康养项目投资计划书ppt

康养服务项目创业商业计划书CONTENTS目录124356879基本情况•项目内容项目优势利用良好的生态自然条件及文化底蕴，针对中高端养老市场，打造高端养生养老度假产业，为银发族、文化养老产业提供高端疗养、休闲、乐活、养生等服务。

项目位于瓯江北岸，规划以打造温馨居所、健全的疗养设施、多样养老活动空间、打造省级新养老示范点为目标，本项目在青田石溪特色小镇的基础上投资兴办老年公寓，占地规模为30亩，建筑面积拟定为53616平方米,土地部份分三期投资，第一期为5000万，第二期10000万，第三期6825万，康养项目分二期投资，一期为300万，二期200万。

利用景观资源优势，率先建设符合青田市场需求的高品质养老社区项目。

通过项目的建设和使用，强调休闲，生活，景观一体化，最终实现整个石溪区上游开发的品牌战略营销。

项目内容养老模式现状及发展趋势•养老模式现状•养老模式未来趋势无论是城镇还是农村，以家庭为中心，靠子女亲属养老;一些民营企业投资开办的养老院等，有养老意愿的个人进行选择。

一般这样的养老院收费较高。

城镇和农村均由社会福利机构负责养老(指各级民政部门开办的敬老院、福利院，属于国家出资);社区居委会、街道办开办的养老机构、托老所等(属于自收自支性质);养老模式现状及发展趋势•养老模式现状0103养老产业是一项长期的具有丰富内涵的工作，要把它作为一个专业来研究和发展，实行劳动准入制度，提高专业工作者队伍的质量和服务水平。

通过以上专业化措施，为养老产业的发展提供最基本的人才保障。

02养老产业不能等同于慈善事业，而是具有中国特色社会保障体系内不可缺少的一项重要内容。

必须在政府的扶持下纳入社会发展的总体规划积极发展，走产业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的动力机制。

04老年人为我们的社会进步和经济发展做出了不可磨灭的贡献，确保他们安度晚年是政府和社会的共同责任。

实行社区管理服务，不仅要考虑到离退休人员在衣食住行等方面的基本生活需要，而且还要考虑他们的精神生活需要，逐步形成多层次和多方位相结合，设施服务与互助服务相结合，比较便利、健全的，包含“养、医、乐、学、为”为一体的社区服务内容。

社会化专业化养老模式养老模式未来趋势产业化1、服务主体社会化。

2、服务客体社会化。

3、资金筹措社会化。

4、服务队伍社会化。

养老产业必须走社会化的道路养老产业必须走专业化的道路养老产业必须走产业化的道路社区养老服务将成为今后我国养老服务的主要模式发展思路及项目要求、特征•发展思路•项目需求及特征充分利用互联网+和物联网打造全新的智慧小镇，智慧旅游，智慧养生，高度促进产业融合，方式转变，消费升级。

根据石溪湖光山色的有力条件，充分把握县中心城区东西延伸，和浙江加快推进特色小镇、养生养老产业的有利时机，通过政府引导、市场主体、高起点谋划，把石溪打造成浙南地区著名的特色养生小镇和养生度假区，国家AAAA旅游区，养生产业示范区。

以生态环境保护和特色景观，提升为前提，走城镇居住、商业区、养生休闲度假区、国家AAAA旅游区、养生产业示范区、生态环境友好区，“五位一体”的发展道路。

围绕养生产业，以区域发展的视角谋划整个石溪区域的发展，遵循全域景区化、全域养生度假、全域新型城镇化、全域美丽乡村与农民增收致富，全域 的交通便捷，五大架构全面提升原则。

010203041. 发展思路老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并由专门机构按照市场原则开发和经营的老年专用住宅。

老年公寓通常采用居家养老与社区服务相结合的模式，是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用配套完善的老年人社区，除为老年人个性化设计的房屋外，还提供医疗保健、文化娱乐、家政护理等全方位服务。

老年公寓一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。

1. 发展思路2. 项目需求及特征一、功用性二、安全性三、健康性四、便于改造五、户外环境设计六、社区安全感八、配套设施七、公共服务项目一、功用性老年人住宅要充分考虑到老年人的特殊使用需要。

为了方便老年人步行或者使用轮椅出入住宅，住宅入口应设置坡度不超过1：12度的坡道，要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。

要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。

根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快、温暖，地面不宜采用黑色或显深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。

老年人对噪音敏感，住宅内一般要装好隔音设备。

2. 项目需求及特征二、安全性我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。

因此老年住宅中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差；安装坐式便器，并加上扶手；外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入；安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。

