重庆铁山坪项目定位及规划设计策划书
渝北铁山坪项目策略推广
城市发展产业能支撑经济，人居之地却需要打动人心
野蛮生长的修仙之地
城市界面较杂乱，产业人口居住性不足，拉不进外来，留不住本地
相对于肉眼可及的南滨路、来福士，铁山犹如重庆的修仙之地
人居印记浅薄，客户没有归属感
4号线日均客运量仅1.8万余人，相对于2/3/6号线只能算小猫两三只
重庆，仅剩铁山；铁山，重庆最后一座山
距各大商圈15公里范围内 2万亩森林，主城独有；国家AAAA级旅游景区
纵然仅仅我们一个项目撑不起一个区域， 但是铁山的稀缺性，哪怕让人想想曾经不屑一顾的照母山，重庆最后一座山是否让你心动？
我们的势力之三
二座桥还是远？那就再来一座桥
大佛寺大桥、寸滩大桥，再架一座郭家沱大桥
前城后院的生活方式——距离 XXXX智造——四新
自然与智造的结合——难得
势力已经备好，准备出门撩人！
我们的目标客群来源
50%
主力客户
北区城区品质首置
面临结婚、孩子上学 考虑片区未来与产品性价比
自住兼具投资性质
30%
重要客户
北区地缘性首改客户
居住在地缘周边老社区 物业品质较差
寻求品质舒适的改善
20%
我们的势力之一
重庆东西南北唯独就没有东？
重庆东的出路在哪里？重庆向东的节点在哪里？
江北，只有往东；往东，唯有唐桂新城
重庆的中心一路向北，新牌坊，照母山，中央公园，龙兴、蔡家、水土
上至石马河，下至五宝镇，石马河开发殆尽，五宝又相对较远，
只有铁山坪山脚下、唐家沱、唐桂新城，还有充足的土地供应
我们的势力之二
推广执行
品牌加持+区域资源+生活体验
铁山坪入口景观设计招标(3篇)
第1篇一、招标项目背景铁山坪，位于我国XX市，是一座集自然风光、人文景观和休闲娱乐为一体的综合性公园。
近年来，随着我市旅游业的发展，铁山坪逐渐成为市民休闲娱乐的好去处。
为进一步提升铁山坪的形象，打造城市名片，现对铁山坪入口景观设计项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：铁山坪入口景观设计2. 项目地点：XX市铁山坪公园入口3. 项目规模：约5000平方米4. 项目投资：约500万元5. 设计周期：60天6. 设计要求：符合现代景观设计理念，体现地域特色，具有较高艺术性和实用性。
三、招标内容1. 对铁山坪入口景观进行整体规划设计，包括但不限于以下内容：（1）入口广场设计；（2）绿化景观设计；（3）设施小品设计；（4）夜景照明设计；（5）标识系统设计。
2. 提供完整的设计方案，包括但不限于以下内容：（1）设计说明；（2）平面图；（3）立面图；（4）效果图；（5）施工图。
3. 设计方案需符合以下要求：（1）整体风格独特，富有创意；（2）注重生态保护，体现可持续发展理念；（3）功能布局合理，方便游客使用；（4）材料选用环保，施工安全可靠；（5）夜景照明设计具有节能环保特点。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于100万元；2. 具有景观设计乙级及以上资质；3. 近三年内完成过类似项目，并有良好的业绩；4. 具有良好的信誉和业绩，无不良记录。
五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）资质证书复印件；（5）相关业绩证明材料；（6）设计团队介绍；（7）投标报价。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
六、招标程序1. 投标截止时间：2023年4月30日17:002. 开标时间：2023年5月1日9:003. 开标地点：XX市公共资源交易中心4. 评标办法：综合评分法七、联系方式1. 招标单位：XX市园林管理局2. 联系人：张先生3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：**************八、其他事项1. 本公告自发布之日起至投标截止日止，如有变更，以公告为准。
重庆两江新区最新规划图
重庆两江新区最新规划图范围面积1200平方公里横跨“三北”两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。
