财产税特点是什么
财产税理论及制度
美国各州都征收财产税，主要以不动产和动产为征税对 象，采用分级累进税率，同时对农业用地和低收入家庭 给予税收减免。
加拿大财产税制度
加拿大各省都征收财产税，主要以不动产为征税对象， 采用分级累进税率，同时对低收入家庭和特定区域给予 税收减免。
发展中国家财产税制度
印度财产税制度
印度各邦都征收财产税，主要以不动产为 征税对象，采用分级累进税率，同时对低 收入家庭和特定区域给予税收减免。
源，包括将资源从非生产性用途转移到生产性用途，以及在不同的生
产性用途之间进行转移。
02
影响投资
财产税对投资的影响主要表现在对不动产投资的影响上。由于不动产
的持有成本增加，投资者可能会减少对不动产的投资，转而寻找其他
投资机会。
03
影响劳动力配置
财产税的征收会使得一些原本从事非生产性工作的人转而从事生产性
《财产税理论及制度》
2023-10-27
目 录
• 财产税基本理论 • 财产税制度 • 财产税的经济影响 • 财产税的国际比较与借鉴 • 财产税的未来发展
01
财产税基本理论
财产税的定义与特点
财产税
是一种针对财产所有者或占有者征收的税，其特点是对财产的价值进行评估 并征收税款。
特点
财产税具有公平性、普遍性和可调节性。它能够根据财产的价值对所有者或 占有者进行征收，同时考虑到纳税人的支付能力，实现税收的公平分配。此 外，财产税还可以根据经济和社会发展需要进行调整。
财产税的税基与税率
税基
财产税的税基是纳税人所拥有的财产总值或评估价值。根据不同的征收方式和目的，税基可能包括不动产、动 产和无形资产等。
税率
财产税的税率是根据不同地区和目的而定的。在地方层面，税率通常根据当地政府的财政需求和公共服务需求 来制定。在国家层面，税率可能根据经济和社会发展需要进行调整。此外，税率还可以根据不同种类的财产和 纳税人情况进行差异化征收。
13.财产税
•
(2)对于2007年1月1日以后购臵的车辆，纳税人从 购臵时起一直未缴纳车船税的，保单中“往年补缴” 项目的计算公式为： 往年补缴=购臵当年欠缴的税款+购臵年度以后欠缴税款 购臵当年欠缴的税款=计税单位×年单位税额×应纳税 月份数÷12。 • 应纳税月份数为车辆登记日期的当月起至该年度 终了的月份数。若车辆尚未到车船管理部门登记，则 应纳税月份数为购臵日期的当月起至该年度终了的月 份数。 • 购臵年度以后欠缴税款=计税单位×年单位税额 ×(本次缴税年度-车辆登记年度-1)。
有偿转让房地 产、取得增值 性收入的单位 和个人征收
实际占用土地 的单位和个人
4级超率累 进税率
城镇土地 镇和工矿区范围内 使用税 的土地
城市、县城、建制
从量计征
任务一
财产税类——房产税
模块一 房产税概述 一、房产税的概念
房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租 金收入向房产所有人征收的一种税。
例：某企业有载货汽车10辆（每辆自重吨位为60
吨）,乘人的小型客车6辆。计算该公司应纳的车船 税。依据该省规定，车船税年税额为：载货汽车每 吨60元，乘人汽车年税额400元。 载货汽车全年应纳税额=10×60×60=36000（元） 乘人小客车应纳税额=6×400=2400（元） 该企业全年应纳车船税38400元。
财产税
• 一。 财产税的课征依据及特点
• 1．财产税的课征依据
赞同对财产课税
•税源充裕，收入稳定 •符合公平原则 •具有收入再分配的职能 •可以促进社会生产发展 •能够弥补所得课税与商 品课税的缺漏
反对对财产课税
•财产税并不公平 •税会阻碍生产发展 •征收管理成本过高
2．财产税的特点
财产课税制度概述
（二）房产税的课税对象 房产税以房屋为征税对象。 （三）房产税的课税范围 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，“房产税
在城市、县城、建制镇和工矿区征收”。 房产税的征税范围不包括农村。
（四）房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值和房产的租金收
增值额。 其计算公式为： 土地增值额＝转让房地产所取得的收入－扣除项目金
额。
（三）土地增值税的税率
土地增值税采用四级超率累进税率，具体适用税率按 增值额与扣除项目金额的比率确定。
级数 1 2 3 4
增值额占扣除项目金额比例 税率
未超过50%的部分
30
超过50%-100%的部分 40
超过100%-200%的部分 50
……
（六）土地增值税的征收管理
