二建-《建设工程施工管理》第二章-施工成本管理--Xmind思维导图笔记
2020二级建造师思维导图施工成本计划与成本控制
编制依据
1.合同文件2.项目管理实施规划3.相关设计文件4.价格信息5.相关定额6.类似项目的成本资料
编制程序
预测成本--确定总目标--编制总计划--确定各自的计划--制定控制措施--审批成本计划
按施工成本组成编制
人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费等
项目组成
单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
按子项目组成编制
总体
考虑总的预算费
主要的分项工程
考虑不可预见费
编制方法
直方图
按月编制的成本计划 时间--成本累计曲线
按工程进度编制
S形曲线
所有工作都按最早开始时间开始
有利 保证项目按期竣工 无利 节约资金贷款利息
所有工作都按最迟开始时间开始
有利 节约资金贷款利息 无利 保证项目按期竣工
18பைடு நூலகம்工成本计划 与成本控制
施工成本计划
类型
竞争性成本计划（投标及签订合同阶段）、指导性成本计划（选派项目经理阶段，依据 合同价）、实施性成本计划（施工准备阶段，依据实施方案，施工定额，施工预算）
施工预算与施工图预算
1.施工预算依据施工定额，施工企业内部管理使用，用于企业组织生产、编制施工计划、准 备现场材料、签发任务书等。2.施工图预算依据预算定额，社会性，投标报价的主要依据
《全国二级建造师执业资格考试教材 建设工程施工管理》读书笔记思维导图
0 4
第四节 施 工成本管理 与施工成本 计划（2Z...
0 6
过关测试
0 5
第五节 施 工成本控制 与施工成本 分析（2Z...
一、按费用构 成要素划分的
1
建筑安装工程
费用...
二、按造价形 成划分的建筑
2
安装工程费用
项目...
3
三、建筑安装 工程费用计算
方法
（2Z102...
4 四、建筑安装
工程计价程序 （2Z10201...
5
五、工程量清 单计价
（2Z102015）
★...
一、建设工程定额的 分类（2Z102021...
二、人工定额 （2Z102022）★★
三、材料消耗定额 （2Z102023）★★
四、施工机械台班使 用定额（2Z10202...
一、合同价款约定 （2Z102031）★★
二、工程计量 （2Z102032）★★
二、总价合同 （2Z106032）★★
一、单价合同 （2Z106031）★★
三、成本加酬金合 同（2Z106033）
★...
一、施工合 同跟踪与控
制 （2Z10604
1...
二、施工合 同变更的管 理 （2Z10604 2...
一、施工合 同索赔的依
据和证据 （2Z106...
二、施工合 同索赔的程 序 （2Z10605 2...
二、施工企 业质量管理 体系的建立 和认证（2...
一、施工质量控制的 基本环节和一般方法
（2...
二、施工准备的质量 控制（2Z104032...
三、施工过程的质量 控制（2Z104033...
四、施工质量验收的 规定和方法 （2Z104...
