文瀛湖水库生态旅游度假区项目规划探讨
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５ 旅游市场分析预测
５．１ 地理位置优越 大 同 市 靠 近 北 京 、天 津 、太 原 等 城 市 ， 周 边 地 区 经 济 发 达 ， 是 我 国 主
要旅游接待地和客源产出地， 具有向大同分流客源的条件。 文瀛湖是大同市唯一的市郊湿地， 风景幽雅， 气候凉爽， 且交通便
利， 必定吸引众多游客中途驻足观光。 ５．２ 民俗优势
面积 ５．２ 万 ｋｍ２， 拥有水面 ４．６ 万 ｋｍ２， 陆地 ０．６ 万 ｋｍ２。假山、小岛各 １ 座， 码头 ４ 座， 精养鱼池 ６．６ ｈｍ２。 御 河 引 水 渠 道 流 量 为 １５ ｍ３／ｓ， 如 满 负 荷 运 转， 可在 ８ 天内引进 １ ０００ 万 ｍ３ 洪 水 。 册 田 水 库 的 压 力 进 水 管 道 流 为 １．７ｍ３／ｓ， 可 在 平 时 补 充 湖 水 。 ２．２ 充分发挥优越的区位和交通优势
面对项目的独特地理优势和自然资源，文 瀛 湖 本 着“ 尊 重 自 然 ， 维 护 原 生 态 ”的 原 则 进 行 规 划 。总 体 规 划 以 假 山 、小 岛 、水 、绿 化 为 主 题 ，分 为 山 体景观系统、水系景观系统、植物景观系统三大景 观 系 统，它 们 从 里 到 外 相互过渡、融为一体， 覆盖了整个园区。项目的建筑风格也将重点放在了 与原生态的配合上， 色彩和体量以古朴厚重为主， 同时， 作为生态旅游 区， 建筑群落应以多层和低层为主， 这样的建筑体量易于形成亲切宜人 的空间氛围， 减少高层建筑对人的压迫感。
随着大同的城市发展和大同旅游价值的发掘和提升， 促使它们碰接 到一起， 产生了历史性的对话， 也使文瀛湖得到了发展的机遇。作为御东 开发区的中心位置， 文瀛湖的发展必须走在时代的最前端， 提高品位， 提 高形象。
２ 文瀛湖水库生态旅游建设的必要性和经济意义
２．１ 充分利用现有的珍贵资源 文瀛湖现有围堤 ９．４ ｋｍ， 堤顶全部硬化， 总 库 容 １ ０３６ 万 ｍ３， 总 占 地
５ 堰顶高程比较
坝 顶 高 程／ｍ 校 核 洪 水 位／ｍ
７６３．５ ７６２．３８
７６３．８ ７６２．６３
பைடு நூலகம்
７６４．０ ７６２．８０
上述方案比较是在一定坝高、一定泄流规模情况下进行的， 在推荐 ４ ｍ×１２ ｍ 宽顶堰方案后， 对不同的堰顶高程及相应坝高也应进行方案比 较。初拟不同堰顶高程后， 经分析计算， 成果见表 ８。
文 瀛 湖 地 处 市 郊 ５ ｋｍ 处 ， 位 于 北 岳 恒 山 、云 冈 石 窟 之 间 ， 东 距 大 同 机场 ８ ｋｍ， 北距火车站 １０ ｋｍ， 南距京大高速公路 ６ ｋｍ， 北靠得大高速公
２．５ 充分发挥对第三产业的拉动作用 大同市旅游观光景点很多， 城市及周边城市每年有来自国内外的众
多客源， 度假区的建设必将吸引大量的游客观光度假， 延长游客在大同 市的旅游时间， 不仅直接增加旅游的收入， 而且可带动第三产业的迅猛 发展， 为我市的旅游业锦上添花。 ２．６ 充分利用国家对发展旅游的优惠政策
旅 游 业 已 被 列 为 第 三 产 业 的 支 柱 和 新 的 经 济 增 长 点 。 国 务 院 、各 省 市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策， 该项目在建设期间会 享受到国家政策优惠； 项目建成后， 会给投资者带来丰厚的回报。但度假 区的建设由于资金需求量大， 应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸 纳资金。
