万达广场城市综合体核心价值解读
“万达广场”模式城市综合体研究
“万达广场”模式城市综合体研究王飞翔杭州华联置业有限公司【摘要】建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
万达集团历经十余年打造的以“万达广场”为品牌的城市综合体实现了快速发展，预计２０１２年实现开业７０座万达广场。
对万达模式城市综合体的研究极具现实意义。
【关键词】商业地产万达广场城市综合体综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。
随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。
创立于１９８８年大连万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国开业４９座。
持有物业面积９０３万平米。
万达城市综合体的核心内容由６个方面组成，包含酒店（Ｈｏｔｅｌ），写字楼（Ｏｆｆｉｃｅ），公共空间（。
ｕｂｌｉｃＳ。
ａｃｅ），购物中心（Ｓｈｏ。
ｉｎｇｍａｌｌ），文化娱乐休闲设施（Ｃｕｌｔｕｒｅ＆Ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ），公寓楼（Ａ。
ａｒｔｍｅｎｔ）等，提取这六大方面的英文字母首个单词，简称ＨＯ。
ＳＣＡ。
一、“万达广场”演进过程万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店。
发展到第三代城市综合体，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。
万达广场发展的三个阶段第一阶段（２００２－２００３）第二阶段（２００４－２００５）第三阶段（２００６至今）商业内容单一主力店加少量商铺多业态商业广场多栋建筑组合为商业广场形式，各单独建筑引进不同业态主力店，之间由步行街连接城市综合体涵盖零售业态、休闲娱乐、餐饮文化、写字楼、酒店以及住宅多功能经营模式主力店租赁；商铺销售以租赁为主住宅全部销售，写字楼租售结合，商业租赁，酒店持有选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市新开发区或ＣＢＤ代表项目长春、济南、长沙、南昌、青岛、南京沈阳、武汉、南宁北京、宁波、上海、重庆、成都、西安、无锡、苏州、沈阳、济南、评价业态比较单一，体量较小。
最新万达广场销售人员说辞资料
宽城万达广场介绍说辞您好！欢迎光临！我是置业顾问XX，下面我将为您介绍下我们宽城万达广场的整体规划沙盘。
宽城万达广场位于宽城区核心区域，位于铁北二路与凯旋路交汇处，东起北人民大街，毗邻火车站北站出口；西至凯旋路，南至铁北二路，与火车站，客运站，高铁站隔街相邻，北至规划路。
项目总占地面积10.23万平方米，总建筑面积44.45万平方米，由6栋住宅、4栋公寓、一栋商务酒店、一栋酒楼、一条室外步行街及大型休闲、娱乐、购物中心组成。
整个项目分为A区和B区。
A 区为万达华宅，由6栋住宅和环A区的临街旺铺组成，其中住宅面积在59-142平米之间，1#楼为回迁楼，其余5栋为可售住宅，2#、3#、4#楼为高层住宅，分别为26层、30层、25层。
5#、6#楼分别是15层、11层小高层住宅。
商铺主力面积约150平米左右；B区为商业区，对外销售的产品为4栋SOHO公寓和室外步行街对街金铺，SOHO公寓面积在30-60平米之间，宜商宜住，投资价值潜力无限，室外步行街更是财富的保险箱。
最值得一提的是16万平米的大型商业中心，其中引进大型连锁超市、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、综合餐饮、电器城等多种配套设施，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的万达第三代大型城市综合体。
也是继重庆路万达广场、红旗街万达广场的又一力作。
