中国养老地产模式经典案例集锦

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嵌入式养老案例-万科智汇坊

嵌入式养老案例-万科智汇坊
万科朗润园
• 建于2005年 • 户数:1019户 • 物业:多层、小高层
3 万科智汇“智汇坊”
“智汇坊”这幢建筑已经建成十多年,最初是城市花园的售楼处,项目售罄后改建成一家瑜 伽会所,成为社区共用活劢中心。后来,万科将它改建成为一个社区内嵌入式的养老服务中心— —“智汇坊” 于2014年10月2日重阳节正式开放。
国内主要地产公司 养老案例分析
主要地产公司养老案例项目
万科 进洋
“智汇坊” ——改造式嵌入式养老 “随园嘉树” ——大型社区内嵌入式养老
“椿萱茂”老年公寓
万科的全龄化养老体系中,规划有三种主要的产品类型: [社区嵌入式小型机构] 根据社区区位、规模、老龄化程度等因素,针对老旧社区回购配套,针对新社区配套建设“社区嵌 入式小型机构”,配备老年餐桌、日托中心、活劢中心等服务设施,提供24小时长期照顾、日托、 喘息服务、老年餐饮、健庩管理等服务。 [城市养老服务综合体] 建立“自理公寓+护理公寓+商业配套+医疗配套”为一体的城市养老服务综合体,以其为社区服务 中心,在针对全龄老年人服务的基础上,提供社区综合性配套服务。 [全龄化养老服务社区] 建立大规模养老社区,其中针对老年人,配备亲子两代居、居家型养老公寓、医疗机构、养老机构、 老年大学、老年餐厅、户外健身场等一系列养老服务配套,整个社区迚行适老化配套。 北京万科的并福家社区养老中心属于第一类——社区嵌入式小型机构。
砖墙面;二楼无 木板化改造,二楼全部新增

桌椅、电脑、娱乐设备
适老化设计
功能间 公共卫生间
二层楼梯口 公共活劢区
沐浴室
房间
、 卫生间
适老化设计
走道墙壁木质扶手 木栅门
制控滑轮座椅 坐式浴缸

养老地产成功案例

养老地产成功案例

养老地产成功案例养老地产是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、文化娱乐等服务的特殊房地产项目。

随着我国老龄化进程的加快,养老地产行业也逐渐兴起,并取得了一些成功案例。

下面我们就来看一些养老地产成功案例,探讨它们的成功之道。

首先,位于北京市的某养老地产项目,其成功之处在于充分利用了地理位置优势。

该项目位于市中心地段,周边配套设施完善,交通便利,为老年人提供了便利的生活条件。

同时,该项目还依托当地的医疗资源,与多家医院签订合作协议,为居民提供优质的医疗服务,这为项目的成功打下了坚实的基础。

其次,某养老地产项目在服务上下了功夫。

他们不仅提供基本的居住和医疗服务,还开展了丰富多彩的文化娱乐活动,如书法、绘画、音乐等课程,让老年人在享受服务的同时,也能够充实自己的精神生活。

此外,还开设了健身房、舞蹈室等设施,为老年人提供了丰富的活动选择,增强了社区凝聚力。

另外,某养老地产项目在建筑设计上也下足了功夫。

他们充分考虑了老年人的生活习惯和特殊需求,设计了无障碍通道、安全扶手等设施,保障了老年人的生活安全。

同时,他们还注重绿化环境和景观设计,打造了舒适宜居的居住环境,为老年人营造了一个宜居的社区。

最后,某养老地产项目在管理上也做出了一些创新。

他们引进了先进的信息化管理系统,实现了对社区的智能化管理,提高了服务的效率和质量。

同时,他们还成立了专业的养老服务团队,为老年人提供全方位、个性化的服务,赢得了居民的信赖和好评。

综上所述,养老地产成功的关键在于充分利用地理位置优势,提供优质的服务,注重建筑设计,创新管理模式。

这些成功案例为养老地产行业的发展提供了宝贵的经验,也为更多的养老地产项目提供了借鉴和参考。

希望在未来的发展中,养老地产行业能够不断创新,为我国老年人提供更好的居住和养老服务。

康养中国养老地产10个成功的案例(附开发模式)

康养中国养老地产10个成功的案例(附开发模式)

康养中国养老地产10个成功的案例(附开发模式)国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼。

由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式。

本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式,作为小镇养老模式探索的经验。

来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体.让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积:占地510亩位置:台湾桃园县龟山乡户型设计:一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数:4000户(已建成2000户左右)交通:每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位:集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格:年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色(1)宽阔优雅的养生环境:享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境。

