专题研究——总体规划中的分区规划
总体规划层面城市更新规划编制研究——以武汉为例
总体规划层面城市更新规划编制研究——以武汉为例The Urban Renewal Planning at Master-Plan Level:A Case of Wuhan彭阳I Peng Yang王贝I Wang Bei常黎丽I Chang Lili中图分类号TU984文献标识码B文章编号1003-739X(2020)07-0006-05收稿日期2019-02-21摘要存量更新时代已经来临,传统的“项目开发”式更新已无法满足城市全面发展的需求,但总体规划层面的前瞻性、综合性城市更新体系、战略与方法尚未建立。
该文结合武汉市新一轮总体规划专题城市更新专项规划编制,研究了总体规划层面城市更新的理念,提出总体层面的城市更新要基于城市发展阶段,明确城市中长期更新目标,针对目标提出重点改造区域与更新对象、更新策略与更新方法;并从实施性和落地性出发,通过政策分区对各类更新区提出实施政策和实施路径。
关键词城市更新总规专题规划策略分区规划政策分区Abstract With the arrival of stock-land renewal era,the traditional method of project-oriented urban renewal has been unable to meet the demand of comprehensive urban development,while the urban renewal system at the urban master—plan level has not been established yet. Based on the special subject of urban renewal at the new round of urban master-plan in Wuhan,this research will focus on planning concepts, research methods,and guiding strategies of urban renewal at the master-plan level.We propose that the overall level of urban renewal should be based on city's medium and long-term development goals,and we come up with implementing policies and routes by defining policy areas in the city.Keywords Urban renewal,Master planning,Planning strategy zoning,Urban policy zoning当前,我国经济发展进入新常态,创新驱动、转型发展成为共识,城市建设从注重“增量”转为注重“存量”,加快城市有机更新已经成为全国各先进城市的核心工作。
《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见
[工作研究2019年5月9日,中共中央国务院印发了《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》(中发〔2019〕18号)(以下简称《若干意见》),为深入贯彻落实《若干意见》,自然资源部于5月28日印发了《关于全面开展国土空间规划工作的通知》(自然资发〔2019〕87号)(以下简称《通知》),对国土空间规划各项工作进行了全面部署,全面启动国土空间规划编制审批,完善法规政策、技术标准和实施管理工作。
下面将对《若干意见》和《通知》涉及国土空间规划编制、审批、实施和监管等4个重要环节内容进行梳理。
一、国土空间规划总体框架国土空间规划是对一定区域国土空间开发保护在空间和时间上作出的安排。
国土空间规划包括:总体规划、详细规划和相关专项规划。
国家、省、市县编制国土空间总体规划,各地结合实际编制乡镇国土空间规划。
详细规划是对具体地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排,是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。
详细规划包括市级详细规划和县级详细规划和村庄规划。
专项规划主要指海岸带、自然保护地等专项规划及跨行政区域或流域的国土空间规划(如:长江经济带国土空间规划等)和涉及空间利用的某一领域专项规划,如交通、能源、水利、农业、信息、市政等基础设施,公共服务设施,军事设施,以及生态环境保护、文物保护、林业草原等。
二、国土空间总体规划建设技术路线坚持生态优先、绿色发展,尊重自然规律、经济规律、社会规律和城乡发展规律,因地制宜开展规划编制工作。
依据国土空间法律法规和技术标准、搜集当地资料、整理分析,开展资源环境承载能力和国土空间开发适应性评价,分析总结问题的基础上,开展专题研究,形成国土空间规划纲要,最终形成国土空间规划文本。
以国土空间规划用地分类标准对国土资源现状调查数据进行分类,并绘制规划底图,叠加各类空间管控要素,形成国土空间开发保护一张图,在进行国土空间总体规划编制的同时,同步完善国土空间基础信息平台。
[精彩案例] 深圳市福田区分区规划
【案例】《深圳市福田区分区规划》(1998—2010)(2003年深圳市第十届优秀规划设计三等奖项目负责人:李晨主要参与人员:肖卫群、谭维宁、闫志杰、陈伟新、黄金协编单位:武汉钢铁设计研究院深圳院■项目概况项目是在编制完成《深圳市城市总体规划(1996-2010)》后,由深圳市规划与国土资源局于1997年10月开始着手委托的。
本次分区规划主要以《中心区的开发建设与福田周边地域的协调发展研究》、《福田工业区调整与持续发展对策研究》、《福田区农村城市化地域改造发展对策研究》等三个专题研究报告为基础,重点落实、细化总体规划的目标内容,以更好地指导今后福田的规划建设管理,并为编制下层次法定图则提供切实有效的指导依据。
规划范围为福田区的行政辖区范围,面积78.8平方公里,其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地,纳入本次规划作为“发展备用地”进行统计。
规划编制时间:1997年11月~2001年4月■项目特点及创新1、研究内容构成及方案建构●现状分析:主报告(含土地利用、配套设施、绿化状况、生态环保、规划设计与管理、道路系统、市政配套设施现状分析)+用地专题+教育专题+工业区专题+新旧村专题●规划人口控制目标的确定:以计划下相对稳定增长的户籍人口为基数结合《深圳市城市总体规划》中2010年福田区户籍与非户籍人口比进行确定。
●土地开发强度控制:根据福田区的结构布局,将福田区划分为6个片区,29个街坊6个特殊区。
本着“统一规划开发使用强度,形成主次分明的城市格局”的原则,针对片区各街坊提出了相应的土地开发强度控制,开发强度指标包括居住人口容量、毛容积率、总建筑量、绿地率等。
●土地利用规划:根据现状调研分析及专题报告研究的结论,在分区未来的发展中,土地利用将出现结构性转化,以工业用地向居住、商贸、G/IC几类用地的转化为主。
居住用地的增量较多和绿地的大幅度增加及进一步明确界定是本项目的两个显著特点。
●针对现状存在的各类问题(公共设施、道路系统、交通设施等方面问题)提出应对措施和原则。
区域规划研讨发言稿范文
区域规划研讨发言稿范文
各位领导,各位专家,大家好!
