漯河新天地商业项目商业规划建议报告80PPT
河南漯河新天地规划建筑设计
建筑
总建筑面毛 约纠 万 ｍ 地处濡 疑
± 遣 人 民 崭 文 通 路 变 ｉ 口
于 业 黄金 域
将成为漂 市地王级 商
业坐标
城市± 干遣＾ 民 模显东商 辫
交通＋特便利
交
通路贯 穿南北
ａ紧邻 长
） 车站 距离火车 站不ＡＳ ０ 由于 大 ￡≮ ０ｍ 型 商业项 目 别于住宅开 提可 采用 滚 有
性 耥中心 广场东侧 行撕
的母奸 观 殛 点 域 的空面尺度等
菩
站台新瑶
甘为 ＝
建筑 的设
怔ｚ 形艘和诣共 生 自
结 音带有异 域
点浦 ＾文气息
的建 筑特色
但 增加 磨且 富生盎山 曲 业
商业空 间设计的独创 性
丧计～ 船成挫 个 而且 南 怍 为城市 ¨ 构商 辔口 ｜ 孽敷＋ 年甚至更长 刚同形成 面来遵 前绵台 休 惜的载 件 是 艘是 从某些万
市 ＾口 ３ ５
河 足豫 南地 中小城币 群的中心
地 的重要 变通枢纽 北 数祭盘线 连接全国各 地
也是 氢工 程
小
销酱难 鏖辕 ＾， 遵玮蟪 辕差 餍
地蛾 中问 ５ ＾气 革 位
层 的商业 投资 ＝屠
Ⅲ民 普遍认 首
的商 铺 值鞋 首先要考虑 包 括周边＾ 口
， 街 《 面 积 而 且 馕 赓 更 加 ＾
主步行 暂中部的几 何 韪人ｉ景观 ｒ 采 集 ＾ 商 地Ｐ的醯 业
呈放 射 辑射 牛 区 心
具有 地域特点 的建葫风貌
不但提｝ 内部 商 街 ＾气 业 埴 土冠厂新 北侧设 奥斯 卡彩税请
刚 也是 地吏仨 传统 生活 经过 史 淀 ］ ｌ 砘的
某项目商业部分定位及规划建议方案(PPT 87页)
定位诠释
海洋主题百货——把海洋元素融入百货商场，如在商场公共空间摆放 海洋生物的雕塑、艺术饰品；儿童购物区域设置沙滩池、海洋球等
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 1
环境主题
Key Word
生态 设计 海洋
以“海洋”为主题，打造一个室内的海洋购物馆
打造以“海洋”为主题的 shoppingmall，重点用水系的流淌搭 建出海洋的场景，甚至在部分区域有 人造沙滩，人们在这里不但看到海洋 的景色，听到大海的声音，甚至呼吸 到海洋的味道
主题购物
家庭消费
项目案名建议: 海洋魔方……
建筑体 ——
本案建筑体简洁，没有过多的建筑语言，却像我们对魔方的 直观印象，外形简单，变化无穷。
内涵丰富——
本案定位为海洋体验生活中心，产品可以包罗万象，种类繁 多，如动漫、玩具、食品、服装、书籍、影院……
集游赏、消费、生活、娱乐于一体的全业态“购物公园”
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 2
氛围构建
Key Word
欢乐 梦幻 艺术感
布置的氛围化
店招的氛围化
活动的氛 围化
定位诠释
休闲娱乐——引入星级影院、KTV、电玩、足浴按摩、美容美发等， 让这里成为商丘朋友聚会、商务休闲、家庭小聚的首选之地，成为越 夜越美丽地方！
功能定位
海洋体验
餐饮娱乐
项目商业体量中等，有一定的规模优势；
周边市政、交通配套完善，项目可达性较好。S NhomakorabeaO
项目周边目前多处于拆迁或即将拆迁 ，因此目前商业环境较显凌乱，对未来 商业形象有一定的负面影响；
W T
项目承接专业市场和中心商圈，具有形成 地标商业的先天潜质； 项目地处实验中学学区，教育资源优势明 显，教育消费将为项目提供有效的消费支撑 ； 区域乃至商丘市现有零售商业急需提档升 级，主题性集中商业存在较大机会点，打造 中原特色商业，使商丘消费尽量本地化。
《商业街策划报告》PPT课件
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
中管网房地产频道
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位
新天地商业广场商业规划方案
新天地商业广场商业规划方案功能定位和动线构想一、功能定位（一）概述功能的定位是业态定位的指导纲领，广场内部适宜集合哪些功能，各功能的比例如何，怎样使购物中心的长期效益最大化？新天地商业广场体量相对较大，准确的功能定位比业态定位更需要认真研究和谨慎决策。
我们在进行功能定位时需要考虑以下因素：1、注意规划餐饮（即时性消费）、休闲娱乐（体验性消费）功能。
餐饮、休闲、娱乐能大大增加顾客的停留时间、单次平均消费额、以及顾客的重游率，餐饮、休闲、娱乐主导的购物具有更强的竞争力，再通过合理安排广场的动线，可以大大提高广场的人气和超市、商铺的业绩，营造一个良好的商业氛围。
2、按顾客对象进行楼层功能布局，让体验式消费照样在各种零售业态中完成，同时，休闲、娱乐、餐饮中也开始加入零售的元素，可能使一些业态变得越来越叠合在一起。