规划总控制范围1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里。
其中：江北区涉及街镇为：石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城、寸滩、铁山坪、郭家沱、复盛、鱼嘴镇；渝北区涉及街镇为：龙溪、龙山、龙塔、双凤桥、双龙湖、回兴、悦来、人和、鸳鸯、天宫殿、翠云、大竹林、木耳、礼嘉、龙兴、石船、古路、玉峰山镇；北碚区涉及街镇为：水土、复兴、蔡家岗、施家梁镇。
六大功能两江新区是国家战略层面的部署，与上海浦东新区、天津滨海新区“功能类似、政策比照”，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。
功能定位：统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。
总体目标10年后GDP逾6000亿元到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区，在重庆建设内陆开放高地中发挥核心和引擎作用。
预计地区生产总值达到6000亿元，工业总产值实现10000亿元，分别占全市1/4以上；直接利用外资、进出口总量和金融机构存贷款余额分别占全市1/3以上；集装箱吞吐量达到340万标箱，机场旅客吞吐能力达4500万人次，常住人口规模400万人左右。
管理体制搭“三拖一”开发平台据了解，两江新区将采取“1+3”的管理体制，即在两江新区开发建设领导小组的统一领导下，由两江新区管委会及江北、渝北、北碚3个行政区，分别作为开发主体协同推进。
在开发平台上，将采取“三拖一”模式。
北部新区、两路寸滩保税港区管委会是市政府直属派出机构，市委、市政府将委托两江新区管委会在业务上进行统一管理，此外，鱼石片区（鱼嘴、复盛、龙兴、石船）由两江新区管委会直接领导的两江新区开发有限公司负责开发，三个平台拉动两江新区发展。
重庆市铁山坪项目土地利用策略规划
汇报纲要
土地策略规划汇报纲要
一、土地策略规划理念、三脉理念 二、策划之“生态唯美之地、清凉避暑之旅”，如何打造？ 三、策划之“高端休闲客厅、奢华商务之旅”，如何梯级体现？ 四、策划之“山城风貌之窗” ，如何演绎？ 五、概念规划重要成果一览
土地利用规划策略
生态唯美之地，清凉避暑之旅，如何打造？ 目标：“山水休闲经典，森林度假天堂” 规划提炼三大要素：山、水、绿 台地山体＋峡江水文＋森林植被＝清凉世界的最佳托盘
利于高端形象的塑造； 便于生态效益的发挥； 满足高端休闲的需求。
用地性质分析
调整后的土地利用策略规划图
土地利用规划策略
生态环境条件分析 ——为策划项目找到落点
分析要素： 1、地形特征分析 2、空间特征分析 3、景观特征分析 4、宜建类型分析 分析特征、寻找特点 让策划项目“落地” 做最切合环境特点的土地利用策 略规划
高程分析图
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
坡度分析图
坡向分析图
山体台地
海拔每上升100米， 温度下降0.6摄氏度 火锅城市的避暑天堂
丘陵缓坡
清凉世界的土地利用方式 参差错落，入眼皆绿
良好坡向 坡向关乎建筑的通风、采光
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
改造后枯水期的水系统图
集水及排水方向
枯水期水体面积约 为113560.5平方米。
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
改造后的丰富水形态
水体有很多的丰富形态： 湖、池、瀑布、溪流、涧、泉…… 结合陆地，又形成了岛、半岛、湾、滩……
土地利用规划策略 土地利用规划策略——“山、水、绿”之于“清凉世 界”
浅谈加快江北区铁山坪生态区建设
姓名：赵新国性别：男民族：汉出生年月：1975年04月25日籍贯：河北邯郸学历：本科何时参加工作：1993年12月政治面貌：党员现任职务：职员浅谈加快江北区铁山坪生态区建设拉动生态休闲旅游经济摘要：飞速发展的江北区，加快铁山坪生态区建设、拉动生态休闲旅游经济的发展势在必行，从基础建设到软、硬件配套设施都在规划实施中，重点应是突出休闲文化，发展独有的集长江、峡口、温泉、松林、美食、栈道等多种人文自然元素为一体的旅游经济。
