从动态的角度重新认识资源及其配置问题，即通过改造、科技创新等手段将资源一次性利用转向循环利用和综合利用，存量空间盘整可为城市发展的新资源。
城市更新作为实现内涵式增长的开发方式，是当前深圳践行新型资源观的重要途径。
（二）全市城市更新制度环境日趋成熟2004年，深圳市以城中村为重点开始了城市更新的实践探索，2009年以来，市政府颁布了《深圳市城市更新办法》以及一系列配套政策，初步构建了深圳城市更新政策体系，并建立了城市更新年度计划制度和城市更新单元规划制度。
城市更新制度环境的完善有效规范了全市城市更新工作，并推动深圳城市更新从“运动式、项目化”的非常态阶段进入到“体制化、常态化”的城市管理阶段。
与此同时，随着城市更新市场认可度和参与性的不断提高，各区政府结合辖区实际情况，在城市更新的规划、政策、机制、管理、运作等方面开展了卓有成效的积极探索，为全市城市更新工作积累了有益的经验。
深圳城市更新工作进入全面提速阶段，这要求各区结合实际情况落实全市城市更新的规划目标和相关要求。
（三）城市更新是龙华新区实现转型升级的必然路径2011年12月，龙华新区正式挂牌成立。
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
(2篇)XX市关于城市更新试点工作方案
（2篇）XX市关于城市更新试点工作方案XX市关于城市更新试点工作方案一、背景与目标城市更新是指通过对老旧建筑、老旧小区等进行改建、拆除、重建等方式，提升城市基础设施、优化城市环境，以提高城市功能和居民生活质量的城市管理行为。
为了推动城市更新工作的顺利进行，XX市决定进行城市更新试点工作，以探索可行的更新模式，并为其他城市提供经验和借鉴。
二、试点范围与内容1. 试点范围：本次试点工作将以XX市城区为范围，重点关注老旧小区、老旧工业区等区域的更新。
2.试点内容：（1）全面调查：对试点区域进行全面调研，了解老旧建筑、老旧小区的环境、居民情况、维修状况等信息，并进行数据分析和评估。
（2）规划设计：根据调查结果，制定区域更新规划，并与居民、相关部门进行沟通，听取意见和建议。
（3）政策支持：制定相关政策，提供税收优惠、经济补贴等激励措施，鼓励企业和个人参与城市更新，推动更新工作的顺利进行。
（4）资金投入：通过政府投资、社会资本引进等方式，提供必要的更新资金，保证试点工作的持续推进。
（5）组织协调：建立城市更新领导小组，明确相关责任部门和参与方，并进行协调安排，确保试点工作的高效推进。
三、实施步骤与时间节点1. 试点前期（XX年X月-XX年X月）：全面调查试点区域，了解情况，并进行数据分析和评估。
制定试点区域更新规划方案，并征求相关意见。
2. 试点中期（XX年X月-XX年X月）：推动相关政策的出台，确定政策支持措施。
引进社会资本，筹集更新资金。
3. 试点后期（XX年X月-XX年X月）：开始试点区域的拆除、改建、重建等工作。
进行试点工作的监测与评估，总结经验，并进行调整与完善。
四、组织保障与监督管理1. 建立城市更新领导小组，确定相关部门和人员负责试点工作的实施。
2. 加强组织协调，确保各部门、参与方的合作配合，推进试点工作的顺利进行。
3. 加强监督管理，制定监测指标和评估体系，定期对试点工作进行监测评估，并对工作中存在的问题及时整改。
城市更新计划书
城市更新计划书1. 引言城市更新计划是指为了提升城市的居住环境、提高居民生活质量而进行的城市规划和改造工程。
本文档旨在介绍某城市的更新计划，包括更新的目标、计划实施步骤以及预期效果。
通过城市的更新，我们希望为居民创造一个更宜居、宜业和宜游的城市。
2. 更新目标通过城市更新计划，我们的目标是实现以下几个方面的改善：2.1 城市环境改善•提升城市的空气质量，减少大气污染物排放；•改善城市的水质和水环境，建设更多的绿色空间和公园；•加强垃圾分类和废物处理系统，提高城市的整体环境卫生水平。
