朱家角控规演示
上海青浦区轨道交通20号线赵巷车站规划设计—中建国际CCDI
开往新江南水乡的轻轨
上海市青浦区轨道交通20号线方家窑站综合开发规划设计
三、案例研究 14
3.3.2.新加坡—— TAMPINES
90年代， 新加坡第四代城镇， 城市副中心
地铁站与巴士总站合成换乘中心,分担 城市中心功能,缓解客流压 力。出现地下商业 连接带。地下、地面、空中一体化设计。地铁站 把商业、公共服务、交通整合。
顺义新城是北京未来重点的城市化和产业化发展地区，是中心城人口与职能疏解的主要载体。
北京轨道6号线/八通线
串联5区 15个换乘点可换13条地铁
通州新城建设成为面向区域可持续发展的综合性服务新城，北京参与环渤海区域合作发展的 重要基地，服务设施完善、文化产业发达，承接商务、会展、行政及城区人口功能的现代 化新城区和综合服务中心。
ᕔᕔЎජᏖ㉏Ꮦ㑻ǃऎ㑻Ёᖗˈ䗖ᅰ䞛প᳔催䲚 㑺࣪ⱘೳഄ߽⫼DŽキ⚍ᇍᑨⱘජᏖЁᖗࡳ㛑ㄝ㑻䍞 催ˈᆍ鳥⥛г䍞催DŽ キ⚍䰘䖥䗮ᐌ᳝ᇍѸ䗮ൟѸ䗮ᤶЬᵶ㒑ˈ ೈЎ䜡༫ⱘଚϮ᳡ࡵ䆒ᮑDŽ㋻䚏キ⚍ⱘѸ䗮䆒ᮑ⫼ ഄˈᓔথᔎᑺⳌᇍ䕗Ԣˈೈ߭ЎЁ催ᔎᑺᓔথDŽ
开往新江南水乡的轻轨
上海市青浦区轨道交通20号线方家窑站综合开发规划设计
3.4 上海市轨道交通网络体系
轨道交通建设促进城市快速发展
四通八达的轨道网络、快速便捷的出行、星罗 棋布的车站、多线交汇的枢纽、交通换乘的综合。
未来的虹桥枢纽站将实现2、5、10、17、R20 五线换乘。
ᅮ 䴦⌺ ᵒ∳ 䞥ቅ
ᅱቅ ⌺ϰ
Ꮦ䚞䔼䘧Ѹ䗮㒓䏃 䖤㧹ᚙމ
⊓㒓Џ㽕ࡳ㛑
轨道交通的作用：
疏解密度——主城区功能、交通、人流密集区域 带动发展——郊区、待开发地区 专线交通——旅游景点、机场、枢纽站 综合功能——疏解、带动、专线等
朱家角建筑设计说明0430
上实朱家角丰泽三期建筑设计说明一．项目概况本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期，上实朱家角居住区位于上海第一大镇朱家角特色居住区内，位于青浦朱家角行政区西北角，南临朱家角新镇区；西接淀山湖；北接江苏省界，地理区位十分优越。
四至道路为：东至复兴路，南至绿洲路，西至绿湖路，北至规划中淀山湖大道。
本次规划设计的用地南侧为朱家角居住区二期别墅区，建筑风格为新江南水乡风格。
西临绿湖路，北侧与引航苑项目接壤，东北侧与友邦保险培训中心隔水相望，东南侧与南侧均临自然水系。
用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。
二．设计依据1．国家规范：国家颁布的相关居住建筑、公共建筑等设计技术规范2．地区规划：上海市的相关规划技术规定3．土地管理部门核实的建设用地范围和规划管理部门核实的规划红线图4．《朱家角复兴路以西、东方绿舟以东地区控制性详细规划》5．业主提供的《设计任务书》三．规划设计1．规划设计研究用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。
规划设计的研究从住宅和商业两方面切入。
（1）住宅设计住宅用地的容积率要求较高，联排别墅为0.7，洋房为1.2。
如何在高容积率的前提下创造宜人的居住环境，如何合理规划洋房和联排的关系，如何最大化利用用地的优良资源成为住宅用地规划的难点。
设计首先通过强度分析来研究别墅和洋房的容量。
以任务书要求的联排洋房比例为依据，在选择合适的洋房单元满足容量后，重点推敲联排别墅的进深面宽和间距。
通过一系列的强度分析得出：采用面宽7.5米左右，进深14米的联排单元，通过三层局部北退台控制11米的间距能够获得较舒适的小区环境。
规划详细分析了基地周边的情况，通过多种不同的洋房和联排组合方式进行比较论证，最终采用洋房沿西侧和北侧布局，将联排围合在中心的组合模式。
青浦规划至2020.pptx
是上海的现代农业基地、先进制造业基地、重要的旅游休闲度假基地、具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市、上海的水源保护地；是体现地方文化特征的休闲旅游区； 是具有浓郁地域特色的生态居住区；是具有集约性、都市型特征的现代商贸区；是与自然环 境相协调的绿色工业区。
第三章 区域总体布局及城乡体系 第十条 城市发展方向
集中财力和物力建设好新城、新市镇、六大工业发展区以及现代农业园区，解决城镇的 集约化发展问题，保证工业向园区集中得以实施。一般集镇结合行政区划调整，重新整合资 源，促进全区持续协调发展。
第十一条 区域总体布局 区域的总体布局应体现区域共同发展战略思想，实施分类指导。按照城乡一体、协调发
本次规划的范围为青浦区行政辖区，总面积 669.69 平方公里。 第六条 规划指导思想
1. 坚持“三个集中”的指导思想，构筑合理的城乡体系，加快城乡一体化发展，增 强全区的竞争力。
2. 坚持全面、科学的发展观，以人为本，体现可持续发展战略。规划注重近期可操 作性和远期发展相结合，注重经济、社会发展与人口、资源、环境相协调。
体系呈梯度、布局成组团、城镇成规模、发展有重点。 第十三条 城镇等级体系
以上海市域 1966 城乡体系布局框架为依据，结合青浦城镇发展的实际情况，青浦区将 形成以 1 个新城为核心，8个新市镇为纽带，70 个左右中心村为基础的 1870 城乡体系结构。
新城：下辖盈浦、夏阳和香花桥三个街道，具有商业、房地产业和城市服务业等综合功 能的城市。
2020 年，把青浦建成人与自然和谐的国际大都市现代化的郊区，形成具有江南历史文 化和环境特色的生态型水乡都市。