3、让商业广场的环境娱乐、即兴娱乐、活动组织，各种展示、演出、聚集会等功能成为氛围营造的点睛之笔。
4、功能安排应与后续配套开发部分形成功能对接和互补。
功能定位之后，需要的只是结合档次的定位、主题的定位等考虑具体的业态组合。
5、再根据消费者消费习惯的一致性进行功能细分，如一级功能、二级功能等。
6、注意功能之间必须互补。
各功能之间应该在满足消费者多样化需求方面形成互补性，而不是替代性，这样可增强广场的吸引力，。
7、注意营业时间分析。
不同功能的经营场所的营业时间是不相同的，通过营业时间、功能差异等因素，将不同的功能组合在一起，形成功能分区，可以避免营业时间不同而形成的相互干扰。
8、注意人流聚集性。
广场应该具备聚合人流、组合聚合人流、分享人流的功能，或者至少具备前两种类型中的一种。
9、广场处在各种商业地产项目扎堆重叠的灵峰山商圈，并暂时表现为边缘化，又与其他项目是竞争的关系，因而必须考虑错位经营。
10、随时根据外部环境的变化修正规划。
在功能定位之后，必须结合外界因素对功能进行调整，比如配套开发物业的情况、竞争对手的情况等。
项目招商方案
项目招商方案产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。
它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。
本次产品推介会主要基于以下两点：1. 树立[漯河新天地]的产品形象;2. 「漯河新天地」推广及销售的需要;一、活动目的1. 让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑;2. 通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的.销售;3. 展示和提升本案的品牌知名度和美誉度;3. 在温州市场造成投资机遇再度来临的轰动效应。
二、活动主题漯河市城市建设与商业地产发展研讨会暨「漯河新天地」产品推介会三、主办单位漯河美盛房地产开发有限公司四、活动时间暂定下午13：30—16：30五、活动地点温州国际大酒店(待定)六、活动规模150—200人说明：综合考虑到活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，150—200人规模较为理想。
七、参会部门、机构和人员1 项目所在地政府及规划局漯河美盛房地产开发有限公司监理公司2 规划设计公司3 温州市各大媒体(温州都市报、温州商报、温州晚报、温州电台及电视台等)4 地产界人士、部分目标客户群体八、活动内容1. 重点介绍漯河市的发展前景与规划2. 各相关单位领导发言、解析、致辞3. 现场赠礼和抽奖活动4. 现场客户提问及解答九、活动气氛的营造1. 横幅：活动地点拉横幅，引起关注。
2. 高空气球：活动地点周边布高空气球。
3. 彩虹门：活动地点周边布彩虹门。
4. 报纸稿：在11月17日的报纸上发布消息。
5. 邀请函：发函邀请温州地区优质客户(包括已认购客户或有意向认购客户)和10月展会上留下联系方式的潜在客户。
十、宣传媒体的配合1.预告广告策略(1)具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。
(2)媒介策略：①媒介选择：温州都市报。
漯河水岸豪宅项目策划82p.pptx
城市华宅标准
区域成熟度 资源稀缺性 交通便利度
内外景观空间 舒适、豪华的生活空间 配套设施完善、高档 尊享的社区服务
项目条件
位于城市主发展区 沙河、河岸公园景观 黄河路城市主干道
契合度
？
有打造的决心
？
氛围
社区文化与圈层的专属性、领地性 高端人士聚集 跳出主流价格水平 品牌知名度、口碑
有培育的基础
？
通常在具备首要优越区位资源下，项目能否打造为真正城市华宅，最 主要的就是要看产品打造水平，以及在产品基础下的豪宅氛围的培育。
郾城区、舞阳县、临颍县属于2011年房地产开发重 点！
根据2011年第一季度房地产统计数据分析： 多层商品住宅均价为2128元/㎡，同比增长 16% 小高层住宅均价为2700元/㎡，同比增 长13%；高层商品住宅均价为3270元/㎡，同 比增长9.4%
2011年漯河市各区域均价对比表（单位：元/㎡）
郾城区 1920
1560
1460
召陵区 1560
经济开发区 1460
数据来源：漯河房管局网
以大环境和房价收入比来看漯河：
经济环境将刺激房地产市场的发展； 建业、昌建等知名企业的加大开发力度，竞争将异常激烈， 本项目所在区域未来将成为开发重点区域之一，客户分流现象突出； 差异化、高附加值的高端产品是本项目成功的机会所在。
另类豪宅：高科技住宅产品的启事：通过增加科技含量提高住宅品质与档次
