宅基地使用权题库1-1-9

宅基地使用权题库1-
1-9
问题：
[单选]某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是（）
A.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案
B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审批手续
C.农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D.一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准
问题：
[多选]农村居民申请宅基地用于建房，下列说法正确的是？（）
A.A．由乡（镇）人民政府批准，报县人民政府备案
B.B．经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准
C.C．应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审批手续
D.D．宅基地不得单独出卖、出租，但可以出卖、出租房屋
问题：
[多选]对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）。

A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权可以单独转让
D.宅基地使用权可以互换宅基地
(山东11选5 https://)
问题：
[名词解释]宅基地使用权
问题：
[名词解释]宅基地使用权人的权利
问题：
[问答题,简答题]宅基地使用权的转让
问题：
[问答题,简答题]宅基地使用权的特征
问题：
[问答题,案例分析题]1981年2月，黄某以一户三人黄某与妻子张某、大儿子名义申请了宅基地建房。

同年12月，小儿子出生。

2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。

2003年，小儿子因结婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子居住。

2004年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补偿款36万余元。

小儿子得知后，认为宅基地补偿款属于申请宅基时的黄某、张某和大儿子共同所有，三人应各享有12万余元。

父亲黄某已经去世，其享有的12万余元应作为遗产由母亲、哥哥和自己共同继承。

大儿子反对，双方对簿公堂。

本案该如何解决？
我国继承法第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

”本文所要讨论的是：宅基地使用权本文所指是农村宅基地使用权，城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，不作讨论是否是“财产”，以及是否为“个人财产”?
一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承
在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。

一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。

但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。

从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

第二，宅基地使用权具有人身依附性。

根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。

宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转继承问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。

因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。

二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承
共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。

在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。

根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：一是因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;二是因家庭关系的存在而产生的家庭共有;三是因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。

按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。

在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。

家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。

也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产;“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。

既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。