东莞松山湖产业园调查报告(96页)
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松山湖经济保持飞跃的速度发展，GDP年涨幅约15%-35%
✓ GDP年均16%增长速度 度
✓ 工业总产值年均127%增长速
✓ 税收收入年均28%增长速度 ✓ 协议引资年均216亿元
数据来源：松山湖官网及其它网站
◼ 2013年松山湖六项主要经济数据增长率全市第一：重大 产业集聚区建设、科技平台成果转化、重大项目落地等
松山湖人口推进速度
2013年以来，松山湖常住人口突飞猛进，同️比增长率达38%
园区结构分三个圈层： 核心层为生态核心区，限制人口居住。 内圈层为科研、总部基地、居住、休闲娱乐区，是主要人口聚集地。 外圈层为高新技术区，主要产业基地。
✓内圈层用地面积为718.01公顷，按 35平米／人计可住人20.51万 ✓科教区师生员工总数为2.5-4.2万人， 主要居住人口将是学生和管理人员， 规划科教区内人口按1.5万人左右考虑 ✓外圈层结合产业基地规划单身公寓用 地129.04公顷，按人均15平方米计算， 可居住8.6万人
松山湖交通规划
多维立体交通同️步发展，未来交通四通八达
◼ 主干道：莞樟大道、松山湖大道、石大路、新城大道 ◼ 高速公路：虎岗高速、莞深高速 ◼ 轨道交通：轻轨1和3线、莞惠城轨、中虎龙城际
轻轨R1线
莞惠城轨
中虎龙城际
轻轨R3线
广深港客运专线
公路网密集
松山湖园区发展历程
经过近几年发展，松山湖由住宅地产主导过渡到由产业园地产主导
【松山湖产业园市场调查报告】
目录
一、松山湖区域发展研究 二、实地调研分析 三、目标客户调研分析 四、重点个案分析
松山湖发展规划
整体定位：东莞对外经济技术合作的新载体；产业结构升级的龙头
✓ 背景: 东莞市经历20多年的工业发展,原有的模式已经不可持续,东莞急需 从出口加工型城市向区域性经济中心城市转型,东莞市提出“建设以 现代制造业名城为特色的中心城市”目标.2001年, “松山湖科技产 业园”应运而生。 ✓ 定位体现： 1.具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科 技产业和大学园区为主的综合性生态新城。 2. 主城区、同沙、寮步共同构成东莞市“四位一体”的主城区。 3. 成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器。 4. 成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城。 5. 成为东莞市高新技术产业中心和技术中心。 6. 形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇，提高区域城市化水
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
总部1号
虹溪诺雅商铺 松山湖创意生活城
金域松湖商铺 万科生活广场
中成卫星项目
远峰研发中心
华富立研究中心 华富立研究中心
华腾国际 中以水处理 松山湖国际创意设计城
华为松山湖拿地1900亩 用于华为终端总部建设
松山会馆 中大365 中集项目
松山湖经济
➢ 东部约七平方公里，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
松山湖园区配套
自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
公共技术创新平台 同 济大学东莞研究院 广 东华南工业设计院 清 华大学东莞创新中心 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、万科、中 集、中以水处理等约70家 科技含量高、效益好、环 保类型等高端产业 产业信息 电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制 造等产业集群 经济结构升级 产业升级，加强对外经济 技术合作，进一步提高发 展质量和水平。
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
产 业 园
2006-2007年
2008-2009年 2010-2011年
2012-2014年
松山湖1号 锦绣山河
松山湖科苑公寓 虹溪诺雅 锦绣山河 长城世家
虹溪诺雅 金域松湖
锦绣山河 长城世家
保利红珊瑚 龙湖居 紫檀山 松湖里的鱼 星城翠珑湾
松山湖1号商铺 长城世家商铺
近年来，以产业集聚为特征的产业园区开发获得了长足发展，作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商 业地产，产业地产更具时代意义。至此松山湖已经历了从住宅地产到产业地产的发展历程。
