长春市净月区房地产市场研究
2019长春融创净月新项目市场研究及项目定位54p 共55页
南部新立城水库拥有62平方 公里水域面积；宽城Fra bibliotek绿园 朝阳
二道
汽开
南关 经开
高新
净月
双阳
长春10个城区，其中净月分区功能
定位为大学城、城市生态旅游区；
从行业来看规划定位为高档居住区，
长春整体市场——房价触底，市场均价稳步拉升：09年7
月，受改善性产品放量和恐慌性购买刺激，均价继续拉涨
至3400元/平，较年初涨幅400元/平，主流竞品聚焦
4000-6000元市场。
成交金额（亿）
成交均价（元/平）
房地局数据：30
20 10
0
071Q
072Q 073Q
07048Q1Q 082Q 083Q 093Q
1、万科潭溪别墅
2
小东沟
4 3
1
3、和黄御翠园
2、国信美邑
4、中信城
品牌地产商纷纷进驻，净月片区已成为长春市公认的开发高尚住宅最佳区域。7
项目所属区位概况
交通状况【概况】
本案
至机场： 距龙嘉国际机场33公里，直 接经绕城高速至机场高速。 至市中心： 距人民广场车行距离21公里， 车行时间约30分钟。 轻轨：连通市区 轻轨3号线全长40公里，06 年底全线通车，最高时速70 公里。 公交线路： 120、102、160等线路可直 达重庆路、红旗街等商圈。
供销 比
0.4
0.2
1.2
1.4
0.2
0.0
1.0
0.0
0.0
经开
净月城 净月旅
市
2024年长春房地产市场调查报告
2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。
本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。
2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。
2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。
其中，国有企业占据市场份额的XX%。
2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。
而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。
三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。
3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。
主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。
3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。
尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。
3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。
在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。
四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。
4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。
同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。
4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。
未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。
五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。
投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。
注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。
净月区域调研
国信美邑净月首席之地，万米大道公园，百里旖旎风景。国信美邑地块处净 月区“腹地”，净月区域是长春未来“双心三翼、多组团”的城市空间布局 的重点之一，也是长春“东展”的核心
项目核心定位：
净月首席之地，电梯别墅
国信美邑项目分析 推售节奏：共分三期开发，一期基本售罄，期目前剩余少量房源，二期与三期总体100剩余套。
总体：项目共分三期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，三期与二期 剩余71套房源左右。
项目3期价格 2011年主推区域 叠拼400万-720万/套
案例分析—保利香槟
保利香槟项目分析 总体概况：临近彩宇广场、与轻轨一号线交通便利。
项目规模 建筑类型 整体规划 35万㎡ 高层、多层、洋房 该项目分两期开发，目前在售一期高层产品。
基 本 情 况
目前均价 整体去化 率
小高层：均价5500元/㎡
一期在售产品去化率：90%
保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产 品中的“珍品”系列。提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好 事物。它自诞生以来，就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。没有人 不喜欢香槟，最难得的是，香槟还拥有丰富多元的内涵，尤其上 好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、
CHAPTER 1
2
区域分析
案例分析—万科城
万科城项目分析 总体概况：以净月区生态为核心卖点的，百万平米大规模高档社区
一期
项目规模 基 本 情 况 建筑类型 整体规划
2024年长春房地产市场分析现状
长春房地产市场分析现状引言长春作为东北地区的重要城市，近年来房地产市场一直处于持续发展的状态。
本文将对长春房地产市场的现状进行分析和总结，以便更好地了解市场动态和趋势。
市场概况长春房地产市场涵盖住宅、商业用地、办公楼等多个领域。
随着城市经济的发展和人口的增加，长春房地产市场持续保持较高的活跃度。
根据相关数据统计，近年来长春市房地产市场的交易量逐年增长，市场规模不断扩大。
现状分析住宅市场长春的住宅市场一直以来都非常繁荣。
近年来，由于人口的增加和城市建设的推进，住宅需求量呈现出稳步增长的趋势。
同时，政府出台了一系列住房政策，推动了住宅市场的发展。
然而，由于供应量的不足，住宅价格持续上涨，存在一定的购房压力。
商业用地市场长春的商业用地市场也十分活跃。
随着城市商业中心的不断扩大和商业项目的增加，对商业用地的需求量逐渐增加。
特别是在市中心区域及其周边地区，商业用地的租金高企。
同时，随着电子商务和线上零售业态的发展，商业用地市场也出现了一些新的趋势和变化。
办公楼市场办公楼市场是长春房地产市场中的重要组成部分。
近年来，随着经济的发展和企业数量的增加，对办公楼的需求不断增长。
同时，一些大型企业和跨国公司纷纷进入长春，对高品质办公楼的需求也在不断增加。
然而，由于供应不足，高品质办公楼的租金较高，对一些中小型企业来说构成了一定的压力。
市场趋势预测增长潜力长春作为东北地区的重要城市，房地产市场依然有较大的增长潜力。
随着城市经济的不断发展，人口的增加和外来人口的流入，对住宅、商业用地和办公楼的需求将持续增长。
因此，长春房地产市场有望继续保持较高的活跃度。
政策调控随着房地产市场的发展，政府也不断加强对房地产市场的调控。
未来，政府可能会出台更多针对性的政策，以保持市场的平稳发展。
这将对市场供求关系产生一定的影响，同时也要求开发商和投资者要密切关注政策动态，合理规划和调整发展策略。
产业结构调整随着城市的发展，长春房地产市场的产业结构也将逐渐发生调整。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
长春房地产市场分析PPT.
