重庆市房地产市场信息系统(不动产版)操作指南
中国基础设施公募REITs法律实务操作指南
精彩摘录
《中国基础设施公募REITs法律实务操作指南》精彩摘录
在快速发展的中国资本市场中，基础设施公募REITs（房地产投资信托基金） 作为一种创新的投融资工具，正日益受到市场的和追捧。为了帮助读者更好地 理解和操作这一金融工具，《中国基础设施公募REITs法律实务操作指南》应 运而生，本书由资深法律专家撰写，深入剖析了公募REITs的法律框架、操作 流程及风险控制等关键内容。
从内容深度上，该书不仅对公募REITs的基本概念进行了详细解释，还对公募 REITs的法律框架、操作流程等进行了深入剖析。例如，在公募REITs的法律 框架部分，该书详细介绍了相关的法律法规、监管政策以及市场规则等，使读 者能够深入了解公募REITs的运作环境。在操作流程部分，该书则详细阐述了 公募REITs的设立、发行、运营、退出等各个环节，使读者能够全面掌握公募 REITs的实务操作。
本书强调了风险管理和合规在REITs市场中的重要性，并提出了相应的管理策略和建议。对于投 资者和从业者来说，建立完善的风险管理和合规体系是保障投资安全和市场稳定的关键。
本书最后对中国REITs市场的未来发展进行了展望，并提出了相应的政策建议和市场期待。随着 中国经济的持续发展和资本市场的进一步开放，REITs市场有望迎来更加广阔的发展空间和机遇。 《中国基础设施公募REITs法律实务操作指南》一书旨在为读者提供全面、系统的REITs法律实 务操作参考，帮助投资者和从业者更好地了解REITs市场的运作规则和风险控制要求，推动中国 REITs市场的健康发展。
《中国基础设施公募REITs法律实务操作指南》是一本非常实用的书籍，它不 仅为投资者和从业者提供了宝贵的参考，也为研究者和政策制定者提供了有益 的借鉴。通过阅读这本书，我不仅对公募REITs有了更深入的了解，也对中国 基础设施建设的未来发展充满了期待。我相信，随着公募REITs的逐步推广和 应用，中国的资本市场和基础设施建设将迎来更加美好的明天。
不动产登记信息平台开发项目_不动产权籍调查系统_用户手册_V1.0
不动产登记信息平台项目不动产权籍调查系统用户手册二〇一六年五月目录1 系统介绍 (1)1.1概述 (1)1.2编写目的 (1)1.3参考资料 (1)1.3.1法律规范 (1)1.3.2业务规范 (2)1.3.3软件开发规范 (3)2 权籍系统使用使用手册 (4)2.1补录---使用权宗地 (4)2.2补录--自然幢（实测绘） (8)2.3补录--户（实测绘） (11)2.4补录--自然幢（预测绘） (14)2.5补录--户（预测绘） (14)2.6补录--批量补录户 (14)2.7补录--抵押信息（任何不动产的抵押都可以） (16)2.8补录--查封信息（任何不动产的查封都可以） (19)2.9补录--数据维护 (19)2.10调查--使用权宗地 (22)2.11调查—自然幢（实测绘） (27)2.12调查—自然幢（预测绘） (29)2.13期房现房关联（整幢房屋） (30)2.13.1方法1 (32)2.13.2方法2 (33)2.14期房现房关联（单个户） (33)2.15查询分析 (35)2.15.1宗地查询 (35)2.15.2自然幢查询 (36)2.15.4历史户查询 (36)2.16系统管理 (36)2.16.1角色管理 (36)2.16.2加入新员工并为新员工分配角色 (38)3 权籍系统使用问题汇总 (38)3.1数据源连接无数据 (39)3.2权籍系统或6R桌面系统打不开Oracle数据库 (40)3.3权籍系统不会自动定位地籍区地籍子区 (41)3.4数据库bdck_shyqzh_xz和bdcs_shyqzd_xz是通过什么关联的？ (41)3.5调查和补录区别？ (41)3.6什么样的数据需要点击项目入库？ (41)3.7补录项目中的查封和抵押补录什么作用？ (41)3.8数据维护什么作用？ (42)3.9期现房关联作用？ (42)1 系统介绍1.1概述不动产权籍调查系统以《不动产权籍调查技术方案（试行）》和《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》等法律法规和技术规范为设计依据，可以完成存量数据整合建库以及权籍调查数据编辑，主要实现数据整合建库、数据录入与转换、数据质量检查、宗地代码和不动产单元代码编制、楼盘信息管理、数据查询统计、权籍调查成果输出与制图输出等功能，为不动产登记提供不动产单元的空间和属性数据支持。
关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明
关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明1.引言1.1 概述新生入学是每年的一个重要节点，是学生们开始展开大学学习生活的时刻。
随着社会的不断发展和进步，不动产住房信息查询在新生入学过程中显得尤为重要。
本文旨在对新生入学不动产住房信息查询的相关事宜进行说明和引导，以提供给新生们在入学前了解和查询相关信息的指引。
我们生活的社会，不动产住房信息查询是一项重要的公共服务。
一方面，新生入学是一个涉及到居住环境的重要决策。
在选择适合的住房时，了解房屋的真实情况和相关信息是非常必要的。
另一方面，了解不同地区的住房信息，可以帮助新生更好地规划自己的入学生活，确保自己的居住条件符合自身需求。
此外，不动产住房信息查询也与社会稳定和公共秩序密切相关。
通过查询房屋信息，可以有效防止房屋租赁中的欺诈行为和违规交易，维护广大新生的权益和利益。
同时，不动产住房信息查询也有助于掌握房屋供需状况、价格水平和市场动态等信息，为相关政策的制定提供科学依据和参考。
在本文的后续部分，我们将介绍新生入学的背景和不动产住房信息查询的重要性。
我们还将对相关的政策和法规进行梳理和解读，以帮助新生们更好地了解和适应不动产住房信息查询的相关规定。
最后，我们将对全文进行总结，并提出建议和展望。
希望通过本文的阐述，能够为新生们提供有益的参考和指导，使他们在入学过程中能够更好地进行不动产住房信息查询，确保自身权益和利益的最大化。
