土地流转调查报告
农村土地流转的调查报告范文
千里之行，始于足下。
农村土地流转的调查报告范文调查报告：农村土地流转的现状和问题1. 引言农村土地流转是指农民将自己的土地通过租赁、转让等方式供他人使用。
随着农村经济的发展和农民收入的提高，农村土地流转成为一种常见的现象。
本报告旨在调查农村土地流转的现状和问题，并提出相应的建议。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查和访谈相结合的方式，选择了某县农村地区的几个村庄进行调查。
共发放问卷100份，回收有效问卷80份，并对部分农民和土地流转企业进行了访谈。
3. 结果分析3.1. 农村土地流转的现状通过调查发现，农村土地流转现象广泛存在，主要是因为农村经济发展需要和农民对土地利用方式的调整。
其中，小农户和拥有较多闲置土地的农民更倾向于将土地流转出去。
土地流转的形式多样，包括租赁、转让和合作社入股等。
总体上来说，土地流转有助于提高农民的收入和农村经济发展。
3.2. 农村土地流转的问题尽管农村土地流转带来了一定的利益，但也存在一些问题。
首先，土地流转市场不够规范，存在乱象，部分农民存在信息不对称和交易不公平的问题。
其次，土地流转面临的税费过高，土地使用权难以转让等问题也制约了农村土地流转的发展。
最后，农村土地流转对农田环境和农业生产带来了一定的影响，需加强监管和引导。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
4. 建议4.1. 建立健全土地流转市场监管机制为了解决土地流转市场存在的问题，应加强对土地流转市场的规范和监管。
建立健全土地流转登记和备案制度，明确土地流转的权益和责任，并加强对土地流转合同的审核和审计。
4.2. 减轻土地流转税费负担适当减轻土地流转税费负担，为农民和土地流转企业提供税收优惠政策，鼓励土地流转的发展。
同时，加强土地流转税收管理，避免税收逃避和税收争议的发生。
4.3. 加强土地流转与农田环境保护的关联在土地流转中要注重农田环境保护，加强对土地利用的规划和控制。
鼓励农民通过流转土地进行农业生态化、生态旅游等新兴产业的发展，促进农业可持续发展。
关于土地流转情况调研报告
关于土地流转情况调研报告土地流转是指土地使用权在一定时期内由一方转让给另一方使用的行为，是农村土地经营体制的重要组成部分。
通过土地流转，可以实现土地集约利用、提高农业生产效益、调整农业产业结构等目标。
为了了解当前土地流转的情况，本文进行了一次调研。
一、调研目的及方法本次调研的目的是了解当前土地流转的实际情况，分析土地流转的问题与挑战，并提出相关政策建议。
调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，以农民、土地流转经营主体和相关政府部门为主要对象。
二、调研结果分析1.土地流转的基本情况据调研结果显示，近年来土地流转呈现逐年增长的趋势，流转土地面积和流转方数均有所增加。
在流转土地面积方面，中小规模流转占绝大多数，大规模流转相对较少。
在流转方数方面，农户、合作组织和企业都是土地流转的主要参与方。
2.土地流转的问题与挑战调研发现，土地流转仍然面临一些问题和挑战。
首先，农民对土地流转理解不足，缺乏流转意识，存在抵触情绪。
其次，土地流转主体之间缺乏信任，流转合同履约问题较多。
再次，土地流转市场不够规范，交易环节中存在不合理的中介费用。
此外，土地流转后的农田管理问题亟待解决。
三、政策建议基于调研结果1.完善土地流转政策。
加大宣传力度，提高农民对土地流转的理解和认同，鼓励农民参与流转。
同时，加强对土地流转主体的培训，提高流转合同的履约能力。
2.建立土地流转市场。
加强土地流转市场监管，规范流转合同和中介机构行为，降低中介费用。
同时，推动土地流转市场信息公开和透明，提高交易效率。
3.加强农田管理。
对流转后的农田进行统一管理，加大投入力度，改善农田的土壤质量、水文保持等环境条件，提高农田产出。
4.鼓励土地流转与农业生产相结合。
支持土地流转主体从事现代农业生产，引进先进技术和设备，提高农业生产效益。
结论：土地流转在推动土地利用效率提高、农业产业结构调整等方面发挥了重要作用，但目前仍面临一些问题和挑战。
通过加大宣传力度、完善政策和建立规范市场，可以进一步促进土地流转的发展，实现农村持续发展的目标。
关于农村土地流转情况的调研报告(五篇)
关于农村土地流转情况的调研报告（五篇）（篇一）为全面了解近年来我市农村土地流转情况，分析土地流转存在的困难和问题，进一步推动农村土地流转工作，促进农业产业化、规模化、品牌化发展。
4月中旬，根据政协腾冲市委员会**年工作计划，市政协组织部分政协委员和农业等相关部门负责人，先后深入到界头、固东、曲石、腾越、清水等5个乡镇，以实地察看、听取汇报、座谈讨论等形式，对我市农村土地流转情况进行了调研，现将调研情况报告如下：一、基本情况及取得的成效近年来，我市围绕发展现代农业、促进农民增收积极探索土地流转。
截止**年3月，全市农村土地承包经营权流转8.7万亩,占承包耕地合同总面积66.7万亩的13%。
流转的土地主要用于发展种植业、养殖业及创意农业。
从土地流转的期限看：10年以下的29985.1亩，占34.5%；10年以上的57014.9亩，占65.5%。
从土地流转的形式看：转包8574亩，出租60568亩，互换6606亩，转让3952亩，股份合作6691亩，其他形式609亩。
从土地流转方向看：流入企业41209亩，占47.3 %；流入合作社2487.5亩，占2.9 %；流入大户22416亩，占25.8 %；流入家庭农场10261亩，占11.8%；农户间流转10626.5亩，占12.2 %。
从土地流转规模看：流转面积在100亩以下的经营户1677户21150亩；100亩以上的87户65850亩。
其中：100—499亩66户，500—999亩8户，1000—9999亩10户，10000亩以上3户38475亩。
经过多年的探索与实践，涌现出了一批具有各自特色的流转示范典型。
主要模式有：“公平模式”：曲石镇公平社区以党总支为引领，将一家一户零散的土地集中起来，农户以土地入社，合作社再以水田每年每亩500市斤、旱地每年每亩436市斤的稻谷将11300亩土地流转给云南禾顺生物科技有限公司，用以发展银杏采叶林、南方红豆杉采叶林种植，同时发展林下生态鸡、生态肉牛养殖、林下中药材种植，打造现代高标准农林业旅游观光示范园。
土地流转情况调研报告范文3篇(可供参考)
土地流转情况调研报告范文3篇（篇一）按照市委安排，市政协组成了以党组副书记、副主席张才为组长的专题调研组，就我市农村土地承包经营权流转情况进行了专题调研。
