房地产抵押价值评估过程中税费
房地产评估收费标准
房地产评估收费标准一、背景介绍房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，为房地产交易、抵押贷款、税务评估等提供依据。
为了规范房地产评估行业的发展，制定统一的收费标准是必要的。
本文将介绍房地产评估收费标准的制定原则、具体收费项目及标准，并提供一些示例数据供参考。
二、制定原则1. 公平公正原则：评估机构应根据工作量和复杂程度合理确定收费标准，确保评估费用与评估工作的实际价值相符。
2. 透明公开原则：评估机构应向客户明示收费标准和收费方式，并在评估合同中明确列明相关费用。
3. 合理合法原则：评估机构的收费标准应符合相关法律法规的规定，不得存在价格垄断、不合理提价等行为。
三、具体收费项目及标准1. 基本收费项目(1) 评估报告费：根据评估对象的价值和复杂程度，收取一定比例的评估报告费，普通为评估对象价值的0.1%至0.5%。
(2) 勘察费：根据评估对象的位置、面积和周边环境等因素，收取一定比例的勘察费，普通为评估报告费的10%至20%。
(3) 资料费：根据评估对象所需资料的数量和获取难度，收取一定比例的资料费，普通为评估报告费的5%至10%。
2. 额外收费项目(1) 出差费：评估机构因评估对象所在地与其所在地不同而产生的差旅费用，根据实际情况收取。
(2) 加急费：若客户要求加急评估，评估机构可根据实际情况收取一定比例的加急费。
(3) 法律咨询费：评估机构在评估过程中需要咨询法律问题时，可根据实际情况收取一定比例的法律咨询费。
四、示例数据以某房地产评估机构为例，其收费标准如下：1. 评估报告费：根据评估对象的价值和复杂程度收取，如评估一套价值为100万元的住宅，收取评估报告费为100万元×0.3% = 3000元。
2. 勘察费：根据评估对象的位置、面积和周边环境等因素收取，如勘察费为评估报告费的15%，则勘察费为3000元×15% = 450元。
3. 资料费：根据评估对象所需资料的数量和获取难度收取，如资料费为评估报告费的8%，则资料费为3000元×8% = 240元。
抵押登记费收费标准
抵押登记费收费标准
抵押登记费是指在房地产抵押登记过程中需要缴纳的费用，其
收费标准是由国家相关部门规定的，不同地区可能会有所不同。
一
般情况下，抵押登记费是按照抵押金额的一定比例来收取的，具体
收费标准如下：
首先，对于一般住房的抵押登记费，按照抵押金额的1‰来收取，最低不低于500元，最高不超过5000元。
这意味着，如果你的
房屋抵押金额为100万元，那么你需要支付的抵押登记费为1000元。
其次，对于商业用途的房地产抵押登记费，按照抵押金额的
0.5‰来收取，最低不低于1000元，最高不超过1万元。
比如，如
果你的商业房地产抵押金额为200万元，那么你需要支付的抵押登
记费为1000元。
再者，对于农村宅基地的抵押登记费，按照抵押金额的0.1‰
来收取，最低不低于100元，最高不超过500元。
举例来说，如果
你的农村宅基地抵押金额为50万元，那么你需要支付的抵押登记费
为50元。
另外，需要注意的是，以上收费标准仅供参考，具体收费标准还需根据当地政府相关规定来执行。
此外，抵押登记费的支付方式一般是通过银行转账或现金支付，具体以当地规定为准。
总的来说，抵押登记费的收费标准是根据抵押金额来确定的，不同类型的房地产有不同的收费比例和上下限。
希望大家在办理抵押登记手续时，能够提前了解当地的收费标准，以免发生不必要的纠纷和损失。
房产抵押登记收费标准
房产抵押登记收费标准房产抵押登记是指将房屋作为抵押物进行登记，以担保借款人向贷款机构借款的一种行为。
在进行房产抵押登记时，需要支付一定的登记费用。
那么，房产抵押登记收费标准是怎样的呢？接下来，我们将对房产抵押登记收费标准进行详细介绍。
首先，房产抵押登记的收费标准是由国家相关部门规定的，各地区的收费标准可能会有所不同。
一般来说，房产抵押登记的收费包括以下几个方面：1. 登记费，登记费是指在房产抵押登记过程中需要支付的费用，它是按照抵押金额的一定比例来计算的。
登记费的具体标准由当地政府规定，一般在抵押金额的0.05%~0.1%之间。
2. 评估费，在进行房产抵押登记时，需要对抵押房屋进行评估，以确定其价值。
评估费是由评估机构收取的费用，具体标准根据评估机构的收费标准来确定。
3. 公证费，房产抵押登记还需要进行公证，公证费是由公证处收取的费用，一般是按照抵押金额的一定比例来计算的。
4. 印花税，在进行房产抵押登记时，还需要支付一定比例的印花税。
印花税的具体标准由当地税务部门规定。
除了以上几项费用之外，还可能会有其他一些杂费，如手续费、咨询费等。
需要注意的是，房产抵押登记的收费标准可能会随着政策的调整而发生变化，因此在进行抵押登记时，需要及时了解最新的收费标准。
总的来说，房产抵押登记的收费标准是由国家相关部门规定的，各地区的收费标准可能会有所不同。
在进行抵押登记时，需要根据当地的规定来支付相应的费用。
希望以上内容能够对大家对房产抵押登记收费标准有所帮助。
通过以上介绍，我们对房产抵押登记收费标准有了一定的了解。
在进行房产抵押登记时，需要注意及时了解最新的收费标准，以便做好相应的准备。
希望以上内容能够对大家有所帮助。
房地产抵押过程中的价值评估
义。对它的评估也就具有独特的技术要求。但是在房地产
分析的 ，符合实 际过程 的经济关 系 ，但 两种 观点 均混 淆 了
房地产抵押，是指抵押人 （ 债务人或第三人为抵押人） 以其合法拥有的房地产作为担保物，以不转移 占有的方式 向抵押权人 （ 债权人）提供债务履行担保的行为。当债务 人不履行债务时。 抵押权人有权依法以抵押的房地产折款、 拍卖或变卖所得的价款优先受偿。近年来随着人民生活水 平的提高 ，“ 购房热”不断兴起 。一种新的房地产抵押也应 运而生， 这就是预购商品房贷款抵押。预购商品房贷款抵 押，也称 “ 按揭” ，是指购房人在支付首期规定的房价款之
维普资讯
赤峰 学 院学 报 （ 文 哲 学 社 会 科 学版 ） 汉
Ｊｕ ａ ｏ Ｃ ｉｅｇ Ｃ ｌａ （ ｏ．Ｓｉ ｏ ｒ ｌ ｆ ｈＦ ｎ ｏｌ ｅ Ｓ ｃ ｃ） ｎ ｅ
第２ ７卷
Ｎｏ ． ３
第 ３期
Ｖ０ ． ７ １２
房 地 产 抵押 过 程 中 的价 值 评 估
定抵押房地产的 价格 。而估 价 期 日一 般 与抵 押贷 款交 易 日 期一致或接近 ， 常在 房地 产估 价 过程 中 ， 要对 房 地产 通 需