2.2 城市基础设施升级•更新和扩建城市交通网络，提高交通流动性，减少交通拥堵；•加强城市供水、供电、供气等公共设施的建设和改善；•提升城市的信息技术基础设施，建设智慧城市。
2.3 城市社区建设•优化城市社区布局，提供更多的社区公共服务设施；•促进社区居民的互动和交流，加强社区文化建设；•鼓励社区居民积极参与城市治理和社区发展。
3. 计划实施步骤3.1 规划阶段•市政府成立专门的城市更新规划小组，负责制定城市更新的总体规划；•进行城市现状评估和问题分析，确定更新的重点和优先级；•向公众征集意见和建议，充分听取居民和利益相关方的意见。
3.2 实施阶段•按照规划，陆续进行城市基础设施升级和环境改善工程；•同步进行城市社区建设，建设更多的公共服务设施和社区文化设施；•引进民间资本，鼓励社会力量参与城市更新，促进城市可持续发展。
3.3 监督阶段•设立专门的城市更新监督机构，对更新计划的实施进行监督和评估；•定期向公众发布城市更新进展情况，接受社会监督；•根据实际情况，及时调整更新计划，确保更新工作的顺利进行。
4. 预期效果4.1 城市环境改善•空气质量明显改善，大气污染物排放量显著降低；•水环境净化，城市绿化面积大幅增加；•垃圾分类率提高，城市环境整洁度明显增强。
4.2 城市基础设施升级•交通拥堵状况得到明显改善，出行时间缩短；•城市供水、供电、供气等基础设施得到维修和升级；•智慧城市建设取得进展，提供更便利的城市服务。
城市规划局市区更新计划
城市规划局市区更新计划随着城市的不断发展和人口的迅速增长，城市规划的重要性愈发凸显。
为了更好地适应社会经济的发展和改善市民的生活质量，城市规划局制定了市区更新计划。
本文将就这一计划进行详细的介绍和分析。
一、计划目标市区更新计划的总体目标是改善市区的整体环境和提升居民的生活品质。
具体来说，计划的目标包括以下几方面：1. 增加公共空间：计划将重点整治和改造市区中的公共空间，如公园、广场、步行街等，以提供更多的休闲娱乐场所，促进居民之间的交流与互动。
2. 改善交通设施：计划将针对市区交通拥堵问题进行综合整治，包括新建道路、改善道路通行能力、提升公共交通设施等，以缓解交通压力，提高市民出行效率。
3. 提升住宅品质：计划将推进旧住宅小区的改造和重建，提高住宅的舒适度和居住环境，提供更多适应不同群体需求的多功能住宅。
4. 保护历史文化遗产：计划将重点保护和修复市区内的历史建筑和文化遗产，如古老的建筑、文化街区等，以传承历史和文化，提升城市的独特魅力。
二、计划内容市区更新计划主要包括以下几个方面的内容和举措：1. 空间规划与设计：通过科学合理的空间规划和设计，优化市区的布局结构，提高土地利用效率，创造健康宜居的城市空间。
2. 环境改善：致力于改善市区的环境质量，包括改善空气质量、加强垃圾处理与回收利用、治理水污染等，提升市民生活的品质和幸福感。
3. 交通运输优化：通过改善道路网、提升公共交通设施、发展非机动车出行等，优化交通运输体系，提高交通效率和便捷性。
4. 住房改造与建设：对老旧住房进行改造和更新，提高住房的居住品质和居住环境，推动住房供给侧结构性改革，满足不同居民的住房需求。
5. 城市更新与保护：保护和修复历史建筑与文化遗产，打造具有城市特色与文化内涵的城市风貌，提升城市的文化软实力。
三、计划实施市区更新计划的实施需要多方的合作和协调，包括政府、企事业单位、居民等的共同参与。
具体实施步骤如下：1. 制定详细规划：城市规划局将组织相关专家和学者，制定具体的市区更新规划，明确目标、任务和时间表。
城市更新与规划工作计划
城市更新与规划工作计划一、项目背景与概述随着城市化发展的不断推进，城市的老旧区域逐渐面临着更新与改造的需求。
城市更新与规划工作计划旨在有效利用现有资源，通过规划与重建，提升城市的整体品质与功能，改善市民的生活环境，促进城市可持续发展。