主要标志： 1、 基本形成现代化的新城框架和中等城市的经济规模和综合实力。 2、 基本形成地域空间布局合理，城镇等级层次清晰，城镇职能分工协调的，有机联系的城 乡体系构架。 3、 基本形成天蓝、地绿、水清的整体风貌和人与自然和谐的区域生态环境，重点加强城 镇化地区的环境建设和淀山湖旅游度假区的生态环境保护。 4、 基本形成绿色工业区、休闲度假区、现代商贸区和生态居住区的整体构架和规模。 5、 基本形成与社会经济发展相匹配的基础设施框架和交通设施框架，重点建设污水处理 系统和轨道交通系统。
朱家角镇新镇区路网建设项目
朱家角镇新镇区路网建设项目环境影响报告书（初稿）简本上海市环境科学研究院2006年10月一、建设项目背景本路网建设是根据上海市青浦新城总体规划道路交通规划的有关内容而进行建设的。
通过本路网建设，能改善新镇区道路网与外围公路的衔接，优化道路网络结构，疏解旧镇区的交通，合理组织镇区对外交通运输体系，并对道路沿线景观进行设计，改善镇区景观。
二、项目概况青浦区朱家角新镇区路网共包括了17条公路，其中，城市主干路Ⅱ级6条，即淀山湖路(四号路/新盛路)、珠溪支路(绿舟路)、六号路(课植园路)、复兴路、珠溪路、港周路(一号路)；城市次干路Ⅱ级5条，即北一路(阁游路)、绿舟路(上实段)、淀浦河路、珠江路(八号路)、珠湖路；城市支路Ⅰ级2条，即张家圩路、大淀湖环路；城市支路Ⅱ级4条，即沙家埭路(西七路)、珠安路(八号路)、珠扬路(西六路)、人和路。
道路总长29.784km。
工程新建桥梁68座。
本次工程还包括排水工程、方便残疾人无障碍通行设施、交通管理设施、照明绿化工程等。
本项目征地总面积约为724082m2。
本项目总投资为94081万元。
三、建设项目对环境可能造成影响1. 项目沿线环境质量现状(1) 环境空气常规因子SO2、NO2、PM10。
符合国家环境空气质量标准二级标准的要求，达到清洁水平。
(2) 地表水环境新塘港断面水质除BOD5和石油类达到Ⅱ类外，总磷为Ⅲ类，CODcr为Ⅳ类，NH3-N为Ⅴ类水质。
朱昆港断面水质均不能达到Ⅱ类水质标准，其中CODcr和石油类为Ⅳ类，BOD5为Ⅴ类外，NH3-N和总磷均劣于Ⅴ类水质标准。
(3) 声和振动环境已建成复兴路、珠溪路、淀山湖路、淀浦河路等路段因车流量较低甚至没有车流量，且上述路段均限速30km/h或40km/h行驶，大型车辆也不能进入上述路网范围，因此环境现状声级良好，道路两侧敏感目标处现状声级达到2类区要求。
在建阁游路因没有通车，因此现状声级良好，均低于50dB(A)，达到2类区标准要求。
朱家角镇区控制性详细规划
朱家角镇区控制性详细规划1. 总则1.1规划编制目的朱家角镇区正面临着新的发展形势，为了加强历史风貌保护、提升居住生活环境和促进旅游产业发展，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，编制《朱家角镇区控制性详细规划》。
1.2规划的地位和作用本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件，由上海市青浦区规划管理局负责解释。
在本规划区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要求。
1.3规划主要依据1.3.1法律法规依据本规划的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》（1989年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建设部令第109号）、《上海市城市规划条例》（2003年）、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2003年）。
1.3.2技术规范依据本规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》（2003年）、上海市《控制性详细规划编制成果规范》（DGJ08-105-2003）和上海市《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。
1.3.3上位规划依据本规划的上位规划文件包括《青浦区区域结构规划》（2004年）和《青浦新城总体规划（草案）》（2004年）、以及《朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）》、《朱家角中心镇镇区总体规划（2001-2020年）》和《朱家角古镇保护规划》。
1.4规划范围根据《青浦新城总体规划（草案）》（2004年），有必要对《朱家角镇区控制性详细规划（草案）》（2003年）确定的规划范围（8.14平方公里）进行调整。
本次朱家角镇区控制性详细规划范围的东侧边界为港周路、西侧边界为复兴路、南侧边界为318国道、北侧边界为青浦新城总体规划的淀山湖路。
本规划范围的面积为9.46平方公里，扣除周边的318国道和区域性道路（包括复兴路、港周路和淀山湖路）、主要河道（包括淀浦河、朱昆河、淀山港和朱泖河）和大淀湖水域，规划建设用地面积为806.99公顷。
养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶段性汇报方案
1 项目公寓物业的客户定位细分
客户 类型
客户 细分
购买目的
来源地
产品特性
物业需求特点 总价(万)
物业与配套
5+2 度假
度假/占有型长期 投资
改善居住 升级改善
养老
候鸟式
全天候
养老/父母养老 养老居住
上海/长三角
