重庆铁山坪项目定位及规划设计策划书

铁山坪项目策划书

第一版

重庆财信玉麟公司编制

2010.09

第一部分：市场环境研究

第二部分：项目定位分析

第三部分：项目规划设计建议

第四部分：开发节奏

第五部分：项目建成后服务管理问题第六部份：项目粗略财务评价

附件：项目成功要素

第一部分：市场环境研究

一、别墅市场目前情况

二、别墅潜在市场分析

三、别墅市场产品分析

四、重点项目竞争分析

一、别墅市场目前情况

1、重庆市低密度物业供应格局分析——供应市场分析

区域板块典型低密度物业

北区北部新区板块龙湖悠山郡、逸翠庄园、奥园、首金美利山、融科橡树澜湾、保利高尔夫、恒大华府、龙湖江与城、金科太阳海岸、中冶北麓原、保利江上明珠

渝北板块万科渝园、东原香山、家纺城、山语间、郎香郡、华港翡翠城、奥山

北碚板块北温泉９号、鲁商云山雅筑、中安长岛

西区大学城板块龙湖东桥郡、富力城、融城华府、龙湖花千湖

含谷板块常青藤缇香小镇、西郊庄园、上邦国际社区

南山板块海昌加勒比

南区茶园板块同景国际城、中铁山水天下、庆隆南山高尔夫、坡岭顿小镇

巴南板块保利小泉、蓝光十里蓝山、汇景湾、小泉森林海、天景28阙

中区都市板块协信彩云湖１号、晋愉碧怡林畔、中海北滨１号、协信阿卡迪亚、天景雨山前

据不完全统计，截止目前重庆主城市场有43个在售低密度项目（其中在售别墅项目29个，洋房项目14个），总供应体量约2769.94万平方米，从供应数量上来看，以北部新区（11）和南岸区（6个）居多，从供应体量上来看，以北部新区和大学城片区居多。

自北部新区设立以来，政府对北部区域从基础设施到经济环境给予了大力支持，北部区域已成为重庆低密度物业市场档次较高、项目最集中的区域；南部区域则依托得天独厚的自然景观资源成为低密度项目开发旺地；西区的大学城和含谷板块，作为主城“西进”的重要区域，也成为低密度项目扎堆的区域。

南区

随着重庆向北政策的确定，北区是别墅供应及成交的主力

禁止开发山脉住宅，南区别墅无南山山脉的支撑，别墅项目供应将越来越少

大学城

随着各大学的搬迁，大学城成为目前开发别墅项目的热点区域

陶家、双福区域

北碚区域

未来市场热点区域

2、区域分布分析

区域分布：当前北区是

别墅供应及成交的主力，大学城组团成为开发别墅产品的热点，而南区随丰富资源的禁止开

发，别墅项目将起来越少；预计未来别墅开发热点区域有大学城区域、陶家/双福区域及北碚

区域。

3、重庆低密度物业市场情况总结

近一年，主城内低密度产品整体供应主要以联排和洋房产品为主；

北部新区仍是市场的主力供应区域，其他新区随着近几年的发展，区域价值已逐渐得到市场认可，供应规模放大；

产品类型区域特征主力面积区间

独立别墅面积设置与区域无关，与自身资源条件、定位

房地产项目规划设计文本

成果目录第一部分规划文本第一章总则 4 第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 4 第三章规划范围期限 5 第四章发展规模5 第五章规划布局 6 第六章绿化系统 6 第七章景观系统 7 第八章道路交通系统7 第九章指标控制 8 第十章城市设计框架

9 第十一章经济指标 10 第十二章给水工程规划11 第十三章排水工程规划11 第十四章消防工程规划11 第十五章供电工程规划11 第十六章电信工程规划11 第十七章燃气工程规划 12 第十八章环卫设施规划 12 第十九章环境工程规划 12 第二部分规划说明第一章规划编制背景、范围、期限 14 一、规划编制背景 14

二、规划范围、期限 14 第二章规划编制依据和参考资料 14 第三章基地现状概况 1 5 一、地理位置 15 二、交通条件 15 三、自然条件 15 第四章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质 16 一、指导思想 16 二、基本原则 16 三、规划目标 16 四、性质 16 第五章人口规模

17 第六章用地布局结构 17 一、布局分析 17 二、规划结构 17 三、用地布局 18 第七章绿化系统 18 一、规划原则 18 二、规划目标 19 三、绿化系统布局 19 第八章景观系统 19 一、规划原则 19 二、景观系统规划 19 第九章道路交通系统

20 一、交通区位 20 二、道路交通规划 20 第十章指标控制 21 一、土地使用兼容性 21 二、投资强度 21 三、容积率21 四、绿化率 21 五、建筑高度 21 六、项目建设 21 第十一章城市设计框架 21 一、原则 21 二、城市设计框架