二、目标与原则1. 目标：- 提升城市整体形象：通过更新与规划，打造宜居、宜商、宜游的城市形象，提高城市的知名度与吸引力。
- 优化城市功能布局：通过规划合理的土地利用结构与城市功能布局，增强城市的经济活力与竞争力。
- 完善基础设施建设：加强城市的交通、水电等基础设施建设，提高城市的运行效率与便捷性。
- 保护文化遗产与历史建筑：在更新与规划过程中，注重保护与传承城市的文化遗产与历史建筑，增加城市的文化内涵。
- 营造良好的生态环境：通过规划合理的绿地与生态系统，改善城市的生态环境，提升市民的生活质量。
2. 原则：- 科学规划：依托城市的地理、人口、经济等数据，制定科学合理的城市更新与规划方案。
- 公众参与：加强与市民的沟通与合作，充分听取市民的意见与建议，形成共识。
- 综合协调：各部门需密切合作，形成合力，共同推进城市更新与规划工作。
- 可持续发展：在更新与规划过程中注重生态保护、资源节约与环境友好，实现城市可持续发展。
三、工作步骤与时间安排1. 数据收集与分析:- 收集相关城市数据，包括地理、人口、经济等方面的数据。
- 进行数据分析与评估，明确城市更新与规划的重点与需求。
2. 制定城市更新与规划方案:- 依托数据分析结果，制定城市更新与规划的总体方案。
- 细化方案，明确各个区域的更新与规划内容，包括土地利用、交通规划、绿地建设等方面。
3. 公众参与与沟通:- 开展公众参与活动，向市民宣传城市更新与规划的意义与重要性。
- 倾听市民的意见与建议，充分考虑市民的需求与诉求。
4. 制定实施计划与预算:- 建立详细的工作实施计划，包括各个阶段的工作任务与时间节点。
- 按照计划制定财政预算，保障工作的有效实施。
规划更新策划书范文模板
XXXX城市更新片区策划书一、策划背景（一）区位分析本片区位于XXXX城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
近年来，随着城市发展的需要，该片区面临着基础设施老化、环境品质下降等问题，亟需进行更新改造。
（二）编制背景根据XXXX城市总体规划，本片区被纳入年度城市更新计划，旨在提升城市形象，改善居民生活环境，促进区域经济发展。
本次策划旨在为片区更新改造提供科学、合理的方案。
二、片区范围划定（一）划定原则1. 依据土地利用总体规划；2. 考虑周边配套设施完善程度；3. 结合居民意愿和改造需求；4. 保障历史文化保护。
（二）划定过程1. 调研片区现状，收集相关资料；2. 与居民、企业、政府相关部门沟通，了解各方意见；3. 结合实地考察，确定更新改造范围。
三、更新改造目标（一）提升城市形象1. 完善城市景观，提升城市品质；2. 改善城市风貌，增强城市特色。
（二）改善居民生活环境1. 改善居住条件，提高居民生活质量；2. 优化公共空间，提升居民幸福感。
（三）促进区域经济发展1. 优化产业结构，提升区域竞争力；2. 吸引投资，促进就业。
四、更新改造内容（一）基础设施建设1. 道路、桥梁、排水等市政设施改造；2. 公共交通设施优化；3. 电力、通讯等基础设施升级。
（二）公共空间优化1. 公园、广场、绿地等公共空间建设；2. 街道、社区公共空间改造；3. 休闲设施、文化设施等配套建设。
（三）历史文化保护1. 保护和修复历史建筑、遗迹；2. 挖掘历史文化资源，打造特色文化街区；3. 传承和弘扬历史文化。
（四）产业发展1. 优化产业结构，培育新兴产业；2. 吸引优质企业入驻，提升区域产业竞争力；3. 培养专业人才，为产业发展提供智力支持。
五、实施计划（一）分阶段实施1. 初步规划阶段：完成现状调研、方案设计等工作；2. 实施阶段：启动基础设施建设、公共空间优化、历史文化保护等工作；3. 收尾阶段：验收工程，完善配套设施，评估实施效果。
城市更新中的规划方案住宅建设与产业发展规划
城市更新中的规划方案住宅建设与产业发展规划城市更新是现代城市发展的重要组成部分，它涉及到城市的规划、住宅建设和产业发展等方面。