舒适一房、两房70-110平米 大面积公共空间（客厅） 观景效果突出大面积落地窗
100-170
客观上，朱家角郊区 区位特质、板块水乡 环境等因素，有开发 养生、养老主题社区 的有利条件。
CRIC观点/观点二
第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。
抓住养老客户，但不能窄化项目整体主题。
5+2度假
养生
投资 养老
改善
总主题？
CRIC观点
这次，我们着重分析解决三个问题——
1、本案的养老客户地图和图像？ 2、 如何抓了养老客层，而又不会窄化项目的主题？ 3、 他们需要什么样的产品和配套？
人性化的物业管理 提供管家服务 项目总规划以及规 模 相对完善的配套
100-170
相对完善配套 户型相对舒适
投资 纯投资客 出售型投资
上海
非常明朗的投资前景和合适的 收益率
面积区间：70-110平方米
处于距离中心区较近区域
100-170
商业和生活配套
项目总规划以及规 模
1 项目公寓物业的客群构成比例及演变
养老专题上实城开朱 家角项目前期策划阶
段性汇报方案
缘起 对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市 场需求潜力巨大！
[同济]上海市青浦区金泽镇新镇区控制性详细规划(中期成果)(44页)200906
![[同济]上海市青浦区金泽镇新镇区控制性详细规划(中期成果)(44页)200906](https://img.taocdn.com/s3/m/a1657710650e52ea55189831.png)
上海市青浦区金泽镇新镇区控制详细规划上海市青浦区金泽镇新镇区控制性详细规划（中期成果）青浦区金泽镇人民政府青浦区规划局上海同济城市规划设计研究院2009.06.15目录一、规划背景1.1 政策背景1.2 区位分析1.3 规划范围1.4 上位规划解读1.4.1上海市青浦区区域总体规划纲要（2004-2020）1.4.2 青浦区金泽镇镇区总体规划（2005-12020）1.4.3 规土合一（国土局新的土地利用规划）二、现状综述2. 1 土地利用现状2.1.1 用地现状2.1.2 建筑现状2.1.3 道路交通现状2.1.4 公共空间现状2.1.5 河道水网现状四、土地使用规划4.1 用地方案过程4.1.1 《金泽镇新镇中心区控制性详细规划》（2006.9）4.1.2 镇区用地方案过程4.2 空间布局结构4.3 土地使用总平面4.4 道路交通系统规划4.5 公共服务设施4.6 绿地水系规划4.7 岸线规划五、建设开发控制5.1 土地使用兼容性控制5.2 规划用地总量及人口容量控制5.3 开发强度控制5.4 建筑高度控制2河道水网现状2. 2 现状综合评价2.2.1 优势2.2.2 劣势三、规划构思3.1本次规划重点3.2 规划原则3.3 规划目标3.4 功能定位3.5 规模容量3.5.1 居住人口规模3.5.2 就业岗位规模3.6 规划策略3.6.1 维持并恢复自然肌理3.6.2 建设用地集约式发展3.6.3“岛链”式发展模式3.6.4 人与自然和谐共生5.5 建筑间距控制5.6 建筑退让控制5.7 六线及配套设施控制5.8 河道岸线空间控制5.9 水-桥-公共空间控制六、城市设计引导6.1 城市设计目标6.2 城市设计结构6.3 城市设计控制策略6.4 城市设计控制措施七、重点地块城市设计7.1 城市设计多方案研究7.1.1 局部地块概念设计7.1.2 新镇中心区城市设计草图7.2 镇核心区城市设计方案一、规划背景1.1 政策分析1.1.1 上海市小城镇发展改革试点根据国家发展改革委有关要求，上海市发展改革委积极组织本市部分小城镇参与全国第二批小城镇改革发展试点工作。
上海市青浦区人民政府办公室关于印发《区政府2022年第一季度工作要点》的通知
上海市青浦区人民政府办公室关于印发《区政府2022年第一季度工作要点》的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室•【公布日期】2022.02.18•【字号】青府办发〔2022〕12号•【施行日期】2022.02.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市青浦区人民政府办公室关于印发《区政府2022年第一季度工作要点》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委办局，各有关单位：经区政府同意，现将《区政府2022年第一季度工作要点》印发给你们，请按照执行。
上海市青浦区人民政府办公室2022年2月18日区政府2022年第一季度工作要点2022年第一季度，区政府工作的总体要求，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会以及中央、市委经济工作会议精神，按照区委工作部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，继续做好“六稳”“六保”，加快建设现代化枢纽门户和新时代幸福青浦，努力实现各项工作开好局、起好步。
主要工作如下：一、常态化疫情防控1.从严做好高风险源防控。
强化集中隔离点管理，严格落实不同类别人员分开隔离要求，严格满足人、物、环境三样本阴性方可解除隔离的标准，增加房源储备。
严格落实进口冷链食品各环节疫情防控要求。
强化多渠道监测预警，发挥发热门诊、哨点诊室等监测功能，严格预检分诊和首诊负责制。
2.严格落实元旦春节防控措施。
加强春运疫情防控，严格落实乘客体温检测、健康码查验、流量控制等防控措施。
