医疗养老院医养结合项目可行性研究报告建议书

第一章总论

1.1项目名称

**市衢江区医养结合项目

1.2项目承建单位

杭州**医疗投资管理有限公司

1.3可行性研究报告编制单位

本项目可行性研究报告编制单位是：**市**集团

（**集团介绍）

1.4可行性报告编制依据

1、《医疗机构基本标准》（2004版）

2、《**医疗在**医养领域的投资意向书》

3、杭州**医疗投资管理有限公司提供的相关资料

4、报告编制人员收集的其他资料

1.5研究范围

本报告系对**医疗**医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。

1.6项目建设单位情况介绍

杭州**医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称**医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投

资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。

**医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗

服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴

共同专注服务于中国老人的健康管理。公司拥有专业而高素质的医疗护

理服务团队和一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健

康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意”

的健康管理服务和高质量的服务体验。

**医疗拥有强大的国际资源、世界领先的IT技术、专业的团队以及良好的公共关系。

1.国际资源：投资方DFJ、启明创投、赛伯乐等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为**医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和

退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面提

供支持。

2.世界领先的IT技术：**医疗的IT团队由美国网讯公司创始人

（WebEx，NASDAQ上市公司）、风云浙商朱敏先生主持，自主开发的远程会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网

络服务架构。

4.优秀的团队：**医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务

业和IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90％以上具有大学本科以上学历，30％以上取得了海外名校的硕士学位。**医疗

首席医学顾问、美国圣路易斯大学医学院老年系的 JosephFlaherty 教

授组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支

持。

5.良好的公共关系：**医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医

学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为**医疗及其

客户提供参观访问、交流学习的机会。在长期的经营过程中，**医疗与中华医学会、中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。

1.7项目建设地址

（衢江区介绍的地址）

1.8项目建设主要内容

本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位的养老院各 1

家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购

臵。

本项目占地60亩，建筑面积63860㎡，其中医院用房12000㎡，养老院用房46000㎡，综合楼、员工宿舍楼、配电间等配套用房5860 ㎡，28个月完成建设开始营业。

购臵的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化分析仪、计算机X 线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电

脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施

和生活娱乐设备。

1.9投资估算

经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费（按40万/亩的行政划拨价、60亩估算）2400万、建安费15000万元、设备设施3000万元、运营流动资金1500万元。

项目资金由杭州**医疗投资管理有限公司承担。

1.10 财务分析

本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、失能老人或有较严重

疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。如有政府相关政策扶植，可以保障顺利

经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。

1.11 研究结论

经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门

给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。

在医院、养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项目成功实施的基础上继续开发住

养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延项目。这样既可以有效利用既有医养资源、提升

养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目建设背景

2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注

自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。根据2010年第六次人口普查数

据显示，我国60岁及以上老年人口已达 1.78亿，占总人口的13.26%；

较2000年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点。加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。

近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金

支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至2010

年底，全国各类收养性养老机构已达 3.99万个，养老床位达315万张，

比1999年增长了2倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起

步阶段，还远远不能满足新形势、新任务和新需求。

在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未

有的发展机遇。党的十七大提出了“老有所养”的战略目标,十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。

2011年2月11日《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》开始面向社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、多方