房地产的开发流程和涉及的税费
房地产开发程序和税费表
房地产开发工作程序和相关税费第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
房地产开发过程的全部法律程序与税费
房地产开发过程的全部法律程序与税费房地产开发是一个复杂的过程，需要遵守大量的法律程序和支付税费。
本文将详细介绍房地产开发过程中的全部法律程序和税费。
前期准备阶段土地出让在房地产开发前，首先需要进行土地出让。
土地出让的程序由土地管理部门负责，申请人需要提交土地出让申请书和相关资料。
被批准后，申请人需在规定时间内缴纳土地出让金。
土地出让金是申请人在取得土地使用权时，需要缴纳给国家的费用。
土地出让金的数额根据土地出让时的市场价格和土地面积决定。
立项审批立项审批是指房地产项目在开始施工前，需要经过政府相关部门的立项审批。
立项审批的部门包括建设主管部门、国土计划主管部门、环保主管部门、消防主管部门等。
立项审批的内容包括规划方案和建设方案的审核，相关部门评估项目建设对社会经济和环境的影响。
如破坏历史文化、自然资源环境、影响居民生活等因素，都将被纳入审批范畴。
立项审批的费用由开发商承担。
建设用地规划许可开发商需要拥有土地使用权才能进行开发建设。
需要在交付土地使用权的同时，向规划主管部门提交建设用地规划申请书和规划设计文件。
主管部门需要进行审核和审批，在审批通过后，发放建设用地规划许可证。
建设用地规划许可的费用由开发商承担。
施工许可证建设工程施工许可证是开发商开展建设工程必须获得的证书。
在开工前，开发商必须向建设主管部门提交申请，包括建筑施工图纸、结构设计方案、防护措施等相关文件。
审批通过后，发放施工许可证。
施工许可证的费用由开发商承担。
建设过程阶段建筑安全许可证在建设过程中，安全许可证是一个必要的凭证。
开发商需要向安全监督部门提出建筑安全许可申请书和相关文件。
审批通过后，开发商可以获得建筑安全许可证。
建筑安全许可证的费用由开发商承担。
合同签订在房地产开发中，最重要的是开发商和购房者之间的合同签订。
合同中需要说明开发商的权利和责任，并明确收取的费用。
如果购房者需要按揭贷款，开发商还需与银行签订合作协议。
购买契税购买房屋产生的契税属于国家应征的一项税费，由购房者根据房屋的成交价款支付给国家。
房地产开发全流程及相关手续费用(2024)
政府部门
03 负责制定和执行相关政策法规
，监管市场秩序，保障购房者 权益。
金融机构
04 提供房地产开发所需的资金支
持，包括贷款、信托等金融服 务。
建筑承包商
05 负责项目的施工建设，确保工
程质量和进度。
购房者
06 购买房地产产品，为市场提供
需求支撑。
2024/1/30
6
02
房地产开发全流程
2024/1/30
拆迁安置
如需拆迁现有建筑物，需制 定拆迁方案并妥善安置被拆 迁户。
土地费用
支付土地出让金、契税等土 地相关费用。
2024/1/30
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规划设计阶段
规划设计
委托设计单位进行项目的规划设计，包括总 平面图、建筑方案等。
报建审批
将规划设计成果提交给相关部门进行报建审 批，获得规划许可证等证件。
2024/1/30
制定详细的项目计划
根据项目定位和市场调研结果，制定详细的项目计划，包括投资预 算、开发周期、销售策略等，确保项目的顺利进行。
强化风险评估
对项目进行全面的风险评估，识别潜在的风险因素，并制定相应的 应对措施，降低项目风险。
21
合理规划设计方案，降低建设成本
优化设计方案
在满足项目定位和功能需求的前提下，通过优化设计方案，降低建设成本。例如，合理
7
前期准备阶段
2024/1/30
市场调研
01
进行房地产市场趋势、竞争对手、目标客户等方面的调研，为Leabharlann 项目定位提供依据。项目定位
02
根据市场调研结果，确定项目的目标客户、产品类型、价格策
略等。
资金筹措
03
房地产项目开发程序及税费缴纳
房地产项目开发程序及税费缴纳房地产项目开发程序及税费缴纳房地产项目开发是一个复杂且涉及多个方面的过程。
了解开发程序及相应的税费缴纳对于项目的成功至关重要。
本文将详细介绍房地产项目开发的各个阶段以及相关税费的缴纳。
一、项目立项与审批1、确定开发项目：根据市场需求、地块条件、公司战略等因素确定开发项目。
2、申请土地使用权：向国土资源部门申请土地使用权。
3、办理规划许可：向城市规划管理部门申请规划许可。
4、环境评估：进行环境评估，确保项目对环境的影响在可控范围内。
5、取得施工许可证：获得施工许可证后，方可进行项目施工。
二、项目建设阶段1、土地征用：获得土地使用权后，进行土地征用，将土地转化为建设用地。
2、项目设计：委托设计单位进行项目设计，包括建筑、景观、水电等专业设计。
3、施工建设：按照设计方案进行施工，确保工程质量。
4、竣工验收：项目竣工后，进行验收，确保项目符合规划要求和质量标准。
三、税费缴纳1、土地出让金：在获得土地使用权时，需要缴纳土地出让金。
2、土地使用税：按照土地面积和税率缴纳土地使用税。
3、增值税：在销售和转让房地产时，需要缴纳增值税。
4、所得税：公司或个人在开发房地产项目中获得的收益，需要缴纳所得税。
5、城市建设配套费：按照项目规模和标准缴纳城市建设配套费。
四、项目销售与转让1、营销策划：制定营销策略，进行产品宣传。
