2020年上半年成都房地产市场总结
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• 类住宅：主力面积60㎡以上，梯户比和住宅类似（4梯及以下）
• 投资小户：主力面积30-60㎡，梯户比高（5梯及以上） 10、问卷说明 • 成都购房者心态调研仅选取工作地在成都的受访者 • 因四舍五入，显示占比加总可能不等于100 11、符号说明 • n.a.：表示空值或数据缺失
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Page 10
东部新区规划方案落地，加快培育成渝发展主轴重要支点
2020年4月8日四川省批复成立东部新区，5月6日《成都东部新区总体方案》发布，隶属省级新区、成都直管 东部新区定位国家向西向南开放新门户、成渝经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
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• 《关于深化川渝经济 合作框架协议》，标 志着川渝合作共建成 渝经济区进一步深化
2008.10
2010.12-2011.5
• 《成渝经济区区域规 划》上报国务院审批， 次年3月经国务院常 务会讨论并原则通过， 并在5月正式批复
• 国务院批复同 意《成渝城市 群发展规划》
2016.4
表：2020H1关于西部大开发、成渝城市群建设的相关文件
• 《中国西部大开发 重点区域规划前期 研究》中，第一次 出现成渝经济区概 念
2003
2004.2
• 签署《关于加强川渝经 济社会领域合作共谋长 江上游经济区发展的框 架协议》，成渝经济区 建设进入崭新阶段
• 国家西部大开发 “十一五”规划出 台，明确建设成 渝经济区
2006
2007.4
• 《关于推进川渝合 作共建成渝经济区 的协议》，提出打 造中国经济增长“第 四极”的目标
表：2020Q1全国副省级城市GDP累计值、同比及首位度、2019年城市资金总量
城市
GDP累计值 GDP同比增速 GDP首位度 2019城市资金总量
(亿元)
()
()
(万亿元)
10
南京
3,247
1.6
15.5
3.5
成都
3,846
-3.0
37.8
4.0
厦门
1,318
-3.2
14.6
1.2
西安
2,096
-4.1
表：2019、2020Q1成都八大特色产业规模以上工业增加值累计同比
15 10
5 0
固定资产投资同比增长
房地产投资同比增长
图：2019.01-2020.04成都规模以上工业增加值累计同比、工业营业收入值累计值同 比、工业利润总额累计值同比
产业
电子信息产品制造 机械 汽车 石化
食品饮料及烟草 冶金 建材 轻工
1.2
沈阳
1,284
-12.9
25.3
1.8
武汉
2,257
-40.5
35.4
2.8★
长春
wk.baidu.com1,211
-6.9
49.6
1.3
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备注：城市资金总量除西安为本外币预估值，其他城市均为金融机构本外币存款总
正合股份 · Since 1998 额，武汉资金总量为2019年1-11月数据
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Page 7
疫情防控阶段性成效，就业局势及消费市场基本持稳，需求端稳步恢复
成都新型冠状病毒感染率十万分之一，是全国千万人口以上城市中感染率最低的城市之一 2020Q1就业形势基本稳定，发放失业保险稳岗返还资金14.59亿元，惠及企业24.34万户，稳定就业岗位524.23万个 受疫情影响，“居家”“办公”“防疫”类消费需求旺盛，消费市场基本恢复至去年同期水平
10
5
0
高新技术产业
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
高技术制造业
11.9
11.0
医药制造业
10.9
9.8
工业增加值累计同比
工业营业收入值累计值同比
工业利润总额累计值同比
电子及通信设备制造业
10.3
14.5
计算机及办公设备制造业
14.2
7.4
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Page 6
产业结构深度调整，高新技术产业快速成长，经济发展提质
2019年电子信息产业规上企业营业收入8,400亿元，其中成都智能终端产业产值2,478亿元，排名全国前五、中西部第一 疫情期间，以电子及通信设备制造业、医药制造业为代表的高新技术产业仍保持正增长