今天很荣幸能有机会在这里向大家发表我的观点。
我想讨论的是区域规划问题。
随着城市化进程的加快,区域规划变得越来越重要。
我们需要有一个长远的眼光来规划和管理我们的城市和乡村。
首先,我认为我们需要根据不同地区的实际情况来制定相应的规划。
不同地区的发展水平、资源分布、人口密度都不尽相同,因此需要有针对性的规划方案。
其次,我们需要充分考虑到环境保护和可持续发展的因素。
地球资源是有限的,我们需要让城市和乡村的发展与环境保护相协调,才能让我们的后代也能够享受美好的生活。
最后,我们需要注重公共参与和民主决策。
规划是关乎全民利益的大事,因此需要充分听取各方意见,形成共识,才能让规划更加科学和合理。
总之,区域规划是一个复杂而又重要的问题。
我们需要各方共同努力,才能制定出更加科学和合理的规划方案,让我们的城市和乡村更加宜居、宜业、宜游。
谢谢大家!。
中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》
据中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》,中机院在全国市场调查的基础上,针对客户委托城市(区域)发展规划咨询,拟定以下收费标准,供业内及客户参考。
一、城市总体规划注:1、本计费中的城市分类,按照《城市规划法》所划定的特大城市、大城市、中等城市、小城市标准区分,不含乡镇规划。
2、表中人口规模以规划末期人口为准。
3、城市总体规划按规划人口规模分档,并按实际规划用地面积计算规划费。
4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。
5、单独编制城市总体规划纲要的,按总体规划设计费的50%计费。
6、城市总体规划计费基价为35万元。
7、在编制城市总体规划中,如需要进行相关专题研究,应单独计费。
计费为:超大城市70万元/每个,特大城市50万元/每个(原标准30),大城市35万元/每个(原标准20),中等城市25万元/每个(原标准15),小城市15万元/ 每个(原标准10;单独编制的专题研究应单独计费.)。
8、编制城市总体规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30%,方案阶段40%,成果制作阶段30%。
9、总体规划调研和考察费用由双方商定。
委托单位组织的,费用由委托单位承担;规划设计单位自行组织的,费用由规划设计单位自行解决。
二、城镇群规划三、城乡统筹规划四、分区规划注:1、本计费中的城市分类,按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014]51号)所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分。
2、本计费单价中参照的用地面积是指建设用地面积。
3、分区规划设计计费基价为50万元。
4、编制分区规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30%,初步成果阶段(20%),纲要成果阶段(40%),最终成果阶段(10%)。
5、新区总体规划、产业园区总体规划、某些特定地区的总体规划等,建议纳入参照分区规划的收费标准进行计费。
五、详细规划1、控制性详细规划两个层面:一个层面:注:1、表中计费单价不含分图则。
城镇总体规划学习教材PPT课件
城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:城 市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合 交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围, 各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施 和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田 和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保 护以及防灾减灾等内容,应当作为城市总体规划、 镇总体规划的强制性内容。
城市的用地规模是指到规划期末城市建设用地范围的 大小。在对城市人口规模进行预测的基础上,按照国 家的《城市用地分类与城市规划用地标准》确定人均 城市建设用地的指标,就可以计算出城市的用地规模。 城市的用地规模=预测的城市人口规模×人均建设用 地标准 根据气候条件将国土分为四个区,用地标准由60平米 每人到120平米每人。(与现状用地情况有关)
城市用地调查及用地评价
调查:按照国家《城市用地分类与规划建设用地标 准》(GBJ-137-90)所确定的城市用地分类,对 规划区范围的所有用地进行现场踏勘调查,对各类 土地使用的范围、界限、用地性质等在地形图上进 行标注,完成土地使用的现状图和用地平衡表。用 地分类大、中、小,中为主。 城市用地的评价主要体现在三个方面,分别是城市 用地的适用性评价、建设条件评价和经济性评价。 这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是 孤立的,因此必须以综合的思想和方式方法进行评 价。
