二手房贷款计算器V1.0
二手房买卖计算器(输入总价,自动计算)
楼盘名 野风海天城 金沙学府 奥克斯缔逸城 越秀星汇悦城 亿丰蔚蓝郡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
位置 下沙地铁口（云水） 下沙地铁口（云水） 良渚地铁口（白洋） 良渚地铁口（白洋） 良渚地铁口（杜甫村）
都市水乡水滟苑 三墩地铁口（墩祥街） 新城香悦公馆 萧山地铁口（通惠路）
二手房计算器 房屋总价（万元） 计税情况 面积（m2） 贷款总额（万元） 年利率（基准4.9%） 贷款年限 累计还款（万元） 每月还款（元） （等额本息） 营业税5.6%（万元） 个税1%（万元） 契税（1%或1.5%）（万元） 中介费（未打折）（万元） 首付款（万元） 税+中介费（万元） 需准备现金（万元） 260 未满两年 大于90 80 5.88% 30 170.45 4734.86 14.56 2.60 3.90 6.20 180 27.26 207.26
房贷计算细表
房贷计算器偿还利息偿还本金剩余本金偿还利息每期还款剩余本金1期927.92557.64169,442.361期927.921,872.36169,055.562期924.87560.69168,881.672期922.761,867.21168,111.113期921.81563.75168,317.923期917.611,862.05167,166.674期918.74566.82167,751.104期912.451,856.90166,222.225期915.64569.92167,181.185期907.31,851.74165,277.786期912.53573.03166,608.156期902.141,846.59164,333.337期909.4576.16166,032.007期896.991,841.43163,388.898期906.26579.3165,452.708期891.831,836.28162,444.449期903.1582.46164,870.239期886.681,831.12161,500.0010期899.92585.64164,284.5910期881.521,825.97160,555.5611期896.72588.84163,695.7511期876.371,820.81159,611.1112期893.51592.05163,103.7012期871.211,815.66158,666.6713期890.27595.28162,508.4113期866.061,810.50157,722.2214期887.03598.53161,909.8814期860.91,805.34156,777.7815期883.76601.8161,308.0815期855.751,800.19155,833.3316期880.47605.09160,702.9916期850.591,795.03154,888.8917期877.17608.39160,094.6017期845.441,789.88153,944.4418期873.85611.71159,482.8918期840.281,784.72153,000.0019期870.51615.05158,867.8419期835.131,779.57152,055.5620期867.15618.41158,249.4420期829.971,774.41151,111.1121期863.78621.78157,627.6621期824.811,769.26150,166.6722期860.38625.17157,002.4822期819.661,764.10149,222.2223期856.97628.59156,373.9023期814.51,758.95148,277.7824期853.54632.02155,741.8824期809.351,753.79147,333.3325期850.09635.47155,106.4125期804.191,748.64146,388.8926期846.62638.94154,467.4726期799.041,743.48145,444.4427期843.13642.42153,825.0527期793.881,738.33144,500.0028期839.63645.93153,179.1228期788.731,733.17143,555.5629期836.1649.46152,529.6629期783.571,728.02142,611.1130期832.56653151,876.6630期778.421,722.86141,666.6731期828.99656.57151,220.0931期773.261,717.71140,722.2232期825.41660.15150,559.9432期768.111,712.55139,777.7833期821.81663.75149,896.1933期762.951,707.40138,833.3334期818.18667.38149,228.8134期757.81,702.24137,888.8935期814.54671.02148,557.8035期752.641,697.09136,944.4436期810.88674.68147,883.1136期747.491,691.93136,000.00期次等额本息等额本金期次息37期807.2678.36147,204.7537期742.331,686.78135,055.56 38期803.49682.07146,522.6838期737.181,681.62134,111.11 39期799.77685.79145,836.8939期732.021,676.47133,166.67 40期796.03689.53145,147.3640期726.871,671.31132,222.22 41期792.26693.3144,454.0641期721.711,666.16131,277.78 42期788.48697.08143,756.9842期716.561,661.00130,333.33 43期784.67700.89143,056.1043期711.41,655.85129,388.89 44期780.85704.71142,351.3944期706.251,650.69128,444.44 45期777708.56141,642.8345期701.091,645.54127,500.00 46期773.13712.43140,930.4046期695.941,640.38126,555.56 47期769.25716.31140,214.0947期690.781,635.23125,611.11 48期765.34720.22139,493.8648期685.631,630.07124,666.67 