(2)全方位的照护规划:为银发族体贴设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀。

(3)养生文化代代相传:塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会。

(4)住得好,付得起:全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计;经济救援服务;每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务完整的小区机能;(1)设有超市、书局、银行等商业区(2)设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务(3)设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能(4)设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力(5)设有招待所,提供家属探访的住宿需求。

中国养老地产典型案例

中国养老地产典型案例

中国养老地产典型案例(全是干货)2019.11中国典型养老模式中国养老产业典型案例居家养老模式基本特点:居家养老(服务),是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。

服务内容包括生活照料与医疗服务以及精神关爱服务。

主要形式有两种:由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务;在社区创办老年人日间服务中心,为老年人提供日托服务。

主要类型:目前社区居家养老模式大致可以分为四种:政府主办、层级联动;政府主导、中介运作;政府资助、机构主办;政府购买、市场运营。

居家养老模式:政府主办,层级联动运作方式这种模式主要是自上而下由各级政府、街道和社区运用行政强制力进行推动的养老服务模式,主要资金来源于各级财政扶持,部分资金由各级行政组织自筹或来自社会福利事业。

各层级管理人员既在相应的行政机构担任一定的职务,又分别负责社区居家养老服务部门的不同工作,建立区政府、街道办事处、社区居委会三级管理机构,为本辖区内的居家老年人提供多种养老服务。

优缺点解读✓优点在于:通过行政手段更容易使养老服务从上到下得到各级领导和主管部门的重视,一贯到底地推动社区居家养老服务的实施,更加快捷、有效地落实各种政策,也更容易得到广大社区居民的理解和信任。

✓弊端在于:从办到管均由政府包揽和运作,政企不分、政事不分,可能出现高耗低效、人浮于事的问题,影响服务供给效率;同时不利于调动更多的社会资源和民间力量参与养老服务,难以满足多样化的养老服务需求,可能阻碍社区居家养老服务的发展和普及。

居家养老模式:政府主导、中介运作运作方式这种模式是政府本身不直接为社区居民提供服务,而是通过公建民营或资助民间组织实施居家养老服务,主要承担对社区居家养老服务的规划、投资、项目建设、制定运营标准和相关法律法规、检查监督和绩效评估等职责。

居家养老模式主要依靠社会主体提供居家养老服务资源,主要体现在三个方面:✓非营利组织在居家养老模式中发挥着重要作用。

“养老地产”模式探讨及国内外典型案例

“养老地产”模式探讨及国内外典型案例

养老地产1.国外养老地产 (1)1.1国外养老地产模式分类汇总 (1)1.2养老地产案例 (2)1.2.1美国 (2)1.2.2北欧 (4)1.2.3德国 (5)1.2.4日本 (7)1.2.5新加坡 (8)1.3国外养老地产模式借鉴 (9)2.国内养老地产市场分析 (10)2.1市场潜力 (10)2.2市场开发 (11)2.3市场政策 (12)2.4开发商动向 (12)2.4.1万科 (13)2.4.2绿地 (13)2.4.3首创 (13)2.4.4保利 (13)2.4.5绿城 (14)2.4.6保险资金 (14)2.5辽宁省老年人口与养老机构情况 (14)2.5.1辽宁省老龄人口现状 (14)2.5.2辽宁省养老服务机构简介 (18)3.国内养老地产模式探讨 (18)3.1养老地产类型 (19)3.2养老社区类型 (21)3.3养老地产开发原则 (21)3.3.1市场定位原则 (21)3.3.2销售方式原则 (22)3.3.3社区服务原则 (22)3.4养老地产盈利模式 (22)3.5养老地产运营模式 (23)3.6养老地产融资模式 (23)4.国内养老地产案例 (26)4.1康疗型 (26)4.1.1台湾.长庚养生文化村(变相出售+持有经营) (26)4.1.2上海.亲和源(变相出售+持有经营,专业养老服务提供商) (30)4.1.3北京.太申祥和山庄(持有经营) (32)4.1.4北京.燕达国际健康城(持有经营) (33)4.1.5天津.泰达国际养老院(持有运营) (35)4.2居家型(出售) (35)4.2.1绿地.21城孝贤坊 (35)4.2.2万科.幸福汇 (37)4.2.3保利.西塘越 (38)4.3综合型 (39)4.3.1北京.太阳城(出售+持有经营) (39)4.3.2北京.东方太阳城(出售+持有经营) (43)4.3.3北京.将府庄园(出售+持有经营) (45)4.3.4杭州.金色年华 (46)4.3.5南浔.中国第一老年城 (47)4.4农家休闲型(变相出售+持有经营) (48)4.4.1浙江.城仙居 (48)4.4.2太仓.艳阳乡村度假公寓 (49)4.5异地购房型(出售+持有经营) (49)4.5.1海口.太阳谷(养老、度假) (49)4.5.2三亚.海棠湾(规划建设中,休闲﹢养生﹢健康体验) (51)4.5.3万宁.兴隆爱晚中心(温泉度假、旅游养老) (55)4.5.4琼海.天来泉(温泉、养生) (56)4.5.5海口.恭和苑(专业养老服务提供商) (59)5.项目开发参考指标 (60)5.1基础条件 (60)5.2项目选址 (60)5.3居住产品 (61)5.4配套设施 (61)6.项目建议................................................................................ 错误!未定义书签。

