商铺投资黄金法则
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀商铺投资，以低风险、高回报、长期获益著称。
为了获得良好的投资回报，投资商铺如何选"黑马"成了广大投资者关注的热点。
专家提出了六大要诀，可使你在投资商铺时游刃有余。
1、要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。
2、要注意商铺周围的硬性环境，不要买快车道旁边的商铺，不要买店前马路有隔离带的地段，也不要买近期有拆迁计划的商铺。
3、准确的市场定位可以提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场，找准市场定位可事半功倍。
4、租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2－3倍，而商铺的租金更会差2－5倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
5、租赁商铺不可急功近利。
商铺投资的回报有一定的周期，因此，如果1－2年商铺的生意没有出现火爆的局面，不可急于转手，耐心养旺才是出手最佳时机。
6、整体营运管理模式与商场的兴旺息息相关，这一点，将成为投资者未来决策的关键。
商铺投资五大法则
商铺投资五大法则投资商铺就好比挖了一个泉眼，这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报，同时商铺自身还以固定的速度不断升值。
与市面上的无形资产投资相比，投资商铺是一个有形资产的投资模式，相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。
同时，商铺在继承过程中不需要缴纳继承税，所以俗话说得好“一铺养三代”。
商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报，那选择优质商铺主要看哪几点？1.口碑开发-商圈枢纽金岸每个城市都有传统繁华的商业街，在传统的商业中心，商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。
品牌知名度是一种无形资产，选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证，且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队，助力商铺价值持续增值，营造更加良好的商业氛围。
2.历久弥香-雄踞价值高地商铺使用寿命在几十年以上，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，越是贵价的商铺越能证明其价值，买商铺的人嘴上抱怨着价格太高，但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素，而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。
3.特色商圈-形成聚合效应成熟商圈的商铺有很强的聚合效应：一来能够吸引商家，二来能够吸引消费者，且二者互相融合、互相推动，越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚，使得商圈和商铺越做越旺。
商铺既可以自行经营，也可以交给专人代为打点。
与传统的沿街商铺比，商业综合体商铺也有其过人的优势，通过统一运营管理，根据其设计结构的特点，商家可根据经营的业态特色自主经营，可塑性极强。
4.稀缺旺铺-产品决定价值目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，房改政策的完善，对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用，市场发展将逐步趋向于规范化，商业地产在未来有着极大的价值提升空间。
国家为了实现让老百姓“居者有其屋”，将会加大住宅对土地的占用比例，而这一大的宏观调控政策下，商业地产用地将被压缩，用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺，好铺自然也会“一铺难求”。
商铺
商铺投资四条“生金”定律俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。
一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。
其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
投资的稳定性及长期性业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至1年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。
此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
投资回报率较高与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。
据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。
购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。
商铺的投资潜力目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1到5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间(商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考)。
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀市口
成熟的社区往往店家密集，还配有公交、地铁(轻轨)、公园、影院等辅助设施。
要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，即如果在某个区域内有两三家肯德基快餐店，就足以说明其市口在区域中是不错的。
楼层