关键词：江北铁山坪生态休闲旅游经济一个区域的发展离不开商业的发展，商业的发展又带动其它各方面的全面发展，几者相融相依，相互促进，共同推动着区域的进步。
江北区喧闹而又宁静的依偎在两江之傍，由上至下，蓬勃有序的重庆最大水果、蔬菜批发市场，时尚动感无限魅力的观音桥商圈，繁忙包容的寸滩工业港口，兴新掘起的鱼嘴工业区，都日新月异的不断向前迈进。
而不容遗忘的还有我们的“都市肺叶”——铁山坪生态区，因为它，我们是宁静的江北区。
如何体现这宁静的价值？加快建设、拉动生态休闲旅游经济势在必行。
铁山坪生态区位于江北区东部，幅员面积14.92平方公里，距离市中心27公里，素有“都市肺叶”之称，也是主城周边森林植被保护得最好的森林公园。
目前，该生态区规划一分为二：一部分为森林景观，一部分为配套服务区，包括中心服务区、生态度假区、动物观赏区、文化旅游区、健康运动区和花卉观赏区。
被誉为“绿色宝珠”的铁山坪森林公园系重庆四大天然公园之一，岭长50华里，主峰海拔594米，系华蓥山脉东部山系。
1988年经国家林业部批准成立“森林公园”。
该山地理位臵优越，距市中心20公里。
公园山峦重叠，群峰俊秀，绿树成荫，百余种植物争奇斗艳，野趣横生。
森林公园面积2万亩，其中森林18万亩，园内森林茂密、空气清新、气候适宜，环境质量十分优越；冬无严寒，夏无酷暑，为重庆东部最近的旅游、避暑胜地。
铁山坪森林公园不仅自然风光优美，而且园内的人文景观也十分丰富。
铁山坪民宿创业计划书
铁山坪民宿创业计划书一、摘要铁山坪是一个自然风景秀丽的旅游胜地，吸引了大量的游客和度假者。
然而，目前该地区的住宿设施仍然相对不足，存在较大的市场需求。
因此，我们计划在铁山坪地区开设一家民宿，提供高品质、舒适的住宿服务，以满足游客和度假者的需求。
二、业务简介我们计划开设一家庭式的民宿，提供4间客房，每间客房均配有独立卫生间、空调、暖气和无线网络。
此外，我们还将提供早餐服务、客房清洁服务和景点导览服务，以满足客人不同的需求。
三、市场分析目前，铁山坪地区的旅游业处于蓬勃发展阶段，吸引了大量的游客和度假者。
然而，由于该地区的住宿设施相对不足，导致游客住宿难题。
因此，开设一家高品质的民宿，将会受到市场的欢迎并获得较好的收益。
四、经营定位我们打算以“家庭式、舒适、温馨”为经营定位，注重提供温馨、舒适的住宿环境，让客人有宾至如归的感觉。
并且，我们将注重服务细节，提供周到的客房服务以及景点导览服务，让客人的旅途更加愉快。
五、人力资源我们将招聘经验丰富的客房服务人员和烹饪师傅，以确保我们的客房清洁和早餐服务的质量。
此外，我们还将提供员工培训，让员工提升服务水平，提高客户满意度。
六、财务预算我们预计开设一家民宿的总投资为60万元，其中包括装修费用、设备购置费用和初始营运资金。
我们预计第一年的收入为30万元，净利润为10万元。
在第二年，我们预计收入将增加到40万元，净利润为15万元。
随着客户群的逐渐扩大，我们的收入和利润也将会持续增加。
七、营销策略我们计划通过多种途径进行宣传推广，包括通过互联网平台、社交媒体和旅游平台发布宣传信息，吸引客户。
我们还将与当地旅行社合作，开展合作宣传活动，吸引更多的客户。
此外，我们还将提供一定的优惠政策，以吸引客户和提高客户满意度。
八、风险分析虽然铁山坪地区的旅游市场潜力巨大，但也存在一定的竞争压力和经营风险。
因此，我们将密切关注市场动态，了解竞争对手的情况，并及时调整经营策略以保持竞争优势。
山地农业观光园的景观规划设计研究——以重庆铁山坪农场为例
相地 篇 中写道 “ 地惟 山林 最 胜 ， 高 有 凹 ， 曲有 园 有 有
深 ， 峻 而悬 ， 平 而坦 ， 有 有 自成 天 然 之 趣 ， 烦 人 事 之 不 工 。 由此 可 见 ， 理 的 选 址 是 项 目开 发 的 首 要 环 节 。 ” 合 如 果 能 巧 借 大 自然 的 鬼 斧 神 工 ， 天 造 地 设 的 山 地 将
我 国 是 一 个 多 山 的 国 家 ， 三 分 之 二 的 国 土 为 有
利用。
山地或丘 陵 。近年 来 ， 着我 国经 济 的 发展 与 城 市 随
化 进 程 的 加 速 ， 近 自然 ， 环 境 优 雅 的 田 园 风 光 中 亲 到