严格落实中高风险地区来沪返沪人员防控措施，做好区域协查。
强化聚集性活动管控，坚持“非必要不举办”，严格履行报批程序，落实“一活动一方案”要求，加强人员密集场所防控措施。
3.持续提升应急处置能力。
强化快速响应指挥体系，加强区、镇（街道）联动，增强卫生健康、疾控、公安、民政等部门协调联动，落实精准管控。
朱家角村庄规划专题研究
13.52 11.17%
城镇建设用地H
城镇公共设施用地 公路用地
0.48
0.40%
3.89
3.22%
城镇建设用地小计
4.37
3.61%
规划总用地面积
120.99 100.00%
现状概况—淀峰村
• 公共服务水平
特征：基础设施较滞后。
交通基础设施较差。村内道路普遍狭窄曲折通行不 便，部分桥梁年久失修，交通条件亟需改善。
73.57 60.81%
村庄住宅用地Vr
宅基用地Vr1
18.09 14.95%
Байду номын сангаас
工业用地Vm
3.99
3.30%
仓储用地Vw
0.24
0.20%
公共设施用地Vc
公共管理用地Vc1 商业设施用地Vc2
1.44 0.69
1.19% 0.57%
村庄建设用地V 村级务设施用地Vcr
0.00
0.00%
市政设施用地Vu
类集建区方案：规划类集建区总用地
规模68.30公顷。其中，存量利用34.55 公顷，新增33.75公顷。主导功能为适 合郊野公园总体定位的休闲、旅游、度 假等现代服务业。淀峰村村域范围内无 新增和存量利用类集建区。
淀峰村 淀峰村
上海市青浦区朱家角镇村庄规划 专题研究
现状概况—淀峰村
• 人口现状
特征：人口减少型。
土地用途分区及基本农田保护面积
单位：公顷
村庄 淀峰村
城镇工矿 用地区
0
薛间村
17
王金村
0
其他建设 用地区
1
0
0
基本农田 保护区
119
425
上海奉城老城厢历史文化风貌区实施项目述评
上海奉城老城厢历史文化风貌区实施项目述评Review on the Implementation Projects in the Area with Historical and Cultural Features of Fengcheng in Shanghai■ 周伊利 ZHOU Yili 王晓洁 WANG Xiaojie摘 要：在历史文化风貌区内，新实施项目对风貌的延续和保护有重要影响，需要及时对实施项目进行回顾和评价，达到纠偏导正的目的。
文章以奉城老城厢历史文化风貌区为例，通过两个实施项目的实地调研，以批复的历史文化风貌区保护规划为底线基准，从尺度、形态、色彩等方面进行评述，旨在突出实施项目对区域及周边风貌的影响，并从风貌保护的视角提出改善意见，也对风貌区内后续既有建筑改造及新项目实施形成一定的指引。
关键词：历史文化风貌；尺度；形态；色彩；奉城老城厢Abstract: In the area with historical and cultural features, newly implemented projects have an important impact on the continuation and protection of the features, and the implementation projects need to be reviewed and evaluated in time to achieve the purpose of correcting deviations. This article took Fengcheng old town as an example. Through field investigation of two implemented projects, the approved protection plan for historical and cultural features was used as a baseline. They were comment from the perspectives of scale, form, and color. There was strong relevance between the implemented projects to the surrounding features. The suggestions for improvement were put forward from the perspective of landscape protection, and certain guidelines were formed for the subsequent renovation of existing buildings and the implementation of new projects in the similar area.Keywords: historical and cultural features; scale; form; color; Fengcheng old town0 引言设立历史文化风貌区是上海市对历史文化遗产区域整体保护的重要方式。
青浦朱家角生态居住区B、C 地块修建性详细规划
