住宅工程使用说明书

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商品房屋住宅工程使用说明书

商品房屋住宅工程使用说明书第一篇：商品房屋住宅工程使用说明书湘质监统编商品房屋住宅工程使用说明书备2002—8（买方用户）：由我公司开发、XXXX建筑设计院设计、XXXX建筑工程有限公司施工、XXXX建设监理有限责任公司监理、XXXX建设工程质量安全监督站工程质量监督站代表政府监督的XXXX住宅小区3#栋商品住宅工程，于 2011年7月14日正式办理了竣工验收手续。

该住宅位于 XXXX 月塘村，建筑面积 2666.6平方米,结构类型为框剪、1+10层。

现就该住宅结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套（幢）住宅平面示意图（见附图）中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙壁体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

2、该套（幢）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为2.5KN/m、其他为2.0KN/m；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷载值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。

3、该套（幢）住宅的上水管道为衬塑钢管、采用明（暗）敷，下水管道为PVC管、采用明（暗）敷，消防管道为镀锌钢管、采用明（暗）敷，燃气、热力管道为/、采用明（暗）敷，照明及家用电器设备、通讯等线路采用穿管暗（明）敷，配电负荷为20A（安）；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。

4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。

2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。

钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。

住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。

3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。

阳台地面基础为砼垫层。

客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。

进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。

楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。

5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。

上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。

7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。

在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。

住宅工程使用说明书

WA-001工程一号口伪装管理房工程住宅工程使用说明书1. 小区公共场所、公共设备、公共绿化设施，楼宇外墙等地方为区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。

楼梯、楼道为公共交通区域，各住户应遵守公共道德，不要在楼梯、楼道上放置杂物，以确保畅通。

安装单元楼道铁闸门必须符合消防条例要求。

2. 住宅内不可储存易燃、易爆等危险物品，小心火烛，注意消防安全。

3. 任何人不得在承重墙、柱处切割、开门，如遇极特殊情况，必须先获得物业管理部门认可。

4. 用户在装饰地面时，可采用木地板、地面瓷砖、水磨石板等轻质材料，尽量避免采用大理石板、花岗岩板等材料，以减轻楼板地面所承重量。

在日常使用中，要避免长期在某一局部位置集中放置于承重的物品，以控制楼板的变形和破坏。

在装饰地面、天棚以及洗漱间安装卫生设施时，不得破坏防水层，以免引起渗漏。

5. 本住宅采用塑钢窗，用户在使用时应注意轻开轻关避免重力冲击，安装防盗门（网）时，其防盗门（网）固定点距门窗洞口5～10㎝，以确保安全。

对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动而坠落伤人。

6. 本住宅阳台为封闭阳台，用户使用时不得破坏阳台的整体性，不得在阳台上过份集中人员或物品。

不要在阳台上作激烈运动，不要直接冲击阳台栏杆。

7. 用户在使用时，要注意用电安全，定期检查电线、插座，在安装新增电器时，应首先复核其最大用电量能否符合电路安全要求。

本住宅设接地线路，若用电器需要接地，用户应采取必要措施进行接地，以确保安全。

8. 未经管理部门认可，住户不得随意更改、移动上、下水管道、供热及燃气管道，以免影响整个系统的使用性能。

9. 本住宅为上人屋面及非上人层面，楼梯间检查孔为专用屋面检修口，用户不得由此登上屋面，以避免造成屋面防水层损坏而漏雨、渗水。

10.家庭居室装饰装修及家私搬迁所形成的各种废弃物，应当按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放及清运，严禁从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃。