2、预售许可证办理：满足预售条件后，向房管部门申请预售许可证。
3、销售与转让：进行房地产销售和转让，签订商品房销售合同。
五、物业管理1、成立物业公司：在项目销售完成后，成立专门的物业公司，负责物业管理。
2、物业交接：与开发商进行物业交接，接手小区的日常管理。
3、物业服务：为业主提供物业服务，包括安保、保洁、设施维修等。
4、收取物业费：按照物业服务合同约定的标准，向业主收取物业费用。
总结：房地产项目开发程序包括项目立项与审批、项目建设阶段、税费缴纳、项目销售与转让以及物业管理。
房地产企业各环节涉及的税收分析
房地产企业各环节涉及的税收分析随着我国经济的快速发展，房地产业已成为支柱性产业，也是我国进一步深化税制改革的重点对象之一。
房地产企业涉及的税收分析较为复杂，需要从不同的环节逐一分析。
一、开发环节房地产开发是房地产企业的核心业务，也是涉及税收的重要环节。
房地产开发涉及的主要税收包括土地增值税和企业所得税。
（1）土地增值税：土地增值税是属于土地交易方面的一种税收，主要针对土地出让所得实行征收，它是按照该土地的增值部分计算，并且是属于事业性税收。
房地产开发企业在开发过程中需要获得土地，并以此作为开发的基础，当企业完成房地产开发并将其售出时，就可以通过合法渠道追缴土地增值税。
（2）企业所得税：企业所得税是指企业在营业过程中所产生的收入，减去相应的成本、费用以及减税优惠等因素后的净利润，按照税率进行计算所应缴纳的税收。
房地产企业从事开发业务时，除了要支付增值税外，还需要缴纳企业所得税。
二、房源销售环节房地产企业在销售房源时需要缴纳的主要税收包括契税和个人所得税。
（1）契税：契税是指房地产买卖双方在房地产销售过程中应缴纳的税收，它是按照房屋交易价格的一定比例（具体比例根据不同地区会有所不同）征收。
房地产企业在销售房源时需要缴纳契税。
（2）个人所得税：个人所得税是指针对个人所获得的各种收入进行征收的税收，根据我国税法规定，房地产销售收入应计入个人所得税范围。
如果房地产企业的销售对象是个人，那么销售所得就要缴纳个人所得税，而如果销售对象是企业或单位，则不需要缴纳个人所得税。
三、物业管理环节房地产企业不仅需要进行房地产开发和销售，还需要进行物业管理工作。
物业管理涉及的主要税收包括城市维护建设税和房产税。
（1）城市维护建设税：城市维护建设税是指为了维护和建设城市设施、改善城市居民生活而实行的一种城市税。
房地产企业在进行物业管理时，需要缴纳城市维护建设税。
（2）房产税：房产税是指对持有房地产的所有人或管理人征收的税收。
房地产开发阶段及相关成本费用
房地产开发阶段及相关成本费用引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和各种成本费用。
本文将介绍房地产开发的主要阶段，并详细探讨每个阶段的相关成本费用。
1. 项目策划阶段在房地产开发的初期阶段，项目策划是至关重要的一步。
在这个阶段，开发商需要进行市场调研、规划设计和可行性研究，以确定项目的可行性和潜在收益。
策划阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•市场调研费用：开发商需要雇佣专业的市场调研团队来进行综合市场调查和分析，以确定项目发展的方向和策略。
这些费用通常包括收集市场数据、调查房地产市场趋势和竞争对手分析等。
•规划设计费用：开发商需要聘请设计师和规划师来进行项目的规划和设计工作。
这些费用通常包括项目概念设计、土地规划和建筑设计等。
•可行性研究费用：开发商需要进行项目的可行性研究，包括土地评估、环境评估和财务分析等。
这些费用通常包括土地评估报告、环境影响评估报告和财务模型等。
2. 土地获取阶段在项目策划阶段确定项目的可行性后，开发商需要购买土地来进行房地产开发。
土地获取阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•土地购置费用：开发商需要支付土地的购买费用。
这些费用通常包括土地转让费、土地过户费和土地增值税等。
•土地开发准备费用：在土地获取后，开发商需要进行土地开发的准备工作，包括土地平整、道路修建和供水供电等。
这些费用通常包括土地整理费、土地平整费和基础设施建设费等。
3. 建设与施工阶段建设与施工阶段是房地产开发的关键阶段。
在这个阶段，开发商需要按照项目规划和设计进行建设和施工工作。
建设与施工阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•施工成本：开发商需要支付施工队伍的劳务费用和材料费用。
这些费用通常包括施工队伍的工资、建筑材料的采购和运输等。
•建筑许可费用：开发商需要向相关政府部门申请建筑许可，并支付相应的建筑许可费用。
•建筑保险费用：开发商需要购买建筑保险来保护项目免受自然灾害和意外事故的损失。
4. 销售与市场营销阶段销售与市场营销阶段是房地产开发的最后一个阶段。
房地产开发程序及税费