０３００２４．
Ｔｈｅ Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ Ｓｃｈｅｍｅｓ ｏｆ Ｚｈａｎｇｆｅｎｇ Ｒｅｓｅｒ ｖｏｉｒ Ｓｐｉｌｌｗａｙ
ＷＡＮＧ Ｙａ
ＡＢＳＴＲＡＣＴ： Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｇｅｎｅｒａｌ ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈｅ ｔｏｐｏｇｒａｐｈｉｃａｌ － ｇｅｏｌｏｇｉｃａｌ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｏｆ ｔｈｅ ｓｐｉｌｌｗａｙ， ａｎａｌｙｚｅｓ ａｎｄ ｃｏｍｐａｒｅｓ ｔｈｅ ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ ａｎｄ ｈｕｍｐ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ， ａｎｄ ｒｅｃｏｍｍｅｎｄｓ ｆｏｕｒ － ｈｏｌｅ ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ ａｎｄ ７４７．２ ｍ ｃｒｅｓｔ ｅｌｅｖａｔｉｏｎ ｓｃｈｅｍｅ． ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ： ｓｐｉｌｌｗａｙ； ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ； ｈｕｍｐ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ； ｃｒｅｓｔ ｅｌｅｖａｔｉｏｎ ｓｃｈｅｍｅ
鉴于以上有利因素， 项目建成后， 通过良好的宣传促销和运作， 将吸 纳游客可达 １００ 万人。
６ 经济效益分析
下面以接待 １００ 万游客预测效益。
（ １） 门票收入。总票价 ７０ 元， 门票收入＝７０ 元×１００（ 万 人） ＝７ ０００ 万 元。
（ ２） 经营成本。工资： 以管理人员 ３００ 人， 每人每年工资 １ 万元计， 全 年工资费 ３００ 万元。维修保养费： 按总投资 １％计， 全年费用 １ ０２０ 万元。 水电费： 按总投资的 ０．５％计， 全年费用 ５１０ 万 元 。 折 旧 按 总 投 资 额 的 １．５％计， 全年折旧费 １ ５３０ 万元。
１９５７ 年市政府投资整建， 在 原 有 泉 水 的 基 础 上 修 建 进 水 渠 道 ， 将 御 河河水引入。１９８９ 年作为“引册济同”的调蓄水库， 文瀛湖进行了全面清 淤加固改造， 利用清淤土方修建了假山、小岛各 １ 座， 码头 ４ 座及其他水 利配套设施， 形成半封闭结构。２００４ 年作为《２１ 世纪初期首都水资源可 持 续 利 用 规 划》大 同 项 目 之 一 ， 文 瀛 湖 进 行 了 综 合 治 理 ， 扩 建 进 水 渠 道 ８１８ ｍ， 流量达到 １５ ｍ３／ｓ。修建北围堤 ３ ｋｍ， 形成全封闭结构。
科技情报开发与经济
ＳＣＩ－ ＴＥＣＨ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＆ ＥＣＯＮＯＭＹ
２００８ 年 第 １８ 卷 第 ３ 期
文章编号： １００５－ ６０３３（ ２００８） ０３－ ０２１３－ ０２
收稿日期：２００７－ １２－ ２６
文瀛湖水库生态旅游度假区项目规划探讨