不论纳税人的机构所在地、经营地、居住所在地设在 何处，土地增值税的纳税人均应在房地产的所在地 申报纳税。
纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地 产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机 关核定的期限内缴纳土地增值税。
第五节 其他课税制度
5.1 资源税 资源税是为了体现国家的权益，促进合理开发利用资源，
本章主要内容
第一节 财产课税制度概述 第二节 房产税 第三节 车船税 第四节 土地增值税 第五节 其他课税制度
第一节 财产课税制度概述
财产税是指以纳税人拥 有或可支配的财产为课税对 象征收的一类税。
1.1 财产税的概念和特点
比较对象 课税对象 纳税人 计税依据
财产税
收入的存 量
财产的所有 者、使用者、
房产税
第8章 财产税
第一节
四、财产税的经济效应 （一）财富再分配
财产税概述
（二）引导资源配置 资源从非生产性资源变为生产性的资源，提高资源的 利用率。遗产税的存在引导消费和投资，减少财富的过 度积累。
第二节
财产保有环 节课征的财 产税。
静态财产税
一般财产税
特别财产税
一、特别财产税 特别财产税是财产税的最早的形式，当今特别财产税 的税种大大减少，有的只征土地税，有的只征房产税，有 的将土地税和房产税合并为房地产税，也有的将土地、房 产和有关建筑物及其他固定资产并征不动产税；动产则一 般选择价值比较大、税源相对可控的车辆、船舶和飞行器 等课征。
（三）房产税或房地产税 2、是否课征房产税的理论观点
两 种 对 立 观 点
房产税有益说
房产税无益说
（三）房产税或房地产税 3、房产税的发展历史
房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。 欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重 要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定 负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最 初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期 的房捐，均属房产税性质。
第一节
三、财产税的分类
财产税概述
（二）按照课税时财产的所有权是否发生改变，分为静态财产 税和动态财产税 静态财产税
对一定时期处于相对静止状态的财 产，按其数量或价值进行课征的财 产税。如地产税、房产税等均属于 静态财产税。其特点是在征收时间 上有一定的规律性，通常是定期征 收，如房产税一般都是实行按年征 收。
（二）土地税 1949年以前，中国的土地税一般称为"田赋"，即以农村土地 为对象课征的税。 中国土地税制的界定，学术界有各种不同的说法。比如有的 学者把土地使用税、耕地占用税、房产税、农业税和土地增值 税等五个典型的税种称为“土地五税”，有的票据者把上述税种 都归为土地税费。 中国土地税制的构成可分为主体和附属两部分，主体是针对 土地及其附着物征收的税，主要包括城镇土地使用税、耕地占 用税、契税、房产税和土地增值税；附属主要是包含在其他各 类税种中主观上虽没有针对土地征收，但客观上起到了调节土 地资源作用的税收。
财产税理论及制度
02
财产税制度分析
财产税的制度构成
财产税定义
财产税是一种对不动产或动产（如房屋、车辆、船舶等）为征税对象的税收，是地方政府 重要的财政收入来源。
财产税历史
财产税在历史上曾被广泛征收，用于满足地方政府的财政需求。然而，随着时间推移，财 产税的征收范围和方式也在不断变化。
财产税特点
财产税具有公平性、地方性、稳定性等特点，对于调节社会财富分配、促进地方经济发展 等方面具有积极作用。
各国财产税的征税范围
包括不动产、动产、遗产等。
各国财产税的税率
各国财产税的税率不同，根据不同的财产类型和地区设定。
各国财产税的征收管理
各国财产税的征收管理方式不同，包括申报、评估、征收等环节。
财产税制度的国际经验借鉴
1 2
建立科学合理的财产评估体系
借鉴国际经验，建立科学合理的财产评估体系 ，确保财产税的征收公平合理。
建立财产评估体系
02
建立专门的财产评估机构，负责不动产、动产、遗产等财产的
评估工作，确保评估结果的准确性和公正性。
加强征收管理
03
加强征收管理力度，建立健全的征收管理制度，确保征收过程
的合法性和合规性，提高征收效率。