本期销售的产品为4、5、6号住宅，共计317套。
其中4#楼163套，5#楼91套，6#楼63套。
宽城万达广场零距离对接地铁1号线、轻轨3号线。
拥有火车站、客车站、城际高铁、地铁、轻轨站五维立体的交通体系，一站式的生活圈，让工作、生活、休闲无往不利。
万达集团经过23年的发展已经成为中国商业地产的龙头企业，万达广场已经成为商业地产的第一品牌。
物业遍布全国50多个城市。
现在全国已经开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、27家连锁百货。
企业资产达1400亿元，年销售额达800亿元。
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式？万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。
或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。
为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前，大部分商业面积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
订单模式四：技术对接也叫共同设计。
万达商业地产模式+城市综合体解读
长春宽城 长春重庆路 沈阳太原街 廊坊万达广场 北京CBD 北京石景山
哈尔滨香坊 哈尔滨中央大街
长春红旗街 沈阳铁西区 抚顺万达广场 鞍山万达广场
唐山路南
大连万达广场 天津海河 济南泉城路 天津金街 天津河东区 青岛CBD 青岛泉城路 济南魏家庄 南京建邺 南京新街口 无锡滨湖 上海五角场 上海周浦 无锡北塘 无锡惠山 宁波鄞州 宁波江北
• 经营单个购物中心→经营连锁购物中心
购物中心运营管理的最终目标
购物中心
开业运营
吸引客流
商户经营
业绩增长 品牌优化 租金提升
. 资产升值
购物中心的运营管理是商业管理 的重要组成部分，它的最终目标 是使资产升值。 运营管理承载着企业主体利润的 创造和服务价值的实现。
运营管理评价的核心指标
客流量 销售额及销售平效
济南泉城路万达广场
3. 第二代产品——提高与缺陷
南宁万达广场 武汉万达广场
4. 第三代产品——突破与成熟
上 海 五 角 场 万 达 广 场
项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万 平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、 商业设施最完备的项目。
4. 第三代产品——突破与成熟
和1970年的日本）
二、2009年全年城镇居民家庭 人均总收入18858元，实际增长 9.8%，增速首次超过GDP。 三、2009年上半年，社会消费 品零售总额58711亿元人民币， 增长16.6%。增速是GDP的两倍。
1. 起步——为什么要做商业地产
2. 第一代产品——经验与教训
南京新街口万达广场
万达商业地产模式
——城市综合体解读
城市化是中国未来核心发展动力
万达的企业文化
万达的企业文化万达作为中国最大的商业地产公司之一，其企业文化一直以来都备受关注。
万达秉承着“以人为本、诚信务实、共享共赢”的核心价值观，倡导着积极向上、创新卓越的文化氛围。
下面将详细介绍万达的企业文化。
万达始终把员工视作企业最宝贵的财富，坚持以人为本的管理理念。
万达鼓励员工发展个人潜力，注重员工的职业发展和成长。
企业为员工提供完善的培训体系，为员工提供广阔的发展平台。
万达也重视员工的工作生活平衡，提供良好的工作环境和福利待遇，激发员工的工作热情和创造力。
诚信务实是万达企业文化的重要组成部分。
万达始终坚持以诚信为基础，诚信经营，与合作伙伴和客户建立长期良好的合作关系。
万达本着务实的态度，严谨认真地处理各项业务，以实际行动赢得信任和口碑。
这种务实精神也体现在万达快速响应市场需求和变化的能力上，不断推陈出新，创造更多商业价值。