段继
（ 大同市文瀛湖水库管理处， 山西大同， ０３７０００）
由此可见， ３ 个方案的工程总投资相差不大， 经综合分析， 本阶段推 荐 ７４７．２ ｍ 堰顶高程方案。
（ 责任编辑： 王永胜）
设 计 洪 水 位／ｍ
溢洪道最大泄量（／ ｍ３／ｓ）
溢洪道泄槽最大单宽流量（／ ｍ３／ｓ）
工程投资 ／万元
大坝 溢洪道 总投资
７６０．４０ ４ ６１６ ８３．２ ２５ ７９７ ９ ４４６ ７２ ５８５
２１３
段 继 文瀛湖水库生态旅游度假区项目规划探讨
本刊 Ｅ－ ｍａｉｌ：ｂｊｂ＠ｍａｉｌ．ｓｘｉｎｆｏ．ｎｅｔ 实践与创新
３ 度假区建设方案概要
３．１ 发展战略 （ １） 综合发展策略。打造综合型产品， 多功能多板块穿插互动， 涵盖不
同档次消费群体。项目的设置集同一性与多元化于一体， 满足国内外不同 人群的不同需求， 设置观光游、生态游、康疗度假游、商务游、会议游等。
摘 要： 结合社会发展和文瀛湖水库实际情况， 浅述了文瀛湖水库向旅游观光度假区
发展的必要性和规划措施。
关键词： 文瀛湖水库； 旅游度假区； 建设方案
中图分类号： ＴＶ６２
文献标识码： Ａ
１ 文瀛湖水库概况
文 瀛 湖 位 于 大 同 市 城 东 ５ ｋｍ 处 ， 系 北 岳 恒 山 、云 冈 石 窟 、大 同 县 火 山群交汇处，面积 ５．２ 万 ｋｍ２， 地势呈中间低洼四周渐高。
路， 地理位置非常优越。 ２．３ 充分发挥旅游观光度假的首席位置
大 同 市 内 、市 郊 旅 游 景 点 和 宾 馆 酒 店 颇 多 ， 但 功 能 单 一 、品 种 单 一 ， 这 有 利 于 规 划 成 集 旅 游 度 假 、休 闲 娱 乐 、高 档 居 住 花 园 商 务 等 多 种 功 能 的圣地， 确立规划项目在大同的首席地位。同时还把文瀛湖作为大同市 旅游的首站基地。 ２．４ 充分体现在大同御东区规划发展中的重要地位
以上 ４ 项合计： 经营成本约 ３ ３６０ 万元。 （ ３） 利税。利税总额＝７ ０００ 万元－ ３ ３６０ 万元＝３ ６４０ 万元。 餐 饮 娱 乐 收 入 在 １００ 万 游 客 中 ， 按 一 半 ５０ 万 人 在 此 住 宿 、餐 饮 、娱 乐计算， 平均日消费 ７００ 元， 营业额为： ７００ 元×５０ 万人＝３５ ０００ 万元。利 税按 １５％计， 利税为 ３５ ０００ 万元×０．１５＝５ ２５０ 万元。 （ ４） 其他收入。商务会展收入： 营业额每年按 １ 亿元计； 写字楼营业 额每年按 ３ ０００ 万元计； 游泳馆营业额每年按 １ ０００ 万元计。以上利税总 额为： ３ ６４０＋５ ２５０＋１０ ０００＋３ ０００＋１ ０００＝２２ ８９０（ 万元） （ ５） 税金分析。营业税： 外商投资企业按营业额 ５％征收， 年应缴营业 税为：（ ７ ０００＋３５ ０００＋１４ ０００） 万元×０．０５＝２ ８００ 万元。所得税享受“两年免 征， 三年减半征收”的优惠政策， 前两年利润 ２２ ８９０－ ２ ８００＝２．００９（ 万元） ， ３～６ 年 应 交 税 金 ２０ ０９０ 万 元×０．１２＝２ ４１１ 万 元 ， 每 年 的 利 润 为 ２０ ０９０－ ２ ４１１＝１７ ６７９（ 万 元） 。 前 ６ 年 的 利 润 总 额 １１０ ８９６ 万 元 ； 每 年 平 均 利 润 １８ ４８３ 万 元 。 （ ６） 财务评价。财务盈利性分析： 投资利润率＝年平均税后利润／总投资×１００％＝１８ ４８３／１０２ ０００×１００％＝ １８．