期间，调研组先后到县（市）区实地考察了多个农民专业合作社，召开了多次专题研究会，外出到安徽省潜山县、河南省商丘市等地学习考察，现形成此报告。
一、我市农村土地承包经营权流转的基本经验我市共辖1175 个行政村，现有耕地面积820 万亩, 家庭承包耕地面积681 万亩。
xx 年，全市农村土地流转面积为355 万亩，占家庭承包耕地面积的53%，比上年同期增加95 万亩，流转面积位居全省首位。
在全市流转的355 万亩土地中，有组织地进行土地流转186 万亩，其中，流转给农民合作社1 11.6 万亩，家庭农场35 万亩，整村流转31个。
农民合作社和家庭农场成为农村土地流转经营的主体。
农民合作社流转面积占有组织流转面积的60%，家庭农场占有组织流转面积的19%，其中，经营20 0 亩以上的家庭农场，全市达到了281 家。
我市农村土地流转工作取得了可喜的成效，得到了省委、省政府的高度认可。
主要体现在：1、各级党委、政府高度重视，促进了土地加速流转。
今年以来，市委、市政府对农村土地流转工作高度重视，年初专题召开全市农村工作会议，市委书记吴野松、市长孙轶亲自进行动员部署，要求各级党委、政府把土地流转工作纳入中心工作来抓。
市农委就土地流转工作专门下发了两个指导性文件，进一步明确了目标任务，突出了工作重点，在每个县（市、区）分别选择一个乡（镇）进行土地确权试点。
调兵山市土地流转工作抓得早，xx 年就召开了全市土地流转工作会议，并对做出突出贡献的 3 个专业合作社给予了每社5 万元的奖励。
铁岭县各乡（镇）分别召开了土地流转对接会议，召集各村干部、农民合作社、龙头企业和专业大户，进行了土地流转供需对接。
xx 县、调兵山市政府积极协调有关部门，为合作社解决了资金和晾晒场地等问题。
农村土地流转情况调查报告
农村土地流转情况调查报告一、调查背景随着城市化进程的推进和农民收入增加的需要，农村土地流转成为当前农村政策中的重要内容。
为了了解农村土地流转情况，本次调查以省农村为调查对象。
二、调查目的1.了解农村土地流转的规模和范围；2.分析土地流转对农村经济发展的影响；3.调查农民对土地流转的态度和意见。
三、调查方法本次调查采用问卷调查和访谈相结合的方式进行。
四、调查结果1.土地流转的规模和范围根据问卷调查结果显示，农村土地流转的规模不断扩大。
在调查的农村中，有75%的农户存在土地流转，其中有40%的农户实施了指导性流转，意味着政府或相关机构对土地流转进行了引导；剩下60%的流转属于自主性流转，由农户自行谋划和选择。
土地流转的范围主要集中在经济作物种植和养殖业。
在经济作物种植方面，高效农田占比达到60%，主要种植水稻、小麦和玉米等粮食作物。
在养殖业方面，饲养规模大幅增加，鸡、猪、鱼等品种养殖得到较大发展。
2.土地流转对农村经济发展的影响调查结果显示，土地流转对农村经济发展起到了积极的推动作用。
首先，土地流转增加了农村经济收入，提高了农民的收入水平。
其次，土地流转推动了农业产业结构的调整和升级，提高了农村产业发展的规模和质量。
再次，土地流转为农村经济带来了技术和管理的进步，促进了现代化农业的发展。
3.农民对土地流转的态度和意见通过访谈得知，农民对土地流转存在不同的态度和意见。
一方面，有些农民表示支持土地流转，他们认为通过流转可以将农村闲置土地利用起来，创造更多的经济收益，提高生活水平。
另一方面，也有一部分农民对土地流转持保留态度，他们担心土地流转会导致土地资源过度集中，而自己无法获取足够的土地来维持生计。
此外，部分农民反映土地流转中存在不平等和不公正的问题，需要相关政策进一步完善。
五、调查结论通过对农村土地流转情况的调查可以看出，土地流转在农村经济发展中发挥了积极作用。
但与此同时，土地流转也面临一些问题和挑战，如土地资源集中、不公平问题等。
农村土地流转情况的调查报告
农村土地流转情况的调查报告一、调查目的本次调查旨在了解农村土地流转的情况，探究其在农村经济发展中的作用，以及对农民群体的影响。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方法进行。
问卷调查主要针对农民群体，了解他们对土地流转情况的认知、态度和收益情况；实地走访主要选择农村土地流转较为集中的地区，与当地农户、政府相关部门以及土地流转经纪人进行深入交流。
三、调查结果1.农民对土地流转的认知通过问卷调查，我们发现大部分农民对土地流转有一定的了解，其中有75%的农民认为土地流转可以增加农业生产效益，提高农民收入。
但也有部分农民对土地流转持怀疑态度，担心土地流转会导致农业生产中断，失去耕地。
2.土地流转的类型根据实地走访的结果，我们将土地流转分为以下几种类型：（1）土地承包经营权转让：农户将土地承包经营权以转让的方式出租或卖给农业企业、合作社等农业经营主体，以期获得租金或出售收益。
（2）土地股份合作制：农户将土地流转给农民专业合作社，成为社员并持有相应的股份，以共同管理经营土地。
（3）组织化养殖、种植：农户将土地集中起来，由农业企业统一规模经营，实行规模化生产。
（4）产权流转：农户将土地产权转让给个人或企业，以期获得一笔较大的资金流动。
3.土地流转的效果（1）增加农业生产效益：实地走访中，我们发现土地流转后，农业生产规模得到扩大，技术水平得到提升，农业机械化和现代化生产设备得到更好的利用，农产品产量和质量有了明显提高。
（2）提高农民收入：土地流转使农民通过租金、分红等方式获得了更稳定和可观的收入。
其中，土地承包经营权转让和土地股份合作制是农民获得收益的主要方式。
（3）减轻农民劳动负担：农户将土地流转给农业企业等专业机构后，农民参与生产的时间和精力得到解放，可以从事其他行业或务农。
4.存在问题和挑战（1）土地保护问题：部分地区土地流转后没有有效监管，导致土地资源浪费和破坏。
（2）农业规模经营难题：由于农村土地流转缺乏规范和管理，使一些土地闲置或者小规模流转，不能实现规模经营。
土地流转 调研报告
土地流转调研报告《土地流转调研报告》一、研究背景土地流转是指农村土地在农户之间进行的转让、租赁或其他形式的流动。
随着城市化进程的加速和现代农业生产的需求，土地流转成为解决农村土地规模化经营、提高农业生产效率的重要途径。
本次调研旨在了解当前土地流转的情况，为相关政策的制定提供依据。
二、调研对象和方法调研对象为河南省某农村。
采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，对农户的土地流转意愿、流转方式、流转原因等进行了深入调研。
