地下车库临时管理实施方案含收费

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地下车库临时管理方案

一、x xxxx地下车库临时停车基本情况：

二、x xxxx地下车库临时停车管理规定：

三、x xxxx地下车库安全员布岗情况：

四、x xxxx地下车库安全员岗位时间安排：

五、x xxxx地下车库岗岗位工作流程：

六、x xxxx地下车库日常管理要点：

七、x xxxx地下车库岗岗位职责：

八、x xxxx地下车库巡逻岗岗位职责：

九、x xxxx地下车库车辆收费标准：

一、xxxxx地下车库临时停车基本情况：

聚方产业园地下临时停地下车库于8月20日施工完成，工程、物业进行了临时查验，具备临时停车要求，共计临停车位有28个。

物业按照车库管理要求，安排人员对地下临停车库进行管理服务，增加服务人员，加大了劳动强度。但是，物业管理处却无法施行车辆临停收费，主要原因有以下几点：

1、无出入口车辆道闸设备；

2、无出入口门禁刷卡系统；

3、无车辆停车位划线规划；

4、标识标牌不完整，无凹凸转弯镜、防撞反光墙、安全指示箭头等；

5、目前只有一户业主会近期入住办公，办公及外来车辆较少；

6、现地下车库岗停地下车库、写字楼人行道旁多为甲方、施工方车辆停放。

综观以上几项，暂不具备临停收费条件，待全面完工交验后进行地下车库停车收费管理。

二、xxxxx地下车库临时停车管理规定：

为加强地下车库管理，规车辆停放。保持良好的停车秩序，保障地下车库车位拥有人及全体业主的合法权益，根据有关法规制定本管理方法。

1、所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业公司工作人员的管理，爱护车库设施设备（包括电气、消防、停车等设施设备）；

2、车辆凭门禁智能IC卡刷卡出入车库，通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时；

3、业主在办理车辆门禁智能IC卡时，请提供车辆完整信息，在使用过程中如车辆信息发生变化，请及时到物业服务管理公司办理变更，以便在发生紧急情况时物业公司能够及时联系车主；

4、车辆应停放在业主所认购或承租的车位，不得占用公共通道或他人车位；

5、地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。非机动车请停放于物业服务管理公司指定位置；

6、车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口；

7、车主自负车辆安全及车物品的安全，车主须妥善保管车钥匙，车辆证件，门禁IC卡、车请勿放置现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置；

8、禁止非机动车进入机动车库；

9、未成年儿童和老人不得单独进入地下车库，监护人应承担教育监管责任，如因未成年儿童和老人进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由监护人承担责任；

10、按规定停车，物业服务管理公司有权将违规车辆拖离，拖离费用由违章车辆车主承担；

11、车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库；

12、业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库；

13、地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶；

14、车库不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声；

15车库严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品；

16、业主不得擅自改变地下空间工程的主体结构或拆除地下空间工程的设备设施；

18、由于不可抗逆因素造成车库车辆损毁的，按有关法律规定处

理；

18、本管理规定为暂行规定，解释权归省睿斯特物业服务所有。管理规定在实施过程中有不妥或需调整，请广大业主积极给予我们建议及意见，我们将根据实际情况进行调整和修改。

方可交班。（备注：交接时交接清楚后签字确认，如果因没有进行交接就签字确认而导致物品丢失的，一切责任由接岗人承担；仪容仪表要求：1.头发要求：前不遮眉，后不及领，侧不遮耳，无头屑、无异味、无异物、无染发。2.面部要求：胡须要刮，鼻毛要注意修剪，眼睛、嘴角、耳朵、鼻子的分泌物注意清理，耳朵不能打耳洞，不吃重口味的东西，如：葱、、蒜等，吃过青菜、辣椒注意漱口，防止牙齿上面留下食物。3.仪表要求：衣服干净整洁，无异味、无汗渍。4、卫生要求：各个岗位的卫生，保持岗位干净整洁，岗位物品及劳动工具摆放整齐，垃圾桶垃圾不能超过一半；负责临近出入口的绿化、清洁、公共设施的监督管理，对违反有关规定的行为及时给予制止，保持岗位附近10米围的卫生，捡拾烟头及大块垃圾并投入垃圾桶。）

（三）、7:40交班完成后，各岗位接班人用对讲机互相呼叫，检查通讯工具是否正常，并通知各岗位到岗情况；做好各岗位前草坪、地面卫生情况。

（四）、8:00其他部门上班之前，岗位要求站岗。岗上需精神饱满、按要求站姿站岗（各岗位站姿为跨立站岗），业主和公司员工进入时，做到“三声、三个一”（三声：来有迎声、问有答声、走有送声，三个一：一个微笑、一个敬礼、一声问候）有需要帮助搬运东西时主动上前提供帮助。（备注：敬礼要标准，问好声音要洪亮。）

（五）、08:00—19:00地下车库岗上班站岗为一小时，换过岗人员对地下车库岗及写字楼楼层进行巡查，发现问题及时上报、及时处理，同时可以适当休息，但不得在写字楼一层大厅及办公区。

（六）、上班时间，无特殊情况不得随意进入写字楼大厅，不得在公共区域坐卧、闲聊、抽烟。

（七）、就餐时，岗上两人轮流交换，不得空岗（备注：离开自己岗位，但未离开写字楼、地下车库岗的围，应做到两人成排，三人成列齐步走。）

（八）、在岗期间，对领导或客户有需要帮助的应主动提供帮助，但不得超过自身工作围，如有超过需请示部门队长同意。

（九）、在岗期间，每半个小时自检仪容仪表，保持良好的精神面貌和岗位风；巡逻时发现问题及时上报、及时记录，及时处理。

（十）、19:00要求各岗位打扫岗位卫生，对其区域卫生打扫、以及门前大件垃圾的清理，要求19:20全部打扫完毕。