青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划上海市城市规划设计研究院SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE城乡规划编制资质证书：（建）城规编第（081146）证书等级：甲级质量管理体系认证证书编号：00307Q10655ROM项目名称：青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划任务编号：2008-326-一所60道路-176市政-231院长：俞斯佳分管副院长：黄吉铭总规划师：熊鲁霞项目负责部门：规划一所所长：林伟明所总工程师：沈果毅项目参加部门：道路所、市政所所长：张雁、陈克生所总工程师：许俭俭、徐国强项目负责人：纪立虎项目参加人：钟骅、王雪明、邵瑛校对人：钟骅目 录第一章 总体分析 (6)第一节背景概述 (6)第二节基地分析 (8)第二章 上位规划及编制要求研究 (11)第一节青浦区区域总体规划实施方案 (11)第二节朱家角新市镇规划 (13)第三节朱家角复兴路以西、东方绿洲以东地区控制性详细规划 (14)第四节规划编制要求 (18)第三章 发展框架 (19)第一节规划依据 (19)第二节规划原则与目标 (19)第三节开发策略与模式 (22)第四章 详细规划 (23)第一节规划要素 (23)第二节总体构思 (24)第三节设计概念 (25)第三节空间结构 (31)第四节公共服务设施规划 (37)第五节开发强度 (39)第六节水系景观规划 (40)第七节道路交通系统规划 (49)第八节市政公用设施规划 (57)第九节竖向设计 (64)第十节分期建设规划 (66)第五章规划控制 (67)第一节土地使用 (67)规划用地构成表 (67)主要经济技术指标表 (68)第二节地块划分 (69)第三节地块控制 (70)各地块控制指标表 (70)第六章 建筑空间规划 (73)第一节空间布局 (73)第二节建筑设计 (75)项目投资测算 (84)附1：评审会议纪要 (85)附2：关于评审会议纪要的落实情况的说明 (88)朱家角镇区鸟瞰朱家角镇区街巷空间 朱家角镇区历史建筑朱家角镇区河道设施古树 朱家角镇区格局 朱家角建筑肌理第一章 总体分析第一节 背景概述一、项目背景朱家角镇位于上海西郊青浦淀山湖畔，素有“上海威尼斯、沪郊好莱坞”之誉。
朱家角B1B2地块
规划控制与管理细则1. 容积率控制特色居住区作为一个的规模大、标准高、密度低、自然环境优美的开发项目，综合容积率控制在0.153，在总容不变的基础上，适当给予一定的弹性，以保证其可操作性。
确保特色居住区开发的整体环境效益和经济效益，防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
2. 绿地率控制特色居住区内的综合绿地率（含水面）可达到78％左右，其中水面约为 28％，公共绿地3％，防护绿地 4 ％，私有绿地 43％，采用高比率的绿化来确保整个区域的环境质量。
3. 基地线、建筑线的退让基地线：地块边界扣除应退让的公共道路、绿化、水面（正常水位）距离后的界线称为基地线。
建筑线：建筑物底层外轮廓围合线称建筑线。
地块：以自然河道、湖泊、道路围合而成，未进行细划分的用地称地块。
高度比：建筑物的高度与基地线至建筑线间的距离（即后院）之比，称之为高度比。
有关高度的定义参见《上海市城市规划管理技术规定》。
为了贯彻发展规划和设计的意图，在特色居住区对基地布置实施控制，包括基地退让规定、建筑退让规定。
B1、B2地块细则：1.地块位置：位于青浦区朱家角镇政府以北。
淀浦河南、珠溪路以西、环河南路以东，湿地保护区旁。
2.土地占地面积570亩，其中可建面积550亩。
3.土地性质：住宅、别墅、特色居住区。
4.容积率：不高于0.51。
5.绿化率：不低于50%。
6.建筑密度：不高于30%。
7.建筑高度：不高于18m。
8.商业建面：不高于3000㎡9.土地现状：七通一平。
10.配套状况：详见细则。
11.政策配套：详见细则。
12.保留建筑：无(1)、特色居住区地块退让规定特色居住区范围内的开发建设（除特别条款外），必须遵守以下退让规定：ⅰ . 道路o 镇级道路（主干路）道路两侧地块开发建设时，基地线需退让道路红线不少于10ｍ。
o 次干路次干路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于2ｍ的绿带或人行道； o 支路公共支路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于1.0ｍ-1.5ｍ的绿带或人行道；ⅱ . 河道o 主河道（指宽度在40m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于10m；o 次河道（指宽度在20m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于6m；o 一般河道（指宽度在20m以下的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于4m。
上海青浦朱家角正大西镇
项目名称：证大西镇改造
设计单位：DC国际
项目地址：上海·青浦区
用地面积：万㎡
建筑面积：万㎡
项目进度：建成
证大西镇位于素有江南明珠之称的上海青浦朱家角，包含度假酒店、大型影院、文化中心、餐饮、民俗手工艺和零售商业，是具有江南意境的文化商业体验场所。
基地本身最有特色的是亦店亦宅的建筑布局形式。
古镇临街、临河而建的二层建筑，底层面街多为整间的门板店，随时可以打开，便于经商、运货。
这是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局形式。
商业经营空间的丰富性强化了感受型的消费模式。
项目紧邻水乡古镇朱家角风貌保护街区。
设计借鉴了水乡建筑“前街后水”“下店上宅”“亦店亦宅”的布局方式。
