石家庄市林荫大院项目2019年度销售方案提报63p
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2019年重点建设项目计划的通知-石政办函〔2019〕6号
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2019年重点建设项目计划的
通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市2019年重点建设项目计划的通知
石政办函〔2019〕6号
各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区管委会，市政府各部门：
《石家庄市2019年重点建设项目计划》已经十届市委第八十三次常委会议和市政府第三十九次常务会议原则通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
石家庄市人民政府办公厅
2019年1月13日
附件：石家庄市2019年重点建设项目计划
——结束——。
2019石家庄北高营项目营销策划提案报告精品文档
开盘时间： 入住时间：
2019-5-18 2009-12
开发商 河北计经房地产开发有限责任公司
产品分析
产品构成 ——普通多层+电梯洋房+花园洋房+小高层+商业内街
户型设计方面，整体面积段偏小，比较切合市场需求。 亲亲荷院（四层花园洋房）虽然销售情况不佳，但对于丰富整个 社区的产品构成以及提升社区档次方面的作用不可忽视。 10栋12层的小高层住宅，靠近新修通的建华大街北沿线，是整个 社区的收官之作。在项目所在版块整体均价提升至4000以上，该部分 产品也成为了该项目的利润增长点。 该项目设计商业体量很小，只有一条社区内的商业内街。此种设 计主要是基于开发商对该区域商业开发信心不足，认为该区域人气不 旺，不足以为大规模商业开发提供支撑。
09年石家庄商品房成交面积走势图
(单位：万平方米)
70
60.96
60
52.4450来自40 30 2027.05 27.7 28.6132.42 18.3 10.7311.15
10
28.27 19.32
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
市场总结
经过对市场进行深入调研分析，我们认为上半年住宅市场成交量的 上涨的影响因素有： 其一，需求因素，08年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始 逐步释放，同时，投资带动的拆迁需求也集中入市。 第二，政策性影响，国家及地方政府推出的各项利好楼市的政策开始逐 渐发挥作用。而由于成交量的回升，市场信心也在一定程度上得以稳定， 也使处于观望中的需求有所松动，部分改善型需求入市。预计，受目前 交易状态的影响和各项利好政策的拉动，短期内市场状态有望保持稳定。
体
配套
街
育
河北灵寿县地产项目前期定位及产品报告
灵寿项目前期定位及产品报告2009年11月5日1前言 (4)2灵寿房地产行业宏观概况分析 (4)2.1 宏观环境分析 (4)2.1.1城市简介 (4)2.1.2城市规划对房地产市场的影响 (6)2.1.3灵寿房地产行业宏观环境对本项目的启示 (7)3市场专题 (8)3.1 整体住宅市场分析 (8)3.1.1市场项目分布 (9)3.1.2市场项目分析 (10)3.2 消费者需求调研分析 (23)3.2.1购房的主要用途分析 (23)3.2.2对购房看重点的分析 (24)3.2.3对生活阳台（北侧）的需求分析 (25)3.2.4对转角窗、外飘窗设计的需求分析 (26)3.2.5对地下室的需求分析 (27)3.2.6对房型功能的分析 (28)3.2.7对停车的需求分析 (29)3.2.8对小区环境设置主题的需求分析 (30)3.2.9房地产信息认知途径分析 (31)3.2.10整体住宅市场分析对本项目的启示 (32)4项目自身分析 (33)4.1 项目概述 (33)4.2 项目SWOT分析 (35)4.3 项目优势的发挥与机会利用 (35)4.4 项目劣势弥补与风险规避 (37)4.5 项目分析总结 (39)5项目开发主题及运作思路 (39)5.1 项目开发主题构想 (40)5.2 项目开发主题 (41)6项目定位总结及分析 (43)6.1 项目定位 (43)6.2 产品定位 (44)6.3 人群定位 (46)7整体产品及细节打造思路 (47)7.1 物业产品 (47)7.1.1物业形态组合 (47)7.1.2立面风格建议 (49)7.1.3户型配比建议 (51)7.2 物业景观 (57)7.2.1景观打造形式 (57)7.2.2景观亮点打造 (59)7.3 其他建议 (63)7.3.1关于车位及车库问题 (63)7.3.2关于采暖方式问题 (64)7.3.3关于安防问题 (66)7.3.4关于会所问题 (67)1前言惹目地产顾问机构承接众诚地产灵寿通用机械厂项目的策划代理服务工作，本报告是在市场调研基础上做出的前期策划报告。