49期761.4724.16138,769.7149期680.471,624.92123,722.22 50期757.45728.11138,041.6050期675.321,619.76122,777.78 51期753.48732.08137,309.5251期670.161,614.61121,833.33 52期749.48736.08136,573.4452期665.011,609.45120,888.89 53期745.46740.1135,833.3453期659.851,604.30119,944.44 54期741.42744.14135,089.2154期654.71,599.14119,000.00 55期737.36748.2134,341.0155期649.541,593.99118,055.56 56期733.28752.28133,588.7356期644.391,588.83117,111.11 57期729.17756.39132,832.3457期639.231,583.68116,166.67 58期725.04760.52132,071.8358期634.081,578.52115,222.22 59期720.89764.67131,307.1659期628.921,573.37114,277.78 60期716.72768.84130,538.3260期623.771,568.21113,333.33 61期712.52773.04129,765.2861期618.611,563.06112,388.89 62期708.3777.26128,988.0262期613.461,557.90111,444.44 63期704.06781.5128,206.5263期608.31,552.75110,500.00 64期699.79785.77127,420.7664期603.151,547.59109,555.56 65期695.5790.05126,630.7065期597.991,542.44108,611.11 66期691.19794.37125,836.3466期592.841,537.28107,666.67 67期686.86798.7125,037.6467期587.681,532.12106,722.22 68期682.5803.06124,234.5768期582.531,526.97105,777.78 69期678.11807.45123,427.1369期577.371,521.81104,833.33 70期673.71811.85122,615.2770期572.221,516.66103,888.89 71期669.28816.28121,798.9971期567.061,511.50102,944.44 72期664.82820.74120,978.2572期561.911,506.35102,000.00 73期660.34825.22120,153.0373期556.751,501.19101,055.56息74期655.84829.72119,323.3174期551.591,496.04100,111.11 75期651.31834.25118,489.0575期546.441,490.8899,166.67 76期646.75838.81117,650.2576期541.281,485.7398,222.22 77期642.17843.39116,806.8677期536.131,480.5797,277.78 78期637.57847.99115,958.8778期530.971,475.4296,333.33 79期632.94852.62115,106.2679期525.821,470.2695,388.89 80期628.29857.27114,248.9980期520.661,465.1194,444.44 81期623.61861.95113,387.0481期515.511,459.9593,500.00 82期618.9866.66112,520.3882期510.351,454.8092,555.56 83期614.17871.39111,648.9983期505.21,449.6491,611.11 84期609.42876.14110,772.8584期500.041,444.4990,666.67 85期604.64880.92109,891.9385期494.891,439.3389,722.22 86期599.83885.73109,006.2086期489.731,434.1888,777.78 87期594.99890.57108,115.6387期484.581,429.0287,833.33 88期590.13895.43107,220.2088期479.421,423.8786,888.89 89期585.24900.32106,319.8989期474.271,418.7185,944.44 90期580.33905.23105,414.6690期469.111,413.5685,000.00 91期575.39910.17104,504.4891期463.961,408.4084,055.56 92期570.42915.14103,589.3592期458.81,403.2583,111.11 93期565.43920.13102,669.2193期453.651,398.0982,166.67 94期560.4925.16101,744.0694期448.491,392.9481,222.22 95期555.35930.21100,813.8595期443.341,387.7880,277.78 96期550.28935.2899,878.5796期438.181,382.6379,333.33 97期545.17940.3998,938.1897期433.031,377.4778,388.89 98期540.04945.5297,992.6598期427.871,372.3277,444.44 99期534.88950.6897,041.9799期422.721,367.1676,500.00 100期529.69955.8796,086.10100期417.561,362.0175,555.56 101期524.47961.0995,125.01101期412.411,356.8574,611.11 102期519.22966.3494,158.68102期407.251,351.7073,666.67 103期513.95971.6193,187.07103期402.11,346.5472,722.22 104期508.65976.9192,210.15104期396.941,341.3971,777.78 