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书郫县新民场镇云凌新型社区建设二标段工程使用说明书四川省郫县建筑工程公司编制 -05-24郫县新民场镇云凌新型社区建设二标段工程使用说明书随着社会的发展，人们的物质文明需求亦越来越高，龙其对其居住条件的需求更趋明显，环境优美，功能齐全，造型别致，宽敞明亮，采光好以及要求客厅宽大的居住房是这种需求的主体郫县新民场镇云凌新型社区建设二标段工程住宅群正是顺应这种需求而设计建造的为了正确的使用该住宅以及不使其建筑的使用功能以及外观的完美状态，故对其该工程的结构作简要的阐述，以及正确进行二装及注意事项，保养及维护等简单的必须常识作一简要说明：1、本工程为砖混结构，七度抗震设防，客厅、饭厅、厨、厕、卧室均为现浇钢筋砼楼板，地基土采用松散卵石层，地耐力大大提高，经静载测试其承载力达fk=要求，构造柱布置合理且较多，逐层圈梁故该工程整体性及抗震效果较好2、本工程为新颖造型，简装房，单元门为钢质防火门，进户门为钢质防火防盗门，户内为夹板木门，室内墙面抹灰层面罩乳胶漆涂料厨、厕地面粘贴地转，其余为细石混凝土原浆抹光室外墙面乳胶漆，上部部分斜屋面上盖波型瓦3、本工程楼面均为现浇板，为满足住房的使用需要，每户均有一大客厅，由于客厅较大故与其它房间相比在同等条件下的变形值增大，为保证该客厅的安全使用，该处楼面不得堆砌重物，更不得集中堆放物体，产生较大的集中荷载而使用楼面变形，在二装时亦不得采用大理、花岗石等较重块料进行地面装修，宜采用较轻的块料进行楼面处理按其设计要求楼面各部的均布活荷载不得超过以下规定：卧室、楼梯、客厅、上人屋面/㎡厨房、厕所/㎡阳台/㎡屋顶花园 /㎡4、本住宅给水部分均采用先进的PP-R管，其性能耐腐蚀、易弯、抗折、韧性好，忌尖硬物锥凿，属绿化环保产品，故在管道密集处不得钉、锲、打膨胀钉等，以免误伤管道造成管道的不能使用和水的渗漏5、排水系统采用川路管，在使用和二装时不得随意改变其排水系统，不得将硬物、便纸，织物类以及垃圾等弃于冲水管道内，造成管道堵塞影响使用或造成排水系统不能使用6、室内的电源线路不得随意变动，确因二装必须改动时，必须经物管部门及专业技术人员指导下进行改动，作好绝缘保护，以免发生漏电、断路现象在潮湿及用水比较多的厨房，卫生间内其插座均设有防溅盒的完好，以避免水珠溅入插孔内造成使用人员触电及断路7、二装注意事项不得在纵横墙上随意凿墙开洞，龙其不准在承重墙上开洞，随意改变结构状况，造成墙体的承重及抗震能力的削弱，乃至影响整栋建筑的安全厨房、卫生间是管线较密集的地方，在装修时不得任意改换管线位置，确需变更管线时应对照原图，不得野蛮剔凿伤及冷、热水管及电线，造成不能使用或不能安全使用，甚至人身伤亡厨房、卫生间地面装修时，不得乱剔乱凿破坏防水保护层以至丙輘防水层产生的渗漏，故地砖等只能在保护层上施工上人屋面的楼面装修时亦不得进行剔凿破坏其保护层，更不得在屋面上打膨胀栽桩立杆，破坏屋面改性沥青、卷材防水层，造成屋面漏水、在屋面作地砖面层时不得破坏保护层，且块料不宜过大，其尺寸不得超过×并应在×范围留缝，宽1cm用嵌缝油膏填满，以防止冷热收缩变形时拉裂地砖，甚至危及使用效果8、本说明书未尽事宜，请参照施工规范进行装饰和使用，如确因装饰、装修需变动者，请书面申请物管部门及有关单位。

住宅使用说明书范本_2

高新区智能监控信息中心工程使用的特别注意事项
住宅部位
装修及使用注意事项
结构和
装修装饰
1.本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构,住户不得擅自改动结构性构件,如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。
2.不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙,内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。
3.不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载的超重设备和杂物。
4.不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。
5.所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙,在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案,需经相关专业部门同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。
2、不准随意更改电路走向，如改，必须经过相关专业部门的审批，并应由专业人员施工，将线路暗敷，必须敷设JDG线管，线中接口处应绝缘良好并做好接口处理，防止线管内进水。完成接线后须请管理中心对其绝缘性进行检查，合1.有线电视、电话、宽带网络等系统的布线为专用线路,不得随意更换、移位,以免影响系统的正常使用,如需墙配或移位时必须通知相关单位。
2.本工程室内墙面均为白色乳胶漆刷涂墙面,不得在墙上乱写乱画,以避免墙面污染。
3.本工程室内墙面均为白色乳胶漆刷涂墙面，不得在墙上乱写乱画，以避免墙面污染。
电梯
1.电梯一次限乘重量为1000kg,不得超重使用。
2.使用电梯运送装修材料或大型家具电梯电器时,需提前与相关管理公司联系,由管理中心统一安排运送,不得私自使用电梯运送。
3.用电梯运送装修材料时,细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏,长料不得超过2米,宽料不得超过1米,且两头需使用软包装,以防划伤电梯。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺你乔迁新居。

