精装修样板间带看说辞(九龙仓)
样板间说辞【范本模板】
现代风格阳光户型产品销售说辞精装设计，方便实用，省心、省力万科全装修理念，节省空间上的不必要浪费，空间布局合理.省时省力省心，在为您解决装修烦恼的同时，让您享受真正的精致生活。
下面向您介绍一下此次推出的精装现代风格阳光户型的特点：一、经典两室，超值小户型。
样板间介绍顺序1、示范单位讲解动线强调示范单位的展示作用，实际购买的房屋以最终合同附图及交工标准为准。
引导至玄关柜位置讲解玄关柜功能设计(普通鞋及长靴的摆放、玄关柜悬空设计下方便于更换拖鞋、钥匙背包可方便的放置在玄关柜台面上)及给客户生活带来的便利;引领至客厅＼餐厅◆讲解客厅特点(3。
6米开间、面积25㎡左右);◆装修(地板、墙面）材质；★客厅亮点：餐厅与客厅有机融合，让客厅的视野充满空间感;介绍主卧室讲解户内门材质的优点介绍双窗的优点◆介绍厨房装修标准（整体橱柜、灶具、油烟机、水盆）★厨房亮点:厨房与餐厅的动线分布合理，使用更方便。
引导至卫生间◆介绍卫生间特点介绍卫生间装修标准（座便器、台盆、台盆柜、淋浴隔断、洗衣机位)讲解卫生间设计理念，功能齐全,使用起来更加方便合理（所有的空间布局都是由设计人员亲自测试过的,在满足人使用的同时最大地节省了空间)。
次卧室介绍卧室装修标准(地板、墙面、强调次卧的私密性更强）重点介绍：该位置约10平米,次卧一个是可以给客户充分想象的空间，可以进行多种用途布置(可按照现场三块儿展板的意向引导进行介绍）引导至门口，总结户型特点，重复精装修特点；强调精装产品的优势,省时、省力、省心。
2、精装修说辞(1）去示范单位途中介绍:本项目的装修，打破了传统精装房等于毛坯加装修的概念，以居住使用功能为导向，充分考虑玄关系统、卫生间系统、厨房系统的功能,即全面家居解决方案.这种全面家居解决方案,为您节约时间成本、精力成本,还免去了大量由装修带来的烦恼；更为重要的是，万科战略采购，大大降低了装修成本;工厂化加工施工质量有保证，更加安全.总而言之,万科全装修为您省时、省力、省心、省钱,让您买得省心,住得放心.买精装修房的优点：•直接收益为业主节省时间、精力和财力的浪费，真正实现“即收即住即收益"•附加收益提高商品房的投资价值。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
四房二厅样板房带看说辞
房地产营销T1----05单位XX先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。
另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。
玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。
（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。
厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。
厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。
厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。
饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。
客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。
将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。
书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。
主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。
设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。
次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。
带看现场说辞样板房说辞
带看现场说辞样板房说辞集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]样板房说辞A1户型标准说辞：该样板房户型为A户型，建筑面积-133.2m2,套内面积-119.33m2,3室2厅2卫2阳台。
主要的户型亮点为：户型方正，南北通透，南北观景，阔气排场不言而喻；景观客厅，北眺长江自然江景，南看小区优美园林，尽享典雅人生；南北双阳台，南阳台风景入户，赏心悦目。
所有这些都可彰显您尊贵的身份。
请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