105期503.31982.2591,227.91105期391.791,336.2370,833.33 106期497.95987.6190,240.30106期386.631,331.0869,888.89 107期492.5699389,247.30107期381.481,325.9268,944.44 108期487.14998.4288,248.88108期376.321,320.7768,000.00 109期481.691,003.8787,245.02109期371.171,315.6167,055.56 110期476.211,009.3586,235.67110期366.011,310.4666,111.11息111期470.71,014.8685,220.81111期360.861,305.3065,166.67 112期465.161,020.4084,200.42112期355.71,300.1564,222.22 113期459.591,025.9783,174.45113期350.551,294.9963,277.78 114期453.991,031.5782,142.89114期345.391,289.8462,333.33 115期448.361,037.2081,105.69115期340.241,284.6861,388.89 116期442.71,042.8680,062.83116期335.081,279.5360,444.44 117期437.011,048.5579,014.28117期329.931,274.3759,500.00 118期431.291,054.2777,960.01118期324.771,269.2258,555.56 119期425.531,060.0376,899.98119期319.621,264.0657,611.11 120期419.751,065.8175,834.17120期314.461,258.9156,666.67 121期413.931,071.6374,762.54121期309.311,253.7555,722.22 122期408.081,077.4873,685.06122期304.151,248.5954,777.78 123期402.21,083.3672,601.70123期2991,243.4453,833.33 124期396.281,089.2871,512.42124期293.841,238.2852,888.89 125期390.341,095.2270,417.20125期288.691,233.1351,944.44 126期384.361,101.2069,316.00126期283.531,227.9751,000.00 127期378.351,107.2168,208.79127期278.381,222.8250,055.56 128期372.311,113.2567,095.54128期273.221,217.6649,111.11 129期366.231,119.3365,976.21129期268.061,212.5148,166.67 130期360.121,125.4464,850.77130期262.911,207.3547,222.22 131期353.981,131.5863,719.19131期257.751,202.2046,277.78 132期347.81,137.7662,581.43132期252.61,197.0445,333.33 133期341.591,143.9761,437.46133期247.441,191.8944,388.89 134期335.351,150.2160,287.25134期242.291,186.7343,444.44 135期329.071,156.4959,130.76135期237.131,181.5842,500.00 136期322.761,162.8057,967.95136期231.981,176.4241,555.56 137期316.411,169.1556,798.80137期226.821,171.2740,611.11 138期310.031,175.5355,623.27138期221.671,166.1139,666.67 139期303.611,181.9554,441.32139期216.511,160.9638,722.22 140期297.161,188.4053,252.92140期211.361,155.8037,777.78 141期290.671,194.8952,058.03141期206.21,150.6536,833.33 142期284.151,201.4150,856.62142期201.051,145.4935,888.89 143期277.591,207.9749,648.66143期195.891,140.3434,944.44 144期2711,214.5648,434.10144期190.741,135.1834,000.00 145期264.371,221.1947,212.91145期185.581,130.0333,055.56 146期257.71,227.8645,985.05146期180.431,124.8732,111.11 147期2511,234.5644,750.49147期175.271,119.7231,166.67息148期244.261,241.3043,509.20148期170.121,114.5630,222.22 149期237.491,248.0742,261.13149期164.961,109.4129,277.78 150期230.681,254.8841,006.24150期159.811,104.2528,333.33 151期223.831,261.7339,744.51151期154.651,099.1027,388.89 152期216.941,268.6238,475.89152期149.51,093.9426,444.44 153期210.011,275.5537,200.34153期144.341,088.7925,500.00 154期203.051,282.5135,917.84154期139.191,083.6324,555.56 155期196.051,289.5134,628.33155期134.031,078.4823,611.11 156期189.011,296.5533,331.78156期128.881,073.3222,666.67 157期181.941,303.6232,028.16157期123.721,068.1721,722.22 158期174.821,310.7430,717.42158期118.571,063.0120,777.78 159期167.671,317.8929,399.53159期113.411,057.8619,833.33 