深圳红树西岸、北京MOMA、杭州金都城市芯宇
“科技”之一：采用世界上最先进的美国霍尼韦尔智慧家居控制系统； “科技”之二：选用了低辐射镀膜中空加惰性气体的环保型Low-E玻璃，突破性的采用6+16A+6的玻璃厚度及中空
某商业项目产品规划建议报告(PPT 80页)
5
项目核心问题
项目目标和限制条件
项目目标
尽快规划建设并投入运营，提高区域城市形象，通过本 项目进一步提升与政府良好的合作关系； 通过从市场角度对商业进行定位，顺利实现物业变现， 并在未来实现商业良好的经营；
现状与约束条件
项目所在东城区商业氛围不浓，消费外溢至西城的现象 明显；东城新建商业物业规模巨大，远远超过需求。 项目规划有要求严苛的农贸市场和回迁物业，对项目定 位和业态规划有很大的影响。
服饰广场入口
集贸市场入口
服饰广场入口 集贸市场入口
上海南京路新世界商城扶梯空间
台湾高雄梦时代广场
鑫都商铺
一层平面示意
天津红星美凯龙家具装饰广场扶梯空间
回迁商铺
集贸市场
本报告是严格保密的。
25
内部垂直交通
1：
楼梯，一层到地下一层
2：
自动扶梯，二层到五层
3：
①
电梯，二层到五层
4：
景观电梯，二层到六层（夜 晚直达五层休闲娱乐区）
外部平面交通示意图
广场出入口设置在东 西两向中部
农贸市场出入口设置 在东西两向中部
车库出入口设置沿西 环路一侧
农贸市场出入口
车库出口
商场出入口
商场出入口
农贸市场出入口
车库入口
本报告是严格保密的。
20
内部平面交通示意图（动线）
尽量整齐的分布商铺区域， 使消费者根据指示图和通道 标志能够很容易到达各铺位；
4 时代家具城 2000平 专业市场
5
工业品市场 大棚
2500平 集贸大棚
6
工业品市场 内部商业街
8000平
商业街
7 南部商业街 3200平 商业街
商业业态规划建议精选优秀ppt
商业业态功能规划关系到商铺销售和运营的命运
商业规划是商业地产工程开发流程中的重要环节，而业态功能规划又是商业规划中极为重要的内容。如假设 业态功能规划定位科学合理，可使楼盘营销添加靓丽的卖点，有力促进楼盘的销售；也可为工程建成运营后 真正实现长期昌盛奠定坚实的根底。反之，假设业态功能规划定位不符合工程所在城市商业开展现状的实践 需求，将导致工程投入运营后必定不能做旺而最终归于失败。
5、请问他计划购买多大面积的商铺
不确定 500以上 8%
25% 100-300 34%
300-500 33%
上图显示还是有少部分人对本人对商业置业的疑问，比如：不知该如何运营， 运营什么，商铺升值之类的。 有所选择的人群大多都曾经有很好的运营计划有所选。
6、他会选择怎样样的楼形做为他的商铺
商铺状态
6、现代百货以时髦和女性消费为主，可以接受较高的租金，但该业态必需从首层开场配置，公摊面积最少 40%。其与大型综超类似，将在一定程度上导致部分潜在客群不愿投资此类商铺。这是在引进百货和大型综 超业态时必需留意的。
商业置业书
根据我们的商业调查询卷显示，如何做好儋州本市的商业体系，我们提出以下几点问题： 1、当他对某商铺感兴趣的时候他会有哪些动向； 2、请问他购买商铺的主要目的是什么； 3、在选择商铺时他会思索哪些要素; 4、请问他购买商铺会选择什么样的价位； 5、请问他计划购买多大面积的商铺； 6、他会选择怎样样的楼形做为他的商铺； 7、在购买商铺时他会担忧什么问题； 8、请问他购买商铺的信息主要来源于哪些。
单体独栋商铺
在讯问许多对此商业楼形需求的人群中了解到，一楼做为商铺运营，二楼可作为 许多员工宿舍仓库，其他的楼层许多人群将不知作为何用。普通次种商铺都以本 地旧城区拥有土地自盖楼房人群为主。 选择此楼形的人群运营的都是：洗浴中心、家庭旅馆、酒吧等。或者一些运营者 墙外悬挂的招牌运营直接影响到本楼盘的质量，品牌。对未来本司在别盘开发的 声誉有着很大的影响。
商业项目整体规划建议报告
商业项目整体规划建议一、项目总体规划思路本项目的形象定位是以“都市mall”为主题，打造未来的商业模式：shoppingmall将成为本项目总体规划的主线。
随着人民生活水平和文化素质的提高，消费购物不在仅仅为满足物质生活的需要，而是将购物视为集购物、休闲、娱乐、旅游、文化交流为一体的一种精神享受过程，于是集多种功能于一身的规模庞大的商业物业项目——摩尔(mall)现代购物中心应运而生，成为都市人的生活乐园。
1.1 MALL的概念SHOPPING MALL是以大型零售业为主体，集众多商店为辅助，形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在一个大型商厦中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店服务机构组织在一起，向消费者提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