设立居住权以房养老的真实案例

设立居住权以房养老的真实案例

设立居住权以房养老的真实案例设立居住权以房养老是指通过将房产权转变为居住权来解决养老问题的一种方式。

下面列举了十个真实案例,详细介绍了不同人士如何通过设立居住权以房养老来实现自己的养老计划。

案例一:李太太是一位退休教师,她拥有一套位于城市中心的房产。

为了解决养老问题,李太太将房产转变为居住权,通过租出房屋获得稳定的租金收入,同时享受居住权的权益,确保了自己的居住需求。

案例二:张先生是一位企业家,拥有多套房产。

为了养老,他将其中一套房产转变为居住权,将其出租给年轻人,获得租金收入,同时享受居住权的权益,保证了自己的养老生活。

案例三:王太太是一位退休公务员,她拥有一套位于繁华商圈的房产。

为了解决养老问题,王太太将房产转变为居住权,将其出租给商家作为商铺,获得固定的租金收入,同时享受居住权的权益,确保了自己的养老需求。

案例四:刘先生是一位退休工人,拥有一套位于郊区的房产。

为了解决养老问题,刘先生将房产转变为居住权,将其出租给年轻家庭,获得租金收入,同时享受居住权的权益,保证了自己的养老生活。

案例五:陈太太是一位退休医生,拥有一套位于学区的房产。

为了解决养老问题,陈太太将房产转变为居住权,将其出租给有子女的家庭,获得租金收入,同时享受居住权的权益,确保了自己的居住需求。

案例六:杨先生是一位退休军人,拥有一套位于旅游景区的房产。

为了解决养老问题,杨先生将房产转变为居住权,将其出租给旅游者,获得租金收入,同时享受居住权的权益,保证了自己的养老生活。

案例七:吴太太是一位退休护士,拥有一套位于老年社区的房产。

为了解决养老问题,吴太太将房产转变为居住权,将其出租给需要照顾的老年人,获得租金收入,同时享受居住权的权益,确保了自己的居住需求。

案例八:李先生是一位退休教授,拥有一套位于大学城的房产。

为了解决养老问题,李先生将房产转变为居住权,将其出租给学生,获得租金收入,同时享受居住权的权益,保证了自己的养老生活。

案例九:张太太是一位退休律师,拥有一套位于商业中心的房产。

最新中国养老地产模式经典案例集锦

最新中国养老地产模式经典案例集锦

最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。

第一种模式是“纯”养老模式,指的是护理型纯养老模式。

这种模式主要以会员制为经营模式,目标客户群体是纯粹的养老客户。

它建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施等。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

XXX是一个高端会员制养老第一家。

它坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,建筑面积㎡。

它以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

第二种模式是“半”养老模式,指的是以普通的住宅物业为基础,通过增加养老服务配套设施,来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以普通居民为主要客户,但也会有一定比例的老年人居住。

养老服务是这种模式的重要卖点之一。

例如,上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。

第三种模式是“社区+养老”模式,指的是将养老服务融入到社区中来,以社区为基础,通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。

这种模式主要是以社区居民为主要客户,养老服务是社区服务的重要组成部分。

例如,上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。

总体来说,XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。

不同的养老地产模式适应不同的客户需求,也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。

亲和源社区是一家真正的老年社区,提供多种服务和设施,包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。

高档公寓提供不同的房型,价格从2.38万到6.98万不等,房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。

健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施,同时也接待社区外的老年人。

XXX引进XXX,提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。

配餐中心与索迪斯餐厅合作,提供养生餐厅服务。

度假酒店提供74套公寓式客房,可供老年人及其朋友居住。

养老地产:六大盈利模式及案例

养老地产:六大盈利模式及案例

养老地产:六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向,50后的老人,55年以后的老人、60后的老人,他们肯定不会待在家里去养老,很多人希望到处旅游,一边旅游、一边养老。

刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟,会制定一定的标准,如果符合这样标准的项目,你当地的老人买了你的产权或者使用权,可以获得这个联盟里面其他项目的使用权,这个未来是一个非常大的趋势,现在的旅游人口当中,40%的老人比例可能还会再增加,老人旅游的消费能力还会增加,所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式,很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。

我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地,如何跟养老结合,如何争取旅游养老的老年人群,这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。

