东莞松山湖产业园调查报告(96页)
东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划
东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划
1. 简介
本文档旨在提供关于东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划的内容和方向。
该规划是为了促进科技产业园的创新和发展，提供优质的发展环境，吸引和扶持高科技企业，推动科技创新和经济发展。
2. 目标
- 创造具有国际竞争力的科技产业园
- 吸引国内外高科技企业和创新人才
- 促进科技创新和成果转化
- 提供完善的基础设施和服务支持
- 打造绿色、智能和可持续发展的产业园区
3. 规划内容
- 基础设施建设：完善交通网络、供水供电系统等基础设施，提高园区的运行效率和便捷性。
- 园区布局规划：合理规划用地，确保科技企业的空间需求和发展空间。
- 环境保护和绿色发展：倡导可持续发展理念，推动节能减排和环境保护工作。
- 科研院所和创新中心：引进高水平科研院所和创新中心，提供科技支撑和创新资源。
- 产业配套设施：建设完善的配套设施，包括会议中心、商务酒店、科技展示中心等，提供便利的商务交流平台。
- 人才引进和培养：引进国内外优秀的科技人才，提供必要的培训和发展机会。
- 产学研合作：促进产学研合作，推动科技成果转化和产业升级。
4. 实施步骤
- 制定详细的实施方案和时间表。
- 各部门合作，确保规划的顺利实施。
- 积极争取资金支持和政府的政策扶持。
- 加强与科技企业和创新机构的沟通合作。
- 监督和评估规划实施效果，及时调整和优化规划方案。
以上是关于东莞市松山湖科技产业园创新性详细规划的概要内容。
通过实施该规划，我们有信心推动科技产业园的创新和发展，为东莞市和全国的科技创新做出贡献。
松山湖23年年度工作报告
松山湖23年年度工作报告尊敬的领导、各位同事：大家好！非常荣幸能够为大家呈上松山湖23年的年度工作报告。
在过去的一年里，松山湖继续保持了快速稳定的发展态势。
以下是我们在各个方面取得的重要成就和进展：一、经济发展松山湖的经济增长持续向好。
去年我们成功引进了一批优质企业，吸引了大量的投资和人才资源。
园区内的企业产值和税收贡献都有了显著增长。
同时，我们加强了与周边城市的合作，推动了区域经济的协同发展。
二、科技创新作为国家级高新技术园区，松山湖在科技创新方面取得了可喜的进展。
我们加强了与科研机构和高校的合作，推动了科技成果转化和产业化。
一批重要的科技创新项目在去年落地并取得了突破性进展，为园区的可持续发展奠定了坚实基础。
三、人才培养人才是松山湖发展的核心竞争力。
我们在过去一年加大了人才引进和培养的力度，建立了一系列的人才培养机制和项目。
通过高水平的人才培训和创新创业支持，吸引了更多的优秀人才到园区工作和创业，提升了园区的整体创新能力。
四、基础设施建设为了更好地支持企业发展，我们在基础设施建设方面进行了大量投入。
去年我们完成了一批重要的基础设施改造和升级项目，为企业提供了更好的工作环境和便利条件。
同时，我们加强了园区的服务能力，提高了企业的满意度。
五、环境保护松山湖一直积极推动绿色发展和生态保护。
我们实施了一系列的环保措施，加强了环境监测和治理工作。
去年我们成功通过了ISO14001环境管理体系认证，并取得了显著的环保成效。
以上是松山湖23年的年度工作报告的主要内容。
感谢大家对松山湖工作的支持和配合，也希望未来我们能够继续携手共进，为松山湖的发展做出更大的贡献！谢谢！。
东莞松山湖产业新城发展历程调研分析
提起松山湖，首先想到风景秀美的环湖绿道、国家级高新区。
2023年7月，国家批复松山湖科学城与深圳光明科学城共建“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，松山湖又以崭新的定位引起社会广泛关注。
20年前，松山湖还是一座名不见经传的水库、一个大公园。
时至今日，松山湖已然成为大湾区最重要的创新“内核”，让我们一起走进松山湖的前世、今生和未来。
前世初心,一座新城就是一个大公园PART/01一个大公园的蝶变之路20年时间，在一个城市或国家的历程中是很小的一段，对松山湖，却是一个从无到有、从一无所有到举世瞩目的跃进。
时间回到2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，这是一次决定东莞产业转型发展方向的重要会议，佟星书记（时任东莞市委书记）在会议上提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，并定名为松山湖科技产业园，将其明确为未来东莞的经济科技中心。
11月，松山湖科技产业园经广东省政府批准成为省级高新区，并更名为东莞松山湖科技产业园区；2002年1月，园区正式奠基。
松山湖被评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，犹如黑马，扬蹄欲奔。
2023年伊始，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城。