租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2—3倍，而商铺的租金更会差2—5倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
自主权
自主权越高，收益越单纯。
类似襄阳路市场，主权性虽然比独立门面略逊，但比大商场由经营者“统一整体经营，投资者跟分股权”的模式要自主的多。
使用率
使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单、合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
注意，商铺一般只追求使用率，不在乎得房率。
市场定位
对于一条商业街而言，商铺是否在一楼还不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
掌握投资商铺黄金法则
掌握投资商铺黄金法则俗话说：“家有万贯，不如有个旺铺”。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，虽然总量不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以更受到投资的青睐和关注。
但只要是投资就会有风险，并不是所有的商铺都是稳赚不赔的，因此在购买的商铺的时候一定要仔细查看，一般而言商圈的成熟氛围、商铺的人气、位置、商场的经营管理、投资回报以及发展前景等是最主要的几个因素，投资者在投资时应予以关注。
黄金法则一：商圈铺，价值高，辨别真假“伪商圈”商圈内的消费习惯、购买力已经成型，在这种商业环境中进行商铺投资，其收益比较稳定。
无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要经过市场氛围的慢慢培育，现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。
商圈越成熟其商铺价值也越高。
黄金法则二：人气汇聚财气，人多钱好赚有了成熟的商圈开头，如何让你的铺功能升能赚呢？人气是商铺持续经营下去的最直接动因，人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。
一般来说人流量大的地方商业人气较高，例如城市的商业中心区，或是传统的老商圈，商业氛围都是比较浓厚的。
一般选择商铺的投资者最好事先考察当地的人口环境，这样在未来的消费上就有所保障。
黄金法则三：商铺产品很关键，属性和位置都要看好有了人气和商圈的保障，在商铺类型的选择上也很重要。
现在，稍微有投资经验的投资者都会在选择商铺时购买临街商铺，不仅因为临街商铺位置好，昭示性强，而且这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。
当然商铺的位置也很关键，毕竟越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。
一些投资案例中可以明显看到，临街的就比背街的要好，中心的要比边缘的赚的快。
在产品属性中，一般的正常层高商铺只能当做一个店面使用，而一些超高层高的商铺，可以买一得二，将商铺改造成上下两层，增大可利用空间，这类商铺也更受投资者的青睐。
一个投资者，在选择商铺中往往会看挑高，常规的5米和6.1米在超高商铺中竞争比不过7.3米的商铺，虽然价格会贵那么一点，那是回报就高出了几倍。
地段好、交通便利投资商铺谨记四原则商铺,投资,交通.doc
地段好、交通便利投资商铺谨记四原则-商铺,投资,交通商务指南当前商铺的类型和地点日趋多样化。
该如何选择适合自己的商铺呢？要注意的问题非常多，最重要的，投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四项原则，一地段，二交通，三位置，四管理模式。
如果这四大要素能够完美结合，投资将会颇有成效。
地段要好业界在总结的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。
作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法则。
要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域，比如像西大望路商圈。
珠江帝景总经理黄韶海介绍，西大望路和广渠路正在拓宽，广渠路贯通南北，形成了很强势的黄金角。
目前该区域往东西南北辐射3公里，此范围内新入住户数达到30万人，这样的地段无疑是非常优越的。
商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎专业的黄先生表示，之所以选择珠江帝景，也是觉得这里的地段比较好。
对商铺所在地段的考察和判断，是投资商铺成功的重要因素之一。
在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资自身的租金回报。
交通要便利由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。
商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。
在商业追求最大货物范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。
最好是在公路边，车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。
据黄韶海介绍，珠江帝景旗舰2.5所紧临的西大望路和广渠路已经开工，预计在今年10月份可以全部完工。
加之近在咫尺的东三环、东四环、建国路等城市主干道，在珠江帝景周边形成了一个便捷的交通网络，四通八达，使得该区域的交通非常方便，会带来更多的购买人流。
这对商业的后续发展非常有利。
铺位要优越在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。
具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。
照投资的经验来讲，一般要遵循以下两点。
第一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
个人商铺投资最佳攻略
个人商铺投资最佳攻略香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。