2、城市型养老公寓这也是一种共识,老人都不愿意离开城市到郊外去,但是城内的土地非常少,我们只能到城乡结合部去做开发,也会引导一批未来的老人,如果你创造了这样全新的生活方式,你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。

但是有大量的老人都是生活在城市环境里面,他们不愿意离开自己熟悉的环境,所以创造一个城市型的养老公寓,在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分,这是一个很重要的发展方向。

它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。

日本木下介护的福原君给我们讲过,他们增加了一个养老服务的领域,就是由他创办的,在日本2000年介护保险制度实行之前,他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了,当时他们在公司内部有一个争论,选址到底是去富士山脚下还是城市里面,后来他们选择了在城市里面,现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。

3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了,CCC可以跟第二代、第三代共同生活的,养老服务配套都跟上了,这个也比较符合中国人养老的习惯。

在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求,我们听盖勒普先生介绍,他收购了太阳城以后,创建了太阳城牧场系列,这里面就有专门为年轻人设计的住宅,年轻人跟老年人在同一个社区里面,所以美国也在发展,美国的太阳城也不是一成不变的。

【推荐下载】养老地产案例-推荐word版 (24页)

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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==养老地产案例篇一:中国养老地产模式经典案例集锦中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式:模式一:“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。

特点:1.以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体。

2.建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

案例:上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,建筑面积100000㎡,是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

亲和源整体规划:社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要。

亲和源项目特色:整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,亲和源是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+电话,全部开通,冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源特色:同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

养老地产案例分析

养老地产案例分析

均价
13000元/㎡
小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、 养老配套 医疗公园、颐乐学院、养老示范区
等养老宜居设施
运营管理
绿城物业服务集团有限公司
乌镇雅园总体规划
绿城·乌镇雅园分区示意图
一期开盘
绿城雅园占地面积650亩,总建筑面积约60万平方米,包括3.5万平方米颐 乐学院,物业类型包括中式单层别墅、多层电梯公寓和高层公寓。
养老配套
玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校; 良渚门诊部;4500方金十字中央 配套,邮局、良渚邮政所、玉鸟菜 市场,华数有线电视良渚营业厅等
运营管理
万科随园嘉树老年公寓管理有限公 司
良渚文化村规划图
竹径茶语
金色水岸
白鹭郡北
随园嘉树
白鹭郡西
绿野花语
阳光天际
白鹭郡东 白鹭郡南
公园类 会所类 共建商业类
万科随园嘉树总图
案例二:万科随园嘉树
万科随园嘉树-项目概况
产品
公寓,多层(5-6层)
土地
40年产权,其他出让方式
经营模式
销售
风格
现代风格
装修情况
精装修
开盘时间
2014年5月
用地面积
63853㎡
建筑面积
63853㎡
容积率
1.0
户数
615户
户型面积
75㎡,89㎡,111㎡,其中主力 户型75㎡。
均价
16000元/㎡
万科随园嘉树鸟瞰
万科随园嘉树分析示意图
门诊中心
颐养中心 康复中心
金十字娱乐中心 电梯住宅
户型比例信息
产品类型 户型类别
健康楼层
A户型 B户型 C户型 小计

养老地产案例分析课件 (一)

养老地产案例分析课件 (一)

