精编【价值管理】抵押物价值评估办法
抵押合同中的抵押物评估
抵押合同中的抵押物评估一、抵押物评估概述抵押物评估是抵押合同中的重要环节，它是对抵押物的价值进行评估，为抵押合同的签订和履行提供依据。
在抵押合同中，抵押物通常是借款人提供给贷款人作为担保的财产，如果借款人无法按期还款，则贷款人有权对抵押物进行处置以实现债权。
因此，抵押物评估的准确性、客观性和公正性至关重要。
二、抵押物评估的方法和流程1.了解抵押物的基本信息在进行抵押物评估前，评估人员需要了解抵押物的基本信息，包括抵押物的名称、种类、数量、质量、分布、构造、功能等。
同时，还需要了解抵押物的历史交易记录、市场价格、市场前景等信息。
2.现场勘查和评估评估人员需要对抵押物进行现场勘查，了解抵押物的实际情况，包括产权状况、物理状况、环境条件、安全性等。
通过对抵押物的综合分析，评估人员可以确定抵押物的市场价值，并出具评估报告。
3.评估报告的审核和确认在评估报告出具后，需要经过内部审核和外部审核两个阶段的审核，以确保评估报告的准确性和公正性。
同时，评估报告需要经过借款人和贷款人双方的确认，以确保双方对评估结果的认可。
三、影响抵押物评估的因素1.市场环境因素市场环境因素对抵押物评估的影响主要体现在市场价格和交易案例两个方面。
市场价格是抵押物评估的重要依据之一，如果市场价格波动较大，则会对评估结果产生影响。
交易案例的数量和质量也会对评估结果产生影响，如果市场上存在较多的类似交易案例，且案例的质量较高，则可以作为评估的参考依据。
2.抵押物自身因素抵押物自身因素包括抵押物的质量、功能、新旧程度、产权状况等。
这些因素都会对抵押物的价值产生影响，评估人员需要根据实际情况进行综合分析，以确定抵押物的市场价值。
3.评估方法的选择评估方法的选择也会对抵押物评估结果产生影响。
不同的评估方法适用于不同的抵押物类型和评估目的，评估人员需要根据实际情况选择合适的评估方法，以确保评估结果的准确性。
四、提高抵押物评估准确性的措施1.增强评估人员的专业素质和能力评估人员的专业素质和能力直接关系到抵押物评估结果的准确性。
抵押物价值评估办法
抵押物价值评估办法1. 引言抵押物价值评估是在抵押贷款过程中的重要环节，它能够确定抵押物的价值，并作为贷款金额的依据。
本文将介绍一种常用的评估抵押物价值的方法，帮助贷款机构准确评估抵押物的价值。
2. 抵押物价值评估方法2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的抵押物价值评估方法。
这种方法是通过比较同类抵押物在市场上的成交价格，来确定抵押物的价值。
具体步骤如下：1.收集同类抵押物的市场数据，包括成交价格、属性、地理位置等信息。
2.对比抵押物与市场上其他同类抵押物的异同之处。
3.根据异同之处，对抵押物的价值进行调整。
4.根据调整后的价值确定抵押物的市场价值。
2.2 替代成本法替代成本法是另一种常用的抵押物价值评估方法，它是通过抵押物的替代成本来确定其价值。
具体步骤如下：1.确定抵押物的替代成本，即用相同功能和性能的新产品来替代抵押物所需的成本。
2.考虑抵押物的使用寿命和折旧，对替代成本进行调整。
3.根据调整后的替代成本确定抵押物的价值。
2.3 收益法收益法是用于评估商业用途的抵押物价值的一种方法。
这种方法是通过预测抵押物未来的收益，来确定其价值。
具体步骤如下：1.收集抵押物的租金、收入等经济数据。
2.根据抵押物的经济数据，预测其未来的收益。
3.根据预测的收益，采用贴现率的方法计算抵押物的现值。
4.根据现值确定抵押物的价值。
3. 抵押物价值评估流程抵押物价值评估的流程包括以下几个步骤：1.数据收集：收集有关抵押物的基本信息，包括属性、地理位置等。
2.选择评估方法：根据抵押物的性质和用途，选择合适的评估方法。
3.进行评估：根据选择的评估方法，对抵押物进行评估。
4.调整价值：根据抵押物与市场上其他同类抵押物的异同之处，对评估结果进行调整。
5.确定价值：根据调整后的价值确定抵押物的市场价值。
6.编写评估报告：将评估结果整理成评估报告，包括抵押物的基本信息、评估方法、评估结果等。
4. 结论抵押物价值评估是一个复杂而重要的环节，它能够为贷款机构提供准确的抵押物价值信息。
房产抵押合同中抵押物价值评估的方法
房产抵押合同中抵押物价值评估的方法一、评估目的房产抵押合同中抵押物价值评估的目的是为了确定抵押物的担保价值，为确定债务人的债务提供依据。
在房产抵押合同中，抵押物的价值直接影响债务的清偿程度，因此评估抵押物的价值至关重要。
二、评估方法1.市场比较法：通过比较市场上的类似房产的价格，来确定抵押物的价值。
这种方法适用于市场上存在类似房产的情况。
评估人员需要收集市场上类似房产的价格信息，并进行比较，以确定抵押物的实际价值。
2.成本法：根据抵押物的建造成本、装修成本等成本因素，来确定抵押物的价值。
这种方法适用于有完整产权的房产，评估人员需要了解房产的建造和装修成本，并综合考虑市场变化等因素对价值的影响。
3.收益法：根据抵押物未来的预期收益，来确定抵押物的价值。
这种方法适用于有稳定收益的房产，评估人员需要了解房产的收益情况，并综合考虑市场变化、政策等因素对价值的影响。
三、评估步骤1.收集资料：评估人员需要收集抵押物的产权证明、建筑结构图、装修情况等相关资料，以了解抵押物的实际情况。
2.现场勘察：评估人员需要对抵押物进行现场勘察，了解房产的现状，包括建筑结构、装修情况、设备设施等。
3.对比分析：评估人员需要将市场上的类似房产的价格与抵押物的实际情况进行对比分析，以确定抵押物的实际价值。
4.综合评估：根据市场比较法、成本法和收益法等方法，综合考虑各种因素对价值的影响，对抵押物的价值进行综合评估。
5.报告撰写：评估人员需要撰写评估报告，详细说明评估方法和结果，并提交给相关机构或当事人。
四、注意事项1.评估人员需要具备专业的评估知识和技能，能够准确识别房产的特点和影响因素，选择合适的评估方法进行评估。
2.评估结果受到市场变化、政策等因素的影响，评估人员需要综合考虑各种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
3.在进行市场比较法时，需要注意类似房产的相似性和可比性，避免由于差异较大而导致的评估误差。
4.在进行成本法评估时，需要注意产权的完整性和合法性，避免由于产权不清而导致的评估风险。
银行小企业授信业务房地产抵押物价值自行评估办法