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财产税的征收管理
01
征收方式
财产税通常采用评估价值或固定税率的方式进行征收，其中评估价值
方式较为常见。
02
评估机构
地方政府通常设立专门的评估机构负责不动产价值的评估，以确保公
正、公平、透明。
03
征收管理
财产税的征收管理需要严格遵守法律法规，确保征收过程的合法性和
公正性。
财产税的优惠与减免
财产课税制度和其他课税制度
二、行为税 行为税是指以纳税人的某种特定行为作为课税对象所征收的一类税。 （一）行为税的特点 行为税具有如下特点： 1．特定目的性。 2．调节力度较强。 3．分散性和灵活性。 4．收入的不稳定性 。
（二）印花税的基本内容 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律约束力的凭证的行为征收的一种税。因在应税凭证上粘贴印花税票作为完税标志而得名。 现行印花税的特点是：1.覆盖面广。 2.税率低，税负轻。 3.在征管方式实行纳税人“三自”纳税方境内书立、领受应税凭证的，都属于印花税的课税范围。 具体包括五大类：合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照和经财政部确定的其他应税凭证。 印花税的计税依据是应税凭证所记载的金额或收入、费用额及件数。
第三节 车船使用税
一、车船使用税概述 车船使用税是对行驶于中国境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶征收的一种税。 征收车船使用税的目的有两个：一是筹集财政收入；二是运用税收杠杆加强对车船的管理，提高车船的使用效益。 目前，除了对外商投资企业等涉外单位及外籍个人仍继续执行原车船使用牌照税的有关规定外，国内的企业和个人均缴纳车船使用税。
（四）房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值和房产的租金收入。 1．房产计税价值的确定。房产的计税价值是房产的余值，即以房产原值一次扣除10%～30%后的余值计算缴纳。 2．房产租金收入的确定。房产的租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入、实物收入和其他收入等。
（五）土地增值税的征收管理 不论纳税人的机构所在地、经营地、居住所在地设在何处，均应在房地产的所在地申报纳税。 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管理税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
2024年初级经济师之初级经济师基础知识高分题库附精品答案
2024年初级经济师之初级经济师基础知识高分题库附精品答案单选题（共45题）1、下列关于财产税的特点，说法错误的是()。
A.财产税符合税收的纳税能力原则B.财产税税源比较贫乏，且相对灵活C.财产税具有收入分配功能，征收财产税有助于一定程度上避免社会财富分配不均D.财产税属于直接税，不易转嫁【答案】 B2、（2016年真题）下列数据特征的测度中，属于位置平均数的是（）A.几何平均数B.算术平均数C.中位数D.极差【答案】 C3、关于货币制度的说法，错误的是()。
A.规定货币材料是货币制度最基本的内容B.货币制度要规定本位币的名称C.我国人民币制度属于金本位制D.本位币是一个国家的基本通货和法定的计价结算货币【答案】 C4、根据现行《中华人民共和国行政诉讼法》，人民法院可以判决变更行政行为的是（）。
A.行政处罚明显不当B.行政行为适用法律错误C.行政行为严重违法D.行政行为合法但不合理【答案】 A5、在会计实践中，通常将单位在日常经营和业务活动中的资金运动称为()。
A.价值规律B.经济活动C.经济业务事项D.持续经营【答案】 C6、下列属于滥用代理权情形的是()。
A.代理人以被代理人的名义与自己实施法律行为B.代理人所为的代理行为超越其代理权C.行为人自始就没有代理权而实施的代理行为D.代理人的代理权消灭后仍以代理人身份而实施的代理行为【答案】 A7、单位设置的会计科目应符合单位自身特点，满足该单位实际需要，这一要求体现的会计科目设置原则是()。
A.合法性原则B.谨慎性原则C.实用性原则D.相关性原则【答案】 C8、在科学技术迅速发展的条件下，（）经济增长方式占据主体地位。
A.粗放型B.集约型C.绝对型D.相对型【答案】 B9、增值电信服务适用的增值税税率为（）。
