住宅建筑渗漏水质量通病防治措施

1. 3 防治措施 地下室底板 � 外墙都应按国家标准的防水等级进 行防水设计 �为保证地下室基础结构的耐久性， 设计 上必须设置全包式的柔性外防水体系， 与结构的防水 组成刚柔结合的防水体系， 并且地下室底板 � 侧墙和 顶板也应分别进行防水施工质量专项验收�
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地下室变形缝渗漏防治 渗漏现象 地下室的变形缝渗漏水是常见的质量问题�
水工程技术规范� 更是严格要求： " 外墙不同材料交接 处， 应在找平层中附加金属网， 网的每侧宽度为 00 0 " ， " 超过 层的住宅， 以上 的公共建筑
或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满 挂金属网" �深圳市工程建筑技术规范 � 00
�非承重砌体及饰面工程施工与验收规范� 中， 不仅规 定了各种部位应挂加强网的要求， 同时强调 " 高度 以上的外墙， 找平抹灰时基体上应满挂加强网" � 为了杜绝渗漏， 按照以上这些规定应从设计上首 先落实具体要求， 不应变更或减少加强网的投入� 高 层建筑外墙应严格按规定设计满挂网， 从根本上满足 外墙的抗裂 � 防渗和耐久性的要求� 外墙空调机板与外墙交接处渗漏防治 . 渗漏现象 外墙空调机板与外墙交接处极易渗水， 空调机外 的百叶窗下坎拦水， 如排水不畅可导致积水� . 原因分析 空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋 面 �如果设计时未做屋面构造和防水设计， 只按墙面 标准设防 （采用等同于外墙垂直面的防水设防要求） ， 对节点也未做防水设计， 就极易造成空调板边与砌体
工程质量验收规范� 中规定： " 抹灰厚度大于或等于
应有加强措施 " "� ， 不同材料基体 � � 交接处应有 一般情况下，上 � 下飘板之间距离为 00 00 加强措施 " � 广东省标准 � � 00 �建筑防 ， 由于填充的砌体无法斜砌顶紧 � 不同材料交接处 应力集中等因素， 极易造成飘板开裂 � 渗水� 由于飘板 内无防水设防，水一旦进入飘板的空腔内便无法排 出， 从而造成渗水� . 防治措施 飘板内侧应有防水措施，并有一定的排水坡度， 必要时宜设有向外的泄水孔� 飘板之间的砌体， 应另 增设附加防水层 � 外墙门窗渗漏防治 . 渗漏现象 外墙窗洞口 � 窗周边出现渗漏， 窗台下口处有渗 水� . 原因分析 设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越 大 �周边的轻质墙体与窗柜之间的温度变形， 会造成 局部开裂，加之施工中如果塞缝不密实都会引起渗 漏 � 此外， 设计上考虑二次装修时， 业主会在窗台上 贴石材或安装木窗台板，预留出一定高度和空间， 从 而造成窗台口外高内低引起渗水� . 防治措施 窗下口应设计混凝土窗台板，当窗口宽度大于 00 时， 应设窗过梁 （板） ； 当洞口 尺寸高度大于 时， 两侧应设构造柱， 构造出稳定的窗框结
住宅防水
住宅建筑渗漏水质量通病防治措施
朱国梁
（ 江苏华建建设股份有限公司深圳分公司， 广东 深圳 51 8 034）
摘要： 逐一分析了住宅建筑中常见的 渗漏水问题及其原因 ， 并 提出了相应的防渗治理措施� 关键词： 住宅建筑； 渗漏； 原因分析； 防治措施 文章编号： 10 07-4 97 （201 0 ） -1 6-0 024 -0 3 中图分类号： 文献标识码： B 761 .1 +1
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一层� 1 0. 3 防治措施 烟道穿过楼面板后， 外侧吊模部位可用细石混凝 土进行封堵， 并涂刷防水涂料� 烟道与墙体的交界处 的空隙， 应进行灌浆处理�
验， 提前检验楼板结构及管道口的防水效果， 如发现 � � 收稿日期： 200 -11 -2
作者简介： 朱国梁， 男， 副总工程 师， 教授 级高级工程师�联 系 � � � � � 地址 ：1 0 3 深 圳市红荔路 0 22 号 鲁班大厦 写字楼 1 楼 江 的施工 � 水泥和陶粒配合比为 1 � 的陶粒混凝土， 宜 苏省华建建设股份有限公司深圳分公司�
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. 1 渗漏现象 层次一般为敞开空洞或只设有百叶窗，不作密封处 理 �风雨天气时， 雨水会侵入设备层， 造成天棚� 墙面 涂料剥落 � 挂污， 有时也会发生地面水排水不畅而涌 入下层的现象� . 2 原因分析 对于不设围护� 不密封的窗口楼层， 狂风暴雨时， 环境近似于户外， 内墙涂料遇水分解后， 会起皮挂污� 避难层和设备层的室内只设置地漏， 没有按屋面要求 设置雨水口， 排水不畅时， 雨水会渗漏到下层或涌入 户内� . 3 防治措施 超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭 时， 内墙应选用外墙防水涂料进行饰面， 地面应按排 液楼地面要求进行防水设计，按汇水面积设计雨水 口，与墙面交界处也应按屋面的要求作细部处理， 周 边窗洞口及窗台， 应向内设排水坡度， 以防雨水污染 外墙� 下沉式卫生间渗漏防治 . 1 渗漏现象 设置下沉式卫生间，目的是日后维修� 改造时， 上� 下层业主之间相互不干扰� 比较常见的现象是下 沉式卫生间在本层与相邻的室内墙体下脚处渗水 � . 2 原因分析 下沉式卫生间的填充材料多为陶粒混凝土， 配合
� 交界处渗水 � 00 . 防治措施 空调机板上应按屋面的防水要求进行设防， 对节 点也应做相应的防水处理 � 特别是空调机板与砌体 交界处， 应设置上翻的挡水坎， 并设计合理的泛水高 度和泛水坡度�
构� 此外， 设计上应深化节点构造， 确保窗台口内高外 低 � 采用发泡胶塞缝的窗洞周围，仍应在外侧留出 0 密封� 设备层渗漏防治 厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置， 并将其打胶
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造成外墙面渗漏的原因有： 抹灰层偏厚； 饰面层 分隔长度偏大， 或分隔缝深度过深， 或设计成无分隔 缝； 大面积抹灰前未铺设钢丝网 � . 防治措施 现行国家标准 0 0 � 00 �建筑装饰装修 .
