(完整版)物权法题库

物权法

一、填空题

1.本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2.本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

1.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠（开始）时发生效力。”

2.物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。

3.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。

4.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

5.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。

6.法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地（习惯）。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

8.动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

10.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

11.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

12.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

13.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

14.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

15.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

16.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

17.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

18.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

19.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

20.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

21.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

22.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

23.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

24.城市的土地，属于国家所有。

25.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使（所有权）。

26.物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。

27.物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。

28.物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害（公共利益）和他人合法权益。

29.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害（所有权）人的权益。

30.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予（拆迁补偿），维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

一、单项选择题

1.下列对物权的表述中不正确的是（C ）。

A.物权是绝对权

B.物权是对世权

C.物权是对人权

D.物权是支配权

2.下列能够成为物权客体的为（B ）。

A．电子；B．电力；C．阳光；D．人身

3.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（B）时发生效力。

A．交付B．法律行为生效C．当事人约定时D．法律行为成立

4.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自（C）发生效力。

A．交付B．法律行为生效C．该约定生效时D．法律行为成立

4.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（C）时发生效力。

A．交付B．事实行为成立C．事实行为成就D．当事人申请

5. 下列各项中，属于物权法上的物的是（D ）。

A.权利

B.智力成果

C.行为

D. 脱离人身体的人体器官

6. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是( C )。

A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值

B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立

C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权

D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权

7.对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是(D)

A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

B.区分所有人得就共有部分请求分割

C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

8.不动产权属证书是( D )享有该不动产物权的证明?

A.债权人

B.债务人

C.担保人

D.权利人

9.登记机构予以异议登记的，申请人在( C )内不起诉，异议登记失效？

A.五日

B.十日

C.十五

D.三十日

10．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。

A．15日B．30日C．3个月D．6个月

11.不动产登记费按何标准收取（A ）。

A.按件

B.不动产的面积

C.不动产的体积

D.不动产的价款

12.业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建设物总面积（B）以上的业主且占2/3以上的业主同意。

A．1/3 B．2/3 C．1/2 D．3/4

13.遗失物自发布招领公告之日起（D）内无人认领的，归国家所有。

A．30日B．1个月C．3个月D．6个月

14.下列所有权取得方法中，只能产生国家所有权的方法包括（ABD）。

A．税收B．没收C．生产D．发现所有人不明的埋藏物

15.下列财产中，可以成为公民个人所有权的客体有（BD）。

A．土地B．房屋C．地下文物D．林木

16.地役权自（B）时设立。

A．地役权合同签订B．地役权合同生效C．地役权登记D．地役权行使

17.地役权人可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗（C）。

A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人

18．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是（D）。

A．登记生效主义B．登记对抗主义C．交付生效主义D．登记生效和登记对抗主义

19．收取孳息属于所有权的（A）。