图：2016Q1-2020Q1成都固定资产投资、房地产投资季度同比增速
Page 2
目录 CONTENT
✓ 城市基本面
• 经济基底| 城市发展
✓ 市场特征
• 住宅市场 | 土地市场 | 商办市场
✓ 市场预判
• 整体趋势 | 区域预判 | 公寓预判
正合股份 · Since 1998
PART 1 城市基本面
✓ 经济基底 ✓ 城市发展
正合股份 · Since 1998
城市基本面（Ⅰ/Ⅱ）
正合股份 · Since 1998
成渝城市群及西部大开发有序推进，国际门户枢纽城市战略地位巩固
4月10日，成渝城市群建设任务从2019年“开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估”改为“加快推进规划编制实施” 5月22日《2020年“两会”政府工作报告》首提“推动成渝地区双城经济圈建设”
图：成渝城市群发展历史
38.5
5
济南
2,027
-4.4
13.6
2.3★ 1.6
杭州
3,379
-4.8
25.8
4.5
大连
1,483
-5.0
29.2
1.5
深圳
5,786
-6.6
25.7
8.4
0
广州
5,229
-6.8
23.2
5.9
宁波
2,464
-7.0
18.8
2.1
青岛
2,505
-7.1
16.8
1.8
哈尔滨
906
-9.7
37.6
出台部门
政策
时间
原文
国家发展改革委
《2020年新型城镇化建设和 城乡融合发展重点任务》
4.10
加快推进规划编制实施，促进重庆、四川省通力协作，加大成渝地区发展统筹力度，发挥中心城市带动作用，加强交通、产业、环保、民生 政策对接，共同建设具有全国影响力的科技创新中心，加快培育形成新动力源
中共中央国务院
集聚创新研发、智能制造、商务办公、 特色文创功能，建设以成都东部新区 铁路枢纽站为核心的成渝地区双城经 济圈开放创新服务平台，以新经济为 引领的商业商务、生活服务、文化教 育中心，以先进汽车产业为支撑的现 代制造基地。
图：东部新区、成渝城市群交通网络路
沱江发展轴
提升沱江、绛溪河生态品质，增强生态、 景观、文化等功能，沿江(河)布局大型城市 公园、重大公共服务设施，推动形成拥江 发展新格局，打造城市核心生态骨架、景 观
2020年成都房地产市场半年报
市场总结 | 市场预判
·
【指标说明】
1、70指数城市级别划分 • 一线城市：北京、上海、广州、深圳 • 新一线城市：成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长
沙、重庆、昆明、西安 • 二线城市：兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、福州、
厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和浩特 2、数据统计口径 • 供应量、成交量、存量均为认购口径 • 成交均价、成交金额均为备案口径 3、数据统计范围 • 主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区 • 天府新区：天府新区成都直管区 • 近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区 • 远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新
图：2019.02-2020.04成都社会消费品零售总额单月值
亿元
3.5
800
700 3.4
600
3.3
500
400 3.2
300
3.1 200
100 3.0
0
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城市基本面（Ⅱ/Ⅱ）
「城市发展」
成渝经济圈及西部大开发提能级，TOD示范项目以点联网构建城市新格局
图：2016年-2020Q1成都GDP累计值及同比涨幅情况
亿元 20,000 15,000 10,000
5,000 0
GDP累计值(左轴)
GDP累计同比(右轴)
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「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
成都市第十七届人民代表 大会第三次会议
《2020年成都政府工作报告》
5.14
深化合作唱好成渝“双城记”，围绕“两中心两地”目标定位，落实川渝合作部署，共同争取国家出台成渝地区双城经济圈建设规划纲要及系列专 项规划，争取国际科技创新平台、铁路大通道建设、产业发展等方面支持。有序开展务实合作，共同推动成渝中线高铁尽早开工，共同促进 成渝高校加强交流合作，共同培育电子信息、汽车等世界级产业集群，共同推动西部陆海新通道、西部科学城等重大工作落地落实