共享共赢是万达企业文化的目标和价值追求。
万达推崇团队合作精神，鼓励员工之间积极互动和协作。
万达注重共享资源和信息，实现多方共赢的局面。
万达积极参与社会公益事业，履行企业社会责任，以回馈社会、造福他人为己任。
这种共享共赢的理念深深植根于万达企业文化中，成为企业引以为傲的特色。
除了核心价值观之外，万达还注重创新和开放。
万达鼓励员工提出新的想法和创意，推动企业不断创新。
万达积极与内外部合作伙伴建立合作关系，汇聚智慧和力量，共同创造更好的商业模式和效益。
万达也时刻关注市场趋势和变化，积极开拓新的业务领域，实现企业的多元化发展。
万达企业文化的形成离不开企业的领导者和员工的共同努力。
万达领导者身体力行，以自身言行为员工树立榜样，引领企业朝着积极向上、创新卓越的方向发展。
同时，万达员工也以高度的认同感和归属感，积极融入企业文化，为万达的发展做出积极贡献。
综上所述，万达的企业文化以“以人为本、诚信务实、共享共赢”为核心价值观，以员工发展、诚信经营、团队合作和创新开放为特点。
万达将继续秉持这一企业文化，不断发展壮大，在中国商业地产领域继续发挥重要作用。
万达广场规划设计理念
万达广场规划设计理念
作为城市中心的重要地标，万达广场的规划设计理念是为了打造一个现代化、
多功能化、人性化的城市综合体，为市民和游客提供高品质的生活、工作、娱乐和购物体验。
首先，万达广场注重现代化。
在规划设计中，充分考虑了现代城市的发展趋势
和需求，采用了先进的建筑技术和设施设备，打造了一个智能化、绿色化的城市空间。
现代化的建筑风格和科技设施，使得万达广场成为城市中心的一道亮丽风景线。
其次，万达广场注重多功能化。
在规划设计中，充分考虑了城市人群的多样化
需求，设置了购物中心、写字楼、酒店、影院、餐饮、娱乐等多种功能，满足了市民和游客的各种生活、工作和娱乐需求。
无论是购物、办公还是休闲娱乐，万达广场都能一站式满足。
最后，万达广场注重人性化。
在规划设计中，充分考虑了人们的舒适感和便利性，设置了宽敞明亮的室内空间和优美的室外景观，同时考虑了交通便利和停车设施，为市民和游客提供了舒适便利的城市生活环境。
总的来说，万达广场的规划设计理念是以现代化、多功能化、人性化为核心，
为城市的发展和人民的生活提供了一个优质的城市综合体。
相信随着万达广场的建成和发展，将会成为城市中心的新地标，为城市的繁荣和人民的幸福做出积极的贡献。
万达广场规划设计理念
万达广场规划设计理念
万达广场作为一个城市的标志性建筑，其规划设计理念不仅仅是为了满足商业需求，更是为了创造一个宜居、宜商、宜游的城市空间。
在规划设计上，万达广场注重融合城市环境，提升城市品质，打造独特的城市风貌。
首先，万达广场规划设计注重城市功能的整合。
在建筑布局上，充分考虑了商业、办公、休闲、文化等多种功能的融合，使得广场成为了一个城市综合体，满足了市民的多样化需求。
同时，其独特的建筑风格和设计理念，也为城市增添了一道亮丽的风景线。
其次，万达广场规划设计注重城市空间的开放与活力。
广场内部的设计不仅仅是为了商业经营，更是为了提供一个休闲、娱乐、社交的场所。
宽敞的街道、绿化的景观、舒适的座椅等设计元素，为市民提供了一个舒适宜人的城市空间，增强了城市的活力和吸引力。
最后，万达广场规划设计注重城市环境的可持续发展。
在建筑材料的选择、能源利用、环保设施等方面，广场都体现了可持续发展的理念。
通过绿色建筑、节能减排等措施，万达广场为城市环境保护和可持续发展做出了积极的贡献。
总的来说，万达广场的规划设计理念不仅仅是为了商业经营，更是为了打造一个宜居、宜商、宜游的城市空间。
其规划设计理念在功能整合、空间开放和环境可持续发展方面都体现了高度的城市智慧和创新精神，为城市的发展和进步做出了积极的贡献。
万达广场模式