（字数：308）1.2文章结构文章结构部分的内容如下：2. 正文2.1 新生入学背景2.2 不动产住房信息查询的重要性2.3 相关政策和法规在本文中，我们将详细介绍关于新生入学不动产住房信息查询的相关说明。
首先，我们将从新生入学背景开始，通过介绍新生入学的一般情况和背景，引出不动产住房信息查询的重要性。
接着，我们将探讨为何不动产住房信息查询对新生入学至关重要，并阐述其对新生入学过程和学校、社区环境的影响。
此外，我们还将介绍相关的政策和法规，包括不动产登记制度、住房信息公开政策等，以帮助新生了解不动产住房信息查询的法律依据和操作方式。
房地产交易管理系统-操作手册(开发商)V20061115
房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目录1 系统登录与退出 (1)1.1 系统登录方法 (1)1.2 系统退出方法 (4)2 常见操作说明 (4)2.1 浏览操作说明 (4)2.1.1 数据浏览 (4)2.1.2 数据查询 (5)2.2 数据输入操作说明 (6)2.2.1 计算器 (7)2.2.2 使用日历 (7)2.2.3 使用列表 (8)2.2.4 文本编辑 (8)2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)3 企业注册 (10)4 授权 (13)5 客体管理 (15)5.1 期楼盘管理 (15)5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)5.2 现楼盘管理 (29)5.3 期现房关系管理 (31)5.3.1 期转现新建 (31)5.3.2 期转现注销 (35)5.4 虚物权 (36)5.4.1 预售许可 (36)5.5 虚所有权 (50)5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)5.6 实所有权 (50)5.6.1 实权利楼盘变更 (50)5.7 市场监管 (51)5.7.1 期房认购 (51)5.7.2 期房签约 (58)5.7.3 现房认购 (66)5.7.4 现房签约 (67)1 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。
首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。
2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。
不动产登记信息管理平台建设方案
不动产登记信息管理平台建设方案目录一、内容描述 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 背景与意义 (4)二、需求分析 (6)2.1 不动产登记现状 (7)2.2 信息管理平台功能需求 (9)2.3 性能需求 (10)2.4 安全性需求 (11)三、平台架构设计 (12)3.1 总体架构 (13)3.2 前端展示层 (15)3.3 应用服务层 (16)3.4 数据访问层 (17)3.5 数据存储层 (19)四、数据库设计 (20)4.1 数据库选择 (21)4.2 数据表设计 (22)4.3 索引设计 (24)4.4 关系型数据库与非关系型数据库的选择 (25)五、功能模块开发 (26)5.1 用户管理模块 (27)5.2 不动产信息管理模块 (28)5.3 登记审核模块 (30)5.4 数据统计与分析模块 (31)5.5 报表生成与导出模块 (33)六、平台集成与测试 (33)6.1 集成需求分析 (35)6.2 集成技术方案 (36)6.3 测试计划与方案 (37)七、平台部署与运维 (39)7.1 部署环境要求 (40)7.2 部署流程 (42)7.3 运维监控 (43)八、安全管理与备份恢复 (44)8.1 安全策略 (45)8.2 数据备份策略 (46)8.3 恢复方案 (47)九、培训与推广 (49)9.1 培训内容 (50)9.2 培训方式 (51)9.3 推广策略 (52)十、总结与展望 (53)10.1 项目成果 (54)10.2 后续工作展望 (56)一、内容描述不动产登记信息管理平台建设方案旨在构建一个全面、高效、安全的不动产登记信息管理系统，以提升政府治理能力、保障交易安全、优化资源配置，并更好地满足社会公众服务需求。
该平台将整合现有不动产登记数据资源，打破信息孤岛，实现数据互联互通。
通过数字化手段，对不动产登记全过程进行电子化处理，提高登记效率和准确性。
平台还将建立完善的数据共享机制，便于相关部门依法查询、利用不动产登记信息。
不动产登记操作指南
不动产登记操作指南附件不动产登记操作规范（试行）目录总则 (5)1 一般规定 (5)1.1 总体要求 (5)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (7)1.5 不动产登记簿 (7)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7) 1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (9)1.9 代理 (12)1.10 其他 (12)2 申请 (14)3 受理 (15)3.1 查验登记范围 (15)3.2 查验申请主体 (15)3.3 查验书面申请材料 (15)3.4 询问 (16)3.5 受理结果 (16)4 审核 (17)4.1 适用 (17)4.2 书面材料审核 (17)4.3 查阅不动产登记簿 (17)4.4 查阅登记原始资料 (18)4.5 实地查看 (18)4.6 调查 (18)4.7 公告 (18)4.8 审核结果 (19)5 登簿 (19)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (19)分则 (20)7 集体土地所有权登记 (20)7.1 首次登记 (20)7.2 变更登记 (21)7.3 转移登记 (21)7.4 注销登记 (22)8 国有建设用地使用权登记 (23)8.1 首次登记 (23)8.3 转移登记 (25)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (29)9.4 注销登记 (31)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (32)10.1 首次登记 (32)10.2 变更登记 (33)10.3 转移登记 (34)10.4 注销登记 (35)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35) 11.1 首次登记 (36)11.2 变更登记 (37)11.3 转移登记 (38)11.4 注销登记 (39)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (40) 12.1 首次登记 (40)12.2 变更登记 (41)12.3 转移登记 (42)12.4 注销登记 (43)13 地役权登记 (44)13.1 首次登记 (44)13.2 变更登记 (45)13.3 转移登记 (46)13.4 注销登记 (46)14 抵押权登记 (47)14.1 首次登记 (47)14.2 变更登记 (49)14.3 转移登记 (50)14.4 注销登记 (51)15 预告登记 (51)15.1 预告登记的设立 (51)15.2 预告登记的变更 (52)15.3 预告登记的转移 (53)15.4 预告登记的注销 (54)16 更正登记 (54)16.1 依申请更正登记 (54)16.2 依职权更正登记 (55)17 异议登记 (56)17.1 异议登记 (56)17.2 注销异议登记 (56)18.1 查封登记 (57)18.2 嘱托查封主体 (57)18.3 注销查封登记 (58)19 登记资料管理 (58)19.1 一般规定 (58)19.2 纸质资料管理 (59)19.3 电子资料管理 (61)20 登记资料查询 (62)20.1 查询主体 (62)20.2 申请材料 (63)20.3 查询条件 (63)20.4 出具查询结果 (63)20.5 办理时限 (63)附录A (64)A.1 不动产登记申请书 (64)A.2 通知书、告知书 (68)A.2.1 不动产登记受理凭证 (68)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (69)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (70)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (71)A.2.5 不予登记告知书 (72)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (73)A.2.7 不动产更正登记通知书 (74)A.3 公告文书 (75)A.3.1 不动产首次登记公告 (75)A.3.2 不动产更正登记公告 (76)A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 (77)A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 (78) A.4 不动产实地查看记录表 (79)A.5 询问记录 (80)A.6 不动产登记资料查询文书 (81)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (81)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (82)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (83)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (84)A.7 授权委托书 (85)A.8 承诺书 (86)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (87)总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。
不动产登记信息平台用户操作手册
不动产登记信息平台用户操作手册一、前言欢迎使用不动产登记信息平台。
本操作手册旨在帮助您了解和使用该平台，以便您能够有效地进行不动产登记和查询。
请在开始使用平台之前，仔细阅读本操作手册。
二、平台简介不动产登记信息平台是一个基于互联网的在线平台，提供不动产登记信息的查询和管理。
通过此平台，您可以进行不动产登记、修改、删除和查询等操作，实现高效、便捷的不动产管理。
三、操作流程1、注册账户：在平台首页点击“注册”按钮，填写您的个人信息，包括姓名、号、码等。
您将收到一封确认邮件，点击链接完成账户注册。
2、登录账户：在平台首页点击“登录”按钮，输入您的用户名和密码。
请确保账户安全，不要泄露个人信息。
3、填写登记信息：登录后，点击“登记信息”选项，填写不动产的详细信息，包括、面积、产权人等。
确保信息的准确性和完整性。
4、提交登记：填写完毕后，点击“提交”按钮，将登记信息提交至平台审核。
审核通过后，您的登记信息将显示在平台上。
5、查询信息：在平台首页点击“查询”选项，输入关键字或筛选条件，搜索不动产登记信息。
您也可以通过点击左侧菜单栏中的“查询”按钮进行查询。
6、导出数据：在平台首页点击“导出”选项，选择需要导出的不动产登记信息数据范围和格式。
点击“导出数据”按钮，将数据保存到您的本地计算机中。
7、修改信息：如需修改已登记的不动产信息，请先进行信息核实。
核实无误后，点击“修改”按钮，填写需要修改的信息并提交至平台审核。
审核通过后，修改后的信息将显示在平台上。
8、删除信息：如需删除已登记的不动产信息，请先进行信息核实。
核实无误后，点击“删除”按钮，将该条信息从平台上删除。
请注意，删除后的信息将无法恢复，请谨慎操作。
9、退出账户：在平台首页点击“退出”按钮，退出当前账户。
请确保您的个人信息得到妥善保护。
四、常见问题及解决方法1、问题：无法登录账户。
