浅议养老地产发展现状及对策

顾养老 ３ 入住养老机构集中养老 ） ％
的 指导 思想 。虽 然 说政 府 所 做 的 以 上 工作 还 没 有 真 正 解 决 目前 困扰 我 国养
老产业发展 的核心问题 ，许 多工作还 处在研究 、探索阶段 。但传达出的政 策信息是 ： 政府正致 力于我国养老产 业 的稳妥发展 ，相关扶持政策将随着 工作进度 的加快逐步推 出．房地产行
５～ ０年的 加强 了全国养老行业的组织 传统的房地产大概还有 １ ２ 以满足 日益增长的特定市场需求。广 老护理 ； 义的概念 则包括 了养老地产独有的居 建设 成立了全 国性 的养老产业协会 时间可以开 发 ．这个阶段 买房的主 力
０后 ０后 ， 当 ９ ０后 成 长 起 来 住功能、服务功能、养老保险的保 障 和 三个行业性联盟 ．即长期照料行业 是 ７ 和 ８ 联盟、养老产业发展联盟 以及研究界 时 他 们 双 方 父母 家里 都 有 房 子 ，他 功能以及逆 向融资功能等 。 实践 一 条龙 联盟 。 们并不需要买房 需求量也就减少 了 进 入 ２ 世 纪 ，随 着 我 国 人 口 老 推进 的研 究 护理 、 １ 龄 化 时 代 的来 临 ，我 国政 府 加 大 了对 同时 ，政府正在就养老地产 的逆 向融 很 多 。 而 那 时 中 国 已 经 进 入 老 龄 化 养 老产业 的投 入 力度。仅 ２０ 年 一 资 产 品 委托 保 监 会 积 极 进 行 研 究 ，以 的高峰期 ，养老地产或许 将成为今后 ０９ 相 当长 一段 时 期 内房 地 产 行业 的主 力 年 ，国 家就 建 立 并 逐 步推 广 了 新 农 解 决 有 房无 钱 老 人 晚 年 生 活 费 用支 出 对涉及养老地 产开发所关联 的 板块。因此 ，养老住宅的开发与建设 倮 的全 民 养老 保 险 制 度 。 目前 已 经 问题 ； 在 １％ 以 上 的 县展 开 了对 ６ 以 上 土地供应、税收政策 ，合作基金 的设 不仅是将来 ，也是现在迫 在眉 睫的事 ０ ０岁 在 的农 民发放国家基本养老金 ； 在部分 立 以及 服 务行 业 标 准 征 求 意 见 ； 养 情 。只是由于现在养老地产所需要 的
Baidu Nhomakorabea
表现为我国的养老制度 尚不完善 、未
富先老矛盾 突出、老有所养远没有覆
盖到绝大多数人群、基础设施 也欠账 较多 ； 另一方面则表现为我国老龄 人 Ｉ基数过大且有加速增大 的趋势、区 Ｚ ｌ 域经济差异和贫富差异导致老龄人 口 的消费水平差异巨大，无法简单复制 或采 用发 达 国家 已经完 全成 熟 的养
三 、开发 养老 地 产 有 关政 策
首先 可 以考 虑 以房 屋置 换 的形 式 ，
相 对 小 。这 种 出售 ”经 营 模 式 的 老 建议
国 内 部 分 城 市 正 在 探 索 的 相 关 案 例 ， 使 得 购 买 老 年 住 宅 的 父母 和 购 买 普通 让老年人买得起老年住 宅。目前我国
工 海 房地
浅议养老地产发展现状及对策
文 ／李 雪韵
随着我 国人 口红利 的渐行渐 远 ． 人 口老 龄化 的 问题 逐 渐 突 出 ．一 方 面
老 产 业 的 发展 规 划 上 则 提 出 了 以 家庭
养老为基础 ，以社 区养老为依托 ，以 机构养 老为补充 ．构建符合中国国情 的 ”０ ３ 养老格局 （ ： ｏ 通过 ９７ 即 ９％ 家庭照顾 实现养 老，７ 通过社 区照 ％
养 老地 产 的 开发 大体 可 分 为 两 类模 商品房的子女能够互相 照顾 ，在住 宅 城 镇 居 民 中的 老 年 人 大 部 分 都 拥 有 自
成熟 ，一旦条件具备 ，养老地产 将会 上 一 期 的销 售 任 务 即可 转 入 下 一 期 项 是爆发式增 长 每一个房地产 商现在 目的开发 投资 回收期比较 短 ，风 险 就应该未雨绸缪 ，早作考虑和准备 。 比照 发达 国家较 为成 熟的经验和 年 住 宅 ，可 以 建 在 普 通 商 品 房 旁 边
２ Ｎ ｖ ｍｂ ｒ ０ ８ ｏ ｅ ｅ ２ １ ０
０
上 海 房地
金 融 政 策 、 土地 政 策 、配 套 政 策 的 支
出售 模式 的老 年 住 宅建 设 和 住 叫座 ” 的 现 象 ，笔 者 以 为 ，政 府 应 该
持 还 没 有 完 全 到位 ．商 业 模 式 也 不 够 宅 的管 理 服 务 是 分 开 的 。 开 发 商 完 成 出台 相 关 的配 套政 策 。
时机已经逐步成熟。 从 另一 个角度分析 ，经过 了连续 几年的房价暴涨 ，在抑制住房投机政
策 的 高 压 下 房地 产 业 正 经 历 着一 次
目前 的 政 策环 境 及发 展 养老地产的必要性
一
、
大的调整。虽然没有人能够预料此次
０岁 以上老 人发 放 调整的周期和调整 的深度 ，但 多元化 养老地产概念 的提 出．始于上世 省市 逐 步开 展 了 向 ８ 保 在全国新建 了 １０ 的住 房供给 政策 （ 障房 、廉租房 、 ００多 纪七八十年代率先进入 老龄化社会的 月度生活津贴 ； ０多 经济发达 国家 其狭义 的含义就是将 家养 老院和 其他养 老机 构 使 １ 商 品房 并 举 ） 必 将 对 房 地 产 行 业 产 养 老 主 题 融 合 于 地 产 开 发 项 目之 中 ． 万五保 老人开始进入 养老机构 受到养 生深远 的影 响。同时我们 应该看到 ，
业 进 军 养 老 地 产 项 目的开 发 ，其政 策
老保 障模式 。因此 ．我国养老政策的
制定 和 措 施 的 实施 已 经 刻 不容 缓 ，任 何 一 个 有 社会 责 任 感 的 房地 产 开 发 企
业，都应积极研究探索我国养老地产
发展 的商业模式，这是确保房地产开
发企业可持续发展的方向之一 。