而这正是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局方式。
设计以近人尺度延续水乡建筑空间感，以现代建筑语言表现“粉墙黛瓦”的江南建筑韵味。
上海市水利分片介绍
第一节青松大控制片青松大控制片包括吴淞江以南、黄浦江以北、淀山湖-拦路港-斜塘以东、东向阳河-茜浦泾-女儿河以西的大片低洼腹地，控制圈周长163公里，控制区总面积758.23平方公里，其中可调蓄水面积占9.25%，耕地面积73.05万亩。
行政区域涉及青浦县的城厢镇、徐泾、赵巷、华新、凤溪、重固、白鹤、赵屯、大盈、香花桥、环城、盈中、朱家角、沈巷以及松江县的松江镇、泗泾、洞泾、仓桥、五里塘、华阳桥、车墩、泗联、佘山、天马、昆冈、大港、塔汇、新桥、九亭等28个乡镇。
这一地区处于太湖流域下游碟形洼地的东缘，地面高程大多在3.5米以下，其中3.2米以下的低田有52.5万余亩，2.5～2.8米占全境面积一半以上。
境内河网密布，进行圩区建设以前，洪涝、渍害严重，大部分低洼田常年产量远低于高田。
50年代后期，开始实施联圩、并圩，加固圩堤以及建闸置泵等小包围圩区建设，至70年代中期，该地区内已建设大小圩区133个，明显改善了农业生产条件。
然而由于新联并的圩区规模仍然较小，地下水位和内河水位都较难控制，农业生产的发展继续受到制约。
为此，市革委会郊区组太湖流域规划调查组于1972年会同青浦、松江两县水利部门，进行了普查和论证，提出了青松大控制工程的初步方案。
1977年6月，市农田基本建设规划组建议加快青松黄浦江以北地区的大控制工程建设，在原方案的基础上又研究了“洪涝分治、高低(田)分开”的治理措施。
1978年提出《青松大控制包围工程计划任务书》，明确提出主要的工程措施是沿控制区周边修筑起统一标准的防洪大堤。
当时依据1954年型洪水水位(米市渡水文站测得最高水位为3.8米)确定堤顶标高近期达到4.5米、远期达到5.0米，顶宽2.0米，内外坡比为1∶2。
上实朱家角项目企划提报108p
政府应加强对旅游行业的规范管理，提高服 务质量，确保游客的合法权益得到保障。
THANKS
感谢观看
政策风险
总结词
政策调整、法规变化
详细描述
政策调整和法规变化可能对项目的建设和运营产生影响，如土地政策、环保政策等的变化 可能增加项目的成本和风险。
应对策略
密切关注政策动态和法规变化，及时调整项目的计划和策略。同时，加强与政府部门的沟 通和合作，争取政策支持和优惠。
07
结论与Байду номын сангаас议
项目可行性评估
市场需求
应对策略制定
03
根据竞争对手分析结果，制定相应的应对策略，如价格调整、
促销活动、品牌推广等。
市场趋势分析
1 2
政策环境分析
了解国家及地方相关政策，如房地产政策、土地 政策、金融政策等，分析对项目可能产生的影响。
经济环境分析
分析宏观经济形势，如GDP增速、就业率、物价 水平等，预测市场发展趋势和走向。
3
行业趋势分析
了解房地产行业的发展趋势，如产品创新、技术 应用、绿色建筑等，为项目发展提供方向。
04
项目优势与卖点
地理位置优势
紧邻地铁站点
项目位于地铁线路交汇处，交通便捷，便于居民出行。
周边商业设施丰富
项目周边拥有大型购物中心、超市、餐饮等商业设施，满足居民 生活需求。
靠近教育资源
项目周边有多所知名学校，方便子女入学。
地理位置
投资回报
经过市场调研，朱家角地区旅 游市场需求旺盛，尤其在周末 和节假日，游客数量较多。因 此，上实朱家角项目具有较大 的市场潜力。
朱家角地区位于上海市青浦区 ，交通便利，距离上海市中心 约30公里，适合开发旅游项目 。此外，该地区周边有多个知 名景点，如周庄古镇、苏州园 林等，有利于吸引游客。
乡村景观规划研究——以上海市朱家角古镇为例
村乡科技XIANGCUN KEJI38XIANGCUN KEJI2018年5月（中）乡村景观规划研究——以上海市朱家角古镇为例李怡炜（华东理工大学景观规划设计系，上海200237）［摘要］本文以上海市朱家角古镇为实际案例，集中阐述朱家角古镇在乡村景观规划方面遇到的问题，然后针对性、有的放矢地提出改进建议，使得朱家角古镇蕴含的独特历史人文和地域民俗景观焕发出全新的生机和活力。
［关键词］乡村景观；历史人文景观；朱家角古镇［中图分类号］TU986［文献标识码］A［文章编号］1674-7909（2018）14-38-21相关概念1.1乡村景观乡村景观是乡村地区范围内，经济、人文、社会、自然等多种现象的综合表现。
从特征上来看，乡村景观是人文景观与自然景观的复合体，包括以农业为主的生产景观和粗放的土地利用景观、特有的田园文化特征和生活方式，这是其区别于其他景观的重点。
1.2景观规划的传承理论可持续发展理论是现代景观规划实践中最核心、最重要的理论之一，体现了现代景观规划的创新成果。
可持续发展理论指明了景观规划的发展方向就是全面可持续的实践，而不是短期、短视和不负责任的设计。
2上海市朱家角古镇规划现状作为上海市重点打造的经济社会飞速发展的传统空间和区域，朱家角古镇在上海市整个景观规划和布局中占有重要位置，因此深受上海市各级领导的关注和重视，使得朱家角古镇在景观规划方面确实走出了自己的一条路子，形成了以自我为核心的景观规划模式［1］。
另外，近年来朱家角古镇积极探索“传统景观资源挖掘+现代旅游产业发展”的全新发展路径，使得朱家角古镇蕴含的独特历史人文和地域民俗景观正在焕发出全新的生机和活力［2］。
3上海市朱家角古镇景观规划存在的问题3.1自然景观朱家角古镇的自然景观规划不明确，缺乏自然景观保护、传承和有序新增的计划，使得自然景观在整个朱家角古镇景观体系中的地位不突出。