Shoppingmall在美国是指市区的大型购物中心，MALL是指购物乐园。
MALL具有以下三个特点：⑴大：建筑规模大、占地面积大、经营面积大、停车场规模大；⑵多：店铺多行业全功能多，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务于一体；⑶经营主题明确：按照所处地理位置、自身条件及当地零售商业发展状况确定目标市场，然后据此定位引入相应零售商配合其市场定位。
1.2建立具有中国特色的MALL国内居民人均收入及消费支出持续增长，平均购买力不断增强，商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机。
按照中国目前的经济状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人们对生活质量水平的提高，在中国发展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及服务等各功能于一体的现代购物中心的条件已逐渐成熟，MALL的出现也是中国商业业态优化组合的必然趋势。
MALL是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连锁经营仓储式货仓后的第四次革命，正迅速成为现代商业的主流。
这种新生代的购物中心不仅满足购物需要，而且满足文化娱乐饮食等需求，大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留时间，这是大型商厦发展的未来方向。
商业综合体商业规划方案介绍课件
04 空间布局：根据商业综合
体的空间特点，合理规划 各业态和品牌的布局，提 高商业综合体的空间利用 率和顾客体验
业态组合
01
零售业态：包 括超市、百货、
专卖店等
02
餐饮业态：包 括中西餐厅、 快餐店、咖啡
厅等
03
娱乐业态：包 括电影院、
KTV、游戏厅 等
04
服务业态：包 括银行、邮局、
旅行社等
05
商业综合体商业规划方案介绍 课件
演讲人
目录
01. 商业综合体概述 02. 商业规划方案设计 03. 商业规划方案实施 04. 商业规划方案评估
商业综合体概述
商业综合体的定义
通常包括购物中心、 写字楼、酒店、公
寓等多种业态
01
02
03
具有较高的商业价 值和社会影响力
04
商业综合体是一种 多功能、综合性的
提高居民生活品质： 商业综合体可以为 居民提供一站式的 购物、休闲、娱乐 等服务，提高居民 的生活品质。
改善城市环境：商 业综合体的建设和 运营可以改善城市 环境，提升城市形 象。
环境效益评估
节能减排：评 估商业综合体 在节能、减排 方面的效果
01
生态友好：评 估商业综合体 对周边生态环 境的影响
03
02
绿色建筑：评 估商业综合体 是否符合绿色 建筑标准
04
可持续发展： 评估商业综合 体在可持续发 展方面的表现
谢谢
项目质量管 理：制定项 目质量标准， 监控项目质 量，确保项 目质量达到 要求
项目风险管 理：识别项 目风险，制 定风险应对 措施，确保 项目顺利进 行
01
02
03
04
《项目商业定位报告》课件
价值链分析
总结词
详细描述企业价值链的构成要素和相互关系，包括供 应商、生产商、分销商等。
详细描述
价值链分析是商业模式设计的重要工具。通过价值链 分析，企业可以了解自身的价值创造过程和各环节的 价值贡献，从而优化资源配置和提高经营效率。在价 值链分析中，企业需要关注各环节的协同效应和竞争 优势，以实现整体价值的最大化。
•·
分析市场需求： 研究市 场上的同类产品或服务， 了解其优缺点和市场需求 。
制定差异化策略： 通过 创新或改进，使产品或服 务在市场中具有独特性和 竞争力。
产品或服务特点： 根据 市场需求和竞争分析，确 定产品或服务的特点和优 势。
品牌形象定位
•·
设计品牌标识： 创造独特的品牌 标识，包括商标、视觉形象等， 以增强品牌识别度。
ห้องสมุดไป่ตู้品牌形象定位是塑造项目品牌形 象和个性的关键。
确定品牌核心价值： 根据目标客 户群体和产品或服务特点，提炼 出项目的核心价值。
传播品牌形象： 通过广告、公关 、口碑等渠道，向目标客户群体 传播品牌形象和价值。
竞争优势定位
•·
分析竞争环境： 对市场上的竞争 对手进行深入分析，了解其优势 和劣势。
确定竞争优势： 根据市场需求、 产品或服务特点以及品牌形象， 确定项目在市场中的竞争优势。
《项目商业定位报告 》ppt课件
目录
CONTENTS
• 项目背景介绍 • 项目商业定位分析 • 市场分析 • 商业模式设计 • 风险评估与对策 • 项目商业计划书 • 结论与建议