为了是您全家和您的邻居都能生活的舒心，顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。

1、采暖设施在您的居室和附属房间内，配备了采暖设备，可以保证冬季采暖需要。

因此散热器、阀门、管道和支架等请您不要任意改动。

更不要从散热器和集气罐上放水，以免影响全楼的正常供暖。

请不要随意关闭采暖系统的阀门，以防影响整个采暖系统的运行，甚至造成散热器冻裂。

2、室内给水设施您家里的厨房和卫生间都设有自来水管道和水龙头给您提供生活用水。

在使用时，请您注意以下几点：在临时停水或定时给水的停水时间，请您千万关好水龙头，您出门前，要检查一下水龙头是否闭好，防止来水时造成浪费和外溢成灾。

当室内温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。

水龙头经常开关，当发现关不严时，可先关水表前阀门，然后进行维修和更换。

3、室内排水系统室内各种排水系统，施工单位都经过通球和通水试验，为避免造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：硬塑料排水管材脆性大，即怕压、碰、拉、又怕高温排水（70 º以上时会变形），请不要连续高温排水。

请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。

地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除，确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请维修部门进行维修。

4、卫生设施污水槽、洗手盆、水冲大便器、浴盆、地漏等，在进户时都经过检查验收。

使用时，请您注意以下几点：地漏的构造是表面一个箅子，下面一个水封盒，水封盒应当经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盖拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞，洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了易挂上油腻堵塞，经清理便可使用。

室内所有卫生设施，不得随意改动，避免发生后患。

建筑工程住宅使用说明书

建筑工程住宅使用说明书1. 引言建筑工程住宅使用说明书是为了帮助住宅业主更好地了解、使用和维护自己的住宅而编写的。

本说明书包含了住宅的基本信息、使用注意事项以及常见问题解答等内容，希望能够对住宅的使用者提供一些有用的帮助。

2. 住宅基本信息2.1 住宅楼栋和单元本住宅楼栋为X栋，拥有Y个单元。

每个单元包含Z个房间。

您的住宅位于第A层第B户室。

2.2 住宅面积您的住宅的总面积为X平方米。

其中，建筑面积为Y平方米，套内面积为Z平方米。

2.3 建筑结构本住宅采用ABC结构，墙体材料为X材料，地板材料为Y材料，天花板材料为Z材料。

请根据建筑结构的特点合理使用住宅。

2.4 住宅配套设施本住宅配套设施包括但不限于：停车位、电梯、供暖系统、空调系统等。

请合理使用配套设施，并注意维护保养。

3. 使用注意事项3.1 使用环境请确保住宅的使用环境安全、卫生，保持室内空气流通。

避免在住宅内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

3.2 用电安全请合理使用电器设备，不要私拉电线、乱插电器。

避免长时间使用过多的电器设备，以免造成电力过载。

3.3 用水安全请节约用水，避免过度用水导致水资源浪费。

禁止在住宅内乱倒污水，保持住宅卫生。

3.4 室内装饰在住宅的装饰过程中，应选择环保、无污染的装饰材料。

装修后应及时通风，以消除甲醛等有害物质。

3.5 环境保护请保持住宅周围环境整洁、美观。

不要乱丢垃圾，保持住宅的卫生。

4.1 住宅维修和保养问：住宅出现漏水怎么办？答：如果住宅出现漏水现象，请及时联系物业管理处报修。

避免自行维修，以免造成二次损害。

问：住宅门窗出现故障怎么办？答：如果住宅门窗出现故障，请联系物业管理处进行维修。

问：住宅内的家具或电器损坏怎么办？答：如果住宅内的家具或电器损坏，请联系相关厂家或售后服务部门进行修理或更换。

问：住宅安全防范措施有哪些？答：住宅安全防范措施包括但不限于：安装门禁系统、视频监控系统、防盗门窗等。

请使用者配合使用防范措施，确保住宅安全。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书一、引言住宅工程使用说明书是为了帮助住宅业主更好地了解住宅建筑的一些基本常识，以及如何正确使用和维护住宅工程。