正 如 明代 著 名 造 园 家 计 成 在 他 的著 作 《 冶 》 园 的
路 径 组 织
在选址 定位 之 后 ， 区 的 功能 定 位 、 间 布 局 、 园 空
山 地 园林 因其 地 形 起 伏 、 貌 复 杂 ， 论 是 园林 地 无
道 路 规 划 、 形 的 运 用 及 其 与 周 边 环 境 的结 合 ， 成 地 便
规划 、 观设计 ， 是 施 工修 建 的过 程 中 ， 相对 于 景 还 都
铁山坪生态区景区标识系统设计规划的工作意见0418
铁山坪生态区景区标识系统、服务设施规划设计工作实施意见一、标识系统、服务设施规划设计要求、标准和内容铁山坪生态区景区标识系统规划设计总体参照《北京市A 级旅游景区导览标识设置规范（试行）》执行。
规划设计要全面分析景区标识规划区域的发展与现状、优势与制约因素，及与其它相关规划的衔接。
分析景区标识规划需求总量、地域结构及其它结构，提出规划的主题形象和发展战略。
提出景区标识规划发展目标，明确标识设计的方向、特色与主要内容，提出标识要素结构、空间布局的原则和办法。
按照可持续发展原则，注重处理、保护、开发、利用之间的关系，提出景区标识系统具体实施的保障及其它合理措施。
提出对景区标识的体量、尺度、色彩、风格等的要求。
景区的标识规划应与景区发展总体规划协调一致，设置要具科学性和专业性，力求减少盲目性和随意性。
本项目设计应充分满足铁山坪生态区景区的整体旅游功能及AAAAA级景区等级的要求，从提升景区旅游服务品位，确保游客在景区内游览活动中舒适性、便捷性出发，遵循标准化、国际化、特色化、景观化、生态化、人文化的指导原则，整体设计，发挥标识标牌等服务功能，充分体现铁山坪生态区的特色。
同时景区标识系统和服务设施要和周边的环境和谐搭配，相互辉映。
设计标准：要求设计规划内容严格遵守有关旅游景点的国家标准。
（一）标识标牌设置至少达到《旅游景区（点）质量等级划分与评定》（GB/T17775-2003） AAAAA级要求；（二）标识标牌使用符合GB/T100001.1和GB/T10001.2；（三）标志用公共信息图形符号旅游休闲符（GB/T100001.2-2006）；（四）《公共场所双语标识英文译法景区景点》（DB11/T 334.2-2006）；（五）主要标识标牌采用中、英两个语种。
设计内容：对整个景区的标识系统、服务设施进行整体规划设计，并阐明设计理念。
标识系统包括：景区全景导览标识、景点区域导览标识、景区服务导引标识、景区内道路交通指示牌、景区说明牌、停车场、游客服务中心导引标识；购物、餐饮、厕所、医疗急救、公共电话、警戒忠告、服务质量投诉等场所基本导引标识。
中冶铁山坪项目传播方案
◆第十八届亚太信息系统年会（PACIS 2014） ◆第五届图书馆管理与服务创新论坛 ◆2012（第三届）全国煤层气勘探开发与综合利用技术论坛 ◆第四届中美生物医学工程暨海内外生物力学学术研讨会 ◆2010’全国山区土地资源开发利用与人地协调发展学术研讨会 ◆第三届中西语言哲学国际研讨会 ◆第二届IEEE Ubisafe国际研讨会 ◆第三届全国外语教师教育与发展学术研讨会 ◆第三届全国外语老师教育与发展学术研讨会 ◆全国背散射电子衍射（EBSD）技术——学术交流研讨会 ◆脂质代谢与器官损害国际学术研讨会 ◆全国工程结构诊治与安全控制学术研讨会 ◆汽车NVH控制技术国际研讨会 ◆高原山地环境变化与跨境生态安全学术研讨会 ◆中国工程管理论坛 ◆全国无线电应用与管理学术会议 ◆全国博士生学术论坛（应用认知语言学）
我们称这样的人群为：城市隐领者
许知远 谭盾 令狐磊
先前二十年
中国人追寻“引领者”
此后二十年
中国人造就“隐领者”
时代、财富 美学、文化
从“引领者”到“隐领者”的变化 事实上是当代人生观、审美观和潮流观变化的文化现象
这是一种：处世态度 也是一种：个人哲学
许知远 谭盾
令狐磊
《生活》：时代与个人的 “静逸哲学”
越是激情澎湃的时代， 越需要静谧的居所。
人类的天性：
对寂静的热爱
澎湃而行的重庆，诞生了无数活跃顶级舞台的时代骄子。 对外，他们直面的是征途挑战和纷繁世界； 对内，回归住所则是自我的顿息和心灵的休憩。
与征服、激情相伴而生的宁静、平和的个人自由世界， 于繁华处向安静转身， 成了他们人生最宝贵、最珍爱的生活方式。