１０％ 投 资 利 税 率＝年 平 均 利 税 额／总 投 资×１００％＝２２ ８９０／１０２ ０００×１００％＝ ２３％ 全部投资 回 收 率＝总 投 资（／ 利 润＋折 旧） ＝１０２ ０００ 元（／ １８ ４８３＋１ ５３０） 元＝５（ 年） 从 以 上 分 析 看 ， 当 游 客 稳 定 在 １００ 万 人 次 时 投 资 利 润 率 ， 投 资 利 税 率， 都比较理想， 投资回收期仅为 ５ 年。如计划建设期为 ３ 年， 投资者收 回全部投资约为 ８ 年。以后， 随着经济发展， 景区的不断完善， 知名度不 断提高， 利税额将呈长期稳定增长趋势。 盈亏平衡及敏感性分析： 每年的经营成本为 ３ ３６０ 万元， 在门票价格确定的情况下， 影响利润 的主要因素是游客人数的变化， 其盈亏平衡点为： ＢＥＰ＝年总成本／门票价格＝３ ３６０（ 万元） ／７０（ 元） ＝３３．７（ 万人） 。每年至 少要有 ３３．７ 万名游客， 方可保持盈亏平衡。在人数确定的情况下， 影响利 润的主要因素是价格， 门票价格的确定要充分考虑到游客的接受程度， 过高过低都会影响人数和收入， 因此， 经营中应尽力做到适度与合理。
每 年“ 八 一 ”建 军 节 期 间 ， 市 民 自 发 到 文 瀛 湖 游 玩 ， 形 成 独 一 无 二 的 民俗， 景区可接待近 １０ 万游客。 ５．３ 与知名景区较近
度假区距恒山、悬空寺 ５０ ｋｍ， 距应县木塔 ６０ ｋｍ， 距云冈石窟 １５ ｋｍ， 距五台山 ２８０ ｋｍ。项目建成后可与这些景区串成旅游线路， 分流 一 部分客源到文瀛湖。
（ ２） 因地制宜策略。充分挖掘自身特点， 打造适于本地市场的产品， 使景观效益最大化， 尽量扩大景观的影响范围。
（ ３） 超前发展策略。选择国际上成熟的、国内空白的项目类型， 抢占 市场先机。设计中要求延续历史文脉， 挖掘、整理和策划与用本地历史文 脉相关的旅游项目， 同时注重文瀛湖生态旅游的开发。 ３．２ 景观系统规划
绿化设计中， 保留用地现状大部分树林， 同时考虑用到大同的乡土果 树种， 如杏树、李子树等。规划充分尊重现状， 合理利用地形， 因地制宜。
４ 开发项目内容及功能分区
开发文瀛湖的目的在于将大同市的历史文化与自然景观相融合， 体 现在文瀛湖上， 则是让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇， 在欣赏文 化的同时感受自然的清新。该项目突出“和谐”主题， 即人、物、景和谐统 一， 将 ５．２ 万 ｋｍ２ 的区城建成国内一流的度假村。该项目计划分 ９ 个功能 区及 配 套 设 施 进 行 开 发 建 设 ： 高 雅 度 假 区 、独 栋 别 墅 、花 园 商 务 会 展 区 、 水 上 观 光 区 、主 题 广 场 、园 林 绿 化 、商 品 房 区 、物 业 管 理 区 。文 瀛 湖 生 态 旅 游度假区 ９ 个功能区及有关配套设施的总投资约 １０．２ 亿元。
７６０．８０ ４ ５４２ ８１．８ ２７ ０９０ ８ ７４５ ７３ ５５９
７６０．９０ ４ ５１１ ８１．３ ２７ ９８９ ８ ５７８ ７５ ０００
───────────────
利电力大学， 工程师， 山西省水利水电勘测设计研究院， 山西省太原市，
第 一 作 者 简 介 ： 王 雅 ， 女 ， １９７４ 年 １２ 月 生 ， １９９８ 年 毕 业 于 武 汉 水
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
案闸门为 １４ ｍ×１４ ｍ， 后者门 体 吨 位 大 ， 门 体 结 构 、启 闭 设 备 布 置 等 技 术
表 ８ 堰顶高程方案比较表
难度相对较大。
项目
堰顶高程