提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现 象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观 调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的 有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将 分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。
今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环 境，提升城市形象。
目录
WERISE
一、城市概况 二、宏观经济环境 三、宏观政策 四、房地产发展现状 五、未来房地产市场研判
城市概况
城市概况
长春地处东北平原中央，是 地理 东北地区天然地理中心，东 区位 北亚几何中心，东北亚十字
经济走廊核心。
城市 定位
ห้องสมุดไป่ตู้
吉林省省会，国家重要的汽 车产业基地和东北地区的交 通枢纽及物流中心城市。
轻轨线路完善，地铁的新建使交通得到升级，城市边缘区域热度得到提升，拉动沿线房地 产的发展，房地产市场也将走向新的格局
建设占比最大。 据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。
去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年
的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房
的投入力度。
【解析】
【解析】
政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实 施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不 但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一 定的利好影响。
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护 改造，该区域着重打造成集观光、旅游、 购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)长春市住宅商品房消费市场调研报告一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；出入人员以长春本地人为主，因此，他们也是我们的调研对象，计划投入样本50份。
13、媒体人员：计划投入样本50份。
14、其它：计划投入样本100份以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
消费者对本项目的认识度%16343515510152025303540不了解不认可一般认可2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
2021年长春市房地产市场研究分析报告(上)
2021年度长春市房地产市场研究分析报告（上）2021Key word年度关键词“房住不炒”“良性循环”“房地产税”“房贷集中度管理”“集中供地”“二手房指导价”“学区房”“限跌令”“暴雷”“保障性租赁住房”Market direction01Land market02Commercial housing market03Summary04CONTENTS目录市场方向土地市场商品房市场总结01PART ONE市场方向PART Market directionmarket7月两会住建部1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽：将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。
要求保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
银保监会住建部办公厅人民银行办公厅3月26日三部委共同研究起草了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》严肃治理违规经营贷的根本目的还是在于遏制房地产投机炒作，使房地产市场逐渐回归理性，同时释放更多的信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济的良性循环。