银行小企业授信业务房地产抵押物价值自行评估办法作为一家银行，小企业授信业务是非常重要的业务之一。
房地产抵押物作为小企业授信业务的一种常见担保方式，其评估价值的准确性直接影响到银行的风险管理和小企业授信业务的稳健发展。
为此，我们制定了以下房地产抵押物价值自行评估办法。
一、评估范围本办法适用于银行小企业授信业务中以房地产作为抵押物的情况。
二、评估流程1.确定评估目的：根据小企业授信业务需求，确定房地产抵押物价值评估的目的和要求。
2.搜集房地产信息：通过房地产中介、房地产开发公司、物业管理公司等途径搜集房地产的相关信息，包括但不限于房屋用途、建筑面积、房龄、所在地段、房屋装修、周边配套设施等。
3.评估房地产价值：综合考虑房地产的所有因素，采用市场比较法、收益法、成本法等价值评估方法，对房地产价值进行评估。
4.编制评估报告：根据评估流程和方法，编制房地产价值评估报告。
三、评估方法1.市场比较法：根据该区域的房地产市场情况和同类型的房地产交易记录，比较评估对象的房龄、建筑面积、地段等因素，确定其市场价值。
2.收益法：根据评估对象的使用情况、租金收入等因素，计算其未来收益及现值，从而得出其价值。
3.成本法：根据评估对象的建造代价及折旧等因素，计算其现值，从而得出其价值。
四、评估报告内容1.评估目的和要求；2.房地产的基本信息；3.评估方法和流程；4.价值评估结果及分析；5.评估人员的签名和盖章。
五、注意事项1.评估人员应具备相关专业知识和经验，独立、公平、客观地进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。
2.评估报告应根据评估目的和要求，充分说明评估方法和流程，详细阐述价值评估结果和相关分析。
3.评估报告应及时编制、签字、盖章，并加强保密措施。
六、总结本办法是银行进行小企业授信业务中房地产抵押物价值自行评估的规范化流程，对于提高小企业授信业务的信用风险管理水平和保障银行的业务稳健发展具有重要意义。
担保公司如何评估借款人的抵押物价值
担保公司如何评估借款人的抵押物价值担保公司对借款人的抵押物价值进行评估是一项非常重要的工作，它直接影响着贷款的风险和借款人的信用。
本文将介绍担保公司如何评估借款人的抵押物价值。
一、确定评估依据在评估借款人的抵押物价值之前，担保公司需要明确评估的依据。
一般来说，评估的依据包括以下几点：1. 抵押物的种类：不同的抵押物在评估过程中有不同的标准和方法；2. 抵押物的数量和质量：抵押物的数量和质量决定了其价值和可行性；3. 抵押物的市场价值：担保公司需要了解抵押物在市场上的真实价值。
二、收集资料在评估抵押物的价值之前，担保公司需要收集相关的资料，包括但不限于：1. 抵押物的证明文件：如房产证、车辆行驶证等；2. 抵押物的相关信息：如建筑面积、使用年限、品牌型号等；3. 相关市场信息：如近期的房地产市场行情、汽车市场价格等。
三、确定评估方法担保公司需要根据抵押物的种类和具体情况，确定合适的评估方法。
常见的评估方法包括但不限于：1. 市场比较法：通过比较市场上类似抵押物的价格，来估计抵押物的价值；2. 收益法：适用于商业用途的抵押物，通过考虑其未来收益来确定价值；3. 成本法：适用于固定资产等，通过计算抵押物的重建或再购买成本来确定价值。
四、进行评估在评估过程中，担保公司需要进行实地考察和档案查阅，以确认抵押物的真实情况和相关资料的准确性。
评估人员需要对抵押物进行测量、拍照等操作，同时还要与抵押物的所有权人进行交流，了解相关情况。
五、编制评估报告在完成评估后，担保公司需要编制评估报告，将评估结果和相关分析进行统一的整理和展示。
评估报告通常包括以下几个方面的内容：1. 抵押物的基本信息：包括名称、数量、质量等；2. 评估方法和依据：说明所采用的评估方法和相关的依据；3. 评估结果：明确抵押物的估值结果，并加以解释和分析；4. 风险提示和建议：根据评估结果，提出相关风险提示和建议。
六、评估结果的应用评估结果对担保公司的风控部门以及借款人的贷款申请都有重要的影响。
押品价值评估的主要方法
押品价值评估的主要方法一、引言押品价值评估是金融行业中常见的一项工作，通过对抵押物的价值进行评估，可以帮助金融机构确定贷款的额度、费率以及风险水平。
本文将详细介绍押品价值评估的主要方法，包括市场比较法、收益法和成本法等。
二、市场比较法市场比较法是押品价值评估中最常用的方法之一，它通过比较类似押品在市场上的交易价格来确定押品的价值。
具体步骤如下：1.收集市场数据：评估师需要收集押品所在地区类似押品的交易数据，包括成交价格、押品特征等。
2.选择比较押品：评估师根据押品的特征和市场需求，选择与之相似的押品进行比较。
3.调整比较押品：评估师根据押品与比较押品之间的差异进行调整，例如调整押品的面积、年限等。
4.确定押品价值：评估师根据调整后的比较押品价格，结合市场情况，确定押品的价值。
三、收益法收益法是一种常用的商业地产押品价值评估方法，它主要应用于商业地产等可以产生稳定收益的押品。
具体步骤如下：1.预测现金流：评估师需要对押品进行业务调研，预测未来一段时间内的现金流情况。
2.确定折现率：评估师需要确定适用于押品的折现率，折现率反映了投资风险以及资金时间价值等因素。
3.计算净现值：根据预测现金流和折现率，计算出未来现金流的净现值。
4.确定押品价值：评估师根据净现值和其他因素，确定押品的价值。
四、成本法成本法是一种基于押品重建成本来确定押品价值的方法，主要适用于房地产等可重建的押品。
具体步骤如下：1.确定重建成本：评估师需要调查押品的重建成本，包括建材价格、劳动力成本等，并考虑折旧等因素。
2.考虑折旧因素：评估师需要根据押品的使用寿命和折旧情况，对重建成本进行调整。
3.考虑市场需求：评估师还需要考虑市场对押品的需求情况，确定适当的溢价或折扣。
4.确定押品价值：评估师根据调整后的重建成本和市场需求，确定押品的价值。
五、其他方法除了上述三种主要方法外，还有一些其他方法也常用于押品价值评估，例如：1.增值法：根据押品在未来一定时间内的增值潜力来确定价值。
内部评估抵押物价值的方法
内部评估抵押物价值的方法嘿，你知道内部评估抵押物价值有多重要不？这可关系到好多事儿呢！咱先说说步骤哈。
第一步，得仔细查看抵押物的状况，就像你挑水果得看看有没有坏的地方一样。
看看抵押物有没有损坏、磨损啥的。
第二步，了解市场行情，这就跟你买东西得知道市场价一个道理。
第三步，考虑抵押物的独特性，要是个独一无二的宝贝，那价值可就不一样喽！
注意事项也不少呢！可不能马虎大意。