下面让我们一起走进去看一看：客厅：客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间4.2米十分开阔，并且客厅外接景观阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳，始客厅更为开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。
阳台：景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园林的惬意舒适的感受延伸进了家居生活的每个细节。
主卧：3.6米面宽，空间私密、方正、平直、宽大、令人心情舒畅。
带独立卫生间，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居次卧：户型方正，南北通透。
在风景中休憩，给您全天美好的开始。
书房：采光充分，空间独立，阳光书房，让生活拥有另一片温馨的静逸餐厅厨房：厨房、饭厅分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
公用卫生间：双卫生间设计，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居，更好安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在感受。
整个户型特色可以归结为尊贵、舒适，最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合B1户型标准说辞：样板房户型为B1户型，建筑面积-111.16m2,套内面积-99.38m2,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理，经济紧凑； 4.2米宽客厅，大空间，大享受；3.5米精致套式主卧，相拥阳光与风景入睡；所有这些都可彰显您生活品位，请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
干货：样板间介绍话术套路
干货：样板间介绍话术套路
1、兴趣吸引：先生，您现在看的这套样板间属于欧式奢华风格的卫生间，是采用我们顺辉的高端产品超厚微晶石铺贴的，给人带来是一种高贵、奢华、气派的感觉，所以欧式装修风格成为越来越多追求品味生活的成功人士选择。
先生，不瞒您说一般能看上我们这个样板间的人都不是一般的人……
2、部位的介绍：（地面）精致复古的拼花，极具匠心的水刀精心雕琢
首先，您看地面的复古的拼花，它的颜色整体渲染着欧洲贵族的高贵气质，四
周优美灵动的曲线及花纹在空间中蔓延。
墙面：您在看这墙面，墙砖表面晶莹剔透，光亮如镜，用手摸摸（带上姿体动作）光滑无比，能体现出微晶石无比的高贵。
整体颜色为淡淡黄色为主，给人一种高贵和舒雅。
洗手台：还有您在看，我们采用了一个台上盆的设计，更显得您卫生间的高贵、典雅。
还有镜子的镶嵌式简单大方，特别是镜子边上用了一个非常大胆的想法：红色突出了这个卫生间欧式风格气息。
灯：先生您看，尤其是那个水晶灯的壁灯，有着温馨舒适的气氛，高贵，典雅，正是适合像您这样讲究完美的成功人士。
3、概括与消费引导
先生，对于我们这个样板间空间搭配您看还有哪里需要调整的吗?我可以让我们设计师专门针对您家的卫生间量身定制一个方案，您这边请登记一下您的信息。
样板间说辞(签字版)
又一城样板间说辞您好，这边请。
即将呈现在您眼前的就是我们高标准的精装样板间，接下来请随我一起体验您将来高品质的家。
这边请，您小心脚下。
➢首先我们看到的就是我们项目挑高7米大都会风格的入户大堂，整体设计风格兼具感性和理性。
这种风格运用最多的元素是线条和木实，高贵而不失时尚。
其实这是我们每天回家第一眼的归宿。
现代人生活节奏快，回到家第一眼看到这里，会有一种压力瞬间释放的感觉，的确是一种奢侈的享受。
（稍等片刻进行参观）➢（打开电梯，进入）我们的样板间是位于5楼，您请！（按着按钮小心夹人，自己最后进入）我们电梯用的是三菱品牌，它运行稳定，时速能达到每秒2.5 米，您知道三菱电梯一般是广泛运用于写字楼领域的，现在郑州住宅仅有几个高端项目才采用。
而且比同类型的电梯成本要高。
我们到了，小心开门，（按着按钮小心夹人，用手挡住打开的电梯门，让客户先出）➢C3--------『正对着电梯口的是C3户型，我们6号楼上有类似户型，这个户型是90平米左右的南向三房，为全朝南设计。
整体设计为中西合璧风格。
』您这边请（手势示意），首先看到的是咱的一个视野开阔的大客厅，面积达到25平米，开间高达6.5米，，在这样一个面积紧凑90平米能做成三房的户型里面，既保证了居住的舒适度，同时还做到了功能分区。
您看这是您的餐厅（手势），那边是您的厨房，餐厨一体的设计为您生活提供很大的方便。