01 项目背景介绍
项目发起方介绍
发起方背景
详细介绍发起方的历史、业务范 围、市场地位等，说明其在项目 中的权威性和专业性。
漯河商业市调
目录一、漯河商业综述二、漯河大商新玛特市调三、漯河中汇广场市调四、新天地市场调查五、永冠百货及温州商贸城调研六、我司项目业态比例及租金定位建议漯河项目招商部2010-10-13漯河市商业分布及调查一、漯河商业综述漯河市的商业主要分布于源汇区，以人民路与交通路交叉口为十字中心向周边伸展，2005年以来漯河市商业项目急剧增加，先后出现了“胖德荭”、“中汇广场”、“漯河新天地”商业步行街、“温州商贸城”、“永冠百货”、“千盛百货”、大商“新玛特”等商业项目。
目前温州商贸城已经转手家润多；中汇广场和漯河新天地一楼商业街部分经营的还可以，而对于二楼来说漯河新天地目前主要经营电玩、网吧、ktv、培训、康体、等业态租金10元每月每平米，优惠政策采取交一年租金送一年租金。
中汇广场商业街大部分则在闲置。
对于千盛百货和大商新玛特来说，虽然目前没有闲置面积，但是大商的2家店在漯河一年要亏损3200万。
二、漯河大商新玛特市调漯河大商新玛特位于漯河市交通路与滨河路交叉口的城市中心城区，地处市中心商业区，漯河新玛特店总建筑面积达到56000平方米，负一层至三层单层面积12000平方米，4层面积8000平米。
设施设备有扶梯14部，货梯3部，客梯3部，观光电梯2部，规划有200个车位的大型停车场总面积为12000多平方米。
新玛特购物广场负一层为大型购物超市，1层经营包括外租区域，名表、珠宝、化妆品、鞋、皮具、部分女装,二层经营少女装、少淑、淑女、贵妇、内衣和男装（男正装、男商务休闲、男士单品等），三层经营业态相对较多，包括运动装、休闲装、羊绒、童装童玩、家纺家饰、3c电器，四层为电影院（大地影院4000平米）、餐饮、游戏图书音像等休闲项目，构造一个集餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态为一体的大型购物中心，为漯河百货业态最全，商品最广，档次最高的购物广场。
大商新玛特楼层业态分布新玛特1楼主要经营化妆品，名表、珠宝、皮具、鞋、女装。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•交通动线、人车人流、客货 组织、停车合理
•整体布局简洁规整
•主广场容易形成标志性广场
•主步行街过直，街铺不多，内 铺比例增大，均好性差，价值 差别大
•街铺进深较大不利销售
•交通动线、人车人流、客货组 织、停车合理
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
对现项目设计方案的建议
的波打线。 l ③ 车档护栏，禁令指标等。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
规划思路指引设计方案
整体规划设计重点： •主街入口尽量有标志性建筑 •东面及南面尽可能多街口导入人流 •主街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度 •主街应有多条附街在中央广场交汇并延伸至北区 •中央广场具备集会和凝聚人气的功能 •北面设置主停车场 •步行街白天禁行车辆，通过外环交通形成人车分流 •整体布局合理，利于客流均布、客货组织、停车 •住宅形成封闭小区
本项目以“中原第一街区”的形象定位，成为领袖漯 河商业商贸、休闲娱乐和文化会聚的龙头，乃至中原地区 的商业引擎。而如何在目前商业氛围有限的条件下先人一 步，打造项目的品牌标杆形象，确立市场领导地位，做到 人无我有，人有我优，并兼顾销售与日后的商业经营管理， 达到项目利润最大化和快速回笼资金的目的，就必须形成 清晰、连贯、有预见性的整体规划思路。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
购物中心和步行街的参考图
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
购物中心和步行街的参考图
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
商务公寓和住宅的建议
•商务公寓的建筑风格更强调现代、大气、稳健、立面简洁的 形象，已足以为行政商务客户的接受。 •商务公寓应略带一些与众不同的辅助构筑提升其价值。 •住宅是比邻同时又从步行街区脱离的物业品种，风格尽量脱 离火柴盒式的设计，最好带飘窗飘台，以表现本案的品质，同 时需要考虑空调外挂等问题。建议以广州、深圳华南版块作参 考蓝本。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