在朱家角古镇的景观规划和布局过程中，诸多设计师和工作人员都把本地的人文景观、自然民俗、风土人情及与之相关的景观作为重点，在一定程度上忽视了自然景观的价值。
朱家角控规演示
4.2 规划结构和功能布局： “三区、四轴、五片”
4.2.1 三个基准区域 （1）古镇区 （2）老镇区 （3）新镇区
基本属性
古镇区
老镇区
时代特征 交通方式 城镇格局 空间肌理 主导功能
前工业时代
人力水运 步行为主尺度
低层高密度
传统形式居住 历史保护
观光型旅游产业
工业时代
水陆机动运输 人车并重尺度
多层中密度
3.2 功能定位
（2）空间功能定位
第四部分 发展规划
中心 城镇
历史 城镇
朱家角镇区
宜居
生态
城镇
城镇
旅游 城镇
4.1 规划目标和原则：保护与发展
（1）历史城镇：历史文化保护原则 （2）生态城镇：生态环境保护原则 （3）旅游城镇：经济持续发展原则 （4）宜居城镇：社会和谐发展原则 （5）中心城镇：区域整合发展原则
3.1 发展条件：简化的SWOT分析
3.1 发展条件：简化的SWOT分析
优 内势 部
资 源劣
势
外部环境
机遇
制约
把握机遇 强化优势
规避制约 强化优势
把握机遇 克服劣势
规避制约 克服劣势
外部发展环境
把握机遇
• 旅游产业的市场 • 需求态势
房地产业的市场 需求态势
功能 定位
规避制约
• 旅游市场的制约 因素
第一部分 概述
1.1 规划背景
1.1.1 面临新的发展形势
（1）历史保护的新形势：新的《历史文化风貌区保护条例》和历史文化名镇 （2）城市建设的新形势：新一轮的郊区发展和“一城九镇”的试点城镇 （3）经济发展的新形势：迅速崛起的旅游产业，“2002年度中国旅游知名品 牌” （4）地域营销的新形势：塑造新江南水乡的国际公开竞赛
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
古镇区 前工业时代 人力水运 步行为主尺度 低层高密度 传统形式居住 历史保护 观光型旅游产业 与传统江南水乡风貌 基本一致
老镇区 工业时代 水陆机动运输 人车并重尺度 多层中密度 面向本地居住 镇域商业服务中心 休闲型旅游产业 与传统江南水乡风貌 保持协调
新镇区 后工业时代 私家汽车为主 车行为主尺度 低层低密度 面向区域居住 大型公共设施和开放空间 度假型旅游产业 与传统江南水乡风貌 有所呼应
第五部分
历史文化风貌保护规划
5.1 规划目标和原则
严格保护历史文化风貌的完整性和原真性， 改善历史文化风貌保护区域的居住环境，完善市 政基础设施和防灾救灾设施，在严格保护的前提 下合理利用历史文化遗产，积极发展旅游产业。
历史文化风貌保护规划应当遵循
整体性原则 原真性原则 综合性原则 针对性原则
5.2 区域风貌保护
传统风貌建筑的基本特征元素
（1）高度：二层为主、局部一层， 二层建筑檐口高度不超过6.4米;
（2）体量：宜小不宜大；
（3）肌理：建筑密度为50-70%；
（4）屋顶：传统双坡顶形式，坡度约为1:2， 屋面材料以小青瓦为主；
传统风貌建筑的基本特征元素
（5）立面：街巷和河道沿线建筑界面的连续性， 采用传统建筑的立面分隔方式和比例， 山墙以实墙为主；
用地分布体现了各个发展时期的明显特征：前 工业时代的古镇区、工业时代的老镇区、后工业 时代的新镇区。
项目 居住用地（R） 占总用地的比例 （ %） 15.15 占城市建设用地的比例 （ %） 35.78
公共设施用地（C）
工业用地（M）
4.47
3.76 0.87 4.29 7.10 0.34 0.12 0.84 42.34 4.16 36.87 16.63 100.00
4.6 服务设施系统规划
规划目标：满足本地居民和外来游客、镇区居 民和镇域居民、原住居民和迁入居民的多元化需 求。 4.6.1 公共服务设施规划 （1）基础教育/其它教育设施 （2）医疗/文化/体育设施 （3）行政管理/社区服务设施。 4.6.2 商业服务设施规划 老镇区：综合商业发展轴线（祥凝浜路） 新镇区：居住商业服务设施（现代商业河街） 古镇区：旅游特色商业设施（传统商业河街）
风貌特色
4.2.2 四条发展轴线
（1）历史发展轴线（水乡文化）： 人字河 （2）现代发展轴线（都市功能）： 祥凝浜路 （3）未来发展轴线（蓝色生态）： 淀浦河 （4）未来发展轴线（绿色生态）： 中央林荫大道 （珠溪路）
4.2.3 五个功能片区
（1）历史保护/观光旅游/ 低层高密度传统居住综合片区
5.3 建筑风貌保护
（1）文物建筑：规划范围内市级和区级文物保护单 位中的建筑物（10处）。 （2）优秀历史建筑：登记不可移动文物（25处）和 推荐优秀历史建筑（23处）。 （3）传统风貌建筑：1949年以前建造的建筑物，主 要包括传统风貌街巷沿线建筑和其他传统院落民居 （4）必须整治建筑：危棚简屋、违章建筑、以及在 体量和高度（5层或以上）方面对于历史文化风貌影响较 大，只有通过改建或重建方式才能消除消极影响的建筑 物。 （5）其它建筑：除了上述四类建筑以外、层数低于4 层（含4层）的建筑物。该类建筑现状或者通过修缮能够 与历史文化风貌保持协调。
5.2.1 历史文化风貌区 依据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条 例》，参照《朱家角古镇保护规划》，确定核心保护范 围和建设控制范围。
5.2.2 核心保护范围 确定人字河和淀浦河及其两侧地带的传统风貌良好区 域为核心保护范围，占地面积为27.9公顷。
5.2.3 建设控制范围 城市道路为界，建设控制范围的占地面积为175.4公 顷，再细分为建设控制重点区域和建设控制一般区域。
10.56