万达广场模式,第四代产品是“城市综合体”,核心是订单地产自从确定了商业模式,万达总部几年前搬进北京,以便对接政府、媒体、商家、金融、人才资源;事实证明,这条路走对了; 城市综合体是万达多年经营商业地产的基础上,持续发展并逐步完善的核心产品,主要汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群;城市综合体通过将不同的业态融为一体,有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能,在业态间形成了良好的互动作用;在规划设计中,重视建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动,其中,以全新理念打造的商业室内步行街,使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联,引导商业中心顾客合理流动,满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求,成为商业中心的灵魂与纽带,树立了良好的品牌形象;城市综合体的六大效益和为城市贡献：一、成为城市新地标二、完善城市区域功能三、带动产业结构升级、四、产生大量就业岗位五、为地方政府增加税收六、拉动区域消费需求依托全国惟一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队等的支持,万达的“订单式商业地产”商业模式已基本成熟,其开发项目已经呈现出“工业化”特征,不是一个个建设,而是一批批复制,保证了万达每拿到一个项目,便可实现快速启动;拥有大量优质商业资源是万达的又一利器,万达广场的商业大部分为只租不售,拥有1000多家签订合作协议的商家,其中有50个左右是大的主力业态,60-70个为次主力业态,这些商家都是“跟着万达走”,万达广场到哪里,他们就开到哪里,这种经营模式被称之为“订单地产”;万达订单地产的概念,主要是四个方面：联合协议、共同参与、平均租金、先租后建;其中联合协议是万达的主要特色,先寻找有意向签约合作的客户,再根据客户所需拿地、规划、修建是万达的开发模式;订单商业地产在国外是很流行的商业模式,在拿地之前将主力店确定好可以避免在商场修建之后若出现硬伤,从而导致招租困难;为什么万达要有自营的万千百货、万达院线、大歌星呢在中国,订单式模式并不容易发展,主要原因则是中国的市场很容易出现波动,主力店在还未搬进开业之前,商家都可能反悔但不会进行赔偿,因此很多租客比较抗拒这种模式;事实上,万达从“订单式商业地产”获得的一个好处是资金链的稳定,一是先谈妥主力店,等商场开业的时候,至少有50%以上的店面是已经租出,那么租金收益能够确保,万达向来是满铺开业,租金更是有保障；另一方面,万达将与战略合作伙伴签订的门面协议向银行抵押,还可获得一笔银行贷款,从而支撑开发所需;这种融资方式,是万达主要的资金渠道;订单商业模式下的核心竞争力但对于普通百姓来说,对万达的了解和对万达的铭记却有两个不同的阶段;1994年,大连万达成立了中国第一家职业足球俱乐部——万达足球俱乐部,六年里夺下四个冠军,万达就此一举成名;2000年,万达集团急流勇退,彻底离开了足球圈,把全部精力投入到主业住宅、商业地产开发;至今,其率先开创的“订单商业地产”模式,让万达集团以新的“身份”再次家喻户晓;尽管商业地产可以为企业带来丰厚及长远的利润回报,使企业长久稳序发展,但它毕竟是一根难啃的骨头;在进军商业地产的几年里,万达一直在“试错”中前行创新,但时至今日,万达集团已经是一个在17个城市拥有数百万平方米的商业地产开发商,今天,人们习惯称王健林为中国“商业地产和订单地产教父”;从2004年开始,万达开始转为商业地产只租不售的策略;目前,万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁、第一食品、巴黎春天等30多家顶尖企业签订了战略结盟协议,其中有12家是世界500强企业,万达商业广场开发到哪里,这些企业的连锁品牌就进驻到哪里;早在1999年,万达就同沃尔玛的几个高层探讨合作事宜;经过一年多的磨合,2000年双方在长春合作了一个长春沃尔玛项目,获得了很大成功;有了长春万达购物广场的成功经验,万达推广到其他城市,并跟沃尔玛、美国百胜,还有国际家私连锁公司三家企业达成了