房地产开发程序及税费第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立二、外资房地产开发公司的设立1、公司设立准备6、申请批准项目建议书2、申请资质等级审批7、办理企业名称登记3、申请办理企业名称预先核准8、送审合资或合作合同、章程4、办理工商注册登记9、申领外商投资企业批准证书5、办理税务登记10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告1、可行性研究费6、申报、审批项目可行性研究报告2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点8、落实环保“三废”治理方案2、申报规划设计条件9、委托环境影响评价并报批3、委托作出规划设计方案10、建设工程勘察招、投标4、办理人防审核11、委托地质勘探5、办理消防审核12、委托初步设计6、审定规划设计方案13、申报、审定初步设计7、住宅设计方案的专家组审查二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见17、市政各管理部门提出市政配套意见15、落实市政公用设施配套方案18、市政管线综合16、报审市政配套方案房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费6、临时建设工程费2、工程设计费7、建设工程勘察招标管理费3、建设工程规划许可证执照费8、勘察设计监督管理费4、竣工档案保证金9、古建园林工程设计费5、临时用地费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证7、办理核定地价手续2、办理建设用地委托钉桩8、办理土地出让审批3、办理国有土地使用权出让申请9、签订国有土地使用权出让合同4、主管部门实地勘察10、领取临时国有土地使用证5、土地估价报告的预审11、领取正式国有土地使用证6、委托地价评估12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请15、划拨用地申请的审核、报批14、主管部门现场勘察16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请25、办理批地文件、批地图18、到拟征地所在区（县）房地局立案26、办理冻结户口19、签订征地协议27、调查户口核实劳动力20、签订补偿安置协议28、办理农转工工作21、确定劳动力安置方案29、办理农转居工作22、区（县）房地局审核各项协议30、办理超转人员安置工作23、市政府下文征地31、地上物作价补偿工作24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）11、出让土地预订金2、资金占用费12、征地管理费3、滞纳金13、土地补偿费4、土地使用费14、青苗及树木补偿费5、外商投资企业土地使用费15、地上物补偿费6、防洪工程建设维护管理费16、劳动力安置费7、土地闲置费17、超转人员安置费8、土地权属调查、地籍测绘费18、新菜田开发建设基金9、城镇土地使用税19、耕地占用税10、地价评估费第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作9、签订拆迁补偿书面协议2、办理拆迁申请10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置3、审批、领取拆迁许可证11、发放运作拆迁补偿款4、签订房屋拆迁责任书12、拆迁施工现场防尘污染管理5、办理拆迁公告与通知13、移交拆迁档案资料6、办理户口冻结14、房屋拆迁纠纷的裁决7、暂停办理相关事项15、强制拆迁8、确定拆迁安置方案房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费6、停产停业综合补助费2、搬家补助费7、对城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费3、提前搬家奖励费8、一次性异地安置补助费4、临时安置补助费（周转费）9、房屋拆迁管理费5、清理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册9、设计单位出报批图2、项目转入正式计划10、出施工图3、交纳煤气（天然气）厂建设费11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金4、交纳自来水厂建设费12、办理消防审核意见表5、交纳污水处理厂建设费13、审批人防工程、办理人防许可证6、交纳供热厂建设费14、核发建设工程规划许可证7、交纳供电贴费及电源建设集资费15、领取开工审批表，办理开工登记8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请24、编制投标书并送达17、招标准备25、召开招标会，勘察现场18、招标通告26、召开开标会议，进行开标19、编制招标文件并核准27、评标、决标20、编制招标工程标底28、发中标通知书21、标底送审合同预算审查处确认29、签订工程承包合同22、标底送市招标办核准，正式申请招标30、工程承包合同的审查23、投标单位资格审批三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续37、领取固定资产投资许可证32、建设工程监理38、报装施工用水、电、路33、办理开工统计登记39、协调街道环卫部门34、交纳实心黏土砖限制使用费40、协调交通管理部门35、办理开工前审计41、交纳绿化建设费，签订绿化协议36、交纳投资方向调节税42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平” 