160期160.471,325.0928,074.44160期108.261,052.7018,888.89 161期153.241,332.3226,742.12161期103.11,047.5517,944.44 162期145.971,339.5925,402.53162期97.951,042.3917,000.00 163期138.661,346.9024,055.62163期92.791,037.2416,055.56 164期131.31,354.2622,701.37164期87.641,032.0815,111.11 165期123.911,361.6521,339.72165期82.481,026.9314,166.67 166期116.481,369.0819,970.64166期77.331,021.7713,222.22 167期109.011,376.5518,594.09167期72.171,016.6212,277.78 168期101.491,384.0717,210.02168期67.021,011.4611,333.33 169期93.941,391.6215,818.40169期61.861,006.3110,388.89 170期86.341,399.2214,419.18170期56.711,001.159,444.44 171期78.71,406.8513,012.33171期51.559968,500.00 172期71.031,414.5311,597.79172期46.4990.847,555.56 173期63.31,422.2510,175.54173期41.24985.696,611.11 174期55.541,430.028,745.52174期36.09980.535,666.67 175期47.741,437.827,307.70175期30.93975.384,722.22 176期39.891,445.675,862.03176期25.78970.223,777.78 177期321,453.564,408.46177期20.62965.062,833.33 178期24.061,461.502,946.97178期15.47959.911,888.89 179期16.091,469.471,477.49179期10.31954.75944.44 180期8.061,477.490180期 5.16949.60。
二手房月供金额计算公式
二手房月供金额计算公式在购买二手房的过程中，月供金额是一个非常重要的指标。
月供金额是指购房者每个月需要支付的房贷金额，它直接影响着购房者的生活负担和财务状况。
因此，了解二手房月供金额的计算公式对于购房者来说至关重要。
本文将介绍二手房月供金额的计算公式，并对其中涉及到的各个参数进行详细解释。
二手房月供金额的计算公式如下：月供金额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 1]其中，各个参数的含义如下：1. 贷款本金，指购房者从银行贷款的金额，也就是实际购房款减去首付款后的金额。
通常情况下，首付款比例为30%至40%，剩余的70%至60%需要通过贷款来支付。
2. 月利率，指银行对贷款利率的计算方式，通常以年利率除以12来得到月利率。
不同的银行和不同的贷款产品对应的月利率也会有所不同。
3. 贷款月数，指购房者选择的还款期限，一般为5年、10年、15年、20年或30年等。
不同的还款期限会对月供金额产生较大的影响。
通过以上公式，我们可以计算出购房者每个月需要支付的房贷金额。
下面，我们将通过一个具体的案例来演示二手房月供金额的计算过程。
假设小王购买了一套二手房，房价为300万元，首付款比例为30%，剩余的70%需要通过贷款支付。
银行贷款利率为年利率5%，按照等额本息还款方式，小王选择了20年的还款期限。
那么，根据上述公式，我们可以计算出小王每个月的月供金额。
首先，我们需要计算贷款本金。
贷款本金 = 房价× (1 首付款比例) = 300万×(1 30%) = 210万元。
其次，我们计算月利率。
月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.4167%。
最后，我们计算贷款月数。
贷款月数 = 还款期限× 12 = 20年× 12个月 = 240个月。
将以上参数代入公式，可以得到小王的月供金额。
房贷 计算器
房贷计算器房贷计算器是一种用于帮助购房者计算购房贷款相关信息的工具。
本文将详细介绍房贷计算器的使用方法和计算原理，帮助购房者更好地理解和应用。
一、房贷计算器的作用和意义房贷计算器是在购房过程中非常有用的工具，它可以帮助购房者计算出贷款金额、贷款利率、还款期限和每月还款金额等关键信息。
购房者可以通过房贷计算器预估自己的还款能力和贷款额度，有效规划自己的购房预算，避免过度负债。
二、房贷计算器的使用方法1. 输入购房总价和首付比例：打开房贷计算器，在相应的输入框中输入购房总价和首付比例。
首付比例一般为购房总价的百分比，常见的有20%、30%等。
2. 计算贷款金额：房贷计算器会自动根据购房总价和首付比例计算出贷款金额。
贷款金额等于购房总价减去首付款金额。
3. 输入贷款利率和还款期限：在相应的输入框中输入贷款利率和还款期限。
贷款利率是指银行为购房者提供贷款的利率，还款期限一般为5年、10年、15年、20年等。
4. 计算每月还款金额：房贷计算器会根据贷款金额、贷款利率和还款期限计算出每月还款金额。
购房者可以根据这个金额对自己的还款能力进行评估。
5. 可选功能：一些房贷计算器还提供其他功能，如计算还款明细、提前还款等。
购房者可以根据自身需求选择使用。
三、房贷计算器的计算原理房贷计算器的计算原理是基于贷款利率、还款期限和贷款金额来计算出每月还款金额。
具体的计算方式是根据等额本息还款法或等额本金法进行计算。
1. 等额本息还款法：每月还款金额=（贷款金额*月利率*（1+月利率）^还款期限）/（（1+月利率）^还款期限-1）。
其中，月利率=年利率/12。
2. 等额本金法：每月还款金额=（贷款金额/还款期限）+（贷款金额-已还本金累计额）*月利率。
其中，月利率=年利率/12。
购房者可以根据自己的还款能力和需求选择使用等额本息还款法或等额本金法进行计算。
总结：房贷计算器是购房过程中非常有用的工具，可以帮助购房者计算出贷款金额、贷款利率、还款期限和每月还款金额等关键信息。
二手房交易计算器(置换)
支付房款 200万元
完成网签合同
归还银行 贷款18.09万元
可带人量房 装修
房 屋必须卖掉
未完成
未完成
未完成
未完成
未完成
2023/7/20
完成 房屋交易
·未完成
2023/7/31
最晚房屋 交接时间
未完成
公积金 贷款利率
3.575%
男方公积 金余额
