5A甲级写字楼是如何具体定义的

5A甲级写字楼具体定义

2013-08-05写字楼咨询平台

在日益成熟的写字楼市场中，大部分项目都冠以5A甲级标准，5A甲级似乎也成为了衡量写字楼的重要指标，那么5A甲级的具体定义是什么呢？下属内容将具体阐述5A甲级写字楼的具体定义，并列举相应案例。

一、“甲级的”标准

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇.

甲级写字楼

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：1—5万平米。

(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是金融机构、物流贸易、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。

(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

(5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。

(7)智能化：5A

二、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA （办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：

（1）楼宇品牌标准：A级

写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、

能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级

地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级

客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。

（4）服务品质标准：A级

服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。

（5）硬件设施标准：A级

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及

电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

按照上述标准，以建正东方中心为例，建正东方中心属于郑州市27万平米高端综合体，项目位于郑东新区高铁圈，市政交通发达，距高铁站800米，半小时可达新郑机场。

目前主力客户为中原设计院、大型装饰公司。物业服务标准按照国际专业水准定制。硬件设备方面,约克中央空调提供舒适办公环境、10部蒂森克虏伯电梯，大幅减少电梯等候时间，大型地下停车场1630个车位（地上70个，车位配比100平米：1）有效提升停车便利性，5A智能化系统确保办公有效性、舒适性、安全性。

项目外延主要装修材质以石材与中空LOW-E玻璃为主，内部公共区域装修以天然石材、地砖、铝板、实木为主，室内豪华精装，写字间标准层高3.9米。

由此可见，建正东方中心按照5A甲级水准严格打造，必将为各类入住企业提供优质办公条件。