40年产权到期续费标准

中央新规40年产权取消是怎么回事？产权到期续费标准有哪些？

在我国房屋的产权年限一般是有40、50、70年之分的。一般公寓房就是40年的产权，住宅房就是70年产权。近段时间，关于中央新规40产权将取消的言论有很多，这使得很多买了公寓的业主感到恐慌。那么，中央新规40年产权取消是怎么回事呢？

一、中央新规40年产权取消

现在并没有明确的政策出台说要取消40年产权，所以这一言论是假的，是大家对政策的错误解读，其实事实并非如此，是要取消过时的限制性措施

2、就早期的产权政策而言，不管是何种产权年限的房屋，其产权到期后，是需要自主申请续期，并缴纳一定的费用的，但是中央产权新政对这一项内容做了调整，其中就70年产权的房屋而言，其产权到期后将自动续期，无需申请，也无需缴费。

3、但对于40年产权和50年产权的房屋而言，其无法自动续期，仍然需要自主进行申请，并缴纳一定的土地出让金等等费用，并且其续期申请可能会存在被驳回的情况。

二、40年产权到期续费标准

1、土地使用年限到期之后是需要按照相关规定缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

2、土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

3、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

三、为什么买40年产权房后悔了？

1、首付高

40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50%。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。

2、贷款时间短

40年产权的房子贷款最高只有10年，贷款的时间短，还贷压力大，月供压力大。

3、后期转手难

40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。

4、产权时间短

这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。

5、交易税费高

40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。

6、贷款利率高

40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。