养老地产案例分析课件 (一)随着中国老龄化进程的加快,养老地产逐渐成为了中国房地产行业中的一颗新星。

为了更好地了解养老地产的发展和发展中需要面对的问题,我们可以通过分析一些典型的养老地产案例,来更好地理解这一领域。

首先,我们来分析一下珠海保利健泰康养老社会化服务项目。

这是一家由保利地产公司投资的一家养老社区,拥有大型综合医院、多家医疗服务机构,以及许多健身和餐饮设施。

该项目通过提供高质量的医疗护理和老年人社交活动等服务,已经迅速成为了珠海最具有竞争力的养老社区之一。

这个案例给人的启示是,养老社区要想在市场中占有一席之地,需要具有更高的社交价值,而不仅仅是单纯的生活服务场所。

再来看一下上海董家渡养老社区,这也是目前国内养老地产中非常成功的案例之一。

这个养老社区提供了许多为老年人度身定制的生活和医疗服务,比如指导配对社交、量身定制的菜谱、安全生活指导以及医疗健康管理等等。

此外,该养老社区通过创新的管理模式,着力提高了员工的工作热情,并通过高品质服务吸引了越来越多的老年人前来居住。

董家渡的成功经验表明,创新的服务理念和以人为本的服务模式能够让养老社区获得巨大的商业利益。

同时,完善的员工培训和管理,也是实现高品质服务和营收增长的关键。

最后,我们来看看一家位于成都市锦江区的“老人天地”养老社区。

这个社区着重通过营造温馨的生活氛围,来为老年人提供更好的生活体验。

社区拥有各种多样的娱乐和休闲设施,让居民能够发挥自己的兴趣爱好。

此外,社区通过引入健康品牌、开展“网络订单服务”等方式,为居民提供更加便利的服务。

这个养老社区的成功经验告诉我们,养老社区的成功并不仅仅取决于硬件设施的完善,对舒适、便捷的生活体验的关注和加强也是重要的。

总之,通过对这些典型的养老地产案例的分析,我们可以发现,创新的服务理念和管理模式,以及舒适、便捷的生活体验等都是养老地产的成功关键。

在未来的发展中,养老地产行业需要不断创新,提高服务品质和社区价值,以满足越来越多的老年人对于质量和服务的要求。

养老地产案例

养老地产案例

养老地产案例随着我国人口老龄化进程的加速,养老地产成为了一个备受关注的领域。

在这个背景下,养老地产案例也逐渐成为了各界关注的焦点。

本文将通过介绍几个典型的养老地产案例,来探讨养老地产在中国的发展现状和未来趋势。

首先,我们来看一家位于北京市的养老地产项目。

该项目位于市中心,占地面积较小,但是依托丰富的社区资源和便利的交通条件,成为了众多老年人的首选。

项目采用了“以居为养”的理念,打造了一个集居住、医疗、健康养老为一体的社区。

老年人可以在社区内享受到全方位的养老服务,包括健康体检、医疗护理、康复护理等。

同时,社区内还设有各种娱乐、文化活动场所,为老年人提供丰富多彩的生活。

其次,我们来看一家位于广州市的养老地产项目。

该项目位于城市的郊区,占地面积较大,环境优美,空气清新。

项目规划了多个不同风格的养老住宅,满足了老年人不同的居住需求。

同时,项目还建设了一所老年人活动中心,为老年人提供丰富多彩的文体娱乐活动。

此外,项目还引入了多家知名医疗机构,为老年人提供专业的医疗服务。

整个项目以“健康、快乐、安全”为宗旨,为老年人打造了一个理想的养老生活场所。

最后,我们来看一家位于上海市的养老地产项目。

该项目位于城市的新兴开发区,占地面积较大,规划了多个养老公寓和养老别墅。

项目侧重于打造高端养老生活,引入了国际先进的养老理念和服务模式。

社区内设有多个高品质的餐饮、娱乐、健身设施,为老年人提供了舒适便利的生活环境。

同时,项目还引入了多家国际医疗机构,为老年人提供高水平的医疗保健服务。

整个项目以“尊老、爱老、敬老”为核心理念,为老年人打造了一个高品质的养老天堂。

通过上述养老地产案例的介绍,我们不难发现,养老地产在中国正呈现出多样化、多层次的发展态势。

无论是从地理位置、规划设计、服务设施还是养老理念上,各个项目都有着自己的特色和优势。

未来,随着我国老龄化进程的不断推进,养老地产必将迎来更加广阔的发展空间,也必将为越来越多的老年人提供更加优质的养老服务。

案例6: 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例

案例6: 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例

案例6:我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业,也称“银色产业”,是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准,从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业,是专门为老年人生产和提供产品和服务,满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。

国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。

养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。

养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有明显的带动效应。

老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。

当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。

从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。

二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇,一期工程占地8133 公顷,近10 万平方米建筑。

社区全部采用无障碍化设计,内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。

其中,老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成,楼与楼之间有连廊相接,即使在遇到雨雪天气,会员们仍然可以在小区内自由活动,不会受到风雨的侵扰。

从社区周围的人文自然环境来看,周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位,充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带,浓浓的绿色尽收眼底。

三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室,房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理,可为1600 名左右的会员提供居住服务。