地产项目-年底冲刺营销方案
目录一、项目待售产品分析1、待售产品统计2、待售产品分析二、项目年底冲刺目标1、总体冲刺目标2、目标进度计划3、销售代表每周销售计划分解4、各产品分周销售计划三、目前项目营销存在问题四、项目营销改进措施五、年底冲刺营销细化执行方案1、各产品推广节奏及主题安排2、推广策略3、活动营销措施4、物业配套服务策略5、推广执行安排六、推广渠道及营销费用预算1、推广渠道2、营销费用预算汇总一、项目待售产品分析1、待售产品统计（截止统计日期10月19日）沁林山庄在售高层产品余货一览表可售产品类型栋数待售套数待售面积(平方米)待售金额(万元)待售每套金额(万元/套)待售均价(元/平米)高层洋房39 36 4385.47 1989.2 55.3 4536 42 1 89.93 70 70 7784 96 38 4377.32 1847 48.6 4219 98 41 4816.12 1932.6 47.1 4013 100 2 185 120 60 6486总计 5 118 13853.84 5958.8 50.5 4301公寓47 269 11119 6243 23.2 561548 1 67 50 50 7463 沁林山庄在售美墅产品余货一览表2、待售产品分析✓至10月19日止，现存可售高层货量共有118套，总货值约5959万元；✓至10月19日止，现存可售公寓货量共有270套，总货值约6293万元；✓未推出高层新货是97栋有96套，99栋有100套，共196套，总货值约9800万元✓在售美墅余货共有217套，总货值约：2.08亿元(底价)，约96万元/套。
注：所有余货总值4.286亿元。
二、项目年底冲刺目标1、总体冲刺目标：10月15日-12月25日，冲刺72天，销售突破2亿元。
2、目标进度计划：➢其中10月15日-10月30日销售2528万元；➢其中11月份销售7072万元；目标分解如下：➢12月份销售10060万元；目标分解如下：月份平均完成147套/月，9329万元的销售额）。
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市2019年农村重点造林绿化工作实施方案》的通知
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市2019年农村重点造林绿化工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府办公室•【公布日期】2019.04.03•【字号】石政办发〔2019〕24号•【施行日期】2019.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】森林资源正文石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市2019年农村重点造林绿化工作实施方案》的通知石政办发〔2019〕24号各县（市、区）人民政府，正定新区、循环化工园区管委会，市政府有关部门：《石家庄市2019年农村重点造林绿化工作实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请结合各自实际，认真抓好落实。
石家庄市人民政府办公室2019年4月3日石家庄市2019年农村重点造林绿化工作实施方案为加快造林绿化步伐，高质高效完成年度造林绿化任务，进一步改善省会生态环境，全面提高省会生态建设水平。
按照《石家庄市国土绿化三年行动实施方案（2018-2020年）》（石办字〔2018〕52号）、《石家庄市学习廊坊市和雄安新区平原造林经验抓好我市重点造林绿化工程建设工作方案》（石政函〔2018〕28号）和《关于加快推进全市交通干线廊道绿化和环城林建设的实施意见》（石政办传〔2018〕81号）文件精神及市委、市政府相关规定，结合我市造林绿化实际，特制定本方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指导，牢固树立绿水青山就是金山银山的发展理念，认真贯彻落实省委王东峰书记在全省县域经济暨新型城镇化工作会议上提出的“要大规模进行国土绿化，重点在沿路、沿河、沿湖，以及城旁、镇旁、村旁（简称‘三沿三旁’）成片造林，立体绿化”和市委邢国辉书记2月21日调研造林绿化工作的指示精神，以及全省春季造林绿化和森林草原防火视频会议精神，按照市委、市政府关于改善生态环境的一系列部署和要求，坚持“三沿三旁”重点绿化工作与其他绿化工程建设相结合，生态林与经济林建设相结合，专业造林与群众造林相结合，大规模推进造林绿化，逐步构筑起多层次、多树种、多效益生态绿化格局，为建设现代省会、经济强市提供生态支撑。