对现项目设计方案的建议
•住宅区增加道路连接友爱路，疏导北区交通9 •温州城五马街开街贯穿通讯大卖场，导入人民路人流，避免西 区及北区的客流短路10 •公交车站设在温州城五马街与人民路靠西位置，提升北区和西 区的人流引入11 •停车场以北区为主，增加北区人流的来源
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
商务公寓和住宅的参考图
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
步行街区主入口的建议
•主入口最好有恢弘的标志性建筑，西式钟楼、夸张的设计、 图腾、景观、牌坊等也能引人注目。 •主入口需要考虑用材质地，便于维护和清洁才能历久常新。 •夜间高照明度的灯光，不失为提升项目形象的方式，应兼顾 到标志性建筑是否存在视觉不协调。 •主入口的建筑需要考虑消防车和应急车辆的要求。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
对现项目设计方案的建议
•由于现项目在建筑风格和立面设计上的资料不多，作为内街 一部分的风格和立面基本可满足项目需求。 •绿化、水景面积若过大，会严重削弱商业的氛围，这方面尤 其值得设计公司的注意和把握量度。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
业态规划功能分区
交通路人民路的业态业种现状 与发达城市的比较
交通路人民路的商业面积比例
发达城市的商业比例
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
业态规划功能分区
交通路人民路的业态业种现状 与发达城市的比较
交通路人民路的商业面积比例
发达城市的商业比例
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑设计需考虑的功能
一、 根据总体定位做配套功能 l 漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停
车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑 设计。 1、 车类及交通线路 l 建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩 托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人 流的互不干扰，保证车和顾客的安全。 l 非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确 保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
规划思路： •打造成漯河地标 •项目可实现价值最大化 •项目内各位置商铺尽量均好 •尤其关注北面商铺的价值提升 •整体布局合理，利于客流均布、交通组织、人车分流、客货 组织、停车及日后经营管理 •有利于销售和招商推广
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
对现项目设计方案的修改建议
P
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
广场设计时需要考虑的因素：
1、 如何设置休息坐椅 2、 广场休闲椅子的款式、颜色 3、 广场如何设置灯饰，营造夜间效果 4、 广场如何设置广告牌 5、 广场如何营造微景观 6、 广场的园林设计
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
一 整体规划设计整体方案建议
商业规划需考虑的外部因素：
1、 漯河新天地商业所处的地理位置 2、 自然环境 3、 交通情况 4、 周边的商业状况 5、 周边的文化氛围 6、 人口状况 7、 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式 8、 政府对该地区的方针政策 9、 各商业组团的风险分析
建议重点在方案一的基础上作优化： •交通路增加开设一条东入口街道，增加人流导入，提升价值1 •原东入口缩减宽度，增加商铺2 •外环道路位置3处拉直急弯，保障车流顺畅 •位置4处建筑中间开街连接，避免内铺成死铺 •位置5处拓宽向南街面，有利导入人流至中央广场 •中央广场将水景绿化景观性质改变为以集会和聚人气性质6 •购物中心以正方形调整为竖长方形，与中央广场连接7 •电影院北移，增加北区价值8
箱的设计考虑。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