综合以上各点， 本阶段推荐 ４ 孔宽顶堰方案。
７４６．５ ｍ ７４７．２ ｍ ７４８．０ ｍ
５．１ 地理位置优越 大 同 市 靠 近 北 京 、天 津 、太 原 等 城 市 ， 周 边 地 区 经 济 发 达 ， 是 我 国 主
要旅游接待地和客源产出地， 具有向大同分流客源的条件。 文瀛湖是大同市唯一的市郊湿地， 风景幽雅， 气候凉爽， 且交通便
利， 必定吸引众多游客中途驻足观光。 ５．２ 民俗优势
面积 ５．２ 万 ｋｍ２， 拥有水面 ４．６ 万 ｋｍ２， 陆地 ０．６ 万 ｋｍ２。假山、小岛各 １ 座， 码头 ４ 座， 精养鱼池 ６．６ ｈｍ２。 御 河 引 水 渠 道 流 量 为 １５ ｍ３／ｓ， 如 满 负 荷 运 转， 可在 ８ 天内引进 １ ０００ 万 ｍ３ 洪 水 。 册 田 水 库 的 压 力 进 水 管 道 流 为 １．７ｍ３／ｓ， 可 在 平 时 补 充 湖 水 。 ２．２ 充分发挥优越的区位和交通优势
面对项目的独特地理优势和自然资源，文 瀛 湖 本 着“ 尊 重 自 然 ， 维 护 原 生 态 ”的 原 则 进 行 规 划 。总 体 规 划 以 假 山 、小 岛 、水 、绿 化 为 主 题 ，分 为 山 体景观系统、水系景观系统、植物景观系统三大景 观 系 统，它 们 从 里 到 外 相互过渡、融为一体， 覆盖了整个园区。项目的建筑风格也将重点放在了 与原生态的配合上， 色彩和体量以古朴厚重为主， 同时， 作为生态旅游 区， 建筑群落应以多层和低层为主， 这样的建筑体量易于形成亲切宜人 的空间氛围， 减少高层建筑对人的压迫感。
随着大同的城市发展和大同旅游价值的发掘和提升， 促使它们碰接 到一起， 产生了历史性的对话， 也使文瀛湖得到了发展的机遇。作为御东 开发区的中心位置， 文瀛湖的发展必须走在时代的最前端， 提高品位， 提 高形象。
２ 文瀛湖水库生态旅游建设的必要性和经济意义
２．１ 充分利用现有的珍贵资源 文瀛湖现有围堤 ９．４ ｋｍ， 堤顶全部硬化， 总 库 容 １ ０３６ 万 ｍ３， 总 占 地
５ 堰顶高程比较
坝 顶 高 程／ｍ 校 核 洪 水 位／ｍ
７６３．５ ７６２．３８
７６３．８ ７６２．６３
பைடு நூலகம்
７６４．０ ７６２．８０
上述方案比较是在一定坝高、一定泄流规模情况下进行的， 在推荐 ４ ｍ×１２ ｍ 宽顶堰方案后， 对不同的堰顶高程及相应坝高也应进行方案比 较。初拟不同堰顶高程后， 经分析计算， 成果见表 ８。
文 瀛 湖 地 处 市 郊 ５ ｋｍ 处 ， 位 于 北 岳 恒 山 、云 冈 石 窟 之 间 ， 东 距 大 同 机场 ８ ｋｍ， 北距火车站 １０ ｋｍ， 南距京大高速公路 ６ ｋｍ， 北靠得大高速公
２．５ 充分发挥对第三产业的拉动作用 大同市旅游观光景点很多， 城市及周边城市每年有来自国内外的众
多客源， 度假区的建设必将吸引大量的游客观光度假， 延长游客在大同 市的旅游时间， 不仅直接增加旅游的收入， 而且可带动第三产业的迅猛 发展， 为我市的旅游业锦上添花。 ２．６ 充分利用国家对发展旅游的优惠政策
旅 游 业 已 被 列 为 第 三 产 业 的 支 柱 和 新 的 经 济 增 长 点 。 国 务 院 、各 省 市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策， 该项目在建设期间会 享受到国家政策优惠； 项目建成后， 会给投资者带来丰厚的回报。但度假 区的建设由于资金需求量大， 应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸 纳资金。
０３００２４．