本说明书旨在提供一些实用的建议和指导，以确保住宅工程的长期安全和使用效果。

二、住宅工程概述1. 工程名称：住宅工程2. 工程地址：3. 建筑面积：4. 使用功能：用途、户型等三、住宅工程基本知识1. 结构体系住宅工程采用的结构体系，包括框架结构、框剪结构等。

业主在了解住宅工程的结构体系后，可以更好地理解住宅的承重能力和使用限制。

2. 施工材料住宅工程中常用的施工材料包括混凝土、钢筋、砖块等。

这些材料的选用对住宅工程的质量和耐久性有重要影响，同时也需要适当的维护和保养，以延长使用寿命。

3. 管路系统住宅工程的管路系统包括水管、电线管、暖气管等。

业主在使用住宅工程时要注意合理使用和维护管路系统，避免堵塞和漏水等问题的发生。

4. 门窗设施住宅工程的门窗设施是住宅的安全和舒适性的重要组成部分。

业主在选购和使用门窗设施时要注意质量和使用方法，确保安全和舒适。

四、住宅工程使用指南1. 入住前准备在进入住宅工程之前，业主应检查住宅的各项设施是否完好，如门窗、电器等，同时熟悉住宅工程的使用说明和相关规定。

2. 安全用电住宅工程的电器设备是日常生活的重要组成部分，业主在使用电器时要注意用电安全，避免电器故障和火灾事故的发生。

3. 室内空气质量住宅工程的室内空气质量直接影响业主的居住健康。

业主在日常生活中应保持室内通风，避免家具和装饰材料释放出有害物质。

4. 水电设备使用住宅工程的水电设备使用应符合相关规定，避免浪费和滥用。

业主在使用水电设备时要注意合理使用，避免损坏和浪费资源。

5. 定期维护住宅工程的定期维护是保证住宅使用安全和正常的重要措施。

业主应定期检查住宅的各项设施，如电器、门窗等，确保其正常运行。

六、总结住宅工程使用说明书旨在帮助住宅业主更好地了解住宅工程的构造、使用和维护。

通过正确的使用和维护住宅工程，业主可以保证住宅的安全和舒适性，延长住宅的使用寿命。

住宅工程使用说明书

住宅工程使用说明书工程名称：施工单位：竣工日期年月日交工日期年月日建设单位名称：现在经竣工验收合格交付使用的住宅工程，设计单位是，设计人；施工单位是，项目经理；建筑面积㎡；工程结构为；开工日期年月日；竣工日期年月日。

为了确保本住宅工程的结构整体性和稳定性，使用户在今后的正常合理使用过程中能够感到安全、方便，请在使用中特别注意以下事项：一、户内各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、居室≤ KN/m2，2、客厅≤ KN/m2；3、饭厅≤ KN/m2，4、厨房≤ KN/m2；1、厕所≤ KN/m2，2、阳台≤ KN/m2；二、户外各处使用荷载（按图纸设计）限制值：1、梯间平台≤ KN/m2，2、屋面≤ KN/m2；三、本住宅工程的基础和主体结构中的墙、梁、板均属公共共用结构。

为确保楼屋上、下、左、右各用户的安全，任何用户不得以有所有权为理由，随意在本住宅工程墙、柱、梁、板上打洞、开槽、钻孔，甚至拆除墙、柱、梁、板等结构构件或改变底层地面下基础及土体结构。