仙女山国家森林公园总体规划

第一章自然地理环境及区位条件一、地理背景 (一)地理位置、范围与面积仙女山森林公园地处重庆市武隆县境内，属武陵山脉，乌江北岸，位于国营仙女山林场侯家坝工区，地理位置坐标在东经107°43’6’’~107°46’40’’，北纬29°28’24’’~29°31’34”之间，东接白果乡，南接土坎乡，西邻双河、木根乡、涪陵市大木林场，北抵丰都县厢坝乡、丰都县三抚林场。公园规划总面积8190公顷，南北长约17.6公里，东西宽约12.4公里。园区到武隆﹑丰都等地的道路两旁5公里内区域属旅游规划控制区域。（二）地质、地貌仙女山平均海拔1750米，最低海拔1560米，最高海拔2033米，相对高度50~200米，平均坡度20度，境内为岩层断裂构成的高台地，上万亩狭长平坝镶嵌其间，形成重庆东部最大的高山草原。天生桥平均海拔高度780米，最低海拔607米，最高海拔1142米，相对高度200~500米，平均坡度70度，境内为岩层断裂剖面，形成特有的洞峡景观。（三）气候、水文仙女山地处中亚热带湿润季风性气候区，受海拔高度的影响，呈亚热带中山气候。雨量大、云雾多﹑湿度大﹑光照不足﹑无霜期短﹑积雪期长﹑冬季严寒积雪﹑夏季凉爽温和﹑春季雨雾绵朦。年均气温低于11.2℃，月平均最高气温7月低于21℃，最低气温出现在1~2月，月均温0.4℃，无霜期仅为200天左右，相对温度78%。年降雨量高于1214.3毫米，年蒸发量为854.9毫米，低于降水量359.4毫米。年平均日照为921.9小时，十月中旬至次年三月上旬为下雪期，下大雪时积雪厚度可达15厘米。

二、交通条件仙女山有便捷的水陆外部交通条件，经涪陵到重庆主城区约250公里，由重庆机场可直达全国主要城市和海外地区，陆路可直达成都地区，水路经大三峡与宜昌﹑岳阳﹑武汉﹑南京﹑上海联系。目前重庆主城区沿长江水路经涪陵城转乘公路至仙女山约需4小时。随着二，三年后渝涪高速公路的建成，从重庆经陆路至仙女山可缩短至2.5小时；由重庆经南川至武隆的高等级公路已规划修建，建成后重庆至仙女山的路程在2小时以内。涪陵城到仙女山只需要1个多小时，丰都县城到仙女山只有40多公里路程，仙女山上有乡村公路与丰都三扶林场直接相连，现也准备规划修建为等级公路。319国道从仙女山下土坎附近通过，武隆至彭水的沿江二级公路在1998年全程硬化，东去湖南张家界更加便捷。仙女山还位于国家决定新建的渝怀铁路线旁，2005年建成后重庆至武隆铁路里程为198公里，将大大降低旅游交通成本。随着交通条件的不断改善，仙女山具有十分可喜的发展前景。三、区域经济背景仙女山森林公园由国营仙女山林场经办，现有正式职工74人，园区内无农户居住，无林权与土地权纠纷。仙女山地区共有草地、荒坡20万亩。目前已有人在外围地带开垦荒地，种植猕猴桃，反季疏菜，三木药材及养殖新疆美利奴细毛羊、南江黄羊、西门塔尔牛等，已初具规模。另外，该地还可开发鹿﹑兔养殖项目以发展观光农牧业。仙女山所属的武隆县，西连涪陵市﹑南川县，南接贵州遵义地区，东与黔江的彭水县相邻，北抵丰都县。武隆是国定贫困县，但近些年经济发展较快，定于明年脱贫。武隆也是三峡库区淹没移民县之一，有3470人移民安置任务，国家移民补偿金额共1.9481亿元。武隆县有39万多人口，主要粮食作物为玉米﹑水稻﹑小麦﹑红苕﹑洋芋等；主要经济作物为苧麻﹑烤烟﹑油菜﹑蚕桑；主要工业门类有采矿﹑电力﹑造纸﹑化工﹑麻纺﹑食品加工﹑烟叶复烤等；武隆羊角醋﹑羊角豆腐干已成为游客喜爱的土特产品。丰富的农林牧产品为满足游客食

XX项目规划方案

目录第一部分文本第二部分规划设计方案图一、综合图 1、风景区功能分区图 2、区域位置关系图 3、旅游景点分布图 4、道路交通图 5、市场分布图 6、旅游线路图二、杜鹃湖中心旅游区规划效果图 (一)、杜鹃湖规划总图（二）、杜鹃湖中心旅游区功能分区图（三）、水上杜鹃培育保护规划图（四）风景区主入口规划方案效果图 1、沙子关入口广场规划效果图 2、沙子关装修效果图 3、沙子关民族风情园规划效果图 4、贵州绿色长廊规划效果图

5、主入口停车场规划效果图 6、主入口华表效果图 7、半边街规划方案效果图 8、望天门规划方案效果图 9、主入口文化休闲广场规划效果图（五）、贵州文化长廊规划方案效果图 1、广顺神仙洞古人类遗址效果图 2、贵州古岩画效果图 3、夜郎遗踪系列壁画方案图 (四)“贵州建省” 系列壁画方案图 (五)朱元璋调北征南、靖难之变系列壁画方案图 (六)屯堡文化系列壁画方案图 (七)八艳赏花石雕效果图 (八)“天下大师” 石雕效果图 (九)“阳明洞”规划效果图 11、阳明路规划效果图 (一)阳明路起点规划效果图 (二)阳明路中段规划效果图 (三)阳明路中段规划效果图 (四)河东桥规划效果图

(五)河西桥规划效果图 (六)圣泉规划效果图 12、码头接待中心规划效果图 13、和尚坡水上活动中心规划效果图 14、霞客亭规划效果图 15、望云楼规划效果图 16、机动船码头规划效果图 17、杜鹃水苑入口规划效果图 18、杜鹃水苑秋池规划效果图 19、杜鹃水苑北楼装修效果图 20、杜鹃会馆规划效果图 21、杜鹃水苑荷塘规划效果图 22、空中狩猎园规划效果图 23、花果山度假村鸟瞰图 24、但家坟码头规划效果图 25、牡丹亭规划效果图 26、梦草池规划效果图 27、百草园农训基地规划效果图 28、但家坟规划效果图 29、白云山门规划效果图