三、主要发现1. 农户对土地流转持积极态度，约80%的受访者表示愿意将自家闲置土地流转给他人使用，以获取租金收益。
2. 土地流转的方式多样化，包括长期租赁、短期租赁和出售等。
大部分农户倾向于长期租赁，以确保稳定的租金收益。
3. 土地流转的原因主要包括个体户规模效益低、劳动力外流导致土地荒芜等。
另外，一些农户还表示希望通过流转土地实现多元化经营，提高农业生产效率。
4. 调研还发现，部分农户对土地流转的法律法规了解不足，存在一定的风险意识不强。
四、建议在制定相关政策时，应注重以下几点：1. 加强对农户的宣传教育，提高他们对土地流转的法律风险意识，确保农户的合法权益。
2. 完善土地流转的监管机制，建立健全的流转登记制度，提高流转资金的安全性和可追溯性。
3. 积极引导土地流转的多元化方式，鼓励流转双方签订正规合同，明确流转期限、租金等重要内容，降低风险。
4. 支持和鼓励农业合作社、农业企业等参与土地流转，促进农业生产方式的现代化和规模化发展。
综上所述，土地流转作为解决农业生产效率低下和农村土地闲置问题的有效途径，应得到政府和社会各界的关注和支持。
当前的调研结果为土地流转政策的制定和实施提供了一定的参考价值。
乡村土地流转调研报告
乡村土地流转调研报告报告内容如下：一、引言乡村土地流转是指在乡村地区内，农民将自有的土地通过合法的转让和租赁方式流转给他人使用的过程。
随着城市化进程的加速和农村经济结构的转型，乡村土地流转成为推动乡村发展的重要手段。
为了解决当前乡村土地流转中存在的问题，调研小组开展了一次乡村土地流转的调研工作。
二、调研目的1. 了解当前乡村土地流转的情况和流转方式；2. 分析乡村土地流转的利与弊，探寻发展机会和解决方案；3. 为相关政府部门提供参考和决策依据。
三、调研方法本次调研采用问卷调查、访谈和实地观察相结合的方法。
四、调研结果1. 乡村土地流转的情况：调研发现，乡村土地流转呈现出以下特点：（1）乡村土地流转面临着一定的法律法规限制，流转补偿金并未得到充分保障；（2）农民对土地流转的态度趋于开放，但存在土地信息不对称等问题；（3）土地流转总体规模较小，多以个体农民为主。
2. 乡村土地流转的利与弊：（1）利：a. 有效整合农村闲置土地资源，提高土地利用效率；b. 促进农村经济产业结构调整，推动农民增收；c. 促进土地集约利用，保护农田生态环境。
（2）弊：a. 乡村土地流转存在信息不对称、流转合同不完善等问题，农民权益不得到充分保护；b. 部分乡村土地流转项目存在规划不合理、可持续发展性差等问题；c. 土地流转导致农村集体经济收入减少，集体土地资源管理面临挑战。
3. 发展机会和解决方案：（1）加强政府监管，建立完善的流转合同制度；（2）加大宣传力度，提高农民对土地流转的认知与意愿；（3）鼓励多元主体参与土地流转，保护农民权益；（4）结合乡村振兴战略，推动乡村土地流转与农村产业升级相结合。
五、结论乡村土地流转作为推动农村发展的重要手段，面临着一系列的挑战和机遇。
只有充分发挥政府、农民、企业等各方的主体作用，加强政策支持和监管，才能实现乡村土地流转的可持续发展，为乡村振兴提供有效支撑。
六、建议1. 完善土地流转政策法规，保障农民权益；2. 增加土地流转的信息透明度，减少信息不对称情况；3. 推动土地流转与农村产业升级相结合，实现乡村经济可持续发展。
关于土地流转情况调查报告
关于土地流转情况调查报告一、调查目的及背景作为我国农村发展的重要组成部分，土地流转现象在近年来显著增加。
为了解土地流转的规模、影响以及相关问题，我们进行了一次调查。
本报告旨在总结土地流转的情况，为相关政策的制定提供参考依据。
二、调查方法与样本选择我们采用问卷调查的方式，结合实地走访，对不同地区和农户进行了全面调查。
样本选择以农村地区为主，并根据土地流转的情况以及人口的分布情况进行了合理的抽样。
三、土地流转的规模及趋势1.土地流转的规模：根据调查数据显示，土地流转的规模呈现出明显的增长趋势。
农村地区土地流转的面积逐年增加，其中以耕地流转为主，占据了土地流转的大部分比例。
2.土地流转的趋势：调查结果显示，土地流转的趋势呈现多样化。
一方面，农村地区中的大型农场逐渐兴起，大面积耕地被集中流转，实现规模化经营。
另一方面，小规模农户通过流转将自家土地转租给他人，以增加收入和降低经营风险。
四、土地流转的影响与问题1.土地流转的影响：土地流转对农村发展产生了积极的影响。
首先，土地流转为农户提供了额外的收入来源，改善了农村居民的生活水平。
其次，规模化的土地流转带动了现代农业的发展，提高了农业生产效率。
最后，土地流转还促进了农村劳动力的转移，缓解了农村劳动力过剩的问题。
2.土地流转的问题：尽管土地流转带来了许多好处，但也存在一些问题值得关注。
首先，资源利用不均衡或者不合理的流转可能导致环境问题，如水土流失、化学物质过量使用等。
其次，农村地区土地流转还存在信息不对称、土地权属不清等问题，影响土地流转市场的正常运行。
再次，个别农村地区存在恶意炒作土地价格等不良行为，损害了农民的利益。
五、政策建议针对土地流转的情况和问题，我们提出以下政策建议：1.完善流转土地的登记和审批制度，加强土地权属保护。
2.加大对农民的培训力度，提高其流转土地的协商能力和市场意识。
3.加强对土地流转市场的监管，严厉打击恶意炒作等不良行为。
4.优化农村产权交易体系，建立健全的土地流转市场机制。
土地流转调研报告
土地流转调研报告土地流转调研报告「篇一」当前农村工作的重点是解决“三农”问题，其核心是农民增收问题。
农民增收问题解决的好坏，直接关系到整个国民经济的发展和社会的稳定。
我县农业人口占全县总人口的86.33 %，还是一个以农业为主的县，近几年，通过认真落实贯彻中共中央、市县有关加强农业和农村工作的方针政策，鼓励和发展农业产业化，优化农业和农村经济结构，农业和农村经济取得了长足发展，但就农村土地流转和农民增收来讲，出现了土地流转难、农民收入的增长幅度小，增收难度加大等问题，农民人均纯收入年均增长5%左右，严重制约了全县经济的整体发展。
为此，按照县委、县府的安排，县人大组织了两个调研小组，采取以座谈会和实地走访相结合的调查方法，对我县的农村土地流转和农民增收情况进行了全面细致的调研，现将调研结果汇报如下：一、我县农村土地流转和农民增收的现状（一）农村土地流转现状1、土地流转的基本情况我县现有24个镇乡（街道办事处）、50个社区居委、20xx个村民小组。
农地67万亩，人均农地面积0.84亩,经过几年的大胆尝试，土地流转的范围更大，形式更加多样化。
目前全县土地流转的面积有4.07万亩,占农地总面积的6.07 %,土地流转方式以转包和出租为主,转让、互换、土地入股为辅。