城市总体规划编制完成后,要报上级审批。直辖市报 国务院审批,省会、特大城市及重点城市,也由国务 院审批;市、镇、县城和工矿区的总体规划由所在省、 市政府审批。 城市总体规划在报上级审批前,必须提请同级人民代 表大会或常委会审议通过。这样就具有一定的地方法 规性质。一般在初步编制完成后,要召开总体规划的 评审会,邀请有关技术人员与兄弟城市城规部门和专 家们参加,进行审核讨论,根据评审的意见进行补充 与修改,然后再由上一级城市规划部门主持进行技术 鉴定,然后送审。
规划编制工作方案(二篇)
规划编制工作方案国土规划是根据国家经济社会发展总体战略目标制定的全国性或区域性国土开发整治规划,是国家规划体系的重要组成部分,主要包括国土的综合开发、利用、保护和整治,对资源综合开发、建设总体布局、环境综合整治具有重要指导性,是具有战略性、综合性的地域空间规划。
为做好我省国土规划编制工作,实现经济社会与资源环境的可持续发展,根据省委、省政府的战略部署,制订本工作方案。
一、规划编制的指导思想和目的(一)指导思想:以“___”重要思想为指导,全面落实科学发展观,坚持以人为本和“五个统筹”的要求,树立人与自然和谐发展理念,立足广东经济社会发展的重大战略需求,充分发挥国土规划的指导作用,统筹国土资源开发与保护,切实解决广东国土开发面临的主要矛盾和问题。
(二)规划目的:1.合理配置国土资源,按照建设和谐广东的战略要求,在广东省国民经济与社会发展总体目标的指导下,提出全省国土开发利用的基本框架和布局,实现广东经济社会的加快发展、率先发展、协调发展。
2.制定优化整合珠江三角洲地区的国土资源开发和整治的方案,通过国土开发利用等重大项目安排,为加快广东省东西两翼和粤北山区开发建设创造有利条件。
3.科学规划高效、节约利用国土资源的战略途径,统筹协调全省各部门、各地区在未来___年对国土资源的需求,提出国土资源在部门间、地区间的优化配置方案。
4.研究制定国土规划实施的政策措施,为广东省编制阶段性工作计划提供依据。
建立国土规划实施的监督、保障机制,切实发挥国土规划在广东省经济社会各项发展规划中的基础性和宏观调控作用。
二、编制原则以人为本,可持续发展;统筹兼顾,协调发展;开发与保护并重;因地制宜,突出地方特色;力求观念创新、方法创新和技术创新;政府主导、社会参与。
三、规划内容(一)规划范围:以广东省行政管辖区域为基本规划范围,包括陆域和海域。
(二)规划期限:本规划的规划期限确定为____-___年,规划基期年为____年。
中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》
据中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》,中机院在全国市场调查的基础上,针对客户委托城市(区域)发展规划咨询,拟定以下收费标准,供业内及客户参考。
一、城市总体规划注:1、本计费中的城市分类,按照《城市规划法》所划定的特大城市、大城市、中等城市、小城市标准区分,不含乡镇规划。
2、表中人口规模以规划末期人口为准。
3、城市总体规划按规划人口规模分档,并按实际规划用地面积计算规划费。
4、本计费不含单独编制的城镇体系规划。
5、单独编制城市总体规划纲要的,按总体规划设计费的50%计费。
6、城市总体规划计费基价为35万元。
7、在编制城市总体规划中,如需要进行相关专题研究,应单独计费。
计费为:超大城市70万元/每个,特大城市50万元/每个(原标准30),大城市35万元/每个(原标准20),中等城市25万元/每个(原标准15),小城市15万元/ 每个(原标准10;单独编制的专题研究应单独计费.)。
8、编制城市总体规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30%,方案阶段40%,成果制作阶段30%。
9、总体规划调研和考察费用由双方商定。
委托单位组织的,费用由委托单位承担;规划设计单位自行组织的,费用由规划设计单位自行解决。
二、城镇群规划三、城乡统筹规划四、分区规划注:1、本计费中的城市分类,按照《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014]51号)所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分。
2、本计费单价中参照的用地面积是指建设用地面积。
3、分区规划设计计费基价为50万元。
4、编制分区规划,各阶段工作量划分比例为:现状调研阶段30%,初步成果阶段(20%),纲要成果阶段(40%),最终成果阶段(10%)。
5、新区总体规划、产业园区总体规划、某些特定地区的总体规划等,建议纳入参照分区规划的收费标准进行计费。
五、详细规划1、控制性详细规划两个层面:一个层面:注:1、表中计费单价不含分图则。
达州市城市总体规划
