某商业地块别墅项目前期定位报告
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城市向心力足,人口导入力强
经济发展认知
城市
上海
苏州
无锡
南京
随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支 出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这 表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。
常州 南通 镇江 太仓
人均收入增幅明显
ຫໍສະໝຸດ Baidu杭州
绍兴
整体经济实力位于长三角洲前列
宁波
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾 等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有 美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓 是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的 投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。
城镇居民人均可支配收入 20668 18532 18189 17538 16649 14058 14291 19091 19027 19178 19674
经济发展认知
2007年，太仓市完成 固定资产投资224.31亿 元，比上年增长12.1％ 其中城镇投资完成 162.43亿元，比上年增 长11.7%，占全社会固 定资产投资的72.4%， 同比下降了0.2个百分 点；农村投资完成 54.76亿元，同比增长 29.0％；
城东新区发展规划
从城市发展的角度看，发展新区 是个必然；一方面外向型经济主 导的一个城市，需要大力发展产 业以吸引外来企业，增强城市活 力；另一方面老城区待开发土地 较少，且受到交通、环境等因素 限制，发展明显受限；因此，必 然要开辟新区以营造适合城市发 展的新环境！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈 地理位置优越，交通便捷
城市文化定位为“东方新欧洲”
城市人口认知
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
户籍人口增长低 城市外来人口增幅明显
至07年底，太仓户籍人口46.38 万，近三年涨幅基本徘徊在0.8% 左右，人口自然增涨率较低； 太仓外来人口近年来涨幅明显 ，2006年暂住人口35万，增幅达 43％； 2006年太仓常驻人口58.92万 人，城市化率55.65％，根据太 仓十一五规划，2010年城市化水 平达到65%，常住人口总规模控 制在80万左右；
城市规划认知
新区：高新技术产业、现代服务 业等为重点，形成沿沪经济带的 核心、市区的重要组成部分。新 区向北、向东拓展，整个城市进 行东扩，市政府东迁，东部建设 高新产业区与生态住宅生活区， 并且在基础设施和生活服务设施 配套方面有相当大的改进。北向 发展主要立足于加工制造业。
南郊新城区：休闲商住区 ，逐步 形成市文化、教育、体育中心。
中部经济圈
沿江港区 沿沪产业带
新区以高新技术产业、现代服务
业等为重点，形成沿沪经济带的 ➢产业规划清晰，依托上海、沿江两大核心优势发展
核心、市区的重要组成部分；
——《太仓十一五规划》 ➢产业政策导向偏重于培育高新技术产业，而新区是该产业发展
的核心地带，未来对新区的房地产将有明显的支撑作用；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
数据来源：太仓统计局
从近几年太仓全社会固定资产投资额来看， 太仓市的城市建设步伐不断加快，
投资额始终保持着较高水平的增长速度。
产业发展认知
工业是太仓国民经济的支柱 产业，占到总产值的60％左 右。目前形成了能源原材料 、石油化工、轻工造纸、精 密机械、电子信息、现代物 流等六大优势产业。
1
2
3
3、浏河镇：有企业400多家，其中外 资企业近100家，民营企业300多家.
4、璜泾镇：规模企业153家（超30亿 元1家，超20亿元1家，超1亿元7家）.
以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量高 为区域房地产提供产业人口支撑
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业规划分布认知
沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业导向的现 代制造业基地。大力发展与上海配 套协作产业，抓好精密机械、汽车 配件、电子信息、生物医药、成套 设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化 三次产业，形成特色经济圈。在发 展高新技术、提升传统产业的基础 上，形成纺织服装、轻工食品、模 具机械加工等产业区 沿江港区： 制造业和现代物流业
某商业地块别墅项目前 期定位报告
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月8日星期三
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
城市研究
太仓区域认知 城市人口认知 经济发展认知 产业分布认知 城市规划认知 宏观环境小结
太仓区域认知
区位 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸， 濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海 市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接 常熟市 总面积为822.9平方公里 交通 -沿江高速到上海市中心为50公里左右 ，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小 时可达浦东国际机场 -苏昆太高速到苏州为50公里左右 城市文化定位 太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基 础在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲 有着许多共同之处，太仓最有优势建设 东方欧洲型城市。 太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓 从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年 历史，600年前号称“万国码头”，盛 杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了 太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹， 这些深厚的历史文化及其表现形式，几 乎与欧洲城市如出一辙。
老城区：继续实施改造，形成繁 华商业街区 。
西区：重点建成商贸物流区及其 商业生活配套区。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
加工制造业区
高新产业与生态 住宅生活区
老城区
宗地
商贸物流区 商业生活区
休闲商住区
➢中心城区空间拓展，形成包括老城区、新区、南郊新城区 在内的大城区格局；
➢城市功能分区清晰，向东扩展趋势明显；
第二产业为核心，外资经济占主导 投资环境良好
产业分布认知
1、经济开发区：共引进各类项目近
1400家，其中外资项目365家，其中，
来区落户的欧美企业约占外商投资企业
4
总数的40%，日韩企业约占40%，港台
企业约占15%.
2、陆渡镇：外向型经济占主导地位。 全镇外企总量达129家，注册外资3.15 亿美元，投资总额6.1亿美元，外企的 销售收入及上交国家税收占到全镇总量 的76.9%和66%。二是台资工业区形成 规模。区内台资企业已突破100家.