森林公园总体规划规范

目次前言 (3) 1范围 (4) 2规范性引用文件 (4) 3术语与定义 (4) 4总则 (6) 5一般规定 (6) 5.1基础资料调查与现状分析 (6) 5.2范围、性质与发展目标 (9) 5.3功能分区 (9) 5.4容量与人口 (10) 5.5客源市场分析与预测 (10) 5.6发展战略、主题定位和营销策划 (11) 6专项保护 (11) 6.1保护规划 (11) 6.2森林景观规划 (13) 6.3生态文化建设规划 (13) 6.4森林生态旅游与服务设施规划 (14) 6.5基础工程规划 (16) 6.6土地利用规划 (18) 6.7社区发展规划 (19) 7分期建设规划 (19) 8投资估算及效益评估 (20) 8.1投资估算 (20) 8.2效益评估 (20) 9规划成果与深度规定 (20) 9.1一般规定 (20) 9.2规划文本参考提纲及图纸 (20) 9.3附件 (20) 附录A森林公园生态环境资源评价 (21) 附录B规范文本参考提纲及图纸目录 (22)

前言本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则编写。本标准由国家林业局森林公园管理办公室提出并归口。本标准起草单位：中南林业科技大学同济大学本标准主要起草人：吴楚材、刘滨谊、吴章文、刘颂

国家级森林公园总体规划规范 1 范围本标准规定了规范性引用文件、术语与定义、一般规定、专项规划、分期建设规划、投资估算及效益评估、规划成果与深度规定等。本标准适用于国家级森林公园总体规划的编制和修编，省级和市（县）级森林公园总体规划的编制和修编可参照本标准执行。 2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注明日期的引用文件，仅所注明日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 18005 中国森林公园风景资源质量等级评定 GB3838 地面水环境质量标准 GB3095 环境空气质量标准 GB6749 生活饮用水卫生标准 LYJ127-91 森林防火工程技术标准 GB/T18973 旅游厕所质量等级的划分与评定 JGJ62 旅馆建筑设计规范 JGJ64 饮食建筑设计规范 3 术语与定义下列术语和定义适用于本标准。 3.1 国家级森林公园 national forest park 国家级森林公园是指以森林资源为依托，生态良好，拥有全国性意义或特殊保护价值的自然和人文资源，具备一定规模和旅游发展条件，由国务院林业行政主管部门批准的自然区域。 3.2 森林公园总体规划 master planning of forest park 森林公园总体规划是在一定区域内，根据主体功能要求与建设原则，对森林风景资源科学保护与合理利用在空间、时间上所做的总体安排与布局，是指导森林公园建设、经营和管理的纲领性文件。 3.3 森林风景资源forest landscape resources

生态公园电视广告旁白解说词

世纪森林之歌 ——重庆铁山坪生态公园电视宣传片解说词片名：《世纪森林之歌》（大标）大型电视宣传片（小标）重庆铁山坪生态公园前言中国社会处在一个前所未有的飞速发展时期，一向我们引以为豪的GDP增长率证明了这一点。可是权威机构的调查也雄辩地表白，自2000年到2007年我们百姓幸福指数逐年下降。对金钱物质的疯狂追求更有无休无尽的攀比，让我们像夸父一样不停地奔跑，街头随处可见的是茫然麻木的表情。重庆人天生勤勉，直辖后，伴随着重庆经济步入快轨，重庆人的脚步逐渐加快，工作和生活节奏变得更快，由此创造了一个又一个的经济奇迹。然而，生命如弹簧，要拉伸也要放松才能保持有效的韧性；如果长期处于拉伸的状态，就被会慢慢失去弹性甚至拉直。现代人追求健康自然的生活方式，身体健康、心理健康、道德健康，才是现代人健康的标准。舒缓压力、守护健康的最科学方法是努力工作之余选择一个环境舒适的地方进行适量的休闲娱乐活动和体育运动。正是抱着对重庆人民生活健康的热情关注和生于重庆服务重庆的理想抱负，通过科学的考察论证和深度的资源整合，我们设计开发了集全民休闲娱乐与趣味户外拓展运动功能于一体的铁山坪生态公园。第一部分环境描述铁山坪生态公园位于重庆主城区东约25公里，横跨江北区中部，南临长江铜锣峡，北接渝北区，从主城区坐车前往只需20多分钟。铁山坪生态区，1988年经国家林业部批准成立“森林公园”，是我市主城区东