您想啊，刚从厨房做好的热腾腾的饭菜一端出来就能上桌，一家人正团坐在餐桌边等着品尝您亲手做的美味，多温馨啊！而且，咱都是明厨明卫设计呢。
在往里面走右手边的是咱的书房，左手边是卫生间，也是明卫设计。
再往前走是朝南的两个卧室，主卧大飘窗，次卧大阳台，这让您和家人每时每刻都享受奢侈的阳光。
其实像这样一个面积适中的三房设计已经能最大限度的满足您日常生活的各种功能需求。
当然了这也是我们最热销的户型之一。
➢B2--------『现在我们看到的这个户型是B2户型，面积约70平米，两房，1号、6号楼上都有类似户型，整体设计风格为简欧主义。
样板房说辞
样板房说辞：一、走向样板房时说辞本项目作为高新中心区的高端精装豪门社区，是潍坊最顶级的项目之一，也是整个片区不可多得的楼盘。
整个精装修风格，它综合考虑客户最为关心的居住使用需求，户型设计与空间结合，设计巧妙功能系统，从玄关、卧室、厨房到客厅等设计系统，让生活的舒适性得到全方位提高，力求打造世界级精装豪门标准。
优势阐述：1、精装修是高品质物业的体现，这是行业的趋势，这一趋势也得到了市场的充分验证。
2、精装交房有效为客户提供成品家，免除客户装修所耗费的时间和精力。
3、总价、首付虽略有增加，但置业总成本却大大降低，投资杠杆效应更明显。
4、我公司着力打造高品质社区典范，细节上精益求精，施工品质有保证。
5、精装修采用集中采购及统一施工，相较客户自身购买材料装修，材料费及人工费较低，物超所值。
精装修的户型有哪些？D栋所有户型均为精装修标准，其中有196㎡、198㎡和248㎡，由于面积不同，交房标准略有不同。
精装房的室内设计特别聘请著名设计师丛宁担纲，最低设计费标准1200元/平方米起，并且单独一套房是请不到他过来的，这样我们为客户不仅聘请了一流大师设计，也省掉了高额的设计费用。
二、大堂说辞：入户大堂，采用全暖色格调，使您一回家便能感觉到温暖。
采用五星级酒店装修风格，使您从步入家的第一步开始，感受尊贵不凡。
三、进电梯说辞：小区是潍坊首家采用蒂森克虏伯数字变频电梯，永磁同步无齿轮驱动装置，与先进的控制系统相结合，运行速度快，较低振动和噪音，高效节能、环保。
双梯两户，不仅具有私享、私密性，也省去了上下班高峰期等待电梯的时间。
四、入户门说辞：高档防噪子母门，宽敞大气，也只有大户人家才有如此标识，静音效果极佳。
五、穿鞋套处说辞：您现在看到的是我们198㎡样板，南北朝向，四房两厅两卫，整个风格采用目前亚太地区和港澳台地区最受欢迎的新装饰主义设计风格，主要元素是将装饰材料，运用工艺精雕细琢为手段，紧扣功能性需求为目标。
六、鞋套穿好，从过道进入次卧说辞：日本进口墙纸，花纹多采用勾花，给人以犹如大自然一般的清新和浪漫。
九龙仓·雍景山样板间 简而不凡的空间设计
九龙仓·雍景山样板间简而不凡的空间设计
本样板间设计地处于九龙仓·雍景山，室内运用简约美式为设计主题，设计师倡导“简洁独特”的生活品味，纯洁的白色和淡雅的绿色，看似复古的家具勾勒出人们对生活的怀旧与情调。
在该样板间设计中，室内卧室的设计与时尚同居，在设计中延展着时尚简洁的精神文化，在坚持求真务实和崇尚内在的人文精髓。
让业主拥有品质的，并非仅仅是细节的奢华，更是人与自然、社会的和谐统一。
在样板间设计中，书房正宗悬挂着复古的画框以及小物件，使得整个空间变得与众不同。
在色彩搭配上，设计师主要采用温润的白色与清爽的色系搭配，使空间似清新幽然的栀子花，淡雅脱俗。
在设计结构上遵从现代简约美式的基调，整个空间雅而不奢，简而不凡。
整体的空间对色彩的运用给人温和柔美的感觉，美式简约风格所具有的贵气感、自在感与情调感。
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样板房话术
样板房话术样板房介绍说词地点一:XXXX房? 开场白:上午/下午好:欢迎来到XX楼样板房，我是这里的管家xxx，这边请。
? 房型介绍:这间套房是层高2.9米、面积159平方米的四室两厅二卫的江景房。
? 客厅介绍:大家看到的是客厅，门口是一个临时衣柜，方便冬天来客挂外套或大衣;客厅的落地式玻璃窗采用的是断桥隔热的铝合金边框及LOW—E的中空隔热型玻璃精心制作，保证了良好的抗风能力和居住安全，内开内导的窗户是目前高层建筑中比较先进的设计。
透过窗户往外看，一线江景尽收眼底，站在这个角度可以直接观赏对岸的XX XX XX等风景名胜及城市景观，直接向下看就是政府公建的文化公园、篮球场、网球场、沙滩排球场，业主可以随时去运动或散步。
? 会客厅介绍:这边是会客厅，会客厅带有一个小阳台，在阳台的这个位置有一个用于特殊情况下使用的安全通道。
安全的居住环境是理想房间设计应该考虑的一件大事。
? 装饰物介绍:在样板房的设计上，浪漫华贵的水晶吊灯的氛围渲染，加上绘画和雕像等艺术品的点缀，再通过讲究的装饰用材施工，共同构成了整个样板房独特的风格。
