2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习--第六章_投资性房地产
会计考试(会计中级职称)中级会计实务《第六章 无形资产》题库试卷带答案及解析
会计考试（会计中级职称）中级会计实务《第六章无形资产》题库试卷带答案及解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示为（）项目。
A存货B固定资产C无形资产D投资性房地产答案解析：根据准则规定，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。
综上，本题应选A。
2、甲公司于2017年5月10日销售一批库存商品给乙公司，不含税价格为300万元，增值税税率为17％，款项全部未收取。
由于乙公司发生财务困难，无法按合同规定的期限偿还债务，经双方协议于2018年7月1日进行债务重组，债务重组协议规定，甲公司同意乙公司以其拥有的一项无形资产（非土地使用权）抵偿债务，当日该项无形资产的公允价值为320万元，相关转让手续当日办理完毕，增值税税率为6%。
甲公司预计该项无形资产的使用寿命为5年，采用直线法摊销。
甲公司于2018年7月1日将该项无形资产经营出租给丙公司，租期2年，年租金70万元，每半年支付租金一次。
假定不考虑相关税费，则与该项无形资产有关的事项对甲公司2018年度利润总额的影响金额为（）万元。
A-8.8B－28C3D35答案解析：营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失用“－”）＋投资收益（损失用“－”）＋资产处置收益（损失用”－”）＋其他收益债务重组损失＝300×（1＋17％）－320×（1＋6%）＝11.8（万元），应记入“营业外支出”的借方，影响利润总额。
该项无形资产的入账价值为320万元，2018年的摊销额＝320÷5×6/12＝32（万元），计入其他业务成本；2018年的租金收入为35万元，计入其他业务收入。
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产第六章投资性房地产一、单项选择题1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
A.计入“固定资产”借方2 000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A.1 000B.900C.1 500D.04.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用5.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.240B.180C.260D.2006.下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
2020年《中级会计实务》练习题含答案(三)
2020年《中级会计实务》练习题含答案(三)单选题-1下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量【答案】D【解析】[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。
选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目。
单选题-2甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。
出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C．企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D．一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式【答案】D【解析】[解析] 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理；选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》练习题(2020年2月)
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》练习题（2020年2月1日-2020年2月29日）正确答案：D答案解析这种情况下，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益。
考察知识点非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产正确答案：D答案解析选项A，公允价值模式下的投资性房地产应按照公允价值计量；选项B，其他债权投资应按照公允价值计量；选项C，外币计价的无形资产期末按历史成本计量，不确认公允价值变动。
【点评】企业应当按照规定的会计计量属性进行计量，确定相关金额，会计计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
考察知识点会计要素计量属性正确答案：B答案解析选项A，应该根据受益对象计入当期损益或相关资产成本；选项C，辞退福利均应计入管理费用；选项D，职工内退的，在正式退休之前，应比照辞退福利处理，在正式退休之后，则应当按照离职后福利处理。
辞退福利（1）企业向职工提供辞退福利的，应当在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（2）企业应当按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，应当适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，应当适用关于其他长期职工福利的有关规定。
（3）辞退福利的会计处理借：管理费用贷：应付职工薪酬考察知识点固定资产的初始计量（综合）4、2×17年12月31日，某事业单位经与代理银行提供的对账单核对无误后，将150万元零余额账户用款额度予以注销。
另外，本年度财政授权支付预算指标数大于零余额账户用款额度下达数，未下达的用款额度为200万元。
2020年中级会计实务章节特训题《投资性房地产》附答案
投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。
A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。
【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。
A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。
【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。
装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。
装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。
A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。
中级会计实务第六章投资性房地产
第六章投资性房地产第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并（以经营租赁方式）出租的土地使用权。
对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。
3.已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物。
（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物才作为已出租的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的项目（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如，企业拥有并自行经营的旅馆。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题·多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。
A.工业企业将出租的自有土地使用权作为无形资产核算B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算『正确答案』BCD『答案解析』选项A，应作为投资性房地产核算。
中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第三节投资性房地产的后续计量