经济发展认知
城市
上海
苏州
无锡
南京
随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支 出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这 表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。
常州 南通 镇江 太仓
人均收入增幅明显
ຫໍສະໝຸດ Baidu杭州
绍兴
整体经济实力位于长三角洲前列
宁波
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾 等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有 美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓 是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的 投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。
城镇居民人均可支配收入 20668 18532 18189 17538 16649 14058 14291 19091 19027 19178 19674
经济发展认知
2007年，太仓市完成 固定资产投资224.31亿 元，比上年增长12.1％ 其中城镇投资完成 162.43亿元，比上年增 长11.7%，占全社会固 定资产投资的72.4%， 同比下降了0.2个百分 点；农村投资完成 54.76亿元，同比增长 29.0％；
城东新区发展规划
从城市发展的角度看，发展新区 是个必然；一方面外向型经济主 导的一个城市，需要大力发展产 业以吸引外来企业，增强城市活 力；另一方面老城区待开发土地 较少，且受到交通、环境等因素 限制，发展明显受限；因此，必 然要开辟新区以营造适合城市发 展的新环境！
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈 地理位置优越，交通便捷
城市文化定位为“东方新欧洲”
城市人口认知
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
户籍人口增长低 城市外来人口增幅明显
至07年底，太仓户籍人口46.38 万，近三年涨幅基本徘徊在0.8% 左右，人口自然增涨率较低； 太仓外来人口近年来涨幅明显 ，2006年暂住人口35万，增幅达 43％； 2006年太仓常驻人口58.92万 人，城市化率55.65％，根据太 仓十一五规划，2010年城市化水 平达到65%，常住人口总规模控 制在80万左右；
城市规划认知
新区：高新技术产业、现代服务 业等为重点，形成沿沪经济带的 核心、市区的重要组成部分。新 区向北、向东拓展，整个城市进 行东扩，市政府东迁，东部建设 高新产业区与生态住宅生活区， 并且在基础设施和生活服务设施 配套方面有相当大的改进。北向 发展主要立足于加工制造业。
南郊新城区：休闲商住区 ，逐步 形成市文化、教育、体育中心。
中部经济圈
沿江港区 沿沪产业带
新区以高新技术产业、现代服务
业等为重点，形成沿沪经济带的 ➢产业规划清晰，依托上海、沿江两大核心优势发展
核心、市区的重要组成部分；
——《太仓十一五规划》 ➢产业政策导向偏重于培育高新技术产业，而新区是该产业发展
的核心地带，未来对新区的房地产将有明显的支撑作用；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
数据来源：太仓统计局
从近几年太仓全社会固定资产投资额来看， 太仓市的城市建设步伐不断加快，
投资额始终保持着较高水平的增长速度。
产业发展认知
工业是太仓国民经济的支柱 产业，占到总产值的60％左 右。目前形成了能源原材料 、石油化工、轻工造纸、精 密机械、电子信息、现代物 流等六大优势产业。
1
2
3
3、浏河镇：有企业400多家，其中外 资企业近100家，民营企业300多家.
4、璜泾镇：规模企业153家（超30亿 元1家，超20亿元1家，超1亿元7家）.
以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量高 为区域房地产提供产业人口支撑
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业规划分布认知
沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业导向的现 代制造业基地。大力发展与上海配 套协作产业，抓好精密机械、汽车 配件、电子信息、生物医药、成套 设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化 三次产业，形成特色经济圈。在发 展高新技术、提升传统产业的基础 上，形成纺织服装、轻工食品、模 具机械加工等产业区 沿江港区： 制造业和现代物流业
某商业地块别墅项目前 期定位报告
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月8日星期三
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
城市研究
太仓区域认知 城市人口认知 经济发展认知 产业分布认知 城市规划认知 宏观环境小结
太仓区域认知
区位 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸， 濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海 市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接 常熟市 总面积为822.9平方公里 交通 -沿江高速到上海市中心为50公里左右 ，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小 时可达浦东国际机场 -苏昆太高速到苏州为50公里左右 城市文化定位 太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基 础在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲 有着许多共同之处，太仓最有优势建设 东方欧洲型城市。 太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓 从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年 历史，600年前号称“万国码头”，盛 杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了 太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹， 这些深厚的历史文化及其表现形式，几 乎与欧洲城市如出一辙。
老城区：继续实施改造，形成繁 华商业街区 。
西区：重点建成商贸物流区及其 商业生活配套区。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
加工制造业区
高新产业与生态 住宅生活区
老城区
宗地
商贸物流区 商业生活区
休闲商住区
➢中心城区空间拓展，形成包括老城区、新区、南郊新城区 在内的大城区格局；
➢城市功能分区清晰，向东扩展趋势明显；
第二产业为核心，外资经济占主导 投资环境良好
产业分布认知
1、经济开发区：共引进各类项目近
1400家，其中外资项目365家，其中，
来区落户的欧美企业约占外商投资企业
4
总数的40%，日韩企业约占40%，港台
企业约占15%.
2、陆渡镇：外向型经济占主导地位。 全镇外企总量达129家，注册外资3.15 亿美元，投资总额6.1亿美元，外企的 销售收入及上交国家税收占到全镇总量 的76.9%和66%。二是台资工业区形成 规模。区内台资企业已突破100家.