房地产经纪综合能力真题
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D5、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A8、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B10、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B3、房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A7、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C11、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共30题）1、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A2、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A6、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D8、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D9、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A11、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案单选题（共50题）1、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A2、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B7、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B8、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B9、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B10、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A11、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D12、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。
A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起（）2、根据《住宅设计规范》GB 50096，（ ）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
A、9B、10C、11D、12（）3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（ ）。
A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计（）4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。
此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。
A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权（）5、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示（）6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室（）7、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制（）8、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。
A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记（）9、借款合同正本一式______份；副本一式______份。
（ ）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一（）10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B7、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B10、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案二单选题（共40题）1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D2、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A4、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B5、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A6、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A7、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C8、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A9、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、（）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D6、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B9、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B11、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B2、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。
A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D3、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D4、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B7、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C8、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B9、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C11、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D2、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B4、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A5、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A6、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。
A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A9、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C10、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、物业管理业是（）的行业。
A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集2、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
A、3B、4C、5D、63、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形4、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记5、梁根据（）分为主梁和次梁。
A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力6、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。
则房产图正确的测绘顺序应为（）。
A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②7、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。
A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A、不动产首次登记C、更正登记D、转移登记9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款10、按照《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A、40B、50C、70D、10011、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A、0B、20C、40D、6012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础13、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。