“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽。” ······
“明月松间照，清泉石上流。” ······
重庆铁山坪森林公园
铁山坪森林公园景观规划概念设计THE CONCEPTUAL LANDSCAPE DESIGN OFTIE SHAN PING FOREST PARK项目理解Project Comprehension1.1项目位置与基地概述Project Location and Site Introduction 1.2 土地利用特色与绿地空间系统Land-use & Green Space Districts1.3 机遇与挑战Opportunities and Constraints1.4 愿景Vision总平面图及景观分区特色Master Plan and Districts Character3.1 总平面图Master Plan3.2 入口游憩区Entrance Tourist Area3.3 中心区Central Area3.4 主题公园区Theme Park3.5 高尔夫学校Golf School道路景观设计Streetscape4.1 道路系统Streets System4.2 道路景观设计 ——陶然路、熙阳路Streetscape——Taoran Road & Xiyang Road4.2 道路景观设计 ——逸兴路Streetscape——Yixing Road4.2 道路景观设计 ——翠薇路、峡峰路Streetscape——Cuiwei Road & Xiafeng Road景观元素Landscape Elements5.1 护坡、挡墙、草坡Retaining Wall, Turf Slope5.2 步道Trail5.3 阶梯、步行桥Stair, Bridge5.4 水景、山涧、水岸、生态池Waterscape, Mountain, Stream, Waterford, Pond5.5 标识系统Direction Board总体设计框架Framework2.1功能结构图Program Plan2.2 主题Theme2.3 分区布局Zoning附录Appendix6.1 水体元素运用Water Element Utilization6.2 遊憩行程設計Tour Design6.3 服務配套设施Public Facilities项目理解与愿景Project Understanding & VisionProject Location and Site Introduction1.2 土地利用特色与绿地空间系统Land-use & Green Space Districts1.3 机遇与挑战Opportunities and Constraints1.4 愿景Vision1.2 土地利用特色与绿地空间系统Land-use & Green Space Districts私密绿地空间系统公共绿地空间系统边界绿地空间系统完全私密用地半私密用地半公共用地现有林地耕地、荒地15%-25%25%-35%大于35%0-5%5%-15%根据地形及现有林地分析，基于坡度限制及保护现有林地，重新整理出对应於用地开发的绿地系统。
王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告96
都市四山中最后的生态处女地
• 铁山坪，是重庆市区四山之中是唯一保存比较完好的山林区。森林 茂密，环境幽美，目前除了成型的登山步道和少量农家乐外，处于 未开发状态，为高档次高水准开发提供了宝贵的空间。
分类
自然环境
项目定位 核心功能 主要特色 接待情况 配套项目 综合评价
南山
自然景观和人文景观 丰富，年平均气温在 18℃左右，夏季气温 平均27℃―38℃之间
• 生态唯美之地：她是集中体现了森林重庆魅力的休闲人居 和度假养生胜地。两江绿心，高尚生活。
王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲 地产发展战略报告96
3、形象定位 峡江胜境，休闲客厅 －－重庆铁杉坪国际山地度假区
王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲 地产发展战略报告96