A.17%B.11%C.6%D.4%【答案】 C10、()又称中心利率，一般由一国货币当局（中央银行）掌握。
A.计划利率B.基准利率C.市场利率D.官方利率【答案】 B11、典型的代用货币是()。
第16章 财产税
三、车船使用税的税率
四、车船使用税的减税、免税 车船使用税的减税、
国家机关、人民团体、军队自用的车船； 国家机关、人民团体、军队自用的车船； 由国家财政部门拨付事业经费的单位自 用的车船； 用的车船； 载重量不超过一吨的渔船； 载重量不超过一吨的渔船； 专供上下客货及存货的趸船、浮桥用船； 专供上下客货及存货的趸船、浮桥用船； 各种消防车船、洒水车、囚车、警车、 各种消防车船、洒水车、囚车、警车、 防疫车、救护车船、垃圾车船、 防疫车、救护车船、垃圾车船、港作车 工程船； 船、工程船；
第三节 车船使用税
车船使用税是对在中华人民共和国境内 拥有车船的单位和个人， 拥有车船的单位和个人，按照车船的种 类、吨位和规定的税额计算征收的一种 税。
一、车船使用税的纳税义务人
凡在中华人民共和国境内拥有并且使用 车船的单位和个人， 车船的单位和个人，为车船使用税的纳 税义务人（以下简称纳税人）， ），都应当 税义务人（以下简称纳税人），都应当 依照税法规定缴纳车船使用税。 依照税法规定缴纳车船使用税。
第十六章 财产税
第一节 概论
一、财产税及其特点 财产税及其特点
（一）财产税是一种存量税 （二）财产税主要选择不动产征税 （三）财产税一般作为地方财政收入 （四）财产税征收管理比较复杂
二、财产税的分类 财产税的分类
（一）一般财产税 （二）选择性财产税 1、全国统一的不动产税 2、地区差别的不动产税 （三）财产转移税 1、遗产税制模式 2、遗产税制制度 3、财产估价
第四节 契 税
契税是以所有权发生转移、 契税是以所有权发生转移、变动的不动 产为征税对象， 产为征税对象，向产权承受人征收的一 种财产税。 种财产税。我国现行契税属于财产转移 契税由财产承受人缴纳。 税，契税由财产承受人缴纳。
财产税房产税
• 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使 用人按房产余值纳税。
• 5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余 值代缴纳房产税——纳税人是产权所有人，使用者是代缴 人。
【练一练】
下列各项中，不符合房产税相关规定的是（ ） • A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人 • B.无租使用其他单位房产的，使用者为纳税人 • C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 • D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为
公寓免征房产税。 • （六）经财政部批准免税的其他房产。
七、应纳税额的计算
计税方法 计税依据
从价计征 房产计税余值
税率
1.2%
税额计算公式
应纳税额＝应税房 产原值×（1-扣除
比例）×1.2%
从租计征 房屋租金
12%（个人为4%）
应纳税额＝租金收 入×12%（个人为4%）
【练一练】
• 某企业有一处房产原值1000万元，2015年7月l日用于投资联 营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已 知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比 例为20%。该企业2015年应缴纳房产税（ ）。 A.6.0万元 B.9.6万元 C.10.8万元 D.15.6万元
• 病变：组织溶解 变质性炎 形成口小底大的烧瓶状溃疡 隧道样沟通→巨大溃疡
急性期病变
烧瓶状溃疡
肠粘膜液化坏死 溃疡边缘的阿米巴
急性期病变
早期粘膜表面 针头大小的点状坏死或浅溃疡
滋养体进入粘膜下层 组织液化坏死
口小底宽的烧瓶状溃疡 溃疡边缘不规则 周围粘膜肿胀
慢性阿米巴病
• 新旧病变交替
– 粘膜增生→息肉 – 肠壁纤维增生→肠狭窄 – 肉芽组织增生→阿米巴肿→肠梗阻
财产税和行为税课件
财产税的分类
按征税对象分类
按税收管辖权分类 按税收负担分类
02
行为税概述
行为税的定义 01 02
行为税的特点
行为税具有特定的征税对象， 只对纳税人的特定行为征税， 针对性强。
行为税的税率和征收方式可以 根据不同行为的特点和影响进 行调整，具有一定的灵活性。