房地产抵押贷款一般可分成三种类型，即公积金抵押 贷款 、 商业性抵押贷款和组合抵押贷款。其中公积金抵押 法律规定，法律对抵押物的界定是以抵押贷款发生时的抵 贷款是缴存住房公积金时购房者向市建设银行申请公积金 押物状 况 为基 准 的 ，如 《 市 房地 产 管 理 法 》第 ５ 条 规 城 １ 贷款， 并将所购房屋向贷款银行抵押的行为；商业性抵押 定 ，“ 房地产抵押合 同签订 后 ，土地 上新 增 的房屋不 属于抵 贷款是满足银行贷款资格的购房者向贷款银行贷款。并将 押财产” ，因此预期房地产条件下的价格也是不正确 的。第 自己拥有产权的房屋向贷款银行抵押的行为；而组合抵押 三种观点认为抵押价格等同于市场价格 ，其依据是按照市 贷款则是缴存公积金的职工购房时 ，既申请公积金贷款 ， 场经济规律 ，在抵押 权实 现时 变卖 抵 押 房地 产必 须遵循 市 同时又获得商业性贷款，并将所拥有的产权房屋向贷款银 场规律进行交易，否则对房地产产权人 （ 债务人）有失公 行抵押的行为。房地产抵押贷款，尤其是预购商品房抵押 允 ，但这种观点未考虑抵押过程的产权关系，尤其抵押房 贷款 ， 不仅涉及房地产开发商 、购房者、银行等金融机构 地产本身的经济关系，简单地将二者划等号是不准确的。 各方面经济活动和经济利益 ，同时对房地产行业的发展、 实际上，在房地产抵押的实际放贷过程 中，一般先对 国家经济的正常运行也有重要影响。而对抵押房地产价格 抵押房地产的市场价格进行分析测算 ，然后根据评估结果 ， 进行准确评估是合理确定抵押贷款额、促进房地产抵押贷 按照一定的贷款率 （ 贷款额与房地产抵押价格之 比）提供 款业务顺利开展的关键。我国现代房地产估价活动起步较 贷款。贷款率根据抵押贷款 的风险 、贷款期限、债务人的 晚，所运用的估价理论体系基本是从西方国家引进 的，本 信用及抵押财产处置税费等确定，属于 即存的客观条件 ， 文就房地产抵押 问题对 我国房地产估 价方法进行探讨 。 与房地产本身的属性无关，因此能够影 响房地产抵押额度 房地产抵押是 一种 特殊 交易 方式 ，这 种特殊 性决 定 了 的只有抵押房地产的市场价格。而根据会计学理论，资产
抵押物价值评估办法
抵押物价值评估办法为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。
分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。
评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。
如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。
附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。
房地产类抵押物限于住房和商用房。
一、抵押物价值评估方法（一）参照交易或评估价格对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。
1、个人住房购置借款；2、个人商业用房借款；3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款；4、申请借款金额在100 万元（含）以内，以房龄在10 年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；5、以房龄在10 年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。
（二）分公司内部评估对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。
1、申请借款金额在200 万元（含）以内，以房龄在12 年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款；2、申请借款金额在200 万元（含）以内，以房龄在12 年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款；3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估；4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。
法拍房评估费收费标准是什么
法拍房评估费收费标准是什么法拍房评估费收费标准评估费用的收费标准是评估机构或评估师收取费用的基础。
评估费用的收费标准通常由评估机构或评估师自行制定，但需要符合国家相关规定和市场价格水平。
1、100万以下是千分之5。
2、100万以上部分按千分之三走(例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%)。
2、如果房产总价值在100万以上，且超过100万的部分在1000万以下，则100万以上的部分按照房产总价值总额的2.5%进行收取。
如果房产总价值在1000万以上，且超过1000万的部分在2000万以下，则1000万以上的部分按照房产总价值总额的1.2%进行收取。
法院拍卖的评估费由谁承担法律分析：法院评估的费用一般由当事人承担，人民法院会依据谁主张谁，谁负担的原则确定费用由当事人支付谁有关单位。
法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
人民法院依照民事诉讼法第十一条第三款规定提供当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。
房屋评估费用的支付方式评估费用的支付方式是评估机构或评估师与委托人之间的约定。
评估费用的支付方式通常有以下几种。
1、一次性支付。
一次性支付是评估费用的常见支付方式。
委托人在评估完成后一次性支付评估费用。
2、分期支付。
分期支付是评估费用的另一种支付方式。
委托人可以与评估机构或评估师协商，将评估费用分为若干期进行支付。
3、其他支付方式。
其他支付方式包括抵押、担保等方式。
委托人可以与评估机构或评估师协商，选择适合自己的支付方式。
购买法拍房需要注意哪些事项1、注意房屋性质购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。