2020二级建造师思维导图施工成本管理的任务、程序和措施
成本分析
成本分析是利用施工项目的成本核算资料，与目标成本、预算成本以 及类似的施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况
分析是关键：纠偏是核心
成本考核
评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，以此给予相应的奖励和处罚
子主题
纠偏措施
组织措施 技术措施 经济措施 合同措施
与组织论相关，人员调度、责任、权利等，加强施工定额 管理和施工任务单管理，控制活劳动和物化劳动的消耗
17施工成本管理的任 务、程序和措施
施工管理的任务和程序
施工成本
间等
子主题
人工费、材料费、施工机具使用费、措施项目费等
成本管理责任体系的建立是最根本最重要的基础工作
1.统一组织内部工程项目成本计划的内容和格式
成本管理的基础工作
2.建立企业定额 3.建立生产资料市场价格信息的收集网格和询价网点，做好市场行情预测
进行技术经济分析，选方法、选工艺，选方案、换机械、换材 料（使用添加剂、改变配合比）、降低材料库存成本和运输成本
编制资金使用计划；确定、分解施工成本管理目标；对施工 成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策；落实签证
合同结构、合同中的索赔（从合同谈判到合同终结）
成本控制
时间 分类
从投标阶段开始直至保证金返还的全过程 事先控制、事中控制（过程控制）、事后控制
核算对象
单位工程
成本管理的任务
成本核算
两个基本环节
归集和分配 计算总成本和单位成本
两种核算
竣工工程现场成本核算（项目经理部）：考核项目管理绩效 竣工工程完全成本核算（企业财务部门）考核企业经营效益
在施工成本核算的基础上，寻求进一步降低成本的途径
2022年二建考试管理课程第二章-施工成本核算、成本分析和成本考核讲义笔记
第二章-施工成本核算、成本分析和成本考核2Z102070 施工成本核算、成本分析和成本考核考点一：成本核算的原则★考点二：成本核算的方法★★考点三：成本分析的依据★★考点四：成本分析的方法★★★考点五：成本考核的依据和方法★★考点一：成本核算的原则项目成本核算应坚持形象进度、产值统计、成本归集同步的原则，即三者的取值范围应是一致的。
形象进度表达的工程量、统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量均应是相同的数值。
考点二：成本核算的方法一、表格核算法这种核算的优点是简便易懂，方便操作，实用性较好；缺点是难以实现较为科学严密的审核制度，精度不高，覆盖面较小。
二、会计核算法这种核算方法的优点是科学严密，人为控制的因素较小而且核算的覆盖面较大；缺点是对核算工作人员的专业水平和工作经验都要求较高。
项目财务部门一般采用此种方法。
三、两种核算方法的综合使用用表格核算法进行工程项目施工各岗位成本的责任核算和控制，用会计核算法进行工程项目成本核算，两者互补，相得益彰，确保工程项目成本核算工作的开展。
考点三：成本分析的依据1、会计核算——主要是价值核算。
会计记录具有连续性、系统性、综合性等特点，所以它是施工成本分析的重要依据。
2、业务核算——特点是，对个别的经济业务进行单项核算。
业务核算的范围比会计、统计核算要广。
会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算。
业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。
业务核算的目的，在于迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。
3、统计核算可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计量。
能提供绝对指标，还能供相对数和平均数指标，可以计算当前的实际水平，确定变动速度，可以预测发展的趋势。
考点四：成本分析的方法（一）成本分析的基本方法1、比较法（1）将实际指标与目标指标对比。
（2）本期实际指标与上期实际指标对比。
（3）与本行业平均水平、先进水平对比。
2020二级建造师思维导图成本控制
计划工作预算费用=计划工作量*预算单价
已完工作实际费用（ACWP）
已完工作实际费用=已完工作量*实际单价
费用偏差（CV）
CV=已完预-已完实际
CV>0时节支 CV<0时超支
评价指标
进度偏差（SV）
SV=已完预-计划预
SV>0，进度提前已完实际
CPI>1节支，CPI<1超支
进度绩效指数（SPI)
SPI=已完预/计划预
SPI>1进度提前，SPI<1进度延误
横道图法
形象、直观、一目了然，适用于较高的管理层
曲线法
最理想的状态
ACWP/BCWP/BCWS三条曲线考的很近、平稳上升、表示项目按预定计划目标进行
重大问题
ACWP/BCWP/BCWS三条曲线离散程度不断增加
19成本控制
成本控制的依据
合同文件、成本计划、进度报告、工程变更与索赔资料、各种资源的市场信息
成本控制程序