如因室内装修等涉及改变结构，必须经原设计单位和原设计人书面签字盖章认可，并经共用结构用户同意，方可进行。

否则，属违法行为。

四、本住宅工程的屋面，厨房、厕所、盥洗间、阳台地面，外墙面等具有防水功能。

其余各处未有防水、防雨功能。

五、本住宅工程的楼地面、墙面等均未有防酸碱功能。

请不要在室内楼面、地面、墙面处直接堆放强酸碱类腐蚀性物品，以免腐蚀破坏结构，造成危害。

六、楼梯间属公共交通通道，也是紧急避险时疏散人员的必经安全通道，禁止在此堆放任何物品，以保证其畅通，并共同保持清洁卫生。

七、阳台栏板上放置花盆等物，必须稳妥放置，并有安全保证措施，以免因意外掉落伤人。

八、厕所坑内及排水池内不得乱倒不易水解的任何杂物，以免阻塞下水管道，造成使用不便。

九、用电应按供电单位规定办理，严禁私拉乱接电线，超负荷用电，以免伤人或损坏电器，以至造成火灾。

住宅楼工程使用说明

住宅楼工程使用说明住宅使用说明书开发单位：工程名称ＸＸＸ住宅楼施工单位ＸＸＸ公司设计单位新疆ＸＸＸ有限公司开工日期 XX年x月x日竣工日期 XX年x月x日监理单位新疆公司工程结构、类型、标准、使用功能说明：住宅楼为五层砖混结构，总建筑面积㎡，外墙面为苯板保温，墙面为乳胶漆，厨房、卫生间地面防水层做法为聚氨酯防水涂膜，卫生间地面铺瓷砖，屋面为4厚附砂，窗为塑窗，电气照明为左零右火，跷板开关轻按，排水工程无堵塞，暖气无渗，漏水现象使用注意事项：1、本工程外墙为苯板保温，不可任意开洞，并注意防火、成品保护，悬挂物品，如因用户安装空调等，造成外墙保温层破坏，造成室内温度降低，影响用户使用，所造成损失，施工单位不负责任，由用户自己负责，2、用户严禁私自拆除门洞等承重墙体，以免造成结构破坏，影响使用，3、屋面，严禁用户私自在屋面上设置架空层，增加屋面荷载，严禁私自安装太阳能、铁桶，切勿损坏屋面防水层，不能在女儿墙上打洞，避免水顺墙流下，严禁有火种带上屋面造成屋面破坏，否则由用户自己负责维修4、门为木门，使用中不要有硬物碰撞，以免刮伤，更换电器具，应请专业人员更换，切勿随便拆下或乱安，进户门为成品四防门，严禁硬物挡门，否则因使用不当造成损坏，由用户自己负责5、用户使用排水设施时，切勿将杂物抛入水池、大便器、地漏口，否则造成堵塞使排水不畅，由用户自己负责维修活接头严禁碰撞、踩踏，如更换原使用设施造成暖气管、自来水管漏水等现象，由住户自己负责维修6、厨房、卫生间地面，我们已做好防水处理，并做闭水试验无渗漏，用户严禁私自破坏厨房、卫生间地面，以免破坏防水层造成渗漏，如因用户更换卫生间地砖造成房间渗漏，由用户自己负责维修，暖气回水管设计为地埋管，严禁用户私自砸室内地坪，如有损坏，由用户自己负责维修装修房间时，严禁在墙面上打洞，以免损坏线盒及穿线管在正常使用条件下建设工程的保修年限：基础设施工程：房屋建筑的地基与基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程：有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙屋面防渗漏为5年供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电器管线，给排水管道，设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期由合同约定不保修范围：1、低值易耗品，如灯具、瓷具、玻璃、水嘴、一般开关插座、纱窗等2、暖气、上水自行改装的3、自行改变设计结构及其他的因装璜而影响其他功能损坏的如有问题时，请住户在交接证明单上注明住宅合理使用提示：因用户使用不当或擅自改动结构、设备、位置和不当装修等造成的质量问题，施工企业不承担保修责任，由用户自行承担维修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他损失，由责任人承担相应责任。

住宅使用说明书五篇

住宅使用说明书五篇篇一：XX组团住宅使用说明书为了使您更好地使用住房及配套设施，根据有关规定，特制定本《住宅使用说明书》，请您仔细阅读，正确使用配套设施，以减少故障，延长寿命。