2023年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
2023年4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设全面启动。
很久以来，东莞给人的城市意象就是巨大的、连绵不断的工厂，而松山湖科学城的出现，应该是将东莞由传统的工业及手工业文明走向新时代的生态文明、科技文明的契机。
而松山湖这二十年的规划、设计与建设也正是基于这一核心命题展开的，松山湖实现从“大公园”到“科学城”的质的飞跃，也为世界创造了一个“科技共山水一色、新城与产业齐飞”的蝶变之路。
PART/02一座新城的崛起2001年松山湖高新区建立之初，负责整体规划的中国城市规划设计研究院提出按照“新城”而非“产业园区”的规划设计理念开展园区规划设计，这在当时具有相当大的前瞻性和突破性。
松山湖产业园案例
从住宅地产、商业地产到产业地产——松山湖国家高新产业园的发展之路近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。
作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。
位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。
一、开发住宅地产，完成园区基建松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。
成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。
这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。
这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。
这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。
因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。
随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。
2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。
松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。
除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。
园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。
二、做强商业地产，集聚园区人气然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。
科技园区调研报告
东莞松山湖 科技产业园区
1：总平面
鸟瞰图
今日之松山湖, 科技共山水一色, 人才与产业齐飞, 生态与开发共荣。今日之松山湖, 已成为东莞自主创新的旗帜、转型升级的先锋、创新创业者实现梦想的乐园。
东莞松山湖科技产业园简介：
东莞松山湖科技产业园区[1] 是2001年11月经省人民政府 批准设立的高新技术产业开发区。园区地处东莞的几何 中心，规划控制面积72平方公里，有近8平方公里的淡 水湖，生态环境优越。松山湖是东莞落实科学发展观， 创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力的示范区， 将努力发展成为国内外著名企业聚集中心、研发服务中 心和人才教育中心。 东莞松山湖科技产业园区（以下简称松山湖）位于大朗、 大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，坐拥8 平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地, 是一个在 国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。 伙 伴工业地产指出，作为东莞“四位一体”主城区的重要 组成部分, 松山湖要建设成为科技进步和自主创新的重要 载体, 成为东莞科学发展示范区、产业升级引领区。
总结
城市科技产业园区区别于传统工业园区， 是一种现代化的集科技、经营、金融法律 等多个方面，是一种具有创新型意识的环 境。与此同时以研发性科技和生产企业为 主体的科技园拥有足够的人口，可以实现 自给自足，满足生产、生活和娱乐的一切 需要。 科技园是一个综合体 ，涉及各个方面， 设计的时候应该考虑周全。
规模
发展战略
国际化战略有四条内涵，前三条是 转移国外的先进技术，孵化国外的 中小企业，引进跨国公司的研发机 构，称之为进口。第四条是鼓励、 支持、帮助园区的企业走向世界， 这是出口。 支持平台战略包括硬件环境的建设 和软环境的建设。硬环境指主体园 的空间环境建设，69万平方米的 建设将全部完成；软环境的建设将 需更多的力量来营造。硬环境和软环境
东莞松山湖高新技术产业园区土地利用状况调查及分析