在城市更新中，规划方案的制定是至关重要的，它直接影响到城市的未来发展方向和质量。
本文将探讨城市更新中的规划方案、住宅建设和产业发展规划等相关问题。
一、城市更新中的规划方案城市更新的规划方案是城市发展的基石，它包括城市总体规划、分区规划、详细规划等。
城市总体规划是城市发展的蓝图，它确定了城市的发展目标、空间布局和发展方向。
分区规划则将城市划分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等，以满足不同居民和企业的需求。
详细规划则对具体的地块进行规划，确定建筑物的布局、高度、用途等。
在制定城市更新规划方案时，需要综合考虑城市的历史、文化、自然环境等因素。
例如，保护历史建筑和文化遗产是城市更新中的重要任务之一，规划方案应该合理利用这些资源，提升城市的文化品质。
同时，还需要考虑到城市的自然环境，如水资源、土地利用等，以保护生态环境和提高城市的可持续发展能力。
二、住宅建设规划在城市更新中，住宅建设是一个重要的方面。
城市的人口不断增加，对住房需求也越来越高。
因此，规划方案应该合理安排住宅区的布局和建设。
首先，需要确定住宅区的位置和规模，以满足不同居民的需求。
其次，还需要考虑到住宅区的配套设施，如学校、医院、商店等，以提供便利的生活条件。
此外，住宅建设还应注重建筑的品质和环境的美观，以提高居民的生活质量。
在住宅建设规划中，还需要考虑到社会的多样性和包容性。
城市是一个多元化的社会，不同人群有不同的需求和生活方式。
因此，规划方案应该提供多样化的住房选择，如公寓、别墅、共享住宅等，以满足不同人群的需求。
同时，还需要考虑到低收入人群的住房问题，提供负担得起的住房选择，以减少社会的不平等现象。
三、产业发展规划城市的产业发展是城市更新的核心内容之一。
规划方案应该合理安排产业的布局和发展方向，以促进经济的增长和就业的增加。
城市更新工程方案模板
城市更新工程方案模板1. 项目背景城市更新工程是指对城市的老旧区域和建筑进行重新规划、改造和更新的工程，旨在提高城市的整体形象和生活品质。
随着城市化进程的加快和城市发展的需求不断增长，城市更新工程已成为城市治理的重要内容之一。
本文将对城市更新工程的方案进行详细的介绍和分析。
2. 项目目标本项目的目标是通过对城市老旧区域和建筑的重新规划和更新，提高城市的整体形象和居民的生活品质，促进城市的可持续发展和提高城市的综合竞争力。
3. 项目范围本项目将重点对城市老旧区域和建筑进行更新和改造，包括但不限于以下方面：- 城市老旧区域的重新规划和改造- 城市老旧建筑的更新和改造- 城市老旧基础设施的改造和提升4. 项目内容本项目的主要内容包括但不限于以下方面：- 对老旧区域的重新规划和改造，包括道路、绿化、景观等的更新- 对老旧建筑的更新和改造，包括外立面、内部结构、设施设备等的改善- 对老旧基础设施的改造和提升，包括水电气等城市基础设施的更新5. 项目原则本项目在进行城市更新工程时将遵循以下原则：- 科学规划：根据城市发展需求和居民生活需求进行科学规划，最大程度地满足城市发展和居民需求- 生态环保：在进行城市更新工程时，注重生态环保，采用绿色环保材料，提高城市的生态环境质量- 公共参与：在进行城市更新工程时，注重公众的参与，听取公众意见，促进公众参与城市更新工程6. 项目进度本项目将按照以下步骤进行：- 前期调研：对城市老旧区域和建筑进行调研和分析，制定更新工程的总体规划- 设计方案：根据调研分析结果和城市发展需求，制定更新工程的具体设计方案- 施工实施：根据设计方案，进行更新工程的施工实施- 后期评估：对更新工程的效果进行评估和总结，不断完善城市更新工程的方案和措施7. 项目预算根据项目的范围和内容，制定更新工程的预算，包括但不限于以下方面的费用：- 设计费用- 施工费用- 材料费用- 管理费用- 环保费用8. 项目效益本项目将带来以下效益：- 提高城市的整体形象和居民的生活品质- 促进城市的可持续发展和提高城市的综合竞争力- 促进城市经济的发展和提高城市的发展质量9. 项目风险本项目的风险主要包括但不限于以下方面：- 设计风险：设计方案不合理或不完善- 施工风险：施工工程出现质量问题或延期- 资金风险：项目的投资资金不足或出现变化10. 总结本文对城市更新工程的方案进行了详细的介绍和分析，制定了科学的规划和设计，以期达到提高城市整体形象和居民生活品质的目标。