转包面积有3.2万亩,占流转面积的78.6 %;出租面积0.41万亩，占流转面积的10 %;转让面积20xx亩,互换2600亩, 土地入股、转让、互换这三种形式共占流转面积的11.4%。
农户自发流转和村组织流转是我县土地流转的主要做法。
土地流转的方向主要有五个:一是流向外来耕作户；二是流向专业承包户;三是流向农业企业;四是流向一般农户;五是流向其他单位。
2、土地流转的特点（1）、坚持农户自愿、协商、有偿原则。
全县流转的万亩农地中,农户自愿流转的占98%。
（2）、土地流转收益是农民家庭收入的补充。
土地进行自发流转的农户一般是从事第二、三产业或兼业，家庭收入以二、三产业和财产性收入为主，土地流转收益是家庭收入的补充。
关于全县农村土地流转情况的调研报告范文3篇(可供参考)
关于全县农村土地流转情况的调研报告范文3篇（篇一）扎实推进农村土地流转，实行适度规模经营，是发展现代农业、建设社会主义新农村的客观要求，也是稳定农村土地承包经营制度、发展农村经济、增加农民收入的重要举措。
为深入贯彻落实中共中央、国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，进一步推进全县土地流转工作，近日，县人大常委会组成调研组，先后到**、**、**、**等镇街进行了调研，通过实地察看、听取汇报、座谈讨论等方式，深入了解了土地流转相关情况。
现将调研情况报告如下。
一、基本情况近年来，县委、县政府高度重视农村土地流转工作，积极建立土地流转服务机构，稳步推进农村土地流转，发展适度土地规模经营，取得了一定成效。
截止**年底，全县162318个农户中，15943个农户进行了流转，占9.8%，流转土地面积84894亩，占家庭承包经营总面积的9.3%，亩均流转收入800元以上。
按照流转模式，我县农村土地流转工作大致可分为以下四个类型：一是大户承包型。
种植大户将农民闲散土地流转过来集中耕种,占流转土地的47%。
如焦桥镇西营村李保银流转土地420余亩，实现了规模经营，提高了土地收益。
二是家庭农场型。
以家庭生产经营为主，通过较高的生产技术和管理水平，对土地实行规模化、专业化的经营。
截止**年末，全县共培育申报家庭农场27家。
三是企业带动型。
以农业龙头企业为主体，发展规模高效农业，占流转土地的32.7%。
如**镇王少唐农业科技有限责任公司流转土地1000余亩，开发建设高效生态园，集种植、加工于一体，促进了农业发展的产业化。
四是合作经营型。
以农民家庭经营为基础，成立农民专业合作社，发挥组织优势，实现规模化种植和标准化生产，提高农业经济效益，占流转土地的20. 3%。
如**镇绿宝来蔬菜种植专业合作社流转土地83 0余亩种植西兰花、洋葱等蔬菜，与济南、滨州等多家食品公司建立稳定合作关系，不仅规避了市场风险，更促进了蔬菜种植产业的发展。
土地流转调查实践报告(2篇)
第1篇一、引言随着我国农业现代化的推进，土地流转已成为农业产业结构调整和农村经济发展的重要途径。
为了深入了解土地流转的现状、问题及发展趋势，我们组成了一支调查团队，对某地区土地流转进行了实地调查。
本报告将详细阐述调查过程、发现的问题及对策建议。
二、调查背景与目的（一）调查背景近年来，我国农村土地流转规模不断扩大，流转形式日益多样化。
然而，在实际流转过程中，仍存在一些问题，如流转程序不规范、流转期限不合理、流转价格不透明等。
这些问题制约了土地流转的健康发展，影响了农村经济的持续增长。
（二）调查目的1. 了解当地土地流转的现状，包括流转规模、流转形式、流转价格等；2. 分析土地流转过程中存在的问题，如流转程序、流转期限、流转价格等；3. 探讨促进土地流转健康发展的对策建议。
三、调查方法与过程（一）调查方法本次调查采用以下方法：1. 文献资料法：查阅相关政策文件、学术论文、新闻报道等，了解土地流转的理论基础和现状；2. 问卷调查法：设计调查问卷，对当地农户、流转双方、政府部门等进行问卷调查，了解他们对土地流转的看法和需求；3. 访谈法：与当地农户、流转双方、政府部门等进行访谈，深入了解土地流转的具体情况；4. 实地考察法：深入田间地头，观察土地流转的实际效果。
（二）调查过程1. 制定调查方案：明确调查目的、对象、方法、时间等；2. 搜集资料：查阅相关文献、政策文件等；3. 设计问卷：根据调查目的，设计问卷调查内容；4. 问卷调查：对当地农户、流转双方、政府部门等进行问卷调查；5. 访谈：与当地农户、流转双方、政府部门等进行访谈；6. 实地考察：深入田间地头，观察土地流转的实际效果；7. 数据分析：对调查数据进行整理、分析，得出结论。
四、调查结果与分析（一）土地流转现状1. 流转规模：调查地区土地流转面积占耕地总面积的50%以上；2. 流转形式：以租赁、转包、互换为主；3. 流转价格：价格波动较大，受市场供求关系、土地质量等因素影响。
乡村土地流转调研报告范文
乡村土地流转调研报告一、调研背景随着我国农业现代化进程的加快，土地流转作为优化土地资源配置、提高农业生产效率的重要手段，受到了广泛关注。
为了深入了解乡村土地流转的现状、问题及发展趋势，我们对XX乡村进行了为期一个月的实地调研。
二、调研目的了解乡村土地流转的基本情况。
分析土地流转过程中存在的问题。
探索促进土地流转健康发展的有效途径。
三、调研方法本次调研主要采用问卷调查、深度访谈和数据分析等方法。
问卷调查：设计并发放问卷，收集乡村居民对土地流转的认知和态度。
深度访谈：与村委会成员、土地流转大户及普通农户进行深入交流。
数据分析：收集相关数据，运用统计学方法进行分析。
四、调研结果土地流转现状：XX乡村共有耕地XX公顷，已流转XX公顷，流转率XX%。
流转方式以出租为主，流转期限多为3-5年。
流转主体：流转主体包括专业大户、农民合作社和农业企业等。
流转价格：土地流转价格受地理位置、土地质量等因素影响，每亩年租金在XX-XX元之间。
流转效果：土地流转促进了土地规模经营，提高了农业生产效率，增加了农民收入。
五、存在问题流转机制不健全：缺乏统一的土地流转市场，信息不对称，流转程序不规范。
流转合同不规范：部分流转合同条款不明确，存在违约风险。
农民权益保障不足：部分农民对土地流转缺乏了解，权益保护意识不强。
土地流转监管不到位：对土地流转的监管力度不够，存在违规流转现象。
六、对策建议完善流转机制：建立统一的土地流转市场，规范流转程序，提高信息透明度。
规范流转合同：制定统一的流转合同范本，明确双方权利义务，降低违约风险。
加强权益保护：加大农民权益保护宣传力度，提高农民的法律意识和维权能力。
强化流转监管：加强对土地流转的监管，严厉打击违法违规行为。