外墙凸窗的飘板渗漏防治 渗漏现象 对于外墙的凸窗， 当设计要求用砌体填充上下窗 台的底� 顶飘板， 以保持建筑外立面竖向线条的通顺 时， 底� 顶飘板之间的内侧板易出现渗水现象 � . 原因分析
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原因分析 变形缝的中置式橡胶止水带， 在混凝土施工过程
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中极易偏位， 甚至脱落； 止水带接长时， 对接焊口密封 不严， 都会造成渗水� 地下室顶板变形缝的设计深度 住宅建设中， 房屋渗漏水很常见， 屋面 � 地下室 � 外墙� 卫生间� 厨房间都有可能渗漏， 而且渗漏原因各 异 �应针对不同部位渗漏的具体原因， 提出有效的防 渗治理措施 � 1 1. 1 1. 2 地下室底板渗漏防治 渗漏现象 地下室底板发生局部渗水 � 泛碱现象 � 原因分析 出现此种现象， 一般是建筑设计师在设计时将底 板设计为结构内防水， 或开发商为降低成本将底板迎 水面的防水设防省略， 或施工方为加快工期将底板的 柔性外防水改为刚性内防水� 在这样情况下， 尽管地 下室底板设计为抗渗混凝土自防水， 但底板混凝土结 构不可避免地会由于混凝土结构收缩变形� 沉降变形 等原因产生裂缝， 从而引起渗漏水� 不够， 加之地下室的顶板多为层顶花园， 设计 � 施工上 的随意性 （比如未按规范采用耐根穿刺防水卷材 ） ， 也 会造成渗水 � 2. 3 防治措施 地下室底板 � 侧墙的变形缝， 应在设置中埋式止 水带的同时， 另增加一道外贴式橡胶止水带， 以多道 设防的措施治理渗漏 �此外， 地下室顶板及楼面的变 形缝材料， 应采用标准图集的定型产品， 以提高变形 缝处防水可靠性 � 3 3. 1 外墙面渗漏防治 渗漏现象 外墙面常见的渗漏现象有：外墙面局部渗水， 饰 面层表面龟裂� 局部开裂， 抹灰层局部空鼓， 可见条砖 脱落� 3. 2 原因分析
� 超高层建筑一般都设计有避难层和设备层， � � 这些 度� 找平层宜采用 0 厚 2 的细石混凝土， 作为第 2
比一般为水泥� 陶粒 1 � � 振捣后陶粒易上浮， 水泥砂 � � � 位准确，而烟道与墙体的交界处还有 1 3 间隙， 浆会下沉， 密实度不易均匀� 陶粒混凝土上的找平层， 当冲洗灶台或地面时， 水会顺着烟道的背面渗入到下 设计多为 1�3 的水泥砂浆� 由于找平层的刚度不足， 如作为防水层的基层，极易造成第 2 道防水层提前 被破坏或失效� 坐便器� 地漏口与干铺的砂浆层交界 处， 若不作密封处理， 排水时， 水会溢入砂浆层内， 导 致窜水 � . 3 防治措施 下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试 缺陷， 应先做好附加防水层后， 再进行大面积防水层 做成水泥 � 砂� 陶粒为 1�3 � 的混凝土， 这样的配比在
略增加密度的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚 道防水层的基层 �卫生间排液楼地面的饰面砖， 要求 采用水泥砂浆或素水泥浆贴实，以免发生窜水现象� 地漏口� 坐便器的管道周围应预先密封， 然后才能进 行安装， 防止冲水时， 由于涌水量过急渗到填充层或 粘贴层内� 管道井渗漏防治 . 1 渗漏现象 与水表井 � 水管井相邻的户内 � 墙根部位出现渗 水现象 � . 2 原因分析 水表井� 水管井没有设置地漏； 管井周边相邻的 砌体没有作混凝土下坎，当检修或设备有滴水时， 都 会造成积水， 从而向周边渗水� . 3 防治措施 高层建筑的水表井� 水管井应设置排水地漏， 地 面应设排水坡度， 以防水管� 水表在维修时的漏水无 法及时排出 �相邻的砌体不仅应有混凝土下坎， 而且 应设计防水设防等级 � 厨房间烟道渗漏防治 1 0. 1 渗漏现象 厨房间的排烟道出现渗漏水现象� 1 0. 2 原因分析 厨房间的排烟道， 一般为预制的成品， 由专业厂 家现场安装 �厂家一般只能保证烟道的垂直度和定