图：东部新区空间结构示意图
金简仁产业带
集聚航空服务、航空制造、 创新研发、新能源及智能 网联汽车、数字经济、国 际教育等现代产业，并南 北延伸，辐射带动简阳城 区、淮州新城、德阳凯州 新城、眉山东部新城产业 发展，形成龙泉山东侧先 进制造产业带的核心支撑， 打造成都东部新区核心产 业联动带。
简州新城
津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
廊道、重大城市功能集聚的城市发展轴。
天府奥体公园
立足独特的山水生态资源优 势，按照满足举办国际顶级 赛事和建设高品质公园城市 的复合功能需求，聚焦体育 竞赛、体育文化、体育旅游、 体育贸易、体育康养五大产 业，建设展现成都特色的世 界赛事未来城。
6、商品住宅项目物业类型划分 • 高层：中高层、高层、超高层 • 洋房：花园洋房、多层、小高层 • 别墅：独栋、联排、双拼、叠拼
• 纯住宅土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥80 • 住兼商土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥ 50且＜ 80 • 纯商业土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例≥80 • 商兼住土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例＞50且＜ 80 • 住宅类土地：纯住宅土地+住兼商土地 • 商业类土地：纯商业土地+商兼住土地 8、计算公式 • 客房比=统计时间内各项目的总摇号人数/项目总开盘推出套数 • 土地流拍率=统计时间内流拍宗数/(流拍宗数+成交宗数) 9、公寓划分标准 • 高端公寓：项目成交均价2.5万/㎡及以上
《关于新时代推进西部大开发 形成新格局的指导意见》
5.17
通过基础设施建设、产业发展、对外开放、生态治理、重点领域改革等方面36条措施对西部大开发做了较全面的规划。其中，重点鼓励重庆 、 成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市
十三届全国人大三次会议/ 全国政协十三届三次会议
《2020年政府工作报告》
5.22 继续推动西部大开发……推动成渝地区双城经济圈建设
• 投资小户：主力面积30-60㎡，梯户比高（5梯及以上） 10、问卷说明 • 成都购房者心态调研仅选取工作地在成都的受访者 • 因四舍五入，显示占比加总可能不等于100 11、符号说明 • n.a.：表示空值或数据缺失
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东部新区规划方案落地，加快培育成渝发展主轴重要支点
2020年4月8日四川省批复成立东部新区，5月6日《成都东部新区总体方案》发布，隶属省级新区、成都直管 东部新区定位国家向西向南开放新门户、成渝经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
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• 《关于深化川渝经济 合作框架协议》，标 志着川渝合作共建成 渝经济区进一步深化
2008.10
2010.12-2011.5
• 《成渝经济区区域规 划》上报国务院审批， 次年3月经国务院常 务会讨论并原则通过， 并在5月正式批复
• 国务院批复同 意《成渝城市 群发展规划》
2016.4
表：2020H1关于西部大开发、成渝城市群建设的相关文件
• 《中国西部大开发 重点区域规划前期 研究》中，第一次 出现成渝经济区概 念
2003
2004.2
• 签署《关于加强川渝经 济社会领域合作共谋长 江上游经济区发展的框 架协议》，成渝经济区 建设进入崭新阶段
• 国家西部大开发 “十一五”规划出 台，明确建设成 渝经济区
2006
2007.4
• 《关于推进川渝合 作共建成渝经济区 的协议》，提出打 造中国经济增长“第 四极”的目标
表：2020Q1全国副省级城市GDP累计值、同比及首位度、2019年城市资金总量
城市
GDP累计值 GDP同比增速 GDP首位度 2019城市资金总量
(亿元)
()
()
(万亿元)
10
南京
3,247
1.6
15.5
3.5
成都
3,846
-3.0
37.8
4.0
厦门
1,318
-3.2
14.6
1.2
西安
2,096
-4.1
表：2019、2020Q1成都八大特色产业规模以上工业增加值累计同比