国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。

老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，因此老年住宅设计中在有门的出入口，例如厕所、浴室、阳台等处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，室内标高统一。

同时，也要注意消除不必要的突出部分，地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮砖，这种建筑材料让视力不好及坐轮椅的老年人使用会更有优越性，不仅触感好，又能防止老人滑倒摔跤。

为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明地灯。

在紧急、危险的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。

2. 项目需求及特征2. 项目需求及特征三、健康性要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。

老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。

要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。

不宜用易碎、易燃、化纤及散发有毒气味的装修材料。

老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。

及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。

2. 项目需求及特征四、便于改造2. 项目需求及特征便于老年人接触自然、参加社会交往、进行各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。

通过对环境各方面的分析布置，创造一个适用、卫生、安全、美观的室外环境。

五、户外环境设计2. 项目需求及特征六、社区安全感：在老年社首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。

社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。

要合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心、老年大学、棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要；适当布置绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品。

在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅、灯具等，可为老年人提供一个具有私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所。

在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。

无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进、散步、晨练提供了场所。

2. 项目需求及特征七、公共服务项目2. 项目需求及特征老年公寓的服老年公寓的配套设施要求做到完备、齐全，包括有医务室、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。

特别是老年公寓要紧密合作正规定点医院。

该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。

另外老年公寓的供电应有可靠的保障，可考虑双路供电或自备临时发电设备。

八、配套设施项目规划及经营•组织管理及模式•经营服务模式•销售规划04030201 国内的老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要内容包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务，满足他们安全、便利的购物需求。

老年公寓是一家民营养老服务机构，也是一个社会福利机构，我们要树立员工的行业荣誉感，以此更好地为老人用爱心和真情来服务。

为确保运营并且本着降低运营成本的前提下，设立四部门经营方式会员制托老型体验式老年旅游小团体长期性短期性2—5年会员制，缴纳一定房屋押金后，少交或免交床位费。

子女上班、出差、家中白天没人，短时期无人照顾的，日托或 短时期托老的。

从健康老人到百年的；也可以是需要康复型的人群，如生活上需要人照顾的，不一定是老人。

如试住型老人、社区体验交流等可参与全国老年公寓联合同盟，接待来自各地的老年旅游小团体。

如子女出国等无人照顾的，住半年左右的那种。

根据市场细化后的情况，把服务对象定位为中高端老人，这部分老人大致分两种情况一种是老人自己经济状况尚可，思想和生活理念进步，认为养老院是一种生活方式，也是一种必然，先来可以先得另一种是子女事业有成、工作繁忙、顾及不到，只好依托于养老院。

鉴于以上情况广告策划以下几点1、市场细化三、销售规划社区效应老年公寓紧邻社区就是一个卖点，人老了最怕的不是贫穷，而是孤独、被边缘化。

通过与社区老人和社区幼儿园的定期互动驱除老人的孤独感，利于被老人接受，老人最希望看到的就活泼可爱的孩子们。

“志愿者”协助计划由志愿者去为社区老人及子女提供敬老院养老、或社区居家养老宣传和咨询，收集相关信息非常妥当。

由于“志愿者”与目标客户的沟通直接，信息量大，内容多，足以让目标客户了解敬老院，并留下好感。

专职营销计划建立自己的销售团队，3—5人即可，两名人员作为院内养老顾问销售，另外两三名销售与各大老年病科医院、老年大学、老龄机构团体、社区单位等建立渠道联系，开展市场工作。

报纸广告在当地发行量尚可的报纸上，面向中老年、中高层之类的人群的，他们可以接受价钱稍贵、但服务好的事实，再加上真情服务，定会打动一部分客户。

金杯银杯不如老人的口碑，维系好已入住老人，让事实说话，让住在院里的老人成为活的广告。

网络推广有必要建立自己的老年公寓窗口网站，不仅可以起到展示和交流的目的，也可以是一种主要的广告途径（百度推广、发帖、写软文等）。

公益广告因为我们是盈利型的敬老院无法让大多贫困或孤寡老人入住，可以定5-10人名额作为帮扶对象，减免部分床位费，但要让尽可能多的媒体知道，以此来提升本老年公寓的公益形象，提高公众信任度。

宣传单计划传单是省钱但是效果较好的方式，印刷精美的专业“为老服务卡片”，作为传单发到目标人群手里是一种最直接的方式，散发地点多为医院、超市、公园、社区等地。