2001年
2002年
住 松山湖
宅
正式立 项，最
地 先开发
产 10平方
ห้องสมุดไป่ตู้公里工
业园
商
业
地
产
锦绣山河 商住区、 商务办公 区动工
2004年
技术教育和学历教育并举的横向教育链。 ➢ 商住 ：拥有锦绣山河、长城世家、松山湖1号等居住配套，及酒店、银
行、超市等生活配套。 北部：高科技工业区
➢ 松山湖大道北边重点发展高新科技产业，并已引进华为、酷派、易事特 等约70家高端企业，初步形成了电子信息、生物医药、精密制造等产业 集群。
➢ 以创意生活城为核心的北部生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、学 校、医院等配套设施。
滨湖区：国际总部研发区
➢ 南部区域将重点引进世界500强企业、跨国公司总部、研发中心等，将 成为松山湖的科技核心区。
➢ 这里将适度发展生态休闲旅游，高举生态“牌”做好水“文章”在彰显 松山湖生态之美的同️时大力发展高新技术产业园，以生态之美带动园区 的 科技招商，聚集科技资源和人才。
东部：大项目集聚区
➢ 东莞最后一片规模最大、 水资源最好的净土。是整 个东莞、深圳及周边镇区 的绿肺，8平方公里原生 态淡水湖，1425.07公顷 生态绿地，22公里滨湖 路，72平方公园四季植物 园
➢ 状元笔公园，中心公园， 沟谷，松湖烟雨等
➢ 整体规划利好，围绕生态 主题 ，分层次分功能布 局，将松山湖原有的生态 价格体系最大化的发挥。
平。
松山湖园区功能划分
各区域功能定位清晰，滨湖区定位国际总部研发区，日后将成为松山湖的科技核心区
中心区：教育研发、居住区
➢ 行政服务中心：松山湖管委会及市直部门分支机构 ➢ 研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集创业企业130多家。 ➢ 教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，及职业
➢ 北接莞惠公路、西临石大 路，北有莞深高速、南有 常虎高速
➢ 经松山湖大道到东莞市区 15分钟车程
➢ 至国家一类口岸虎门港20 分钟车程
➢ 至深圳市区及深圳机场40 分钟车程
➢ 到广州市区及白云机场60 分钟车程
➢ 深圳盐田港80分钟车程 ➢ 到香港机场120分钟车程
生活配套严重不足
➢ 医疗、教育、金融、餐 饮、休闲娱乐等生活配套
✓ GDP年均16%增长速度 度
✓ 工业总产值年均127%增长速
✓ 税收收入年均28%增长速度 ✓ 协议引资年均216亿元
数据来源：松山湖官网及其它网站
◼ 2013年松山湖六项主要经济数据增长率全市第一：重大 产业集聚区建设、科技平台成果转化、重大项目落地等
松山湖人口推进速度
2013年以来，松山湖常住人口突飞猛进，同️比增长率达38%
园区结构分三个圈层： 核心层为生态核心区，限制人口居住。 内圈层为科研、总部基地、居住、休闲娱乐区，是主要人口聚集地。 外圈层为高新技术区，主要产业基地。
✓内圈层用地面积为718.01公顷，按 35平米／人计可住人20.51万 ✓科教区师生员工总数为2.5-4.2万人， 主要居住人口将是学生和管理人员， 规划科教区内人口按1.5万人左右考虑 ✓外圈层结合产业基地规划单身公寓用 地129.04公顷，按人均15平方米计算， 可居住8.6万人
松山湖交通规划
多维立体交通同️步发展，未来交通四通八达
◼ 主干道：莞樟大道、松山湖大道、石大路、新城大道 ◼ 高速公路：虎岗高速、莞深高速 ◼ 轨道交通：轻轨1和3线、莞惠城轨、中虎龙城际
轻轨R1线
莞惠城轨
中虎龙城际
轻轨R3线
广深港客运专线
公路网密集
松山湖园区发展历程
经过近几年发展，松山湖由住宅地产主导过渡到由产业园地产主导
【松山湖产业园市场调查报告】
目录
一、松山湖区域发展研究 二、实地调研分析 三、目标客户调研分析 四、重点个案分析
松山湖发展规划
整体定位：东莞对外经济技术合作的新载体；产业结构升级的龙头
✓ 背景: 东莞市经历20多年的工业发展,原有的模式已经不可持续,东莞急需 从出口加工型城市向区域性经济中心城市转型,东莞市提出“建设以 现代制造业名城为特色的中心城市”目标.2001年, “松山湖科技产 业园”应运而生。 ✓ 定位体现： 1.具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科 技产业和大学园区为主的综合性生态新城。 2. 主城区、同沙、寮步共同构成东莞市“四位一体”的主城区。 3. 成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器。 4. 成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城。 5. 成为东莞市高新技术产业中心和技术中心。 6. 形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇，提高区域城市化水