? 餐厅介绍:这边是餐厅，餐桌上是华丽的吊灯和精美的餐具、餐厅墙边是一个酒柜，如再摆上几瓶自己喜欢的美酒，无疑将让就餐更充满乐趣。
? 厨房介绍:这边是厨房，推拉门设计节省了空间，明厨加上通透的玻璃窗设计，使厨房很有特点，一边烹饪一边欣赏钱江风光，这也会增添不少生活的情趣。
另外厨房外的空调外机是每家每户赠送的中央空调，值得参考的还有门口的这一内镶式的冰箱，即方便使用又节省空间，使厨房活动的空间相应变得宽敞了许多。
? 客卫介绍:这边是一个客卫，宽敞的客卫空间、干湿分区的设计分隔，加了明卫设计，即保证了客卫使用的舒适，也保证了客卫良好的通风透气，整体设计科学合理。
? 客卧介绍:这边是一间客卧，这间房带有一个小阳台，透过阳台看外面的景观视眼非常开阔。
? 主卧介绍:这边是主卧的书房，在样板房中书房虽然与主卧连在一起，但在日常使用中，可视情作为卧室使用，当然这因人而异。
XXX样板间说辞
XXX样板间说辞总述：这就是我刚才为您介绍的约110平米户型，位于2#、3#、7#、8#楼上，两梯四户，南北通透，全明设计，餐客一体，超大空间，布局合理，整个房间全装修交付，装修颜色非常的典雅大气。
详细介绍：首先进门后，我们的正前方是东向。
玄关系统：入户处是XXX设计的人性化玄关系统。
在玄关这个位置我们特地为您量身定制了多功能储物柜，这个是特别为您制作的开放式的置物台，方便您进出家门时取放临时物品，如钥匙、购物袋、食品等，不会让您进门后还需要拿着物品换鞋子，减少了麻烦，确实很方便实用。
柜子里面是特别设计的高低错落的收纳空间，可将您家中的常用鞋和过季鞋，分别摆放于不同规格的放置空间当中，增加了物品的储藏空间，（手势指引）这里还可以放置靴子小包或雨具等，一柜多用。
柜子下部我们采用离地设计，一是方便您进门时换置拖鞋，另外也方便您清扫，降低了家具的毁损，使家具经久耐用。
同时我们在这个位置设计了存放旅行箱包和小凳子的位置，缓解了您平时需要站立换鞋的尴尬。
您看储物柜左边的这面超大的镜子能方便您进出家门时整理仪容，使您在任何时候都能保持一个得体的状态。
书房：这边是书房，（引导进入次卧室）给您的办公提供一个安静而惬意的场所，更体现出您高雅的生活品味。
这边也可放置一张单人床，客人来时也能方便使用。
另外也可作为储物空间使用，方便您日常物品的储藏归置。
此空间可以发挥多种使用功能，创意无限可能，空间由你自由掌握。
卫浴体系：您这边请，这边是我们的卫浴体系，它是由洗漱间、厕所间、淋浴间三个独立的功能区组成，干湿分离，便于您的利用。
XXX全面家居办理方案的人性化设计在这一体系中也体现的淋漓尽致。
您看,我们在卫生间进门的位置帮您设置了过门石，而且使卫生间的地面高度低于走廊的高度，不仅XXX，我们还将淋浴间的地面高度也做得比卫生间地面的高度低，这样就能够使卫生间即使在地面有积水的情况下也不会发生积水外溢的工作，保障了您室内的清洁。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞(内容清晰)一、介绍样板间的动线首先，我们需要了解客户购房的原因和需求，确定他们想要的面积区间和户型，然后重点介绍客户感兴趣的户型，突出该户型的优势。
接下来，我们会指引客户看样板间的户型图，让他们先了解房间的朝向和位置，然后进入房间，最后进行园区体验。
二、样板间介绍1）93平米样板间介绍重点这个93平米的样板间是一个经典实用的金角两居户型，采用L形设计，保证采光，南北通透，提高舒适度。
它的功能分区合理全面，最大限度地保证三口之家的舒适性。
入户玄关功能齐全，实用方便。
客厅尺度合理，配有观景飘窗，让您在享受阳光和美景的同时，感受到舒适的氛围。
餐厅和厨房采用餐厨一体设计，动线合理，厨房还配备储物间，功能齐全实用。
南向的主卧室带有飘窗，让您感受到主人的尊崇感和享受感。
南北双卧室设计，互不干扰。
结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力。
置业顾问强调交房标准，产品设计人性化。
在介绍样板间时，我们会按照礼仪标准，让客户在各个功能区停留3秒钟，适应环境，然后停留10秒钟，充分体验功能区的效果。
在样板间门口，我们会指示样板间户型水牌，告诉客户这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
进入样板间后，我们会引导客户到玄关部分。
在玄关左手边，我们设计了一个美观的装饰摆件，但实际上这个功能分区可以设计挂衣架、鞋柜或者是甲类研制#1吊柜，进深约为50厘米，方便客户出入家门时更衣和收拾私人物品。
客户也可以参考我们样板间的设计，设计出美观简洁的功能分区。
客户也会注意到玄关地面采用了大理石地面设计，美观的同时，也将玄关与起居厅分割开来，防止磨损。
右手边是我们的卫生间，进深3米1，干湿分离，主要包含花洒式淋浴、坐式马桶和盥洗池，满足了基本需求。