部的一道绿色屏障，是江北地域彩带上的一颗绿色宝石，其主峰海拔584米，坪上有1.8万亩森林，是重庆近郊区天然的氧吧，冬无严寒，夏无酷暑。森林植被1科326种争奇斗艳，彩蝶飞舞，蜂鸟争鸣，野鸡野鸽此起彼伏，生机盎然。林内常年清风徐徐，千亩梅园每逢冬季盛开时飘出阵阵清香，大片雪松林、香樟林、竹林幽然成趣，晃若世外仙境。林中还有温泉，云烟缈缈，还有罗汉洞、滴水岩、五朵石、鹰嘴岩等等，山峦重叠，群峰俊秀，妙趣横生，实集天地造化精髓于一体。在铁山坪生态公园南部，长江截断山脉形成铜锣峡，峡长约3700米，江面狭窄，水流湍急，两岸悬崖峭壁，景致迷人。铁山坪生态公园，同样也是一朵绚烂的历史人文艺术奇葩。据史载明初就有人在此居住，公园内有著名的历史古迹“僧官寺”遗址，有清代奉直大夫李庭秀墓。此外，《金扁担的传说》、《一碗水的传说》、《五朵石的传说》道出了其悠悠历史，“大江东去”石刻、张献忠“锁江遗址”、“峡江辉映”石刻、猴头猫面石……一个景观就是一个故事、一段传奇、一幅灵山秀水的风情画卷。第二部分建设规划为了充分开发利用铁山坪得天独厚的自然和人文资源，为了更好地服务游客，经市、区专家谨慎论证，铁山坪生态公园本着粗犷、简朴、幽静、野趣、因地制宜、顺应自然、保护利用与林相改造相结合的原则，循序渐进，合理开发，将逐步建设成为一个四季繁花，终年常青，兼具花、果、色、香、韵与深厚人文底蕴，同时配套服务设施齐全的自然人文景观。主要功能分区规划如下：生态度假A/B/C三个区，分别400、600、500余亩，建设度假村、会务中心等；文化旅游A/B两个区，分别240、600余亩，建设宗教设施、中华园林、文化艺术项目等；中心服务区，400余亩，建设旅游接待中心、餐饮、商业街等；健康运动区，700余亩，建设休闲体育健身运动场馆等；动物观赏区，1100余亩，建设动物园、主题公园等；花卉观赏区，700余亩，建造特色观赏花卉园等。

玉龙山国家森林公园总体规划

第一章基本情况第一节自然地理条件一、地理位置与范围大足县地处四川盆地东南，在重庆市西部，位于东经105°28＇～106°02＇，北纬29°23＇～29°52＇之间，面积1399.97hm2。西部与内江市安岳县相邻，东邻重庆市铜梁县，北靠重庆市潼南县，南与重庆市永川市、荣昌县毗邻。玉龙山国家森林公园（以下简称公园），其前身是国营大足县西山林场，位于大足县东南边陲，坐落于巴岳山脉分水岭西侧，地理坐标为东经105°46＇～105°57＇，北纬29°25＇～29°39＇。西山林场场部距全国著名的“小五金之乡”龙水镇7km，距县城23km，距成渝高速公路邮亭镇出口27km。公园总面积3517.39hm2，东靠铜梁县，南接永川市，西邻重庆双桥区，地跨大足县境内的玉龙镇、龙水镇、邮亭镇和拾万镇。二、地质构造（一）地层玉龙山出露地层为中生界三迭系、侏罗系，总厚度374～1750m。其中三迭系嘉陵江组（下统）出露于玉龙山轴部岩溶槽谷，玉龙镇也有零星出露；须家河组（上统）分布于整个玉龙山低山区，分下亚组和上亚组；侏罗系珍珠冲组（下统）分布于玉龙山背斜山麓中丘；自流井组（中下统）分布于玉龙山背斜山麓中丘，从玉峡口至龙水湖成狭窄带状；下沙溪庙组（中统）分布于玉龙山背斜与须家河组相连并行起止相同的宽带状地区。底砂岩极不稳定。（二）构造大足县境构造属新华夏系第三沉积带四川沉降褶带。地质构造形迹东西有异，大致以荣昌县荣昌场至境内龙水镇、万古镇一线为界，其东南称东带，属川东褶皱带，其西北称西带，属川中褶皱带。 1、褶皱西山背斜于雍溪乡东由铜梁延入古龙乡，向南经鱼口坳抵永川太平镇附近倾没。区内长约38km，宽6km。北段轴向北45°东，在鱼口坳之南向北偏转为北20°东，向北西弯凸呈S状。背斜中段核部嘉陵江、雷口坡、须家河组为走向断层破坏，两翼迭次出露珍珠冲组至沙溪庙组。两翼倾角50°～60°，西南倾没倾角12°～35°，为不对称单箱状背斜。 2、断层

01控制性详细规划成果文本

控规文本标准化文件注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。第一章总则第一条规划目的文本第一条一般应阐明规划编制目的。范例：为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善××××××（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合××××××的实际情况，特编制本次××××××控制性详细规划（以下简称“本规划”）。第二条规划依据主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准范例：本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《城市规划编制办法》（2006） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2012） 4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） 5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

国家级森林公园总体规划规范

国家级森林公园总体规划规范 Technical regulations for the forest park master planning （征求意见稿） My dent ist ha d jus t pu him neys w ere bu ilt ab ove se a-lev el. In 1860, a b etter plan was put f orwar d by an

目录 1 总则 (5) 2 术语 (5) 3 一般规定 (7) 3.1 基础资料与现状分析 (7) 3.2 资源评价 (14) 3.3 范围、性质与发展目标 (15) 3.4 布局、结构与综合分区 (16) 3.5 容量与人口 (17) 4 专项规划 (19) 4.1保护保育规划 (19) 4.1.1 一般规定 (19) 4.1.2 生物资源保护规划 (20) 4.1.3 生态环境保护规划 (20) 4.1.4 防灾规划 (22) 4.1.5安全保障规划 (22) 4.2森林景观规划 (22) 4.3 生态文化建设规划 (23) 4.4 游憩规划 (24) 4.5 基础工程规划 (27) 4.5.1 一般规定 (27) 4.5.2 道路交通规划 (28) 4.5.3 供电规划 (28) 4.5.4 给排水工程规划 (29) 4.5.5 供热规划 (29) 4.5.6 通信网络工程规划 (29) 4.5.7 广播电视规划 (30) 4.5.8 燃气规划 (30) 4.5.9 医疗救护规划 (30) 3 , a bette r pla n was put forwa rd by an