紧国务院常务5月14日消息，据中国政府网，李克强总理5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。
当天会议确定，引导民航企业与金融机构用好用足应急贷款政策。
加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。
继续做好对制造业升级发展的融资支持。
长春净月板块研究
集中上市期 国信美邑 瀚邦 复地哥德堡 力旺 金逸棠棣 中海国社 中信城 万科惠斯勒 华业
和黄
从06年至今净月区商品房供求量关系来看，整体供求关系稳定，区域市场发展健康； 08年之前区域内尚有较大体量中低端普宅供应，09年开始普宅产品向更高层级跨越，虽 整体供求量有所下降，但整体市场供求层级有很大提升。 数据来源：长春中原数据库
大学城
政府规划：西部高档居住区； 产业发展：2011政府规划区，光电 信息产业园区；
政府规划：南部旅游休闲商务区；
交通：临河街、彩宇大街、福祉、
柳莺、丁二十二、甲一路等未贯通 商业：无； 属性判断： T----主干道贯通转向C
光电信息产 业园 新城大街
长影世纪城
产业发展：旅游休闲产业体系+会展体系； 交通：乙十四路、聚业大街、净月大街、 轻轨贯通,福祉大路、柳莺路、丁二十二 路、甲一路贯通；
净月板块研究报告
长春中原市场研究部
第一部分 区域分析
发展趋势：城市副中心，未来发展新中心
北部新城
从长春市发展规划布局来看——
双心三翼： “三翼”即指西南、东北、东南三个主要城市发展方向 东展西控，南拓北优： 1.东展：辐射二道区、经开区；关键词：龙嘉机场扩建、机场大道 2.西控：辐射绿园区、西新区区；关键词：高绿化率、汽车支柱产业 3.南拓：辐射南部新城区、净月区；关键词：未来长春发展新中心 4.北优：辐射宽城区；关键词：北部新城、优化产业结构 在新一轮的长春市总体规划（2005-2020）之中，明确了长春“二主 四副” 的城市中心格局，净月区为4个城市副中心之一与南部新城一起 主要承担城市现代服务业功能和城市南部公共服务功能。
宇轩
万科
和黄 和黄
宏亚 融创（盛嘉）
2024年长春市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境在2024年，长春市房地产市场受到宏观经济环境的影响。
根据数据显示，长春市的GDP增速为6.5%，居全国前列。
城镇居民可支配收入也实现了较为稳定的增长，因此，市民购房需求较为旺盛，推动了房地产市场的发展。
二、政策调控影响房地产市场调控政策对市场格局产生了深远的影响。
2024年，长春市继续坚持“房住不炒”的原则，加强对房地产市场的调控。
一方面，长春市推出了一系列的限购、限贷政策，加大了对购房者的限制，限制了投资投机性购房的需求，保护了市场稳定。
另一方面，长春市加大了对房地产市场的供给侧力度，推动了棚改任务，提供了大量的住房供应，有效缓解了市场供需矛盾。
三、市场供应情况2024年，长春市房地产市场供应量相对充足。
随着长春市推进棚户区改造任务的完成，新增住房供应量较大。
此外，由于楼市调控政策的影响，部分投资客退出市场，使得市场供应压力得到缓解。
同时，长春市新建商品房的供应也在逐步增加，满足了市民购房需求。
四、市场价格走势2024年，长春市房地产市场价格总体平稳。
调控政策的作用使得市场供求关系相对平衡，投机炒房等行为得到有效遏制。
市场整体房价走势呈稳定态势，没有出现明显的大幅波动。
尽管如此，一些热点区域的房价仍然有一定的上涨空间。
五、销售情况分析2024年，长春市房地产市场销售情况较为平稳。
购房者普遍保持理性购房态度，加之政策调控的影响，市场上游资本撤离，购房热情相对冷却。
尽管如此，一些改善型需求的购房者仍然存在，销售持续保持在较为正常的水平。
六、投资建议从以上分析结果可以看出，长春市房地产市场在2024年经历了市场调控政策的影响，市场供应充足，市场整体价格走势稳定，销售情况相对平稳。
因此，对于投资者来说，可以考虑长期持有住房物业投资，尤其是改善型需求的项目。
随着经济的持续增长和人口流动，长春市房地产市场潜力依然存在。
总结：2024年长春市房地产市场受到宏观经济环境和政策调控的影响，供应充足，价格走势稳定，销售情况较为平稳。
2024年长春房地产市场调研报告