万能样板间说辞
样板间说辞****项目是高端项目，面对的都是高净值人群及城市精英，客户更注重家庭生活的融合度及圈层生活，整个户型以保证客户舒适度，不牺牲任何功能空间，户型特点是三南向、南北通透以及动静分区的设计，您开整个户型开间是X米，进深也是X米，方方正正的。
入户门是面子担当，更是一张无言名片，入户门采用**（或同等档次品牌）密码打卡钥匙指纹四合一的门锁，四折页的门您可以推拉试一试这种感觉，出色的防盗性能可充分保证家人的安全，也可见我们装修标准之高，一般小区交付后门都要换门，换门时还要考虑门框尺寸与统一性，我们一次性把换门的顾虑都解决掉了。
进门可以设置一个玄关柜，进入家中您可以放下手中的物品换上舒适的居家服饰放下整天的疲惫，同时玄关可以保证业主的私密性。
所有的开关和插座都是**（或同等档次品牌）。
该户型在设计理念上采用的是豪宅才有的动静分区设计，将活动区与休息区完美的区隔，南向为开间X米的客厅，大开间设计保证了客厅充足的采光，3.05米的层高提升了整个客厅的空间感，相当于我们比常规户型每一层增加15cm的挑高空间，也就是说每20层将我们牺牲一层的空间，用增加建筑成本来提高居住舒适性和空间感。
层高是我们第一个优点，市面上大多数层高为2.9米，这也是标准层高，我们的层高则设计为3.05米，后期中央空调（**）交付，既美观又方便，过去2.9米层高的房子则无法满足安装中央空调的要求，所以基本都选用台式机及挂式机，随着社会的发展，老百姓对自己生活品质的要求也是越来越高，我们在产品设计方面一直是行业高端领跑者，“中国高端精品生活创领者”是我们的品牌定位，我们把2.7-2.9米层高的房子称为老式房子，装有中央空调的称为新式房子，未来5年内新式房子将普遍存在，到后期二手房交易时价格将会明显高于老式房子吊顶采用的防水石膏板吊顶并刷乳胶漆，带有**（或同档次品牌）的射灯墙面采用专业防潮防霉的EB壁纸（或同等档次品牌），环保性能特别好同时小朋友在上面乱画可以第一时间擦掉，而且我们的壁纸是压在吊顶里面的5毫米，细节处理的特别好，防止以后壁纸从上面开窍，减少了后期的隐患，对细节的把控足见我们的用心，电视墙部分采用造价较高的防潮防霉壁布及黑钢装饰条大气美观。
样板房介绍说辞【范本模板】
样板房介绍说辞*先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准,从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。
穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的,出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料,显得走廊十分的明亮、宽敞。
当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的.另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1—6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室,02室，03室，04室,您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上,厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来,这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积，并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1。
8米，进深有2.9米,面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画.餐厅的南边就是客厅了,餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。
客厅的面宽有4米,进深有3。
3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射,客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。
（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。
样板房说辞范文户型说辞
样板房说辞范文户型说辞通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。
一、户型解说的5大步骤1.了解客户需求在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。