一定要确保评估的公正性，要是偏心了，那可就乱套了。
还得有专业知识，不然咋能评估得准呢？就像医生看病得懂医术，咱评估抵押物也得有专业本事。
安全性和稳定性方面呢？那可不能掉以轻心。
要是评估不准确，出了问题可咋办？就像走钢丝，得小心翼翼，一步都不能错。
得保证评估的过程严谨，结果可靠，这样大家才能放心。
应用场景可多啦！银行贷款的时候得评估抵押物吧？企业融资也少不了。
优势也很明显啊，内部评估可以更快速、更准确地了解抵押物的价值，省得等外面的评估机构，黄花菜都凉了。
而且自己人更了解情况，不是吗？
给你说个实际案例哈。
有个小企业想贷款，自己内部评估了抵押物，很快就拿到了贷款，扩大了生产，生意越来越好。
这效果多棒啊！
内部评估抵押物价值真的很重要，能让你在金融交易中更有底气，更放心。
咱可得重视起来，好好利用这个方法。
抵押物评估与抵押金额的确定
抵押物评估与抵押金额的确定抵押物评估是在抵押贷款过程中必不可少的环节。
它涉及到对抵押物的价值进行准确评估，并据此确定抵押金额。
本文将探讨抵押物评估的重要性，评估方法以及抵押金额的确定。
一、抵押物评估的重要性在贷款过程中，抵押物评估是保护贷款人利益的重要手段。
准确的抵押物评估可以确保贷款人能够获得合理的回报，同时也能降低贷款风险。
由于抵押物是抵押贷款的担保物，其价值的准确评估直接影响到贷款的额度和利率。
因此，一个科学合理的抵押物评估过程是至关重要的。
二、抵押物评估的方法抵押物评估的方法多种多样，根据不同的抵押物有不同的评估方式。
以下是一些常见的抵押物评估方法：1.市场比较法：该方法是比较抵押物与市场上类似物品的销售价格来确定其价值。
评估人员会参考相似属性和地区价格趋势来进行估值。
2.收益法：适用于商业和投资类抵押物，该方法基于预期收益来估计抵押物的价值。
评估人员需要分析租金收入、物业升值等因素。
3.成本法：该方法依据重建、重置或替换抵押物所需的费用来评估其价值。
常用于房屋评估，评估人员会考虑建筑材料、劳动力和其他成本。
4.折旧法：适用于机械设备等耐用品的评估，该方法根据抵押物的使用寿命和损耗程度来评定其价值。
随着时间的推移，抵押物价值会因折旧而下降。
以上仅是一些常见的抵押物评估方法，实际评估过程可能根据具体情况采取不同的方法或综合多种方法。
三、抵押金额的确定抵押金额是指在贷款过程中，贷款人根据抵押物的价值和贷款比例确定的可以贷款的最大金额。
一般来说，贷款比例为抵押物估值的一定比例。
具体的贷款比例因不同的情况而异，通常根据贷款期限、抵押物类型、借款人信用等因素来确定。
贷款比例的确定是为了保护贷款人的利益和降低风险。
如果抵押物的市场价值下跌，贷款比例过高可能导致贷款人无法偿还贷款本金和利息。
因此，在确定抵押金额时，需要综合考虑抵押物价值和贷款比例，以确保贷款人和借款人的双重利益。
结论抵押物评估与抵押金额的确定是贷款过程中关键的环节。
房产抵押价格的评估方法有哪些-
If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.简单易用轻享办公（页眉可删）房产抵押价格的评估方法有哪些?价方法可选用成本法、市场法或收益法。
在建工程进行抵押价值评估时，可选用成本法、假设开发法和市场法。
乡镇企业用房作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途，在估价时应扣减与国有土地价值的差异。
房产抵押价格的评估方法有很多种，房产抵押的当事人可以根据实际情况进行选择。
那么，房产抵押价格的评估方法具体有哪些？房产抵押价格的评估方法中，哪一项评估方法比较适合实践中的适用？房产抵押价格的评估方法：一、估价方法选用1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。
2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
5、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
二、市场比较法l、运用市场比较法估价应按下列步骤进行：(1)搜集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行交易日期修正;(6)进行区域因素修正;(7)进行个别因素修正;(8)求出比准价格。
抵质押物价值评估管理办法
第一条为规范抵(质)押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险,根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2022 ] 8 号)等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称抵(质)押物价值评估是指为确定抵(质)押融资额度提供价值参考依据 ,对抵(质)押物价值进行分析、估算和判定的活动.第三条抵(质)押物价值评估包括内部评估和外部评估。
公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵(质)押物价值评估原则。
第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性,保证抵(质)押物价值认定的合理性。
第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类.第六条抵(质)押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节(见附件一)。
除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程,直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。
第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或者贷款经理担任.第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干 3— 5 人组成“抵(质)押物价值评估小组”,承担押品价值审查职责。
“抵(质)押物价值评估小组" 设组长一人，负责评估审查工作的组织协调.第九条自主投资决策委员会或者贷款投资决策委员会负责抵(质)押物价值的最终审定。