45、工程的基础、结构施工与设备安装44、施工单位进场和施工暂设46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续50、竣工统计登记48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》51、办理竣工房屋测绘49、商品住宅性能认定52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费18、电源建设集资费（用电权费）2、自来水厂建设费19、外部供电工程贴费（电贴费）3、污水处理厂建设费20、建安工程费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费21、建设工程招投标管理费6、地下水资源养蓄基金22、合同预算审查工本费7、地下热水资源费23、质量管理监督费8、市政、公用设施建设费（大市政费）24、竣工图费9、开发管理费25、建材发展补充基金10、城建综合开发项目管理费26、实心黏土砖限制使用费11、建筑行业管理费27、工程监理费12、绿化建设费28、工程标底编制管理费13、公园建设费29、机电设备委托招标服务费14、绿化补偿费30、超计划用水加价15、路灯维护费31、夜间施工噪声扰民补偿费16、环卫设施费32、占道费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》6、办理外销商品房预售契约公证2、选定中介代理机构和律师事务所7、办理外销商品房的预售登记3、与购房者签订认购书8、外销商品房转让登记4、签订正式买卖契约9、外销商品房抵押登记5、办理签约公证10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明19、办理预售登记13、签署预售内销商品房预售款监管协议20、办理转让登记14、办理《内销商品房预（销）售许可证》21、办理房地产抵押登记手续15、销售项目备案22、楼宇交付入住16、委托中介代理机构进行销售23、质量保证书和使用说明书17、与购房者签订认购书24、办理产权立契过户手续18、与购房者签订买卖契约三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认28、租赁当事人办理租赁登记手续26、申请房屋租赁许可证29、租赁房屋的转租27、出租人与承租人签订书面承租协议30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认34、签订书面租赁协议32、出租人办理房屋租赁许可证35、租赁双方办理租赁登记备案手续33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定39、抵押房地产的占管37、签订抵押合同40、抵押房地产的处分38、办理房地产抵押登记房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税13、房产共有权执照费2、城市维护建设税14、房屋他项权利执照费3、教育费附加15、房屋买卖登记费4、印花税16、房屋买卖手续费5、契税17、房屋租赁审核备案手续费6、土地增值税18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费7、企业所得税19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费8、个人所得税20、房屋租赁登记费9、房产税21、房屋估价手续费10、城市房地产税22、房屋公证估价手续费11、房屋产权登记费23、房地产价格评估费12、房屋所有权证工本费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收6、制定、提供质量保证书和使用说明书4、物业使用、管理、维修公约的核准7、物业管理服务基本要求5、安排签订管理公约8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
房地产开发工作流程图各阶段涉及主要税种及征税方法
房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税种。
房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。
一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。
（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为4%。
应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率（2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=合同金额×0.05%注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。
二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。