在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。
通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。
2.向客户推荐户型在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。
项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。
3.详尽解说房型在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。
a.解说顺序在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。
（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。
b.说辞重点万科就按照参观动线设计了说辞重点：（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感（2）进户门：入户门材质、防盗锁（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间（7）洗手间：干湿分离（8）次卧书房：空间紧凑（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数4.解答客户问题客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。
精装样板间讲解说辞(改)
邯郸翡翠华庭9A精装样板间讲解说辞现在由我来带您参观我们的“翡翠华庭” 9A精装样板房，请往这边走（根据指定销售动线走动：入口户型展板——入户玄关——客厅——餐厅——厨房——朝南主卧室（套房设计）--主卧卫生间——朝北儿童房——朝南老人房——样板房门口）；置业顾问：现在您所看到的三室二厅二卫，面积约141.36㎡。
讲解要点141.36舒适奢阔三居平米，大面宽，短进深，保证充足的光照时间，户型设计合理无浪费面积。
大尺度豪华玄关设计，既巧妙处理室内外过渡空间，又能满足家庭多位成员的使用需求。
两卧、客厅三面朝阳，10.45米超大采光面两厅合一空间位置关系更加合理南向主卧为套房设计，配有独立卫生间，打造主人专属空间。
室内的精装修材料，要远远高于一般客户的家庭使用，通过对于精装修材料的讲解、与市面产品的比较，达到拉升客户购买意向和提升客户心理价位的目的。
户型的稀缺性，强化周边市场大户型设计的了解，从而总结出项目户型的优势。
置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
第一部分进门前门口户型展板介绍：现在您看到的这个户型是建筑面积约为141.36平米，三室两厅两卫的房型。
两卧、客厅三面朝阳，10.5米超大南向面宽，带来更多的阳光，超大尺寸面宽，只有别墅类的产品才能做到。
整个户型南北通透，户型方正，功能分区明确。
从整体装修风格上看，我们偏向于奢华的新古典主义装修风格，室内的吊顶、装饰线条和角线，凸显了欧式风格的古典气息。
入户门：富新高级装甲入户门俗称五防门：具有防火、防盗、防爆、防沉、防撬等功能，和银行所使用的门是一样的。
金丝柚木实木夹层钢板，内加防火材料，厚重感强，门高2.2米比一般门都高（一般门高为1.9—2米），门的厚度是八公分（一般门的厚度是6—7公分），门内设有钢板夹层，最外面是金丝柚实木浮雕包板，典雅、美观、大方。
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样板房带看动线及说辞
先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅2卫，147平方米的户型。
➢7号楼大堂
您现在看到的大堂就是我们将来单元的入户大堂，需刷卡入户，安全保证。
由美国著名的室内设计公司Wilson（威尔逊)为我们做的设计。
Wilson以其专业的室内设计在全球排名前三，作品均为顶级豪华赌场酒店，例如：澳大利亚四季丽晶酒店、美国好莱坞堵场酒店、澳门的威尼斯人酒店，拉斯维加斯美高美大酒店等。
➢电梯轿厢
您看，我们为您选用的电梯为全进口的日本三菱无机房电梯，全部都是刷卡到户的设计，再一次最大程度的保证了业主的安全。
且无机房电梯也减少了您的公摊面积，增加了得房率。
➢电梯厅
这套单元为1梯2户的设计，所以整栋楼的得房率达到了83%左右，这在业内已经是属于相当高的一个得房率了。
我们的电梯厅采用的是美式大都会的风格，与一般住宅不同：您可以看到地板、踢脚线、门套都采用了天然大理石材料，手工拼花、线条流畅，细节部分都做到了大气又奢华。
➢样板间入口处
我们项目提供的全部是精装修的交付标准，每平方米的装修标准在10000-12000.