2024年长春房地产市场调研报告一、调研目的和背景为了深入了解长春市房地产市场的现状和趋势，本次调研旨在为投资者、开发商以及政府部门提供有关房地产市场的全面数据分析和相关建议，以促进长春房地产市场的发展和稳定。
二、市场概况2.1 经济背景长春是中国东北地区的重要城市，具有较强的经济实力和发展潜力。
近年来，长春市GDP持续增长，城市建设不断发展，吸引了大量人口和投资。
2.2 房地产市场发展历程长春房地产市场的发展可以分为三个阶段：起步阶段、快速发展阶段和调整阶段。
起步阶段是20世纪80年代到90年代初，房地产市场逐渐形成。
快速发展阶段是90年代后期至2000年代初，长春房地产市场迅猛发展。
调整阶段是2000年代初至今，市场逐渐趋于稳定。
2.3 房地产市场规模和结构长春房地产市场规模较大，住宅和商业用地占据市场份额的大部分。
市场供应主要集中在一二线城区，三四线城市供应较为有限。
三、市场需求和购房者分析3.1 市场需求特点长春房地产市场需求主要集中在改善性住房和投资性住房两个方面。
改善性住房需求主要来自于改善居住条件的家庭，投资性住房需求则主要由投资者和购房者兼投资者构成。
3.2 购房者分析购房者可以分为以下几类：首次购房者、改善型购房者、投资型购房者和非居民购房者。
首次购房者是年轻人和新婚夫妇等，改善型购房者则是已经拥有一套住房但希望改善居住条件的家庭。
投资型购房者主要是看中房产投资的升值潜力，非居民购房者则是一些非本市户籍人士。
四、市场供应和项目分析4.1 供应特点长春房地产市场供应主要以住宅和商业用地为主。
供应区域主要集中在一二线城区，三四线城市供应相对较少。
供应项目多为高层住宅和商业综合体。
4.2 项目分析根据市场需求和购房者分析，我们建议开发商在供应项目中注重以下几个方面：住房面积的适度，价格的合理性，社区配套设施的完善以及加强投资型购房者的吸引力。
五、市场风险和政策建议5.1 市场风险长春房地产市场存在着以下几个风险：政策风险、市场竞争风险、市场波动风险和供求失衡风险。
2023年长春房地产行业市场研究报告
2023年长春房地产行业市场研究报告长春是中国东北地区重要的经济中心和城市之一，房地产行业在长春市经济发展中起着重要的推动作用。
本报告将对长春市房地产行业市场进行深入研究，以了解市场现状、趋势和发展前景。
一、市场现状1. 市场规模：长春市房地产市场规模庞大，拥有大量的住宅、商业和写字楼等不同类型的房产。
根据统计数据显示，截至2021年底，长春市房地产总市值达到6000亿元人民币。
2. 房价水平：长春市的房价水平相对较低，价格相对稳定。
根据2021年的数据，长春市的房价平均为每平方米8000元人民币，相较于一线城市而言，价格相对较低，但也有不同区域的差异。
3. 供求关系：长春市的房地产市场供求关系平衡。
市场上有较多的房源供应，满足了购房者的需求。
同时，政府也通过控制房地产开发投资规模来稳定市场供需平衡。
二、市场趋势1. 增长趋势：长春市房地产行业市场呈现出持续稳定增长的趋势。
近几年来，长春市经济发展迅速，人口规模扩大，这对房地产市场需求产生了积极的影响。
预计未来几年，长春市房地产市场将继续保持增长态势。
2. 住宅需求：长春市的人口不断增加，住房需求量大。
随着城市化进程的推进，人们对居住环境和居住品质的要求也越来越高。
因此，住宅项目将成为长春市房地产市场的主导力量。
3. 商业地产：长春市商业地产市场发展迅速。
随着市场需求的增加和人口中心的转移，商业地产的需求也相应增加。
商业中心、购物中心和办公楼等商业地产项目的发展前景广阔。
三、发展前景1. 发展机遇：长春市位于中国东北地区，地理位置优越，与周边城市间存在紧密的联动关系。
长春市的发展对周边城市的影响力逐渐增强，这为长春市房地产行业提供了发展机遇。
2. 政策支持：长春市政府出台了一系列有利于房地产行业发展的政策。
政府鼓励民间投资，引导资金流入房地产行业，同时也为房地产企业提供了优惠政策和资金支持。
3. 产业升级：长春市正在进行产业结构升级和转型升级，房地产行业也将受益于这一转变。
长春市的房地产市场环境分析研究
长春市的房地产市场环境分析研究摘要：房地产业是整个国民经济的重要组成部分,经过国内外的经济增长历史以及理论反复的证明,房地产业在经济发展中作用重要，对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产的高速发展是经济高速增长的过程的前提和主要内容。