土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。
年应纳税额=土地使用面积×单位税额三、预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。
（1）营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。
销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用×5%（2）营业税附加税：城市维护建设税=营业税额×7%教育费附加=营业税额×3%（3）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
房地产税务流程
房地产税务流程在房地产领域，税务流程是一个复杂但至关重要的环节。
了解和掌握房地产税务流程，对于房地产开发商、投资者、购房者以及相关从业者来说都具有重要意义。
一、房地产开发环节的税务流程1、土地获取阶段在获取土地时，开发商需要缴纳契税。
契税的税率通常为3% 5%，具体税率根据当地政策而定。
此外，如果土地是以出让方式取得的，还可能需要缴纳土地出让金及相关税费。
2、规划设计与施工阶段在这个阶段，可能涉及到印花税。
例如，建筑工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等都需要按照规定缴纳印花税。
3、预售阶段当房地产项目开始预售时，开发商需要预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
增值税：按照预收款的一定比例预缴，一般为 3%。
土地增值税：根据当地规定的预征率预缴。
企业所得税：按照预计利润率计算应纳税所得额预缴。
二、房地产交易环节的税务流程1、买方税务对于购房者来说，主要涉及的税种是契税。
契税的税率根据购房面积和购房套数有所不同。
一般来说，首套房且面积在90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 15%。
二套房面积在 90 平方米以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。
如果是购买第三套及以上住房，契税税率通常为 3%。
2、卖方税务（1）增值税如果房屋持有时间未满 2 年出售，需要全额缴纳增值税；满 2 年的，则免征增值税。
（2）个人所得税如果出售的是满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
否则，需要按照规定缴纳个人所得税，通常有两种计算方式：一是按照房屋交易差价的 20%计算；二是按照房屋交易总额的 1% 2%计算。
（3）土地增值税对于非普通住宅或者商业房产的出售，可能需要缴纳土地增值税。
三、房地产持有环节的税务流程1、房产税目前，房产税在部分城市试点征收。
对于拥有多套房产或者超大面积的房产，可能需要按照规定缴纳房产税。
2、城镇土地使用税使用城镇土地的单位和个人，需要按照土地面积和规定的税额标准缴纳城镇土地使用税。
房地产项目开发程序及税费缴纳
房地产开发程序及相关税费房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各地区程序和收费略有差别。
现将搜集整理到的相关内容整理如下，仅供参考。
一、房地产开发公司的设立（一）、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记（二）、外资房地产开发公司的设立1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费二、房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费三、房地产开发项目的规划设计和市政配套（一）、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计（二）、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见5、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费四、房地产开发项目土地使用权的取得（一）、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还（二）、国有土地使用权的划拨1、国有土地使用权划拨用地申请2、主管部门现场勘察3、划拨用地申请的审核、报批4、取得划拨用地批准（三）、集体土地的征用1、征用集体土地用地申请2、到拟征地所在区（县）房地局立案3、签订征地协议4、签订补偿安置协议5、确定劳动力安置方案6、区（县）房地局审核各项协议7、市政府下文征地8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费9、办理批地文件、批地图 10、办理冻结户口 11、调查户口核实劳动力 12、办理农转工工作 13、办理农转居工作 14、办理超转人员安置工作 15、地上物作价补偿工作 