生态环境农业产业园规划项目方案计划设计建议规范文本样板

生态农业产业观光园项目建议书我村适龄劳动力大量外出务工，农田大面积闲置、荒芜，造成优质耕地的退化，为了扼制该现象的进一步加剧，有效利用好耕地、发展农村经济，必须对传统的农业经济形态进行调整，深化改革传统农业经济的道路是致力于生态农业、绿色养殖业、旅游观光，农产品深加工的推广与发展。我村本着自身的地理位置、生态环境、劳动力情况，经一段时间的市场调查，反复研究特编制了发展生态农业项目的建议书。一、项目内容 1、项目背景农村大量劳动力外出务工，造成农业产业空心化，农村经济愈发萧条，上至国务院，下到我区我乡均要求发展好农村经济，深化农业经济形态的改革，保证13亿人口以食为天的根本，从而推进农业产业化的发展。 2、项目名称石佛村生态农业产业观光园 3、项目承办单位兴隆场乡石佛村以村委会组织、统筹、村民出耕地，即村民搭台、企业唱戏的模式对外招商引资，具体承办单位待定。 4、项目主管部门

兴隆场乡石佛村（暂定） 5、项目拟建地兴隆场乡石佛村一社和二社，即从杨家湾到祝家扁 6、项目建设单位待定 7、项目建设周期三年二、项目编制依据 1、《中华人民共和国农业法》 2、《中华人民共和国农业技术推广法》 3、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》2014-11-21 4、《农业部关于进一步调整优化农业结构的指导意见》（农发[2015]2号） 5、四川省《中华人民共和国土地承包法》实施办法2011-03-09 6、《巴中市推进农业产业化发展实施办法》2011-11-23 三、项目规划 1、项目规模本村约三千亩土地整体规划，打造成集生态农业、绿色养殖、系列农产品深加工、旅游观光、休闲娱乐的新型优美乡村，总投资约5亿元。 2、建设内容

住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计第一章建筑设计一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。二、项目概况

1、项目区位本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率地块容积率要求≤ ■建筑密度地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率不小于35% ■退让间距建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。三、地块现状分析 ■周边环境综述

重庆江北经济定位和布局规划

江北区经济定位与布局规划一、产业发展和功能定位十一五规划中提到，产业结构的发展目标是形成以高新技术产业为先导，先进制造业为支撑，现代服务业全面发展的格局。十二五规划纲要中产业发展定位则是以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。总体方向没有发生变化。江北区的非农产业在2009年已达到99%以上，并预计在2015年达到99.8%。 2009年全区实现工业增加值106.2亿元，占地区生产总值的32.7%，对全区经济增长的贡献率为41.7%，拉动全区经济增长7.2个百分点。产业发展的重点集中在制造业与服务业上。（一）制造业江北区的制造业中，汽车制造、轨道交通、电子电器是三大千亿级支柱产业。另一方面，江北区也着力支持物流装备、船舶制造、新能源及新材料设备、生物医药、工程机械等新兴产业的发展。 2009年，工业经济迅速增长，工业经济效益综合指数达220% 1、汽车产业 2009年，江北区汽车产量30.6万辆,比上年增长71.6%，鱼嘴汽车基地加快推进发展，长安汽车产值增长了82%。在2010年政府工作报告中，提出鱼嘴东部新城以打造新能源汽车产业集群为重点，抓好长安自主品牌轿车二工厂和长安新能源汽车基地项目引进工作，加快长安发动机等入驻企业建设，完成构建千亿级汽车新城战略布局。十二五规划中，目标定为以乘用车（轿车）和商用车（重型车）为龙头，以微型车、专用车为特色，以汽车发动机、微车、新能源汽车研发及产业化为重要发展方向， 2、轨道交通设备制造业通过引进吸收和自主开发，生产城市轨道车辆、牵引机车等系列产品。发展交流传动系统、列车电子控制与网络、安全监控、大功率半导体器件等配套产品， 3、电子电器制造业