XX城市更新改造规划工作计划书
为XXXXXXX公司准备XXXXXX工业区东片（暂定名）城市更新单元规划工作计划书二○一三年四月目录1任务理解 ....................................................................................................................... - 1 -2工作大纲 ....................................................................................................................... - 4 -3工作组织 ..................................................................................................................... - 12 -4资质经验 ..................................................................................................................... - 17 -5项目报价 ..................................................................................................................... - 26 -1任务理解1.1项目背景在经历了从无到有的高速发展过程之后，XX原有的城市空间形态已经发生了巨大变化，相当数量的用地和建筑面临的功能性老化的问题，已经无法适应城市发展的长远需要；同时，近几十年的高速发展使得土地资源日益稀缺，发展空间不足已成为制约城市和谐发展的重要瓶颈。
城市更新工作方案
城市更新工作方案一、背景说明城市更新是指通过重新规划和改造旧有城市区域，提升城市的整体环境质量和综合功能，逐步实现城市的可持续发展。
本文旨在提出一项城市更新工作方案，以解决城市面临的问题和挑战。
二、问题分析1. 旧城区功能落后：部分旧城区的建筑物和基础设施已经老化，无法满足现代城市发展的需求。
2. 城市环境破败：一些老旧城区面临着环境污染、垃圾堆积和绿地缺乏等问题，影响居民的生活质量。
3. 交通拥堵问题：城市人口不断增加导致交通拥堵，给市民出行带来不便。
4. 城市形象不佳：旧城区的老旧建筑给城市形象带来负面影响，降低城市的吸引力。
三、工作方案1. 建筑物和基础设施更新a. 对老旧建筑进行评估，确定是否需要重建或改造。
b. 引入新材料和技术，提高建筑物的耐久性和环保性能。
c. 优化城市基础设施，包括供水、供电、排水和通信等，提高城市的基础设施功能。
2. 环境改善与绿化a. 加强垃圾分类、处理和回收工作，改善城市的环境卫生状况。
b. 扩大绿地面积，增加城市绿化率，提高居民的生活质量和城市的生态环境。
c. 提倡节能减排，推广可再生能源的利用，降低碳排放，改善空气质量。
3. 交通优化与便利化a. 规划新的道路和交通网络，分流城市交通，缓解交通拥堵问题。
b. 改善公共交通系统，增加公共交通线路和车辆，提高公共交通的服务能力和便利性。