居室面积从45 到90 平方米不等,会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。

养老地产成功案例

养老地产成功案例

养老地产成功案例随着人口老龄化趋势的加剧,养老地产行业迎来了前所未有的发展机遇。

在这个背景下,一些养老地产项目通过创新的设计理念和服务模式成功脱颖而出,成为了行业的成功典范。

本文将通过分析具体案例,探讨养老地产成功的关键因素,为行业发展提供借鉴和启示。

首先,我们来看一个典型的养老地产成功案例——上海某养老社区项目。

该项目位于上海市郊,占地面积约100亩,总建筑面积达到了20万平方米。

该项目采用了“医养结合”的模式,引入了专业的医疗团队和设施,为老年人提供全方位的健康管理和医疗服务。

同时,社区内还设有多功能活动中心、健身房、图书馆等设施,满足老年人的精神文化需求。

此外,社区还建立了完善的安防系统和24小时值班护理团队,确保老年人的安全和生活质量。

通过这些举措,该养老社区成功吸引了大量老年人入住,形成了良好的口碑和品牌影响力。

其次,另一个成功的养老地产案例来自北京市。

一家知名的房地产开发商在北京郊区打造了一座集养老服务、医疗保健、休闲娱乐为一体的大型养老社区。

该社区依托丰富的自然资源,打造了独具特色的康养环境,包括花园式庭院、温泉养生中心、森林疗养区等。

同时,社区还引进了国际先进的老年护理理念和技术,为老年人提供个性化、专业化的医疗护理服务。

此外,社区还开设了各种兴趣班和文化活动,丰富老年人的精神生活。

这些举措使得该养老社区成为了老年人心目中的理想养老居所,吸引了众多老年人和家庭的关注和青睐。

以上两个案例的成功经验,我们可以总结出养老地产成功的关键因素。

首先,充分整合医疗资源,提供全方位的医疗护理服务,是养老地产成功的基础。

老年人的健康是他们选择养老社区的首要考量,因此养老地产项目必须具备完善的医疗保健体系,满足老年人的健康需求。

其次,创新的康养环境和服务模式也是养老地产成功的重要因素。

老年人不仅需要医疗护理,还需要丰富多彩的精神文化生活和休闲娱乐活动,因此养老社区必须提供多样化的康养服务,满足老年人全方位的需求。

中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)

中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)

中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。

长庚村以其完美的社区模式服务银发群体.让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积:占地510亩位置:台湾桃园县龟山乡户型设计:一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数:4000户(已建成2000户左右)交通:每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位:集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格:年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色(1)宽阔优雅的养生环境:享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境。

(2)全方位的照护规划:为银发族提供设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀。

(3)养生文化代代相传:塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会。

(4)住得好,付得起:全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计;经济救援服务;每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务完整的小区机能;(1)设有超市、书局、银行等商业区(2)设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务(3)设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能(4)设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力(5)设有招待所,提供家属探访的住宿需求。

(6)宗教活动场所规划,尊重个人宗教信仰,设置各种宗教聚会场所,满足心灵需求。

中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式:模式一:“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。

特点:1.以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体。

2.建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

案例:上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,建筑面积100000㎡,是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

亲和源整体规划:社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要。

亲和源项目特色:整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,亲和源是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+电话,全部开通,冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源特色:同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

项目配套:1.颐养院建筑面积9736.1㎡,设300余张床位。

共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护理区。

与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理。

养老(养生)地产开发模式:案例角度

养老(养生)地产开发模式:案例角度

养老(养生)地产开发模式:案例角度通过前述几篇文章的分析,我们可发现开发商在开发养老(养生)地产项目时,从有利于项目可持续成功的视角出发,应该考虑与其他投资人、运营商的资源整合和收益分配。

要吸引其他投资人和专业运营商参与到自身所开发的养老(养生)地产项目,就需要确定自身项目的开发模式。

本篇将重点通过介绍国内已进入养老(养生)地产项目的开发商案例,分析养老(养生)地产的开发模式。

一、养老(养生)地产项目开发案例(一)中国平安集团——桐乡平安养生养老综合服务社区桐乡平安养生养老综合服务社区由高桥和乌镇两个地块组成,总建筑面积约150万平方米,总投资超百亿元,是一个全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区。

其中,会员型养老公寓建筑面积30万平方米,会员型产品由平安不动产自持经营,只租不售。

该项目突破单一的养老模式,融入亲情、两代居的概念,形成全龄化大社区。

通过会员型养老公寓、产权型亲情社区等产品线,让父母和子女生活在同一个社区;在护理、物业运营方面,由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设,一期养老公寓由三星生命进行运营管理。

后续还将有国际学校、国际级度假酒店、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。

项目以“安悦生活”为核心理念,融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线,是集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的全龄化全配套养生养老社区,将成为长三角首个新型养老养生综合服务社区,并服务辐射上海、杭州等一线城市,满足华东地区庞大的养老养生需求。

2013年,平安不动产发起成立了有限合伙制平安养老产业股权投资基金,平安集团、社保基金及其他投资者或将出资任有限合伙人。

基金计划募集资金人民币100亿元,分次募集、分期到位,其中首期募集金额为人民币25亿元。

其中平安集团认缴30%,社保基金认缴规模的40%。

除了平安之外,2012年以来,保险公司投资养老地产的步伐明显加快,新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目,按照计划资金规模超过千亿元以上。

中国养老模式创新的10个典型案例

中国养老模式创新的10个典型案例

中国养老模式创新的10个典型案例武汉蔡甸建中国健康之谷,筑生态养老之都入选评语:武汉市蔡甸区始终将养老事业作为德政、惠民工程来抓,依托区内独有的自然生态环境,结合自身条件,全局规划,产业互动,着力打造华中地区健康养老之都。