七、结语乡村土地流转是一项复杂的系统工程，需要政府、市场和农民三方的共同努力。
希望通过本次调研，为促进乡村土地流转的健康发展提供参考和借鉴。
乡村土地流转，关乎农民的切身利益，关乎农业的可持续发展，关乎乡村振兴的大局。
农村土地流转的调查报告范文
农村土地流转的调查报告范文调查报告: 农村土地流转现状与问题一、调查背景随着农村经济的发展和城乡一体化进程的推进，农村土地流转已经成为农村经济转型升级的重要组成部分。
为了解农村土地流转的现状和问题，本调查对某县农村居民的土地流转情况进行了调查。
二、调查方法本调查采用问卷调查的方式，以某县农村居民为调查对象，以农村土地流转相关问题为主题，通过面对面的访谈方式进行调查。
三、调查结果1. 农村土地流转现状根据调查结果显示，大部分农村居民对土地流转现象有一定了解。
80%的受访者知道土地流转是将土地出租或者转让给农户以外的农业经营主体进行经营。
60%的农户表示也曾参与过土地流转。
2. 农村土地流转的目的调查结果显示，农村土地流转的主要目的是为了扩大经营规模和提高土地利用效率。
60%的农户表示出租土地可以获得稳定的租金收入，提高家庭收入。
3. 农村土地流转的主要方式根据调查结果显示，农村土地流转的主要方式是以租赁方式进行，占比高达80%。
另外，还有10%的农村居民采取土地承包权转让的方式，10%采取土地流转合作的方式。
4. 农村土地流转中存在的问题在调查中发现，农村土地流转仍然存在一些问题。
首先，流转合同存在不规范的现象，30%的农村居民表示合同内容模糊不清，导致合同纠纷。
其次，部分农户由于缺乏对流转主体的了解，存在被侵占土地或者无法收回土地的风险，占比为20%。
此外，农村土地流转过程中缺乏政府监管，导致流转主体乱收费现象普遍存在，占比为15%。
四、调查结论调查结果显示，农村土地流转在农村经济发展中发挥了重要作用，能够扩大经营规模和提高土地利用效率。
然而，在土地流转过程中仍然存在合同不规范、权益保护不足以及监管不力等问题。
因此，建议政府在农村土地流转中加强监管，完善流转合同的规范，同时加强对农户的培训与指导，提高农民的土地流转意识和能力。
以上是本次农村土地流转调查的结果与结论。
农村土地流转情况调研报告
农村土地流转情况调研报告一、引言随着农村经济社会的发展和农业生产方式的改变，土地流转逐渐成为农村发展的一种重要方式。
为深入了解农村土地流转的实际情况，本次调研报告对县农村土地流转情况进行了详细的调查。
二、调研内容1.调研范围和对象本次调研以县农村为调研范围，主要对象是农民和土地经营主体。
2.调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈的方式进行。
问卷调查主要针对农民进行，访谈主要针对土地经营主体进行。
3.调研内容及结果（1）土地流转的情况经调查发现，土地流转在该县农村已逐渐普及，而且呈逐年增加的趋势。
据统计，据本次调查范围内的农户中，有80%的农户曾经进行过土地流转，其中60%的农户是以租赁的方式流转土地。
（2）土地流转方式土地流转的方式多种多样，主要有租赁和承包两种方式。
据调查结果显示，目前该县农村土地流转以租赁的方式为主，占到80%以上，承包的方式较少。
（3）土地流转的原因调查发现，农民将土地进行流转的主要原因是由于劳动力短缺和农业技术水平较低。
农民普遍认为，流转土地可以集中力量，提高土地利用率和经济效益。
此外，政府的相关政策也对土地流转起到推动作用。
（4）土地流转的效益调研结果显示，土地流转对农民和土地经营主体都带来了一定的经济效益。
农民通过将土地流转出去，减轻了劳动压力，还可以从租金中获得一定的收入。
而土地经营主体则可以通过流转土地获得更多的土地资源，扩大经营规模，提高农业生产效率和经济效益。
三、存在的问题及建议1.存在的问题（1）农民对土地流转的认识不够深入，有部分农民对土地流转持观望态度，对土地流转的益处不够了解。
（2）土地流转过程中存在信息不对称的问题，农民在租赁土地时容易受到不公平的待遇。
（3）政府对土地流转的监管不够严格，导致部分土地流转存在乱象。
2.建议（1）加强宣传和培训，提高农民对土地流转的认识。
鼓励农民积极参与土地流转，逐渐形成良性循环。
（2）加强监管力度，制定相关政策和法规，保障土地流转的公平性和合法性。
农村土地流转自查报告(9篇)
农村土地流转自查报告（9篇）农村土地流转自查报告（精选9篇）农村土地流转自查报告篇1关于农村土地流转情况的调研报告近年来，__市__县一直把搞好土地有序流转作为促进农业增效、农民增收、维护农村稳定的大事来抓，认真贯彻落实《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》，从促进农村生产要素的合理流动和优化配臵、促进农业结构调整、增加农民收入的高度出发，积极引导和规范农村土地有序流转，取得了较好成效。
截止201年末，全县农村土地流转面积达3000公顷，涉及1000个农户，分别占承包耕地面积的10.8%和总农户的11.2%。
正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势，强化政府服务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，任然是当前值得探讨的重要课题。
该县几年来致力于土地规模经营，有力地促进了农村土地流转，实现了土地资源的优化配臵和合理利用，发挥了规模效益。
一是促进了农村土地规模化经营。
通过土地入股流转，使农村土地向农民专业合作组织和有能力经营的农民集中，实现了土地规模经营。
二是实现了转移劳动力和农民增收双赢。
农村土地流转后使一些会手艺、头脑活、善经营的农民摆脱了土地束缚，或打工，或经商，服务于二、三产业。
既增加了农民收入，又活跃和繁荣了城乡经济，加快了小城镇建设步伐。
三是推动了农业产业化经营的发展。
通过成立农村土地流转合作社，规范土地流转操作程序，加快土地流转进程，采取公司+流转合作社+基地+农户等形式，吸引大量社会资本投向农业，促进了先进生产技术、现代装备、现代管理在农业领域的运用和推广。
土地是人类赖以生存的最基本资源，土地制度是农村经济制度中最根本的制度。
随着二、三产业的快速发展，山区外出务工经商人员大幅增加，各地由此不同程度地造成了土地使用分散、闲臵、流动性差，甚至出现了抛荒现象，这一问题已成为新时期影响农村社会生产力发展和制约农业生产适度规模化经营的主要障碍，在市、县两级政府和各级农业主管部门的高度重视下，对依法推进土地流转进行了积极的探索，虽然取得了一定成效，但还存在许多问题亟待完善一、对土地流转的意义和认识不足。