c. 鼓励居民骑行、步行和使用电动交通工具，减少空气污染和交通压力。
4. 城市形象塑造与文化传承a. 注重城市规划和建设的美学价值，提升城市的整体形象和品位。
b. 保护和利用历史遗迹和文化遗产，传承城市的历史文化，增加城市的人文魅力。
c. 举办文化艺术活动和节庆活动，提高城市的文化软实力和吸引力。
四、实施步骤1. 制定城市更新规划：明确目标、问题分析和解决方案，确立城市更新的总体思路和框架。
2. 资金筹措：通过政府资金、社会资本和金融机构等多渠道筹措资金支持城市更新工作。
3. 分阶段实施：将城市更新工作划分为不同的阶段，逐步推进，确保工作的有效推进和落地。
城市更新项目规划方案
城市更新项目规划方案一、引言随着城市化进程的加快，城市更新成为重要的发展手段。
本规划方案旨在提供一套科学、可行的城市更新项目规划，以实现城市的可持续发展。
二、背景城市更新是指通过对城市既有区域进行改造、升级和更新，以提升城市的整体功能和形象。
随着城市人口的增加和资源的有限性，城市更新显得尤为迫切。
三、规划目标1. 提升城市形象：通过更新项目，改善城市的环境和设施，提升城市的整体形象和软实力。
2. 优化空间利用：充分利用城市既有资源，优化土地利用，提高土地利益的最大化。
3. 保护文化遗产：在城市更新过程中，注重保护和利用历史文化遗产，传承城市的历史和文化特色。
4. 促进经济发展：通过城市更新项目的实施，推动产业结构升级，促进经济的可持续发展。
四、规划内容1. 城市环境改善：通过绿化建设、污水处理、垃圾分类等措施，改善城市的环境质量，提升居民的生活品质。
2. 基础设施建设：加大对交通、水电、通信等基础设施的改造和投资，提高城市的基础服务水平。
3. 经济产业发展：引入优质企业和项目，提升城市的产业结构，推动经济的长期发展。
4. 社区建设：打造更多的社区公园、健身设施、教育机构等社区设施，提升居民的居住环境和社区氛围。
5. 历史文化保护：对历史建筑和文化遗产进行修缮和保护，增强城市的历史魅力和文化底蕴。
五、规划步骤1. 项目策划：根据城市实际情况和发展需求，确定合适的城市更新项目，并进行详细的规划。
2. 资金筹措：明确项目的资金来源，并制定资金筹措方案，确保项目的顺利实施。
3. 工程施工：通过招标、投标等方式，确定施工单位，并监督施工过程，确保项目按时完成。
4. 环境评估：在项目实施前，进行环境评估并制定环境保护措施，确保项目对环境的影响最小化。
5. 公众参与：在规划和实施过程中，广泛听取居民和相关利益方的意见和建议，增强项目的可行性和可持续性。
六、预期效果1. 经济效益：通过城市更新项目的实施，带动相关产业的发展，促进经济的增长和就业的增加。
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深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
第四条深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区（包括城中村1（旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以下情形之一的区域，进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；2、环境恶劣或者存在重大安全隐患；3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
第五条本规划范围为深圳市全市域。
第六条本规划是指导全市城市更新工作的纲领性文件；是《深圳市城市近期建设规划与土地利用规划（2011-2015）》的重要组成部分；是城市更新计划与城市更新单元2规划制定的重要依据；是指导法定图则编制中城市更新单元划定的重要文件。