中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第三节投资性房地产的后续计量[单选题]1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确（江南博哥）的是()。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量正确答案：B参考解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
[单选题]2.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是()。
A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益正确答案：C参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益，所以选择C选项。
[单选题]3.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入()。
A.资本公积B.公允价值变动损益C.留存收益D.投资收益正确答案：C参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
[单选题]4.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。
A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.其他综合收益正确答案：B参考解析：投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记人“其他业务收入”科目。
[单选题]5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是()。
A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销正确答案：B参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。
2020年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲 --第六章 投资性房地产
2020年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲第六章投资性房地产本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。
在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。
从历年考试情况看，本章的主要考点包括：投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的处置等。
“机考”以后，“资产三兄弟”（固定资产、投资性房地产和无形资产）每一年考试均会涉及的，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。
2020年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。
近年考试题型、分值、考点分布【知识点】投资性房地产的范围（★）（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。
是否属于投资性房地产？『正确答案』不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产（属于使用权资产）。
【思考题】A企业与B企业签订了一项租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。
2020年中级会计实务章节密训习题：第六章含答案
2020年中级会计实务章节密训习题：第六章含答案本章重要考点：(1)客观题：投资性房地产的范围、后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换、公允价值模式进行后续计量的核算、投资性房地产转换后续、计量和处置(2)主观题：上述重要考点的串联;(3)综合题：上述重要考点的串联+所得税(或政府补助)。
注：“机考”以后，“资产三兄弟”(固定资产、无形资产和投资性房地产)每年考试均会涉及，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。
一、单项选择题1.A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是()。
A.借记“投资性房地产”科目6 000万元B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益D.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益『正确答案』C『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益;如是借方差额，则计入公允价值变动损益。
2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。
该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
不考虑其他因素，该企业2020年应计提的折旧额为()万元。
A.151B.138.42C.137.5D.150『正确答案』C『答案解析』2020年应计提的折旧额=(3 020-20)÷20×11/12=137.5(万元)。
3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备。
2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习--第六章_投资性房地产
2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产一、单项选择题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。
当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12004.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（）万元。
A.100B.250C.280D.1805.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案(卷一)
2020年中级会计职称《中级会计实务》试题及答案（卷一）【试题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是()。
A.管理费用B.营业外支出C.营业成本D.投资收益『正确答案』C『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。
【试题·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。
A.240B.220C.217.25D.237『正确答案』C『答案解析』2020年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)【试题·多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有()。
A.资本公积B.投资收益C.公允价值变动收益D.其他综合收益『正确答案』CD『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
【试题·单选题】2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额()万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000『正确答案』D『答案解析』成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产 4 000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产 4 000累计折旧200固定资产减值准备100【试题·单选题】房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是()。
2020年中级会计实务常考题12714
2020年中级会计实务常考题多选题1、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有()。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益多选题2、企业在确定存货的可变现净值时应考虑的因素有()。
A．持有存货的目的B．资产负债表日后事项的影响C．存货的新旧程度D．存货的估计售价单选题3、下列各项支出中，不应确认为固定资产改良支出的有()。