达州市城市总体规划2009-08-29 15:11:17项目名称:达州市城市总体规划设计号:08068委托单位:达州市规划与建设局承编单位:四川省城乡规划设计研究院城市规划设计证书等级:甲级城市规划设计证书编号:0 8 1 1 2 4院长:樊晟高级规划师总工程师:毛刚高级规划师院规划成果专用章:规划设计编制完成时间:2009年4月四川省城乡规划设计研究院:责任总工:韩华副总师注册城市规划师高级城市规划师项目负责人:陈涛副院长注册城市规划师教授级高工高黄根副院长注册城市规划师高级城市规划师项目主持人:樊川注册城市规划师高级城市规划师编制人员:李奇注册城市规划师高级城市规划师彭代明副总师注册城市规划师高级城市规划师黄剑云注册城市规划师高级城市规划师岳波注册城市规划师高级城市规划师陈亮规划师廖伟助理规划师马晓宇规划师廖竞谦规划师邓生文研究生协编单位:达州市规划和建设局前言受达州市规划与建设局的委托,四川省城乡规划设计研究院承担了达州市城市总体规划调编工作。
工作组于2008年7月进驻现场开始开展工作,在达州市委、市政府领导下,在市规划与建设局的直接参与和大力支持下,经过现场踏勘和有关部门调研,收集了大量现状资料和有关部门的发展规划,在重点进行城市区域战略地位、用地发展方向选择、城市发展空间拓展、道路交通体系和城市风貌等分析研究基础上,提出了达州市城市总体规划构思与方案,于2008年8月8日、9月25日与12月17日分别向达州市四大班子和相关部门领导与专家汇报,经过与会人员认真讨论,提出了修改完善审查意见。
一、文字成果达州市城市总体规划文本达州市城市总体规划说明书达州市城市总体规划专题研究达州市城市总体规划基础资料汇编二、图纸成果1、区位关系图2、市域城镇体系现状图3、市域城镇体系规划图4、市域生产力布局规划图5、市域公共服务设施规划图6、市域风景旅游规划图7、市域生态环境建设及地质灾害防治规划图8、市域交通规划图9、市域电力设施规划图10、市域给排水燃气设施规划图11、市域电信邮政设施规划图12、市域空间管制规划图13、历史沿革及空间形态发展演变分析图14、地质灾害分布图15、用地评定图16、用地现状图17、用地布局规划图18、居住用地布局规划图19、绿地系统规划图20、景观风貌规划图21、道路规划图22、交通规划图23、市政基础设施现状图24、给水工程规划图25、燃气工程规划图26、电力工程规划图27、电信工程规划图28、雨水工程规划图29、污水工程规划图30、防灾规划图31、环境保护分区规划图32、开发强度分区规划图33、远景轮廓规划图34、中期用地布局规划图35、近期建设规划图36、近期建设重点项目布局规划图37、近期住房建设布局规划图38、规划区城乡统筹规划图39、空间管制规划图目录第一章总则1第二章发展目标2第一节经济社会发展战略地位2第二节经济社会发展目标2第三节城镇化发展目标3第四节城市发展目标3第三章市域城镇体系规划3第一节综合经济分区与产业布局3第二节市域城镇发展与布局4第四章市域城乡支撑保障系统规划6第一节市域基础设施与公共服务设施规划6第二节市域生态环境建设和保护规划8第三节市域风景旅游发展规划9第四节市域综合防灾规划11第五章市域城乡统筹发展规划11第一节城乡统筹发展策略11第二节城乡土地利用协调规划12第三节新农村建设规划12第六章市域空间管制与城市规划区综合发展规划13 第一节市域空间管制规划13第二节城市规划区综合发展规划14第七章城市性质与规模15第八章城市用地布局规划15第一节城市发展方向与空间增长边界15第二节城市空间布局结构与功能分区15第三节城市用地布局规划16第四节城市居住用地布局规划18第九章城市绿地与山体景观保护规划19第一节城市绿地系统规划19第二节城市山体景观保护与利用规划21第十章城市景观及风貌规划22第一节城市景观风貌分区22第二节城市公共空间景观风貌塑造22第三节城市滨水空间景观风貌塑造23第十一章城市道路交通规划24第一节城市道路交通发展战略24第二节城市对外交通规划25第三节城市道路交通规划25第十二章城市市政工程规划26第一节城市给水工程规划26第二节城市排水工程规划27第三节城市燃气工程规划27第四节城市电力工程规划28第五节城市电信工程规划28第六节城市管线综合规划29第七节城市环卫工程规划29第十三章城市综合防灾规划29第十四章城市环境保护规划30第十五章旧城更新规划31第十六章城市空间管制规划31第十七章城市远景发展规划32第十八章城市中期与近期建设规划33第一节城市中期建设规划33第二节城市近期建设规划33第十九章实施规划建议34第二十章附则34附表一现状城市建设用地平衡表(2008年)36 附表二近期城市建设用地平衡表(2015年)36 附表三中期城市建设用地平衡表(2020年)37 附表四远期城市建设用地平衡表(2030年)37 附表五达州城市近期重点项目表38附表六达州市域城镇体系规划一览表42第一章总则第1条近年来,在2000年达州市城市总体规划指导下,达州城市建设和社会经济发展取得了较大成绩。
工程项目的分区方案包括
工程项目的分区方案包括一、分区方案的必要性1.便于管理。
分区方案能将整个工程划分成若干个相对独立的部分,便于对工程项目进行管理和监控。
2.便于施工。
分区方案可以将工程项目划分成相对独立的施工单元,有利于施工进度的控制和施工质量的保证。
3.便于监测。
通过分区方案可以进行对于工程项目各个分区的监测和评估,以保证整个工程项目的顺利进行和质量达标。
二、分区方案的制定原则1.工程项目的特点。
根据工程项目所在的地理、气候等特点,合理划分各个区域。
2.施工方案需求。
依据工程项目的施工计划和需求,制定合理的分区方案。
3.质量控制。
为了保证工程项目的质量,分区方案需要合理划分监控区域。
4.成本控制。
需要考虑不同分区的成本差异,制定合理的分区方案,以保证工程项目的整体成本控制。
三、分区方案的具体制定1.地理分区。