决策委员会委员不得同时兼任“抵(质)押物价值评估小组"成员.第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。
主要包括以下工作：(一)资料搜集抵(质)押权属所有人允许以抵(质)押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告(如有) ；其他所需资料。
(价值管理)抵押物价值评估办法最全版
（价值管理）抵押物价值评估办法**********抵押物价值评估办法为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。
分X公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。
评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。
如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分X公司将视情节轻重制定相应处理措施。
附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分X公司抵押物价值评估办法》为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、X公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。
房地产类抵押物限于住房和商用房。
壹、抵押物价值评估方法（壹）参照交易或评估价格对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。
1、个人住房购置借款；2、个人商业用房借款；3、最近壹次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人运营借款和个人综合消费借款；4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款；5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押营借款。
（二）分X公司内部评估对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。
1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人运营借款；2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款；3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人运营性借款，每二年壹次的抵押物评估；4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。
抵押物的评估与估价
抵押物的评估与估价随着金融行业的发展和经济社会的进步，抵押物的评估与估价在贷款、担保、风险控制等方面扮演着重要的角色。
本文将从抵押物评估的概念、方法和重要性三个方面进行探讨。
概念抵押物评估是指对贷款中所涉及的抵押物进行评定、鉴定其价值的过程。
简单来说，就是对抵押物的质量、特性以及市场行情进行研究和分析。
抵押物评估的目的是为了确定抵押物的价值，为借款人和贷款机构提供一个相对准确的数字，以便于风险控制和贷款的顺利进行。
方法抵押物评估的方法很多，其中最常用的方法有市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过对市场上类似抵押物的交易数据进行比较，参考价格形成评估价值。
收益法主要通过分析抵押物在使用中所产生的收益来评估其价值。
成本法则是以抵押物在建造或购买过程中的成本及抵押物未来的回报来确定其价值。
重要性抵押物评估的重要性在于为金融机构提供了风险控制的依据。
贷款机构通过评估抵押物的价值，可以确定贷款申请人的还款能力和还款意愿，从而制定合适的贷款方案。
同时，对于借款人来说，抵押物评估也是保护他们合法权益的重要手段。
如果抵押物的评估价值较低，借款人可以通过争议解决等途径维护自己的利益。
除此之外，抵押物评估在其他领域也发挥着重要作用。
比如在房地产交易中，买卖双方通常会要求抵押物评估专家进行评估，以确定房产的真实价值。
在担保机构的业务中，也需要对抵押物进行评估和估价，确保担保的真实有效性。
总结抵押物的评估与估价对于金融机构和借款人来说都具有重要意义。
正确评估抵押物的价值，可以帮助金融机构制定更合理的贷款政策和风险控制措施，有助于维护双方的利益。
同时，抵押物的评估也在房地产交易和担保业务中起到至关重要的作用。
因此，准确的抵押物评估与估价在全球范围内都受到高度重视，也是金融业务中不可或缺的一环。
正文至此结束，以上是关于抵押物的评估与估价的相关内容。
借款合同中的抵押物评估及管理
借款合同中的抵押物评估及管理在现代金融体系中，借款合同是极为重要的法律文书，其主要作用在于保护借贷双方的权益，同时规避潜在的财务风险。
抵押物的评估和管理是借款合同中不可忽视的环节。
在我们步入这个领域之前，了解抵押物的定义和作用，对于掌握整个借贷过程显得尤为重要。
抵押物是指借款人向贷款人提供的用于担保借款偿还的资产。
在借款合同中，抵押物的价值直接影响着贷款额度、利率和风险决策。
因此，合理的评估抵押物的价值，以及有效的管理，能够在借款双方之间形成一种信任机制，减少违约风险，保障资金安全。
一个合适的抵押物评估，关键在于选择合适的评估方法。
一般来说，评估方法可分为市场法、收入法和成本法三种主要类型。
市场法是通过对同类资产在市场上的交易价格进行分析，得出抵押物的合理价值。
这一方法适用于具有流动性、市场活跃的资产，如房地产、汽车等。
收入法通常适用于投资性物业，依据未来预期收益进行评估。
成本法则是基于资产的重置成本进行估算，适用于一些特殊资产的评估，如工厂设备等。
评估时还需要考虑市场环境、政策变化、经济周期等因素，从而确保评估结果的准确性和合理性。
这些数据不仅对借款方至关重要，也为贷方的决策提供了重要依据。
在借款合同中，一般会规定对于抵押物的管理要求。
管理不仅涉及到抵押物的维护，还包括其使用、增值及流转等各个方面。
这些要求的目的在于保护抵押物的价值，避免因抵押物贬值而导致的融资风险。
在合同中，通常会约定借款人对抵押物进行合理保管，定期对其价值进行重新评估。