对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（二）
②已抵押担保的数额，若委托⼈提供的产权证上没有标注，是否还需要估价师⾃⾏向房管部门查询?在本地还好，如果估价对象地处外地，那估价师的尽职调查⼯作将有更⼤难度。
③若⼟地出让⾦、交易税费，应补缴政府费⽤等也在法定优先受偿权范畴之内，则估价师的尽职调查⼯作深度、⼴度、难度都将更⼤，⽽且调查所得数据不⼀定准确，将影响估价结论的准确性。
2．对可⽐实例进⾏实地查勘的困难。
就⽬前情况⽽⾔，估价所采⽤的可⽐实例的来源⼤多为估价⼈员⾃物业中介等处⾃⾏调查⽽来或是由房地产管理部门公布的市场交易案例，《意见》要求对可⽐实例“进⾏必要的实地查勘”，到底必要到什么程度?要进⼊可⽐实例房屋内部⼏乎不可能，甚⾄所在⼩区如果封闭式管理，也很难进⼊，那么最多只能了解到物业所处地理位置，对其内部状况、景观等不得⽽知。
3．《意见》中规定：“房地产估价⾏业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，应当优先选⽤，不选⽤的，应当在估价报告中说明理由。
”就⽬前情况，这些参数应该还没有公布，⼤多是由估价师根据执业经验⾃⾏制定，也给⼈为调节评估值带来了操作空间，从促进抵押估价业务的健康发展⽅向来说，有关⾏业组织应该将其尽快公布。
4．《意见》中规定：“房地产抵押估价报告应当包括包括估价对象的变现能⼒分析”。
这种分析应该是定性的还是定量的?如果是需要进⾏定量的分析，则数据的不确定性、费⽤项⽬的不完整性都是存在的问题。
因为涉及抵押权实现⽽需对抵押物进⾏变现的情况，⼏乎都需要经过司法途径，涉及诉讼费⽤主要有案件受理费和申请执⾏费，另外还有执⾏中的实际⽀出费⽤，包括⼈民法院执⾏⼈员异地执⾏本案时按照国家有关规定标准⽀出的差旅费⽤，有⼈民法院或⼈民法院委托其他单位或个⼈进⾏的与本案有关的勘验、鉴定、评估、拍卖、仓储、保管、运输等实际⽀出费⽤。
另外，诉讼费⽤还包括抵押权⼈⽀出的律师费⽤等。
这些费⽤和其他变现时应缴交的各种税费等是估价⼈员难以估算清楚的。
房地产交易中的税费负担及案例
销售代理服务费 (若委托销售)
具体收费由中介机构与委托方协商确定
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房地产交易中的税费负担及案例
（三）房地产交易税费转嫁 房地产交易税费转嫁是指房地产交易过程中，
纳税人将应由自己负担的税费转嫁给交易对方的一 种现象。税费转嫁可能有两种情况：顺转和逆转。
房地产买卖、租赁环节的税收，一般会较多地 发生顺转，即税费负担转给购房人和承租人。
农税中心
50万以下1%（浮动范围±25%）
中介服务费（分档累进）
50-100万 0. 7%（浮动范围±25%） 100-200万0.4%（浮动范围±25%）
中介公司
200万以上 0.25%（浮动范围±25%）
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房地产交易中的税费负担及案例
（二）商品房交易税费负担 新建商品房交易过程中所涉及的税费与二手房 交易税费存在着一定差别。下面是以杭州为例的商 品房交易双方税费负担情况表。
共有权工本费 他项权工本费（有抵押的）
地产交易手续费 评估费（若抵押贷款）
购买方税费负担表
税费率
收款单位
0.05% 普通住宅1.50%；非普通住宅应该为3%
农税中心
住宅：人民币3元/平方米 非住宅及非普通住宅：人民币6元/平方米
房管局
土地等级对应的出让金缴纳标准×分摊的土地面积×年期修 正系数（具体参见附表后面）
中介公司
土地等级缴纳标准
土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八 缴纳标准 600 500 400 300 200 100 80 50
土地年期修正系数
折旧年限 1-5年 6-10年 11-15年 16-20年 21-25年 26-30年 31-35年 修正系数 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 0.75 0.80
银行抵债房产时涉及的税种、税费计算及注意事项
银行抵债房产时涉及的税种、税费计算及注意事项企业在取得、持有和处置抵债房产过程中会涉及多个税种，以资产受让方为纳税人的税种主要有契税和印花税，以资产转让方为纳税人的税种主要有增值税及相关附加、印花税、土地增值税、企业所得税。
现将银行抵债房产涉税风险归纳如下：一、抵债房产取得时涉及税费1.契税企业取得抵债房产按照抵债金额计算缴纳契税，税率为3%至5%。
金融机构一般依据法院执行裁定书的裁定，取得抵债房产所有权，持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报。
2.印花税企业取得抵债房产按产权转移书据，合同金额万分之五，缴纳印花税。
二、持有抵债房产环节涉及税费1.房产税企业取得抵债房产所有权，无论是否办理不动产权证书，均应申报缴纳房产税。
对于未出租的房产从取得的次月依照房产的原值减除一定比例后的余值，税率为1.2%，计算缴纳房产税;对于已出租的房产，按照房产租金收入，税率为12%，计算缴纳房产税。
房产转让的次月停止缴纳房产税。
2.城镇土地使用纳税企业取得抵债房产，拥有对应的土地使用权，依据不动产权证书上注明的土地面积或实际占用土地面积，申报缴纳城镇土地使用税。
房产转让的次月起停止缴纳城镇土地使用税。
3.增值税在未出售前，抵债资产用于出租取得的租金收入，按出租不动产缴纳增值税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
4.印花税将抵债资产出租时，应按租赁合同金额千分之一，缴纳印花税。
抵债房产转让环节涉及税费三、抵债房产转让环节涉及税费1.增值税及附加税费一般纳税人转让2016年4月30日以前取得的抵债房产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的抵债资产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
抵押合同中的抵押物处置税费承担
抵押合同中的抵押物处置税费承担在抵押合同中，抵押物处置税费承担是一个重要的问题，因为它涉及到抵押物的最终处置和相关费用的支付。
本文将探讨抵押物处置税费的种类、承担方以及相关法律规定，以帮助读者更好地理解这一重要问题。