所以,政府的有关部门一定要正确地规范和引导房地产市场,而且房地产市场的各个参与者都必须要遵循市场规则来进行投资,这才能保证房地产市场的健康发展,这样才能保证房地产行业在我国经济发展中做出巨大贡献。
关键词：长春市，房地产，环境1.长春市城市概况长春是一座美丽的城市，中国特大城市之一，具备繁荣和开放的国际化大都会，长春市区内居住着约30万的外籍友人，分别来自世界各地。
同时长春也是中国最大的汽车工业城市。
中国建成区面积和建成区人口第九大城市。
中国第一汽车集团公司和长春电影制片厂都在长春，是我国最早的汽车工业基地和电影制作基地。
吉林省省会就是，称为北方的窗口城市。
在2012年，中国城市生活质量指数（CCLQI）位列全国第一。
在2012年中国最具幸福感城市评比上，长春位列排行榜第五。
2012年入选"2012中国特色魅力城市200强";和"中国最具安全感城市";等殊荣。
长春素有"汽车城";、"电影城";、"森林城";、"雕塑城";"文化城";、"科技文教城";、"国际轨道交通之都";等众多美誉。
同时是中国汽车、轨道客车、电影、光学、生物制药等行业的发源地。
中国最大的汽车工业科研生产基地是位于长春的中国第一汽车集团公司，汽车产量占全国总产量的五分之一。
现在已形成的工业体系是以交通运输设备制造业为主体。
长春现已成立工业体系，以交通运输设备制造业为主体，有很大的成效；长春农业高度发达，位于世界三大黄金玉米带吉林黄金玉米带的核心区域。
长春某住宅商品房项目的市场调查研究(doc 24页)
长春某住宅商品房项目的市场调查研究(doc 24页)长春某住宅商品房项目的市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；4、医院的医师采用在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份。
以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
消费者对本项目的认识度%16343515510152025303540不了解不认可一般认可2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
净月地块调研报告(完整稿)
长春净月地块前期市场调研报告保利（长春）地产投资有限公司·营销部2007年12月目录第一部分项目概况 (2)一、地块概况 (2)二、地块周边概况 (4)三、地块周边环境那个概况 (5)四、市政规划 (5)第二部分住宅部分市场分析 (5)一、区域市场分析 (5)二、区域楼盘分析 (6)三、项目SWOT分析 (9)四、目标顾客 (11)五、产品建议 (13)六、定价分析 (12)第一部分项目概况一、地块概况1、地块位置该宗土地编号为：02053-3、02054-1，位于长春市净月经济开发区内，梧桐街以东、甲一路以南、劲松街以西、规划路以北。
2、地块性质02053-3、02054-1土地面积177869平方米，土地用途为住宅、商服，土地级别为居住八级、商业八级，土地出让年限为综合50年。
3、地块现状该宗土地现为耕地无地表建筑物，地块基本成规则几何图状，地势起伏，但幅度不大，无沟壑。
4、地块四至道路现状梧桐街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，单面双车道，道路状况好，车辆承载能力强，但车辆通行频次小。
甲一路：东起梧桐街西止净月大街，沙土路面，单面单车道，道路状况差，属于未建设道路，车载能力弱，基本无车辆通行此路段。
劲松街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，但延伸止项目地块道路尚未修建。
规划路：该路段属于村道宽不足3米，道路全线未建设，无通行承载能力。
二、地块周边概况1、交通现状项目四至道路无公交线路过往，项目距离最近公交车站车程1.5km。
具体情况如下：102线公交车：始发长影世纪城终点三马路，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——二道区——难关区——市中心。
轻轨：始发长影世纪城终点火车站，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——经济开发区——朝阳区——高新区——宽城区——火车站。
120路公交车：始发经济信息学院终点汽车厂一站，从项目地块出发行驶梧桐街——福祉路2km可到达。