地理分区是根据工程项目所在地的地理特点划分的,主要包括山区、平原、湿地等地形特点的区域。
2.功能分区。
功能分区是根据工程项目的功能要求划分的,主要包括施工区、生活区、办公区等功能性区域。
3.管理分区。
管理分区是根据工程项目的管理需要划分的,主要包括安全管理区、质量监控区、物资管理区等。
4.施工分区。
施工分区是根据工程项目的施工需要划分的,主要包括图纸编号分区、施工工序分区等。
四、分区方案的实施1.明确分区标准。
根据工程项目的特点和要求,制定明确的分区标准和划分原则。
2.确定分区计划。
根据分区方案,制定详细的分区计划,并明确各个分区的管理责任人和监控指标。
3.配套措施。
在实施分区方案时,需要配套合理的设施和设备,以保证各个分区的正常运作。
4.监督检查。
实施分区方案后,需要进行监督检查,及时发现和解决各个分区存在的问题。
五、分区方案的效果评估1.运行效果评估。
根据实际分区方案的实施情况,对其效果进行评估,及时发现和解决问题。
2.质量控制评估。
对各个分区的质量控制进行评估,及时采取措施解决存在的问题。
3.成本控制评估。
朱家角村庄规划专题研究
13.52 11.17%
城镇建设用地H
城镇公共设施用地 公路用地
0.48
0.40%
3.89
3.22%
城镇建设用地小计
4.37
3.61%
规划总用地面积
120.99 100.00%
现状概况—淀峰村
• 公共服务水平
特征:基础设施较滞后。
交通基础设施较差。村内道路普遍狭窄曲折通行不 便,部分桥梁年久失修,交通条件亟需改善。
73.57 60.81%
村庄住宅用地Vr
宅基用地Vr1
18.09 14.95%
Байду номын сангаас
工业用地Vm
3.99
3.30%
仓储用地Vw
0.24
0.20%
公共设施用地Vc
公共管理用地Vc1 商业设施用地Vc2
1.44 0.69
1.19% 0.57%
村庄建设用地V 村级务设施用地Vcr
0.00
0.00%
市政设施用地Vu
类集建区方案:规划类集建区总用地
规模68.30公顷。其中,存量利用34.55 公顷,新增33.75公顷。主导功能为适 合郊野公园总体定位的休闲、旅游、度 假等现代服务业。淀峰村村域范围内无 新增和存量利用类集建区。
淀峰村 淀峰村
上海市青浦区朱家角镇村庄规划 专题研究
现状概况—淀峰村
• 人口现状
特征:人口减少型。
土地用途分区及基本农田保护面积
单位:公顷
村庄 淀峰村
城镇工矿 用地区
0
薛间村
17
王金村
0
其他建设 用地区
1
0
0
基本农田 保护区
119
425
请解释土地利用规划中的“用地分区”。
请解释土地利用规划中的“用地分区”。
原题:请解释土地利用规划中的“用地分区”用地分区是指根据城市发展需要,对土地进行细分并划定不同的用途区域。
在土地利用规划中,用地分区是一种重要的方式,用于确定不同区域的规划用地性质和功能定位。
用地分区的目的是实现城市规划和合理利用土地资源的要求。
通过划分不同的用途区域,可以将土地的开发与利用与城市的功能需求相匹配,实现土地的高效利用和资源的优化配置。
用地分区一般包括以下几个方面的内容:1. 住宅用地区:主要用于居住和相关配套设施建设,包括住宅区、小区和社区等。
2. 商业用地区:用于商业活动和商业设施建设,包括商业街区、商业中心和购物中心等。
3. 工业用地区:用于工业生产和相关设施建设,包括工业园区、厂区和仓库等。
4. 农业用地区:用于农业生产和农田建设,包括耕地、种植园地和农业科技园等。
5. 公共设施用地区:用于公共设施建设,包括学校、医院、文化设施和运动场馆等。
6. 特殊用地区:用于特殊需求和特殊设施建设,如机场、港口和城市绿地等。
在土地利用规划中,不同的用地分区有着不同的建设要求和限制条件。
这些要求和条件可以保证城市发展的合理性、可持续性和人居环境的良好性。
要合理划分用地分区,需要充分考虑城市发展的需求、经济发展的动态变化和人口的规模分布等因素。
同时,还需要协调不同用地分区之间的关系,确保各个区域的发展协调一致。
总之,用地分区在土地利用规划中起着重要的作用。
通过合理的用地分区划定,可以推动城市规划的有序发展,实现土地资源的合理利用和城市功能的优化配置。
《麻城市城市总体规划 》专题研究报告之八
《麻城市城市总体规划》专题研究报告之八一、城市发展现状分析麻城市的基础设施建设逐步开展,包括道路、交通、供水、供电、环保等方面。
目前,市区内主要道路已经完成改造,供水、供电系统得到升级,环保设施逐步建设。
1、城市规模及空间布局《麻城市城市总体规划》专题研究报告之八1、城市规模及空间布局麻城市作为一个历史悠久的城市,拥有丰富的自然资源和人文资源。
为了实现城市的可持续发展,需要制定合理的城市规模和空间布局。
1.1 城市规模根据预测,到2035年,麻城市的常住人口将达到100万人左右。
为了满足城市人口的需求,需要相应的城市基础设施和公共服务设施。
同时,考虑到城市的资源环境和经济实力,应合理控制城市建设规模,避免过度扩张和浪费资源。
1.2 空间布局根据城市规划的原则和要求,麻城市的空间布局应注重以下几点:1.2.1 突出城市中心麻城市应以市中心为核心,向外扩展,加强市中心的交通、商业、文化等基础设施建设,提高市中心的吸引力和竞争力。
1.2.2 分区规划根据城市的功能和特点,应将城市划分为不同的区域,如商业区、住宅区、工业区、文化区等。