商业 贷款利率
5.350%
¥26,619.30
贷款月数
(¥1,417.33) ¥3,700,000.00
增值税 ¥100,952.38
中介费费率 1.0%
已有现金
剩余可用
¥1,700,000.00 ¥102,580.95
时间节点 事件 状态
2023/2/12
支付定金 10万元
已完成
2023/3/15 2023/3/16
2023/3/18
2023/5/1 2023/5/31
房产地址 目标
房屋总价 ¥6,200,000.0
）
合同价 ¥4,000,000.0
物业费
1.15元/ 平方米/月 2072.23/ 平方米/年
置换/二套 房东买入价
置换
ห้องสมุดไป่ตู้
¥2,000,000.0
停车费
固定租赁车位 800元
/平方米/年
房产地址 置换
面积（㎡） 150.16
房屋单价 元/㎡
¥41,289.29
满五唯一 是否 否
商业 贷款年限
15
0.8元/ 平方米/月
950/ 平方米/年
是否为 普通住宅
否
公积金 贷款额度
¥800,000.0
房产抵押贷款计算器
房产抵押贷款计算器关于房产抵押贷款计算器我们可以先拆分来理解。
房产抵押贷款也可以说是住房抵押贷款，又叫按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房的钱，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清利息之前，用其房子向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，来抵消欠款。
说到房贷很多人都跟购房贷款混一起了，(房贷也叫房产抵押贷款)跟购房贷款来说是比较容易区分的，就是钱的用途：一个钱只能用于购房;一个的钱可以用于任何方面，这其中最主要的区别就是关于贷款计算的区别!房产抵押贷款有它专属的计算器。
房产抵押贷款计算器这个贷款计算工具在业界来说很常见，主要包括个人抵押贷款计算器,公积贷款计算器,商业贷款计算器,组合贷款计算器等，玲琅满目比较混淆...首先来看看房屋抵押贷款计算器之利息如何计算贷款利息是房屋抵押贷款计算器中最受关注的部分，房屋抵押贷款利息具体怎么算?下面是小天为大家介绍的有关房屋抵押贷款利息的计算知识，希望能够帮助你准确的计算利息。
例如：住房抵押贷款金额：40万抵押贷款期限：15年住房抵押贷款计算器计算结果：除了这一些最基本的利息计算公式之外，针对房屋抵押贷款的利息项目还有复利、罚息等等，也顺便了解一下吧。
复利：所谓复利就是对利息按一定的利率加收利息。
按照央行的规定，如果借款方没有按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：罚息只有在借款人没有按照规定日期归还贷款的情况下才会产生，这种情况下，银行会对借款人进行处罚，就称之为罚息，罚息的方式与时间流程等信息可以联系小天我咨询。
其实，大家在用计算器最关心的问题就是利息和额度!但是从最新的市场数据调查显示，年底到已经申请房屋贷款的达到申请人满意的比例只有30%左右!究其原因就是银行年底资金要回流，所以对贷款额度这块有了很严格的审核与限制!但是一些中介这块能帮你这个问题：贷款办理手续多、申请材料因人而异，需要专业知识，各银行的贷款产品差异大或者还有个人直接申请未必能找到适合自己的贷款产品，例如久历金融贷款沙场的中介机构，有经验，背景历史久，与银行有关系融洽。
二手房税费计算器
二手房税费计算器二手房交易是一项复杂的过程，其中一个重要的方面是计算税费。
税费计算对于买房者来说至关重要，因为它们会对购房成本产生很大影响。
下面将介绍一个精确的二手房税费计算器，以帮助买方了解他们需要支付的具体金额。
首先，我们需要了解以下几个关键信息：1.购房价格：这是买方愿意支付的房屋价格。
2.房屋面积：这是房屋的实际使用面积，通常以平方米为单位。
3.成交时间：这是买方和卖方达成一致的交易日期。
一般来说，二手房交易中涉及到的税费有：契税、个人所得税和增值税。
接下来分别说明如何计算这些税费。
1.契税：契税是按照买房合同总额计算的，税率根据所在地区而有所不同。
以下是契税的税率表：-一线城市（如北京、上海）：1%~3%-二线城市（如广州、深圳）：1.5%~3%-其他城市：1.5%契税=购房价格*税率2.个人所得税：个人所得税是卖方需要承担的税费。
计算方法如下：首先，需要计算出房屋的增值额。
增值额=购房价格-购房时的原值。
原值可以通过查看房产证上的数据或者询问卖方来获取。
然后，根据成交时间和购房时长，使用不同的个人所得税税率计算个人所得税。
以下是个人所得税税率表：-5年以内：按照房屋增值额的20%计算。
-超过5年：按照房屋增值额的10%计算。
个人所得税=房屋增值额*税率3.增值税：增值税是买方需要承担的税费，并且只在非普通住房中适用。
计算方法如下：增值税=购房价格*5.6%总的税费=契税+个人所得税+增值税通过以上的计算公式，可以编写一个实用的税费计算器，方便买方在购房过程中预估自己需要支付的税费。
该计算器可以提供准确详细的结果，帮助买方做出明智的决策。
值得注意的是，以上计算公式和税率适用于中国大陆地区，不同省市可能会有一些细微的差别。
在使用该计算器时，请务必参考当地的具体税法和政策。
总之，二手房税费计算器可以为买方提供一个准确的参考，帮助他们了解他们需要支付的具体金额。
使用这个计算器，买方可以预估成本，做好购房决策。
房贷提前还贷计算器
期数本金利息 月供未付利息总1期3125.02686.25 5,811.25 321,006.882期3125.02675.06 5,800.06 318,331.823期3125.02663.86 5,788.86 315,667.954期2652.67 5,777.67 313,015.285期3125.002641.48 5,766.48 310,373.806期2630.29 5,755.29 307,743.527期3125.002619.09 5,744.09 305,124.428期3125.002607.90 5,732.90 302,516.529期3125.02596.71 5,721.71 299,919.8110期3125.002585.52 5,710.52 297,334.3011期3125.02574.32 5,699.32 294,759.9712期3125.02563.13 5,688.13 292,196.8413期3125.02551.94 5,676.94 289,644.9114期3125.02540.74 5,665.74 287,104.1615期3125.02529.55 5,654.55 284,574.6116期3125.02518.36 5,643.36 282,056.2517期3125.002507.17 5,632.17 279,549.0818期3125.02495.97 