而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手，甚至有房价再涨，调控加大之势的局面下，相反商业地产投资政策宽松，这就吸引了很多之前住宅市场的投资者，希望能够在商铺市场淘到金。
尽管同在房地产行业，实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。
那么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些？个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢？街铺优于商场铺笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了，陆续在深圳投资了3个商铺，收益率平均达到了10%以上，小李认为投资商铺要想做好，首先就要端正心态，不能抱着投机心理短线操作，而要根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，才能享受到租金提升，商铺升值的收益。
其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划，即使商铺当下收益率高，但若不久要拆迁或者改建，直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。
此外，还要多方打听一下交通环境方面是否有规划，比如本来商铺处于人行区域，但未来要修成临车辆通行的街道，那么客流量会受到直接影响，商铺难以保值增值。
确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后，就要具体考察商铺的具体位置特性了。
小李总结了一下好商铺的共同特性，即，交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺，从这点来说，一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择，一层的商铺价值性永远最高，而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别，一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍。
因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。
小李认为，个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。
商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍
Usr 商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。
要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。
俗话说，一铺养三代。
投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。
要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。
商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。
下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！★技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。
当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。
真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
商铺投资之12黄金定律
商铺投资之12黄金定律商铺投资之12黄金定律1、要做广泛市场调研2、要关注城市规划3、要遵循消费习惯4、要有心理底线5、不要碰无产权商铺6、不要买铺王7、不要买单片街8、不要买比例过大的社区商铺9、谨慎投资商务区商铺10、谨慎投资购物中心商铺11、谨慎投资批发市场12、谨慎选租户1、要做广泛市场调研可以以商铺为中心，在1.5公里内寻找相关的商铺作为调研的目标。
1.5公里以内的人流交集率达到85%以上，3公里以内大概有40%的客户相交，而超过5公里，客户基本就不相交了。
主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费能力等。
如果是投资购物中心商铺，可以在购物中心的不同楼层选择三到五个点，测10分钟、半小时、1小时的人流量，有三个数据基本上就能得出相应的结论。
另外要摸清购物中心的人流高峰是什么时间，比如中高端人群、白领逛的多的购物中心人流高峰可能会在晚上，中老年人为主的可能高峰是在白天，日常超市类的在周末等等，这将直接关系到将来招租的类型。
2、要关注城市规划一定要关注城市的规划，商铺周边是否有重要道路规划、改道、大型商业、社区规划等。
而选择社区商铺时，一定要根据社区规划的交通流向，认清社区中车流、人流出入方向，以此来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪些地方人流密集度比较大，这些都将影响商铺的投资成功与否。
3、要遵循消费习惯选对了商铺的大方向，微观上的区别也非常关键比如，商铺门前是快车道，那么商铺的价值就不会很大，商铺的价值取决于短距离的缓行人流。
选择商铺是一项非常细致的工作，判断商铺的好坏甚至细微到阳光，举个例子，北京的前门大街没有拆之前，是个南北向的街道，商铺是东西向的，人逛街一般在下午，下午太阳晒着的东侧商铺生意就不如西侧好。
更不用说其他，比如商铺必须有良好的可视度、可入度等等。
另外，商铺门前的停车不方便会损失很多客流。
还有步行道和商铺直接的高差，如果是两到三步的高差可以接受，如果有五步以上的话，人们进入商铺的意愿就会降低，但如果设计成缓坡，会比台阶效果要好，人们上去的可能性会更大。
投资小商铺的几个小窍门
投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高，十年前无人问津的商铺，十年后却有可能成为“天价铺王”。
不过，如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。