解决方法：检查用户名和密码是否正确，确保账户安全不泄露个人信息。
如仍无法登录，请平台客服协助解决。
《不动产登记操作规范》(国土资规〔2016〕6号)
1
不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等是不动产登记机构 的法定职责，要确保不动产登记机构登记职责的完整性，不得违法违规 随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之 外，或分割到不同部门办理。各级不动产登记机构在实施不动产统一登 记制度过程中，既要做好不动产登记与相关行业监管、交易管理等工作 的有效衔接，确保平稳有序，也要严格按照有关规定，全面落实和履行 法定职责，以高度负责的态度依法合理审慎开展登记审核，保证登记簿 记载的不动产权利真实准确。
2
合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔2013〕134 号）规定，要做 好不动产登记资料整合、移交等具体工作；《国土资源部 中央编办关 于地方不动产登记职责整合的指导意见》（国土资发〔2015〕50 号）要 求在政府的统一组织领导下，做好资料移交等工作；《国土资源部 住 房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意 见》（国土资发〔2015〕90 号）规定，房屋登记簿等房屋登记资料由不 动产登记机构管理。各级不动产登记机构要按照上述规定，积极争取党 委、政府的重视和支持，加强与有关方面的沟通协调，确保登记簿、权 属来源证明材料、登记原因证明文件以及有关登记申请、审核等资料如 期移交到位。电子登记资料和纸质登记资料原件必须按计划完整安全同 步移交。暂时无法同步移交的，优先移交电子登记资料，再逐步移交纸 质登记资料原件。
房地产信息管理系统操作手册
赛普爱德协同办公管理系统操作手册深圳市赛普爱德信息技术有限公司目录1.主页 (4)1.1 目录树 (4)1.2 快捷工具栏 (5)1.2.1 待办提醒 (5)1.2.2 发起工作 (5)1.2.3 沟通 (6)1.2.4 知识................................................................................. 错误！未定义书签。
1.2.5 设置 (7)1.2.6 退出 (8)1.2.7 在线人数 (8)1.3 公共部分 (8)1.3.1 列表页介绍 (8)1.3.2 选择页 (9)2.个人工作区 (11)2.1 发起流程 (11)2.2 待办工作 (11)2.3 已办工作 (11)2.4 我的邮件 (12)2.4.1 收件箱 (12)2.4.2 已发送 (15)2.4.3 垃圾箱 (15)2.4.4 草稿箱 (16)2.4.5 收藏夹 (16)2.4.6 外部邮箱 (16)2.5 我的日程 (17)2.6 我的文档 (17)2.7 文档类别 (18)2.7.1 个人文档 (18)2.7.2 共享文档 (19)2.8 我的通讯 (19)2.8.1 公司通讯录 (19)2.8.2 个人通讯录 (19)2.8.3 共享通讯录 (20)2.9 我的人事 (20)2.9.1 我的考勤......................................................................... 错误！未定义书签。
2.9.2 我的请假 (20)2.9.3 我的出差 (21)2.10 外出登记 (21)2.11 个人设置 (21)2.12 用品归还 (21)3.协同办公管理 (21)3.1 通用页面 (21)3.1.1 起草页面 (21)3.1.2 待办工作页面 (33)3.1.3 管理页面 (39)3.2 公文管理 (41)3.2.1 公文管理 (41)3.2.2 收文管理......................................................................... 错误！未定义书签。
测绘软件使用说明手册
目录第一章基础知识 (3)第一节软件系统特点 (4)第二节软件安装 (5)第三节软件登陆 (7)第四节概念说明 (13)第二章快速入门 (24)第一节新建房屋图形 (24)第二节打开（调入）已建房屋图形 (33)第三节绘图入门 (38)第四节其它操作 (46)第三章绘图 (49)第一节了解工具条、键盘数据录入 (49)第二节开始绘图 (51)第三节绘图命令介绍 (57)第四章图形标注 (77)第一节了解图形标注工具条 (77)第二节尺寸标注 (78)第三节文字标注 (81)第四节墙界标注 (81)第五章图形编辑 (83)第一节图素捕捉 (83)第二节图素编辑 (86)第三节文字编辑 (98)第六章图形显示控制 (99)第一节了解图形视图（缩放）工具条 (99)第二节图形显示操作 (100)第七章面积计算 (104)第一节面积分摊定义 (105)第二节面积分摊计算 (123)第三节生成户室信息 (124)第四节直接生成单户图户室信息 (125)第五节当前层户室信息编辑 (125)第六节当前层户室图形编辑 (128)第七节查看全楼户室信息 (130)第八章定义工具 (131)第一节当前房屋区域重新定义 (132)第二节当前楼层区域重新定义 (132)第三节当前房屋区域重复定义判断处理 (133)第四节当前楼层区域重复定义判断处理 (133)第五节删除已定义区域 (133)第六节显示当前楼层已定义区域（线框式） (134)第七节显示当前楼层已定义区域（混合式） (136)第八节导入区域定义图形 (137)第九节区域定义详细表 (138)第十节功能区定义表 (139)第十一节分摊区定义表 (140)第十二节检查定义正确性 (141)第九章系统设置 (142)第一节概要 (142)第二节设置操作 (143)第十章高级使用 (147)第一节新建中的利用操作 (147)第二节新建塔楼（小区）房屋 (148)第三节平行线 (151)第四节线中取点 (153)第五节斜向正交 (154)第六节字体等高 (154)第七节相对点（偏移） (154)第八节参数图绘制 (156)第九节房屋图形树状显示操作 (160)第十节图形打印 (163)第十一节图形文件存取操作 (165)附录 A 有关软件操作步骤 (167)第一章基础知识房产测绘管理系统DRAW4.0版是继DRAW3.0版后推出的房产平面图分层分户图制作处理及测绘管理的应用软件系统。