一、抵押物处置税费的种类抵押物处置税费包括多种类型，如过户税费、评估费、拍卖费、律师费等。
其中，过户税费是指办理抵押物转移手续时需要缴纳的费用，包括增值税、印花税、契税等。
评估费是指评估机构对抵押物进行评估时产生的费用。
拍卖费是指拍卖行在拍卖抵押物时收取的费用。
律师费则是指委托律师代理抵押物处置事宜时需要支付的费用。
二、抵押物处置税费的承担方1.过户税费的一般承担方：在抵押物处置过程中，过户税费一般由抵押人承担。
这是因为抵押人在签订抵押合同时，通常会承诺承担抵押物处置过程中的一切费用。
当然，如果抵押物是债务人的唯一住房，根据相关政策规定，可能可以享受一定的税收优惠政策，减轻债务人的负担。
2.评估费和拍卖费的承担方：评估费和拍卖费通常由抵押权人（债权人）承担。
这是因为这些费用是与债权处置相关的费用，理应由债权人承担。
当然，在某些情况下，债务人可能会与抵押权人协商分摊这部分费用。
3.律师费的承担方：律师费通常由委托方承担。
这是因为债权人与债务人签订抵押合同时，双方会约定由哪一方承担抵押物处置过程中的律师费用。
当然，在某些特殊情况下，双方可能会协商分摊律师费用。
三、相关法律规定在抵押合同中，通常会约定抵押物处置税费由哪一方承担。
如果双方在合同中没有明确约定，则应根据相关法律法规来确定税费的承担方。
在我国，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同应当明确约定双方的权利和义务，包括抵押物处置过程中的税费承担问题。
如果合同中没有明确约定，则应根据我国的税收法律法规和拍卖相关规定来确定税费的承担方。
总之，在签订抵押合同时，双方应充分考虑抵押物处置税费的问题，并在合同中明确约定。
11假设开发法评估房地产项目相关税费的计算
假设开发法评估房地产过程中相关税费的计算上海立信资产评估有限公司尹鹏假设开发法是预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润和投资者购买待开发房地产应负担的税费等，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估，这里的房地产包括生地、毛地、熟地和在建工程等。
假设开发法模拟了房地产开发的全过程，因此，凡房地产开发工程中涉及到的税费在评估过程中均应加以计算，作为预期房地产价值的扣除部分。
一般而言，房地产开发过程中涉及的税费包括：契税——在开发商取得房地产时缴纳，按取得价的3％～5％计算；营业税——在开发商销售开发产品时缴纳，按销售价的5％计算；城市维护建设税——在开发商销售开发产品时缴纳，按营业税额的1％～7％计算；教育费附加——在开发商销售开发产品时缴纳，按营业税额的3％计算；土地增值税——一般在开发商销售开发产品时预缴，房地产开发项目办理决算后再计算缴纳，多退少补；企业所得税——企业所得税按年度计算缴纳，但评估过程中亦可按房地产开发项目整体考虑应纳所得税计算扣除；印花税——在开发商与相关土地出让、转让方、施工方、借款人、商品房购买人等订立合同时缴纳。
以上税费中，契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加均是以交易额的一定比例计缴的税费，计算较为简单，印花税金额较小，一般在房地产开发的管理费用中一并考虑，不再单列，因此，采用假设开发法评估房地产时计算税费的难点主要就在土地增值税及企业所得税上。
另外，虽然这些税费是房地产开发过程中都会涉及到的，但是在评估时，根据不同的评估目的，在计算税费扣除时会有一定的区别。
通常，我们在评估房地产时会碰到这样的两种情况，一种是委托方本身是房地产项目的所有者，因转让房地产项目或是抵押贷款等原因委托评估，另一种是尚未拥有房地产的投资者，因拟投资某房地产项目等原因委托评估，在这两种情况下，房地产的价值是不一样的，简单来说，就是房地产项目的价值对于出售者和购买者而言，在量上是不等的。
银行抵押贷款中的房地产价格评估（三）
三、抵押价格与交易价格的⽐较 抵押价格与交易价格是两种不同性质的价格类型，评估过程中应注意加以区分，才能更好地保证银⾏资产的安全性和盈利性。
（⼀）两者的产权权能不同。
房地产的价格是反映房地产各种权能的价格，不同的产权所对应的价格内涵就会有所不同。
房地产交易依据其产权交易的内容不同，有房地产所有权交易价格、使⽤权价格、房屋所有权价格等，这些价格基本体现的是房地产的所有权、占有权和⽤益物权。
⽽房地产抵押是指债务⼈或第三⼈以其所拥有的房地产作为履⾏债务的担保，当债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权从其抵押的房地产的价值中优先受到清偿的权利。
这种抵押权是⼀种担保物权、⼀种处分权，它不以利⽤标的物的交换价值为⽬的，⽽是以取得标的物的交换价值为⽬的，它能给抵押⼈带来的经济收益，实际上是⼀种经济补偿。
房地产抵押价格所体现的就是这种抵押权权能的价格。
（⼆）价格内涵不同。
房地产交易价格也称为“房地产买卖价格”。
它是房地产通过买卖交易⽽形成的⼀次性转移房地产产权成交价格，反映房地产商品的⼀定效⽤，同时受市场供求关系、地区经济发展状态、房屋的地段、结构、质量等因素的影响。
它的价格构成包括房屋建筑成本、利润和税⾦。
抵押价格是为抵押贷款⽽评估的价格，由于房地产抵押是对债权的⼀种担保形式，因⽽房地产抵押价格应能充分保证对抵押⼈债务的清偿能⼒，构成房地产抵押价格的组成部分应是处分抵押物时实际能⽤于偿债的部分。
因此房地产抵押价格的内涵表述如前所述公式。
（三）价格形式的市场背景不同。
市场交易价格在⼀个交易双⽅都认为经济的状态下，交易双⽅遵循公正、公平、公开的原则，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，达成令双⽅都能接受的价格。
它是在正常交易情况下，房地产所能实现的价格。
但房地产抵押价格的形成却不能完全具备以上条件。
因为当债务履⾏期满⽽抵押权⼈未受清偿时，债权⼈总是想⽅设法尽快与抵押⼈协议以抵押房地产依法拍卖、变卖该房地产，甚⾄向⼈民法院提起诉讼．通过强制出售达到受偿的⽬的。
房屋抵押评估报告
致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:2013年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。