现在已经建成一个集休闲游憩、商务度假、时尚居住、产业服务于一体的生态型滨湖新城。

同时,该区以生态城建设为引领,放开土地政策,放宽投资渠道,共吸纳了300亿元资金,吸引了中国健康谷、侨亚社区、合众人寿健康社区、同济健康社区等养老机构入驻,形成了集生态、科学、便捷等养老必需的完整的生态养老产业链。

2、江苏如皋“公建民营”走出公办养老新路子入选评语:江苏省如皋市民政局在如皋市社会福利院大胆探索,试点推进公建民营模式,改建为医养结合型的博爱康复护理院,并取得了成功的试点经验,收到了较好的社会效益。

博爱康复护理院的建成有力推动了如皋市养老产业的快速发展,为盘活公办养老机构闲置资产探索了一条成功的新路子。

3、浙江金华“统分结合”构建居家养老服务新模式入选评语:浙江省金华市金东区以“保基本、广覆盖、可持续”为主要思路,采用统分结合模式推行农村居家养老服务中心建设:一是在服务中心的服务功能上,采取“日间统一照料、夜间分散居住”相结合的统分模式;二是在服务中心的布局运营上,实行“中心较大村统一布点、边缘较小村分餐配送”相结合的运营模式。

目前已建成养老照料中心288家,服务老年人4万余人,覆盖全区2/3老年人口。

在“家庭养老”面临巨大现实压力,浙江金华市以及机构养老模式难以广泛覆盖的现实情况下,统分结合模式符合国情实际,较好地实现了“保基本、广覆盖、可持续”,具有普适性和可操作性。

4、河北卓达“三加三”全龄化健康享老智慧社区模式入选评语:河北卓达集团致力打造“卓达养老”模式核心竞争力及“卓达养老”银发族养生照护系统标杆。

经过10年探索,独创了由“健康、养生、享老”软服务和“居家、社区、机构”硬体系构成的“三加三”全龄化健康养生享老智慧社区模式,并成功导入了相对成熟的台湾“智慧化照护”模式,让老人获得更好的照顾,得到社会各界广泛赞誉。

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中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式:模式一:“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。

特点:1.以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体。

2.建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。

大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。

这是真正意义上的养老社区。

案例:上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,建筑面积100000㎡,是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

亲和源整体规划:社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要。

亲和源项目特色:整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,亲和源是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+电话,全部开通,冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源特色:同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

项目配套:1.颐养院建筑面积9736.1㎡,设300余张床位。

共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护理区。

与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理。

颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。

房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。

2.健康会所会所接待亲和源内老人,也对外开放;1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台;2楼是行政办公室、儿童及娱乐室;3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室;4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴;5楼为多功能会议厅。

3.亲和学院引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流的机会,丰富生活。

亲和源社区与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程;亲和学院二楼设置7个教室,含2间钢琴房;亲和学院面向亲和源社区会员进行招生;亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。

4.配餐中心与索迪斯餐厅合作,打造总面积2574 ㎡的养生餐厅;由专业餐厅管理公司管理,按营业额与亲和源分成;餐厅只为护理和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐。

5.度假酒店酒店内设有74套客房,公寓式配置,酒店式管理。

提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务;亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。

亲和源小结:1. 真正的老年社区,客户群体不仅来自上海,还存在异地养老客户群体2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员,后期运营成本较高3.投入成本高,回收周期长,溢价能力有限4.“纯“养老模式仍处于探索阶段,市场风险较大模式二:“假”养老模式之所以说“假”,是因为这种养老模式虽然主打养老概念,但却是开发休闲物业的模式。

它表面上是养老的概念,核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。

这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。

很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的,离真正完善的养老地产社区还差很远。

案例:北京东方太阳城——著名的养老地产项目简介:以“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城,坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔,7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风,占地234万平米,建筑面积仅为70万平米。

独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”,巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一,在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。

规划理念:摒弃传统养老模式,实现老人老友所养,老有所为,老有所乐。

整体规划:1.带状分布,景观资源最大化:依水而建,周边是7000亩天然绿色隔离带。

组团呈带状平铺,使得每个组团与景观最大组合利用化。

2.组团设计,功能独立:项目分三期,都是大体量,周期长,因此组团设计使得功能景观内部配套,相互独立。

在整体景观之外,每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观,使得居住环境满足老人对居住环境的需要。

组团内设置小型公共交流空间,组团外设置相对较大的活动场所。

园林规划:精致社区水系和绿化景观,营造生态居住环境1.水系景观:社区整体坐落于高尔夫球场之上,共有接近500亩的水面分布在其中,水域的比例达到3%-5%.2.绿化景观:社区绿化率高达80%。