A．使固定资产所生产的产品成本实质性降低所发生的支出B．使固定资产维持原有性能发生的支出C．使固定资产生产能力提高发生的支出D．使固定资产功能增加发生的支出多选题4、下列有关中期财务报告的表述中，正确的有()。
A．对于偶然性收入，均应当在中期财务报告中予以递延B．中期财务报告应当采用与年度财务报告一致的会计政策C．中期会计计量应当以年初至本中期末为基础且不影响年度结果D．中期会计计量时对重要性判断应当以中期财务数据为基础，不应以年度财务数据为基础多选题5、下列资产减值事项中，适用资产减值准则进行会计处理的有()。
A．固定资产减值B．存货的减值C．可供出售金融资产减值D．无形资产的减值单选题6、甲公司2010年2月2日应收B企业账款500万元，双方约定在当年的12月2日偿还，但12月20日B企业宣告破产无法偿付欠款，则在甲公司当年12月31日的资产负债表上，对这笔500万元款项()。
A．应作为非调整事项处理B．应作为调整事项处理C．不需要反映D．作为2010年发生的业务反映单选题7、某企业购入没备一台，买价100000元，增值税17000元，运杂费1300元，款项以银行存款支付，该笔经济业务编制的会计分录是()。
2020年中级会计实务章节习题：投资性房地产的概述含答案
2020年中级会计实务章节习题：投资性房地产的概述含答案第四章投资性房地产历年考情：本章是基础章节，内容相对简单，主要以客观题的形式进行考查，分值一般在3分左右。
但某些年份也出现过主观题。
第一节投资性房地产的概述(★)【单选题】甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。
甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。
2018年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是()。
A.购入办公楼应作为固定资产核算B.办公楼折旧金额计入管理费用C.当年应计提的折旧金额为205.83万元D.办公楼在12月31日的账面价值为5 100万元【答案】C【解析】购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误;办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误;当年应计提的折旧金额=(5 000+200)×(1-5%)/20/12×10=205.83(万元)，选项C正确;资产负债表日投资性房地产的账面价值=5 200-205.83=4 994.17(万元)，可收回金额大于其账面价值，应按账面价值计量，选项D错误。
【多选题】下列各项中不属于投资性房地产的有()。
A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物【答案】ABC【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。
所以只有选项D 属于投资性房地产的核算范围。
【多选题】下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有()。
A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算【答案】ABCD【解析】企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。
2020年中级会计实务试题10734
2020年中级会计实务试题多选题1、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有()。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益单选题2、房地产开发的程序主要分为()阶段。
A．决策分析、规划设计、建设、租售B．决策分析、可行性研究、建设、租售C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理单选题3、企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映()。
A．投资性房地产成本B．投资性房地产摊余金额C．投资性房地产的变动损益D．投资性房地产的公允价值多选题4、下列有关中期财务报告的表述中，正确的有()。
A．对于偶然性收入，均应当在中期财务报告中予以递延B．中期财务报告应当采用与年度财务报告一致的会计政策C．中期会计计量应当以年初至本中期末为基础且不影响年度结果D．中期会计计量时对重要性判断应当以中期财务数据为基础，不应以年度财务数据为基础多选题5、固定资产损失价值应该按照()来计算。
A．损坏的固定资产，以修复费用计算B．衡量经济损失的评价指标是否合理C．报废的固定资产，以固定资产净值减去残值计算D．报废的固定资产以前人经济损失率计算E．固定资产的数额单选题6、下列各项中，可能会影响融资租入固定资产入账价值的是()。
A．融资租赁合同规定的或有租金B．融资租入固定资产的预计使用年限C．融资租入固定资产的预计净残值D．融资租入固定资产时发生的初始直接费用单选题7、企业对于已计入“待处理财产损溢”科目的存货盘亏及毁损事项进行会计处理时，应计入管理费用的是()。
中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第一节投资性房地产概述
中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第6章投资性房地产-第一节投资性房地产概述[单选题]1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的（江南博哥）土地使用权B.按照国家有关规定认定的闲置土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的建筑物正确答案：B参考解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
[单选题]2.下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是()。
A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产正确答案：C参考解析：投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
[单选题]4.下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权B.拥有并自行经营的旅馆C.自用的办公楼D.已出租的土地使用权正确答案：D参考解析：本题考核投资性房地产的范围。
选项A，房地产企业已用于在建商品房的土地使用权应作为存货反映；选项B、C应作为固定资产核算。
[单选题]5.下列属于投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房C.企业持有的准备增值后转让的土地使用权D.企业生产经营用的办公楼正确答案：C参考解析：选项A，属于房地产开发企业的存货；选项B、D属于企业的固定资产。
[多选题]1.下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.已出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权正确答案：ACD参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
2020年中级会计实务常考题16199
2020年中级会计实务常考题多选题1、下列关于投资性房地产的表述中，正确的有()。
A．采用成本模式计量的投资性房地产，需要按期计提折旧(摊销)B．采用成本模式计量的投资性房地产，如果存在减值迹象，按照资产减值的规定进行处理C．采用成本模式计量的投资性房地产期末需要按公允价值调整投资性房地产的价值D．将投资性房地产转为自用时，应将投资性房地产转换日的公允价值和账面余额之间的差额计入“公允价值变动损益”科目E．企业根据需要可以将投资性房地产从成本模式改为公允价值模式计量，或将公允价值模式改为成本模式计量单选题2、下列情况中，注册会计师应出具带有强调事项段无保留意见审计报告的是( )A．资产负债表日的一项未决诉讼，律师认为胜负难料，一旦败诉对企业将产生重大影响，被审计单位已在会计报表附注中进行了披露B．资产负债表日的一项未决诉讼，律师认为胜负难料，一旦败诉对企业将产生重大影响，被审计单位拒绝在会计报表附注中进行披露C．审计年度中转入不需用设备一台，未计提折旧金额为5万元(累计折旧重要性水平为10万元)被审计单位未予调整D．被审计单位将按正常市价出售给子公司商品全部确认为当期收入，已在会计报表附注中作为关联方交易予以披露多选题3、某公司用公益金购建职工宿舍一套，款项以银行存款支付，共计250000元。
该公司应编制如下会计分录()。