石家庄徐家庄别墅区房产开发
石家庄徐家庄别墅区房产开发商业计划书中国博浩投资集团苏良编制2 0 1 1年3月6日目录摘要 (2)第一局部公司及团队概况 (3)第二局部行业及市场分析 (3)第三局部营销策略 (5)第四局部财务方案 (33)第五局部融资方案 (36)摘要l、工程概要：工程所在石家庄徐家庄共有宅基地1250亩地，工程所处地理位置优越，其中300亩〔合计198000平米〕建别墅600栋，共89100平米，容积率0. 45，建筑密度0.23．绿化率70%。
另外300亩地〔合计198000平米〕建五种不同风格的三层联排别墅900栋，每亩地共建990平米：每亩地建三栋：每栋平均330平米，型式1〕一种住三户，每户110乎米左右：2〕一种住二户．一户220平米，一户110平米：3〕一种住二户，各165平米：4〕一种住四户．一户110平米，另三户为73.3平米；5〕住五户，四户55平米，一户110平米；联排容积率1.5：绿化率50%；共建297000平米．600亩共建38. 61万平米：2、开发方案：工程总体建筑面积38. 61万平米，方案5年开发完成，联排别墅均销售价6000-7000元／平米，别墅均价7000-8000元／平米，汁划销售额为24. 057亿元。
3、工程团队：工程拥有专业的房地产开发管理团队，团队核心成员都具有多年房地产开发经验，并且开发过多个成功的房地产住宅楼盘，在专业、经验、管理等方面为工程提供强有力的保证。
4、工程竞争优势：同区域同类产品价格具有绝对的价格竞争优势，大量市场调研及市场分析之后，做了准确的客户群的定位，所以在工程产品的规划设计方面也具有优势。
5、融资方案：工程所需启动资金4000-5000万元，其中包括给村里的土地出让费用2500万元，另外资金那么用于工程的工程建设，方案一期开工50亩地，工程进行滚动式开发。
6、公司管理：组织一个中国博浩集团公司，其中包括房地产开发公词、设计公司、景观园林公司、房地产经纪公司、物业公司五个分公司。
园林园项目营销推广执行方案-新
售价：
1层1960元/平方 2层1980元/平方 3层1980元/平方 4层1880元/平方 5层1680元/平方 6层1280元/平方
广告语：咱老百姓住的惯的实用房
B
3 对手黑名单
西苑小区
位置：焦作市卫校西街北段。 开发商：焦作市中夏置业有限公司。 基础数据：占地900亩地，建筑面积84万平米，1、2 期户型面积以80—130平米两房、三房两厅为主，3期 小高层正在规划中。
针对金德利，对策如下：
1、快速开发，抢占西区第一批客户。 2、制造产品差异化，打出推广新亮点。 3、做好1期品质，靠2、3期赢得客户。
1 产品规划的三个问题
本案产品规划需要注意的3个问题 ：
1、如何利用景观改变客户对此区域的不良印象。 2、如何区隔竞争产品，塑造产品唯一性、差异型。 3、如何有效利用花园洋房带动多层住宅销售。
结论：
随着政府新五区口号的提出，城市一体化进程 加快，马村区会向山阳区渐渐靠拢，而解放区 和中站区也将渐渐将溶为一个区域。 届时，普济路必将成为新区主干道，项目的区 位优势将得到提升。
2 城市往南发展：
城市建设的必然现象
焦作以解放路为分界线，北边多坡地，不适合商 品房开发，南边地块平坦，有大面积的平整地块。 同时，省会郑州在南边。城市往南发展，是政府 政策，也是城市地理状况因素下的必然现象。
6 新区带动周遍区域
新区大盘的兴起带动了焦作房地产的发展，焦作 中站，马村，北区，西区都受其影响。
焦作西区属于焦作的老城区，一些长年生活在这 里的居民对西区有着特殊的感情。随这房地产开 发浪潮的兴起，这群客户群体越来越大。
目前，西区缺少相应的高品质社区。
7 创造城西传奇
土地价值观：
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府办公室•【公布日期】2019.03.28•【字号】石政办字〔2019〕21号•【施行日期】2019.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知石政办字〔2019〕21号各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区管委会，市政府有关部门，各有关单位：现将《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）印发给你们，请认真抓好落实。
石家庄市人民政府办公室2019年3月28日石家庄市推进特色商业街区建设工作方案（2019—2021年）为深入贯彻落实“三深化、三提升”工作部署，加快我市特色商业街区建设，推进构建“4+4”产业发展格局，打造城市品牌，提升城市形象和品位，更好地满足人民群众日益增长的消费需求，制定如下方案。