行为税的征收往往与特定的社 会政策目标相联系，如促进环 保、节能等。
行为税的分类
根据课税对象的不同，行为税可以分为对人类行为征税和对经济行为征税两类。
对人类行为征税的行为税包括烟酒消费税、车船使用税等；对经济行为征税的行为 税包括印花税、契税等。
行为税的征收往往与国家的政策导向密切相关，如为了限制吸烟、饮酒等不良行为 而征收相应的消费税，为了鼓励企业投资、创新而减免某些印花税等。
国际行为税的发展趋势
01
行为税税率普遍呈下降趋势
02
扩大行为税征收范围
03
引入税收优惠和减免措施
国际财产税和行为税的改革经验
平衡税收负担
各国政府在改革财产税和行为税 时，需要平衡税收负担，避免对 某些行业或个人造成过大的经济
压力。
优化税收结构
各国政府需要优化税收结构，提 高税收的公平性和效率，降低税
收成本。
加强税收征管
各国政府需要加强税收征管力度， 防止偷税漏税行为的发生，提高 税收的征收率。
06
我国财产税和行为税的未来发展建议
完善税收制度，优化税收结构
建立科学的财产税和行为税税制 优化税收结构 完善税收优惠政策
加强税收征管，提高税收效率
01
02
03
强化税收征管力度
推进信息化建设
优化纳税服务
2022年财产税重点知识
专题5：财产税概述房产税土地税契税车船税与船舶吨税印花税资源税环境保护税第—节：概述一、财产税的特点1.财产税的征税对象是财产。
2.财产税属于直接税。
财产税是通常由对财产进行占有、使用或收益的主体直接承担，且由于财产税主要是对使用、消费过程中的财产征收，而不是对生产、流通领域的财产征收，税负很难转稼。
3.计税依据是占有、使用或收益的财产数额。
由于财产是财富的重要范表达，且财产税与财产的用益紧密相关，因此征收财产税能够更好地范表达税收公平原则，促进社会财富的公平分配。
4.财产税是辅助性税种〔通常商品税、所得税为主体税种〕。
二、财产税的分类1.静态财产税与动态财产税〔1〕静态财产税，是对在肯定时期内权利未发生变动的财产征收的一种财产税。
〔2〕动态财产税，是对在肯定时期内权利发生移转变动的财产征收的一种财产税。
2.按照课税环节的不同：〔1〕在财产持有或使用环节课征的财产税；〔2〕在财产转让环节课征的财产税；〔3〕在财产收益环节课征的财产税。
第二节：房产税一、纳税义务人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
二、征税范围1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区〔不包含农村〕的房屋。
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
三、应纳税额和税率一、土地税概述1.土地税是以土地为征税对象，由对土地进行占有、使用、收益的主体缴纳的一类税。
2.我国现行的土地税制度包含3 个税种：城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税。
二、城镇土地使用税1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳。
2.凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内〔不包含农村〕的土地，不管是属于国家全部的土地，还是集体全部的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。
3.年应纳税额=实际占用应税土地面积〔平方米〕×适用税额4.税率城镇土地使用税实行有幅度的地区差异定额税率三、耕地占用税1.耕地占用税的征税范围包含纳税人为建设建筑物、构筑物或从事其他非农业建设而占用的国家全部和集体全部的耕地。
财产税特点是什么
财产税特点是什么财产税它是以财产为课税对象，向财产的拥有者所征收的税种，不论是⽣产资料和⽣活资料、还是如⼟地、矿藏、森林等这样的⾃然资源还是发明创造出来的专利技术都需要缴纳财产税。
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主要特点财产税的特点主要有：①⼟地、房屋等不动产位置固定，标志明显，作为课税对象具有收⼊上的可靠性和稳定性。
②纳税⼈的财产情况，⼀般当地政府较易了解，适宜由地⽅政府征收管理，有不少国家把这些税种划作地⽅税收。
如美国课征的财产税，当前是地⽅政府收⼊的主要来源，占其地⽅税收总额的80%以上。
③以财产所有者为纳税⼈，对于调节各阶层收⼊，贯彻应能负担原则，促进财产的有效利⽤，有特殊的功能。