房地产估价收费标准
房地产估价收费标准房地产估价是指对房地产进行评估、估价的活动，是为了确定房地产的市场价值和使用价值，以便进行购买、出售、租赁、抵押等交易活动。
房地产估价收费标准是指对于房地产估价服务所收取的费用标准，是房地产估价机构和从业人员进行估价工作时的收费依据。
下面将介绍一些常见的房地产估价收费标准。
首先，房地产估价收费标准通常根据估价对象的价值来确定。
一般来说，房地产估价收费是按照估价对象的价值来计费的，通常以估价对象的价值的一定比例作为收费标准。
比如，对于价值在100万元以下的房地产，收费比例为1%，价值在100-500万元之间的房地产，收费比例为0.8%，价值在500-1000万元之间的房地产，收费比例为0.6%，价值在1000万元以上的房地产，收费比例为0.5%。
这样的收费标准可以根据估价对象的不同价值来进行灵活调整，既能保证估价机构的收入，又能满足客户的需求。
其次，房地产估价收费标准还与估价工作的难易程度相关。
房地产估价工作的难易程度通常与估价对象的复杂性、估价数据的获取难易程度、估价方法的选择等因素有关。
因此，对于难度较大的估价工作，通常会有相应的加收费用。
比如，对于需要进行大量现场勘测和数据采集的估价工作，通常会加收一定的现场勘测费用；对于需要使用复杂的估价方法和模型的估价工作，也会加收一定的专业技术费用。
这样的收费标准能够激励估价机构和从业人员提高工作质量，同时也能够保障客户的利益。
另外，房地产估价收费标准还应该考虑到市场竞争和行业规范。
随着房地产市场的不断发展和竞争的加剧，估价机构和从业人员之间的竞争也越来越激烈。
因此，合理的收费标准不仅能够吸引客户，还能够提高估价机构和从业人员的竞争力。
同时，行业规范也是制定收费标准的重要参考依据，合理的收费标准能够使整个行业更加规范和有序。
总的来说，房地产估价收费标准是一个综合考量估价对象的价值、估价工作的难易程度、市场竞争和行业规范等因素的结果。
合理的收费标准能够保证估价机构和从业人员的收入，同时也能够满足客户的需求，促进整个行业的健康发展。
论房地产抵押权价值中的税收考虑
因此 ， 如果 以纳税 义务发生 时间为 基准判 别税 收优先 权 与抵
押权 、 质权竞合 时的效力关 系 ， 债权人将产生无 法预测的风 险。尤 其是对于流转税 ， 由于纳税人的经营活动持续不 断地进行 ， 因此每
采 用“ 封闭运作 ” ＋“ 抵押物担保” 双重措施 控制风 险 ： 一方 面寄希 望 于用资项 目如期开工和销售 ， 通过 封闭运作 控制 回款 ， 形 成可靠
等 源泉征收方式外 ， 在清偿期之前 ， 税务机关无法通过核 定而确定
税额， 税收债务无法得到公示 。
２ ０ １ ３年前九个月 ， 房地产 类信托 产 品成立 ３ ８ ９款 ， 规模 约为 ８ １ ５ 亿
元， 继续呈现 出强劲 的增长势头 。 由于房地产融资风险较高 ， 信 托公 司在风险 控制措施 上往 往
的还款来源 ； 另一 方面则要 求房地产商按 照一定的抵押率要求 （ 通
天都可能发生纳税义务 。要判别 质权 、 抵押 权 的设 定时 间是 否先 于纳税 义务发 生时间 ， 就 必须将 纳税人所 欠税款分 解到 每一 笔交
易， 这给实际操作带来很大 困难 。由于在设定 或行 使担保物权 时 ，
三、 税 收 之 债 的 操 作 风 险
我 国税 法规 定 ， 纳税义务 的发 生时 间是 指纳 税人 的行为 或财
一
、
引言
产符合税 收构成要 素 ， 并 自动产 生纳税 义务之 时 。除 了代扣 代征
Байду номын сангаас
房地产信托 以其 巨大 的资金需 求量 、 较高 的成本承受力 ， 一直
占据着 信 托 宠 儿 的地 位 ， 是 大多 数 信 托公 司 的核 心盈 利 来 源 。
房产抵押评估费收费标准是什么？
房产抵押评估费收费标准是什么一、房产抵押评估费收费标准是什么?目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。
具体比例如下：(一)不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行;(二)超过10万元至50万元的部分，按照1%收取;(三)超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取;(四)超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取;(五)超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取;(六)超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取;(七)超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。
二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。
在当代的社会现在如果要对于房屋进行抵押并且获得银行的贷款，那么有一个比较重要的环节就是房屋的价值评估，此时房屋价值评估也是收取一定的费用的，但是也是根据房屋本身的价格来进行收取的，所以并不需要太过于担心。
房地产抵押估价报告
XXXXXXXXXXXXX 房地产报告书房地产抵押估价报告估价工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托方：XXXXXXXXXXXXX估价方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX估价人员：黄显珊、王红估价作业日期：2021年04月24日至2021年04月25日估价报告编号：皖建英〔舒〕房评字[2021]第032号1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录致委托方函 (3)注册房地产估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)一、估价的假设 (5)二、应用的限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托人 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原那么 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (12)十一、估价人员 (12)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期 (12)十四、变现能力分析 (12)十五、风险提示及说明 (14)估价技术报告 (16)一、实物状况描述与分析 (16)二、权益状况描述与分析 (17)三、区域因素分析 (17)四、市场背景分析 (18)五、最高最正确使用分析 (20)六、评估选用方法 (21)七、估价测算过程 (22)八、估价结果确定 (32)房地产估价报告附件 (34)致委托方函XXXXXXXXXXXXX：受你们委托，我公司已派估价师亲临估价对象现场：【舒城县城关镇龙津大道金都飞霞商城3层三层农贸市场1、2号商铺房地产，?