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
总部1号
虹溪诺雅商铺 松山湖创意生活城
金域松湖商铺 万科生活广场
中成卫星项目
远峰研发中心
华富立研究中心 华富立研究中心
华腾国际 中以水处理 松山湖国际创意设计城
华为松山湖拿地1900亩 用于华为终端总部建设
松山会馆 中大365 中集项目
松山湖经济
➢ 东部约七平方公里，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
松山湖园区配套
自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
公共技术创新平台 同 济大学东莞研究院 广 东华南工业设计院 清 华大学东莞创新中心 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、万科、中 集、中以水处理等约70家 科技含量高、效益好、环 保类型等高端产业 产业信息 电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制 造等产业集群 经济结构升级 产业升级，加强对外经济 技术合作，进一步提高发 展质量和水平。
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
产 业 园
2006-2007年
2008-2009年 2010-2011年
2012-2014年
松山湖1号 锦绣山河
松山湖科苑公寓 虹溪诺雅 锦绣山河 长城世家
虹溪诺雅 金域松湖
锦绣山河 长城世家
保利红珊瑚 龙湖居 紫檀山 松湖里的鱼 星城翠珑湾
松山湖1号商铺 长城世家商铺
近年来，以产业集聚为特征的产业园区开发获得了长足发展，作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商 业地产，产业地产更具时代意义。至此松山湖已经历了从住宅地产到产业地产的发展历程。
2001年
2002年
住 松山湖
宅
正式立 项，最
地 先开发
产 10平方
ห้องสมุดไป่ตู้公里工
业园
商
业
地
产
锦绣山河 商住区、 商务办公 区动工
2004年
技术教育和学历教育并举的横向教育链。 ➢ 商住 ：拥有锦绣山河、长城世家、松山湖1号等居住配套，及酒店、银
行、超市等生活配套。 北部：高科技工业区
➢ 松山湖大道北边重点发展高新科技产业，并已引进华为、酷派、易事特 等约70家高端企业，初步形成了电子信息、生物医药、精密制造等产业 集群。
➢ 以创意生活城为核心的北部生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、学 校、医院等配套设施。
滨湖区：国际总部研发区
➢ 南部区域将重点引进世界500强企业、跨国公司总部、研发中心等，将 成为松山湖的科技核心区。
➢ 这里将适度发展生态休闲旅游，高举生态“牌”做好水“文章”在彰显 松山湖生态之美的同️时大力发展高新技术产业园，以生态之美带动园区 的 科技招商，聚集科技资源和人才。
东部：大项目集聚区
➢ 东莞最后一片规模最大、 水资源最好的净土。是整 个东莞、深圳及周边镇区 的绿肺，8平方公里原生 态淡水湖，1425.07公顷 生态绿地，22公里滨湖 路，72平方公园四季植物 园
➢ 状元笔公园，中心公园， 沟谷，松湖烟雨等
➢ 整体规划利好，围绕生态 主题 ，分层次分功能布 局，将松山湖原有的生态 价格体系最大化的发挥。
平。
松山湖园区功能划分
各区域功能定位清晰，滨湖区定位国际总部研发区，日后将成为松山湖的科技核心区
中心区：教育研发、居住区
➢ 行政服务中心：松山湖管委会及市直部门分支机构 ➢ 研发：建成留学人员创业园等科技创新载体，聚集创业企业130多家。 ➢ 教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，及职业
➢ 北接莞惠公路、西临石大 路，北有莞深高速、南有 常虎高速
➢ 经松山湖大道到东莞市区 15分钟车程
➢ 至国家一类口岸虎门港20 分钟车程
➢ 至深圳市区及深圳机场40 分钟车程
➢ 到广州市区及白云机场60 分钟车程
➢ 深圳盐田港80分钟车程 ➢ 到香港机场120分钟车程
生活配套严重不足
➢ 医疗、教育、金融、餐 饮、休闲娱乐等生活配套