A．借：固定资产250000贷：盈余公积――法定公益金250000B．借：盈余公积――法定公益金250000贷：银行存款2500000C．借：固定资产250000贷：银行存款250000D．借：盈余公积――法定公益金250000贷：盈余公积――任意盈余公积250000单选题4、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量单选题5、企业对于已计入“待处理财产损溢”科目的存货盘亏及毁损事项进行会计处理时，应计入管理费用的是()。
2020年中级会计实务
2020年中级会计实务多选题1、关于投资性房地产转换后入账价值的确定，下列说法中正确的有()。
A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价单选题2、固定资产发生的后续支出，应当()。
A．全部费用化直接计入当期损益B．全部资本化计入相关资产成本C．符合资本化条件的支出计入相关资产成本，其余的计入当期损益D．不符合资本化条件的支出应计入长期待摊费用按期摊销计入损益单选题3、A企业2003年12月购入一项固定资产，原价为1800万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零，2007年1月该企业对该项固定资产的某一主要部件进行更换，发生支出合计1200万元，符合固定资产确认条件，被更换的部件的原价为900万元。
则对该项固定资产进行更换后的原价为()万元。
A．630B．3000C．2460D．1830单选题4、投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是()。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量单选题5、某上市公司20×7年财务会计报告批准报出日为20×8年4月10日。
公司在20×8年1月1日至4月10日发生的下列事项中，属于资产负债表日后调整事项的是()。
A．公司在一起历时半年的诉讼中败诉，支付赔偿金50万元，公司在上年末已确认预计负债30万元B．因遭受水灾上年购入的存货发生毁损100万元C．公司董事会提出20×7年度利润分配方案为每10股送3股股票股利D．公司支付20×7年度财务报告审计费40万元单选题6、下列属于资产负债表日后事项中“调整事项”的是()。
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2020中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产一、单项选择题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。
当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12004.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（）万元。
A.100B.250C.280D.1805.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。
即日出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（）万元。
A.2150B.1550C.1400D.20006.2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
A.100B.83.33C.91.67D.2407.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。
2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（）万元。
A.28.4B.27C.23.4D.-23.48.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×19年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。
该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。
该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。
转换日固定资产的账面价值为（）万元。
A.1800B.1600C.2000D.19009.甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。
出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。
2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。
不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×19年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A.50B.250C.100D.-10010.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。
该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。
2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。
2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。
则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（）万元。
A.2300B.1950C.2100D.2350二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产2.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（）。
A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益3.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量4.下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有（）。
A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式C.同一企业可以同时采用两种计量模式D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式5.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.投资性房地产的公允价值变动的金额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额6.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（）。
A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值7.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期8.菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。
转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为4500万元。
假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（）。
A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日C.投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元9.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值三、判断题1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（）2.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
（）3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
（）4.对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
（）5.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。
（）6.采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。