房地产权证?权证字号：房地权皖舒字第00069892、00069893、00069894、00069895号，建筑总面积为895.74m2，〔其中：1号商铺为422.61m2、2号商铺为473.13m2〕商铺房屋总层数为18层，估价对象所在层为3层，设计用途：商业，钢混结构，建成年代：2021年09月27日，房地产权利人：XXXXXXXXXXXXX，共有情况：共同共有】，在现场查勘的根底上，根据?房地产估价标准?等法律法规，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、公开、公平的原那么，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，以为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为目的，最终确定房地产在价值时点〔2021年04月24日〕的估价结果为〔币种：人民币元〕：①估价对象假定未设立法定优先受偿权利下的市场总价值：709.0678万元〔大写：柒佰零玖万零陆佰柒拾捌元整〕。
公证处房产评估收费标准(3篇)
第1篇一、前言房产评估是房地产交易过程中不可或缺的一环，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。
公证处作为专业的法律服务机构，为满足社会各界对房产评估的需求，特制定本收费标准。
以下是对公证处房产评估收费标准的详细说明。
二、收费标准1. 评估范围（1）房屋买卖、抵押、赠与、继承、分割、出租、拆迁安置等涉及房屋权益的交易行为。
（2）房屋征收、补偿、安置等政策性项目。
（3）房屋租赁、抵押、买卖等合同纠纷。
（4）房屋征收、拆迁、安置等政策性项目中的房屋价值评估。
2. 评估费用（1）房屋价值评估费用①房屋面积小于100平方米，收费标准为每平方米100元；②房屋面积在100平方米（含）至200平方米之间，收费标准为每平方米80元；③房屋面积在200平方米（含）至300平方米之间，收费标准为每平方米60元；④房屋面积在300平方米（含）以上，收费标准为每平方米50元。
（2）房屋面积评估费用房屋面积评估费用按照房屋价值评估费用的50%收取。
（3）政策性项目评估费用政策性项目评估费用按照房屋价值评估费用的30%收取。
（4）合同纠纷评估费用合同纠纷评估费用按照房屋价值评估费用的20%收取。
3. 评估期限（1）自受理评估之日起，评估期限一般不超过30个工作日。
（2）因特殊情况需要延长评估期限的，经当事人同意，可以适当延长。
4. 评估方法公证处房产评估采用市场比较法、成本法和收益法等多种评估方法，确保评估结果的准确性和公正性。
5. 评估程序（1）当事人提交评估申请，并提供相关材料。
（2）公证处受理评估申请，对材料进行审核。
（3）公证处指派专业评估人员，进行现场勘查和调查。
（4）评估人员出具评估报告，提交给当事人。
（5）当事人对评估报告有异议的，可以向公证处提出异议，公证处将组织重新评估。
三、优惠政策1. 对贫困家庭、残疾人、军人等特殊群体，公证处将按照国家有关规定，给予减免评估费用。
2. 对房屋面积在50平方米（含）以下的房屋，公证处将实行优惠政策，降低评估费用。
房产贷款抵押公证费(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择贷款购房。
在贷款购房过程中，房产抵押公证成为一项重要的环节。
本文将详细解析房产贷款抵押公证费的相关问题，包括收费标准、办理流程、注意事项等。
二、房产贷款抵押公证费的收费标准1. 公证费根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构办理公证业务的收费标准由国务院价格主管部门制定。
具体收费标准如下：（1）公证费按件计收，每件最低收费标准为200元。
（2）根据公证事项的复杂程度、工作量等因素，收费标准可在最低收费标准的基础上上浮。
2. 抵押登记费抵押登记费是指抵押权人申请办理抵押登记时，向登记机构缴纳的费用。
收费标准如下：（1）按照《不动产登记暂行条例》规定，抵押登记费收费标准为每件80元。
（2）根据抵押登记事项的复杂程度、工作量等因素，收费标准可在最低收费标准的基础上上浮。
3. 其他费用（1）评估费：办理抵押贷款时，银行通常要求对抵押房产进行评估，评估费用由评估机构收取。
（2）保险费：部分银行在办理抵押贷款时，要求抵押房产购买保险，保险费用由保险公司收取。
三、房产贷款抵押公证的办理流程1. 申请公证申请人需向公证机构提交以下材料：（1）身份证、户口簿等身份证明材料；（2）房产证、土地使用权证等房产证明材料；（3）贷款合同、抵押合同等借款合同；（4）其他相关材料。
2. 审查材料公证机构对申请人提交的材料进行审查，确保材料齐全、真实、合法。
3. 签订公证合同公证机构与申请人签订公证合同，明确双方的权利义务。
4. 办理抵押登记申请人需携带相关材料到不动产登记机构办理抵押登记。
5. 公证机构出具公证书公证机构根据申请人提供的材料，出具抵押公证公证书。
四、办理房产贷款抵押公证的注意事项1. 申请人需确保提供的材料真实、合法、有效。
2. 办理公证过程中，申请人需积极配合公证机构的工作。
3. 办理抵押登记时，申请人需按时缴纳抵押登记费。
4. 在贷款期限内，抵押房产不得擅自转让、抵押或处置。
房产抵押评估收费标准
房产抵押评估收费标准房产抵押评估是指对房产价值进行评估，以确定其可作为抵押物的价值。
在房产抵押贷款过程中，银行或其他金融机构常常需要对房产进行评估，以确定其价值，并据此确定相应的抵押贷款额度。