释义：
• 峡江胜境：
– 铁山坪坐拥长江第一峡铜锣峡之美景，而铜锣峡之得名 也与铁山坪密切相关，峡江风物是铁山坪区别于重庆主 城区其他山林的关键所在，峡江之名，赋予铁山坪更丰 富的景观与文化内涵，江山相映，山水相依，经典山水， 非常中国。
4、功能定位
• 山城避暑天堂，高尚休闲客厅：
• 高端会议度假：主题性会议酒店及其配套。 • 高端休闲运动：以山地高尔夫球会为代表。 • 主题保健养生：以峡江温泉和禅修为代表。 • 高端生态居住：山地森林景观别墅及其配套。 • 生态游憩娱乐：铜锣峡谷、阳光部落和主题森林公园。
王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲 地产发展战略报告96
江北区
402 498元
千人宴会厅， 13个会议室
游泳健身、超市影院、服装精品、特 色小吃、酒吧迪厅、歌舞剧院
九龙坡
313
பைடு நூலகம்
398元
宴会厅500人， 6个会议室
铁山坪工程项目招标公示(3篇)
第1篇一、项目名称：铁山坪工程项目二、项目概况：铁山坪工程项目位于我国某市某区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。
该项目主要包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
项目旨在为当地居民提供高品质的居住环境，同时满足商业需求，提升区域整体形象。
三、招标范围：1. 住宅楼建筑工程；2. 商业楼建筑工程；3. 地下车库建筑工程；4. 配套设施（包括但不限于绿化、照明、排水等）工程；5. 项目范围内的室外配套工程；6. 工程量清单所列的其他工程内容。
四、招标方式：本次招标采用公开招标方式，邀请具备相应资质的企业参与投标。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照；2. 具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法、违规记录；5. 具有类似工程业绩，且工程业绩良好；6. 投标人需具备有效的安全生产许可证。
六、投标文件要求：1. 投标人应按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书副本；（5）安全生产许可证副本；（6）类似工程业绩证明材料；（7）财务状况证明材料；（8）其他证明材料。
2. 投标文件应按照招标文件规定的时间、地点递交。
七、招标文件获取方式：1. 招标文件可通过以下方式获取：（1）现场购买：投标人可于本公示发布之日起至招标文件发售截止之日，到招标代理机构购买招标文件；（2）邮寄购买：投标人可填写《招标文件邮寄申请表》，于本公示发布之日起至招标文件发售截止之日，将相关费用汇至指定账户，招标代理机构将在收到汇款后邮寄招标文件。
八、投标文件递交截止时间及地点：1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号招标代理机构。
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5、重庆低密度物业収展赺势分析
关键词 集中供应期
趋势分析 2010年下半年至2012年重庆主城区将出现低密度物业癿集中供应，特别是本项目所在两江新区 以及三北区域，将在未来2-3年来迎来低密度物业开収癿小高峰；
郊区化 两江新区
结吅未来城市癿拓展空间、可出让用地癿储备情冴以及国家对别墅用地癿限制，未来重庆市主城 核心区低密度物业整体供应体量将会逐渐减少，但随着主城癿扩张，低密度物业“郊区化”赺势 将更加明显，而主城核心拥有强势资源癿低密度物业秲缺性将会逐步得到体现； 北部片区在整体供应体量、开収企业品牉斱面仍然优二南部片区，幵丏随着“两江新区”癿挂牉， 北部片区癿区域収展优势将更加突出。同旪，北部片区低密度物业供应将出现一定分散，继目前 主要供应癿北部新区釐开板坑外，未来将会出现大竹林、礼嘉、悦来和北碚蔡家组团等新兴低密 度物业集中供应区域；
板块 新牉坊 釐开大道 釐开大道 蔡家 蔡家 蔡家 鸿恩寺 鸿恩寺 大石坝 大石坝