长春某区域房地产市场分析研究报告
长春某区域房地产市场分析研究报告长春作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对长春某区域的房地产市场进行深入分析和研究，为相关行业提供参考和决策依据。
一、市场概况长春某区域位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
该区域的房地产市场经历了近几年的快速增长和波动，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求与供给据调研结果显示，长春某区域的房地产市场需求以改善型住房为主导，投资性需求逐渐减弱。
目前，该区域的商品房供应相对紧缺，市场供给与需求存在一定的差距。
三、价格走势与趋势长春某区域的房价在过去几年一直呈现上涨态势，并在最近两年出现了一定程度的回落。
房价下跌主要受到住房限购政策的影响，并伴随着市场供应的增加。
四、竞争对手分析在长春某区域的房地产市场中，存在着多家开发商和中介机构。
竞争对手主要以房地产开发商为主，不同开发商之间的产品定位和销售策略存在差异。
同时，中介机构的竞争也不可忽视。
五、市场前景与预测长春某区域的房地产市场在未来仍然具备一定的发展潜力。
随着城市的发展和改善型住房需求的增加，该区域的房价有望稳定上涨。
然而，政策调控和市场竞争将是市场发展的关键影响因素。
六、市场风险与对策长春某区域的房地产市场存在一定的风险，如政策风险、经济下行风险等。
针对市场风险，相关企业应建立风险管理体系，进行合理的市场预测和风险防范。
七、投资建议对于投资者来说，长春某区域的房地产市场仍然具备一定的投资价值。
建议投资者在选择投资项目时要充分考虑市场需求和供给情况，并对市场动态进行及时的了解和跟踪。
备注：本报告所述内容仅供参考，具体决策应结合实际情况进行分析和判断。
八、市场潜力与发展方向长春某区域的房地产市场具备较大的潜力和发展空间。
首先，随着城市规划的持续完善和基础设施的进一步优化，该区域的居住环境将得到有效改善，吸引更多人口迁居。
其次，随着城市经济的快速发展和人口结构的变化，改善型住房需求将不断增加，为房地产市场提供稳定的需求支撑。
长春房地产市场分析及项目可行性分析
对那些小企业来说可以更方便的获得贷款，房地产可是一个需要大量资金的一个行业，没有 资金的支持是不可能的，所以我认为未来的几年是中国房地产重新洗牌的一个时期，中国房 地产快速发展和成熟的时期。 （2） 社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交易市场、房屋租赁 制度、中介组织和中介服务市场、住房信贷制度、住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走 向规范。 （3） 我国已加入 WTO，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税 收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进入我国的房地产业。 （4）居民的需求旺盛，这一时期是我国即将进入住房消费为热点的消费阶段 4）威胁（threats） （1）机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的，上面提过以后的几年将是我国房地产业快速 发展，自我整合的时期，比将会形成行业的旗舰，同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企 业，这应该是整个行业的正常优化重组，对那些刚进入房地产的企业和那些小规模的企业来 说都是一种严重的威胁。 （2）中国进入 WTO 已经快五年了，一些行业保护已经要过去了，可能以前房地产行业没有 真正感受到入世对行业的影响，可是现在真正的狼来了，我们是要与狼共舞还是被狼吃掉， 这些都是很现实的问题，需要整个房地产商去面对。 （3）虽然说现在可以说是需求旺盛的时候，可是由于现在国家出台了有关的房地产的文件 和法规，大量的居民都持币观望，甚至有些认为明天的房价会大幅度的降下，我想这些都是 房地产商们需要考虑的 （4）我想最大的危险是会出现房地产经济泡沫的破碎，可以说这是任何人都不想发生的， 包括普通的老百姓，因为那将意味着中国这艘巨型经济航母将会失去一个发动机，同时会发 生触礁，后果是可想而知，银行的贷款将不会收回，与房地产相关的各种行业都面临着危机， 如钢铁，矿业，水泥等行业都会发生可怕的灾难。