每个区域应按照各自的特点和需求进行规划建设,以实现城市的功能优化和资源合理配置。
1.2.3 绿色生态城市的空间布局应注重绿色生态,加强城市绿化和生态环境建设,提高城市的生态承载力和环境质量。
1.2.4 交通优先城市的交通是城市发展的重要因素,应优先规划和发展城市交通,加强城市交通设施建设,提高城市交通的便捷性和效率。
综上所述,麻城市的城市规模和空间布局应注重城市的基础设施、公共服务设施、资源环境、经济实力等方面的发展,实现城市的可持续发展。
应加强城市规划和管理的力度,确保城市的规模和空间布局符合规划要求,提高城市的发展质量和竞争力。
2、经济发展状况《麻城市城市总体规划》专题研究报告之八2、经济发展状况麻城市近年来经济发展迅速,呈现出良好的发展态势。
2019年全市GDP总量达到920亿元,比上年增长9.5%。
旅游区规划按规划层次分总体规划
.1 旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
7.2 旅游区总体规划7.2.1 旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划。
小型旅游区可直接编制控制性详细规划。
7.2.2 旅游区总体规划的期限一般为10至20年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于旅游区近期的发展布局与主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。
7.2.3 旅游区总体规划的任务,是分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。
7.2.4 旅游区总体规划内容7.2.4.1 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
7.2.4.2 界定旅游区范围,进行现状调查与分析,对旅游资源进行科学评价。
7.2.4.3 确定旅游区的性质与主题形象。
7.2.4.4 确定规划旅游区的功能分区与土地利用,提出规划期内的旅游容量。
7.2.4.5 规划旅游区的对外交通系统的布局与主要交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面与交叉形式。
7.2.4.6 规划旅游区的景观系统与绿地系统的总体布局。
7.2.4.7 规划旅游区其他基础设施、服务设施与附属设施的总体布局。
7.2.4.8 规划旅游区的防灾系统与安全系统的总体布局。
7.2.4.9 研究并确定旅游区资源的保护范围与保护措施。
7.2.4.10 规划旅游区的环境卫生系统布局,提出防止与治理污染的措施。
7.2.4.11 提出旅游区近期建设规划,进行重点项目策划。
7.2.4.12 提出总体规划的实施步骤、措施与方法,以及规划、建设、运营中的管理意见。
7.2.4.13 对旅游区开发建设进行总体投资分析。
7.2.5 旅游区总体规划的成果要求7.2.5.1 规划文本。
7.2.5.2 图件,包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
新宾满族自治县人民政府办公室关于印发 《新宾满族自治县国土空间规划编制工作方案》的通知
新宾满族自治县人民政府办公室关于印发《新宾满族自治县国土空间规划编制工作方案》的通知文章属性•【制定机关】新宾满族自治县人民政府办公室•【公布日期】2020.06.22•【字号】新政办发〔2020〕21号•【施行日期】2020.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文新宾满族自治县人民政府办公室关于印发《新宾满族自治县国土空间规划编制工作方案》的通知各乡镇人民政府,县政府各有关部门:按照市政府要求,经县政府同意,现将《新宾满族自治县国土空间规划编制工作方案》转发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。
新宾满族自治县人民政府办公室2020年6月22日新宾满族自治县国土空间规划编制工作方案按照自然资源部关于国土空间规划编制工作文件精神、辽宁省《2019年全省国土空间规划工作要点》和抚顺市《2019年国土空间规划工作要点》要求,高质量、高标准推进抚顺市新宾满族自治县国土空间总体规划(2019-2035年)编制工作,制定本工作方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,加强党对空间规划工作的领导,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持生态优先、绿色发展为导向的高质量发展路线,坚持底线思维,把城镇、农业、生态空间和生态保护红线、永久基本农田保护红线、城镇开发边界作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线,强化空间规划的战略引领和刚性控制作用,促进合理开发、充分利用和有效保护国土空间资源,提升国土空间治理能力。
二、基本原则(一)明确目标、谋划新格局贯彻落实绿色、创新、协调、共享、开放的新发展理念,紧密围绕国家、省、市关于本区域发展和主体功能定位的相关要求,充分发挥我国土空间总体规划的战略引领作用,系统谋划我县国土空间开发保护新格局。