5,620.97 277,053.1119期2484.78 5,609.78 274,568.3320期3125.002473.59 5,598.59 272,094.7421期2462.40 5,587.40 269,632.3422期3125.002451.20 5,576.20 267,181.1423期3125.002440.01 5,565.01 264,741.1324期3125.02428.825,553.82262,312.3125期3125.002417.63 5,542.63 259,894.6926期3125.02406.43 5,531.43 257,488.2627期3125.02395.24 5,520.24 255,093.0228期3125.002384.05 5,509.05 252,708.9729期3125.02372.85 5,497.85 250,336.1130期3125.02361.66 5,486.66 247,974.4531期3125.02350.47 5,475.47 245,623.9832期3125.02339.28 5,464.28 243,284.7133期3125.002328.08 5,453.08 240,956.6334期3125.002316.89 5,441.89 238,639.7335期2305.70 5,430.70 236,334.0436期3125.002294.51 5,419.51 234,039.5337期3125.002283.31 5,408.31 231,756.2238期3125.02272.12 5,397.12 229,484.1039期3125.02260.93 5,385.93 227,223.1740期3125.02249.73 5,374.73 224,973.4441期3125.002238.54 5,363.54 222,734.9042期3125.002227.35 5,352.35 220,507.5543期3125.02216.16 5,341.16 218,291.3944期3125.02204.96 5,329.96 216,086.4345期3125.02193.77 5,318.77 213,892.6646期2182.58 5,307.58 211,710.0847期3125.002171.39 5,296.39 209,538.6948期3125.02160.19 5,285.19 207,378.5049期3125.02149.00 5,274.00 205,229.50 596,875.0050期3125.02137.81 5,262.81 203,091.69 593,750.0051期3125.02126.61 5,251.61 200,965.08 590,625.0052期3125.02115.42 5,240.42 198,849.66 587,500.0053期3125.02104.23 5,229.23 196,745.43 584,375.0054期3125.02093.04 5,218.04 194,652.39 581,250.0055期3125.02081.84 5,206.84 192,570.55 578,125.0056期3125.02070.65 5,195.65 190,499.90 575,000.0057期3125.02059.46 5,184.46 188,440.44 571,875.0058期3125.02048.27 5,173.27 186,392.17 568,750.0059期3125.02037.07 5,162.07 184,355.10 565,625.0060期3125.02025.88 5,150.88 182,329.22 562,500.0061期3125.02014.69 5,139.69 180,314.53 559,375.0062期3125.02003.49 5,128.49 178,311.04 556,250.0063期3125.01992.30 5,117.30 176,318.73 553,125.0064期3125.01981.11 5,106.11 174,337.63 550,000.0065期3125.01969.92 5,094.92 172,367.71 546,875.0066期3125.01958.72 5,083.72 170,408.98 543,750.0067期3125.01947.53 5,072.53 168,461.45 540,625.0068期3125.01936.34 5,061.34 166,525.11 537,500.0069期3125.01925.15 5,050.15 164,599.97 534,375.0070期3125.01913.95 5,038.95 162,686.02 531,250.0071期3125.01902.76 5,027.76 160,783.26 528,125.0072期3125.01891.57 5,016.57 158,891.69 525,000.0073期3125.01880.38 5,005.38 157,011.31 521,875.0074期3125.01869.18 4,994.18 155,142.13 518,750.0075期3125.01857.99 4,982.99 153,284.14 515,625.0076期3125.01846.80 4,971.80 151,437.34 512,500.0077期3125.01835.60 4,960.60 149,601.74 509,375.0078期3125.01824.41 4,949.41 147,777.33 506,250.0079期3125.01813.22 4,938.22 145,964.11 503,125.0080期3125.01802.03 4,927.03 144,162.08 500,000.0081期3125.01790.83 4,915.83 142,371.25 496,875.0082期3125.01779.64 4,904.64 140,591.61 493,750.0083期3125.01768.45 4,893.45 138,823.16 490,625.0084期3125.01757.26 4,882.26 137,065.91 487,500.0085期3125.01746.064,871.06135,319.84 484,375.0086期3125.01734.87 4,859.87 133,584.97 481,250.00 87期3125.01723.68 4,848.68 131,861.30 478,125.00 88期3125.01712.48 4,837.48 