8.88 2.06 10.13 16.77 0.80 0.28 1.99 100.00
城 市 建 设 用 地
仓储用地（W） 绿地（G） 道路广场用地（S） 市政公用设施用地（U） 对外交通用地（T） 弃置地 小计
村镇建设用地（E6） 耕地及其他用地（E2） 水域（E1） 合计
第三部分 发展策略
需求态势
• 旅游市场的制约 因素 • 房产市场的制约 因素
功能
3.1 发展条件：简化的SWOT分析
定位
强化优势
克服劣势
• • • • •
区位条件 交通条件 环境条件 遗产条件 区域条件
• 市场品牌市场的
劣势
• 旅游设施方面的 劣势
内部发展资源
3.2 功能定位
（1）核心功能定位
江南水乡古镇 旅游度假胜地 特色居住房产 公共服务中心
4.8 市政公用设施系统规划
4.8.1 排水/环卫工程规划
4.8.2 水系整治规划
4.8.3 给水/燃气/消防工程规划
古镇区的消防措施：古镇区周边道路作为消 防通道，人字河和淀浦河作为水上消防通道，四 个集散广场设置消防所，其它消防应急措施。
4.8.4 电力/电信工程规划
4.8.5 古镇区综合管沟
第一部分
概述
1.1 规划背景
1.1.1 面临新的发展形势
（1）历史保护的新形势：新的《历史文化风貌区保护条例》和历史文化名镇 （2）城市建设的新形势：新一轮的郊区发展和“一城九镇”的试点城镇 （ 3）经济发展的新形势：迅速崛起的旅游产业，“2002年度中国旅游知名品 牌” （4）地域营销的新形势：塑造新江南水乡的国际公开竞赛
1.2 规划范围
作为《青浦新城总体规划》的 相对独立片区，以主要道路为界， 规划范围面积为9.46平方公里，其中 建设用地面积为806.99公顷。
1.3 规划内容
1.3.1 工作内容 1.3.2 成果内容 （1）法定文件：规划文本和图则 （2）说明文件：规划说明和图件 （3）研究文件：《朱家角风貌实录》和《国内外案例研究》
（2）休闲旅游/度假旅游片区 （3）多层中密度城镇居住片区 （4）低层低密度特色居住片区 （5）公共服务/商业服务片区
基准分区 古镇区 老镇区 多层中密度 城镇居住 商业服务 休闲型旅游 新镇区 低层低密度 特色居住 公共服务 度假型旅游
功 能 板 块
居住功能 板块 服务功能 板块 旅游功能 板块
综 合 功 能 板 块
4.5 绿地系统规划
规划目标：保护江南水乡风貌和水生生态 环境，显著地增加绿地规模，形成连续空间 体系，确保绿地的公共可达性，体现“新江 南水乡”的环境和景观特色。 绿地占城市建设用地的15.54%，人均城市 绿地面积高达19.4平方米。以带状绿地为主， 形成连续和易达的绿色网络。 主导元素：中央景观绿带（80-100米） 基本元素：滨水绿带（公共绿带和地块绿 带） 特色元素：公园绿地（课植园、银杏树广 场、珠溪园、湖滨公园） 其它元素：防护绿带
朱家角镇区 生态 城镇 旅游 城镇
（3）旅游城镇：经济持续发展原则
（4）宜居城镇：社会和谐发展原则
（5）中心城镇：区域整合发展原则
4.2 规划结构和功能布局： “三区、四轴、五片” 4.2.1 三个基准区域 （1）古镇区 （2）老镇区 （3）新镇区
基本属性 时代特征 交通方式 城镇格局 空间肌理 主导功能
3.2 功能定位
面向区域的特色居住房产 上海市级的历史文化名镇 环淀山湖的休闲度假胜地 青浦区的中心镇 朱家角镇行政/经济/文化中心
（2）空间功能定位
第四部分 发展规划
4.1 规划目文化保护原则 （2）生态城镇：生态环境保护原则
宜居 城镇
策略
规划
发展规划
控制
地块开发控制
发展策略
保护规划
城市设计控制
第二部分
现状概况
2.1 多层次区位特征
（1）上海市级历史文化名镇 （2）环淀山湖休闲度假胜地 （3）青浦新城特色功能片区
（4）朱家角镇域的服务中心
2.1 多层次区位特征
（1）上海市级历史文化名镇 （2）环淀山湖休闲度假胜地 （3）青浦新城特色功能片区
外部发展环境 把握机遇 功能 规避制约
3.1 发展条件：简化的SWOT分析
定位
强化优势 克服劣势
内部发展资源
3.1 发展条件：简化的SWOT分析
外部环境 机遇 制约
内 部 资 源
优 势
劣 势
把握机遇 强化优势
把握机遇 克服劣势
规避制约 强化优势
规避制约 克服劣势
外部发展环境
把握机遇
规避制约
• 旅游产业的市场 需求态势 • 房地产业的市场
4.7 旅游系统规划
规划目标：利用历史文化遗产和江南水乡风貌作为旅 游发展资源，形成观光-休闲-度假三位一体的旅游产业， 建设具有吸引力和竞争力的旅游城镇。 4.7.1 旅游功能布局 古镇区：江南水乡古镇形成观光型旅游功能板块； 老镇区：淀浦河沿线地带形成休闲型旅游功能板块； 新镇区：大淀湖周边形成度假型旅游功能板块。 以古镇区为核心，观光-休闲-度假三个功能板块形成 空间连续体系，强化关联作用。 4.7.2 旅游设施配置 旅游服务设施包括交通、住宿、购物和休闲娱乐、旅 游服务中心。 4.7.3 旅游线路组织 旅游线路包括步行游览线路和水上游览线路。
（4）朱家角镇域的服务中心
2.1 多层次区位特征
（1）上海市级历史文化名镇 （2）环淀山湖休闲度假胜地 （3）青浦新城特色功能片区
（4）朱家角镇域的服务中心
2.1 多层次区位特征
（1）上海市级历史文化名镇 （2）环淀山湖休闲度假胜地 （3）青浦新城特色功能片区
（4）朱家角镇域的服务中心
2.2 用地布局状况
（6）材质：以木材、砖和石等为主；
（7）色彩：黑、白、灰，以及红褐色和原木色等；
（8）细部：采用传统建筑立面的开口位置和面积比例， 门窗采用木质材料。
5.4 历史文化风貌区与历史建筑的相互关 系