入户单元门是由意大利的顶级品牌卡帝士为我们量身定做的，门厚12CM，内部钢芯都有8CM厚，隔音效果可达38分贝。
您可以看一下，是不是非常厚重，很有安全感。
（提醒客户体验一下该门的厚度及重量）由于我们设计的门高是2.4米的顶天立地型，采用无门槛设计，带有自动密封条，当您关上门的那一刻，自动密封条即落下，此刻，哪怕是一张A4纸也插不进去，这样就有效地做到了隔音和防尘。
另外，门扇的所有棱角全是包边圆滑的，防止小孩磕伤。
真正做到了安全、防风、防尘、降噪。
➢客厅及餐厅（层高、面宽、面积、总体配置情况、墙面、交付标准、窗的品牌）我们的房子每户均配置全中央空调（大金VRV变频家用中央空调）、全地暖系统（德国）、新风系统（美国霍尼韦尔）。
这套房子入户即玄关，客厅与餐厅相连朝东或者朝西，目前我们样板房的朝向是朝东的，同时整个户型也是南北通透的。
在玄关处我们很人性的帮您设计了一个柜子，您可以当鞋柜也可以放一些随身的杂物，同时这个柜子也很好的将整间屋子的多媒体接线盒和电源总开关隐蔽了起来。
由于整个户型比较特殊，该户型的客厅与餐厅是相连的，总的面宽达到了6.6米，建筑层高是3.2米客厅，尺度宽敞。
客厅、餐厅的地面全面铺设精美大理石。
您现在看到的墙面、吊顶、射灯灯带、地面均是我们的交房标准（不含家具、花灯及软装）。
您可能会发觉这个户型的采光度特别的好，感觉特别的亮，这就是因为我们项目超高的一个窗墙比形成的。
因为我们玺园的窗墙比比一般公寓要高出10%以上。
而且我们所有门窗型材用的都是意大利阿鲁克系列，门窗采用提升推拉设计，隔音及气密性都比普通的推拉窗要好很多。
（整个型材都是带断桥的，玻璃使用的都是双层中空隔热隔音的，同时在南向和客厅餐厅这边我们选用的都是Low-E镀膜玻璃，即隔绝紫外线，又保证了私密性。
➢厨房
接下来我们来看一下厨房。
厨房面积约8平米，电器全套采用德国顶级品牌米勒的用品，包括吸油烟机、灶具、冰箱、烤箱、微波炉及洗衣干衣一体机。
MIELE是欧洲家电之父，1899年成立已有百年历史。
他们的电器出厂前都要经过1万小时的耐用性测试，而且能够保障使用寿命长达20年。
您可以在米勒的冰箱中放入一个苹果，1周之后您能看到水果依旧色泽饱满，这就是米勒的魅力之处。
再者他们曾经用一朵未开放的玫瑰花做过测试，经过一个洗衣程序后花朵仅是微开，花瓣没有任何损伤。
而且您可以看到，这类洗衣都配置了手洗程序，可以处理带有手洗标签的羊毛类或其他类型的织物，比如丝绸。
但如果您经常面对成堆的衣物，也可以使用自动洗衣程序。
这个程序也可对织物加以温和的处理，而且根据颜色分类，分别以“棉”和“免烫衣物”程序进行清洗，电子控制系统可以自动调节主要的清洗和漂洗次数、水量和脱水速度，以适应不同的衣物量。
所以，它的品牌满意度在欧洲甚至高于保时捷。
李嘉诚、姚明、章子怡、苹果公司的总裁都使用的是MIELE的厨电。
7星级酒店DUBAI塔、北京银泰、上海华府天地的厨电也是配置的MIELE品牌。
目前已经有更多的豪宅项目使用了MIELE的厨房电器。
我们的厨柜采用德国西曼帝克品牌，主要是针对世界顶尖富豪而设计的，被誉为橱柜界
中的“劳斯莱斯”。
为了节省空间，全世界第一款嵌入式把手橱柜就是西曼帝克制造。
并且他们每幅橱柜都是在德国组装的，然后再整体被送往其他国家安装使用（当然公司在上海设有分公司，不用担心售后问题）。