130,148.81 475,000.00 89期3125.01701.29 4,826.29 128,447.52 471,875.00 90期3125.01690.10 4,815.10 126,757.42 468,750.00 91期3125.01678.91 4,803.91 125,078.52 465,625.00 92期3125.01667.71 4,792.71 123,410.80 462,500.00 93期3125.01656.52 4,781.52 121,754.28 459,375.00 94期3125.01645.33 4,770.33 120,108.95 456,250.00 95期3125.01634.14 4,759.14 118,474.82 453,125.00 96期3125.01622.94 4,747.94 116,851.88 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房贷计算器（新浪）导读大家好,小宜来为大家讲解下。
房贷计算器，新浪这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！第1位网友观点：傻眼了!江苏南京，蒲先生从...大家好,小宜来为大家讲解下。
房贷计算器，新浪这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！第1位网友观点：傻眼了!江苏南京，蒲先生从银行贷了117万买房，可还了七八年之后，本金竟然一分都没有减少，蒲先生直呼：“这七八年不是白交了吗?”于是气不过的蒲先生便找到银行想讨回一个公道，不料银行竟说：“谁让你当初没发现，这是你自己的问题!”原来几年前蒲先生在当地买了一套二手房，可是手头上的资金比较紧张，思前想后，于是想到去银行办理了一笔期限为20年的组合房贷，来缓解一下资金的负担。
这个组合房贷由117万为商业贷款和剩余部分公积金贷款组成，按照等额本息的方式还款，当时商业贷款的年利率为百分之4.2左右，蒲先生需要每月还8000多块钱，于是他每个月存9000块钱进去卡里，可银行每次扣款都是扣4000多块钱。
刚开始蒲先生有点纳闷，但没有特别在意，想着自己办理的是组合贷款，估计剩下的钱会从公积金当中扣除，因此他没有再细想下去，事情就这样不了了之。
还有就是扣款、划款计算金额全通过银行解决的，他只要把足够的钱存到银行卡上，然后就会自动划款的，于是时间这样子过去了七八年。
最近蒲先生经济有点松动，想着换一个大点的房子，提前去银行打了一份自己的信用报告，方便日后买房子参考使用。
可是这不查不知道，一看吓了蒲先生一大跳。
当蒲先生看到征信报告的时，瞬间傻眼了。
根据合同上的还款方式是等额本息，自己每月还款8000来块，一年就大概能还了10万块左右，这七年多时间大概也有70来万了，可查征信报告居然显示贷款本金还是117万。
为什么七年多的房贷本金竟然一分钱都没少?原来银行告知蒲先生，他的这笔房贷还款方式并不是等额本息，而是先息后本的还款方式，也就是每个月先还利息，20年到期后再一次性偿还117万的本金，意味着他之前扣的只是利息。
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1782031年6月¥95,812.500.45%¥1,951.19¥1,520.83¥430.36¥94,291.67 1792031年7月¥94,291.670.45%¥1,944.36¥1,520.83¥423.53¥92,770.83 1802031年8月¥92,770.830.45%¥1,937.53¥1,520.83¥416.70¥91,250.00 1812031年9月¥91,250.000.45%¥1,930.70¥1,520.83¥409.86¥89,729.17 1822031年10月¥89,729.170.45%¥1,923.87¥1,520.83¥403.03¥88,208.33 1832031年11月¥88,208.330.45%¥1,917.04¥1,520.83¥396.20¥86,687.50 1842031年12月¥86,687.500.45%¥1,910.20¥1,520.83¥389.37¥85,166.67 1852032年1月¥85,166.670.45%¥1,903.37¥1,520.83¥382.54¥83,645.83 1862032年2月¥83,645.830.45%¥1,896.54¥1,520.83¥375.71¥82,125.00 1872032年3月¥82,125.000.45%¥1,889.71¥1,520.83¥368.88¥80,604.17 1882032年4月¥80,604.170.45%¥1,882.88¥1,520.83¥362.05¥79,083.33 1892032年5月¥79,083.330.45%¥1,876.05¥1,520.83¥355.22¥77,562.50 1902032年6月¥77,562.500.45%¥1,869.22¥1,520.83¥348.38¥76,041.67 1912032年7月¥76,041.670.45%¥1,862.39¥1,520.83¥341.55¥74,520.83 1922032年8月¥74,520.830.45%¥1,855.56¥1,520.83¥334.72¥73,000.001932032年9月¥73,000.000.45%¥1,848.73¥1,520.83¥327.89¥71,479.17 1942032年10月¥71,479.170.45%¥1,841.89¥1,520.83¥321.06¥69,958.33 1952032年11月¥69,958.330.45%¥1,835.06¥1,520.83¥314.23¥68,437.50 1962032年12月¥68,437.500.45%¥1,828.23¥1,520.83¥307.40¥66,916.67 1972033年1月¥66,916.670.45%¥1,821.40¥1,520.83¥300.57¥65,395.83 1982033年2月¥65,395.830.45%¥1,814.57¥1,520.83¥293.74¥63,875.00 1992033年3月¥63,875.000.45%¥1,807.74¥1,520.83¥286.91¥62,354.17 2002033年4月¥62,354.170.45%¥1,800.91¥1,520.83¥280.07¥60,833.33 2012033年5月¥60,833.330.45%¥1,794.08¥1,520.83¥273.24¥59,312.50 2022033年6月¥59,312.500.45%¥1,787.25¥1,520.83¥266.41¥57,791.67 