Ｔｈｅ Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ Ｓｃｈｅｍｅｓ ｏｆ Ｚｈａｎｇｆｅｎｇ Ｒｅｓｅｒ ｖｏｉｒ Ｓｐｉｌｌｗａｙ
ＷＡＮＧ Ｙａ
ＡＢＳＴＲＡＣＴ： Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｇｅｎｅｒａｌ ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈｅ ｔｏｐｏｇｒａｐｈｉｃａｌ － ｇｅｏｌｏｇｉｃａｌ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｏｆ ｔｈｅ ｓｐｉｌｌｗａｙ， ａｎａｌｙｚｅｓ ａｎｄ ｃｏｍｐａｒｅｓ ｔｈｅ ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ ａｎｄ ｈｕｍｐ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ， ａｎｄ ｒｅｃｏｍｍｅｎｄｓ ｆｏｕｒ － ｈｏｌｅ ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ ａｎｄ ７４７．２ ｍ ｃｒｅｓｔ ｅｌｅｖａｔｉｏｎ ｓｃｈｅｍｅ． ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ： ｓｐｉｌｌｗａｙ； ｂｒｏａｄ ｃｒｅｓｔｅｄ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ； ｈｕｍｐ ｗｅｉｒ ｓｃｈｅｍｅ； ｃｒｅｓｔ ｅｌｅｖａｔｉｏｎ ｓｃｈｅｍｅ
鉴于以上有利因素， 项目建成后， 通过良好的宣传促销和运作， 将吸 纳游客可达 １００ 万人。
６ 经济效益分析
下面以接待 １００ 万游客预测效益。
（ １） 门票收入。总票价 ７０ 元， 门票收入＝７０ 元×１００（ 万 人） ＝７ ０００ 万 元。
（ ２） 经营成本。工资： 以管理人员 ３００ 人， 每人每年工资 １ 万元计， 全 年工资费 ３００ 万元。维修保养费： 按总投资 １％计， 全年费用 １ ０２０ 万元。 水电费： 按总投资的 ０．５％计， 全年费用 ５１０ 万 元 。 折 旧 按 总 投 资 额 的 １．５％计， 全年折旧费 １ ５３０ 万元。
１９５７ 年市政府投资整建， 在 原 有 泉 水 的 基 础 上 修 建 进 水 渠 道 ， 将 御 河河水引入。１９８９ 年作为“引册济同”的调蓄水库， 文瀛湖进行了全面清 淤加固改造， 利用清淤土方修建了假山、小岛各 １ 座， 码头 ４ 座及其他水 利配套设施， 形成半封闭结构。２００４ 年作为《２１ 世纪初期首都水资源可 持 续 利 用 规 划》大 同 项 目 之 一 ， 文 瀛 湖 进 行 了 综 合 治 理 ， 扩 建 进 水 渠 道 ８１８ ｍ， 流量达到 １５ ｍ３／ｓ。修建北围堤 ３ ｋｍ， 形成全封闭结构。
科技情报开发与经济
ＳＣＩ－ ＴＥＣＨ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＆ ＥＣＯＮＯＭＹ
２００８ 年 第 １８ 卷 第 ３ 期
文章编号： １００５－ ６０３３（ ２００８） ０３－ ０２１３－ ０２
收稿日期：２００７－ １２－ ２６
文瀛湖水库生态旅游度假区项目规划探讨
段继
（ 大同市文瀛湖水库管理处， 山西大同， ０３７０００）
由此可见， ３ 个方案的工程总投资相差不大， 经综合分析， 本阶段推 荐 ７４７．２ ｍ 堰顶高程方案。
