物业管理基本制度与政策-(1)课件

实际，实事求是
三、条例重点条款：解析 民事
业主之间 业主与企业之间
四、基本法律关系
企业相互之间
行政关系
物业管理基本制度与政策-课件(1)
第三章 （1—4节）
第一节 业主大会制度
1、业主大会制度历史沿革
享受服务权
2、业主
概念 身份确认 权利与义务
权利
提出建议权 参加业主大会权利 监督权/ 知情权
遵规守矩
三、物业管理特征
社会化（条件：两权分离） 专业化 市场化
物业管理基本制度与政策-课件(1)
第二节 我国物业管理产生与发展
一、历史沿革：英国→美国→香港→南方→北方
二、住房制度改革历程：解放后→改革开放前→房改→物业管理
第一家物业公司：81年
三、物业管理发展标志此事件
第一个地方性法规：93年
第一家全国性规章：94年 行业协会成立：2000年
物业管理基本制度与政策
第一讲
提纲
一、概述
概念 物业条例
业主大会制度
二、基本制度
业主公约制度 前期招投标制度 承接验收制度
物业管理基本制度与政策-课件(1)
第一章 物业管理概述
第一节 概念
一、物业管理
定义 定义的理解
①管理方式：三种 ②住房 ③内容
二、条例
①性质:行政法规
④双向浮动
②适用范围
类型 行政区域
条例颁布：2003年 行业初具规模
四、发展状态
政策逐步完善 覆盖面逐步扩大
观念深入人心
五、作用
促进经济增长 提高生活质量 增加就业 维护社区稳定，促进房地产开发
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第四节 物业管理条例
物业权与财产权相对应原则
一、立法原则
维护全体业主合法权益原则 现实性与前瞻性原则
二、七大制度
义务 执行决定
组成
缴费
性质：不明确 谁指导：街道
谁进来：业主代表、建设单位
3、业主大会 筹备组
干什么：会议形式，业主投票权 候选人 大会议事
形式：有效与无效：1/2与2/3区别
召开会议
备案：自选举产生之日起30日内备案
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性质：执行机构
4、业主委员会
召集会议 职责 签订合同
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筹备组 2/3以上
第三节 前期物业管理招投标
一、适用范围：住宅物业建设单位，应当招投标方式选择物业单位
二、例外情况 三、招标形式
规模较小 投标人少于3个 公开招标 邀请招标（3个以上）
四、程序
编制招标文件 备案 发布公告（邀请函）
资格审查
现场踏勘
编制投标书 投标
评标与决标
合同
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第四节 物业承接查验制度
明确责任
一、查验作用意义 保障质量
加强建管衔接 资料
二、移交内容 资产：用房
资金
三、现场会议
共用设施设备：争议处理/现壮交接
环境
道路 绿化
车场
四、合同处理
前期物业管理：有现金
正期物业管理阶段
未到期 到期
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监督合同执行，合约执行 其他职责 资格：有时间、有精力、有素质
5、业主委员会委员
有身份、有能力、有信用 决策机制：票决制，过半数
第二节 业主公约制度
一、概念：自律性规范，书面形式 二、功能：解决争议
三、内容
①有关物业的使用、维护和管理 ②公共利益 ③共同义务 ④责任
四、效力
使用人 物业人继受人
五、制定与通过
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