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在风景名胜区总体规划中,分区规划向来是最主要的内容之一,这里的分区类型包括景区(遨游区)、保护分区、功能分区等。
近年来,随着总体规划工作的深入,分区规划的作用得到进一步重视。
有专家提出,“风景区的所谓开辟,必须坚持在功能分区原则下的定位建设,才干健康发展”。
建设部也提出在风景名胜区总体规划编制中加入“核心景区”的概念,对其进行专项规划。
从字面上看,分区就是希翼通过在空间上建立起保护和利用之间的协调关系,并在政策上进行支撑来实现这一目标。
但是传统形成的分区理论和技术存在许多的问题,例如,名称不统一,定义不明确,技术不科学等,已经不能很好的协调现阶段保护和利用之间关系。
而且,风景名胜区的分区技术与国际上和其他相关领域分区的发展也存在一定的差距,需要借鉴和改进。
因此有必要对分区规划的理论和技术进行系统研究,尽可能解决存在的问题,使其在保护和利用协调过程中发挥更有效的作用。
黄山风景名胜区是我国国家重点风景名胜区,正如它的资源特色具有典型性一样,它的规划和实践在我国风景名胜区事业中也体现出相当程度的典型性。
例如,黄山风景名胜区第一批被评为国家重点风景名胜区,较早的(1980 年开始)进行了第一轮总体规划,较早地列入世界自然遗产和文化遗产的名录。
因此,对黄山风景名胜区的分区规划进行研究,不仅对黄山风景名胜区的保护和利用工作具有实践意义,同时对全国风景名胜区的保护和利用工作具有一定的示范作用,也为完善我国风景名胜区分区规划理论和技术提供建议。
目前国际上保护区或者国家公园通常应用的分区类型为Management Zones,即管理分区或者管理政策分区。
以下简单介绍IUCN 管理分区和美国国家公园管理分区。
IUCN 管理分区定义如下:special and/or unique values zone 具有杰出的资源价值,限制或者禁止遨游活动。
primitive/wilderness zone 禁止机动车道路和基础设施,禁止人为操控的管理技术。
自然进程成为主导。
允许有步行道路和一些简单的露营设施,但是在数量、范围、形式上受到严格的控制。
limited development zone 允许有限制的发展。
主要目的是满足一定程度的游憩需求。
所有的开辟必须控制影响。
intensive development/services zone 在大部份保护区内这个区域是不适合的,越来越多的保护区将这种分区搬出了保护区范围。
zoning for traditional and indigenous users,针对传统利用形式的特殊分类。
美国国家公园管理分区相关内容如下:分区的定义:为了实现不同的资源保护和游客体验的目的,采取与其他区域不同管理政策的区域。
在分区类型方面,例如,backcountry recreation zone, primitive natural area zone,motorized sightseeing zone, sensitive resource protection zone, developed zone 等。
在管理措施方 面,将管理对象分为五项:总体资源状况、总体游客状况(细分为游客体验和解说活动)、 管理活动的类型和程度、 游客使用的类型和程度 (细分为游客活动和游客间互相影响程度)、 开辟项目(主要是人工设施建设)的类型和程度; 管理措施普通为定性的描述,如程度的描 述,低、中等、高。
将监测应用到分区中,主要是受到LAC 理论的影响。
LAC 理论, 英文全称为“Limits of Acceptable Change ”, 中文可译为“可接受的改变极限”。
它是从游憩环境容量概念中生长 出来的一种理论,用于解决国家公园和保护区中的资源保护与利用问题。
20 世纪 90 年代 以后广泛应用于美国、 加拿大、 澳大利亚等国家国家公园和保护区的规划和管理之中, 取得 了很好的效果。
“可接受的改变极限 (Limits Of Acceptable Change )”这一用语是由一位名叫佛里 赛(Frissell,1963) 的学生于 1963 年在他的硕士学位论文中提出来的。
佛里赛认为:如果 允许一个地区开展旅游活动, 那末资源状况下降就是不可避免的, 也是必须接受的。
即使是 很低强度的旅游活动, 也必然会对环境造成负面影响。
关键是要为可容忍的环境改变设定一 个极限, 当一个地区的资源状况到达预先设定的极限值时, 必须采取措施, 以阻挠进一步的 环境变化。
1972 年这一概念经佛里赛和史迪科进一步发展,提出不仅应对自然资源的生态 环境状况设定极限, 还要为游客的体验水准设定极限, 同时建议将它作为解决环境容量问题 的一个替选方法。
(杨锐, LAC 理论:解决风景区资源保护与旅游利用矛盾的新思路,中国 园林, 2003,3)LAC 理论将环境容量从对数字的控制转化为对资源状况极限状况的控制, 而控制资源极 限状况的方法就是对指标和标准进行监测。