项目规划方案

中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”（暂定名）品牌咨询及品牌形象创建策略执行规划在智煜（中国）投资有限公司与PAOS咨询机构建立战略性合作框架的基础上，PAOS·上海为进一步高效落实战略合作的具体内容，促进中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”项目（以下简称“项目”）的快速推进，并具有成效的实施及运营，特组织专业咨询及执行团队，对“项目”服务性产品定位、品牌理念、品牌形象创建策略及设计执行工作作如下内容规划：一、关于“项目”服务产品定位策略思考及建议市场营销活动的核心是产品。脱离产品来谈营销层面和品牌传播层面的任何环节都是空穴来风。所以品牌策略规划，品牌形象的创建，形象设计执行工作的源头和根本还是产品。该“项目”是属于服务性的产品类别。首先我们需要认知的是，它并不是某一个可以具体描述的具体产品，同时与工业品和消费品都存在显著的分别和差异。所以对此类服务性产品的定位工作是需要针对性、专业性的研究论证和分析定位的。虽然在日本和台湾地区有类似的“Kidzania”产品及品牌成功运营的先例。但在中国国情和市场经济环境下落实类似项目，就必须按照中国文化背景、商业环境、消费环境、价值取向来进行决策和执行运营。例如，与我们“项目”类似的Kidzania，在日本也许只要按照科学的、合理的商业模式和纯商业性的思考模式就可以策划运作、经营管理，但在国内涉及到青少年儿童的教育娱乐文化等项目活动，就必须认真考虑到国家相关法律法规条文的规定。虽然此类服务产品都可以归属与“体验经济”的商业范畴之内，在中国也许就需要带有“半公益”、“半商业”的性质，其特殊性、特色性、差异化就在这里。说到此类服务产品定位，就不得不对未来产品目标人群作系统的定向研究分析。PAOS 通过对“项目”的整体情况的理解判断认为，“项目”服务产品的目标人群，不是那么聚焦和具有特定人群可界定和描述的。因为，虽然“项目”产品目标和核心对象是7－15岁（暂拟定）青少年儿童，他们是最终的参与者、使用者、体验者；但是，决定是否光临现场，并是否尝试和重复体验活动的决策者是孩子的父母和亲朋；同时服务产品还需要考虑到合作伙伴（进驻品牌的合作商）的利益和感受；政府监管部门对产品性质和营运过程中，其是否同青少年儿童教育管理的法律法规相矛盾和冲突等等。尽管我们定位在中国青少年体验式主题乐园，但是，让核心目标消费者体验什么样类别的活动和服务性产品是最合适的？这个课题我们必须认真科学对待。俗话说我们有360行，装入我们未来主题乐园内，那些行业最具有代表性、可操作性、教育意义、最契合品牌个性的等等问题，都需要从中国文化背景、教育环境、价值取向去论证、选择、执行。虽然国外有成功例子作参考，但我们未来的“项目”应该提供什么样的服务性产品，才真正具有“中国特色”，是十分值得研究和探讨的。同时我们知道此类产品的价格设定、产品档次、产品推广渠道等等环节，都不同与消

重庆市铁山坪旅游开发现状与对策研究

重庆市铁山坪旅游开发现状与对策研究摘要：铁山坪森林公园旅游资源种类丰富,质量好,组合度高,水、林、气候等特色资源突出,良好的资源条件与优越的自然环境、便利的交通、广大的客源市场紧密结合,共同构成了铁山坪开发旅游的雄厚基础。存在人文旅游资源较薄弱、特色资源开发程度不够、宣传力度小及与同类资源竞争力弱等问题,应从特色资源入手有步骤地开发后备资源,完善旅游基础设施,丰富旅游产品,加强宣传力度、树立鲜明形象,使铁山坪成为集休闲、娱乐与度假为一体的城郊旅游佳地。关键词：铁山坪森林公园旅游资源开发条件旅游资源特色旅游资源开发 1铁山坪概况和旅游开发概念 1.1铁山坪概况铁山坪森林公园是重庆近郊的主要天然公园之一，是我市主城区东郊的一道绿色屏障是江北地域彩带上的一颗绿色宝石。铁山坪有林地17200多亩（国有林地14900亩，集体森林2300亩）森林覆盖率62.5%。，是重庆近郊的天然氧吧，冬无严寒，夏无酷暑。林中有温泉古迹，有罗汉洞，滴水岩，五朵石，鹰嘴岩，更有明二世建文帝留足的僧官寺遗址等。铁山坪上还有一个行政村，耕地面积1700多亩，有450多户农户，人口1700余人，小学一所，国营林场一处，山区农民富裕，劳动颇多，耕地广，可为旅游提供吃；住;行；带等多种服务。铁山坪上有50多家宾馆，山庄，农家乐，每天能容纳近4000多人住宿，以湖泊泛舟，烧烤篝火，弩弓狩猛，实弹射击，帐篷野营等吸引游客。 1.2 铁山坪旅游开发旅游开发就是人们对旅游资源，旅游产品，旅游设施，客源市场，生态环境及社会环境等的开发策划和开发建设的过程。因此，我们将旅游开发界定为：在一定国土范围内，为发挥提高和改善旅游资源对游客的吸引力而进行的旅游设施建设和旅游环境培育等综合性的社会与技术经济活动。旅游开发在概念上可分为旅游地开发和旅游资源开发。铁山坪旅游开发主要是针对旅游资源开发所进行的开发活动即把旅游资源加工发展成

森林公园总体规划规范修订稿

森林公园总体规划规范 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

目次前言 (3) 1范围 (4) 2规范性引用文件 (4) 3术语与定义 (4) 4总则 (6) 5一般规定 (6) 基础资料调查与现状分析 (6) 范围、性质与发展目标 (9) 功能分区 (9) 容量与人口 (10) 客源市场分析与预测 (10) 发展战略、主题定位和营销策划 (11) 6专项保护 (11) 保护规划 (11) 森林景观规划 (13) 生态文化建设规划 (13) 森林生态旅游与服务设施规划 (14) 基础工程规划 (16) 土地利用规划 (18) 社区发展规划 (19) 7分期建设规划 (19) 8投资估算及效益评估 (20) 投资估算 (20) 效益评估 (20)

9规划成果与深度规定 (20) 一般规定 (20) 规划文本参考提纲及图纸 (20) 附件 (20) 附录A森林公园生态环境资源评价 (21) 附录B规范文本参考提纲及图纸目录 (22) 前言本标准按照GB/给出的规则编写。本标准由国家林业局森林公园管理办公室提出并归口。本标准起草单位：中南林业科技大学同济大学本标准主要起草人：吴楚材、刘滨谊、吴章文、刘颂