不动产统一登记业务系统安装手册
不动产统一登记业务系统安装手册一、前言不动产统一登记业务系统是为了规范和简化不动产登记过程，提高登记效率而开发的一套软件系统。
本安装手册旨在指导用户正确安装和配置不动产统一登记业务系统，以确保系统能够正常运行。
二、安装准备1. 硬件需求- CPU：至少2 GHz的处理器- 内存：至少8 GB的内存- 存储：至少200 GB的磁盘空间- 网络：支持以太网连接2. 软件需求- 操作系统：Windows 7 或更高版本- 数据库管理系统：Oracle Database 11g 或更高版本- Java 运行环境：Java SE Development Kit 8 或更高版本- 互联网浏览器：最新版本的 Google Chrome 或 Mozilla Firefox三、安装步骤1. 安装数据库管理系统- 下载合适版本的 Oracle Database，并按照官方安装手册进行安装。
- 配置数据库实例，并创建一个新用户用于不动产统一登记业务系统。
- 导入数据库初始化脚本，以创建必要的表和视图。
2. 安装 Java 运行环境- 下载合适版本的 Java SE Development Kit，并按照官方安装手册进行安装。
- 配置系统环境变量，将 Java 的安装目录添加到 PATH 变量中。
3. 安装系统软件- 下载最新版本的不动产统一登记业务系统安装包。
- 解压安装包到自定义目录，如 D:\bcdj。
- 打开命令提示符，使用 cd 命令切换到安装包的解压目录。
- 运行 "install.bat" 脚本，按照提示完成系统软件的安装。
4. 配置系统参数- 打开系统安装目录下的 "config.properties" 文件。
- 根据实际情况修改以下参数：- database.url: 数据库连接地址，格式为 "jdbc:oracle:thin:@<host>:<port>:<sid>"。
不动产登记-网上注册操作手册(注册单位版)
不动产登记-网上注册操作手册（注册单位版)目录1 网上注册 (3)1。
1 注册新建 (3)1. 1。
1功能说明： (3)1。
1. 2操作说明： (3)1. 1。
3提示事项： (5)1.2 注册变更 (6)1。
2。
1功能说明: 61. 2. 2操作说明： (6)1. 2。
3提示事项： (7)1。
3 注册注销 (7)1。
3. 1功能说明： (7)1. 3. 2操作说明： (8)1. 3。
3提示事项： (8)1。
4 其他信息核查及变更 (8)2 常见问题解答（“问与答-知识库"摘录) (9)1 网上注册1.1 注册新建1. 1. 1功能说明：金融机构、其他单位等外网注册单位通过网上注册功能填写所有信息,由业务部门完成审核.1. 1. 2操作说明：登录“北京市规划和国土资源管理委员会”网站（http://www.bjgtj。
），点击“国土资源管理”引导页面，点击“不动产登记”可进入下面界面看到不动产系统登录窗口,也可直接点击“国土资源管理”引导页面上的“不动产登记系统”按钮，直接可打开不动产登记系统的登录窗口，点击注册按钮：第一步、选择单位类型：从下拉选择框中选择是“金融机构”或“其他单位”，选择完毕后,点击【下一步】.第二步、填写注册单位的详细信息：提示：1、所有【红色字段】均为必填信息，不填写将无法进入下一步；2、【单位名称】应按照有效证件上的单位名称全称录入,不允许录入简称；3、【营业执照号】应按照营业执照正本注册号填写；4、【法人代表】和【授权委托人】不能是同一个人；5、【登录名称】是领取钥匙盘后,授权委托人登录系统的用户名，因此系统会自动校验其唯一性，不得重名；6、点击【重新填写】可以重新录入注册信息;7、点击【上一步】,可回退到上一步修改【单位类型】。
都填写完毕后,点击【下一步】。
第三步、填写其他操作人员的信息：提示：1、此处请填写除【授权委托人】以外的其他操作人员信息；2、如果本单位的操作人员多于3人，请点击【增加操作人员】,填写其他操作人员的信息;3、如果本单位不需要再填写其他操作人员，可点击【下一步】直接跳过；4、如需回退修改【单位注册信息】，则点击【上一步】。
不动产登记系统数据接入规范(讨论稿)
不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（讨论稿）1.概述 (1)2.规范性引用文件 (1)3.术语及定义 (2)4.数据接入形式 (4)4.1.XML文件接入 (4)4.2.web服务接入 (5)5.报文格式 (5)5.1.业务报文格式 (5)5.2.响应报文格式 (8)6.业务数据内容 (9)6.1.土地所有权常规登记 (10)6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记 (19)6.3.农用地使用权（非林地）常规登记 (28)6.4.海域(含无居民海岛)使用权常规登记 (38)6.5.林权常规登记 (48)6.6.构（建）筑物所有权常规登记 (57)6.7.房屋所有权常规登记 (66)6.8.点状定着物常规登记 (80)6.9.线状定着物常规登记 (83)6.10.面状定着物常规登记 (85)6.11.抵押权登记 (86)6.12.地役权登记 (95)6.13.其他相关权利常规登记 (104)6.14.注销登记 (112)6.15.异议登记 (118)6.16.预告登记 (122)6.17.查封登记 (128)7.数据校验 (134)7.1.文件格式校验 (134)7.2.规范编码检查 (134)7.3.数据类型及格式检查 (134)附录A：要素代码表 (134)附录B：属性值字典表 (136)附录C：使用密钥访问sftp的示例 (156)附录D：数据接入web服务调用示例 (159)1.概述本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。