对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。
修炼“超前眼光”您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。
十年前无人问津的商铺，十年后却可能成为“天价铺王”！寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。
投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。
相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。
例如城乡结合部的'物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。
同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。
目前中国经济起飞，城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。
当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。
面积不宜过大商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。
例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。
用途和结构很重要投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。
商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。
成都银泰城教你投资商铺四大黄金准则
【成都银泰城】教你投资商铺四大黄金准则今年的股市动荡让很大一部分投资者将目光转向房地产市场，其中不少投资者选择了投资商铺。
但是，记者在走访成都多个在售商铺项目的过程中发现市场上存在很多误区和陷阱：许多投资者盲目投资，让动辄百万的资金限于危险边缘，根本谈不上投资的保值升值。
在调查中，记者专门采访了成都银泰城的营销负责人，该负责人表示，投资商铺除了要考虑地段等基本因素外，一定要关注以下几大要点：谨防投资陷阱商铺投资中经常存在很多隐形风险。
由于投资商的资金压力，国内商业地产开发商多采取出售产权然后包租的经营方式，包括“返租回报”、“带租约销售”、“利润共享”、“保底分红”等，这些都涉嫌非法集资，是一种被政府否定的经营方式。
很多开发商为了快速回款，经常放低投资门槛，将空间分割成15平米左右甚至更小的单铺型出售，以高单价低总价，模糊投资者视听，以刺激消费。
还有各种高回报率承诺的虚假宣传，这些问题投资者在选择商铺的过程中都要注意。
选择品牌是关键该如何选择商铺？投资商铺安全第一，选对品牌最关键！选择有实力，讲诚信，有着商业运营经验的开发商，对于商铺投资至关重要。
就银泰城来说，18年的商业地产开发运营经验，产品不断探索升级。
全国已建和在建的银泰购物中心已达30家。
并且此次成都银泰城还与阿里巴巴联手，打造阿里巴巴西部基地，银泰城在商业地产的道路上，已经走到时代前列！投资就选“临街铺”——独立价值什么样的商铺最好？投资最好选择临街型商铺！在众多商铺类型中，临街铺以其独立价值、低风险和超高性价比成为投资最有保障的商铺。
街铺的价值不外两点：一是临近道路，有大量的人流、车流从此经过，能带来大量的客户资源，且易于到达;二是昭示性好，很远就能看见商铺里面的成列商品，可以直接勾起顾客的购买欲望。
三是独立性强，经营业态受周边因素限制少。
银泰城餐饮街“端头铺”,投资不二选择餐饮街“端头铺”是银泰城压轴推出的黄金位置金铺，毗邻“阿里巴巴西部基地”，对于投资运营者而言，不仅适合餐饮、娱乐、购物等业态，更多以“互联网+”为创新源泉的全新业态也非常适合在此运营，与阿里巴巴西部创业基地形成良好互动。
投资商铺如何升值
投资商铺如何升值投资商铺升值的方法有很多，下面介绍几个重要的方面：1.位置选择。
商铺的地理位置是决定其价值的重要因素之一、选择一个有活力和潜力的地段是至关重要的。
例如，选择繁华的商业街市中心或者热门的购物中心作为投资地点，能够吸引更多的顾客和租户，从而提高商铺的价值。
2.进行改造和装修。
商铺的外观和内部装修也是决定价值的因素之一、优雅、时尚和专业的装修能够给人留下好的印象，从而吸引更多的租户和顾客。
此外，改造商铺的空间布局，提供更好的使用体验，也能提高商铺的价值。
例如，增加更多的展示空间、办公空间或者深化空间的多样性。
3.提供更多的服务与设施。
商铺的价值也与其能提供的额外服务和设施有关。
为租户和顾客提供充足的停车位、舒适的休息区、便利的厕所等服务设施，能够增加商铺的吸引力和价值。
此外，可以考虑增加一些其他的服务设施，如免费的WiFi、儿童娱乐区域、健身房等，以提升商铺的价值。
4.积极营销和品牌宣传。
进行积极的市场营销和品牌宣传能够提高商铺的知名度和吸引力，从而增加商铺的价值。
使用各种传媒渠道，如互联网、社交媒体、报纸杂志、电视广告等，提升商铺的曝光率和形象。
此外，可以与其他商铺、品牌和活动进行合作，提高商铺的影响力，吸引更多的顾客和租户。
5.与租户建立良好的合作关系。
商铺的价值不仅仅取决于其本身的装修和设施，与租户的合作关系也很重要。
建立和租户的互信和合作，为他们提供良好的服务和支持，能够帮助保持租户的稳定，并且增加商铺的价值。
同时，通过与租户的合作，了解他们的需求和意见，改善商铺的运营，从而提高商铺的价值。
以上是投资商铺升值的几个方面，但是需要注意的是商铺的升值是一个长期的过程，需要投资者有耐心和长远的战略规划。
只有在持续关注市场变化并进行适时的改进和调整时，才能够使商铺的价值得到提升。
商铺投资指南
商铺投资指南街铺更好养“投资者想要取得商铺投资的良好收益，‘养铺’是达到这一目标的重要途径，投资者可以通过‘养铺’取得租金、房价双双上升的叠加收益。
”姜友年说。
而时下商铺市场上商铺投资有两种基本的类型可以选择，一种是商场分割式的商铺，另一种是独立式的街铺。
哪种商铺投资性更好呢？姜友年回答：“我喜欢选择街铺。
商场分割式商铺虽然收益确定，但是相邻关系复杂，产权经营管理权等权属概念含糊，不好培育;而街铺虽然收益前景不明朗风险大，但权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得(升值)空间，从而使得投资收益最大化。