有 限 公 司 、 莞 宇 龙 科 技 有 限 公 司 在 内 一 ２ 调 查 步 骤 东
系列 高 新 技 术 企 业 的 入 驻 。 山湖 高 新 区 松 不 仅 重 视 大 中 型企 业 的 集 聚 ， 且 重 视 中 而 小 型科技 企业 的 孵化 、 育。 至２ ０ 年底 ， 培 截 ０９ 留 学 人 员 创 业 园 已 孵 化 、 引 多 家 高 科 技 吸 创业 企 业 ， 培 育 东 莞新 的 经 济 增 长 点 、 对 优 化 产 业 结 构 、 进 社 会 就 业 发 挥 着 重 要 作 促
摘 要 ： 文 基 于 笔者 多年 从 事 土地 调 查 的 相 关 工 作 经 验 ， 笔 者 曾 经 参 与 的松 山 湖 高新 区 土地 调 查 为 研 究 对 象 ， 讨 了调 查 步骤 ， 查 本 以 探 调 要 点 及 关键 数 据处 理 的 方 法 ，相 信 对从 事 相 关 工 作 的 同 行 有 着参 孝 价 值 和 借 鉴 意 义 。 关 键 词 ： 莞 松 山湖 土 地 利 用 土 地 调 查 东 中 图 分 类 号 ： ４ Ｔｕ９ ８ 文献标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ７ －０ Ｘ（ ０ １Ｏ （ ） ０ ４ －０ １ ４ ９ ６ ８ ２ １ ） １ ｂ－ ２ ４ ２
用。
土地 利 用状 况 调 查 是 对 松 山湖 高 新 区 ２ ０ 年 １ 月３ 日的土 地利 用状 况 ， 过 实地 ０９ ２ １ 通 调 查 、 料 搜 集 、 谈 问卷 、 感 影 像 判 识 资 访 遥 等 多种 调 查 方法 ， 求全 面 了解 掌 握 松 山 力 湖 高新 区的 土地 利 用状 况 ， 为土 地集 约利 用 程 度评 价和 潜 力测 算提 供详 实 、 准确 的 基础 资 料 的过 程 。 查 步 骤 主要 如 图 ｌ 示 ： 调 所
园区案例—松山湖产业园_图文
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
功能与布局
1.北部区：高科技产业带
十平方公里的北部区，分成A、B、C、D、E五个工业分区和一个城市核心区。重点引 进电子信息、生物技术、高端装备制造等领域科技实力较强的世界500强企业和国内外行 业龙头企业前来设立地区总部、研发中心、采购中心、服务中心，全力打造东莞总部研发 基地。
以松山湖大道为界，北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等 52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造 等产业集群。
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功能与布局
园区由四大用地功能区（北部区、中心区、 滨湖区、东部区）组成，不同功能根据不 同自然生态环境特征进行空间布局 各功能区通过园区交通主干道路有机联接， 构成一个有机的功能统一体，较好地体现 自然生态环境和城市功能有机联系，构成 功能分区明确、结构合理、环境特征鲜明 的生态新城。
25
规划评价
► 东莞市政府将松山湖科技产业园定位为“新城”，充分体现了对社会进步尺度的预期。整 体控制城市的空间尺度，保护和设计以松山湖为核心的公共空间，是城市设计的核心标准。
► 规划中将基于生态的圈层式结构，基于使用的功能分区，基于环境的景观控制和分等级的 道路交通体系进行叠加，生成了合理的有机的平面布局。这种对大尺度的复杂规划的处理 手法很值得我们学习。
集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处， 经济、社会与资源、环境的协调发展。与同沙湖、现有城区“三位一体”构成东莞未来的中 心城区。
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珠三角东部城市群及高新技术产业分布图示
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珠三角交通
松山湖环境调查报告
松山湖环境调查报告组长：杨维君组员：刘东旭、湛伟杰、张海丽、孙丽怡、李镜荣目录一、序言-----------------------------2页二、目的-----------------------------2页三、松山湖环境概况-------------------2页四、绿道规划调查---------------------3页五、垃圾处理情况调查-------------------5页六、松山湖水体状况与治理--------------9页七、小组成员调查心得------------------11页一、序言松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。
2004年，松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作，坚持“一手抓产业，一手建新城”，积极招商选资，促进产业聚集；落实工作重点，完善配套设施，促进新城建设。
松山湖利用当地优美的自然环境，用科技研发带动经济发展的方式为东莞的发展做出突出的贡献。