第七条本规划期限为2010-2015年。
第八条本规划解释权属深圳市城市更新主管部门。
第一章目标与策略第一节更新目标第九条规划期内城市更新的工作目标是：通过多种改造方式逐步实现空间潜力增加、用地结构调整，城中村环境全面改善，重点工业区转型升级，旧城区活力再现，基础设施条件明显改善，特区一体化发展初见成效，完成一批具有示范性的城市更新项目，为建设现代化国际化先进城市提供有力支撑。
具体应当实现以下目标：1、全市城市更新改造规模180.6km2。
规划期内更新规模约为69km2，其中，拆除重建规模为23km2，包括城中村12.7km2、旧工业区9.2km2和旧城区1.1km2，拆除重建后应提供居住用地6.9km2、工业用地4.6km2、商业服务业用地5.7km2，以及市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地5.8km2。
规划期内年均拆除重建规模约为4-5km2。
2、规划期内城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约3500亿元，拉动国民生产总值累计约7000亿元。
3、全面完成原特区内城中村改造；基本完成原特区外主要地区的城中村配套设施完善、环境综合整治；稳步推进旧居住区生活环境质量提升，初步实现宜居城市建设目标。
4、力争完成3-5个重点产业片区改造，为新能源、生物、互联网等战略性新兴产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升经济国际竞争力。
5、完成2-3条人文特色街区改造；高标准对滨海旅游、景观门户、轨道站点等周边地区进行改造；集中打造一批城市亮点和建筑精品，不断提升城市形象和品质。
6、通过城市更新有效增加各类配套设施、公共绿地、开敞空间等公益性设施；通过城市更新持续稳定提供保障性住房，力争到2015年共计提供保障性住房150-180万m2。
第二节更新策略第十条空间优化策略1、加快特区一体化建设。
通过城市更新加快完善原特区外的公共配套设施、市政基础设施、道路交通设施建设，加快城市空间和功能的战略性优化，努力使深圳城市形态、城市环境、城市管理等接近国际一流城市水准。
2、发挥重点更新地区的极核带动作用。
优先推进东西两条轴线上的城市中心区、战略发展地区和重要功能节点地区的更新改造。
积极推进轨道1-5号线、6、7、9、11号线等轨道站点沿线区域改造，同时推进布吉、龙华客运站等重大基础设施建设区周边的更新改造；引导大鹏三镇，特别是环大鹏湾地区以滨海休闲旅游业为方向的改造；推进机场和口岸等景观门户地区的综合整治，提升环境品质和综合服务功能。
3、推进旧城区整治与复兴。
通过城市更新疏解罗湖、福田、南山、新安、布吉等旧城区内过重的人口与功能负担，淘汰低端功能、吸引高端功能，为繁荣地方特色注入新的活力。
旧居住区以综合整治为主，消除安全隐患、提升居住品质。
4、抓好公共安全工程建设。
高度重视环境恶劣、安全隐患突出区域的改造工作，抓紧启动位于危险边坡地、规划滞洪区等严重自然灾害隐患地区的改造，抓好公共安全工程和防治设施建设，保障居民生产生活安全。
第十一条产业升级策略1、整合优化产业布局。
推进产业发展空间的整合与集聚，将若干个小工业区整合为具有一定规模的工业园区，通过差异化调控政策，引导零散分布的工业企业向集中成片的工业园区集中，通过完善各类配套设施，提高园区的建设与管理水平，为现代产业发展创造高效便捷的环境平台。
加大政府对园区改造的推进力度，促进一批区位优越、条件较好的工业区成片改造，为特色园区和创新型产业用房建设提供空间。
2、鼓励旧工业区升级改造。
以构建“高端化、总部型、低碳化、集群化”的现代产业体系为目标，鼓励现代制造业园区“一核心、十九园3”内的旧工业区升级改造。