借款人若未遵循这些条款，贷款人有权采取相应措施，如要求提前还款或收回抵押物。
不仅如此，抵押物的管理也要求借贷双方在合同中明确权责。
贷方需要定期对抵押物的状态进行监测，了解其价值变化及使用情况，而借款人则负责提供实时的信息反馈。
这种透明的信息交流机制，定能增加交易的信任度，避免由于信息不对称而导致的纠纷。
在实际操作中，金融机构应建立一套健全的抵押物评估与管理流程。
抵押合同中的抵押物评估要点
抵押合同中的抵押物评估要点一、抵押物评估概述抵押物评估是抵押合同中的重要环节，它是对抵押物的价值进行评估，为抵押合同的签订和履行提供依据。
在抵押合同中，抵押物评估的要点包括评估方法、评估依据、评估结果等方面。
二、抵押物评估方法抵押物评估的方法有很多种，常见的有市场比较法、收益法、成本法、专家判断法等。
其中市场比较法适用于具有市场交易的抵押物，收益法适用于能够预测未来收益的抵押物，成本法适用于具有较大重置价值的抵押物，专家判断法则是基于专家的经验和知识进行评估。
在选择评估方法时，应根据抵押物的实际情况和评估目的进行综合考虑。
三、抵押物评估依据抵押物评估的依据包括法律法规、技术标准、行业规范、合同协议、权属证明、市场信息等。
其中法律法规和技术标准是评估工作的基本遵循，合同协议和权属证明是评估抵押物的真实性和合法性的重要依据，市场信息则是评估抵押物价值的重要参考。
在评估过程中，应认真核实各项依据的真实性和准确性。
四、抵押物评估结果抵押物评估结果是对抵押物价值的一个量化表现，它反映了抵押物的市场价值和潜在风险。
评估结果通常包括价值类型（如市场价值、清算价值等）和价值结论（如抵押物价值、可贷额度等）。
在评估结果中，应充分考虑抵押物的市场环境、交易条件、时间因素等外部因素对评估价值的影响，以确保评估结果的客观性和准确性。
五、其他要点1.权属状况：权属状况是抵押物评估的重要因素之一。
在评估前，应核实抵押物的权属证明文件，确认抵押物的所有权或使用权归属清晰、无争议，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
2.实物状况：实物状况是指抵押物的实际状况，包括抵押物的外观、结构、功能等。
在评估时，应实地勘察抵押物，了解其实际状况，排除潜在的风险因素。
3.交易条件：交易条件是指交易环境、交易时间、交易双方等因素对抵押物价值的影响。
在评估时，应综合考虑这些因素，对评估价值进行合理折价。
4.市场环境：市场环境是指抵押物所处的市场背景和趋势。
房产抵押合同中的抵押物处置资产评估方法选择
房产抵押合同中的抵押物处置资产评估方法选择一、抵押物处置资产评估方法选择的重要性在房产抵押合同中，抵押物的处置是其中非常重要的一环。
为了确保抵押物的价值和安全，通常需要进行资产评估。
资产评估方法的选择对于评估结果的准确性和可靠性具有至关重要的影响。
本文将介绍常见的抵押物处置资产评估方法，并探讨如何根据具体情况选择最适合的方法。
二、常见的抵押物处置资产评估方法1.市场比较法市场比较法是通过比较抵押物在近期市场上类似资产的价格，以此来确定抵押物的价值。
这种方法通常适用于具有活跃市场且价格波动较小的资产。
评估师需要收集足够的市场信息，包括类似资产的交易价格、交易时间、交易双方情况等，并进行综合分析以得出评估结果。
2.收益法收益法是通过估测抵押物的未来预期收益或现金流，以此来确定其价值。
这种方法通常适用于具有稳定、可预测收益的资产，如商业地产、酒店等。
评估师需要综合考虑市场环境、行业趋势、资产运营情况等因素，以确定抵押物的预期收益。
3.成本法成本法是通过估算抵押物在开发、建造过程中的成本，并结合市场变化等因素进行调整，以确定其价值。
这种方法通常适用于新建房产或经过大规模装修的房产。
评估师需要综合考虑建造成本、装修费用、市场变化等因素，以得出合理的评估结果。
三、如何选择最适合的评估方法在选择评估方法时，评估师需要根据抵押物的具体情况、市场环境、政策法规等因素进行综合考虑。
以下是一些选择评估方法的步骤：1.了解抵押物的性质和特点评估师需要了解抵押物的类型、位置、面积、建筑年代、装修情况等信息，以便选择合适的评估方法。
同时，还需要了解抵押物的产权情况、是否存在纠纷等，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2.收集市场信息评估师需要收集与抵押物相关的市场信息，包括类似资产的价格、交易情况、市场趋势等。
这些信息将有助于评估师选择最适合的评估方法。
3.评估方法的适用性分析评估师需要根据抵押物的具体情况和市场需求等因素，分析各种评估方法的适用性。
抵押物的评估与价值测定
抵押物的评估与价值测定在金融和财务领域中，抵押物的评估与价值测定是一项重要的工作。
它涉及到确定抵押物的实际价值，以便在贷款和借款交易中作为担保物。
本文将介绍抵押物评估的概念、常见的评估方法以及评估过程中需要注意的问题。
一、抵押物评估的概念在研究抵押物评估之前，我们首先要了解什么是抵押物。
抵押物是指在借贷交易中作为贷款担保的财产或资产。
在房地产贷款中，房屋常被用作抵押物；在汽车贷款中，汽车常被用作抵押物。
抵押物评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便确定贷款的额度和利率。
二、抵押物评估的方法1. 市场比较法：这是抵押物评估中最常用的方法之一。
市场比较法通过比较类似抵押物在市场上的售价来确定抵押物的价值。
评估师会研究类似物业的销售数据，并考虑抵押物的特殊因素，如位置、面积、状况等，来确定其价值。
2. 收益法：收益法主要用于商业和投资性抵押物的评估。
评估师会通过分析抵押物所能产生的潜在收入来确定其价值。
这种方法要求评估师具备财务分析的知识和技巧，以便准确计算抵押物的未来收入。
3. 成本法：成本法主要用于新建或改建的抵押物的评估。
评估师会考虑到抵押物的建造成本、土地成本以及折旧等因素来确定其价值。
这种方法假设抵押物的价值等于替代它所需的成本。
三、抵押物评估的过程抵押物评估通常由独立的第三方评估师完成。
评估师会进行现场考察，收集和分析相关的市场数据，并对抵押物进行详细的检查和测量。
评估师还会考虑抵押物所在地区的经济情况、市场需求等因素，并进行必要的财务分析。
在评估过程中，评估师需要注意以下几个问题：1. 数据精确性：评估师应该确保收集到的市场数据和抵押物的信息准确无误。
任何不准确或不完整的数据都可能导致评估结果的偏差。