基本概念财产税是以纳税⼈所有或属其⽀配的财产为课税对象的⼀类税收。
它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。
财产包括⼀切积累的劳动产品(⽣产资料和⽣活资料)、⾃然资源(如⼟地、矿藏、森林等)和各种科学技术、发明创作的特许权等。
国家可以选择某些财产予以课税。
对各种财产课征的税，按⼀般税收分类⽅法，统称为财产税。
财产税属于对社会财富的存量课税。
它通常不是课⾃当年创造的价值，⽽是课⾃往年度创造价值的各种积累形式。
详细介绍财产税是对于建筑物，船舶及航空器的所有,对其所有⼈赋课的市，郡税(或是区税)。
以前对⼟地也赋课财产税,到1990年的综合⼟地税的新设废除了⼟地份财产税。
1995年起机械装备从财产税征税对象中除去了。
,财产税是所得税的补充税,是在所得税对收⼊调节的基础上,对纳税⼈占有的财产作进⼀步的调节。
财产的多少反映着纳税⼈的贫富,因此,财产税调节的重点是富⼈。
强化财产税的调节作⽤,有利于缩⼩贫富差距。
财产税类是指以各种财产为征税对象的税收体系。
财产税类税种的课税对象是财产的收益或财产所有⼈的收⼊，主要包括房产税、财产税、遗产和赠与税等税种。
对财产课税，对于促进纳税⼈加强财产管理、提⾼财产使⽤效果具有特殊的作⽤。
第五节财产税法
安徽省车船税实施办法定额税率
我省排气量为1.0升（含）以下乘用车，适用税额由现行每 年每辆240元，下调至180元；排气量为1.0升至1.6升（含） 乘用车，适用税额由现行每年每辆360元，下调至300元； 排气量为1.6升至2.0升（含）乘用车，适用税额维持每年每 辆360元不变。 2.0以上排气量的乘用车，车船税均上涨了。其中，排气量 为2.0升至2.5升（含）乘用车，由现行每年每辆360元，上 调至660元；排气量为2.5升至3.0升（含）乘用车，由现行 每年每辆360元，上调至1200元；排气量为3.0升至4.0升 （含）乘用车，由现行每年每辆360元，上调至2700元；排 气量为4.0升以上乘用车，由现行每年每辆360元，上调至 3900元。
（一）城镇土地使用税法
城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有 土地使用权的单位和个人征收的一种税。
1、纳税人
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个 人，为城镇土地使用税的纳税义务人。土地使用税由拥有土 地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在 土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未 确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权 共有的，由共有各方分别纳税。凡在土地使用税开征区范围 内使用土地的单位和个人，不论通过出让方式还是转让方式 取得的土地使用权，都应依法缴纳土地使用税。土地使用权 共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例， 分别计算缴纳土地使用税。
2、税率和应纳税额的计算
城镇土地使用税实行定额税率。土地使用税每平方米年税额 如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市 0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 城镇土地使用税的应纳税额，按照纳税人实际占用的土地面 积和规定的单位税额计算。其计算公式为： 应纳税额=计税土地面积×适用税额
个人所得税_财产税(2篇)
随着社会经济的发展和税收制度的不断完善，个人所得税和财产税成为我国税收体系中的重要组成部分。
个人所得税和财产税都是针对个人或家庭的收入和财产进行征税的税种，但它们在征税对象、税率、征收方式等方面存在显著差异。
本文将从个人所得税和财产税的定义、特点、征收制度等方面进行详细解析，并对两者进行比较分析。
一、个人所得税1. 定义个人所得税是指国家对个人从各种来源取得的收入征收的一种税。
它是调节个人收入分配、实现社会公平的重要手段。
2. 特点（1）征税对象广泛：个人所得税的征税对象包括工资、薪金所得、个体工商户所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得等。