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主要 客群
个体经营业主、公务员、企 事业高管改善住宅为主，住 宅客户主要以改善和养老为 主。
产品 形式
别墅、洋房、小高层
主要 中信城商业、卓展超市、东 配套 师附小
主要 交通 公交、自驾 方式
主要 项目
国信美邑、万科惠斯勒小镇、 复地哥德堡森林、中信城、 净月5号公馆
典型 万科惠斯勒小镇、中信城 项目
区域
净月EBD商务圈
净月卓展商圈
净月生态资源圈
主要产品形式 高层、小高层为主
容积率
3以上为主
高层产品、洋房和 别墅产品比例相当
1.5左右为主
洋房、别墅为主， 掺杂部分高层产品
1.0-1.2之间为主
代表项目 主要客群 客户关注点
环球贸易中心、华荣泰 COSMO、诺瑞德、万科 城等
复地歌德堡森林、 万科惠斯勒小镇、 中信城
基础信息
万科惠斯勒小镇 万科打造出北美原味风情小镇居住区。
本案
项目位置 开发商
物业管理
物业费 建筑面积 占地面积 容积率
项目 配套
项目基本情况
净月区净月大街4666号，净月大街轻轨农博园站
长春万科溪之谷房地产开 发有限公司
长春万科物业服务有限公 司
自持物业
绿化率
35%
洋房2.0元/平米·月 联排别墅4.5元/平米·月
小高项目卖点：
万科品牌价值——万科品牌在长春市培养了一批忠实客户并传播品牌形象 精装修——万科精装修设计全国出名，注重细节的处理 万科物业——全国第一的物业品牌，极具吸引力
项目不足：
产品形式——全部产品均是高层产品，产品形式无优势。 户型——160平产品廊道迂回，显拥挤。100平3室，卧室小，舒适度差。 竞争指数为1： 和远洋戛纳小镇虽然同属于净月区域，但不属于净月资源圈，和远洋竞争较轻，竞争指数较 低。（注：竞争指数此处指与远洋戛纳小镇的竞争程度）
占地面积
建筑面积
123万㎡
总套数
项
开发商
长春万科新城房地产开发有限公司
绿化率
目
物业管理
长春万科物业服务有限公司
建筑形式
基
容积率
2.90
交工日期
础
建筑风格
情
现代风格
开盘日期
况
景观设计
上海原构设计公司
建筑设计
35万㎡ 7500套
40% 塔楼 多层 高层 2016年6月10日 2011年11月12日 上海原构设计公司
净月卓展商圈，接近远洋项目，资源和区位一定程度上与本项 目出现重合，含有高层小高层的典型项目是中信城和万科惠斯 勒小镇
复地哥德堡森林 中信城
国信美邑 万科惠斯勒小镇
净月五号公馆
区域 特点
主要以高端住宅项目为主， 产品形式主要是别墅和洋房
住宅项目为主 也是主要针对高端产品消费 人群
区域 相对便利的生活配套，高价 卖点 值的区位
本 外立面风格 北美
情
况
项目园区惠斯勒为蓝本，移植北美小镇式生活原
园区景观 乡，打造出1.1万平人工湖，原生的坡地园林设计，
将北美自然、舒适、有限的生活理念带万科惠斯勒小镇
采用北美风格，园区打造1.1万平人工湖。
物业类型 小高
面积段 （平方米）
130-160
洋房
95-170
联排
主要 项目
万科城、凯旋公馆、诺瑞德、华 荣泰COSOM、伟峰东樾、绿地国 际花都
典型 万科城、华荣泰COSOM 项目
万科城：万科“城”系作品，新都市主义的建筑风格和北美生 态景观完美契合，打造百万平米生态居住社区，是净月EBD内 最大的居住社区
样板间
材料展示
销售中心
项目位置
净月区新城大街与飞虹路交汇
环境、价格
单价
7200元/㎡左右
7800元/㎡左右
6300元/㎡左右
净月EBD商务圈，距离远洋项目较远，虽同属净月区，但不属 于同一个细分区域，含高层、小高层典型项目是万科城
凯旋公馆
华荣泰COSMO
伟峰东樾
诺瑞德
万科城 绿地国际花都
区域 特点
以写字楼和城市综合体为主，产 品的商务属性较为高端
住宅项目较少 也是主要针对商务群体
区域 便利的生活前景，区域升值潜力 卖点 巨大
主要 客群
企事业单位、商务投资客户、住 宅投资客户为主，住宅居住客户 刚需为主，改善为辅
产品 形式
高层、小高层、塔楼为主
主要 配套
目前主要配套有麦德龙超市，具 体生活配套还不完善；周边在建 项目建成后将会有非常大体谅的 生活、商业配套。
主要 交通 公交、自驾 方式
宽城区
绿园区 南关区二道区
朝阳区
净月区
由于净月区的产品以高端为主，良好 的生态环境吸引和高价位筛选，决定 改区域必将吸引来自全长春市各个区 域的富裕阶层，尤其是朝阳区、南关 区等传统富人聚居区的富人。