2. 市场趋势：评估师应该对抵押物所在地区的房地产市场有深入的了解，包括过去的价格趋势以及未来的市场预期。
市场趋势对抵押物的价值有重要影响，评估师需要综合考虑这些因素。
3. 特殊因素：评估师还需要考虑抵押物的特殊因素，如建筑质量、土地用途、法律限制等。
抵押物的法律评估与估价标准
抵押物的法律评估与估价标准抵押物的法律评估是在贷款或借款等交易中常见的一个重要环节。
它的目的是确定抵押物的价值，以便为贷方提供担保。
本文将探讨抵押物的法律评估过程和常用的估价标准。
一、抵押物的法律评估过程1.确定评估目的在进行抵押物的法律评估前，首先需要确定评估的目的。
评估目的可能是贷款、借款、保险或其他法律交易。
根据评估目的的不同，评估的要求和标准也会有所不同。
2.收集相关信息评估师需要收集与抵押物相关的各种信息，包括但不限于抵押物的性质、规模、状况、用途、市场行情等。
这些信息可以通过查阅资料、实地踏勘、咨询专业人士等方式获取。
3.估价方法选择评估师根据收集到的信息，选择合适的估价方法进行评估。
常用的估价方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
不同的抵押物可能适用不同的估价方法，评估师需要根据实际情况进行选择。
4.估价过程评估师按照选定的估价方法，对抵押物进行评估。
具体来说，市场比较法是通过对类似物品的市场交易价格进行比较来确定抵押物的价值；收益法是基于抵押物产生的收益来进行估值；成本法是基于抵押物的重建成本进行估值。
5.编写评估报告评估师根据估价过程的结果编写评估报告。
评估报告应该详细陈述评估的目的、方法、过程和结论，客观中立，确保准确性和可靠性。
二、估价标准1.市场价值市场价值是评估中最常用的估价标准。
它是指在正常市场交易条件下，抵押物能够以合理的时间内出售的价格。
评估师需要综合考虑供需关系、地理位置、抵押物本身的特征等因素，确定合理的市场价值。
2.特殊价值特殊价值是指抵押物因特殊用途或特殊地位而具有的附加价值。
比如文物、名画等具有艺术价值的抵押物，可能存在特殊价值。
评估师需要考虑这些特殊因素，并将特殊价值纳入估价标准。
3.公正折价公正折价是指将抵押物的市场价值或特殊价值，根据当地市场上可能的延迟出售或其他风险因素进行折扣。
评估师需要根据实际情况合理确定折价率，确保评估结果的公正性。
4.其他因素除了市场价值、特殊价值和公正折价外，评估师在进行抵押物评估时，还需考虑到其他因素的影响，比如政府政策、经济环境等。
抵押物价值评估办法
欢迎共阅**********抵押物价值评估办法为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。
分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。
评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。
如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。
附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。
房地产类抵押物限于住房和商用房。
一、抵押物价值评估方法（一）参照交易或评估价格对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。
1、个人住房购置借款；2、个人商业用房借款；3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款；4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。
（二）分公司内部评估对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。
1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款；2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估；4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。
抵(质)押物价值评估管理办法
抵(质)押物价值评估管理办法第一章总则第一条为规范抵（质）押物价值评估，提高押品评估质量和效率，有效防范业务风险，根据公司《固有资金贷款管理规定》、《贷款资金贷款管理规定》等制度及《建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）等政策法规要求，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称抵（质）押物价值评估是指为确定抵（质）押融资额度提供价值参考依据，对抵（质）押物价值进行分析、估算和判定的活动。
第三条抵（质）押物价值评估包括内部评估和外部评估。
公司实行“内部评估和外部评估相结合，以内部评估为主要确认依据”的抵（质）押物价值评估原则。
第四条内部评估和外部评估均须坚持客观性、公正性和谨慎性，保证抵（质）押物价值认定的合理性。
第五条押品主要包括房地产类、金融产品类、机器设备类、交通工具类、股权类、应收账款及其他权利类。
第二章基本流程及职责分工第六条抵（质）押物价值评估包括评估调查和初评、评估审查及评估审定三个环节（见附件一）。
除上市流通股票、定期存单、金融企业股权可采用简易流程，直接进行评估审定外，其他押品均应经上述流程进行评估。
第七条评估调查和初评人由负责相应业务的投资运营经理或贷款经理担任。
第八条公司通过内部考评，选拔具有资产评估和风险管理经验的业务骨干3-5人组成“抵（质）押物价值评估小组”，承担押品价值审查职责。
“抵（质）押物价值评估小组”设组长一人，负责评估审查工作的组织协调。
第九条自主投资决策委员会或贷款投资决策委员会负责抵（质）押物价值的最终审定。
决策委员会委员不得同时兼任“抵（质）押物价值评估小组”成员。
第三章评估调查和初评第十条评估调查包括评估资料搜集和现场调查。
主要包括以下工作：（一）资料搜集抵（质）押权属所有人同意以抵（质）押物担保的文件；押品已对其他债权设定担保的情况；押品的权属资料；押品清单及基本情况资料；外部评估报告（如有）；其他所需资料。
房产抵押合同中的抵押物评估策略