房产抵押评估收费标准对于房产交易和借贷活动都具有重要的影响，因此应该进行合理的制定和调整。
首先，房产抵押评估收费标准应该公正合理。
评估师在评估房产价值时，需要具备丰富的房地产市场经验和专业知识，并综合考虑多个因素，包括房屋自身的质量和状况、地理位置、地价等，以准确地评估房产的价值。
因此，评估师的努力和专业能力应得到相应的回报。
同时，评估收费也应与评估的价值成正比，以保证公平公正的评估过程。
其次，房产抵押评估收费标准应该透明明确。
评估收费应该明确具体、统一规范，以方便参与评估的各方了解和比较不同机构的服务和收费情况。
评估机构应该在评估过程中提供明确的费用结构和收费标准，避免隐性收费和额外费用的出现。
同时，评估费用也应该包括相关的交通费、办公费等实际支出，以保证评估机构的正常运转。
第三，房产抵押评估收费标准应该灵活可调。
由于不同地区的房地产市场存在差异，评估师需要根据当地市场情况和政策要求进行评估。
因此，收费标准应该根据评估的难易程度、地域差异、评估师的经验水平等因素进行调整，以保证评估机构的正常运营和评估师的合理收益。
房产抵押评估收费标准的合理制定和调整，有助于促进房地产市场的稳定发展，保障借贷活动的安全性和合法性。
同时，公正合理、透明明确、灵活可调的收费标准也能够满足不同利益相关方的需求，提高评估过程的公信力和可靠性。
因此，相关监管部门应与评估机构和行业协会等共同商讨，建立和完善房产抵押评估收费标准，确保其公平合理和科学科学，从而推动房产抵押评估行业的良性发展。
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房地产抵押价值评估过程中应计算的有关转让税费简介（2008年版）在进行以“抵押贷款（含按揭贷款）”为估价目的之房地产抵押价值评估时，通常要在评估报告书中计算当抵押权实现时，抵押物以评估价格进行处分时抵押人应该缴纳的有关房地产税费。
由于税费计算具有很强的政策性，不易为一般人员所掌握，为了便于协会各会员单位在实际评估操作中正确地计算有关税费，本文根据我国、我省及福州市现行房地产转让的有关税费政策法规，对房地产转让过程中卖方应缴纳的有关税费简要介绍如下：第一部分房地产转让过程中卖方应缴纳的税费种类一、房地产业营业税房地产业营业税又称不动产营业税，它以纳税人从事房地产开发、经营所取得的营业额为课税对象，属于流转税的范畴，是营业税大系统的一个子系统（即营业税税目中的“销售不动产”和“转让无形资产”税目的子目“转让土地使用权”）。
（一）纳税人纳税人是指在中华人民共和国境内从事转让土地使用权、销售不动产、房屋租赁和房地产中介服务的单位和个人。
（二）税目和税率1、转让无形资产——转让土地使用权：税率5%2、销售不动产：税率5%（三）计税依据营业税的计税依据，又称营业额。
关于营业额的确定，依不同的物业类型标准各异，具体如下：1、住宅物业住宅物业又分为普通住宅和高级住宅。
目前，在福州市界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；③鼓楼、台江区的房屋实际成交价格每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区房屋实际成交价格每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目，房屋实际成交价格每平方米10000元以下（含10000元）。
以上只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。
（1）所有住宅均以产权来源时间为起点，至出售时如未满2年的，全额征收营业税；（2）以产权来源时间为起点，至出售时如已满2年的，普通住宅免征营业税；（3）以产权来源时间为起点，至出售时如已满2年的高级住宅，如果原产权取得方式为购买或抵债的，以本次销售全部收入减去原购买价格或原抵债价格后的余额作为营业额征收营业税；否则，全额征收营业税；（4）个人销售受赠、继承、离婚变更所得的不动产（含住宅与非住宅），产权来源时间上溯到上一道产权取得时间。
2、非住宅物业（1）如果原产权取得方式为购买或抵债的，以本次销售全部收入减去原购买价格或原抵债价格后的余额作为营业额征收营业税。
（2）除原产权取得方式为购置或抵债外，以其他方式取得产权的，应全额征收营业税。
其他方式主要是指：单位和个人销售自建（批建）方式取得的不动产；单位将不动产无偿赠与他人；等等。
（四）营业税的计算根据营业税政策规定，纳税人转让无形资产或销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额，其计算公式为：应纳营业税税额=营业额×税率（5%）二、城市维护建设税城市维护建设税，通常简称“城建税”，是对从事生产经营活动的单位和个人，以其实际缴纳的增值税、消费税和营业税（以下简称“三税”）的税额为计税依据，按纳税人所在地适用的不同税率计算征收的一种税。
对于房地产转让而言，凡缴纳营业税的单位和个人，均为城建税的纳税人。
城建税以纳税人应缴纳的“三税”税额为计税依据，分别与“三税”同时缴纳。
因此，城建税的征税范围是“三税”征税范围的总和。
城建税实行地区差别比例税率：1、纳税人所在地在城市（包括省辖市和县级市）市区的，税率为7%。
2、纳税人所在地在城和省政府批准为建制镇的（含铁道部门，以及县团级以上的大中型工矿企业所在地），税率为5%。
3、纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。
应纳城建税=实际缴纳的“三税”税额×地区适用税率经批准减免“三税”或免征“三税”的，其相应的城建税也一并减免或免征。
三、教育费附加教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。
教育费附加的纳费人、征费范围和征费依据与城建税相同。
教育费附加的征收率为省级3%、市级1%，合计4%。
应纳教育费附加=实际缴纳的“三税”税额×4%四、印花税房地产转让涉及的印花税税目是“产权转移书据”、“权利、许可证照（包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证）”三种。