一、指导思想以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升我市城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。
二、工作目标重点打造（1+1）民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道两条在全国和省内具有一定影响力的城市商业形象品牌街区；10条市级特色商业示范街区；同时每个县域打造一条县域特色示范街区。
在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。
三、基本原则（一）坚持科学规划，合理定位。
正定四合院别墅项目销售策略 2019-54页
筑加，特北 风多有征纵
格三最的轴
落
代进简。对
表院单
称
。、的
布
四一
置
进进
和
院院
封
或、
闭
五二
独
正定历史文化土壤上长出来的传世宅院。
11
文化地产先行者。
12
品牌构建 以文化地产先行者的姿态切入， 以启动区形象的筑底，树立整盘形象。
『四合院』之于『佳思』
战略意义不言而喻。
1
品牌铸就
2
奠定市场地位
蓄势扩张 3 企业形象建立 4
琴 【听音阁】
聘请职业古乐器演奏师，演奏中国古典音乐； 并设置乐器，乐谱等，供客户体验。
棋 【围棋道场】
摆放棋子、棋盘、棋谱，茶具等； 棋盘布上残局，烘托氛围，亦可让客户小试身手。
书与画 【水墨画展】
于墙上悬挂名家水墨画、书法等进行展览； 设置文房四宝，供客户题词留念。 20
看房通道 从细节出体现产品价值，树立品牌形象。
通过新颖的参观节奏来 控制来访者的心理感受
Vip
示入 入 广 售 接沙 户 信洽 样 出
范口 口 场 楼 待盘 型 息谈接 板 口
区 通 处 前展 展 传区待 间
外 道 入 厅示 示 达 区 通
围
口 区区区
道
心理变化
好 认了 兴 满 深 比 决 奇 识解 奋 意 思 较 定
示范区景观
建筑形体
室内功能布局
室内视觉设计 室内视觉设计
设计线索
品质
有区域影响力企业品牌
15
体验式营销
视觉 Visual
通过画面，多媒体视频等手段 传达企业文化以及产品品味。
绿地2019年江苏天成苑住宅项目2019年度营销总结和2019年度营销推广策略115p销售策划方案-资料
5、公开认筹 【事件】绿地•天成苑盛大公开认筹活动 【时间】2019年9月29日 【地点】现场营销中心 【要点】销售人员培训、现场营销中心的装修、认筹的成功运用、认筹前的户外、短信、 网络、DM等媒体的立体式宣传工具的组合运用、认筹期内持续媒体广告投放及追踪报道 【意义】通过长期的形象价值营建，及近四个月的前期客户积蓄，并成功运用了按顺序认 筹的策略，使项目关注度得到了极大提升，市场期望值大幅提高， 自9月29日认筹开始， 总认购VIP卡量92张，也为绿地•天成苑积累了相当多的诚意客户，为快速销售提供了稳定 、相对明确的客户资源。
41% 22% 16%
1% 2% 1% 8% 5%
阜宁 10 1%
响水 10 1%
外地 7 1%
合计 982 100%
来访区域
500 402
400
300 200 100
215
156
14
23
11
82
52
10
10
7
0
来访区域
分析：客户来访区域方面市区最多为402组，占到总来人的41%，主要是10月份之前市区售楼 处接待的客户，大部分是路过市区售楼处的客户，在了解项目位置后基本无意向。项目所在河 东新城区域以开发区和亭湖区为主，分别为215组合156组，主要是项目现场售楼处开放后积累 的客户，这部分客户构成了本项目主力意向客户。县城来人以射阳和建湖为主，为82组和52组， 通过针对性的宣传，重点以派单加乡镇巡展的方式，也收到了不错的效果。
120平米以上
分析：来访客户面积需求方面主要是刚需客户，面积范围以80-120的为主，首次购房的客 户基本上考虑100平米以下，改善型的客户需求面积较大100-120。
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新乐市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划（草案）的报告
新乐市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划（草案）的报告文章属性•【制定机关】新乐市人民政府•【公布日期】2020.02.18•【字号】•【施行日期】2020.02.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文新乐市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划（草案）的报告（2020年1月20日在新乐市第六届人民代表大会第四次会议上）各位代表：受市政府委托，向大会作新乐市2019年国民经济和社会发展计划执行情况及2020年国民经济和社会发展计划（草案）的报告，请予审议，并请市政协各位委员和列席人员提出意见。
