资产评估基础知识

资产评估基础知识

1、资产评估的含义 (2)资产评估基本要素评估主体、评估对象、评估目的、评估假定、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法评估基准日和评估结论。

(3)资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完全性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估 2、资产评估的特点 (1)市场性●资产评估是市场经济要求的中介服务活动●资产评估是在摹拟市场条件下进行的

●资产评估结果要经得起市场检验 (2)公正性●资产评估必须依照统的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础●资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础 (3)专业性●评估机构由评估专业人员组成●评估专业人员具有专

业化分工●评估专业人员具有专业知识和评估经验 (4)咨询性

●评估结论是专业化的估价意见●评估结论本身没有强迫履行的

效率●评估专业人员不对资产业务定价决策负责 1、资产评估的产生发展进程 (1) 原始评估阶段 (2)经验评估阶段 (3)规范评估阶段 2、中国资产评估的发展进程 (1)产生阶段(1988~1992年) 1988年，大连市率先展开了国有资产评估活动。

1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。

1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣布成立。

1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本构成。

(2)出具范围阶段(1993~1995年) 1993年12月，中国资产评估协会成立 1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评

估标准委员会。

1995年5月，建立了注册资产评估师制度。

1996年起国家组织了全国统1的注册资产评估师考试。

(3)规范化阶段(1996年~今) 2016年7月，全国人大常委会第2101次会议通过了《x资产评估法》。

12017年9月起，财政部、中评协对原资产评估准则进行了全面修订，构成了包括资产评估基本准则、执业准则、指南、指点意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。

2、评估机构 (1)评估机构种类资产评估机构(财政部) 房地产估价机构(住建部) 土地估价机构(自然资源部) 矿产资源评估机构(自然资源部) 2手机动车评估机构(商务部) 保险公估机构(银保监会) (2)评估机构的组织情势合伙制评估机构(2名以上评估师，无穷责任) 公司制评估机构(8名以上评估师，有限责任)

3、评估专业人员 (2)评估专业人员的权利要求拜托人提供评估资料及协助依法向有关部门查阅文件、证明和资料谢绝对评估行动和评估结果的非法干预依法签署评估报告法律、行政法规规定的其他权利 (3)评估专业人员的义务诚实取信，独立、客观、公正遵照准则，实行职责，独立分析，勤恳谨慎完成继续教育，提高专业能力对评估资料进行核对和验证对国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密躲避与当事人及评估对象有益害关系的业务接受行业协会的自律管理，实行协会章程规定法律、行政法规规定的其他义务

4、（1）资产评估对象-资产-3点缺1不可（2）资产评估对象分类：有形资产和无形资产活动资产和非活动资产単項资产和整体资产可确指资产和不可确指资产 1、如何理解价值和价格(1)经济学中的价值和价格价值是指凝结在商品中的1般的、无差

别的人类劳动。

价格是价值的货币表现，是交换价值在流通进程中所获得的转化情势。

（2）资产评估中的价值和价格价值是评估专业人员根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的1种估计值。

价格是特定交易行动中特定买方和卖方对商品服务实际支付

或收到的货币数额。

资产评估价值是1种估计值资产评估价值属于交换价值范畴资产评估价值具有多样性 2、资产评估价值构成理论劳动价值论

功效价值论供求价值论 3、资产评估价值的影响因素资产本身因素市场因素经济因素行政因素其他因素 1、甚么是资产评估目的资产评估目的通常的表述: 评估XX资产的XX价值，为XX经济行动提供价值参考根据。

2、资产评估的主要目的资产转让财产保险股权变动

财产纳税企业清算法律诉讼融资担保财务报告评估目的可分为鉴证业务和咨询业务两大类评估目的有的产生产权变动、有的不产生产权变动 3、资产评估目的的作用评估目的是界定评估对象和评估范围的基础评估目的对价值类型选择具有束缚作用

评估目的是选择评估方法的重要根据 2、资产评估的主要假定 (1)交易假定交易假定是以评估对象已处在交易进程中作为资产评估

的假定条件。

交易假定是资产评估中最经常使用的假定。

(2)公然市场假定公然市场假定是以评估对象在公然市场条件下进行交易作为资产评估的假定条件。

(3)延续使用假定延续使用假定是以评估对象正处于使用状

态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定条件。

在用续用转用续用移地续用 (4)清算假定清算假定是以评估对象在非公然市场条件下快速变现作为资产评估的假定条件。

2、资产评估的主要假定 (1) 交易假定 (2)公然市场价值

(3)延续使用假定 (4)清算假定资产评估中通常可以选择多个假

定 3、资产评估假定的作用评估假定是资产评估工作顺利进行的基础条件评估假定是资产评估价值类型的重要影响因素评估假定

是资产评估结果客观公道的重要条件 1、甚么是资产评估价值类型价值类型是指根据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的种别。

价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

2、资产评估主要价值类型：市场价值，市场价值之外的价值

3、资产评估主要价值情势价值情势是指评估对象在特定评估条件下

的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

4、资产评估价值类型的选择资产评估目的评估对象本身状态 1、资产评估工作原则 (1)独立性原则独立性原则是指评估机构和评估专业人员独立的展开评估工作，不受拜托人及外界的意图及压力的影响。

(2)客观性原则客观性原则是指评估机构和评估人员以客观事实为基础，实事求是地展开资产评估工作。

(3)公正性原则公正性原则是指评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地展开资产评估工作。

(4)科学性原則科学性原则是指评估机构和坪估专业人员遵守科学的评估规范，以科学的态度制定评估方案,并采取科学的评估方法迸行资产评估。