本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。
2.规范性引用文件本标准内容参考一下文件或其中条款：●《不动产登记数据库标准》●《不动产登记暂行条例》●《不动产登记暂行条例实施细则》●《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：●GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码●GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码●GB/T 21010 土地利用现状分类●GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程●TD/T 1001 地籍调查规程●TD/T 1015 城镇地籍数据库标准●CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范●JGJ/T 246 房屋代码编码标准●JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准●HY/T 123 海域使用分类体系●HY/T 124 海籍调查规范●无居民海岛使用测量规范●NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3.术语及定义下列术语和定义适用于本标准的。
不动产登记业务事项清单与编码体系
不动产登记业务事项清单与编码体系摘要：一、不动产登记业务概述二、不动产登记业务事项清单1.土地使用权登记2.建筑物所有权登记3.抵押权登记4.预告登记5.异议登记6.查封登记三、不动产编码体系1.宗地编码2.建筑物编码3.权利人编码四、不动产登记业务流程五、注意事项正文：不动产登记业务事项清单与编码体系是房地产管理领域的重要组成部分。
本文将对不动产登记业务事项进行详细解析，并为大家提供实用的操作指南。
一、不动产登记业务概述不动产登记业务是指在国家不动产登记机构办理的，对土地、建筑物及其附属设施、森林、草原、水域等自然资源所有权、使用权、抵押权、查封权等权利状况进行登记的业务。
不动产登记业务旨在保护权利人的合法权益，维护房地产交易安全，促进社会信用体系建设。
二、不动产登记业务事项清单1.土地使用权登记：土地使用权登记是指对土地使用权的设立、变更、转让、出租、抵押等事项进行登记。
2.建筑物所有权登记：建筑物所有权登记是指对建筑物所有权的设立、变更、转让、出租、抵押等事项进行登记。
3.抵押权登记：抵押权登记是指对不动产抵押权的设立、变更、转让、注销等事项进行登记。
4.预告登记：预告登记是指对尚未取得所有权的不动产，为保全权利人对该不动产的优先购买权、优先承租权等权益而进行的登记。
5.异议登记：异议登记是指权利人对不动产登记簿记载的事项提出异议，要求登记机构更正登记的行为。
6.查封登记：查封登记是指对被查封的不动产进行登记，以确保被查封财产不被非法处分。
三、不动产编码体系1.宗地编码：宗地编码是对不动产宗地进行唯一标识的编码，包括行政区划代码、乡镇代码、村（社区）代码、宗地序号等。
2.建筑物编码：建筑物编码是对建筑物进行唯一标识的编码，包括建筑物所在宗地的编码、建筑物序号、楼栋号、单元号、层数、房号等。
3.权利人编码：权利人编码是对权利人进行唯一标识的编码，包括姓名、身份证号、组织机构代码等。
四、不动产登记业务流程1.申请：申请人向不动产登记机构提交申请，提供相关材料。
2024年不动产登记暂行办法操作规程详解
2024年不动产登记暂行办法操作规程详解本合同目录一览1.1 定义与术语解释1.1.1 不动产登记1.1.2 操作规程1.1.3 暂行办法2.1 不动产登记的范围与对象2.1.1 登记范围2.1.2 登记对象3.1 不动产登记的申请主体3.1.1 申请人资格3.1.2 申请材料4.1 登记程序与流程4.1.1 申请提交4.1.2 受理与审核4.1.3 登记与发证5.1 登记费用与支付方式5.1.1 登记费用5.1.2 支付方式6.1 不动产登记资料的查询与使用6.1.1 查询范围6.1.2 使用规定7.1 登记异议的处理7.1.1 异议提出7.1.2 异议处理程序8.1 登记错误的责任与赔偿8.1.1 登记错误8.1.2 责任承担8.1.3 赔偿方式9.1 登记信息的公开与保护9.1.1 信息公开范围9.1.2 信息保护措施10.1 操作规程的变更与废止10.1.1 变更条件10.1.2 废止程序11.1 违反规程的行为与处罚11.1.1 违规行为11.1.2 处罚措施12.1 合同争议的解决方式12.1.1 协商解决12.1.2 调解程序12.1.3 诉讼途径13.1 合同的生效、变更与终止13.1.1 生效条件13.1.2 变更程序13.1.3 终止情形14.1 合同的附加条款与补充协议14.1.1 附加条款14.1.2 补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 不动产登记本合同所述不动产登记，是指依据我国《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，对不动产权利、限制和其他重要事项进行记载和公示的行为。
1.2 操作规程本合同所述操作规程，是指为实施不动产登记而制定的具体操作步骤、要求和程序，包括申请、受理、审核、登记、发证等各个环节。
1.3 暂行办法本合同所述暂行办法，是指在不动产登记法规体系完善之前，暂时采取的过渡性措施，以保障不动产登记工作的顺利进行。
第二条不动产登记的范围与对象2.1 登记范围不动产登记的范围包括：土地使用权、建筑物及其附属设施所有权、地上建筑物及其附属设施租赁权、抵押权、地役权等不动产权利及其变更、转移、注销等事项。
房改售房款网上业务系统操作手册(房改售房单位适用)