一、2019年国民经济和社会发展计划执行情况2019年，全市上下以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，认真学习贯彻党的十九大精神，牢牢把握稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，全面践行新发展理念，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定工作，经济社会实现平稳健康发展。
地区生产总值预计增长7%，一般公共预算收入增长11%，高新技术产业增加值预计增长15%，固定资产投资增长6.8%，规模以上工业增加值预计增长3.5%，服务业增加值预计增长10%，社会消费品零售总额预计增长10%以上，城乡居民人均可支配收入预计分别增长8.2%和8.5%，节能及主要污染物排放指标均完成石市下达任务目标。
（一）强化创新引领，不断提升产业效能。
一是农业发展向现代化迈进。
新乐市现代农业园区（乳业、蔬菜）成为省现代农业精品园区，新认定省级、石家庄市级农业科技园区各1家；成功举办2019年中国农民丰收节暨全国科普日活动、2019首届河北（新乐）西甜瓜选美大赛，新乐西瓜特色农产品优势区入选河北省特色农产品优势区，“新乐西瓜”成为省农产品区域公用品牌，荣获首届“中国品牌农业神农奖”，邯邰镇小流村（新乐西瓜）成为全国“一村一品”示范村；我市列入“中国好粮油示范县”和粮食质量安全检验检测体系建设单位。
习雍（河北）房地产经纪有限公司石家庄林荫大院有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告习雍（河北）房地产经纪有限公司石家庄林荫大院有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:习雍（河北）房地产经纪有限公司石家庄林荫大院有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分习雍（河北）房地产经纪有限公司石家庄林荫大院有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务纪服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
石家庄市裕华区园林大队_企业报告(业主版)
河北芳景园林绿化 工程有限公司
59.1
TOP2
石家庄市裕华区园林大队街道绿 地社会化管护服务四标段
定州市泰华鸣峰绿 化工程有限公司
57.8
TOP3
石家庄市裕华区园林大队街道绿 地社会化管护服务三标段
河北瑞欣园林绿化 工程有限公司
56.2
TOP4
石家庄市裕华区园林大队街道绿 地社会化管护服务五标段
中安城投建设有限 公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-05-23 2023-05-10
（3）修缮工程（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2
丁香公园基础设施维修提升工程 二标段
河北唐宁建设集团 有限公司
丁香公园基础设施维修提升工程 成交公告
河北润初建设工程 有限公司
51.0
TOP5
石家庄市裕华区园林大队街道绿 地社会化管护服务十三标段
河北万木鸿霖园林 绿化工程有限公司
49.9
TOP6
石家庄市裕华区园林大队街道绿 地社会化管护服务八标段
河北普利园林绿化 工程有限公司
49.0
2023-05-24 2023-05-25 2023-05-25 2023-05-24 2023-05-24 2023-05-24
1.4.1 重点项目
（1）其他土木工程建筑（11）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
石家庄市裕华区 2023 年“口袋公 园”建设项目成交公告
河北科工建设集团 有限公司
226.8
2023-05-05
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
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85-100㎡ 110-130㎡ 131-140㎡ 141-180㎡ 220㎡ 合计
1270户 684户 676户 174户 95户 2900户