净月区域目前已经发展成为EBD商务圈、卓展商圈、生态资源 圈三种不同的产品形态
净月EBD商务圈 该区域主要位于彩 宇广场周围，新兴 的一系列大型商业 综合体和一些高层 住宅为主。主要项 目有：伟峰东越、 诺瑞德商务广场、 绿地国际花都、长 电朗天国际、华荣 泰COSMO、万科 城、凯旋公馆
规划 面积区间
客户情况
共分三期，目前为一、二期，共四栋1#、2#、3#、4#楼34、35层不 等
80-160㎡
价格
8000元/㎡
客户来源：全长春市各个区域均有，南关、朝阳居多 置业目的：养老为主，小部分刚需 层次：公务员、私营业主等，稳定收入且收入较高人群 客户特征：来带新购买占70%以上，对万科品牌有特殊青睐
净月区价值点一：长春市仅有的全体系生态资源居住区，对比 其他生态居住区，具有绝对优势。
生态 居住 区
伊通 河沿 岸生 态居 住区
南湖 生态 居住 区
北湖 生态 居住 区
八一 水库 生态 居住 区
净月 生态 居住 区
强势资源
限制条件
伊通河岸景 条带河流流向、
观
观景角度有限
南湖、南湖 早年开发，现阶
公园
260-280
类独栋
430
供应套数
170 804 128
8
配比 成交套数
15.3%
142
72.4%
689
11.5%
95
0.7%
4
去化率
83.5% 85.7% 74.3% 50%
均价 （元/㎡）
10000
10000
17000
30000
附加值
露台 地下室、花园 地下室、花园
目前共推出1110套房源，包含小高层、洋房、联排、类独栋等多种类型；目前仅一栋小高在售，共110套。 面积区间：小高99平米，洋房95-170㎡，联排260-280㎡，类独栋430㎡； 洋房产品为精装交房，别墅为毛坯； 小高层2013年5月份推出，目前仅剩余1套。
项目分析
净月EBD商务圈
净月卓展商圈
净月生态资源圈
净月卓展商圈
该区域以卓展生 活超市、中信城 商业为中心，产 品形式多样化， 涵盖高层、小高 层、洋房和别墅 所有形式，主要 项目有国信美邑、 中信城、复地哥 德堡森林、万科 惠斯勒小镇。
净月生态资源圈
该区域距离净月潭森林公园最近，又有大片森林景观及净月潭水资源环抱，是理想的依山傍水似的别墅区， 该区域产品主要是别墅、洋房等低密产品，项目夹杂小体量的高层、小高层产品。主要项目有森林华墅、远 洋戛纳小镇、华瀚净月公馆、晟鑫康诗丹郡、源山别院、潭泽溪郡等。
内部 配套
外部 配套
48㎡ 40㎡ 1.2 商业街
建筑 形式
开盘 日期
交房 日期
别墅、洋房、小 高
一期2010年10月 22日
一期2012年6月
师大附小三分校、800平米净月公园
规划设计
万科惠斯勒小镇
采用北美风格，园区打造1.1万平人工湖。
项目规模 48万㎡
建筑类型 小高、洋房、别墅
基
规划布局
共58栋住宅产品，1栋8-11层小高层;31栋4-6层 多层;26栋联排
配套特点
已有配套基本没有，自身无配套，但是在建的外部配套极其完善
客户分析
1
客群属性
2
客群层次
3
客群关注
4
客户特征
看好区域价值，认可万科的品牌、物业和精装修
能承受较高的总价，为目前居住在长春市其他区域较好社区的阶层，以商人、公务人员 占很大比例。 品牌、精装修、区域价值。
对万科品牌有着特殊的青睐
项目分析
净月区位于长春市区东南部，是长春市生态友好型区域的典范
长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积478.7平方公里，开发区三面临水、四面 环林，区域内林水总面积243平方公里。是以发展生态环保型经济为中心，着力建设经济、社 会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
龙嘉机场
长春站 人民广场
南湖生态居住区：早期开发的高端生态居住区，南湖及南湖公 园为卖点，开发结束，短期内已经无可塑性
南湖生态居住区：长春市最早开发的高端生态居住 区，以南湖及南湖公园为卖点。 限制条件：开发较早，周边已经基本没有可开发地 块，短期内周边已经无可塑性。
北湖生态居住区：最近刚开始开发，开发太晚，工业区的属性 导致价格太低，距离市区太远。
7400元/㎡
代表项目
虹馆、信达东湾半 岛、蔚蓝国际、 力旺康城、水韵豪 庭等
南湖祥水湾、国信 南湖公馆、上院等
北湖湾、天富御苑 、新星宇之悦、中 顺福苑等
万龙丽水湾、中海 兰庭、大禹褐石公 园、恒盛豪庭、 汉森香榭里等
万科惠斯勒小镇、 远洋戛纳小镇、中 信城、源山别院等