2032033年7月¥57,791.670.45%¥1,780.41¥1,520.83¥259.58¥56,270.83 2042033年8月¥56,270.830.45%¥1,773.58¥1,520.83¥252.75¥54,750.00 2052033年9月¥54,750.000.45%¥1,766.75¥1,520.83¥245.92¥53,229.17 2062033年10月¥53,229.170.45%¥1,759.92¥1,520.83¥239.09¥51,708.33 2072033年11月¥51,708.330.45%¥1,753.09¥1,520.83¥232.26¥50,187.50 2082033年12月¥50,187.500.45%¥1,746.26¥1,520.83¥225.43¥48,666.67 2092034年1月¥48,666.670.45%¥1,739.43¥1,520.83¥218.59¥47,145.83 2102034年2月¥47,145.830.45%¥1,732.60¥1,520.83¥211.76¥45,625.00 2112034年3月¥45,625.000.45%¥1,725.77¥1,520.83¥204.93¥44,104.17 2122034年4月¥44,104.170.45%¥1,718.93¥1,520.83¥198.10¥42,583.33 2132034年5月¥42,583.330.45%¥1,712.10¥1,520.83¥191.27¥41,062.50 2142034年6月¥41,062.500.45%¥1,705.27¥1,520.83¥184.44¥39,541.67 2152034年7月¥39,541.670.45%¥1,698.44¥1,520.83¥177.61¥38,020.83 2162034年8月¥38,020.830.45%¥1,691.61¥1,520.83¥170.78¥36,500.00 2172034年9月¥36,500.000.45%¥1,684.78¥1,520.83¥163.95¥34,979.17 2182034年10月¥34,979.170.45%¥1,677.95¥1,520.83¥157.11¥33,458.33 2192034年11月¥33,458.330.45%¥1,671.12¥1,520.83¥150.28¥31,937.50 2202034年12月¥31,937.500.45%¥1,664.29¥1,520.83¥143.45¥30,416.67 2212035年1月¥30,416.670.45%¥1,657.45¥1,520.83¥136.62¥28,895.832222035年2月¥28,895.830.45%¥1,650.62¥1,520.83¥129.79¥27,375.00 2232035年3月¥27,375.000.45%¥1,643.79¥1,520.83¥122.96¥25,854.17 2242035年4月¥25,854.170.45%¥1,636.96¥1,520.83¥116.13¥24,333.33 2252035年5月¥24,333.330.45%¥1,630.13¥1,520.83¥109.30¥22,812.50 2262035年6月¥22,812.500.45%¥1,623.30¥1,520.83¥102.47¥21,291.67 2272035年7月¥21,291.670.45%¥1,616.47¥1,520.83¥95.64¥19,770.83 2282035年8月¥19,770.830.45%¥1,609.64¥1,520.83¥88.80¥18,250.00 2292035年9月¥18,250.000.45%¥1,602.81¥1,520.83¥81.97¥16,729.17 2302035年10月¥16,729.170.45%¥1,595.98¥1,520.83¥75.14¥15,208.33 2312035年11月¥15,208.330.45%¥1,589.14¥1,520.83¥68.31¥13,687.50 2322035年12月¥13,687.500.45%¥1,582.31¥1,520.83¥61.48¥12,166.67 2332036年1月¥12,166.670.45%¥1,575.48¥1,520.83¥54.65¥10,645.83 2342036年2月¥10,645.830.45%¥1,568.65¥1,520.83¥47.82¥9,125.00 2352036年3月¥9,125.000.45%¥1,561.82¥1,520.83¥40.99¥7,604.17 2362036年4月¥7,604.170.45%¥1,554.99¥1,520.83¥34.16¥6,083.33 2372036年5月¥6,083.330.45%¥1,548.16¥1,520.83¥27.32¥4,562.50 2382036年6月¥4,562.500.45%¥1,541.33¥1,520.83¥20.49¥3,041.67 2392036年7月¥3,041.670.45%¥1,534.50¥1,520.83¥13.66¥1,520.83 2402036年8月¥1,520.830.45%¥1,527.66¥1,520.83¥6.83¥0.00房贷。
买房贷款计算器的计算方法
使用贷款计算器可以帮助购房者提前规划 自己的财务安排，制定合理的还款计划， 确保按时还款并避免逾期等不良记录。
提供参考依据
购房者在与开发商或银行谈判时，可以 使用贷款计算器提供的数据作为参考依 据，确保自己获得最优惠的贷款条件。
02
贷款基础知识
贷款类型
01
02
03
公积金贷款
由政府或公共机构提供担 保，利率较低，但申请条 件较为严格。
高，每月还款金额也越高。
贷款期限与月供的关系
贷款期限
从贷款发放之日起到还清贷款所需的总月份数。
月供
借款人每月需要还款的金额。
关系
贷款期限越长，月供越小，因为借款人可以分摊更多的利息负担。 但同时，贷款期限越长，总还款额也越高。
提前还款与剩余本金的关系
01
提前还款
借款人提前一次性还清全部或部分贷款的行为。
公积金贷款
03
享受政府公积金优惠利率的贷款。
输入贷款金额
确定贷款需求
根据购房需求和预算，确定所需贷款 的总额。
核实贷款额度
根据个人信用状况、收入和其他因素 ，核实银行给予的贷款额度。
选择贷款利率和期限
查询当前市场利率
了解不同银行的房贷利率，以便选择 最优惠的利率。
选择合适的贷款期限
根据个人还款能力和财务计划，选择 合适的贷款期限。
混合利率贷款
结合固定和可变利率的特点，通常前几年利率较低，之后可能有 所调整。
如何确定最佳的贷款期限？
短期贷款期限
适合希望尽快还清贷款，或对未来收入状况不确定的购房者。
长期贷款期限
适合有稳定收入来源，希望通过分摊成本降低每月还款压力的购房 者。
中期贷款期限