16、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税五、房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费六、房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段（一）、设计招标邀请招标程序：1、编制招标文件 2、向拟被邀请的设计单位进行投标探询 3、购买或领取招标文件 4、报送投标申请书 4、资格审查 5、召开招标文件说明会6、投标单位勘察现场 7、投标单位编制标书 8、按规定的时间密封报送标书 9、开标，共同确认标书的有效性，并由投标单位介绍标书 10、评标，定标 11、发出中标通知书 12、与中标单位签定合同议标程序：1、编制招标文件 2、向拟被邀请的设计单位进行投标探询 3、投标单位正式签询或领取招标文件 4、投标单位编制标书 5、按规定的时间密封报送标书 6、评标，并分别与投标单位商议 7、选定中标单位 8、与中标单位签定合同公开招标程序：1、编制招标文件 2、发表招标广告 3、购买或领取招标文件 4、报送投标申请书 5、资格审查 6、召开招标文件说明会 7、投标单位勘察现场 8、投标单位编制标书 9、按规定的时间密封报送标书 10、开标，共同检查确认标书的有效性，并由投标单位介绍标书 11、评标、定标 12发出中标通知书 13、招标单位与中标单位签定合同。
税法知识房地产开发流程及相关税费
税法知识房地产开发流程及相关税费一、房地产开发流程（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。
开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。
对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。
开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书。
房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。
方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。
城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。
城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。
房地产开发各环节税收计算
房地产开发各环节税收计算房地产开发是一个伴随着国家经济战略的发展而持续增长的产业，其税收支出也成为了一个重要的议题。
税收支出不仅涉及到房地产开发商自身的利润和成本，也与国家税收政策密切相关。
在房地产开发过程中，涉及到的各个环节都需要缴纳一定数量的税款，例如土地出让金、契税、增值税等。
本文将对房地产开发各环节的税收计算进行详细阐述。
一、土地出让金土地出让金是指国家或地方政府出让土地所取得的代价。
购买土地后，开发商首先需要缴纳土地出让金，其计算方式根据地区、用途、性质等因素而异。
具体计算公式请参考以下表格：土地用途土地性质计价方式商业商品房土地面积 × 地价 × 商业系数 ×（1+土地增值收益价款比例）住宅商品房土地面积 × 地价 × 住宅系数 ×（1+土地增值收益价款比例）办公商品房土地面积 × 地价 × 办公系数 ×（1+土地增值收益价款比例）工业工业房土地面积 × 地价 × 工业系数 ×（1+土地增值收益价款比例）其他其他房屋土地面积 × 地价 × 其他系数 ×（1+土地增值收益价款比例）由上述表格可知，土地出让金的计算方式与房地产的类型、所在地区等因素密切相关。
此外，在不同地区，土地出让金的计算方式也会略有差异。
二、契税购房或转让不动产产生的税金，称为契税。
在房地产开发过程中，契税是一项必须缴纳的税金。
契税的计算方式如下：契税 = 房屋价款 × 契税税率其中，契税税率由当地政府规定，不同地区以及不同房屋类型所适用的税率也有所不同。
例如，北京市内的契税税率为 3%。
需要注意的是，如果房地产开发商购买不动产时同时购买了原有房屋，那么契税需要分别计算。
三、增值税增值税是指生产和流通环节中企业按相对价值增量缴纳的一种税金。
在房地产开发过程中，增值税也是必须缴纳的一项税金。
房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法
房地产开发工作流程图各阶段涉及的主要税种及征税方法房地产开发工作流程涉及多种税种和征税方法，下面分阶段分析并介绍主要税种和征税方法，以便更好地理解和应用。
阶段一：规划和项目准备该阶段主要涉及的税种和征税方法为：1. 城市规划税城市规划税是指按照国家规定征收的一种地方税，主要用于城市规划、市政设施建设等方面的投资。
在规划与项目准备阶段，企业可能需要向地方政府缴纳城市规划税。
2. 土地增值税土地增值税是指在土地使用权有价值的情况下，以土地增值为征税对象的一种税费。
在规划与项目准备阶段，企业可能需要向地方政府缴纳土地增值税。
阶段二：建设和销售前期该阶段主要涉及的税种和征税方法为：1. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指在市区和城镇地区内使用土地和房屋的单位和个人应缴纳的税费。