房产抵押合同中的抵押物评估策略一、引言房产抵押合同是借款人与抵押权人之间的一种法律协议，其中抵押物评估是决定贷款金额、利率和抵押物处置方式的关键因素。
在评估房产抵押价值时，评估策略的选择和应用对于确保公平、公正的决策至关重要。
本文将探讨房产抵押合同中抵押物评估的策略，包括评估方法、影响因素和风险管理。
二、评估方法1.市场比较法：通过比较类似房产在市场上的交易价格，确定抵押房产的价值。
这种方法依赖于市场数据和信息，但受市场波动和交易个案独特性的影响。
2.成本法：基于抵押房产的重置成本，考虑折旧和损坏因素，确定其价值。
这种方法比较客观，但可能低估维修和保养成本。
3.收益法：基于预测的未来租金收入和现金流，确定抵押房产的价值。
这种方法对于租赁市场稳定且未来前景良好的房产较为适用。
三、评估影响因素1.房产位置和周边环境：评估房产的价值时，位置和周边环境的影响至关重要。
优质的地段通常意味着更高的潜在租金和更高的市场价值。
2.建筑结构和装修：建筑结构和装修的质量对房产的价值有直接影响。
良好的建筑结构和精美的装修通常能增加房产的价值。
3.租赁状况：租赁状况是评估房产价值的重要因素，包括租约长度、租金水平以及租户稳定性等。
4.未来发展潜力：考虑房产所在区域的未来发展潜力，如交通便利性、基础设施升级和周边商业发展等。
四、风险管理1.定期评估：为了确保抵押物的价值得到准确评估，应定期进行实地考察和审计，以了解房产的状况和价值变化。
2.更新数据库：建立一个包含市场数据和信息的数据库，以便在评估房产价值时参考。
3.应对市场波动：在市场波动较大的时期，应采取灵活的评估策略，综合运用多种方法进行评估，以减少误差和不确定性。
4.考虑其他资产：在评估房产价值时，应考虑借款人的其他资产，如现金、投资和应收账款等，以全面了解借款人的财务状况。
5.风险管理工具：采用适当的风险管理工具，如限额管理和风险评估，以应对潜在的损失和风险。
五、结论房产抵押合同中的抵押物评估是决定贷款金额、利率和处置方式的关键因素。
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【价值管理】抵押物价值评估办法xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv**********抵押物价值评估办法为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。
分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。
评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。
如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。
附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。
房地产类抵押物限于住房和商用房。
一、抵押物价值评估方法（一）参照交易或评估价格对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。
1、个人住房购置借款；2、个人商业用房借款；3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款；4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。
（二）分公司内部评估对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。
1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款；2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估；4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。
（三）专业机构评估不符合上述两类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专业机构评估确定抵押物价值。
二、抵押物价值评估程序（一）参照交易或评估价格借款申请人必须提供商品房买卖合同（不能提供原始合同的可用发票、契税证代替）或专业评估机构评估报告，借款调查人和分行评估人员根据交易或评估价格，综合其他情况后在借款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定,作为最终抵押物价值（不得高于交易或评估价格）。
（二）分公司内部评估内部评估实行双人评估，借款经办调查人员负责初评，主管或经理负责复核，并在《个人借款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，初评值与复核调整值不同的，取较低值。
评估一般采用市场比较法，评估人员应双人实地考察，根据房地产类型、特点、状态、市场环境、处置难易程度及其他不确定因素，综合分析后确定其价值。
（三）专业机构评估专业机构评估实行准入制，名单由分行每年核定一次。
评估机构对抵押物评估应按照《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）的要求进行，出具的评估报告（意见书）必须符合《国家标准房地产估价规范》（GB/T50291一1999）及相关规定。
借款调查人根据专业机构的估价，综合其他情况后在借款调查报告上对抵押物价值进行直接认定（不得高于评估价值）。