15 10
5 0
固定资产投资同比增长
房地产投资同比增长
图：2019.01-2020.04成都规模以上工业增加值累计同比、工业营业收入值累计值同 比、工业利润总额累计值同比
产业
电子信息产品制造 机械 汽车 石化
食品饮料及烟草 冶金 建材 轻工
1.2
沈阳
1,284
-12.9
25.3
1.8
武汉
2,257
-40.5
35.4
2.8★
长春
wk.baidu.com1,211
-6.9
49.6
1.3
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备注：城市资金总量除西安为本外币预估值，其他城市均为金融机构本外币存款总
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疫情防控阶段性成效，就业局势及消费市场基本持稳，需求端稳步恢复
成都新型冠状病毒感染率十万分之一，是全国千万人口以上城市中感染率最低的城市之一 2020Q1就业形势基本稳定，发放失业保险稳岗返还资金14.59亿元，惠及企业24.34万户，稳定就业岗位524.23万个 受疫情影响，“居家”“办公”“防疫”类消费需求旺盛，消费市场基本恢复至去年同期水平
10
5
0
高新技术产业
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
高技术制造业
11.9
11.0
医药制造业
10.9
9.8
工业增加值累计同比
工业营业收入值累计值同比
工业利润总额累计值同比
电子及通信设备制造业
10.3
14.5
计算机及办公设备制造业
14.2
7.4
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产业结构深度调整，高新技术产业快速成长，经济发展提质
2019年电子信息产业规上企业营业收入8,400亿元，其中成都智能终端产业产值2,478亿元，排名全国前五、中西部第一 疫情期间，以电子及通信设备制造业、医药制造业为代表的高新技术产业仍保持正增长
图：2016Q1-2020Q1成都固定资产投资、房地产投资季度同比增速
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目录 CONTENT
✓ 城市基本面
• 经济基底| 城市发展
✓ 市场特征
• 住宅市场 | 土地市场 | 商办市场
✓ 市场预判
• 整体趋势 | 区域预判 | 公寓预判
正合股份 · Since 1998
PART 1 城市基本面
✓ 经济基底 ✓ 城市发展
正合股份 · Since 1998
城市基本面（Ⅰ/Ⅱ）
正合股份 · Since 1998
成渝城市群及西部大开发有序推进，国际门户枢纽城市战略地位巩固
4月10日，成渝城市群建设任务从2019年“开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估”改为“加快推进规划编制实施” 5月22日《2020年“两会”政府工作报告》首提“推动成渝地区双城经济圈建设”
图：成渝城市群发展历史
38.5
5
济南
2,027
-4.4
13.6
2.3★ 1.6
杭州
3,379
-4.8
25.8
4.5
大连
1,483
-5.0
29.2
1.5
深圳
5,786
-6.6
25.7
8.4
0
广州
5,229
-6.8
23.2
5.9
宁波
2,464
-7.0
18.8
2.1
青岛
2,505
-7.1
16.8
1.8
哈尔滨
906
-9.7
37.6
出台部门
政策
时间
原文
国家发展改革委
《2020年新型城镇化建设和 城乡融合发展重点任务》
4.10
加快推进规划编制实施，促进重庆、四川省通力协作，加大成渝地区发展统筹力度，发挥中心城市带动作用，加强交通、产业、环保、民生 政策对接，共同建设具有全国影响力的科技创新中心，加快培育形成新动力源
中共中央国务院
集聚创新研发、智能制造、商务办公、 特色文创功能，建设以成都东部新区 铁路枢纽站为核心的成渝地区双城经 济圈开放创新服务平台，以新经济为 引领的商业商务、生活服务、文化教 育中心，以先进汽车产业为支撑的现 代制造基地。
图：东部新区、成渝城市群交通网络路
沱江发展轴
提升沱江、绛溪河生态品质，增强生态、 景观、文化等功能，沿江(河)布局大型城市 公园、重大公共服务设施，推动形成拥江 发展新格局，打造城市核心生态骨架、景 观
2020年成都房地产市场半年报
市场总结 | 市场预判
·
【指标说明】
1、70指数城市级别划分 • 一线城市：北京、上海、广州、深圳 • 新一线城市：成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长