在房地产开发企业在建设房屋时，可能需要向地方政府缴纳城镇土地使用税。
2. 城镇土地登记费城镇土地登记费是指在建设房屋时，为了登记土地使用权而向地方政府缴纳的费用。
3. 印花税印花税是指在销售房屋或转移所有权时，为了证明交易合法性而向税务机关缴纳的税费。
在销售前期，房地产开发企业需要向税务机关缴纳印花税。
4. 转让土地使用权所得税转让土地使用权所得税是指在转让土地使用权时，根据转让价款和土地取得成本之差计算的税费。
在房地产开发企业向购房者销售房屋时，可能需要向税务机关缴纳转让土地使用权所得税。
阶段三：销售和交付该阶段主要涉及的税种和征税方法为：1. 增值税增值税是指按照增值税法规定，对销售货物、提供服务和向进口货物征税的税种。
在房地产开发企业向购房者销售房屋时，需要向税务机关缴纳增值税。
2. 房产税房产税是指按照国家规定征收的税费，主要用于对城市和农村居民住房进行征税。
在交付房屋时，房地产开发企业和房屋所有者需要向税务机关缴纳房产税。
3. 印花税在交付房屋时，房地产开发企业需要向税务机关缴纳印花税，以证明房屋所有权的转移合法性。
4. 城镇土地使用税在购房者开始使用房屋之后，需要向地方政府缴纳城镇土地使用税。
房地产开发程序与税费
房地产开发程序与税费引言房地产开发是一个复杂而多样化的行业，涉及到诸多程序和税费。
本文将深入探讨房地产开发的程序以及与之相关的税费问题。
首先，我们将介绍房地产开发的基本程序，包括土地获取、项目立项、建设规划、施工以及销售等方面。
接下来，我们将讨论与房地产开发相关的税费问题，包括土地增值税、房产税、契税等等。
最后，我们将总结本文的主要观点。
房地产开发程序土地获取在进行房地产开发之前，开发者需要先获得适当的土地。
土地获取的程序通常包括以下几个步骤：1.土地调查：开发者需要进行土地调查，确定可行的开发区域，并了解该地区的土地供应情况。
2.土地竞拍或招标：一旦确定了开发区域，开发者可以选择参与土地竞拍或招标过程，以获取所需的土地。
3.土地出让合同：在成功竞拍或招标后，开发者将与地方政府签订土地出让合同，合同中将规定土地的使用期限、用途以及使用权。
项目立项一旦获得土地，开发者需要进行项目立项程序。
该程序通常包括以下几个步骤：1.市场调研：开发者需要进行市场调研，确定在该地区开发的项目类型和规模，并评估项目的可行性。
2.项目规划：在市场调研的基础上，开发者需要制定详细的项目规划方案，包括建筑设计、土地利用规划以及环境评估等。
3.资金筹措：确定项目规划后，开发者需要寻找资金来源，并进行融资和投资的安排。
建设规划建设规划是房地产开发的重要程序。
开发者需要制定详细的建设规划，包括土地开发、建筑施工、基础设施建设等方面。
该程序通常包括以下几个步骤：1.前期准备：开发者需要进行土地开发前的准备工作，包括土地测量、土地平整以及土地清理等。
2.建筑设计：开发者需要与建筑设计师合作，制定详细的建筑设计方案。
3.施工：在建筑设计方案完成后，开发者将与承建商合作，进行建筑施工。
销售一旦项目建设完成，开发者需要进行销售程序。
该程序通常包括以下几个步骤：1.市场推广：开发者需要进行市场推广活动，包括广告宣传、销售推广等。
2.房屋交付：开发者需要与购房者签订买卖合同，并按照合同要求交付房屋。
房地产开发八大步和103种缴纳费用明细
一、开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册； 2、项目转入正式计划； 3、交纳煤气（天然气）厂建设费； 4、交纳自来水厂建设费； 5、交纳污水处理厂建设费； 6、交纳供热厂建设费； 7、交纳供电贴费及电源建设集资费； 8、土地有偿出让项目办理"四源"接用手续； 9、设计单位出报批图； 10、出施工图； 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金； 12、办理消防审核意见表； 第六步:开工、建设、竣工阶段 13、审批人防工程、办理人防许可证； 14、核发建设工程规划许可证； 15、领取开工审批表，办理开工登记； 二、工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请； 17、招标准备； 18、招标通告； 19、编制招标文件并核准； 20、编制招标工程标底； 21、标底送审合同预算审查处确认； 22、标底送市招标办核准，正式申请招标； 23、投标单位资格审批； 24、编制投标书并送达； 25、召开招标会，勘察现场； 一、外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》；