12.1万㎡ 8.7万㎡ 9.4万㎡ 2.8万㎡ 2.2万㎡ 35.2万㎡
建筑面积 套数
分期 （㎡）
（套）
四居149㎡-222㎡ 开盘时间：未定 目前售价：住宅均价6800-7500元左右 促销政策：目前推二环边C区公寓，之前销售基
本以团购方式进行，团购价4800元/㎡ 销售情况：目前推31-51㎡公寓，均价4300元/㎡
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
Market 竞争对手
Ⅱ. 工作目标
整体销售目标/年度销售目标/企业品牌目标
本案总体销售目标为：通过三到四年的销售期完成本案所有产品的销售 （包括B地块商住产品）。
本案2019年度销售工作目标：暂定为一期4幢住宅总建筑面积的70%销售额。 具体年度目标销售额与回款额有待进一步确定。
通过2019年度的推广活动和销售行为，进一步充实兆翔房产的品牌形象，为林荫大院 的销售工作奠定良好的市场基础。
Ⅰ. 工作条件
经济指标/产品配比/开发分期/工程进度/品牌基础
小结
本项目距离具备法定可销售条件仅6个月，项目的前期形象推广可步入后期完善 和实施阶段。
项目售楼部及样板区开放至可销售时间不足2个月，前期客户的积累需要在短期 内完成，并由意向客户迅速转化为成交。
广厦在当地知名度已具备，但需进一步提升，以品牌带动项目的知名度和销售率。 通过广厦品牌的嫁接及项目好感度的提升，树立兆翔房产的企业品牌和行业地位。
1. 销售准备工作 2. 销售其他相关工作
本案C地块经济技术指标
总用地面积：124794㎡ 建筑占地面积：26538㎡ 总建筑面积：490715㎡
地上建筑面积：404831㎡，其中： 住宅面积：370281㎡ 总户数约3200户 商铺面积：25020㎡（两层，局部三层） 幼儿园面积：6400㎡（21班规模） 其它配套用房：3130㎡
推出8栋房源
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
Market 竞争对手
汇君城
区位：新华区中华北大街与北二环交口西行200米 规模：占地面积 42.5万㎡ ，建筑面积 100万㎡ 容积率：2.4 绿化率：35% 总户数：6800户 建筑形态：18层时尚高层、10层经典板式小高层、
经济指标/产品配比/开发分期/工程进度/品牌基础
项目售楼部及样板区于2019年2月中旬动工，计划于2019年8月中旬施工完成，8月底交付使用。 项目一期工程预计于2019年4月底动工， 计划于2019年10月中旬±0以下结构施工完成。 项目首期预售许可证计划于2019年10月中旬取得。
2019.3.16摄于售楼部工地现场
Ⅰ. 工作条件
经济指标/产品配比/开发分期/工程进度/品牌基础
通过本项目近2年的前期运作，已树立中国广厦在石家庄市的企业知名度及开发实力。 借助中国广厦品牌，兆翔房产已在当地政府层面及房地产业内建立了一定的知名度。 通过近2年的前期运作，本项目已形成一定的市场关注度，特别是在政府层面及业内。 但由于本项目未进入正式推广阶段，目前当地市民普遍对兆翔房产与项目详情认知较弱。
3.1，总建筑面积约45万平方米 绿化率：39.72% 建筑形态：14幢20至33层ARTDECO风格的
高层住宅 总户数：约2000户 主力户型：90方二室、120方140方三室、
180方240方四室等 开盘时间：2019年06月首次开盘 目前售价：8500元/平方米 促销政策：一次性优惠230元/㎡；贷款优惠
2栋写字楼，4万㎡风情商业街 总户数：总户数1048户 主力户型：84-142㎡户型 开盘时间：预计2019年4月中旬开盘 目前售价：6400元/平方米 促销政策：目前正在办卡，存2万抵3万 成交均价：6000元/平方米 停车位：1:1.2 销售情况：预计2019年4月中旬开盘，推出2栋房源
全年商品住宅成交均价微涨5.77%。2019年1-11月石家庄商品住宅成交均价为4968元/平方 米，较2019年同期上涨5.77%。2019年石家庄商品住宅成交均价无成交量作为支撑，基础 并不牢固。且自10月份后，价格已进入下行通道。
Market 竞争对手
聚和·远见
区位：裕华区建设大街与槐安路交汇处 规模：总用地面积约11.9万平方米，容积率
林荫大院项目2019年度销售方案提报
The 2019 annual sales plan report for Park County
V1.0 beta 22 March 2019
© reg design & design right 专项设计，版权所有
目 录 CONTENT
一、工作条件
1. 项目经济指标 2. 项目产品配比 3. 项目开发分期 4. 项目工程进度 5. 品牌市场基础
6200元/㎡
6900元/㎡
7600元/㎡
8500元/㎡
8500元/㎡
Market 竞争对手