并真诚地欢迎您对本《住宅使用说明书》中未尽技术、安全等提出咨询、建议。

现对XX住宅楼作以下说明：一、开发、建筑、设计、监理等公司：1、开发公司：2、建筑公司：3、设计公司：4、监理公司：二、结构：1、总建筑面积：214765㎡2、类型：（1）全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

（2）住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线的完整性、密封性。

（3）承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为页岩多孔砖及加气混凝土砌块。

（4）楼地面二次装修控制重量为1KN/m²。

3、本商品住宅抗震设防烈度为7度。

三、本住宅各部分基本性能、标准及使用须知：1、基础：筏板基础。

2、墙体：（1）承重墙：所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。

（2）墙体保温：采用外墙外保温，50mm厚18㎏/m³EPS板。

外墙线脚为EPS线脚。

3、墙面：（1）外墙面：外墙涂料（2）内墙面：公共部分：乳胶漆户内部分：砂浆抹平4、门窗：（1）为保持楼宇美观，外窗及户门不得拆改。

（2）外门：户门为防盗、防火、隔音、保温品牌户门，公共通道处为防火门，首层大门为楼宇对讲防盗门（铝合金玻璃门）。

（3）窗户：各户外窗为铝合金隔热断桥型外平开、外悬窗。

5、屋面：（1）刚性防水层：40mm厚C30防水细石混凝土，内设Φ6@150双向，分仓缝6000×6000缝内填油膏。

（2）保温层：45mm厚XPS板上铺耐碱网格布。

（3）防水层：4mm厚SBS防水卷材。

（4）找平层：20mm厚1：2.5水泥砂浆。

（5）找坡层：珍珠岩找坡，最薄处30mm。

（6）现浇钢筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔气层。

6、厨房：厨房烟道不得损坏。

厨房不设地漏，应避免积水。

住宅使用说明书三篇

住宅使用说明书三篇篇一：住宅使用说明书尊敬的业主：您好！一、首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

二、房屋设施简况：二、使用说明篇二：住宅使用说明书住宅使用说明书一、工程概况1 、 ********** 座落于XX区××街××号。

建设单位 :********设计单位 :********施工单位 :********监理单位 :********物业管理单位 :****2 、本工程为高层多户型住宅楼 , 总建筑面积 29109 平方米 , 高度 74.9 米 , 层高为 2.90 米 , 结构类型为全现浇砼剪力墙 , 箱形基础 ; 地上二十五层为住宅 , 地下两层为设备用房、自行车库和人防工程 , 首层设有值班室。

二、建筑特点及户型平面图1 、本工程使用年限为 70 年 , 一类建筑 , 耐火等级为一级 , 抗震设防烈度为八度 , 人防设防为五级 , 防化等级为丙级。

地上每层为一个防火分区 , 设有防火门 , 两个疏散口 , 垂直交通设三部电梯。

步行梯两趟 , 设正压送风。

2 、外墙 : 为 250mm 厚现浇钢筋混凝土墙 , 内设 60mm 厚石膏聚苯复合保温板。

内墙 : 承重墙为 200 mm 厚现浇钢筋混凝土墙 , 非承重墙为 100 mm 厚陶粒混凝土板 , 局部加厚。

3 、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面 : 高级石材。

墙面 : 高级石材、玻璃、木材。

顶棚 : 轻钢龙骨石膏板乳胶漆 ;标准层电梯前室、走廊地面 : 高级地砖。

墙面 : 高级面砖、涂料。

顶棚 : 轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4 、户内装修 :(1 户门 : 高级多功能安全门。

(2 地面 : 水泥沙浆找平 , 卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能充分了解并正确使用您的住宅，我们特编写了这本《住宅使用说明书》，请您在入住前仔细阅读。

一、项目概述本住宅位于_____，由_____开发商开发，＿____设计单位设计，＿____施工单位施工，＿____监理单位监理，于_____年竣工。

二、住宅基本信息1、建筑面积：＿____平方米2、套内建筑面积：＿____平方米3、户型：＿____室_____厅_____卫4、朝向：＿____5、所在楼层：＿____层6、总楼层数：＿____层三、结构类型本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。

房屋的承重结构（包括基础、梁、柱、板、墙等）不得随意拆除、改动或破坏，以免影响房屋的结构安全。

四、装修、装饰注意事项1、室内装修时，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋的防水层和保温层。