各区域都有自身独特的树木、灌木及地被植物,形成了区域之间的天然屏障。

3.空气质量:社区空气负氧离子平均含量高达2000个/立方米,表示社区居住环境已经达到疗养的标准。

配套设施:1.大型公共建筑群:在社区中央,社区规划了50000平米配套建筑群,以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓为四大功能区,集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身;2.太阳城社区医院:1.6万平米的面积;专业医师、设备:医护人员由北京市老年病研究中心选派,设施和医疗水平高于国家二级医院标准;定期体验计划:每年一次免费体验,存入个人健康档案,专业医师为业主量身定制保健方案全覆盖应急呼叫系统:谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来;专业急救中心:与北京红十字经济救援中心合作,在社区内设立急救站3.大型康体中心:面积接近8000平米,室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉,为老人特别设计。

4.社区农庄:太阳城内开辟可耕作农庄,每块地管理费低廉,一年四季可耕作。

5.老年大学:北京市第一家社区内申办的老年大学,开设多种课程,诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等,部分课程教室由社区内老年人担任。

6.开敞空间:通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园人性化设计:1.无障碍设计:1)四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道2)地面防滑处理,墙壁预埋扶手,阳角抹圆;3)户内谨记呼叫与电子安防系统;4)卫生间离卧室不远并设有防滑扶手;5)插座、开关相应降低高度;6)感应式门锁2.户型设计1)别墅设置了双客厅,满足老年人渴望交流的愿望;2)大户型多卧室:满足中国传统观念子女与父母同住;3)保姆间:满足老人需要更精心的照顾3.环境设计1)园林设计:在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间2)大型会所成为老人相互交流的主要空间社区文化1.社区文化、休闲、娱乐活动:国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动2.俱乐部:兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部建筑类型:1.太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种,公寓的户型单元面积从70-230㎡。

2.二期,建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅,还增加了独栋别墅。

太阳城销售:项目养老客户群体仅占三成,项目太阳城售价与同区域其他项目相差不大,没有实现较高的溢价。

小结:1.东方太阳城依托于北京庞大的养老客户群体,主打养老地产概念,与周边休闲度假别墅形成差异化;2.项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体,后期随着项目逐步开发,客户群体逐渐趋向多元化;3.养老概念名村实亡:更多的客户群体是看重性价比优势的中端休闲居住客户群,没有吸引到那些真正拥有支付能力的高端休闲客群;4.大量公共建设配套需要大量的前期投入,周期长模式三“复合”养老模式这是休闲与养老复合的模式。

集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。

核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化,实质上是休闲社区+养老功能。

绿地21城规划整体规划:绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念,道路开放、组团规模合理、交通组织清晰,致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。

住宅规划:绿地21城分为6个居住组团,集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。

其中,D组团为尊老社区孝贤坊,F组团为青年社区启航社。

景观规划:引入吴淞江天人水系,塑造了丰富的水景系统,并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景,实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

规划总结:绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区,且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。

公共建筑配套设施高达190000㎡,绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。

尊老社区:孝贤坊提供适合老年人居住的理想场所,针对老年人,配备完备配套,成为长三角地区最大的养老基地。

孝贤坊规划占地56㎡,入住5000-10000户老人。

建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。

针对老年人生理特点,孝贤坊布置了智能化设施,保障老年人的安全性和便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计:栽植树龄较大的粗壮树木,营造出森林静谧悠远之感。

中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。

沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务:管家服务,紧急呼救服务、专业护理服务。

案例小结:1.复合型大盘,6大居住组团,集合多种异国风情,引入吴淞江天然水系,塑造丰富水景系统,铸造长三角文化社区。

2.昆山被成为上海后花园,良好的生态环境及与上海市区的房价落差,吸引大量休闲度假客户群体,未来拥有很大的升值空间。

3.无大量集中型宜老化公共建筑设计,仅在养老组团内部,通过细节设计及小规模配套体现养老概念。

香港平远国际城1.整体规划:依托威海银滩度假区的旖旎基调,香港平远国际城以“浪漫地中海风情小镇”为规划主题,以“地中海异国风情”为基调,力求营造一种“优雅、浪漫、轻松、宁静”的生活情调。

围合式布局组合,地中海异域风情建筑,致力于全面创造旅游、度假、休闲、养老社区。

2.住宅规划:香港平远国际城分为6个居住组团,集合了6个地中海浪漫风情小镇的风格建筑,分别是佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、普罗旺斯、圣多里尼和圣安哥拉。

在布局上避免了传统条框式布局,以多层住宅为主,辅以后排的观海高层,前排的花园洋房,以及两栋地标性的酒店式公寓建筑,形成了这一特有的地中海围合式组团布局。

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