森林公园总体规划编制内容

森林公园总体规划编制内容（一）基本情况。包括自然地理条件、社会经济条件、历史沿革、森林公园建设与旅游现状等。（二）生态环境及森林风景资源。包括生态环境评价、森林风景资源调查与评价、森林公园发展的优势与劣势、森林公园发展面临的机遇与挑战等。（三）森林公园发展条件分析。包括森林公园发展的优势与劣势、面临的机遇与挑战等。（四）总则要求。包括指导思想、规划原则、规划依据、规划目标、规划分期等。（五）总体布局与发展战略。包括森林公园性质与范围、森林公园主题定位、森林公园功能分区、分区建设项目及景点规划、森林公园发展战略、主题定位与营销策划等。（六）容量估算及客源市场分析与预测。包括森林公园环境容量、游客容量以及旅游区位分析、客源市场分析、游客规划预测等。（七）植被与森林景观规划。包括规划原则、植被规划、森林景观规划、风景林经营管理规划。（八）资源与环境保护规划。包括规划原则、重点森林风景资源保护、森林植物和野生动物保护、环境保护。（九）生态文化建设规划。包括规划原则、生态文化建设重点和布局、生态文化设施规划、解说系统规划。

（十）森林生态旅游与服务设施规划。包括森林生态旅游产品定位、游憩项目策划、旅游服务设施规划、游线组织规划。（十一）基础工程规划。包括道路交通规划、给排水工程规划、供电规划、供热规划、通信、网络、广播电视工程规划、旅游安全保障系统与设施规划。（十二）防灾及应急管理规划。包括灾害历史、森林防火及病虫害防治规划、其他灾害防治、监测与应急预案。（十三）土地利用规划。包括土地利用现状分析、土地利用规划原则、土地利用规划及建设项目占用林地情况。（十四）社区发展规划。包括居民点分布现状分析、社区发展规划原则、社区发展规划。（十五）环境影响评价。包括环境质量现状、建设项目对环境影响评估、采取对策措施、环境影响评价结论与建议。（十六）投资估算。包括估算依据、投资估算、资金筹措。（十七）效益评估。包括生态效益评估、社会效益评估、经济效益评估。（十八）分期建设规划。包括近期建设目标及重点建设工程、中远期建设目标及重点建设工程。（十九）实施保障措施。包括法制保障、政策保障、组织保障、资金保障等。（二十）图纸要求。包括区位图（对外关系图）、土地

项目规划设计文本

目录前言错误!未定义书签。第一章区位与现状错误!未定义书签。一、区位分析错误!未定义书签。二、场地现状错误!未定义书签。三、自然资源错误!未定义书签。 1、旅游资源丰富错误!未定义书签。 2、气候富氧怡人错误!未定义书签。 3、民族风情浓郁错误!未定义书签。四、基础设施错误!未定义书签。第二章规划依据与原则错误!未定义书签。一、主要依据错误!未定义书签。二、规划目标错误!未定义书签。三、规划原则错误!未定义书签。第三章环境景观规划错误!未定义书签。一、景观构成错误!未定义书签。二、绿化配置错误!未定义书签。三、环境小品错误!未定义书签。 1、座椅错误!未定义书签。 2、垃圾箱错误!未定义书签。 3、栏杆错误!未定义书签。 4、杆柱错误!未定义书签。 5、标识标牌错误!未定义书签。四、灯光夜景规划错误!未定义书签。 1、建筑夜景错误!未定义书签。 2、绿化空间照明错误!未定义书签。第四章、总体规划错误!未定义书签。一、空间规划错误!未定义书签。 1、规划背景错误!未定义书签。 2、景区功能分区规划错误!未定义书签。二、土地利用规划错误!未定义书签。三、旅游交通规划错误!未定义书签。四、酒店二期规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。五、沿河商业区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。六、别墅区规划错误!未定义书签。1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。七、烧烤区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。八、荷花池规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。九、花谷农场规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。十、水上娱乐区规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。十一、停车场规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。十二、民居改造规划错误!未定义书签。 1、规划原则错误!未定义书签。 2、规划内容错误!未定义书签。十三、给排水规划错误!未定义书签。 1、给水规划错误!未定义书签。 2、排水规划错误!未定义书签。十四、环境景观系统规划错误!未定义书签。 1、软质景观（自然生态景观）错误!未定义书签。十五、电力工程规划错误!未定义书签。 1. 电源设计错误!未定义书签。 2. 电力规划错误!未定义书签。十六、电信工程规划错误!未定义书签。 1、电话量预测错误!未定义书签。 2、电信线路错误!未定义书签。 3、有线电视错误!未定义书签。 4、宽带网络错误!未定义书签。十七、环境卫生规划错误!未定义书签。 1、垃圾收集系统错误!未定义书签。 2、垃圾处理错误!未定义书签。 3、公侧设置错误!未定义书签。十八、防洪防火防震规划错误!未定义书签。 1、防洪规划错误!未定义书签。 2、防火规划错误!未定义书签。