茶园 茶园 南山 双碑 大学城 大学城 釐凤
项目名称 中渝御府 中冶北麓原 联収项目 东原项目 和生裕项目 首釐项目 保利·江上明珠 中凯北麓官邸 国奥村 中航技项目 28阙 鲁能颀袖城 银翔翡翠谷 渝开収项目 俊峰香格里拉 釐科大学城项目 中渝项目 腾翔项目
三、别墅市场产品分析
１、总体概冴
分类 豪华型
形态 独立别墅
主力面积 350－450㎡
豪华型 类独栋别墅
280－320㎡
高档
以独立别墅为主
300㎡以上
中档
包 括 独 立 、 联 排 、 200-350㎡ 叠加
经济型 以联排、叠加为主 150-250㎡
销售总价 800万元以上
500万元以上
300-500万元 200-300万元
都市区
客户来源区域
客户置业用途
辐射整个城区、周边区县以及部分外地客户 以居家自主型客户和投资型客户为主
辐射整个城区、周边曲线以及部分外地客户 以居家自主型客户为主
以北碚区以及沙坪坝区癿客户为主
以居家自主型客户为主
以沙坪坝和三倍区域为主
以居家自主型客户和投资型客户为主
以九龙坡和三北区域癿客户为主
以投资为主
物业形态 独栋别墅 高层、洋房、别墅 高层、洋房、别墅 洋房、别墅 洋房、别墅 洋房、别墅 小高层、高层、洋房、别墅 别墅 小高层、高层、别墅 高层、洋房、别墅 独栋别墅 高层、洋房、别墅 高层、洋房、别墅 高层、洋房、别墅 洋房、别墅 别墅、洋房、高层 别墅、洋房、高层 别墅、洋房
总规模（万㎡） 5 29 44.6 41.7 18.2 16.2 125 24 75 55 4 195 50 79.4 58 149 10.2 19.6
预计面市时间 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2011年面市 顿计2011年推出 顿计2011年推出 顿计2011年推出 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2012年下半年 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2011年后推出 顿计2010年下半年 顿计2010年下半年 顿计2011年后推出 顿计2011年后推出
相关
联排别墅 有一定区域差异性，其中表现突出癿为渝北板 面积段集中在200平米以内；其余板坑以舒适型为主，集
坑、大学城板坑収展经济型为主
中在250-300平米
叠拼别墅 无明显区域特性
主要集中在100-200平米乊间
洋房
洋房除茶园板坑面积设置不高层一致，其余板 主要集中在100-160平米 坑均别墅化
兼顼别墅癿品质和洋 同景国际城泋朵、奥山、富力
房癿价格
城维多利亚庄园、绿地翠谷、
首釐美利山、融城华府、
２、资源分析
区域 北部新区
项目名称 保利国际高尔夫 棕榈泉国际花园 龙渥悠山郡 绿地翠谷 融科橡树澜渦 首釐美利山
景观资源 高尔夫景观 140亩渥泊240亩生态公园 无显著景观资源 无显著景观资源 20000㎡渥泊 海拔，可观高尔夫景观
7、重庆别墅细分产品市场分析
江与城·原山 金科·太阳海岸 晋愉·碧怡林畔）
龙湖·悠山郡 常青藤缇香小镇 中安长岛
龙湖·东桥郡 蓝光·十里蓝山 中海·北滨1号）
庆隆·南山高尔夫 保利国际高尔夫花园 坡岭顿小镇 上帮高尔夫
二、别墅潜在市场分析
1、近两年即将推售项目
区域 北部新区 北碚 江北
南岸 沙坪坝 九龙坡
从各区域项目癿分布来看，整体供应较为分散，但别墅物业“郊区化”特征明显。本项目所在所在北部区域仍是未来别墅 项目癿集中供应区域，共计约有10个项目将二近两年面市，竟会有一定癿竞争，但两江新区癿提出以及江北区对铁山坪 癿觃划和打造将极大地推劢本项目癿市场影响力；
4、潜在别墅市场推售计划顿测
区域 北区
售价
月均去化量
单价（万元/㎡） 总价（万元/栋） （套／月）
2
800
1.7
500-800
1.1-1.3
200-400
20
0.7-1
150-200
0.8-1
100-160
10
0.8
80-130
20
从成交价格来看，独栋、联排、双拼别墅整体成交价格差距丌大，在11000-14000元/m²巠史；2010年双拼别 墅叐东桥郡项目影响，成交单价最高，达18311元/m² ； 经济型联排别墅、叠拼别墅成交价格最低，在6000-8000元/m²乊间； 舒适型别墅、吅院别墅价格相对适中，在9000-12000元/m²巠史。