VERP (Visitor Experience and Resource Protection)技术是美国国家公园局在 LAC分区特征 挑战冒险程度 对设施的依赖程度 与其他游客相遇的频率 与管理人员相遇的频率 最高级别的车行道 最高级别的步行道资源受管理的程度 资源对影响的承受力 独处机会 噪声等级异地解说的必要性 现场解说的必要性中等 低 低 低 不合用 未铺装 18′宽 中等 很低 中等 低 高 低中等 中等 低 很低 土路 不合用 中等 低 中等 中等 中等 很低不合用 不合用 不合用 不合用 不合用 不合用 很高 无 不合用 不合用 很高 无很低 很高 很高 中等 铺装 有铺装 6′宽 很高 中等 很低 高 高 高很低 很高 很高 很高 不合用 有铺装 6′宽 很高 高 很低 高 高 高低 高 很高 中等 不合用 有铺装 6′宽 很高 低 很低 中等 高 高R URAL低 高 中等 低 压实 不合用 高 低 低 中等 中等 低中等 低 中等 中等 不合用 未铺装 2′宽 高 低 低 低 高 中等中等 无 很低 很低 不合用 不合用 很低 很低 高 很低 高 很低理论基础上制定的,并于 1992 年第一次在 ARCHES 国家公园尝试应用。
1997 年开始,美国国家公园管理局将 VERP 框架在全国范围内推广。
VERP 共分为 9 个步骤,其中第 7、8、9 个步骤都是关于分区监测的,分别为:步骤 7:为每一分区制订资源指标和社会指标及其标准,并制定监测规划。
步骤7 是关键性的步骤,它标志着规划从定性向定量的转化。
将定性的规划资源状态、社会状态、管理状态用可量化的变量表示出来,并对其进行测量和监控,管理者能够比较明确的了解,公园的状态是否合理,是否有必要采取相应措施。
指标是指能够反映整个分区状况的可测量的物质、生态或者社会变量。
指标分为两类:资源指标和社会指标。
资源指标用来衡量游客使用对物质、生态或者文化资源的影响;社会指标用来衡量游客使用对于游客体验的影响。
标准是指每一指标最小可接受的状态。
指标和标准的制定需要经过长期的科学研究和监测。
美国国家公园至今仍有许多专家学者在进行相关的研究。
步骤 8:监测资源指标和社会指标;步骤 9:采取管理措施。
这两个步骤将注意力从准备阶段、规划阶段转移到实施阶段。
普通在以下两种情况下应该采取管理措施:衰退趋势(不低于标准)、低于标准。
对后者将采取更严格的措施。
采取管理措施主要从以下五个方面考虑:提供更多的游憩机会、场地和设施以满足不断增长的需求;在特定的场地、单个分区或者整个公园区域减少使用程度;改变游客的使用方式,包括控制使用地点、使用时间、使用活动类型和具体行为;改变游客对公园的认识和期望;改变资源状态,增强资源对利用的承受力或者恢复资源状态。
1999 年发布的《风景名胜区规划规范》允许多种类型的分区并存,且没有区分其重要程度,孰轻孰重:“当需要调节控制功能特征时,进行功能分区;当需要组织景观和遨游特征时,进行景区划分;当需要确定哺育特征时,进行保护区划分;在大型或者复杂的风景名胜区中,可以几种方法协调使用。
”在规范中,景区和功能分区基本无管理政策规定,保护分区有较详细的管理政策规定。
在保护分区方面,规范提出了两套分区方法:分类分区和分级分区。
分类分区包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区、风景恢复区、风景遨游区和发展控制区等六类。
分级分区包括特级保护区、一级保护区、二级保护区、三级保护区四级。
这两套方法可根据实际情况选择使用,没有规定孰轻孰重。
但是同时规范也指出,分类保护是依据保护对象的种类和属性特征,并按土地利用方式来划分出相应的类别,可以覆盖风景名胜区范围内的各种土地利用方式,并同国外的“国家公园”或者国内外相关的保护区划分方法易于相接,具有很强的包容性和合用性。
在具体的规划实践中可以看到,功能分区、保护分区的用法比较混乱,不同名词往往是指同一件事情。
例如北大周年兴在他的武陵源风景名胜区保护分区研究中,提到美国国家公园保护分区,但是实际上是Managementzones 的概念。
本次分区规划研究建立在清华大学资源保护与风景旅游研究所对泰山风景名胜区总体规划(1999——2001)、梅里雪山风景名胜区总体规划(2001——2002)的分区规划研究基础上。
黄山风景名胜区现状分区类型较多, 主要包括保护区、 景区、 分级保护区和功能分区四 大类。
这些分区可分为两个层面, 即总体布局层面的分区和实际管理层面的分区。
总体布局 层面的分区即“五个保护区六个景区”,实际管理层面的分区包括分级保护区和功能分区。
两个层面的分区存在以下几方面的区别: 空间尺度不同。
总体布局层面的分区涵盖整个黄山 风景名胜区的范围, 而实际管理层面的分区则涵盖某一个景区的范围。
发挥的作用不同。
总 体布局层面的分区属于空间战略规划, 对总体的保护和利用起到指导作用, 而实际管理层面 的分区则属于具体实施规划, 对具体工作起到直接的约束和指导作用。
管理措施的具体程度 不同, 总体布局层面的分区管理措施较笼统, 往往为定性规定, 而实际管理层面的分区管理 措施则明确而详细,普通为定性和定量相结合。
分区层面及比较一览表多种类型分区共存并形成两个层面, 相辅相成, 使规划实施者不仅在大体方向上得到指 导, 而且在具体工作中得到指导和约束。
这种规划形式虽然具有许多优点, 但是也存在一些 不完善的地方,下面分别叙述。
总体布局层面的分区即“五个保护区六个景区”。
五个保护区分别为:浮溪、箬箸、洋 湖、福固寺、乌泥关;六个景区分别为:温泉、云谷寺、钓桥、北海、玉屏。
空间分布如图。