北京市住房资金管理中心房改售房款单位网上业务系统操作手册（房改售房单位适用）2018年12月目录1.综述 (1)2.获取网上业务平台用户名密码 (1)3.系统登录及登录密码修改 (2)3.1系统登录 (2)3.2登录密码修改 (4)4.交存申请 (6)4.1功能描述 (6)4.2功能操作 (6)5.支取申请 (13)5.1功能描述 (13)5.2功能操作 (13)6.单位信息变更 (19)6.1功能描述 (19)6.2功能操作 (19)7.查询及打印 (21)7.1交存申请历史信息查询 (21)7.2支取申请历史信息查询 (22)7.3存款查询 (24)7.4季度结息清单查询 (25)7.5网上业务流水查询 (26)7.6文件管理查询 (27)7.7凭证补打 (28)7.8售房单位开户信息查询 (30)1.综述“房改售房款单位网上业务系统”（以下简称“单位网上业务系统”）是房改售房单位用于办理房改售房款相关业务的网上业务操作系统。
该系统主要功能包括交存申请、支取申请、单位信息管理、查询及打印等。
（1）交存申请功能，用于提交房改售房款的交存申请。
（2）支取申请功能，用于提交房改售房款的支取使用申请。
（3）查询/打印功能，用于查询各类业务信息，为售房单位打印交存及支取业务申请单及《业务凭证回单》等，或补打已通过网上系统申请办结业务的相关凭证，其下设交存申请历史信息查询、支取申请历史信息查询、存款查询、季度结息清单查询、对账单查询、网上业务流水查询、文件管理查询、凭证补打等8项功能。
（4）单位信息管理功能，用于变更“单位地址”、“单位电话”、“单位邮编”及“单位传真”等27项单位辅助信息。
运行环境：本系统可在多种操作系统中使用并支持多种浏览器,为呈现最佳效果建议使用操作系统：Windows7、Windows8、Windows10；浏览器：IE10和IE11等主流浏览器。
2.获取网上业务平台用户名密码售房单位须向开户的市住房资金管理中心所属管理部申请开通“单位网上业务系统”使用权限，并获取登录“用户名”及初始“登录密码”，通过“用户名”+“登录密码”的方式登录“单位网上业务系统”，具体申请开通流程如下：第一步，获取并填写开通“单位网上业务系统”使用权限申请表。
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重庆市开发商管理信息系统使用手册目录1 编写目的 (3)2 适用范围 (3)3 概述 (3)3.1目的及用途 (3)3.2参考资料 (3)3.3系统运行环境 (3)3.4软硬件环境需求 (3)3.5阅读指南 (4)3.6术语 (4)4 功能操作说明 (4)4.1系统登录 (4)4.2企业注册 (5)4.3机构信息管理 (8)4.3.1机构人员管理 (8)4.3.2人员角色管理 (12)4.3.3变更申请 (13)4.3.3.1企业信息变更 (13)4.3.4企业信息浏览 (14)4.4项目管理 (15)4.4.1项目管理 (15)4.4.2项目委托 (18)4.4.3楼盘授权 (20)4.4.4合同模板管理 (21)4.5预售许可 (24)4.5.1 预售许可新办 (24)4.5.2 预售许可变更 (29)4.6商品房网签 (32)4.6.1 认购 (32)4.6.2 草拟 (35)4.6.3 签约 (41)4.7业务登记 (41)4.7.1 业务申报 (41)4.9.2 申报列表 (44)4.9.3 业务状态 (45)4.9.4 业务状态查询 (46)4.8综合查询 (47)4.8.1 业务查询 (47)4.9其他功能 (48)4.9.1 更改密码 (48)4.9.2 更改资料 (48)1 编写目的此文档主要是为重庆市开发商管理信息系统用户提供关于该系统中的功能的详细使用说明，指导用户正确方便地使用系统。
2 适用范围该文档适用于重庆市开发商管理信息系统的所有用户培训资料工作。
3 概述3.1 目的及用途提高工作重庆市国土资源和房屋局及其下属分局，或重庆市各区县国土业务管理部门的办公效率，规范土地管理业务，为行业决策分析提供依据。
本系统符合国家第二次土地调查规程中关于城镇地籍调查的部分，完全满足《渝国土房管发[2008]661号》文中对重庆市地籍登记业务办理的要求。
重庆市地房籍测绘成果管理信息系统的建设内容主要包括地房籍初始测量、地房籍变更测量质量审查、数据质量控制和入库、楼盘表的创建和管理等相关业务管理。
对地籍测量测绘成果和房产测量测绘成果进行备案审查，对符合备案要求的成果进行认定。
3.2 参考资料3.3 系统运行环境操作系统：Windows 2000 Server，Windows 2000 Advanced Server，Windows 2000 Professional，Windows XP Professional，Windows NT Server+SP6，Windows NTWorkstation+SP6，Windows 2003 Server中的任何一种。
浏览器要求使用IE6.0及以上的版本（目前仅保证在IE下正常运行）。
3.4 软硬件环境需求3.5 阅读指南本文档针对除了系统管理员之外的一般用户使用，如果您想了解本系统的业务处理过程，系统的功能，请仔细阅读本手册。
3.6 术语4 功能操作说明4.1系统登录在IE中输入网址打开页面，出现如下图所示的登录页面：如果还没有开发商企业还没有注册或没有的请点击进行注册，注册过程详见4.2企业注册；如果已经注册且通过审核的开发商用户在登录界面上输入用户名和密码即可以进入系统进行操作。
若登录不成功或忘记密码请联系系统管理员。
输入用户名和密码，如果用户名或密码有误，不能登录成功，会给出提示；只有用户名和密码都正确，点击按钮，才能进入系统，有如下初始页面：4.2 企业注册1、在登录页面，点击【企业注册】按钮，进入企业注册导航界面>>2、企业注册步骤：1)在企业注册导航页面，选择要注册的公司是否有母公司2)企业信息录入：在企业信息录入页面，录入企业基本信息和法人信息，管理员信息，其他信息；其中红色表示必填。
选择组织类型，如果组织类型不是“其他类型”，则添加资质信息并填写营业执照信息； 添加资质信息：输入资质信息，点击【添加】按钮，则在资质列表中显示添加的资质； 如果输入有误或添加了多余的资质，点击【删除】按钮，即可删除对应的资质；组织机构代码的规则是：7位数字+“-”+其他字符；管理员为企业机构管理人员，负责企业机构信息管理和企业用户管理；管理员密码不填写，则默认为1；点击【下一步】，进入“添加用户”页面。