本次我们小组从三大方面对松山湖环境进行调查，其中包括绿道规划、垃圾处理和水体状况,同时，通过网络问卷的形式，得出了一份关于大家对松山湖环境了解情况的调查报告（见附件1）二、调查目的多年来，松山湖一直给人依山伴水、美丽宜人的美好形象，充分的体现出了松山湖环境规划和治理的到位。
我们小组本次的调查报告旨在通过多方面的调查来了解松山湖环境的治理方法，总结出它的优点，同时发现它的未尽完善之处，一来可以给其他地区以借鉴的意义，二来进一步改善松山湖的环境，使之变得更加优美宜人。
三、松山湖环境概况自然环境：【气候】松山湖园区属亚热带海洋气候，年、日温差小。
大气对流旺盛，空气自净能力强。
年均气温为23℃，一般年份最高温度38℃，最低温度3℃。
常年降雨量大约为1750毫米。
极少台风灾害。
【地质】土质：以砾土、亚黏土为主地质特点：地势高，地质硬，地耐力强，基岩埋深浅地耐力：约20－25吨/平方米地震记录：历史上属无灾害性地震区域【大气环境质量】根据东莞市环境监测中心站所测松山湖大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标准社会环境：松山湖强调有效利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，将生态和科技有机地结合在一起，旨在打造一个融合人与自然的可持续发展的科技园区。
本文将对其规划进行分析。
首先，在松山湖科技产业园区规划中，注重生态环境保护。
在园区的规划布局中，保留了大片的绿地和湖泊，保护了原有的生态系统，使园区成为一个生物多样性丰富、环境优美的地方。
同时，规划中还提出了合理的节能减排措施，如建设太阳能发电系统和雨水收集系统，以减少能源消耗和水资源浪费。
这样不仅可以保护生态环境，还能为园区提供可再生能源和水资源，实现可持续发展。
其次，在科技产业园区规划中，注重科技创新和产业升级。
规划中提出了建设高新技术企业孵化器、科技研发中心和创新基地等科技创新平台，以吸引和扶持更多的创新型企业和科研机构入驻园区。
同时，规划中还提出了引进先进的科技装备和技术，推动传统产业的升级转型，提高园区的科技含量和竞争力。
这样可以推动科技产业的快速发展，提高园区的经济效益。
再次，规划中注重人文关怀，提升居住和工作环境。
规划中提出了建设现代化的办公和生活配套设施，如商业中心、文化娱乐中心和住宅区等，以提高园区的舒适性和人居环境。
同时，规划中还强调了人才引进和培养，提出了建设人才公寓和人才培训中心等措施，为园区的发展提供人才支持。
这样可以吸引更多优秀的人才来园区工作和创业，为园区的科技创新提供源源不断的动力。
综上所述，东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，注重生态环境保护、科技创新和产业升级、人文关怀以及与周边地区的协同发展。
通过这些规划措施的实施，将为园区的可持续发展奠定坚实的基础，并为园区的繁荣做出积极贡献。
东莞松山湖产业园规划设计研究报告
7
虹溪诺雅
万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创 新和高科技建材成为了东莞09年的楼王。
松山湖1号1期
开盘日期
2006-06-25
占地面积
7.7万平方米
建筑面积
13.3万平方米
总户数
350户
产品形式 面积区间
联排别墅（约140— 235平方米）独栋别 墅（约300—320平 方米）
140-320平方米 楼王665平方米
价格 备注
25000-30000元/平 方米
开盘当天售罄
松山湖1号加1期
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
高起点生活配套
公共技术创新平台
广东电子工业研究院 广东华南工业设计院
专业技术平台
生物医药孵化器 创意产业孵化器
企业平台
万科国家住宅产业化基地 新能源ATL研发中心
入驻企业
华为、易事特、生益、万 科等52家科技含量高、能 耗低、效益好的高端产业
产业
电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制
东部约七平方公里，是一块未开垦的净土，是松山湖规划 未来的战略用地，是松山湖实施大项目带动战略的主要平 台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
滨湖区：国际总部研发区
这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心等，成为松山湖的科技核心区。这里将适度发展 生态休闲旅游，打好生态“牌”，做好水“文章”，彰显 松山湖的生态之美，以生态之美带动园区的科技招商，聚 集科技资源和人才。
东莞松山湖科技产业园城市设计
东莞松山湖科技产业园城市设计东莞市位于经济快速增长的珠三角地区。
由于这一地区的经济正面临结构性改变，各种经济力量的分化与组合，为本地区发展带来众多机会。
根据省委省政府的战略部署，东莞市将成为珠江三角洲地区国际制造业的中心城市。
针对东莞不完备的城市功能和不明确的发展格局，XXXX年6月东莞市委、市政府决定在松山湖（原松木山水库）附近建设以发展高新科技产业为主题的产业园，并同步开始了松山湖科技产业园的全面规划和设计工作。