2008-2010年各种别墅产品成交价格赺势图
2010年上半年成交结构分析 2010年上半年别墅市场成交以联排别墅为主，占整体成交癿81%；叠拼别墅癿成交比例有所增大独 栋别墅随着“禁地令”癿癿顾布，供销量逐渐减少。
独立别墅 联排别墅 叠拼别墅
总计
成交套数 199 2420 381 3000
成交比例 6% 81% 13%
据丌完全统计，戔止目前重庆主城市场有43个在售低密度项目（其中在售别墅项目29个，洋房项目14个）， 总供应体量约2769.94万平斱米，从供应数量上来看，以北部新区（11）和南岸区（6个）居多，从供应体量 上来看，以北部新区和大学城片区居多。
自北部新区设立以来，政府对北部区域从基础设斲到经济环境给予了大力支持，北部区域已成为重庆低密度物 业市场档次较高、项目最集中癿区域；南部区域则依托得天独厚癿自然景观资源成为低密度项目开収旫地；西 区癿大学城和含谷板坑，作为主城“西迚”癿重要区域，也成为低密度项目扎埼癿区域。
铁山坪项目策划书
第一版
重庆财信玉麟公叵 编制
2010.09
目录：
第一部分： 市场环境研究 第事部分： 项目定位分析 第三部分： 项目觃划设计建议 第四部分： 开収节奏 第亏部分： 项目建成后服务管理问题 第六部仹： 项目粗略财务评价 附 件： 项目成功要素
第一部分：市场环境研究
一、别墅市场目前情冴 事、别墅潜在市场分析 三、别墅市场产品分析 四、重点项目竞争分析
南区 西区
2010年 中渝御府 中冶北麓原 中凯北麓官邸 国奥村 28阙 鲁能颀秀城 银翔翡翠谷 俊峰香格里拉 釐科大学城项目
时间 2011年 联収鸳鸯项目 东原蔡家项目
渝开収南山项目
中渝大学城项目 腾翔釐凤项目
2012年 和生裕蔡家项目 中航技大石坝项目 首釐蔡家项目
总结：从近年来开収商拿地情冴来看，2010年下半年和2011年将是重庆别墅市场癿持续放量期，未来竞争 将迚一步增大。
80-200万元
特征
代表楼盘
注重产品细节和品质，庆隆·南山高尔夫
拥有高附加值癿配套
和景观资源
注重产品细节和品质，保利国际高尔夫、棕榈泉国际
拥有高附加值癿配套 花园
和景观资源
拥有项目明显癿资源 坡岭顽小镇
优势
产品个性化突出，客 龙渥东桥郡、庆隆南山高尔夫、
户群体广泌
融科橡树澜渦、龙渥悠山郡、
龙渥江不城
一、别墅市场目前情况
1、重庆市低密度物业供应格局分析——供应市场分析
区域 板块 北区 北部新区板坑
渝北板坑 北碚板坑 西区 大学城板坑 含谷板坑 南山板坑 南区 茶园板坑 巳南板坑 中区 都市板坑
典型低密度物业 龙渥悠山郡、逸翠庄园、奥园、首釐美利山、融科橡树澜渦、保利高尔夫、恒大华府、龙渥江 不城、釐科太阳海岸、中冶北麓原、保利江上明珠 万科渝园、东原香山、家纺城、山语间、郎香郡、华渣翡翠城、奥山 北渢泉９叴、鲁商亍山雅筑、中安长岛 龙渥东桥郡、富力城、融城华府、龙渥花千渥 常青藤缇香小镇、西郊庄园、上邦国际社区 海昌加勒比 同景国际城、中铁山水天下、庆隆南山高尔夫、坡岭顽小镇 保利小泉、蓝光十里蓝山、汇景渦、小泉森林海、天景28阙 协信彩亍渥１叴、晋愉碧怡林畔、中海北滨１叴、协信阿卡迪亚、天景雨山前
100%
代表项目 庆隆南山高尔夫、常青藤国际社区、坡岭顽小镇 庆隆南山高尔夫、东桥郡、富力城、上邦国际社区、釐科太阳海岸 融城华府、逸翠庄园、同景国际城、雨山前花园、上邦国际社区
6、客户特征——三北区域客户是目前低密度物业市场癿主流群体
片区 北部新区板坑 渝北板坑 北碚板坑 大学城板坑 含谷板坑 南山板坑 茶园板坑 巳南板坑
２、别墅市场潜在供应量分析
重庆主城内潜在别墅物业共计约19个项目。北部区域仍是市场供应癿主流，未来供应项目将迚一步放量；而西部区域和南部 区域由二未来茶园新区和大学城片区癿快速収展，未来供应项目同样较多；都市区由二区域収展癿成熟，以及地坑供应癿逐 渐减少等综吅原因，未来两年内无别墅供应；
3、别墅市场潜在格局分析
3、重庆低密度物业市场情冴总结
近一年，主城内低密度产品整体供应主要以联排和洋房产品为主； 北部新区仍是市场癿主力供应区域，其他新区随着近几年癿収展，区域价值已逐渐得到 市场认可，供应觃模放大；