3)添加企业用户：在企业添加企业用户页面中，可以添加企业使用该系统的用户；其中红色表示必填。
用户信息列表中的第一行为“管理员”用户，不能删除；输入用户信息，点击【添加】按钮，即在列表中添加一行用户信息；点击【删除】按钮，可删除对应的用户；用户密码不填，则默认为1；点击【下一步】，进入注册信息确认页面。
4)确认注册信息，提交注册申请：在注册信息确认页面中，显示的是企业信息和企业用户信息，如果信息确认则可以点击【完成】按钮提交注册申请，注册成功则跳转到成功提示页面。
在这里可以打印《注册申请表》《操作人员申请表》《委托书》《房源发布承诺书》。
相关人员可以打印申请表，并携带相关材料到房屋交易市场管理处办理审核手续。
只有审核通过以后才能用申请的人员登录系统。
4.3机构信息管理4.3.1机构人员管理点击【机构信息管理】——【机构人员管理】进入到机构人员管理页面：点击【新增】按钮，弹出用户信息录入页面，输入完成后，点击【保存】按钮。
点击【修改】按钮，进入用户信息修改页面，修改后点击【保存】按钮。
如果是普通用户（非管理员用户），则直接将密码重置为1；如果是管理员，则还需输入密码；4) 用户禁用：点击【禁用】后，该用户状态由正常变为锁定，【禁用】按钮变为【启用】按钮，且该用户也不能再登陆系统。
（注：机构管理员用户不能被禁用，所以管理员没有禁用按钮）5)查询：在查询条件中输入查询条件点击【查询】按钮可以查询人员。
6)打印申请表：打印所有操作人员的申请表，打印预览效果如下图：4.3.2人员角色管理人员角色管理是用于进行用户角色配置，开发企业管理员角色下默认为管理员且不能够进行修改，点击菜单人员角色管理菜单有如下页面：其中开发企业角色可以由系统管理员来进行新增、修改、删除管理，所以如果开发企业角色有变化的话可以联系系统管理员进行修改，被关联的用户是在机构人员管理下的所有用户。
先选择一个角色，再选中要配置的用户进行拖拽操作。
建立角色权限所属关系：在角色树中，勾选一个角色；从“未关联用户”中移动鼠标，当出现十字光标时，按住鼠标左键不放，出现红色框； 将红色框拖拽到“已关联用户”中，即用户配置为了勾选的角色；关联前关联后移除角色权限所属关系：在角色树中，勾选一个角色；从“已关联用户”中移动鼠标，当出现十字光标时，按住鼠标左键不放，出现红色框； 将红色框拖拽到“未关联用户”中，即用户移除了勾选的角色；移除前移除后管理员只能有一个所以“企业管理员角色”不能配置其他用户4.3.3变更申请4.3.3.1企业信息变更在此页面，先选择变更类型，再修改相应的信息，最后点击【提交】按钮。
提交后在变更信息为通过审核之前该机构下的所有用户都不能在登录。
4.3.4企业信息浏览此页面用户查看企业信息。
4.4项目管理4.4.1项目管理1）新增项目：点击【项目管理】菜单，进入到项目管理页面，左侧的项目树，第一级为项目，第二级为楼盘（或组团）。
点击【新增项目】按钮，弹出项目信息录入页面，输入项目信息和相关证件信息，点击【保存】按钮，完成。
2）修改项目：点击左侧树的【项目列表】节点，右侧展示出项目列表信息，点击【修改】按钮，弹出项目信息修改页面，修改完成后点击【保存】按钮，完成。
3）新增楼盘：在左侧项目树中选择项目节点，点击【新增楼盘】按钮，弹出楼盘信息输入页面，输入完成后，点击【保存】按钮，完成。
4）修改楼盘：在左侧项目树中选择楼盘所属项目的节点，在右侧展示出楼盘信息列表，点击【修改】按钮，弹出楼盘信息修改页面，修改完成后，点击【保存】按钮，完成。
4.4.2项目委托项目委托是将楼盘中的全部户室或者部分户室委托给其他的开发商办理商品房网签业务，进行委托后的户室不能再进行楼盘授权操作。
项目委托的操作步骤如下：点击菜单项目委托的页面如下图：在这个页面用户可以点开项目在右边显示具体的逻辑幢列表，如下图：选择某个逻辑幢，点击【下一步】转到选择委托机构页面，如下图：多选）后点击【下一步】转到楼幢授权页面，如下图：在该页面选择委托机构和委托的户室后进行设置，完成后点击【完成】结束委托设置。
4.4.3楼盘授权楼盘授权是指将楼盘中的户室授权给当前机构下的哪个用户，只有通过楼盘授权授权后用户才能办理商品房网签业务。
一个户室只能授权给一个用户，已经被授权后的户室在取消前不能再授权。
还有一点需要注意的是哪些户室能够被授权取决于权属系统中管理的配置。
授权的具体操作步骤如下：点击菜单楼盘授权的页面如下图：询楼盘，在要授权的楼盘中点击对应的【楼盘授权】按钮出现如下的设置界面：在网签人员处选择网签人员，再选择授权给他的户室后点击【保存】授权成功。
授权成功后网签人员在办理认购、网签业务的时候只能选择授权给他的户室。
注意：灰色不能选择的户室表示已经授权给其他网签人员，另外还有一些状态不能被授权是由系统管理员设置的楼盘授权业务类型的受理条件决定的。
4.4.4合同模板管理合同模板管理是为楼盘中户室添加合同模板，一个户室只能对应一个合同模板，在设置合同模板时可用栋选、层选、单选选择任意多套户室来添加合同模板。
具体操作如下：点击菜单合同模板管理的页面如下图：在这个页面用户可以点开项目在右边显示具体的逻辑幢列表，如下图：下图：【新建】：点击新建按钮出现合同模板添加页面，如下图：填写信息后点击【保存】按钮，添加成功返回到该楼盘的模板列表会新增一个模板列表，也可以点击【关闭】来关闭该页面。
【导入】：点击【导入】按钮列出所有已经添加的合同模板列表页面，如下图：后点击【确定】按钮后导入成功，此时该楼盘中就有刚导入的合同模板。
4.5预售许可4.5.1 预售许可新办预售许可新办是选择楼盘来申请受理一个预售许可业务，具体操作如下：点击菜单预售许可新办，打开逻辑幢选择页面,如下图：1）逻辑幢选择：点开项目找到需要受理的逻辑幢，选择逻辑幢（可多选），见下图：选择逻辑幢后点击【下一步】，转到联建单位选择页面，如下图：出现联建单位设置的页面，如下图：有三个选项，A：不分房；B：联建单位；C：预售主体；选择不同的选项有不同的结果。
A：不分房如上图，点击【加行】可以新增联建单位，选择此项表示联建单位不参与分房，是指联建单位自动放弃分房的权利，也不参与销售，只是在审批表中体现有此联建单位。
B：联建单位选择此项，有如下图：点击【加行】按钮来新增联建单位，选择此项表示联建不参与分房，但是要在预售许可证中体现有此联建单位。