A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》14、下列关系中属于人身关系的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C3、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A7、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C8、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B9、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B10、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C3、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A7、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C8、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共200题）1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A2、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B3、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C9、土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B10、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B11、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A3、不动产登记费按（）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A4、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C5、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B6、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。
通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。
王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。
A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C7、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B8、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D9、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B10、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
房地产经纪综合能力试题
一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误;可以向不动产登记机构申请BA、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内;以委托人名义与第三者进行交易;并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于AA、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在CA、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款;若贷款期间遇法定利率调整;新利率自B 执行..A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准;实行CA、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和B组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡;分摊的共有建筑面积为21㎡;套内房屋使用面积为83;该住宅的套内建筑面积为D㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司;其应按照D的税率缴纳企业所得税..A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月;某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房;2016年2月以60万元出售;刘某应缴纳营业税B元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元;应缴纳个人所得税B元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅;经实际测量..该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡;应分摊的共有建筑面积为6㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡;封闭阳台的水平投影面积为4㎡;则该套住宅的建筑面积为B㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月;余某出租住宅;月租金2000元;租期一年;应缴纳房产税A元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房;房屋租赁合同约定的租赁为3年..租期届满前1年;经李某同意;王某将该住房转租给张某..王某可将住房转租给张某C年..A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同;合同约定房屋的租赁期为25年..该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为CA、效力待定B、无效C、20年内有效;超过20年的部分;无效;D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是BA、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租;月租金为1200元;该年度应缴纳房产税D元A、1728B、1584C、576D、52817、根据房产测量规范;下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是BA、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据物权法;确定无权归属和内容的根据是BA、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务;其中;不属于房地产转让的是BA、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分;除了农用地、未利用地外;还包括DA、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有DA、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个B市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是CA、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别;容易受交易者个别因素的影响;说明房地产具有AA、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给;是因为房地产的AA、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性;其利用通常会对周边房地产产生影响;周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响;从而房地产具有D的特性..A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转;不得不出售自家房产;但正常市场情况下却迟迟不能成交;这体现了房地产C的特性..A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久28、按房地产用途分;集体宿舍属于DA、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、以下不具有城市基础设施的土地是BA、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质;公共建筑属于AA、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为BA、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过A米的建筑..A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从C到其檐口或屋面面层的高度..A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑;其层高应在BA、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是AA、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构36、生活中;我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为CA、25B、40C、50D、10037、以下房屋组成部分中;不承重的部分是CA、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是DA、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是A2、清洗时较为困难的窗户类型有AC3、密闭性较差的窗户类型是A4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是D39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是AA、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后;对剖切面以下部分所作的D投影图..A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是AA、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是BA、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是BA、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是A2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