（2）税率多层次：我国个人所得税实行超额累进税率，根据所得额的不同，划分为不同的税率档次。
（3）税收优惠较多：个人所得税在征收过程中，设有多项税收优惠政策，如子女教育、继续教育、住房贷款利息、赡养老人等。
3. 征收制度（1）源泉扣缴：个人所得税实行源泉扣缴制度，即由支付所得的单位或个人代扣代缴。
（2）自行申报：对于未实行源泉扣缴的个人所得，纳税人需自行向税务机关申报纳税。
二、财产税1. 定义财产税是指对个人或企业的财产进行征收的一种税。
财产税的征税对象包括房产、土地、车辆、船舶等。
（1）征税对象固定：财产税的征税对象相对固定，不易变动。
（2）税率相对稳定：财产税的税率相对稳定，不易受经济波动影响。
（3）税收收入与经济发展密切相关：财产税的收入与经济发展水平密切相关，当经济发展水平提高时，财产税收入也随之增加。
3. 征收制度（1）按年征收：财产税一般按年征收，每年进行一次财产评估，根据评估结果计算税额。
（2）自行申报：财产税的纳税人需自行向税务机关申报财产情况，并按规定缴纳财产税。
三、个人所得税与财产税的比较1. 征税对象个人所得税的征税对象为个人所得，而财产税的征税对象为个人或企业的财产。
因此，个人所得税的征税对象更加广泛，包括工资、薪金、稿酬、财产转让等多种收入形式。
财务会计与财产税管理知识分析
财产税同其他税种比较起来具有以下特点
1．税源的广泛性
征收财产税的早期，应税财产的形式很有限，基本上以土地和 主要劳动工具为主。随着社会经济，特别是商品货币经济的发展， 财产的种类和形式不断增多。
一般来说，财产可分为不动产和动产。 不动产通常指土地、房屋等。 动产又可分为有形动产和无形动产。 有形动产一般包括有形收益财产和有形消费财产，前者如营业 设备、商品存货等，后者如汽车等各种耐用消费品。有形动产还包 括一些具有贮藏价值的财产，如古玩、珍宝、金银等。 无形动产主要是指具有价值并可以据此取得收益的各种无形资 产，如专有技术、专利权、股票、债券、银行存款、应收款项等。
• 目前，我国独立的房地产税种只有几个。而其中城镇 土地使用税具有准土地租金性质，是一种不规范的土地税 种，其征收的目的是调整土地级差收益，然而税率较低， 2006年底修改后税率为原来的3倍；耕地占用税也是一种 不规范的土地税种，其征收目的是禁止耕地的滥占，可是 税率太低，又是一次性课税，根本达不到目的；土地增值
二、我国现行房地产税制存在的主要问题
•
2．地方税制改革滞后，致使部分税种政策过时，税
种政策设计不合理不能适应市场经济的客观要求。
• 按房产原值扣除一定比例后的余值征收的规定弊端日 益突出，近几年房价涨幅不断提高，必然导致税负轻重不 一，新房税负偏重，旧房税负偏轻，起不到税收杠杆应有 的调控作用；此外按租金征收房产税也超出其调节范围， 且与按租金征收的营业税有双重征税之嫌。 3．规范的房地产税制太少。
2．静态财产税和动态财产税
按照应税财产的不同运动形态，财产税可分 为静态财产税和动态财产税
动态财产税是以财产所有权的变动和转移为 前提课征的，其特点是在财产交易时一次性征收。 如：房产税在持有时征税，也可以在交易时。
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财产税特点是什么
财产税它是以财产为课税对象，向财产的拥有者所征收的税种，不论是生产资料和生活资料、还是如土地、矿藏、森林等这样的自然资源还是发明创造出来的专利技术都需要缴纳财产税。
那么什么是财产税特点呢?以下内容均为小编收集整理的相关内容，希望以下内容能为您心中的疑惑找到答案。
主要特点
财产税的特点主要有：
①土地、房屋等不动产位置固定，标志明显，作为课税对象具有收入上的可靠性和稳定性。
②纳税人的财产情况，一般当地政府较易了解，适宜由地方政府征收管理，有不少国家把这些税种划作地方税收。
如美国课征的财产税，当前是地方政府收入的主要来源，占其地方税收总额的80%以上。
③以财产所有者为纳税人，对于调节各阶层收入，贯彻应能负担原则，促进财产的有效利用，有特殊的功能。
基本概念
财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。
它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。
财产包括一切积累的劳动产品(生产资料和生活资料)、自然资源(如土地、矿藏、森林等)和各种科学技术、发明创作的特许权等。
国家可以选择某些财产予以课税。
对各种财产课征的税，按一般税收分类方法，统称为财产税。
财产税属于对社会财富的存量课税。
它通。