围绕松山湖的整个城市设计任务可以分为以下三个部分：1、东莞松山湖科技产业园中心区概念性城市设计（投标）2、东莞松山湖科技产业园中心区+中部地区城市设计3、东莞理工学院松山湖校区规划及总平面设计项目一：东莞市松山湖科技产业园中心区概念性城市设计（投标）项目规模：用地约2.5平方公里，研究影响范围约30平方公里“东莞松山湖科技产业园将成为东莞市产业结构调整的推动器，未来经济和社会发展的龙头，未来东莞的形象代表。
”在城市发展决策的推动下，松山湖总体规划和中心区概念性城市设计同步展开。
松山湖地区拥有优美的环湖丘陵地貌和便利的交通条件，在加上东莞市雄厚的经济积累和发展特点，对于松山湖建设标准的定位成为城市设计的关键。
一、设计构思 1.城市设计首先从地区发展资源的有效配置上全面分析松山湖的战略意义。
松山湖地区所负载的并不是一个单纯产业园的内涵，它的建设将对东莞不完备的城市功能和不明确的发展格局产生重大影响：一座以地区创新为目标，以产业服务为主体的新城。
2.城市设计引入了城市经营的思考方式，充分认识不可确定的发展需求，判断城市预期的获利方式。
松山湖新城只有在竞争的城市发展环境中以活跃的媒体身份出现，才能真正成为东莞持续发展的源动力。
因此，新城的设计主题表达为一个为变换的需求提供不变场所的概念：城市的舞台。
3.以灵活性和持续性的原则，城市设计为可确定的需求提供充足的发展空间，对不确定的需求表现出明显的适应性：近期，新城将成为东莞工业城镇的服务枢纽。
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会_企业报告(业主版)
1/32
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总 数的 48.4%。500 万以上大额项目 51 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
20.4
2023-06-29
TOP8
关于【东莞松山湖北区三路概预 算编制】中选结果的公告
广东财贸建设工程 顾问有限公司
18.2
2022-09-19
TOP9
关于【东莞松山湖滨湖派出所结 算审核】中选结果的公告
广东财贸建设工程 顾问有限公司
17.9
东莞市建业工程造
TOP10 东莞松山湖园区排水管道清淤修 价 咨
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
东莞市建业工程造
TOP6 关于【东莞松山湖阿里山路支线 价 咨 询 事 务 所 有 限
23.3
概预算编制】中选结果的公告 公司
2023-01-07
TOP7
东莞松木山水库人工湿地与库尾 截排工程-湿地处理工艺系统工程 结算审核
东莞市建业工程造 价咨询事务所有限 公司
2023-05-15 2023-07-11 2023-04-26 2023-05-17 2023-05-05 2023-03-28 2023-08-17 2023-06-21 2023-08-28
（2）工程造价服务（75）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
关于【生态园南城智科园概预算 编制】中选结果的公告
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➢ 北接莞惠公路、西临石大 路，北有莞深高速、南有 常虎高速
➢ 经松山湖大道到东莞市区 15分钟车程
➢ 至国家一类口岸虎门港20 分钟车程
➢ 至深圳市区及深圳机场40 分钟车程
➢ 到广州市区及白云机场60 分钟车程
➢ 深圳盐田港80分钟车程 ➢ 到香港机场120分钟车程
生活配套严重不足
➢ 医疗、教育、金融、餐 饮、休闲娱乐等生活配套
松山湖经济保持飞跃的速度发展，GDP年涨幅约15%-35%
✓ GDP年均16%增长速度 度
✓ 工业总产值年均127%增长速
✓ 税收收入年均28%增长速度 ✓ 协议引资年均216亿元
数据来源：松山湖官网及其它网站
◼ 2013年松山湖六项主要经济数据增长率全市第一：重大 产业集聚区建设、科技平台成果转化、重大项目落地等
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
总部1号
虹溪诺雅商铺 松山湖创意生活城
金域松湖商铺 万科生活广场
中成卫星项目
远峰研发中心
华富立研究中心 华富立研究中心
华腾国际 中以水处理 松山湖国际创意设计城
华为松山湖拿地1900亩 用于华为终端总部建设
松山会馆 中大365 中集项目
松山湖经济
➢ 东部约七平方公里，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
松山湖园区配套
自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
公共技术创新平台 同 济大学东莞研究院 广 东华南工业设计院 清 华大学东莞创新中心 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、万科、中 集、中以水处理等约70家 科技含量高、效益好、环 保类型等高端产业 产业信息 电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制 造等产业集群 经济结构升级 产业升级，加强对外经济 技术合作，进一步提高发 展质量和水平。