是C44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块;是地籍调查和B的基础单元..A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了AA、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵46、土地登记;统计和确认权属的法律依据是AA、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后;对房屋及其用地状况进行细部测量的图是AA、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以A为单位绘制的..A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证房屋权属证书的附图是CA、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是DA、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙柱有勒脚以上层高在B以上的各层外围水平投影面积..A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证房屋权属证书上的房屋建筑面积是CA、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和D组成..A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为BA、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月;北京房地产经纪人协理高某为收集房源;掩盖自己经纪人协理的身份;虚构了一则承租需求广告;在某小区门口进行宣传;上述做法违背了AA、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中;对高某的处理是应交罚款A元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源;事后直接找到卖方签了居间服务合同;这种做法违背了AA、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的AA、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是AA、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是BA、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度;该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示AA、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是BA、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是BA、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、对外发布房源信息前;应当经A书面同意..A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场;是按A划分的;A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言;押金数额越高;A越强..A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务;房地产经纪机构可以数去佣金的标志是CA、已带买方客户看房B、买方与经纪人签订了经纪服务合同C、买方和卖方签订了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种;收取佣金的标志都是C;67、甲经纪机构每周末向委托人卖方电话告知其房屋销售的进展情况;价格变化;市场行情信息等;属于C中的要求;A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指BA、押三个月的租金;租金按一年为一个周期支付B、押一个月的租金;租金按三个月为一个周期支付C、押三个月的租金;租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金;租金在一个月内付三次;69、对于出租人而言;押金数额越高;A越强..A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性70、房地产市场中;常见的重要的房地产转让方式是AA、房屋买卖B、房屋交换C、房屋赠与D、房屋租赁71、按份共有的房屋;经占份额C的按份共有人同意才可以处分;A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时;有义务提醒房主应提前C个月通知该房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、经济适用住房在转让时;购买年限需要满BA、3B、5C、8D、1074、经济适用住房在转让时;需要向政府AA、交纳一定的土地收益B、交纳城市基础设施配套费C、补交当时优惠的价格差D、补交经济适用房与商品房的利润差75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中;不同的步骤是AA、签订房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是A理论A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是BA、总价B、单价C、含税价D、净得价78、从投资的角度看;房地产投资回报的主要来源是BA、销售价格B、租金收入C、避税收入D、未来的转售收入79、对于买方来说;购房是应缴纳契税;国家规定;2016年2月开始;个人购买家庭唯一住房;面积为90㎡及以下的;按AA、1%B、1.5%C、2%D、4%80、对于买方来说;购房是应缴纳契税;国家规定;2016年2月开始;个人购买家庭唯一住房;面积为90㎡及以上的;按BA、1%B、1.5%C、2%D、4%81、对于买方来说;购房是应缴纳契税;国家规定;2016年2月开始;个人购买家庭第二套改善性住房;面积为90㎡及以下的;按A征收契税;A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、对于买方来说;购房是应缴纳契税;国家规定;2016年2月开始;个人购买家庭唯一住房;面积为90㎡及以上的;按CA、1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照营改增的过渡政策;在北、上、广、深以外的城市;个人对外销售住房免征增值税的;持有该住房的年限应在B年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金;属于D所有A、物业服务企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由CA、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司95、按照房屋登记收费的标准;住房登记收费标准为C元/件;A、60B、70C、80D、9096、在实施“限购”措施的城市;购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭;贷款首付款比例;不得低于CA、20%B、25%C、30%D、40%注：贷款购买第2套住房的家庭;贷款首付款比例不得低于D97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款;每月还款1500元;物业管理费支出200元;月均收入为5000元;则房产支出与收入比为DA、4%B、13.33%C、30%D、34%98、个人住房的贷款期限最长为C年A、10B、20C、30D、4099、贷款银行在审查借款人的资料时;至关重要的是审核BA、个人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明100、办理组合贷款时;住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在B上必须一致;A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的CA、50%B、60%C、75%D、80%102、一般情况下;不动产登记机构当自受理登记申请之日起CA、15B、20C、30D、40103、下列不动产登记中;既不领取不动产权力证书;也不领取不动产登记证明的登记类型是DA、转移登记B、变更登记C、首次登记D、注销登记104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在B后;A、居间服务合同签订B、交易合同签订C物业查验D、房屋交接105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的B真伪辨析知识;A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋他项权证D、预告登记证明二、多选题1、房屋租赁期间;承租人可单方解除合同的情形有ADA、租赁住房的权属产生争议;B、承租人移居国外;C、承租人找到更舒适的住房;D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;2、2013年9月;王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房;免征的税有ACDEA、个人所得税B、契税C、城市维护建设税D、印花税E、营业税3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告;内容不符合广告管理有关规定的有ABDA、该房屋为名校学区房升值空间巨大;B、预计该房屋每年可升值10%;C、所售房屋套内建筑为100㎡;D、该房屋距离大型超市10分钟里程;E、购买该房屋需一次性付款;4、根据物权法;不动产登记机构的职责有ABDEA、必要时可以实地查看;B、如实;及时登记有关事项;C、对申请登记的不动产进行评估;D、查验申请人提供的权属证明;E、就有关登记事项询问申请人;5、下列房屋中不得出租的有BCDA、已被抵押的房屋B、已被鉴定为危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房6、下列房地产中;属于不得设定抵押的有ABCDA、被查封的商业楼B、所有权有争议的住房C、公立学校的教学楼D、医院的住院楼E、正在建造的建筑物7、下列房屋中;属于不得买卖的有ACA、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封的房屋D、共有权人书面同意转让的房屋E、未成年人拥有的房屋8、下列单位或个人取得房屋的情形中;可以由当事人单方申请登记的有ABDEA、李某继承取得房屋B、陈某受遗赠取得房屋C、王某购买取得房屋D、张某以生效法律文件取得房屋E、甲公司新建房屋9、房地产中介服务包括BDEA、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪10、2008年8月;冯某通过甲房地产经纪机构以下称甲机构的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅;2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款;2008年10月又委托甲机构代理对外租赁..甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同;租期为3年..2011年3月;冯某委托甲机构代理出售该住房;同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某;并办理了房屋登记手续..卫某因结婚急等装修房屋;要求褚某提前搬走;褚某不同意..关于房屋租赁的说法;正确的为CDA、卫某急等房屋装修结婚系正当理由;陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止;B、冯某的房屋因已设定了抵押权;不得出租给褚某;C、租赁期限未到期;褚某有权主张原租赁合同继续履行D、冯某转让房屋时;应提前通知褚某;褚某在同等条件下游优先购买权E、褚某虽无意购买该房屋;但2011年11月如主张优先购买权时;卫某不得拒绝;11、以下属于房地产实物的有ABDA、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋大楼中的电梯E、汽车12、房地产是ABC的结合体A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家具13、以下属于不动产的财产有ABDA、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋大楼中的电梯E、汽车14、下列财产中;属于不动产的有BCEA、房屋中的家具B、房屋中的给排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的电视E、一块空地15、房地产的权益包括ABCA、房屋的所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家具出售权出租的写字楼E、电器买卖权营业中的商场16、房地产区位的内容包括ABCA、位臵B、交通C、周围环境D、建筑物围观景观E、房屋内部设施外部配套设施17、土地按用途划分为CDEA、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未利用地18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有ABA、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村集体土地使用权转让;19、以下属于房屋的建筑物有ABDCE属于构筑物A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱20、房地产的特性包括ABCA、位臵固定性或不可移动性B、独一无二或异质性、独特性、非同质性、个别性C、价值较大D、易于变现E、不受限制21、房地产供给有限的特性是由ABC决定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地产的不可移动性D、房地产的保值增值性E、房地产的相互影响性22、房地产供给有限的特性是由AB决定的A、土地的有限性和不可再生性B、房地产的不可移动性C、房地产的保值增值性D、房地产的寿命长久性E、房地产的相互影响性23、房地产的难以变现;除了因为独一无二价值较大等特性外;还因为房地产具有ABC 的特性..A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供给有限24、房地产难以变现的原因有ABCDA、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供给有限25、收益性房地产包括BCDEA、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆26、按照房地产的经营使用方式划分;房地产可以分为ABCA、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产27、房屋建筑的分类方式有ABCDA、按使用性质B、按层数或高度C、建筑结构D、按施工方法E、按建筑面积28、按照使用性质;建筑物的大类划分主要有ABCA、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑29、居住建筑包括ABCA、别墅B、公寓C、经济适用房D、旅馆E、商铺30、住宅包括ABCDA、毛坯房B、旧房C、期房D、经济适用房E、旅馆31、公共建筑包括BCDEA、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场32、建筑结构中的承重构件主要有ABCDA、基础B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗33、墙体的主要作用包括ACDEA、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰34、外墙作为建筑物的围护构件;主要起着ABCDA、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间35、墙体应满足的基础要求有ABCDA、足够的强度和稳定性B、必要的保温和隔热性能C、一定的隔音性能D、一定的防火性能E、一定的刚度36、门的主要作用有ABDA、交通出入B、分隔C、通风D、联系建筑空间E、承重37、窗的主要作用有ABCA、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入38、楼板的特点主要有ABCEA、足够的强度B、一定的刚度C、一定的隔音性能D、一定的保温隔热性能E、一定的防潮;防水和防火能力39、楼梯一般由ABCD组成..A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面40、屋顶由ABCD组成A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗41、屋顶的主要作用有ABCA、承重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望42、承租的客户在对住宅进行装修时;可以拆改的部位有AEA、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗43、建筑施工图包括ABCDA、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图主要包括BCDE平面图A、地下室B、首层C、标准层D、顶层E、屋顶45、房地产图包括ABCA、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图46、房产图包括ABCA、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图47、套内建筑面积包括ABC纪机构的处罚手段有ABCDA、限期改正B、记入信用档案C、取消网签资格D、处以3万元罚款E、口头批评51、房地产中介机构包括ABC机构A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产经营E、物业管理52、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同;分为ABCD模式..A、直营B、特许经营C、混合D、参股合营E、网上经营53、房地产经纪机构代理销售商品房的;在售楼处明显位臵应明示ABA、商品房销售委托书B、批准销售商品房的有关证明文件商品房销售或预售许可证C、住宅使用说明书D、住宅质量保证书E、物业管理协议54、关于房产经纪人员;说法错误的有ADEA、可以以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产经纪活动的行为主体D、是房地产经纪活动的责任主体E、可以兼职从事房地产经纪工作55、在房地产居间活动中;说法正确的有ABCDA、包括报告居间房屋租赁居多和媒介居间房屋买卖居多B、无论哪种居间;房地产经纪机构都不代表任何一方C、报酬的支付方可以是委托人;也可以是其相对人;也可以是收益双方D、无论哪种居间、报酬佣金只有在促成房地产交易合同成立时收取E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定;56、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的;惩罚措施有ABCA、限期改正B、记入信用档案C、对机构处罚1-3万罚款不对人员罚款D、取消网签资格E、通报批评57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中;规范的做法有ABCDA、经纪业务有经纪机构统一承接B、经纪服务合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担E、分支机构以自己的名义独立承接经纪业务58、在经纪业务承接过程中;经委托人同意;房地产经纪机构可以ABCDA、按相关规定转让经纪业务B、对外发布房源信息C、为有利害关系的房屋提供经纪服务D、就代办登记;抵押贷款等事项另签服务收费合同E、不编制房屋状况说明书59、房地产经纪服务费用收取规范的内容有ABCDEA、佣金由经纪机构统一收取B、合同约定的费用收;未约定的不收C、佣金由机构统一开发票D、两个机构经纪同一宗房地产业务;只收一次费用E、未完成经纪业务时;不收佣金60、房地产经纪业务中的重要文书有ABCA、房地产经纪服务合同B、房屋状况说明书C、书面告知材料D、日常业务中的原始凭证E、委托人的个人信息资料61、我国的房地产经纪行业管理的内容包括ABCA、行政监管B、行业自律C、信用管理D、群众举报E、社会投诉62、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括ABCA、服务对象不同前者服务于两方;后者服务于委托一方B、服务立场不同前者站在双方立场;后者站在一方立场C、合同签名人不同居间、三方;代理两方D、房屋查验内容不同E、信息收集方法不同63、关于房屋租赁合同的内容;说法错误的有BCDEA、英写明标的物的具体要素B、合同中的押金即为定金C、房屋应按承租人要求的用途出租D、租赁期限不超过30年E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担;64、房屋转租条款应约定的内容有BCDEA、等于原租赁期限的转租期限B、转租用途C、转租收益的分成D、转租房屋损坏时的赔偿责任E、违约责任65、房屋租赁业务中;房屋出租让你应缴纳的税费主要有ABCDA、增值税B、房产税C、个人所得税D、教育费附加E、营业税注:E已经改为增值税66、房地产经纪服务的收费;实行AB。