l 4、 商场内信息系统 l ① 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留 l ② 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。 l ③ 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。 l ④ 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。 l ⑤ 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。 l 5、 场内指示路标的设计 l ① 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。 l ② 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
对项目设计方案的比较
设计方案一
设计方案四 •图
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
对项目设计方案的比较
设计方案一
设计方案四
•整体布局不规整
•主广场不易形成标志性广场
•主步行街最长，与辅街多点 交汇，街铺最多，均好性强， 价值大
整个方案将本着科学、系统、创新、求实的态度论证。
谨此报告，以供参考。
目录
一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议 三、项目业态规划及功能分区方案建议 四、项目产品设计建议 五、商业动线设计建议 六、商铺铺型与铺位分割方案建议 七、交通组织设计方案建议 八、单体通道及层高设置建议 九、公共配套功能设施建议 十、通道及公共共享空间装饰建议 十一、交铺装修标准建议
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
购物中心和步行街的建议
•步行街区是营造较为传统的商业氛围，甚至是传承了百年的 商业积淀，往往带有历史景观和异国风格情调的建筑特色，多 为二层，南方甚至以骑楼居多，建筑风格和立面设计上建议 （包含组团形式）分区设计，各具特色。本项目各功能区可有 一定的差异，但总体上需把握连续性和整体感。 •步行街单体建筑要特别注意坡屋顶的样式、色彩和便于维修。 •购物中心与步行街二层以连廊形成互动，连廊应融会两者风 格。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
二 建筑规划风格 三 与立面效果设计方案建议
商业项目外立面设计要素：
1、 漯河新天地商业的整体风格、格调 2、 外立面的款式 3、 外立面的主体颜色 4、 玻璃幕墙采用的颜色 5、 漯河新天地商业外墙广告的设置 6、 漯河新天地商业外墙灯箱的样式和格调 7、各业态对外立面的不同要求
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
规划设计方案
项目区位特点决定规划思路
项目区位特点： •项目所处漯河市版图中心 •是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴 •四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减 •人民路租金价值和人流量次之，往北剧减 •交通路段临街约137米 •人民路段临街约467米
l 购物中心/商场，强调内部空间的可视性，对公共购物产生引导 作用。整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间 安
全感和舒适感
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
建筑风格与立面
购物中心和步行街的建议
•建筑风格和立面设计是反映了项目最直观的视觉价值。 •MALL的建筑风格和立面设计上强调现代感，已为消费者和客 户普遍接受，有利于识别和日后经营的宣传需要。 •MALL需要在外立面考虑广告宣传与悬挂是否对其建筑的影响 问题。
漯河新天地商业项目商业规划建议报 告80PPT
与商业规模有关的设计因素：
1. 漯河新天地商业的总占地面积 2. 漯河新天地商业的总体规模 3. 漯河新天地各商业组团的设置 4. 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格 5. 如何设置人行天桥（连廊） 6. 如何将主出入口与道路接驳 7. 如何设置指示路牌 8. 漯河新天地商业如何设置广场