（ 责任编辑： 王永胜）
设 计 洪 水 位／ｍ
溢洪道最大泄量（／ ｍ３／ｓ）
溢洪道泄槽最大单宽流量（／ ｍ３／ｓ）
工程投资 ／万元
大坝 溢洪道 总投资
７６０．４０ ４ ６１６ ８３．２ ２５ ７９７ ９ ４４６ ７２ ５８５
２１３
段 继 文瀛湖水库生态旅游度假区项目规划探讨
本刊 Ｅ－ ｍａｉｌ：ｂｊｂ＠ｍａｉｌ．ｓｘｉｎｆｏ．ｎｅｔ 实践与创新
３ 度假区建设方案概要
３．１ 发展战略 （ １） 综合发展策略。打造综合型产品， 多功能多板块穿插互动， 涵盖不
同档次消费群体。项目的设置集同一性与多元化于一体， 满足国内外不同 人群的不同需求， 设置观光游、生态游、康疗度假游、商务游、会议游等。
摘 要： 结合社会发展和文瀛湖水库实际情况， 浅述了文瀛湖水库向旅游观光度假区
发展的必要性和规划措施。
关键词： 文瀛湖水库； 旅游度假区； 建设方案
中图分类号： ＴＶ６２
文献标识码： Ａ
１ 文瀛湖水库概况
文 瀛 湖 位 于 大 同 市 城 东 ５ ｋｍ 处 ， 系 北 岳 恒 山 、云 冈 石 窟 、大 同 县 火 山群交汇处，面积 ５．２ 万 ｋｍ２， 地势呈中间低洼四周渐高。
路， 地理位置非常优越。 ２．３ 充分发挥旅游观光度假的首席位置
大 同 市 内 、市 郊 旅 游 景 点 和 宾 馆 酒 店 颇 多 ， 但 功 能 单 一 、品 种 单 一 ， 这 有 利 于 规 划 成 集 旅 游 度 假 、休 闲 娱 乐 、高 档 居 住 花 园 商 务 等 多 种 功 能 的圣地， 确立规划项目在大同的首席地位。同时还把文瀛湖作为大同市 旅游的首站基地。 ２．４ 充分体现在大同御东区规划发展中的重要地位
以上 ４ 项合计： 经营成本约 ３ ３６０ 万元。 （ ３） 利税。利税总额＝７ ０００ 万元－ ３ ３６０ 万元＝３ ６４０ 万元。 餐 饮 娱 乐 收 入 在 １００ 万 游 客 中 ， 按 一 半 ５０ 万 人 在 此 住 宿 、餐 饮 、娱 乐计算， 平均日消费 ７００ 元， 营业额为： ７００ 元×５０ 万人＝３５ ０００ 万元。利 税按 １５％计， 利税为 ３５ ０００ 万元×０．１５＝５ ２５０ 万元。 （ ４） 其他收入。商务会展收入： 营业额每年按 １ 亿元计； 写字楼营业 额每年按 ３ ０００ 万元计； 游泳馆营业额每年按 １ ０００ 万元计。以上利税总 额为： ３ ６４０＋５ ２５０＋１０ ０００＋３ ０００＋１ ０００＝２２ ８９０（ 万元） （ ５） 税金分析。营业税： 外商投资企业按营业额 ５％征收， 年应缴营业 税为：（ ７ ０００＋３５ ０００＋１４ ０００） 万元×０．０５＝２ ８００ 万元。所得税享受“两年免 征， 三年减半征收”的优惠政策， 前两年利润 ２２ ８９０－ ２ ８００＝２．００９（ 万元） ， ３～６ 年 应 交 税 金 ２０ ０９０ 万 元×０．１２＝２ ４１１ 万 元 ， 每 年 的 利 润 为 ２０ ０９０－ ２ ４１１＝１７ ６７９（ 万 元） 。 前 ６ 年 的 利 润 总 额 １１０ ８９６ 万 元 ； 每 年 平 均 利 润 １８ ４８３ 万 元 。 （ ６） 财务评价。财务盈利性分析： 投资利润率＝年平均税后利润／总投资×１００％＝１８ ４８３／１０２ ０００×１００％＝ １８．１０％ 投 资 利 税 率＝年 平 均 利 税 额／总 投 资×１００％＝２２ ８９０／１０２ ０００×１００％＝ ２３％ 全部投资 回 收 率＝总 投 资（／ 利 润＋折 旧） ＝１０２ ０００ 元（／ １８ ４８３＋１ ５３０） 元＝５（ 年） 从 以 上 分 析 看 ， 当 游 客 稳 定 在 １００ 万 人 次 时 投 资 利 润 率 ， 投 资 利 税 率， 都比较理想， 投资回收期仅为 ５ 年。