松山湖交通规划
多维立体交通同️步发展，未来交通四通八达
◼ 主干道：莞樟大道、松山湖大道、石大路、新城大道 ◼ 高速公路：虎岗高速、莞深高速 ◼ 轨道交通：轻轨1和3线、莞惠城轨、中虎龙城际
轻轨R1线
莞惠城轨
中虎龙城际
轻轨R3线
广深港客运专线
公路网密集
松山湖园区发展历程
经过近几年发展，松山湖由住宅地产主导过渡到由产业园地产主导
技术教育和学历教育并举的横向教育链。 ➢ 商住 ：拥有锦绣山河、长城世家、松山湖1号等居住配套，及酒店、银
行、超市等生活配套。 北部：高科技工业区
➢ 松山湖大道北边重点发展高新科技产业，并已引进华为、酷派、易事特 等约70家高端企业，初步形成了电子信息、生物医药、精密制造等产业 集群。
➢ 以创意生活城为核心的北部生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、学 校、医院等配套设施。
【松山湖产业园市场调查报告】
目录
一、松山湖区域发展研究 二、实地调研分析 三、目标客户调研分析 四、重点个案分析
松山湖发展规划
整体定位：东莞对外经济技术合作的新载体；产业结构升级的龙头
✓ 背景: 东莞市经历20多年的工业发展,原有的模式已经不可持续,东莞急需 从出口加工型城市向区域性经济中心城市转型,东莞市提出“建设以 现代制造业名城为特色的中心城市”目标.2001年, “松山湖科技产 业园”应运而生。 ✓ 定位体现： 1.具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科 技产业和大学园区为主的综合性生态新城。 2. 主城区、同沙、寮步共同构成东莞市“四位一体”的主城区。 3. 成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器。 4. 成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城。 5. 成为东莞市高新技术产业中心和技术中心。 6. 形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇，提高区域城市化水
滨湖区：国际总部研发区
➢ 南部区域将重点引进世界500强企业、跨国公司总部、研发中心等，将 成为松山湖的科技核心区。
➢ 这里将适度发展生态休闲旅游，高举生态“牌”做好水“文章”在彰显 松山湖生态之美的同️时大力发展高新技术产业园，以生态之美带动园区 的 科技招商，聚集科技资源和人才。
东部：大项目集聚区
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
产 业 园
2006-2007年
2008-2009年 2010-2011年
2012-2014年
松山湖1号 锦绣山河
松山湖科苑公寓 虹溪诺雅 锦绣山河 长城世家
虹溪诺雅 金域松湖
锦绣山河 长城世家
保利红珊瑚 龙湖居 紫檀山 松湖里的鱼 星城翠珑湾
松山湖1号商铺 长城世家商铺
近年来，以产业集聚为特征的产业园区开发获得了长足发展，作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商 业地产，产业地产更具时代意义。至此松山湖已经历了从住宅地产到产业地产的发展历程。
2001年
2002年
住 松山湖
宅
正式立 项，最
地 先开发
产 10平方
公里工
业园
商
业
地
产
锦绣山河 商住区、 商务办公 区动工
2004年
平。
松山湖园区功能划分
各区域功能定位清晰，滨湖区定位国际总部研发区，日后将成为松山湖的科技核心区
中心区：教育研发、居住区
➢ 行政服务中心：松山湖管委会及市直部门分支机构 ➢ 研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集创业企业130多家。 ➢ 教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，及职业
松山湖人口推进速度
2013年以来，松山湖常住人口突飞猛进，同️比增长率达38%
园区结构分三个圈层： 核心层为生态核心区，限制人口居住。 内圈层为科研、总部基地、居住、休闲娱乐区，是主要人口聚集地。 外圈层为高新技术区，主要产业基地。
✓内圈层用地面积为718.01公顷，按 35平米／人计可住人20.51万 ✓科教区师生员工总数为2.5-4.2万人， 主要居住人口将是学生和管理人员， 规划科教区内人口按1.5万人左右考虑 ✓外圈层结合产业基地规划单身公寓用 地129.04公顷，按人均15平方米计算， 可居住8.6万人
➢ 东莞最后一片规模最大、 水资源最好的净土。是整 个东莞、深圳及周边镇区 的绿肺，8平方公里原生 态淡水湖，1425.07公顷 生态绿地，22公里滨湖 路，72平方公园四季植物 园
➢ 状元笔公园，中心公园， 沟谷，松湖烟雨等
➢ 整体规划利好，围绕生态 主题 ，分层次分功能布 局，将松山湖原有的生态 价格体系最大化的发挥。