维多利亚时代
区位：裕华区体育南大街与塔南路交叉口西南角 规模：一期占地面积150亩，建筑面积 42万平方米 绿化率 ：33.47% 容积率：3.50 物业费：1.2元/平米.月 建筑形态：13栋30层高层 总户数： 2981户 主力户型：两室94方110方，三室134-147方，
四居185-247㎡ ，公寓最小面积49平米。 开盘时间：2019年 目前售价：均价15500元/㎡（含4500元/㎡精装） 目前政策：一次性付款优惠300元/㎡ 成交均价：15000元/㎡ 销售情况：目前推出150㎡精装大户型，均价15000，
销售率约35%。
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
Market 竞争对手
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
2019年3月推出150㎡精装大户型，均价15000元/㎡，销售情况不佳。
中央悦城房价走势图
15500元/㎡
15500元/㎡
15500元/㎡
15000元/㎡
15000元/㎡
Market 竞争对手
雍和慢城
区位：新华区水上公园西600米，浩林公园东300米天翼路 规模：建筑面积55万平米 容积率：2.42 绿化率： 66% 建筑形态：9栋18层板式小高层；
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
商品房供应波动剧烈。2019年1-11月石家庄商品房累计供应633万平方米，较2019年同期 上涨12.7%。其中，商品住宅累计供应450万平方米，较2019年同期上涨20.8%。开发企业 在供应力度和推盘意愿上仍比较强烈，但与2019年相比，商品房供应量增长幅度明显放缓。
星河御城
区位：新华区中华北大街与北二环交口 西行200米
规模：占地600亩，建筑面积52万㎡ 容率：3.2 绿化率：42% 建筑形态：18栋高层住宅、7000平米
会所 主力户型：一居60-65㎡， 二居80-124
㎡，三居130-145㎡，四居170-240㎡ 开盘时间：预计2019年6月 目前售价：均价5600元左右 促销政策：无 成交均价：5600元/平方米 销售情况：积累客户计划2019年6-7月
二、工作目标
1. 总体销售工作目标 2. 年度销售工作目标 3. 品牌目标
三、市场背景
1. 基本市场概况 2. 竞争楼盘分析 3.目标客群调研
四、营销策略建议
1. 市场推广策略建议 2. 销售执行策略建议
五、销售方案
1. 阶段划分 2. 推售控制 3. 价格制定 4.活动配合
六、销售代理相关衔接工作
150元/㎡ ;老带新：新客户减免50元/㎡，老 业主送5000元北国购物卡 成交均价：8200元/平方米 销售情况：一期售罄，二期销售率约40%。
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
Market 竞争对手
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
聚和·远见价格走势图
市场总体供略大于求。商品房供求比1.47：1，商品住宅供求比为1.45：1，开发企业在下 半年的供应节奏明显放缓。预计2019年度部分企业现金流和资金链加大，现金紧张局面可 能会加剧，在此压力之下，一些项目或将调整降价幅度。
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
商品房成交面积连续下挫，市场呈现探底趋势。 2019年1-11月石家庄商品房和商品住宅累 计成交431万平方米和310万平方米，较2019年同期分别下跌8.9%和22.1%。此外，成交量 分季度呈现出连续下挫的格局，淡季旺季因素非常微弱。
四室168方 开盘时间： 2009-10-01 目前售价：一期现房7200元/㎡ 促销政策：一次性付款97折； 成交均价：无 销售情况:一期余1套、二期未开，一期省委团购、
二期省国资委团购、三期还未拆迁
Ⅲ. 市场背景
市场概况/竞争楼盘分析/目标客群调研
Market 竞争对手
万达广场
区位：裕华区槐安路与建华大街交叉口两侧 规模：占地面积 40万平米，建筑面积 184.3万平米 容积率：3.40 绿化率：35% 物业费：1.2元/㎡/月 建筑形态：将建成集超五星级洲际酒店、大型购物中心、娱 乐中心、商业步行街、国际5A写字楼、国际公寓、高端住宅为 一体的首席城市综合体。 主力户型：住宅（两室85-106㎡/三室102-136㎡/四室160㎡ ） 开盘时间：2019年7月4日、 2019年6月1日 目前售价：均价8000/㎡ 促销政策：全款9.2折，贷款9.6折 成交均价：7600元/㎡ 销售情况：目前在售住宅2栋，销售率达70%，