2、如需在墙面上凿洞、开槽，应避开钢筋、暗埋管线等部位，并采取必要的防护措施。

3、地面装修时，不得超过设计荷载，避免损坏楼板结构。

4、卫生间、厨房等有防水要求的房间，装修时应重新做防水处理，并进行闭水试验，确保无渗漏。

5、阳台不得擅自封闭或改变其使用功能。

五、门窗使用说明1、入户门为_____门，具有防盗功能，请妥善保管钥匙，避免丢失。

2、室内门窗应轻开轻关，避免碰撞和损坏。

3、窗户配有纱窗，应定期清理，以保证通风效果。

4、门窗的五金配件应定期检查和维护，如有损坏应及时更换。

六、给排水系统1、本住宅设有独立的给排水系统，包括自来水供应和污水排放。

2、请节约用水，避免水资源浪费。

3、水龙头、阀门等用水设备应定期检查和维护，如有漏水现象应及时修复。

4、不得私自改变给排水管道的走向和位置，以免影响正常使用。

5、冬季气温较低时，应注意对室外水管进行保暖防护，防止冻裂。

七、电气系统1、本住宅供电容量为_____，电源进线为_____相_____线。

2、室内设有照明、插座等电气线路，请合理使用电器，避免过载。

住宅工程使用说明书

住宅使用说明书为维护住房消费者的权益，加强住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：住宅名称：建设单位：施工单位：竣工日期：年月日一、建筑结构说明本建筑产品，按度抗震设防；基础为，楼层结构，使用荷载标准值千牛/平方米，墙体材料为，屋面为，防水材料为，阳台使用荷载标准值千牛/平方米，卫生间防水为。

二、供电负荷电表额定电流安培，总负荷千瓦；进户线m㎡，保护零线m㎡照明回路m㎡，负荷千瓦；插座回路m㎡，负荷千瓦；空调回路m㎡，负荷千瓦；三、使用说明1、装饰装修改造时，应征得房产管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。

2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。

3、阳台存放物品时不得发生剧烈振动，以免阳台断裂。

4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。

在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面严禁上人盒堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。

6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。

7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。

四、保修说明1、用户对本产品需保修或维修，应对开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。

2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属于保修范围。

3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。

4、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

使用说明书每户（套）一份法定代表人（签字）：建设单位（章）：。

住宅工程使用说明书1

住宅工程质量保证书住宅工程使用说明书（房屋建筑工程）
工程名称：
承建单位：
（公章）
住宅工程质量保证书
由我公司开发（，开发资质级），并经（
，设计资质级）精心设计，由（
施工资质级）承建的（
）工程于年月日竣工并交付使用，现作以下质量承
诺：
1、该工程勘测、设计、施工及开发企业均为国家认可企业；
2、地基与基础分部严格按图及规范施工，能满足设计使用年限要求；
3、主体结构满足设计及规范要求，能够确保结构安全及正常使用年限；
4、给排水及电气管线工程正常使用年限保修2年；
5、屋面工程正常使用年限保修5年。

特此保证
业主：（公章）电话：
施工单位（公章）电话：
年月日
住宅工程使用说明书
我公司（）开发，由承建的
工程，现已竣工并交付使用。

本公司与承建单位对住户特作以下说明：
1、户主入住以后，严禁随意开墙打洞，改变原设计结构。

装修住户先向业主申请，完善有关手续，否则造成的后果，由户主自行负责；
2、户主入住使用后，不宜改变房间的使用功能，不得随意加大使用荷载（如兼作库房等）；
3、公共设施及公共区域，各住户应爱护和正确使用，不得随意损坏公共设施及占用公共区域；
4、平开窗开启时应锁定，以免风吹撞坏玻璃，造成坠物伤人事故；
5、工程刚竣工，墙体较潮，安放物件应距墙10cm—15cm，以免浸湿物品；
6、住户对于在使用过程中，发生的工程质量问题，应及时与业主取得联系，我们将以最快、最佳的方式给予妥善解决；
7、本说明书制定规则源自现行国家《建设工程质量管理条例》。

业主：（公章）电话：
施工单位（公章）电话：
年月日。