一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证； 2、办理建设用地委托钉桩； 3、办理国有土地使用权出让申请； 4、主管部门实地勘察； 5、土地估价报告的预审； 6、委托地价评估； 7、办理核定地价手续； 8、办理土地出让审批； 9、签订国有土地使用权出让合同； 10、领取临时国有土地使用证； 11、领取正式国有土地使用证； 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 第四步:土地使用权的取得 13、国有土地使用权划拨用地申请； 11、出让土地预订金； 14、主管部门现场勘察； 12、征地管理费； 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准； 13、土地补偿费； 三、集体土地的征用 14、青苗及树木补偿费； 17、征用集体土地用地申请； 15、地上物补偿费； 18、到拟征地所在区（县）房地局立案； 16、劳动力安置费； 19、签订征地协议； 17、超转人员安置费； 20、签订补偿安置协议； 18、新菜田开发建设基金； 21、确定劳动力安置方案； 19、耕地占用税 22、区（县）房地局审核各项协议； 23、市政府下文征地； 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费； 25、办理批地文件、批地图； 26、办理冻结户口； 1、委托进行拆迁工作； 2、办理拆迁申请； 3、审批、领取拆迁许可证； 1、房屋拆迁补偿费； 4、签订房屋拆迁责任书； 2、搬家补助费； 5、办理拆迁公告与通知； 3、提前搬家奖励费； 6、办理户口冻结； 4、临时安置补助费（周转费）； 7、暂停办理相关事项； 5、清理费； 第五步:拆迁安置 8、确定拆迁安置方案； 6、停产停业综合补助费； 9、签订拆迁补偿书面协议； 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费； 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置； 8、一次性异地安置补助费； 11、发放运作拆迁补偿款； 9、房屋拆迁管理费 ； 12、拆迁施工现场防尘污染管理； 10、房屋拆迁服务费 13、移交拆迁档案资料； 14、房屋拆迁纠纷的裁决； 15、强制拆迁 1、地价款（土地出让金）； 2、资金占用费； 3、滞纳金； 4、土地使用费； 5、外商投资企业土地使用费； 6、防洪工程建设维护管理费； 7、土地闲置费； 8、土地权属调查、地籍测绘费； 9、城镇土地使用税； 10、地价评估费；
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一直以来，房地产开发以环节众多手续复杂，涉及的各种税费成本繁多而著称。
那么，房地产开发的基本流程和环节，以及涉及的各种税费到底有多少复杂呢？下面让我们一起来瞧瞧，记住别傻眼.............
一个正常的地产项目，房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘察
15、划拨用地申请的审核、报批
16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县）房地局立案
19、签订征地协议
20、签订补偿安置协议
21、确定劳动力安置方案
22、区（县）房地局审核各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
29、办理农转居工作
30、办理超转人员安置工作
31、地上物作价补偿工作
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1、委托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决
15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册
2、项目转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同
30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定
50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
2、自来水厂建设费
3、污水处理厂建设费
4、供热厂建设费
5、煤气厂建设费
6、地下水资源养蓄基金
7、地下热水资源费
8、市政、公用设施建设费（大市政费）
9、开发管理费
10、城建综合开发项目管理费
11、建筑行业管理费
12、绿化建设费
13、公园建设费
14、绿化补偿费
15、路灯维护费
16、环卫设施费
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
18、电源建设集资费（用电权费）
19、外部供电工程贴费（电贴费）
20、建安工程费
21、建设工程招投标管理费
22、合同预算审查工本费
23、质量管理监督费
24、竣工图费
25、建材发展补充基金
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
28、工程标底编制管理费
29、机电设备委托招标服务费
30、超计划用水加价
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、外销商品房的销售
1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
2、选定中介代理机构和律师事务所
3、与购房者签订认购书
4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
6、办理外销商品房预售契约公证
7、办理外销商品房的预售登记
8、外销商品房转让登记
9、外销商品房抵押登记。