”至于应选择什么样的街铺进行“养铺”，姜友年认为：投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺”计划。
而姜友年自己去年选购的5个小商铺，全在南京市城西的一个新开发居住区内的商业街。
精心制订“养铺”计划姜友年一般把自己的“养铺”计划分为三个阶段：在居住区刚建成的两年里，他会选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。
因为在这一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。
而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务，而此时大型零售企业尚未进入。
这时姜友年会把商铺出租给便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，而且租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平，他的商铺的使用价值会得以体现，市场价格会开始向上攀升。
而当商业街市进入成市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，姜友年会给商铺设定个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店。
这样做除了避免与主力商业正面竞争，减少出租风险之外，更重要的一条是为了提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力强的业种，在他取得较高的租金收益的同时，还间接地提升了商铺的市场价格，因为此时商铺市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制订商铺的市场价格的。
商铺选择口诀
商铺选择口诀《商铺选择口诀一》一选位置很重要，黄金地段要记牢。
好比大树根基牢，客源滚滚生意好。
二看周边人气高，热闹地方不能少。
如同火苗添柴烧，人来人往财气到。
三瞧交通要便利，道路通畅才适宜。
好像血管通全身，顾客轻松能来聚。
四查设施配套全，水电齐全心不烦。
宛如装备要齐全，经营顺畅没困难。
五观商铺自身优，空间布局要讲究。
恰似舞台布置妙，大展身手好地方。
《商铺选择口诀二》一看商圈要成熟，就像果子已熟透。
繁华热闹有保障，生意兴旺不用愁。
二查人流要密集，如同蚂蚁一群群。
来来往往人气旺，销售自然会上升。
三究租金要合理，不能过高压力低。
好像担子要适中，轻松前行才得力。
四观朝向要向阳，阳光照耀暖洋洋。
好似花朵向太阳，敞亮舒适心情畅。
五瞧面积要合适，大小适中最适宜。
宛如鞋子合脚好，经营起来没烦恼。
《商铺选择口诀三》一挑地段莫慌张，中心区域细思量。
好比将军选战场，占得好地才逞强。
二看环境要优良，干净整洁不能脏。
如同脸蛋要漂亮，吸引顾客有妙方。
三选配套设施全，水电网络不能断。
好像汽车要加油，动力充足跑前头。
四观周边竞争少，同行少了机会好。
宛如赛场对手弱，轻松夺冠没话说。
五察未来潜力大，发展趋势要看下。
恰似种子要发芽，前景光明人人夸。
《商铺选择口诀四》一要交通很便捷，公交地铁在旁边。
就像动脉通血管，顾客来往不麻烦。
二需人气特别旺，学校医院或广场。
如同火焰在燃烧，客源不断生意忙。
三得面积正合适，不大不小好布置。
好像衣服合尺寸，穿着舒适才美丽。
四看租金别太贵，成本控制要学会。
宛如花钱要节省，利润才能多一些。
五瞧商铺形象佳，招牌显眼人人夸。
恰似脸蛋吸引人，顾客自然走进门。
《商铺选择口诀五》一找位置在街角，视野开阔曝光高。
好比舞台在中央，众人瞩目机会多。
二寻人流主通道，来来往往客源牢。
如同江河在流淌，财富随之滚滚来。
三看周边业态全，互补互助共发展。
好像拼图一片片，完整画面才好看。
四查建筑质量优，坚固耐用不用愁。
宛如房子根基稳，长期经营有保障。
商铺的投资技巧
商铺的投资技巧商铺的投资技巧商铺的投资技巧建议一：选择适当的行业类别位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主。
位于住宅四周的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼四周的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次较高。
位于学校四周的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
建议二：有“傍大款”意识即商铺应在知名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以在它们的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
建议三：选择自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么作出规定。
但在长期的.经营中，某条街会自发成为销售某类商品的“集中市场”。
建议四：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内商铺的基本价值。
当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
建议五：看人流量商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站)。
建议六：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构(如体育场馆)，其优点是展示性能好、便于分隔组合、利于改建为商场和布置商品。
建议七：了解开发商选择品牌开发商确保资金安全是投资的一个重要方面。
实力雄厚的开发商有完善的开发流程，拥有众多合作伙伴，这对项目的商业前景也是一种保证。
建议八：周边交通便利理想的商铺或商业街应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有公交车站点，大的城市还拥有地铁站点等。
另外，有停车场的商铺应优先考虑。
建议九：看商铺的前景一些看似位置较偏的商铺，虽然前期租金低、商户难寻，但时机成熟，就可以将商铺以高出买进价几倍的价钱售出。
建议十：把握投资时机经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机。