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房地产经纪综合能力真题（18-19）练习单项选择题1.房地产经纪属于房地产（）服务。
A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】: A【解析】:房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。
与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。
房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。
一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。
2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】: D【解析】:房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。
经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】: D【解析】:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。
但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】: A【解析】:房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。
其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。
直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。
5.房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。
A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】: B【解析】:《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》确定了国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，房地产经纪专业人员纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。
6.房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】: C【解析】:取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。
ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。
7.工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3B.5C.50D. 100【答案】: C【解析】:国有建设用地使用权出让的最高年限如下：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。
8.砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】: A【解析】:砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物。
砖木结构建筑通常在3层以下，这类房屋抗震性能较差，使用寿命较短。
9.塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】: A【解析】:住宅按照一幢建筑外观分为：板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅。
板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少。
10.下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】: D【解析】:推拉窗的优点是：不占用室内外空间，开关操作轻便。
推拉窗的缺点是：①最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。
AC两项，平开窗的总体优点是窗扇和窗框间均有橡胶密封压条，封闭性能好；B项，平开上悬窗通过转动执手选择门窗的关闭，向内平开及顶部向内上悬，从而达到密封、适量通风及防盗的目的。
11.要了解某一套住宅在其所在楼层的位置，一般可通过查看（）获取。
A.房产分丘图B.房产分幅图C.宗地图D.房产分户图【答案】: D【解析】:房地产图包括：①地籍图；②宗地图；③房产图。
其中，房产图又分为房产分幅图、房产分丘图以及房产分户图。
房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。
其表示的主要内容有房屋权界线，四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
所以要了解某一套住宅在其楼层的位置，可以通过查看房产分户图获取。
12.下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】: A【解析】:套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下简称K值），K值越大，得房率越高。
即建筑面积一样的房屋，得房率越高，套内可使用面积就越大。
13.楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】: A【解析】:楼宇智能化系统包括通信自动化系统、办公自动化系统和建筑设备电动化系统。
其中，通信自动化系统是指建筑物本身应具备的通信能力，包括建筑物内的局域网和对外联络的广域网及远域网。
建筑设备电动化系统是指对建筑物内设置的供水、电力照明、空气调节、冷热源、防火防盗、监控显示和门禁系统以及电梯等各种设备的运行情况，进行集中监测控制和科学管理。
D 项，综合布线系统是楼宇智能化系统的基础。
14.房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】: B【解析】:房地产交易法律关系包括：①房屋买卖双方的法律关系。
房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。
买卖双方具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。
在房屋买卖双方的法律关系中，房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
②和房屋租赁双方的法律关系。
房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。
15.在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】: D【解析】:存量房租赁居间业务与租赁代理业务流程大体相似，在客户接待与房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节稍有差别：第一，在客户接待环节，房地产经纪人员的服务对象不仅包括承租方，而且包括出租方，经纪人的职责是促成租赁双方交易的顺利完成。
第二，在房屋租赁价格谈判及租赁合同签订环节，房地产经纪人不是站在出租或承租单方的立场上，而是同时代表了出租方与承租方的利益，积极撮合租赁双方达成交易。
居间业务签订的房地产经纪服务合同，由出租方、承租方和房地产经纪机构三方共同签署。
16.房屋转租须经（）书面同意。
A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】: A【解析】:房屋转租必须符合以下条件：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。
②须经出租人书面同意。
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承担赔偿损失。
③转租期限不得超过原合同规定的期限。
17.擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】: B【解析】:承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除出租合同。
18.李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。
李某可将住房转租给王某（）。
A.1B.3C.4D.6【答案】: A【解析】:房屋转租条件之一为转租期限不得超过原合同规定的期限。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。
本题中，原合同租期5年，已承租4年，只有1年期限可以转租。
19.房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】: C【解析】:提交仲裁机构的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。
房屋租赁双方当事人可以在房屋租赁合同中将选择仲裁作为合同条款之一，也可以在争议发生后签订相应的仲裁协议。
如果房屋租赁双方当事人没有达成仲裁协议，在房屋租赁合同中也没有约定产生纠纷可以选择仲裁方式解决，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
20.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】: D【解析】:《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③合法拥有房屋所有权的证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
21.房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】: A【解析】:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
22.普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】: B【解析】:现实房屋租赁过程中，房屋的出租人通常会要求承租人缴纳一定的房屋租赁押金，用于保证承租人的行为不会对出租人利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。