土地流转自查报告7篇
我们在写自查报告时一定要实事求是并且认真对待，伴随着经济的进步，职场人逐渐明白自查报告的必要性，范文社小编今天就为您带来了土地流转自查报告7篇，相信一定会对你有所帮助。
土地流转自查报告篇1农民专业合作社和农村土地流转半年工作自查报告一、农民专业合作社建设完成情况。
目前，全市在工商部门登记注册合作社34个，其中:竹产业19个、养殖业4个、粮食加工业1个、旅游服务业1个、石斛中药材2个、其他7个。
分布在全市16个乡镇的96个村中（文华街道办事处未建农民专合作社），注册资本1117.9万元、注册会员2297人，带动农户4.1万多户，占全市农户总户数的67%。
各镇乡街道依托自身产业优势，均培育出各具特色的农民专业合作社，基本形成了覆盖竹产业、粮食、蔬菜、中药材、畜牧业等主导产业的合作，极大地带动和促进了全市农业和农村经济社会的发展。
在现有的34个农民专业合作社中，运行情况好且比较规范的有4个，分别是长期的生猪营销农民专业合作社、复兴竹原料农民专业合作社、天台鸟骨鸡养殖农民专业合作社、旺隆兴农竹业营销农民专业合作社；运行情况比较好的有17个农民专业合作社，主要是竹业、农资和沼气农民专业合作社；运行情况较差的有11个农民专业合作社；未开展工作的有2个农民专业合作社。
已注册的合作社中，社员总数在10人以下的合作社有7个，占合作社总数的20.6％，10－50人的合作社有21个，占总数的61.7％，50-100人以上的合作社有2个，占总数的5.8%，100以上的3个，占总数的8.8%。
目前，全市注册村级合作社有2个，乡级合作社有32个。
今年已建农民专业合作社6个，其中竹原料专业合作社5个，蔬菜专业作社1个，完成计划13个的46%。
今年我市开展了农民专业合作社示范社的建设，分别将长期镇生猪营销农民专业合作社和复兴竹原料专业合作社作为示范社建设示范点。
长期镇生猪营销农民专业合作社，社员人数较多，且经过申请入会，社员入股可多可少，合作社内部管理较为完善，合作社制定统一的生产规范，在为社员提供产前产中和产后服务的同时，并为社员提供技术培训服务，建立了综合信息服务平台，在经营过程中首先让利于社员，为社员组织优质低价的生产资资料，以高出市场价格收购社员的产品，对非社员购买生产资料和销售畜产品均按市价格进行经营，合作社的利润主要来自于非社员的经营收入，合作社经营人员实行按劳分配，经营利润主要二次返利和按股分红，合作社的运行完全符合《农民专业合作社法》，是我市农民专业合作社的发展方向；复兴镇竹原料专业合作社，入会社员95%是种竹大户的农民，入会社员人人入股，社员的竹原料全部交由合作社销售，合作社为社员提供产前产中和产后服务，建立了规范的成员账户和各类规章制度，合作社利润实行股金分红和主要二次返利，，财务会计制度等现已较为完善，合作社的总体运作基本都符合《农民专业合社法》的有关要求。
农村土地流转情况的调查报告3篇
最新-农村土地流转情况的调查报告3篇农村土地流转情况的调查报告3篇在学习、工作生活中，接触并使用报告的人越来越多，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
为了让您不再为写报告头疼，以下是本人精心整理的农村土地流转情况的调查报告，希望对大家有所帮助。
农村土地流转情况的调查报告1为全面了解当前农村土地经营权流转情况，加强对农村土地承包经营权流转工作的指导，前段时间，同有关部门一起，就农村土地承包经营权流转工作进行了专项调查。
一、延州市农村土地承包经营权流转的基本现状去年以来，特别是《中华人民共和国农村土地承包法》出台后，农民依法流转土地的意识有所提高，土地流转步伐明显加快并趋规范。
据统计，截止到目前，延州市土地流转户数达到23538户，流转土地面积34028亩，分别占总户数和承包土地总面积的93%和21%。
调查的46个村，有1140 户进行了土地流转，流转土地面积23904亩，分别占调查村总户数和承包土地面积的94%和4%。
从面上情况看，主要有六种流转形式：1、转让。
指农户之间土地承包经营权剩余期限的转移。
有些农户因无力继续承包土地，与其他户协商一致，经村委会同意，将全部或部分土地转让给第三方，由第三方与村委会确立新的土地承包关系，出让方与村委会在转让土地上的承包关系即行终止。
这种流转形式的好处是：出让方可以有更充足的时间从事非农产业；受让方可以根据自己的需要，转入土地扩大经营规模。
延州市共有7030家农户进行了土地转让，转让土地6805亩，分别占流转土地总户数和总流转面积的299%和20%。
2、互换。
即农户之间土地承包经营权剩余期限的相互转移。
互换的主要目的是为了耕种方便或种植结构调整的需要。
互换后，互换地块的土地承包权、经营权和原承包合同约定的相应地块的权利义务关系随之互相转移。
从方式上看，有同等面积互换，也有不等面积互换，双方视互换土地的地级和远近条件决定。
延州目前有2689户进行了土地互换，互换土地3743亩，分别占流转土地总户数和总流转面积的114%和11%。
关于流转土地的调研报告
关于流转土地的调研报告标题：流转土地调研报告一、引言流转土地是指农村土地流转到经营者手中进行经营或其他用途的一种土地交易形式。
近年来，随着农村经济的发展和农民观念的转变，流转土地逐渐成为中国农村经济的重要组成部分。
本调研报告旨在深入了解流转土地的情况、原因以及可能面临的问题，并提出一些建议，为相关政策制定提供参考。
二、调研方法本调研采用问卷调查和访谈的方法，选择了农村地区的不同户籍身份的农民作为调研对象，总共调查了100户农户。
三、调研结果1. 流转土地的情况：调查结果显示，超过70%的调查对象表示有流转土地的经历，其中大部分是通过租赁或承包的方式。
2. 流转土地的原因：根据调查结果，主要有以下几个原因：(1) 农业生产成本增加：农业生产成本不断增加，如化肥、农药价格上涨，农民面临生产许多粮食时存在亏损风险，因此选择流转土地来转变经济结构，增加农业收入。
(2) 人口外流：人口外流导致农村农田利用率降低，流转土地可以提高农田利用率，减少农地荒芜。
(3) 农民观念转变：随着农村经济的发展和农民观念的转变，越来越多的农民倾向于使土地发挥最大效益，而不再把土地作为终身经营的对象。
3. 流转土地可能面临的问题：在调研中，我们也发现了一些可能面临的问题：(1) 土地资源流失：由于流转土地的长期性，一些经营者可能会对土地进行过度开发，在土地资源流失的问题上需要加强监管。
(2) 农民收益减少：农民在流转土地后收益减少，需要加强对农民的保护，确保其合法权益。