比如说您可自由调适您的橱柜内部功能和储藏空间、还有可任意调节高度的轨道式插销系统，以及针对于关闭橱柜门的静音设计等。
橱柜台面采用韩国三星的纳米台面，是高科技环保产品，它比天然大理石更耐冲击性，不易开裂，且抗菌易清洁。
➢主卧
从餐厅出来，我们来看一下主卧。
这个户型的主卧呢我们是设计成了一个大套房的设计，其中有衣帽间，书房，卫生间和一个南向的阳台。
总的面积达到了52平米左右。
在卧室区域呢我们都采用的是实木复合地板，这里我们采用的是柚木的实木复合地板。
一进门右手面是衣帽间，衣帽间的大小差不多在3平米左右，您目前看到的是敞开式的，那将来我们会帮你把移门做好。
左手面是主人的独立卫生间，这间卫生间是相当宽敞的，自然通风采光，面积达到了10平米左右。
我们墙面和地面采用的都是天然大理石，洁具选用的是瑞士的顶级品牌劳芬。
就像瑞士军刀、手表一样，劳芬同样具有精益求精的完美品质。
而龙头及五金配件配置的是德国高仪品牌，高仪的龙头在业内有着相当高的一个知名度和认可度。
由于空间足够大，我们就为您同时安置了淋浴房和浴缸，这样您就有更多的选择。
再往里走就是书房，书房差不多有10平米左右，还连接这个一个6平米左右的阳台。
那最后就是主人的卧室，在最里面，同时也是私密性最好的，面宽在
3.8米，总面积约16平米左右，尺度舒适。
（途中打开门窗让客户感受一下阿鲁克门窗
的隔音效果）
➢客卫及客卧
最后我们再一起看一下客卧和客卫，在这里呢我们还很人性化的为您设计了一个储藏间，大小大约在3平米左右，目前我们是摆放成了衣柜，但是将来您可以根据自己需要来自由布置。
那在这里就是客卫，同样是天然大理石墙面及地面。
洁具的品牌是劳芬，世界顶级的卫浴陶瓷世家，源自瑞士。
您看它平滑的表面几乎滴水不沾，是因为经过了超平滑釉面技术的处理，这项技术是劳芬自己独创的，并且与他们所开发的其他一些技术（LCC无孔陶瓷釉面技术）相结合之后，就决定了现在这类产品的稳定性高、耐磨、耐洗涤的特质。
还有冲落式和虹吸式座便器，能防止难闻气味及污染的产生，以及劳芬设计的一种（座厕可选配的阻尼）机械系统，保证了盖板关闭时的顺滑轻柔，且方便拆卸，便于清洁。
再来看洗手间，这里的五金配件及沐浴喷头，都是生产于德国的高仪集团，该集团是全球第
一款数码卫浴龙头的生产商，也是欧洲最大的厂商。
沐浴喷头的超宽旋角手柄设计，使咋们用户能够极其精准地调节水量和水温，手感是非常舒适的。
而且喷头能在水压骤变时迅速做出反应，整个表面也能保持清凉，以保证用户在沐浴时不会被水温或外表温度所烫伤，表面的镀层也光亮如镜、防尘防污，可以抵御划伤，保持永不褪色。
这边是次卧，约14平米大小，3.4米的面宽作为次卧来讲也完全够用了。
另全屋的地暖系统是由百年历史的欧洲顶级品牌，威能集团开发，二十分钟左右就能让整个房屋达到预设的温度，而且热气在室内形成逐渐递减的一个温度梯度，给人从脚到头的舒适感。
➢结束语
这就是我们这套147平米样板房的大概情况了。
➢各功能区面积：
客厅及餐厅面积：约为34平方米
主卧面积：约为15平方米
主卧卫生间面积：约为9.5平方米
书房及步入式衣帽间面积：约为19平方米
书房阳台面积：约6平方米
次卧面积：约为14平方米
厨房面积：约为10平方米
次卫生间面积:约为6.5平方米。