优先推动大沙河创新走廊、笋岗－清水河物流产业园、水贝－布心黄金珠宝产业园等重点产业园区的整体升级改造，鼓励松岗江边地区、坪山工业园、固戍－铁仔山新型物流园区的升级改造。
加速淘汰或升级高能耗、高污染、低产出的产业，努力构建以低碳排放为特征的产业体系，促进工业生产由“低产田”向“高产田”转变。
3、引导工业用地合理置换。
有序推进城市中心区、重点发展地区、轨道站点周边地区及景观门户地区内的工业用地功能置换，适当降低全市工业用地比例，置换的工业用地优先保证公共配套设施、市政基础设施、道路交通设施以及保障性住房建设，完善城市综合服务功能。
第十二条社会和谐策略1、适度人口疏解与平衡。
通过城市更新增加居住用地供应，缓解新增居住用地短缺压力。
以适度控制城市人口规模、平衡地区差异、优化人口结构为基本目标，综合规划通过城市更新提供的居住用地区位与规模，引导城市密集区域的人口向新城转移，调整城市人口疏密不均的格局。
2、加强住房保障能力。
按照分区配建、就近平衡、交通便利的原则，在生活和交通设施便利度较高地区的城市更新项目中配建适当比例的保障性住房，多渠道增加保障性住房供给，满足低收入群体、夹心层和人才的居住需求。
3、提升社会管理水平。
通过城市更新完善医疗卫生、教育、养老等公共服务设施。
健全社区管理和服务体制，增强基层自治能力。
引导社会组织健康规范发展，增强其参与城市更新、社会管理和公共服务的积极性。
强化社会治安综合治理，加快构建全方位、立体化的动态治安防控体系，促进社会和谐进步。
4、促进多元文化融合。
挖掘和发扬优秀传统文化，积极引进现代、多元文化。
通过城市更新规划建设一批公共文化设施，大力发展公益性文化事业，丰富群众文化生活，提升市民的城市认同感和归属感，加强本土文化与外来文化融合。
5、加强历史文化保护。
依据《深圳市紫线规划》，位于城市紫线范围内的文物保护单位、历史文化街区、优秀历史建筑应严格按照紫线规划进行保护。
紧邻紫线范围的地区，城市更新应与历史文化保护对象相协调，保护城市肌理、延续城市文脉、提升城市文化品质。
第十三条低碳生态策略1、实施全过程低碳生态更新。
从更新计划、规划、实施、管理全过程贯彻低碳化更新。
在规划计划与规划阶段，通过低碳生态理念和技术方法的全面融入，制定与编制城市更新计划规划。
在规划实施阶段，通过合理利用低碳生态技术，加强废弃物再利用等多种途径，实现低碳生态改造。
在规划管理阶段，通过规划制定更新标准与规范，有效指导与评估城市更新。
2、推行低碳生态更新模式。
坚持多元化的更新方式，科学评估现有改造对象，倡导以综合整治、功能改变为主导的更新方式，适度推行拆除重建，节约资源能源，高效利用已有建筑，减少不必要的拆建行为。
3、维护生态安全格局。
深化和落实基本生态控制线管理规定，结合绿道网建设，推动重要功能区的生态恢复和整治复绿，加大对生态环境敏感地区的保护，维护城市生态系统平衡，确保城市生态格局安全。
4、提升空间环境品质。
通过城市更新，改善城市公共开敞空间，提高绿化覆盖率，丰富城市景观，实现城市人居环境和生态环境的明显改善。
第二章更新方式与改造功能第一节更新方式引导第十四条城市更新包括综合整治、功能改变、拆除重建三种方式。
1、综合整治主要指改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。
2、功能改变主要指改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。
3、拆除重建主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建设的方式进行改造。
第十五条城中村采取综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式。
1、对于建筑质量较好的城中村以综合整治为主，通过政府主导，推进配套设施完善、公共空间增加、环境景观美化，提升城中村生活环境品质。