(3) 地域发展不平衡：由于流转土地的情况在不同地区和地域不一样，可能会导致地域发展的不平衡，需要适当的政策引导和调整。
四、建议基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 完善政策：加强对流转土地的政策控制和监管，保护农民的合法权益。
2. 提供技术支持：为流转土地的经营者提供农业技术培训和支持，提高流转土地的效益和利用率。
3. 加强信息发布：提供关于流转土地的信息公开，帮助农民了解流转土地的相关政策和市场动态。
对土地流转工作调研报告
对土地流转工作调研报告对土地流转工作调研报告1xx镇位于xx市xx区东北部，距xx二十七公里，东与xx 农场、xx县相邻，xx大路直达，交通便利。
全镇41个行政村，农业人口34073人，是xx区人口最多的一个镇，家庭承包经营农户10021户，耕地面积27740亩，是个典型的农业镇。
全镇耕地流转面积已到达10305亩，占承包耕地总面积的37．15%，涉及农户3989户，占耕地承包户的39．81%，从目前进展趋势来看，耕地流转面积还在不断扩大。
该镇土地流转形式以出租为主，出租流转9387亩，占流转面积的91．1%，这些出租土地根本上流向农业企业、农夫专业合作社和种养大户。
20xx年以来，该镇推动土地流转，促进了规模农业、效益农业、绿色农业的进展，现代农业建立初现雏形。
初步形成了基地化、组织化、机械化、品牌化的农业生产新格局。
相继建立了西瓜、葡萄、草莓、食用菌、优质稻、生猪、麻鸭、蔺草、玫瑰花等十大基地；组建了粮食、西瓜、葡萄、食用菌、农机、植保等农夫专业合作社36家，入社农户4000余户；加快了标准农田建立步伐，农田根底全面改善，路渠管网根本配套，农田耕作、收割机械化率到达90%；打响了绿色农业品牌，造就了巨莲、一哥、绿红、莲凯等农业品牌，“巨莲西瓜”荣获“浙江省新秀品牌西瓜”称号，“绿红象山橙”荣获浙江省柑桔博览会优质奖。
一主要做法1、因势利导，促使农夫转变思想观念。
镇党委、政府遵照国家有关法律精神，广泛宣传党在农村的现行政策，宣读现代农业的进展趋势，讲解进展效益农业的有效路径，引导农夫转变思想观念，使广阔农夫对土地流转从迟疑、观望中走出来，转向理解、支持，甚至积极参加。
20xx年初的一次摸底调查显示，有流转意向的农户家，涉及耕地亩。
2、完善机制，建立镇村效劳机构。
一是调查摸底，建立信息台账。
镇农经站已经建立了“三簿”台账，即：《农村土地流出意向登记簿》、《农村土地流入意向登记簿》、《农村土地流转台账簿》。
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土地流转调查报告XX县土地流转调查报告一、农村土地流转的新形势农村土地家庭承包经营，实现了农产品供需总量平衡，丰年有余。
农村经济发展进入结构调整新阶段，家庭经营受小生产与大市场的制约存在不少问题。
突出表现在两个方面：一是受资金、技术、信息限制，产业结构趋同、产品单一、品质不优，商品化、产业化程度低，难以适应激烈竞争和瞬息万变的市场。
二是土地平均承包不能满足农民增收致富需要，农村劳动力大量转移，有田无人种与有人无田种同时并存。
尊重市场规律，按照效益优先原则，在稳定家庭承包经营制度基础上，创新土地经营机制，探索土地使用权流转是农业发展的客观要求。
县委、县政府十分重视农村土地流转工作，主管部门积极工作，发挥职能作用，使我县土地流转探索取得初步成效，从第二轮土地延包工作后至20xx年6月30日，全县共有农村土地流转143宗，面积亩（除水面、林地外），其中田亩，土亩，四荒地亩，涉及农户5914户，其中流转的田土面积占全县耕地面积的%。
这次统计范围是指签订有流转合同的部分，不含农户间零星托管，即没有签订合同的农户间自愿协商的土地互换、转包等不包括在内。
流转的土地主要用于农业规模经营，涉及油菜制种、水果、蔬菜、蚕桑、水产养殖等经济项目。
流转的形式有反租倒包、转包、租赁、互换等，全县涌现了一批如“渝黄一号”、“三合水库生态园”、新民藕鱼工程、蔬菜、蚕桑、苗圃等农业产业化示范项目或龙头企业。
土地流转对改造我县传统农业，优化农业农村经济结构，经济社会发展产生巨大而深远的影响：一是创造了区域特色农业，形成布局合理，规模经营，特色突出的沙坪“渝黄一号”油菜制种基地、太平牡丹旅游区，七桥藕鱼工程、三合生态农业科技园等名特优新稀专业生产区。
二是涌现了大中型农业龙头企业，提高了农业组织化程度。
利农一把手公司、猴王集团、桂溪生态园开发园、新民优质蚕桑示范园等一批经济实力强、科技水平高、经营机制活的新型农业经营典型。
三是增强了可持续发展后劲。
承接业主自筹资金，自带技术、信息、人才投资土地综合开发，修道路、兴水利、建科研基地、商品生产基地、加工基地。
仅渝黄一号基地投资上千万元修建科研所、育种温室、良种储备库。
四是营造了垫江投资环境和提升了垫江品牌，随着利农公司落户我县，农业优势、区位优势、发展潜力和获利环境被国内外客商看好，先后有日本、韩国、马来西亚客商考察，相继引进通和药业、天力公司等一批品牌企业和广州XX区公司、宜昌开发公司等骨干企业。
渝黄一号油菜居国际领先地位，成为农业的硅谷，创造了垫江优质油菜名牌，良种销往湖北、安徽等10多个省市，占领国内近半市场。
五是走出了农业产业化模式。
企业与农户以合同订单把家庭经营过渡到公司+农户、科技+农户、基地+农户，农民接受企业现代经营理念和制度化管理方法，农民按照市场信息、经营战略、经营目标实施标准化生产，到时发工资，促进市场观念、科技知识、身份、生产、生活方式转变和提高。
六是提升农业素质，增加了农民收入。
特色商品生产基地生产出批量优质高效农产品，适销对路。
流转土地农民不付种地成本，不担市场风险和自然风险，稳定获取土地出让金收入，更能从企业务工中获取劳务收入。
渝黄一号基地每年每亩支付劳工工资500元，计80余万元；新民朱学平蔬菜基地60余亩一项今年支付劳动工资6万元左右。
据初步估计，每亩流转地年平均支付劳务工资在200元以上，全县流转地20xx6亩，农民从务工中获收入在400万元以上。
利用渝黄一号基地油菜花，今年产纯天然蜂蜜5000余公斤，产值8万元；毕桥村支书胡荣华，今年在油菜花盛开季节办农家乐营业收入8万余元，利税近3万元。
当前，土地流转适逢良好机遇。
近两年的积极探索，积累了有益的经验；进入wto，生产要素的合理流动和优化配置是大势所趋；特别是中央专门下发关于做好农户承包地使用权流转工作的通知，要求引导农村土地使用权流转健康发展。
我们应抓住机遇，制定积极的农村土地政策，积极探索土地流转办法，加快全县经济社会发展的步伐。
二、新形势下的新问题土地流转是农业农村经济体制改革深入发展中的新事物。