管理行为控制程序（基础） 指标控制程序（重点）
成本控制的方法
赢得值（挣值）法 偏差分析的表达方法
已完工作预算费用（BCWP）
已完工作预算费用=已完成工作量*预算单价
参数
计划工作预算费用（BCWS）
二级建造师《施工管理》第二章知识点：施工成本管理的任务与措施
二级建造师《施工管理》第二章知识点：施工成本管理的任务与措施《建设工程施工管理》是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师考试施工管理考点，对于知识点的融会贯通至关重要。
学尔森二级建造师考试频道特地整理二级建造师考试考点，本文为：xx年二级建造师《施工管理》第二章知识点：施工成本管理的任务与措施，希望能助各位二级建造师考生一臂之力! 2Z102040 施工成本管理与施工成本计划(学尔森二级建造师频道整理施工成本管理的任务与措施)2Z102041 掌握施工成本管理的任务与措施施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。
直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等。
间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
一、施工成本管理的任务(学尔森二级建造师频道整理施工成本管理的任务与措施)施工成本管理的任务主要包括：(1)施工成本预测;(2)施工成本计划;(3)施工成本控制;(4)施工成本核算;(5)施工成本分析;(6)施工成本考核。
(记忆顺序)(一)施工成本预测施工成本预测是在工程施工以前对成本进行的估算。
施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。
(二)施工成本计划(学尔森二级建造师频道整理施工成本管理的任务与措施)施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案，它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它是该项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据。
施工成本计划的具体内容如下：1.编制说明2.施工成本计划的指标(p102页)(1)成本计划的数量指标，：(2)成本计划的质量指标(相对指标)，(3)成本计划的效益指标(绝对指标)3.按工程量清单列出的单位工程计划成本汇总表4.按成本性质划分的单位工程成本汇总表(三)施工成本控制建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程。
2020年二级建造师管理--思维导图
职 学在线 职学在线 职学在线 职学在线 职学在线 ２Ｚ１０１０００施工管理 （１） 职 线 ２Ｚ１０２０００施工成本管理 （１１） 线 线 在 ２Ｚ１０３０００施工进度管理 （１８） 线 在 ２Ｚ１０４０００施工质量管理 （２４） 线 在 在 学 学 ２Ｚ１０５０００施工职业健康安全与环境管理 （３１） 在 学 学 职 职 ２Ｚ１０６０００施工合同管理 （４０） 职职学学在线 职职学在线 职职学在线 职学在线 职学在线 ２Ｚ１０７０００施工信息管理 （５６）
职
采用变动总价合同。
职学 职 职 ２
职 ２Ｚ１０１０００施工管理
线 线 在线 考点 ３ 施工管理的组织
线 在线 在 学在 学 在 学 学 职 职
项目结
学 { 职 构分析
职
项目结构的编码依据项目结构图，对项目结构的每一层的每一个组成部分进行编码。项目结构的 编码和用于投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理等管理工作的编码有紧密的有机 联系，但它们之间又有区别。项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。
在 在 学 学 职 学 { 职
动态控制方法在施
施工成本目标的分解指的是通过编制施工成本规划，分析和论证施工成本目标
在 学 内容和编制方法
在 学 学 职 职
部（分项）工程，如深基础、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装、大量土石方工程、 定向爆破工程等为对象编制的。
学 职 职
职 线 线 线 在
施工组织设计 的编制方法
施工组织总设计的编制通常采用如下程序：（１）收集和熟悉编制施工组织总设计所
需的有关资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查研究；（２）计算主要工种工程
职
2021二建《施工管理》第二章思维导图及备考核心
2021 年二建?施工管理?第二章思维导图及备考核心建筑安装工程费用工程的组成与计算1.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用工程的组成按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
