北京CBD介绍

北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。

1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。

2.智能交通系统帮你解堵

最近，朝外大街上多了几块显示屏。这就是即将开通的CBD停车诱导系统。该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。

2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。

3.2008年前完成地下人行系统60%

根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。

截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。银泰中心至航华大厦、中环广场至银泰中心地下人行通道已建设完成。

2008年前，CBD将完成东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)的建设，将重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，地下通道总长约4300米，占全部地下空间人行系统规划的60%，地下人行系统主框架将基本形成。

随着国贸三期的建成，东三环内部的国贸一期、二期、三期、嘉里中心、财富中心等所有大厦都要实现地下连通，并在进入CBD的边缘进行出入口设计，即可达到在地下畅通的效果。

北京CBD将建主题公园景观引领现代生活新时尚

未来，世界著名雕塑大师的作品，亚洲最大的梦幻天幕，绿色步行走廊，主题公园和娱乐城等公共空间都将无一例外地出现在CBD。这些公共场所的景观，将为商务氛围浓厚、写字楼林立的北京CBD注入新鲜活力。受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中的绿地的难度很大。分布的四个主题公园规划面积都在2.5公顷左右，形成人文、表演、科技和自然不同题材的主题公园。四个公园之间由绿化带和步行道连接，穿越整个CBD，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化带相连，组成CBD环状的主要绿化系统。通惠河沿岸是CBD区内步行距离最容易亲近的自然景观资源。将设置阶梯状的亲水平台、活动广场以及四季的栽植，使它成为一条带状的开放空间。沿途设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，使人与自然环境更加贴近。

CBD是一个土地成本高、开发强度大的建设区域，其整体建筑高度和密度会比城市的其他区域高。根据CBD用地功能的布局，商务办公区集中在中部，沿三环路与建国门外大街两侧布置，其外围是混合功能区，再外围是居住区。开发强度是一个依次递减的顺序，本

次规划的空间形态设计就是顺应这种趋势，形成一个中间高，向外依次递减的整体形态。

超高层建筑集中于三环路两侧布置，主体建筑的高度均在150-300米之间，标志性建筑在宽敞的道路两侧沿三环路成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使三环路成为展示CBD 形象的一个窗口。建国门外大街延续长安街的传统格局，建筑较庄重、严整，临街基本形成一个平直的界面，这种规整的界面和三环路活泼、跳跃的分割形成一种鲜明的对比。混合功能区和居住区基本高度控制在80米以下，建筑采用街坊式的布局，基本统一的高度，形成一个大背景，从而形成一个比较清晰的城市轮廓线，起到烘托商务办公的作用。

国贸桥东北角的核心区，将是一个超高层建筑较为集中的区域，它的主要建筑将会成为整个CBD的地标性建筑，建筑围绕中心广场展开，保证各自的景观效果，中心广场可布置会展中心等大型公共设施，为今后CBD内的大型公共活动提供条件。

众所周知，目前京城楼市一直陷于“一地难求”的无奈局面，而CBD区域更是如此。如今北京CBD的开发已经由核心区向泛CBD延伸，而CBD核心区内每一个项目无疑都被烙上了独一无二的标签。特别是现阶段正在开发、即将入市的项目更是被视为了CBD核心区最后一块“蛋糕”，其黄金旺地的价值已是无人能及，而这样的项目带来的也将是开启CBD核心区“零”开发的深层意义。

CBD楼市迎来双核心时代

从第一使馆区到最具国际化商务氛围和经济活力的区域，CBD核心区的崛起并不只是简单的靠着几栋高端写字楼和便利的交通搭建而成。在短短几年的时间里，CBD区域聚集了来自世界各地的财富集团和国际机构。而在这些财富集团和国际机构纷纷进驻CBD核心区的同时，来自世界各地、身着各种风格服装、讲着不同语种的外籍人士也大量涌入，将CBD核心区变成了世界时尚生活的核心。尤其是占地40余万平方米的第一使馆区和古老的日坛公园，就像两个“绿肺”成为了CBD核心区的天然氧吧，为在这里居住的时尚人士提供了最宜居的生态环境。

可以说，今天的CBD核心区吸引来的不仅仅是世界500强企业，还有大量财富人群。一组数字显示，目前CBD核心区常驻财富阶层及涉外人士已经达到11万人。而CBD核心区高租金和高出租率的指数更加说明了CBD核心区的旺盛人气。目前，区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，核心区公寓楼售价超过2500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。

最后的“蛋糕”只给眼明手快的人

经过近两年的快速发展，CBD核心区已经聚集了包括世界城、SOHO尚都、世贸天阶等数个具有国际化时尚品位的社区。目前，SOHO尚都正在紧锣密鼓地进行商铺招商工作，预计到今年年底即可完成全部招商工作，明年5月正式开业。而以长250米、宽30米、总耗资2.5亿元的“天幕”引人侧目的世贸天阶商业街也在今年9月开业了。惟一一个还尚未正式揭开面纱的世界城据悉也将在近期推出市场。

南邻世贸天阶，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望的世界城，是一个总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商场组成的综合项目。由于世界城晚于SOHO尚都和世贸天阶入市，在CBD核心区再无新增公寓项目推出的情况下，其也当之无愧地成为CBD核心区的最后一块“蛋糕”。

被朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三个商圈环抱的世界城，周边商业配套已经较为成熟，生活配套及教育配套齐全。并且在世界城的规划中，“新古典主义”的运用也将世界城独特的个性表现得淋漓尽致。商业大道、户外酒吧街、综合活动区、空中花园、世界会所等社区布局和配套，构架起了世界城完善和谐的社区网络结构。

点睛之笔重塑CBD楼市

据了解，世界城的开发商香港中骏置业是香港中骏集团旗下从事房地产投资及开发经营