附：冠群驰骋兰州凤鑫分公司借款业务抵押物价值评估认定表冠群驰骋兰州凤鑫分公司借款业务抵押物价值评估认定表附：专业机构房地产抵押评估报告模板房地产抵押估价报告估价项目名称：上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号房地产抵押价格评估委托方: 郭邦年估价方：上饶市众恒房地产评估事务所有限公司估价人员：****估价作业日期：二○一一年三月二日至三月五日估价报告编号：****目录一、致委托方函——————————————————-- 1二、估价师声明———————————————————-- 2三、估价的假设和限制条件—————————————— 3-4四、估价结果报告—————————————————-- 5-8（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期五、估价技术报告————————————————— 9-17（一）个别因素分析（二）区域分析（三）市场背景分析（四）最高最佳使用分析（五）估价方法选用（六）估价测算过程（七）价格结果确定六、附件——————————————————————- 18致委托方函****先生：受您委托，我公司对***拥有的位于上饶市信州区月城花泉1号楼2单元1002号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估，为郭邦年先生将此房产转让给您向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款，确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象（建筑面积146.36平方米）在估价时点2011年3月2日的公开市场价格为：（币种：人民币）房地产总价：61.38万元大写金额：人民币陆拾壹万叁仟捌佰元整单位价格：4194元/平方米顺致商祺****法定代表人：****二○一一年三月五日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6.没有人对本报告提供了重要专业帮助。
7.本估价报告由****公司负责解释。
8.本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师估价的假设和限制条件1.产权方以商品价购买委估房屋并取得房屋所有权及支付有关税费。
2.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
3.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
4.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
5.估价对象建筑面积、结构等均以《房屋所有权证》（京房权证密私字第53357号）为依据。
6.本报告附件中的材料系报告的重要组成部分，本次评估中涉及的附件均为委托方提供，我公司未向政府有关部门核实和调查。
本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。
如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料，对估价结果造成偏差，委托方应对其负责。
7.本报告估价目的为***先生将此房产转让给委托方向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房产抵押贷款额度提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。
如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应调整。
8.本报告估价结果是估价对象在现状利用条件下的房地产价格，包括与房屋有关的装修工程等。
如果房屋结构及装修发生损毁，其估价结果应作相应调整。
9.本次估价中假设估价对象处于公平的交易市场中，未来市场短期波动，短期变现和强制处分等因素对其价值会有一定的影响，在此我们不予考虑。
10.本估价报告结果的有效期自估价报告完成日期起壹年，即二○○九年二月十三日至二○一○年二月十二日，若房地产市场价格变化较快时估价报告结果的有效期相应缩短。
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。
估价结果报告一、委托方：委托方姓名：宁天星委托方住址：河北省张家口市宣化县王家湾乡柏树洼村公路西街32号二、估价方：单位名称：****单位地址：****房地产资格证书号：****房地产评估资质级别：****法定代表人：****三、估价对象：1、基本情况估价对象位于上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号。
根据《房屋所有权证》（房权证上饶市第301817号），房屋所有权人为郭邦年，住宅用途。
月泉花城1号楼总层数为11层，框架结构。
估价对象位于第十层，总建筑面积146.36平方米。
房屋装修情况：客厅、卧室墙面刷立邦漆、石膏板顶棚、瓷砖地面。
厨房、卫生间墙面贴瓷砖、地面铺设防滑地砖。
估价对象整体为一般装修。
2、基础设施情况估价对象所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。
①四至：东临庆丰路；南临解放路；西至市民公园；北至凤凰超市；②供电：市政220伏生活用电；③供水：市政供水；④排水：市政管网；⑤通讯：由上饶市电话局接入；⑥煤气：接入小区。
四、估价目的：本报告估价目的为郭邦年先生将此房产转让给委托方，向南昌银行股份有限公司上饶市分行做抵押贷款,确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。
五、估价时点：二○一一年三月二日六、价值定义：根据房地产评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估采用的是公开市场价格标准，估价对象为产权方合法拥有,估价结果中的房地产价格是指估价对象于估价时点2011年3月2日，剩余使用年限约为15年条件下的公开市场价格。
七、估价依据：1、有关政策法规和文件：*《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)*国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）*《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》【建住房[2006]8号】2、委托估价方提供的资料（详见附件）3、受托估价方掌握的有关资料以及估价人员实地勘察所获取的资料。
八、估价原则我们在本次估价时遵循了合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点等原则。
九、估价方法：估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象的特点和实际状况，选用市场比较法、收益还原法作为本次评估房地产价格的基本方法。