(1)人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。
(2)材料费是指施工过程中消耗的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，包括材料原价、运杂费、运输损消耗、采购及保管费。
(3)施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。
(4)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费用、税金及其他。
(5)利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
(6)规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。
(7)税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
2.按造价形成划分的建筑安装工程费用工程组成按照工程造价形成划分，建筑安装工程费由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成。
分局部项工程费、措施工程费、其他工程费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。
(1)分局部项工程费是指各专业工程的分局部项工程应予列支的各项费用。
(2)措施工程费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、平安、环境保护等方面的费用，包括平安文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费和脚手架工程费。
2020二建管理-思维导图
施工招标与投标
招标：宜采用招标的项目、招标方式确定（公开、邀请招标）、招标信息的修正、 资格预审、评标（计算有误的处理方法） 投标：投标截止时间、投标文件的完备性、标书的签章、密封
施工劳务分包合同
工程承包人的主要义务 劳务分包人的主要义务 保险（办理人及费用承担）
物资采购合同
பைடு நூலகம்
交货期限（根据送货、提货、代运等方式确定交货日期） 价格（价格确定）
运行与维持
运行：培训意识和能力；信息交流； 文件管理；执行控制程序；监测； 不符合、纠正和预防措施； 记录
维持：内部审核 管理评审（施工企业最高管理者进行） 合规性评价
安全生产 管理制度体系
专项施工方案专家论证制度 编制专项施工方案：基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、 脚手架工程、拆除、爆破工程 组织专家论证：深基坑工程、地下暗挖工程、高大模板工程 安全生产教育培训制度：管理人员的安全教育、特种作业人员的安全教育、 企业员工的安全教育 安全生产责任制度（核心） 生产安全许可证制度
等级 一般事故 较大事故 重大事故 特别重大事故
死亡人数 ＜3
≥ 3 且＜ 10 ≥ 10 且＜ 30
≥ 30
重伤人数 ＜ 10
≥ 10 且＜ 50 ≥ 50 且＜ 100
≥ 100
直接经济损失 ≥ 100 万元且＜ 1000 万元 ≥ 1000 万元且＜ 5000 万元 ≥ 5000 万元且＜ 1 亿元
第四章 施工质量管理
( 一）施工质量管理与 施工质量控制 ( 二）施工质量管理体系
( 三）施工质量控制的 内容和方法
( 四）施工质量事故预 防与处理
影响施工质量的主要因素 4M1E- 人、材料、机械、方法、环境 施工质量控制的特点 需要控制的因素多、控制的难度大、过程控制要求高、终检局限大
中欣建工-二建《管理》思维导图
建设工程施工管理思维导图施工管理施工管理01建设工程项目管理的概念建设工程项目管理的类型施工总承包方和施工总承包管理方的比较施工方的项目管理施工管理的组织（1）内涵：一时间（自项目开始至项目完成）、两工作（项目策划和项目控制）、三目标（费用目标、进度目标、质量目标）（2）工程管理→全寿命周期；项目管理→实施阶段（3）工作任务：①决策阶段→编制项目建议书、编制可行性研究报告； ②设计准备阶段：编制设计任务书； ③设计阶段：初步设计、技术设计、施工图设计。