所谓产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据（包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、商品房买卖合同及二手房买卖契约等转移书据）。
印花税由立据人贴花，计税依据为产权转移书据上记载的金额，税率为0.05%。
权利、许可证照（如产权证、他项权证）由领受人按件贴花5元。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（非住房的按正常纳税）五、土地增值税土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称房地产）并取得收入的单位和个人。
土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
增值额按转让所取得的收入减除扣除项目金额后的余额确定。
土地增值税采用四级超率累进税率，即1、增值额<=扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%2、扣除项目金额50%<增值额<=扣除项目金额100%土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%3、扣除项目金额100%<增值额<=扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%4、增值额>扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%土地增值税的减免规定：个人转让普通住宅，暂免征土地增值税；继承方式承受房地产，免征；将房地产赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，免征；投资入股和企业兼并涉及房地产权属转移的，免征。
根据福州市现行土地增值税政策，对于个人转让房地产的具体如下：（1）对个人销售住房暂免征收土地增值税；（2）对个人转让店面、营业用房、写字楼、车库等其他房地产（即非住宅、非别墅），统一按销售房地产的全部收入的2%的征收率征收土地增值税；对于单位出售房地产的，仍按上述四级累进税率计算土地增值税税额。
六、个人所得税房地产转让过程中涉及的个人所得税税目是“财产转让所得”，其纳税义务人为在中国境内转让房地产并取得所得的个人。
“财产转让所得”税目的税率为20%，其计税依据为房地产转让取得的所得额。
根据目前福州市转让房地产有关个人所得税政策规定，个人所得税征收具体如下：（1）对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税；（2）个人转让自住未满2年，属普通住宅的，按1%征收率征收个人所得税；属高级住宅的，按1.5%征收率征收个人所得税；（3）个人转让非住宅（如店面、营业用房、写字楼、车库等），按1.5%征收率征收个人所得税。
七、交易手续费（一）商品房（含在建工程）交易手续费商品房的交易手续费由转让方（开发商）缴纳，其计费标准为：住宅3元/平方米；营业用房12元/平方米；办公用房7元/平方米；厂房仓库4元/平方米；车库7元/平方米；车位200元/位；其他用房2元/平方米。
（二）二手房交易手续费（买卖双方各一半，以下为卖方应缴纳的计费标准）住宅3元/平方米；营业用房10元/平方米；办公用房6元/平方米；厂房仓库3.5元/平方米；车库7元/平方米；车位150元/位；其他用房2元/平方米。
第二部分几种常见类型房屋转让时涉及的卖方税费组合以下税费组合仅针对卖方，不包括买方应缴纳的税费。
一、个人房屋买卖（一）个人出售普通住宅交易手续费3元/平方米，营业税及附加（产权取得未满2年时收取）5.55%，个人所得税1%（产权取得未满2年时收取）。
（二）个人出售高级住宅和非住宅1、个人出售购置或抵债所得的高级住宅和非住宅营业税及附加：（1）产权取得时间未满2年的高级住宅按全额×5.55%，（2）除此之外为按（售价或评估价-原购价或原抵债作价金额）×5.55%；印花税0.05%（非住宅），土地增值税（非住宅），个人所得税1.5%（未满2年的高级住宅和非住宅），交易手续费（按不同类型房屋分别计算）。
2、个人出售自建（批建）方式承受的高级住宅和非住宅营业税及附加：售价或评估价×5.55%；印花税0.05%（非住宅）；土地增值税（非住宅，按上文情形）：个人所得税（按上文界定情形）；交易手续费（按不同类型房屋分别计算）。
二、房改房上市营业税及附加：产权取得未满2年时按全额的5.55%收取；超过2年的，普通住宅免征，高级住宅按差额征收。
土地增值税：免征。
印花税：免征。
交易手续费3元/平方米。
三、单位房买卖1、单位出售购置或抵债所得的房地产营业税及附加：（售价或评估价-原购价或原抵债作价金额）×5.55%；印花税0.05%，土地增值税（有增值额时），交易手续费（按不同类型房屋分别计算）。
2、单位出售自建、划拨等方式承受的房地产营业税及附加：售价或评估价×5.55%；印花税0.05%，土地增值税（有增值额时），交易手续费（按不同类型房屋分别计算）。
四、开发项目在建工程在建工程抵押评估时，通常会遗漏相关税费的计算，对于在建工程进入市场应计算的税费如下：营业税及附加（全额）5.55%、印花税0.03%、土地增值税（住宅按1%预征、别墅按3%预征、营业用房及写字楼等其他房地产按2%预征）、交易手续费（详见七（一）部分内容）。
第三部分房屋转让时涉及的买方税费变化的说明新政下买方税费变化如下：1、凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契税税率暂统一下调到1％，个人不负担。
2、对个人首次购买套型建筑面积90-144平方米普通住房（含二手住房）的，契税税率为1.5％，个人负担购房款总额0.5％的契税。
首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。
对新政未说明的，都按旧政策执行。
只有一个孤独的影子，她，倚在栏杆上；她有眼，才从青春之梦里醒过来的眼还带着些朦胧睡意，望着这发狂似的世界，茫然地像不解这人生的谜。
她是时代的落伍者了，在青年的温馨的世界中，她在无形中已被摈弃了。
她再没有这资格，心情，来追随那些站立时代前面的人们了！在甜梦初醒的时候，她所有的惟有空虚，怅惘；怅惘自己的黄金时代的遗失。
咳！苍苍者天，既已给与人们的生命，赋与人们创造社会的青红，怎么又吝啬地只给我们仅仅十余年最可贵的稍纵即逝的创造时代呢？。