商铺投资的六大黄金定律客流量地段购买力都重要
商铺投资的六大黄金定律客流量地段购买力都重要当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选。
尤其是投资大众城市之光商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。
与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%，而保利东郡商铺租金的投资回报率基本在5%-10%。
与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定。
但是，商铺也有好坏之分。
投资尚泽大都会商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺升值快慢的因素。
才能让自己的资产实现最大化升值第一要素：地段，李嘉诚先生有句经典名言。
决定房产价值的三大因素：地段地段地段，可以说，地段是商铺价值高低的先决条件好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。
市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。
第二要素：临街，铜冠花园商铺，正因为临街才称之为商铺。
非临街的商铺，我们称其为“仓库”，临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱。
这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求。
第三要素：客流量，客流量大则商业价值高，反之则小。
客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量。
第四要素：购买力，投资新城桃李郡商铺，一定要选择购买力强的地方。
众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说。
第五要素：品牌实力，买文一名门名城商铺，除了要有投资远见。
开发商的品牌实力也很重要，品牌开发商，具有雄厚的资金实力。
所选地段往往有着较好的投资空间，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱。
优质的品牌也是未来招商的保障，招商团队更加专业，出租也更容易。
而且品牌开发商更重视商户的口碑，综合价值也会多一重保障。
第六要素：变现能力，禹洲翡翠湖郡商铺的投资回报率通常维持在5%-10%，此外，商铺投资回报率还包括增值回报率。
商业地产投资四规律
商业地产投资四规律随着楼市调控力度不断升级，2011年商业地产的投资价值逐渐显现，投资商铺是跟着感觉走？靠自己独到的投资嗅觉？靠自己敏锐的投资眼光？还是有一定的规律和法则可循？定律1：选个好时机，入手变黄金无论任何投资，都讲求规避风险和扩大收益，那么，买入卖出的时机就非常重要，这与商铺投资的收益、售价和租金走势有着密切关系。
一般来说，选择商铺都会遵循“熟铺为王”的原则，因为成熟的商铺经历过数年的市场培育之后，已经积累了大量的商户、客流资源，这样的商铺租金收益呈现稳中有升的局面，无论是租赁还是自营，收益都非常可观。
因为，对于商铺来说，等商铺售价和租金都涨到最高点，平稳发展的时候，商铺投资收益就只有租金一部分了。
明白这个走势后，如果已经购买了商铺的投资者，最好找机会把商铺售出去，再投资其他商铺；而对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。
定律2：选个好项目，还需选好开发商有了好的项目和好的基础条件，决定项目发展潜力和增值幅度的因素就只剩下开发商和运营商的运作能力了。
对于投资商业地产，因为牵扯到后期商业的运营，对投资者的眼光有着更高要求，对于开发商的品牌、定位以及物业都要做认真的考量。
实际上，对于寄希望于商铺稳定收益的中小投资者，选择规范的商业地产项目和开发运营团队至关重要，因为这事关铺面租金收益、经营稳定性和未来转手的难易程度。
毫不夸张地说，对于一个商业项目来说，一个负责任的开发商将会使项目投资的风险大大减小，同时使增值潜力大大增加。
定律3：定个好目标，算准收益率对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，这将决定商铺是持有还是转手的问题，也攸关整体投资收益。
另外，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：购买商铺应缴的契税，为总房价的3%；购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。
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商铺投资黄金法则
投资商铺不能盲目跟风，投资之前需要认真调查、仔细比较投资商铺，通常来说，有以下几方面需要注意。
选在人群聚集的场所这样既可吸引出入行人，也使顾客更容易记住店铺的地点，并且便于来过的顾客向别人宣传介绍。
另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，都会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。
选择交通便利地段商铺周边应该拥有轨道交通、公交车站点，还要有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店，观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。
根据经营内容来选择店址店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。
有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但有些店铺就不适合繁华地段，比如保健用品商店和老人服务中心，适宜开在偏僻、安静一些的地方。
学会“找邻居”即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近。
例如，如果准备经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”或者“肯德基。