（4）项目管理核心任务：项目的目标控制；（5）决策阶段主要任务：确定项目的定义； （6）实施阶段主要任务：通过管理使项目的目标得以实现实施阶段全过程实施阶段全过程实施阶段全过程（设计阶段）实施阶段全过程（施工阶段）三控三管一协调三控三管、风险、资源质量进度业主方工程总承包方施工方供货方设计方投资成本项目投资+总承包方成本项目投资+总承包方成本（1）安全管理最重要；（2）业主方：进度目标→项目动用、交付使用；质量目标→所有质量（3）三控：成本、进度、质量；三管：安全、合同、信息（4）利益：业主方→业主；其他方→项目整体利益+自身利益目标（各自的）涉及阶段（主要阶段）任务（各自的）项目管理类型组织承担的责任执行和组织业主选分包对分包的选择施工总承包方选分包施工总承包管理方认可分包对分包的认可业主认可分包业主与分包签与分包签合同对分包的管理和责任施工总承包方与分包签二者相同内容施工总承包管理方施工总承包方①基本出发点：组织集成化；②目的：为建设项目增值①组织结构模式（谁管谁）【静态】：反映指令关系；②组织分工（谁负责干什么）【静态】：反映工作任务分工和管理职能分工；③工作流程组织【动态】：反映逻辑关系建设项目工程总承包的特点组织论的内容项目结构图：对结构逐层分解，反映所有工作任务；矩形框连接→直线合同结构图：反映合同关系；矩形框连接→双向箭线组织工具反映组织关系（指令关系）；矩形框连接→单向箭线【扩】基本组织结构模式①职能组织结构：多个矛盾指令源；②线性组织结构：唯一的指令源，指令路径过长，运行困难，军队常用；③矩形组织结构：指令源两个，适合大的组织结构，纵向工作部门指令为主或横向工作部门指令为主组织结构图反映工作间的逻辑关系，菱形框→判别条件；矩形框连接→单向箭线【扩】工作流程组织①管理工作流程组织：三控、三管、付款、设计变更；②信息处理工作流程组织：进度报告；③物质流程组织：深化设计、物资采购、施工工作工作流程图施工管理组织工具施工组织设计的编制方法施工组织设计的内容和编制方法施工项目管理目标的动态控制工程概况及施工特点分析工程概况全场性施工准备工作计划施工部署及其核心工程的施工方案工程概况及施工特点分析施工方法和施工机械的选择技术组织措施、质量保证措施、安全施工措施技术组织措施、质量保证措施、安全施工措施施工方案的选择分部分项工程施工准备工作计划单位工程施工准备工作计划施工总进度计划分部分项工程施工进度计划单位工程施工进度计划各项资源需求量计划各项资源需求量计划各项资源需求量计划全场性施工总平面图设计作业区施工平面布置图设计单位工程施工总平面图设计主要技术经济指标主要技术经济指标内容分部分项工程施工组织设计单位工程施工组织设计①准备工作：目标分解，确定计划值；②实施过程中：收集实际值，定期比较计划值和实际值；③有偏差，及时纠偏；如有必要，调整目标动态控制原理①核心：定期比较计划值和实际值，偏离时纠偏；②关键词：主动控制、可能、预防措施项目目标的事前控制①技术措施：组织论、人员；②管理措施：方法、手段、合同管理；③经济措施：钱；④技术措施：设计、施工的技术项目目标动态控制的纠偏措施①步骤：目标分解，确定计划值；收集实际值，比较计划值和实际值；有偏差，及时纠偏；如有必要，调整目标；②控制周期：一个月；定量的比较；成果是进度跟踪和控制报告运用动态控制原理控制施工进度①步骤：目标分解，确定计划值；收集实际值，比较计划值和实际值；有偏差，及时纠偏；如有必要，调整目标；②控制周期：一个月；定量的比较；成果是成本跟踪和控制报告；③投标价→合同价→成本规划值→实际施工成本→工程款支付运用动态控制原理控制施工成本①编制步骤：任务分解→明确各人员任务→编表②明确负责主办（至少有一个）、协办、配合部门③运营部和物业开发部参与整个项目实施过程工作任务分工表提出问题→筹划（提出解决问题的多个可能方案+对可能方案进行比较）→决策（从多方案中选择）→执行→检查（决策是否执行+决策执行效果）管理职能分工表施工管理的组织施工组织设计的内容工程概况、施工部署及施工方案（安排施工顺序、选择最佳方案）、施工进度计划（时间）、施工平面图（空间、文明施工）、主要技术经济指标施工组织设计的分类及其内容 【区别：总无措施，分无指标；各项资源都要有，其余部分看词语】施工组织设计的基本内容①重视工程的组织对施工的作用；②提髙施工的工业化程度；③重视管理创新和技术创新；④重视工程施工的目标控制；⑤积极采用国内外先进的施工技术；⑥充分利用时间和空间，合理安排施工顺序，提高施工的连续性和均衡性；⑦合理部署施工现场，实现文明施工施工组织设计的编制原则【3重2合2提1积极】①总设计：计划文件、设计文件、合同文件、建设地区基础资料、有关的标准、规范和法律；类似建设工程项目的资料和经验；②单位工程：资源配置情况（独有）施工组织设计的编制依据收集资料→计算主要工程量→确定总体部署→拟施工方案→编制总进度计划→编制资源需求量计划→编制施工准备计划→施工总平面图设计→计算主要技术经济指标施工组织总设计的编制程序《建设工程施工合同（示范文本）》中涉及项目经理的条款施工风险管理施工项目经理的任务和责任工程监理的工作任务和方法风险区域：横轴→损失量；纵轴→概率；风险和风险量①组织风险：人员的知识、经验和能力；②经济与管理风险：资金、合同、现场与公用防火设施的可用性及其数量、防范措施、安全控制计划；③工程环境风险：岩土地质和水文地质；④技术风险：设计文件、施工方案、工程物资、工程机械施工风险的类型①步骤：目标分解，确定计划值；收集实际值，比较计划值和实际值；有偏差，及时纠偏；②不仅包括各分部分项工程的施工质量，还包括材料、半成品、成品和有关设备等的质量（1）项目经理为施工企业正式聘用的员工①聘用合同、缴纳社保有效证明；②出勤天数不得少于专用合同条款约定的天数；③不得同时担任；离开现场，征得发包人同意。
二建施工管理思维导图word版本
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