控规调查报告

一、前言（一）工程概况重庆铁山坪生态区位于重庆市江北区东部铁山坪，地理座标为东经105°39＇~106°44＇，北纬29°34＇~29°39＇。北与渝北区接壤，东接巴南区，南与南岸区隔江相望。调查面积约17.52km2,包括唐家沱、郭家沱及望江厂。该区交通方便，有公路、水路通达市区，水路由朝天门定时班船可达唐家沱（东风造船厂）和郭家沱（望江机械厂），南线为市内公路由观音桥——五里店——寸滩——唐家沱——郭家沱，北线为省级公路由观音桥——渝北区——旱土，往南经狮子口——郭家沱，为区、乡、厂区专用公路；渝长高速公路、渝怀铁路分别以隧道从该区北部穿过（详见交通位臵图）；铁山坪森林公园具有茂密的森林和悠久的文化底韵，为加快西部大开发，促进重庆旅游业的发展，重庆铁山坪森林公园在原有设施、规模基础上进行扩建，未来的重庆铁山坪生态区必将成为市民休闲、度假、娱乐的理想场所。现阶段规划红线用地面积15.44km2。（二）工作目的与任务根据黄奇帆副市长在《重庆市国土房屋局、重庆市规划局关于规划中地质灾害防治有关问题的报告》（渝国土房管文[2002]115号）文件的批示精神，规划部门根据城市建设的需要对规划的具体范围进行控制性详规时，由国土资源管理部门进行该范围控制性规划阶段的地质灾害危险性调查评价，作为该建设项目用地审查报批的必备条件之一。为了查明拟建场地规划红线范围内地质灾害的分布、危险性及对场区进行地质灾害的发育程度进行分区，为办理征地手续提供地质依据，重庆市铁山坪生态区建设管理委员会办公室委托我队依据

国土资发[1999]392号技术要求和重庆市国土资源和房屋管理局2001年9月颁发的《建设用地地质灾害危险性评估技术规程》（试行），参照重庆市国土资源和房屋管理局2002年11月颁发的《地质灾害危险性评估技术规程》（送审稿）对该场地进行地质灾害危险性调查评价。具体任务是查明重庆铁山坪生态区规划用地及其周边环境地质灾害的发育程度、危害性、危险性，对规划用地内地质灾害复杂程度进行分级、地质灾害发育程度进行分区，为规划部门及办理征地手续提供地质依据。（三）调查评价范围根据本项目特点及地质环境条件，确定调查评价范围为规划红线外50~100m，工作用图比例尺1:10000。（四）完成工作量我队接到任务后，在充分利用前人的勘察地质资料情况下，于2003年2月22～2月25日组织人员赴现场进行1:10000比例尺地质调查，调查面积17.52Km2。着重调查了工作区地形地貌、地层岩性、地质构造及水文地质条件，有无地质灾害点分布并确定其范围和影响程度。本次调查发现地质灾害点7处（土质滑坡2处，岩质滑坡1处，危岩3处，崩塌1处），实测剖面10335m/2条。2月25日进入室内资料整理，2003年2月27日提交调查评价报告。所完成的实物工作量和精度满足《建设用地地质灾害危险性评估技术规程》（试行）和《地质灾害危险性评估技术规程》（送审稿）的要求。二、地质环境条件（一）气象水文工作区属中亚热带气候，四季分明，雨量充沛，热量丰富，冬无

国家森林公园标准体系综述

国家森林公园标准体系综述标准的制定及编制情况：相关标准有哪些，主要涉及哪些方面（管理、技术、服务等），这些标准是否适合国家公园建设的需要等等本文主要探讨我国现有的国家森林公园标准体系以及该体系与我国现有的国家公园标准适应性。目前我国已出台的森林公园标准有《中国森林公园风景资源质量等级评定》、《国家森林公园设计规范》两项国家标准；《国家级森林公园总体规划规范》、《中国森林认证森林公园生态环境服务》、《中国森林认证森林公园生态环境服务审核导则》、《中国森林认证森林公园生态环境服务操作指南》、《森林公园总体设计规范》、《森林公园工程技术规范》六项行业标准以及各地地标五项。（红字标准需购买）《国家森林公园设计规范》为适应森林旅游与森林公园建设的需要，规范森林开发建设和工程设计，确保设计质量对森林公园的内部区划；环境容量与游客规模；景点与游览方式设计；植物景观工程设计；保护工程设计；旅游服务设施工程设计（包括生态文化及科普宣教设施、餐饮、住宿、娱乐游憩、购物、医疗保健、导游标志及信息化管理系统）；基础设施工程设计，等方面做出了规定。《中国森林公园风景资源质量等级评定》作为森林公园保护、开发、建设和管理的依据，规定了森林公园风景资源质量评价的原则、方法、风景资源基本质量与风景资源基本质量公式；森林公园区域环境质量评价；森林公园旅游开发利用条件评价；森林公园风景资源质量等级评定。《国家级森林公园总体规划规范》对于森林公园的基础资料调查与现状分析；森林公园的范围、性质与发展目标；功能分区；容量与人口；客源市场分析与预测；发展战略、主题定位和营销策划；保护规划；森林景观规划；生态文化建设规划（包括宣教中心、博物馆、展览馆、标本馆、解说步道、解说牌、警示牌、指示牌及标牌解说词、导游词与多媒体解说内容等）；森林生态旅游与服务设施规划；基础工程规划；土地利用规划；社区发展规划等方面做出了规定。《森林公园总体设计规范》对于森林公园的区划；环境容量；游客规模；景点设计；游览路线设计；植物景观工程设计；保护工程；安全、卫生工程；旅游服务设施工程；基础设施工程（道路交通、给排水、供电、供热、通信、广播电视、燃气）等方面做出了规定。严格意义上讲，我国的国家公园实际上主要建立在台湾地区，而在中国大陆只有云南省按照其省级的国家公园标准建立的先格里拉普达措国家公园与尚在试点中的黑龙江汤旺河国家公园。我国尚未有国家公园方面的国家标准，但云南省按照其省级的标准建立了《国家公园总体规划技术规程》与《自然保护区与国家公园生物多样性检测技术规程》。《国家公园总体规划技术规程》适用于云南省境内国家公园总体规划的编制。《自然保护区与国家公园生物多样性检测技术规程》