最新小区物业费用测算公式.pdf
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XX小区物业费用测算
物业费测算结果：（测算明细见下页）
◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 0.94 元/月.㎡
◎高层住宅房每㎡物业费测定为 1.44 元/月.㎡
物业费测算明细
一、人工费测算
(一)、基本工资（F1合计： 21550 元/月）
1、经理： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元
2、、管理员：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
3、秩序维护队队长：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
4、维护员： 1250 元/月× 6 人＝ 7500 元
5、维修部长： 1800 元/月× 1 人＝ 1800 元
6、保洁部长： 1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
7、保洁员： 1250 元/月× 2人＝ 2500 元
8、垃圾工： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元
9、绿化工：1250 元/月× 1 人＝ 1250 元
(二)、服装费用（F2合计： 175 元/月）
1、夏装: 100 元/套× 15套÷12月÷2年＝63 元（2年换新）
2、秋装: 180 元/套× 15 套÷12月÷3年＝ 75 元（3年换新）
3、大衣: 190 元/套× 7 套÷12月÷3年＝ 37 元（3年换新）
F1＋F2 21725元
P1 = --------------------- = --------------- = 0.72 元/月.㎡面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用（F1合计： 1800 元/年）
1、办公电话费： 100 ×12 元＝ 1200 元
2、经理手机补贴： 50 ×12 元/年× 1 人＝ 600 元
(二)、节日费用（F2合计： 300 元/年）
在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用： 300 元。
(三)、其它费用（F3合计： 8252 元/年）
1、员工及拖抹用水： 300 元/年
2、办公用电： 1200 元/年
3、取暖降温费： 2000 元/年
4、庭院照明用电： 2.0×8×30×12×0.825＝ 4752 元/年
（2.0：公共照明用电最大功率 2.0KW/h;8:每天照明8小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）
F1＋F2＋F3 10352元
P2 = -------------------- = -------------------- = 0.029 元/月.㎡ 12月× 30000㎡ 12月× 30000㎡
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用（F1合计： 4000 元/年）
1、小型手动工具： 500 元
2、消防器材换药： 1500 元
3、下水设施设备维护：2000 元
F1 4000元
P3 = --------------------—- = -------------------- = 0.01元/月.㎡
12月×面积 30000 ㎡ 12月×30000 ㎡
四、安防费测算
(一)、电费预计（F1预计：监控智能化用电：1.5×24×30×12×0.825＝ 10692 元/年）
（1.5：智能化设备用电最大功率 1.5KW/h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）
(二)、器材费用（F2合计： 320 元/年）
1、高压电筒： 100 元/个× 4 个÷2年＝ 200 元（二年换新）
2、防身胶棒： 60 元/个× 4 个÷2年＝ 120 元（二年换新）
F1＋F2 11012元
P4 = -------------------- = ------------------- = 0.03 元/月.㎡ 12月×面积 30000 ㎡ 12月×30000㎡
五、清洁卫生费测算
(一)、工具购置费（F1预计： 2000 元/年）
1、垃圾箱的更换、补耗： 1000 元
2、卫生洁具： 1000 元
(二)、劳保用品费（F2合计： 1500元/年）
100 元/年× 15 人×＝ 1500 元
(三)、垃圾中转费（F3合计： 20000 元/年）
F1＋F2＋F3 23500 元
P5 = --------------------- = ---------------- = 0.065 元/月.㎡ 12月×面积30000㎡ 12月×30000㎡
六、绿化养护费测算
(一)、绿化用水费（F1预计： 1200 元/年）
(二)、绿化养护费（F2合计： 3000 元/年）
F1＋F2 4200元
P6 = -------------------- = ------------------ = 0.01元/月.㎡ 12月×面积 30000㎡ 12月×30000㎡
七、税费测算
P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×9.25% ＝ 0.864 元/月.㎡×9.25%
＝0.079 元/月.㎡
Ａ、商业（多层）成本测算结果：
Pa= P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6＋P7 = 0.94 元/月.㎡
电梯运行费测算：
1.电梯维保费（F1合计： 300 × 11 ＝ 3300 元/月）
（300：每部电梯每月300元维保费；11：11部电梯）