沙、重庆、昆明、西安 • 二线城市：兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、福州、
厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和浩特 2、数据统计口径 • 供应量、成交量、存量均为认购口径 • 成交均价、成交金额均为备案口径 3、数据统计范围 • 主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区 • 天府新区：天府新区成都直管区 • 近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区 • 远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新
图：2019.02-2020.04成都社会消费品零售总额单月值
亿元
3.5
800
700 3.4
600
3.3
500
400 3.2
300
3.1 200
100 3.0
0
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城市基本面（Ⅱ/Ⅱ）
「城市发展」
成渝经济圈及西部大开发提能级，TOD示范项目以点联网构建城市新格局
图：2016年-2020Q1成都GDP累计值及同比涨幅情况
亿元 20,000 15,000 10,000
5,000 0
GDP累计值(左轴)
GDP累计同比(右轴)
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「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
成都市第十七届人民代表 大会第三次会议
《2020年成都政府工作报告》
5.14
深化合作唱好成渝“双城记”，围绕“两中心两地”目标定位，落实川渝合作部署，共同争取国家出台成渝地区双城经济圈建设规划纲要及系列专 项规划，争取国际科技创新平台、铁路大通道建设、产业发展等方面支持。有序开展务实合作，共同推动成渝中线高铁尽早开工，共同促进 成渝高校加强交流合作，共同培育电子信息、汽车等世界级产业集群，共同推动西部陆海新通道、西部科学城等重大工作落地落实
图：东部新区空间结构示意图
金简仁产业带
集聚航空服务、航空制造、 创新研发、新能源及智能 网联汽车、数字经济、国 际教育等现代产业，并南 北延伸，辐射带动简阳城 区、淮州新城、德阳凯州 新城、眉山东部新城产业 发展，形成龙泉山东侧先 进制造产业带的核心支撑， 打造成都东部新区核心产 业联动带。
简州新城
津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
廊道、重大城市功能集聚的城市发展轴。
天府奥体公园
立足独特的山水生态资源优 势，按照满足举办国际顶级 赛事和建设高品质公园城市 的复合功能需求，聚焦体育 竞赛、体育文化、体育旅游、 体育贸易、体育康养五大产 业，建设展现成都特色的世 界赛事未来城。
6、商品住宅项目物业类型划分 • 高层：中高层、高层、超高层 • 洋房：花园洋房、多层、小高层 • 别墅：独栋、联排、双拼、叠拼
• 纯住宅土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥80 • 住兼商土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥ 50且＜ 80 • 纯商业土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例≥80 • 商兼住土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例＞50且＜ 80 • 住宅类土地：纯住宅土地+住兼商土地 • 商业类土地：纯商业土地+商兼住土地 8、计算公式 • 客房比=统计时间内各项目的总摇号人数/项目总开盘推出套数 • 土地流拍率=统计时间内流拍宗数/(流拍宗数+成交宗数) 9、公寓划分标准 • 高端公寓：项目成交均价2.5万/㎡及以上
《关于新时代推进西部大开发 形成新格局的指导意见》
5.17
通过基础设施建设、产业发展、对外开放、生态治理、重点领域改革等方面36条措施对西部大开发做了较全面的规划。其中，重点鼓励重庆 、 成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市
十三届全国人大三次会议/ 全国政协十三届三次会议
《2020年政府工作报告》
5.22 继续推动西部大开发……推动成渝地区双城经济圈建设