如计划建设期为 ３ 年， 投资者收 回全部投资约为 ８ 年。以后， 随着经济发展， 景区的不断完善， 知名度不 断提高， 利税额将呈长期稳定增长趋势。 盈亏平衡及敏感性分析： 每年的经营成本为 ３ ３６０ 万元， 在门票价格确定的情况下， 影响利润 的主要因素是游客人数的变化， 其盈亏平衡点为： ＢＥＰ＝年总成本／门票价格＝３ ３６０（ 万元） ／７０（ 元） ＝３３．７（ 万人） 。每年至 少要有 ３３．７ 万名游客， 方可保持盈亏平衡。在人数确定的情况下， 影响利 润的主要因素是价格， 门票价格的确定要充分考虑到游客的接受程度， 过高过低都会影响人数和收入， 因此， 经营中应尽力做到适度与合理。
每 年“ 八 一 ”建 军 节 期 间 ， 市 民 自 发 到 文 瀛 湖 游 玩 ， 形 成 独 一 无 二 的 民俗， 景区可接待近 １０ 万游客。 ５．３ 与知名景区较近
度假区距恒山、悬空寺 ５０ ｋｍ， 距应县木塔 ６０ ｋｍ， 距云冈石窟 １５ ｋｍ， 距五台山 ２８０ ｋｍ。项目建成后可与这些景区串成旅游线路， 分流 一 部分客源到文瀛湖。
（ ２） 因地制宜策略。充分挖掘自身特点， 打造适于本地市场的产品， 使景观效益最大化， 尽量扩大景观的影响范围。
（ ３） 超前发展策略。选择国际上成熟的、国内空白的项目类型， 抢占 市场先机。设计中要求延续历史文脉， 挖掘、整理和策划与用本地历史文 脉相关的旅游项目， 同时注重文瀛湖生态旅游的开发。 ３．２ 景观系统规划
绿化设计中， 保留用地现状大部分树林， 同时考虑用到大同的乡土果 树种， 如杏树、李子树等。规划充分尊重现状， 合理利用地形， 因地制宜。
４ 开发项目内容及功能分区
开发文瀛湖的目的在于将大同市的历史文化与自然景观相融合， 体 现在文瀛湖上， 则是让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇， 在欣赏文 化的同时感受自然的清新。该项目突出“和谐”主题， 即人、物、景和谐统 一， 将 ５．２ 万 ｋｍ２ 的区城建成国内一流的度假村。该项目计划分 ９ 个功能 区及 配 套 设 施 进 行 开 发 建 设 ： 高 雅 度 假 区 、独 栋 别 墅 、花 园 商 务 会 展 区 、 水 上 观 光 区 、主 题 广 场 、园 林 绿 化 、商 品 房 区 、物 业 管 理 区 。文 瀛 湖 生 态 旅 游度假区 ９ 个功能区及有关配套设施的总投资约 １０．２ 亿元。
７６０．８０ ４ ５４２ ８１．８ ２７ ０９０ ８ ７４５ ７３ ５５９
７６０．９０ ４ ５１１ ８１．３ ２７ ９８９ ８ ５７８ ７５ ０００
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利电力大学， 工程师， 山西省水利水电勘测设计研究院， 山西省太原市，
第 一 作 者 简 介 ： 王 雅 ， 女 ， １９７４ 年 １２ 月 生 ， １９９８ 年 毕 业 于 武 汉 水
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案闸门为 １４ ｍ×１４ ｍ， 后者门 体 吨 位 大 ， 门 体 结 构 、启 闭 设 备 布 置 等 技 术
表 ８ 堰顶高程方案比较表
难度相对较大。
项目
堰顶高程
综合以上各点， 本阶段推荐 ４ 孔宽顶堰方案。
７４６．５ ｍ ７４７．２ ｍ ７４８．０ ｍ