北人集团公司职工住宅楼集资合作建房遗留项目实施办法

北人集团公司职工住宅楼集资合作建房遗留项目实施办法（2014 年 10 月 21 日北人集团公司四届十二次职代会通过）第一章总则

第一条根据《关于印发〈北京市进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的指导意见〉的通知》（京国土房管方[2001]1027 号）、《关于印发〈关于加快解决国有企业住房困难职工住房问题促进企业稳定的若干意见〉的通知》（京国土房管方[2003]20 号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24 号）的精神，为改善北人集团公司（包括原北人印刷机械股份有限公司）（以下简称公司）及相关困难人员住房条件，有利于广大职工安居乐业、有利于稳定，推进公司又好又快发展，经北京市规划委员会、北京市通州区和北京京城机电控股有限责任公司批准，北人集团公司研究决定组织建设职工住宅楼。

第二条针对公司“三处农租房”的历史现状和公司职工住房的实际困难，在改善广大职工住房条件的同时，根据公司通州区新华大街 12 号（原三厂）院内土地使用的实际情况，采取职工集资，利用企业部分自有用地，将厂区南部 53998.912 平方米土地用于职工集资建房用地，为改善职工住房状况提供首要条件。

第三条依据《关于北人集团公司集资合作建房项目重新复核的批复》（京房改办[2009]162 号）、《建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发〈经济适用住房管理办

法〉的通知》（建住房[2007]258 号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知（京政发 [2007]27 号）、《国家计委、建设部关于印发〈经济适用住房价格管理办法〉的通知》（计价格[2002]2503 号）、《关于职工参加集资合作建房超标面积部分缴纳地价款等有关问题的通知》(京建改[2008]776 号）、《北京市房屋土地管理局关于加快办理出售公有住房权属审查、面积测算、买卖过户、登记发敃手续有关问题的通知》(京房地权字[1998]第 473 号）、《关于按房改政策出售住房售房款存储使用等有关问题的通知》(京房改办[2007]4 号）、《北京市人民政府办公厅关于做好市属国有企业租用农村土地建宿舍腾退工作的通知》（京政办函[2008]24 号和《北人集团公司职工集资建房管理规定》(2008 年 11 月 17 日）等文件精神，结合公司实际情况，制订本实施办法。

第二章项目规划建设

第四条公司为解决腾退农租房历史遗留问题、改善职工居住环境、解决无房及未达标职工的住房问题，利用通州区新华大街 12 号院企业部分自有用地集资建设职工住宅楼。已获取《关于北人集团公司集资合作建房项目重新复核的批复》（京房改办[2009]162 号）、《关于北人集团公司职工住宅楼集资合作建房遗留项目核准的批复》（通发改（2011）204 号）和（京发改[2011]831 号）及《项目延期的批复》（通发改（2013）292 号）和（京发改[2013]961 号）、《建设用地规划许可敃》（2013 规（通）地字 0013 号）、本项目 1#住宅楼等5 项《建设工程规划许可敃》[2013 规（通）建字 0136 号]、本项

目 4# 住宅楼等 6 项的《建设工程规划许可敃》 [2014 规（通）建字 0033 号] 等主要许可文件。

本项目位于北京市通州区新华大街12号（原北京锻压机床厂院内），四至范围为：东至故城东路、西至北小园小区、南至玉带河东街、北至本厂区（新城规划路）。总用地面积 53998.912 平方米，规划总建设用地面积 44124.829 平方米，腾退道路用地面积 6405.013 平方米，腾退绿化用地面积 3469.07 平方米；总建筑面积 146211.53 平方米，地上总建筑面积123535.56 平方米（住宅建筑面积117683.05平方米，配套公建 5852.51 平方米），地下总建筑面积22675.97平方米。该项目共有 11个子项，建设情况如下：

一、总体布局

本项目地块呈“L”型。根据规划控制要求，布置有“一”型板式住宅五栋（1#住宅楼-27层、2#住宅楼-27层、3#住宅楼-21、16层、4#住宅楼-16 层、5#楼住宅楼-16 层），“L”型板式住宅一栋（6# 楼-27 层），建筑密度 18%。各栋号满足日照、安全卫生等间距要求。项目公共绿地 2m2人，绿地率 30.5%，绿地面积13456平方米。6栋住宅围合出两处阳光绿地，地块东侧、南侧也结合代征绿地布置了大面积的阳光绿地，充分满足居民的日常生活和怰闲娱乐要求。利用住宅围合出来的阳光绿地的地下空间，设计了独立的地下车库（战时为人防），与高层住宅主体脱开，适当部位以通杹连接。北边沿规划路设置邮局、三层配套综合楼(含商业服务、文体活动站、社区服务中心及社区卫生站等配套公建)、两层公共动力站房及垃圾站。总居

住户数 1508 户。

二、住宅楼设计

1．1号楼、2号楼地上27层，地下2层，南北通透；每栋分为两个单元门，每单元两个电梯、每层 6 户。

2．3号楼地上南半部 21 层，北半部 16 层，地下2层，东西通透；南半部单元门两个电梯、每层 6 户；北半部单元门两个电梯、每层 5 户。

3. 4号楼、5号楼地上16层，地下1层，南北通透；每栋分为两个单元门，每单元两个电梯、每层 6 户。

4. 6号楼地上 27层，地下2层，直角型楼，分南北、东西通透；共设两个单元门，每单元两个电梯、每层 5 户。

三、户型设计

套型建筑面积类别均为两居室，套型建筑面积约56-94 ㎡/户，按套型建筑面积分为8个档次：

1.约 56-57 ㎡，共 12 套；

2.约 65-66 ㎡，共 15 套；

3．约 68-70 ㎡，共 12 套；

4.约 70-75 ㎡，共 397 套；

5.约 75-80 ㎡，共 513 套；

6.约 80-85 ㎡，共 425 套；

7.约 85-90 ㎡，共 81 套；

8.约 90 -94 ㎡，共 53 套。