工程部工作指引手册

工程部工作指引手册

第一版2016年12月

序言

致全体工程部成员：

我其实一直有一个想法，就是要把自己工作中慢慢积累的东西整理出来，形成一个类似于工作手册的东西，让大家一起分享，规施工过程管理，也便于工作中查阅，与此同时也通过这个手册更能带动大家的积极性，使之不断丰富完善。最终使之成为真正有指导意义的工作帮手，提高我们的工作效率，并在我们整个宝龙得到推广。

目录第一章：组织架构

1、宝龙集团组织架构

2、地产公司人员配置表

3、天津公司组织架构

4、工程部架构

第二章：集团相关部门分工

1、技术研发中心-总工办

2、技术研发中心-研发部

2、事业部-技术部

3、事业部-营运部

第三章：工程部相关管理制度、职责

1、工程部主要工作容

2、档案资料员工作容

3、专业工程师主要工作容：

4、部门（副）经理岗位职责:

第四章：招标阶段

1、招标工作流程指引:

2、相关表格

第五章：施工阶段

1、施工单位进场工作指引:

2、会议安排及主要容

3、进度款申请流程及附表

4、设计变更、现场变更、签证流程及附表

5、对外发文的形式及适用围

6、施工单位上文形式

7、战略供货周期表

8、关于扣减、罚款的处理办法

9、材料设备封样

10、样板验收工作指引

11、甲供材料设备验收

12、施工单位季度考评：

13、垃圾清理（活完场清、每周检查一次，写到项目进场告知里）第六章：验收阶段

1、防雷验收

2、档案预验收

3、节能验收

4、环境验收

5、消防验收

6、规划验收

7、人防验收

8、竣工验收

9、竣工备案

10、竣工结算：

11、条件验收

第七章：交付阶段

第八章：结算阶段

第九章：质检部考评表单

第一章：组织架构

1、

专业资料

专业资料

备注：【1】副总经理与部门经理取其一；

第二章：集团相关部门分工

一、技术研发中心-总工办

1.方案审核

2.制定审图标准；

3.审图；（设计院审、事业部技术部初审及会审、总工办终审）

4.除专项以外的施工图纸签批确认；

5.协同研发部研发新标准；

1.跟进、跟踪产品发展趋势、和产品动态；

2.分析已有产品的缺陷，更新新产品；

3.组织标准培训，支持具体项目。

4.设计标准的制定、更新。

1、前期设计：配合投资拓展，负责拿地阶段的前期概念研究与设计。

2、项目设计管理：

1) 负责编制项目设计计划及设计费用预算，推动确定并执行。

2) 负责编制项目各阶段设计任务书，并基于授权推动确定。

3) 对接成本部，参与权限各阶段设计单位评选或招标。

4) 负责概念-施工图各阶段设计过程管理，确保设计进度、图纸质量、设计费用、团队交流等工

作受控、有序推进。

5) 负责对接设计单位，推动各阶段设计成果的及时形成。

6) 组织设计成果评审和修订优化工作，确保图纸质量，基于权责推动各专业各阶段图纸的最终确定。

7) 组织设计单位及相关部门参与各专业施工图会审和交底。

8) 负责向成本部提供经确定的正式版招标图纸，并协助招标。

3、材料设备选型定板：

1）基于设计图纸编制并逐步深化建筑及景观类、精装修、导向标识类材料设备部品方案及清单，并推动其最终确认。

2）组织材料样板的确定过程，审核样板是否符合材料设备清单要求，确保所选样板性能与参数的受控。

3）对接并交底成本部门，基于选定样板跟进具体采购的质量和效果。

4、图纸管理：

1) 按照总部制定的图纸管理要求，及时整理签批版图纸、并发送各相关部门和供应商。

2) 负责事业部各类图纸的版本和借阅、等级、归档管理，并建立图纸台账。

3) 负责图纸信息系统的日常使用，确保图纸完整性、及时性、条理性。

5、变更管理：

1) 负责设计变更集中管理，审核建筑、景观、精装修、导向标识等专业设计变更，并论证和跟进变更实施。

2) 从设计管控角度参与审核各类现场变更，确保变更效果受控。

3) 协同成本分析汇总设计变更、现场变更信息，进行知识固化。

6、其他专项事务：

1）根据权责及流程要求，参加幕墙、景观、泛光、装、导向标识、美艺术品等效果类工程的技术标评标。

2）参与公司重大设计事项决策，并基于指示督办落实。

3）整理项目设计管理中的问题和经验，反馈总部技术研发中心，推进产品研发和技术标准化。

1、协调项目公司与集团相关部门对接

2、项目三级开发计划的管理

3、集团决策会时负责解决项目公司疑难问题

4、周报、月报的收集汇总

第三章：工程部相关管理制度、职责

1、工程部主要工作容

2、档案资料员工作容：

1）、建立相关台帐，并跟踪登记

2）、日常收发文、签字盖章。

3）、档案室资料整理、分类、借阅跟踪等4）、负责办公用品的管理

5）、施工过程资料跟踪检查

6）、协助前期、配套、验收相关资料的整理3、专业工程师主要工作容：