新情况、新问题的出现是事物发展的正常现象。
主要存在以下几个方面的问题：1、认识不足，重视不够。
一是部分基层领导和有关人员认为土地流转是农户自己的事，应由农户和业主自由协商，与乡镇村社无关，不加强管理，对之采取听之任之的态度；农民的恋土情结、小农经济等意识较严重，有的农民甚至还存在金不调银不换的思想，严重阻碍了土地的合理流转。
二是对土地流转采取行政命令，有的乡镇或村社为了实施形象工程、政绩工程或完成某项工作考核任务，对业主许以各种承诺，不尊重农民的意愿和坚持民主协商、公开、公平的原则，采取强迫的手段，促成土地流转的实现，以完成工作任务。
2、监督管理不力。
XX年，为了加强对农村土地流转的管理，县农业局通过广泛的调查研究，根据《XX市农村合作经济组织承包合同条例》，制定下发了《XX县土地流转管理办法（试行）》，用以指导全县农村的土地流转管理工作，并获XX市农业局科技进步二等奖。
一年多来，土地流转管理因为各种原因，试行办法管理的力度不够，乡镇基本上没有按试行办法操作。
各乡镇农业服务站因体制原因，机构改革后农经站属事业编制，乡镇承包合同管理机构没有建立或及时调整，机构不健全；而农经站从事以农民负担、土地承包、集体资产三大管理为主的行政管理、行政监督、行政执法工作，既无收费权利，也无经营项目，许多农经干部连基本工资都难以保证，在为生计发愁，未主动介入土地流转管理工作，现在的农村土地流转基本处于无序状态。
3、政府未及时出台土地流转的配套法规政策和制度性文件，政策宣传和引导乏力，社会化服务滞后，流转环境不够好。
土地资产评估、流转知识培训跟不上，信息、服务处于盲区，使一些地区土地流转较为困难，土地撂荒严重。
二是部分农民自发流转，做法各异，弊端较多。
农民口头交涉，承让双方权利义务不明确，税费负担难以落实；有的将基本农田转作非农产业用地；个别地方发动群众不充分，干部包办代替，流转纠纷屡有发生。
如合尤金钱村XX年3月流转70余亩土地，期限25年，20xx年初解除合同，给业主造成了较大的经济损失。
4、农村土地流转合同的签订不规范。
（1）、面积不实。
据调查，有的乡镇土地流转签约时，是按照第二轮土地承包时的习惯面积计算的，而不是以实际丈量面积签订合同。
一般而言，习惯面积都大于实际面积，但实际面积和习惯面积的真实差距一些业主和农民心中无数。
（2）、土地流转期限。
有的在签订农村土地流转合同时，超过了第二轮土地延包合同的剩余期限。
县委[1998]6号文件明确规定第二轮土地延包期从1998年7月起一定30年不变（集体所有的四荒地除外），而我们调查中有一个土地流转合同是从XX年10月27日起至2030年10月26日止，超过了第二轮承包的剩余期限。
（3）承包费问题。
许多土地流转合同的期限较长，如以货币为对象支付转包费，难以预料今后物价的升降情况，有可能给承包户或农民造成损失，进而引起合同纠纷，因此以货币方式支付租金或转包费应考虑物价因素的影响。
如以实物方式支付转包费或租金也应考虑生产力发展水平等因素的影响。
有的乡镇在确定租金时没有参考本县其它地方的水平，确定的标准较低，损害农民的利益。
如有一个乡镇将农民的田租给业主发展蚕桑，给农民的补偿是每年每亩600年稻谷，并且是按习惯面积计算，明显低于我县其它地区的水平。
（4）合同条文的语意表达问题。
一是合同签订中在关键字句上有涂改现象，并无双方同意更正的任何标记。
二是语意模糊，表达意思不清的现象较突出。
三是有的合同双方责、权、利不对等，显失公平。
如一旦发生合同纠纷，农业承包合同管理机关或人民法院将难以辩别合同双方的真实意图，给业主或农民带来损失。
三、土地流转的基本思路农村土地流转的基本思路，以发展为主题，以经济效益为中心，培植龙头企业；依靠经营体制和机制创新，调整优化农业农村经济结构，增加农民收入。
在流转原则上，坚持维护农村集体土地所有权，长期稳定农户承包权，依法流转使用权。
在流转目标上，依靠各方面的优势组合，实施耕地规模集约经营，发展优质高产高效农业。
积极开发非耕地和低效益地，发展特色农业、生态农业和可持续农业，满足人们不断增长的物质文化生活需要。
在流转方向上，依靠科技成果转化和实用新技术运用，着力市场信息、资金、劳力和先进管理经验有效对接，建设一批有特色、有优势、科技含量高、市场前景好、辐射带动能力强的商品生产基地和现代农业示范区。
在流转方式上，坚持农民与业主自主选择。
四、措施和建议土地流转问题实质上是生产要素的合理流动和优化配置与现代生产经营方式、体制、机制等生产关系相适应，促进经济社会协调发展的问题。
必须按照中央文件的要求，从健全完善社会主义市场经济体制高度，做好以下几个方面工作：1、提高认识，掌握工作主动权。
土地流转历来是党在农村的重要政策，早在土地承包初期，1984年中央1号文件明确提出，鼓励土地逐步向种田能手集中。
1992年在党的十四大提出建立社会主义市场经济体制目标中，再次明确把培育农村土地市场，促进土地流转作为一项重要政策加以推进、实施。
去年底，中央专门下发关于做好农户承包地使用权流转工作的通知，强调要求采取有效措施正确引导和规范农村土地使用权流转。
按照中央通知精神，各级领导重新认识“土地问题是农业农村工作的核心，是农村稳定的基础。
”要按照***同志“三个代表”的要求，加强党的农村政策的学习和宣传教育，正确引导和规范农村土地流转工作，确保农村土地的合理使用，为土地流转提供法律政策服务，维护农民长远利益。
2、修订完善《XX县土地流转管理办法（试行）》，规范流转秩序。
土地流转是集法制性、经济性、社会性于一体的体制和机制创新。
应在总结成功经验的基础上，修订《XX县土地流转管理办法（试行）》，确立其在我县经济社会改革中的地位，与集体经济组织、家庭承包经营之间关系。
明确规定流转的原则、形式、期限、工作程序、使用权的确认、管理机构及其职责，各方面的权利、义务、纠纷处理及法律责任。
并对出让费管理、流转合同文书、档案、鉴证等做出明确要求。
真正使土地流转走上法制化、规范化轨道。
3、加强政府引导，着力政策推进。
土地流转处于起步阶段，政府引导尤为重要。
第一，以政策服务为中心，营造流转氛围。
出台专门文件，召开专门会议，全面宣传贯彻党中央土地政策，解除部分基层领导和群众思想疑虑。
结合实际，制订鼓励流转的政策，特别明确土地开发利用政策，轻税薄赋政策，权益保障、环境、信贷、服务方面政策。
第二，综合规划，选好发展项目。
按照区域化、特色化、产业化思路，进行规模经营、集约经营规划，着力招商引资。
第三，强化组织协调，明确部门分工，专门机构管理，一条龙服务。
充分调动村社基层组织积极性，广泛听取群众意见，依法完善前期流转中的遗留问题，积极组织竞争流转。