长期合作;随后,在2001年,万达专门成立商业地产开发管理有限公司,在国内首家提出了商业地产,也就是订单商业地产的概念;接下来的2002年被称为是万达的“订单商业地产年”,“订单商业地产”概念的抛出与实践让王健林在业界有了更多的话语权;这是一种新的商业地产模式：先找沃尔玛等商家签租赁合同,然后再盖商场,以降低商业风险;这就是“订单商业地产”;在订单商业地产的基础上,万达正从第一代“沃尔玛＋万达”的订单地产,走到现在万达广场第三代“城市综合体”模式;到如今,从万达广场到万达电影院线,从万千百货到万达索菲特大饭店,王健林打造了集写字楼、文化娱乐产业、大型购物中心、高星级酒店、公寓于一体的“城市综合体”,协同发展的,则是万达自己的设计规划院、酒店管理公司,以及沃尔玛、百盛百货、美国百胜餐饮集团等共同设计“订单”的跨国巨头;我们知道,商业地产建成容易、管理难,而且万达又是在跨区域做Mall,跨区经营是对房地产企业的一次“大考”,考验的不仅仅是人才和资金,更重要的是企业的管理制度和文化事实上,在万达集团商业突围的“指导性意义”中,越来越多的发展商已经开始涉足商业地产,这似乎为万达带来了更多的竞争者;而相对于其他竞争者,万达最大的优势还是在于营运;王健林说, “我们已经运作了十年,积累了1000多个商业客户,这是其他开发商无法比拟的优势所在;这种营运管理的能力就是万达的核心竞争优势,而这种核心竞争优势是很难克隆的;”在万达,已经研发出规范化的管理模块、信息系统和电子监控系统,能够对商业动线的人流走向进行翔实分析,“这就是竞争力;”业内人士分析,重要的不是看你现在盈利了多少,而是看万达的商业模式和所有房地产不一样,而且这种企业的估值能看到更好的长远利益;万达在中国大连万达集团创立于1988年,已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业;万达集团目前在全国50多个城市投资项目,已在全国开业27座万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店,是中国商业地产行业领先的龙头企业;万达集团计划到2012年企业资产超过1500亿元,年销售额1000亿元,年纳税80亿元,成为世界级的企业集团从进入一个城市便占据“龙眼”位置到为一座城市再造一个新都市中心,万达创立商业地产的10年来,开发模式从第一代走到第三代,过程中经历了无数的磨难和艰辛,但也取得了巨大的成功……在总结这段惊心动魄的经历时,王健林董事长将这个过程称为一次“涅磐”,一次脱胎换骨、一次破茧成蝶、一次浴火重生的“凤凰涅磐”因为万达在商业地产领域的不断创新、一直领先,无数合作者都先后选择了万达,并在合作过程中坚定了这种合作关系,获取了巨大的成功;很多商家随万达而迅速形成连锁品牌,很多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的拥护者,万达到哪里,他们就跟到哪里……凤凰涅盘：三代万达广场的成长历程第一代单店模式以销售平衡现金流,单打独斗形不成合力;2001年,万达广场第一代开始出现;位于核心商圈、总面积5万平方米左右、地上地下共五层的新商业体纷纷出现在各个城市的中心;此时的万达广场采用分割出售“产权式商铺”的方式平衡现金流,给了无数投资者进入商业地产的机会,因此大受追捧;经营初期,由于商铺经营权的分散以及管理职能的滞后,主力店以外的各个小商铺只能单打独斗,整体形象混乱,人流分散混乱,经营并不理想;由此,万达广场第一代——单店模式遇到了发展初期不可避免的挫折;万达很快做出了调整,提出了第二代开发模式——纯商业组合店;第二代组合店模式业态布局尚欠火候,未形成人流的有效流动万达广场第二代开发模式比第一代有了长足的进步,项目规模上较之第一代有了两至三倍的增加,引进百货、电玩、餐饮、建材等多种业态和更多品牌店,最终形成一种纯商业组合店联合发展的模式;但在经营中发现,主力店吸引来的大量人流并没有流向小业主的商铺,而被白白浪费,经营者们过高的期望值并没有如期实现;事实上,第二代万达广场仍然没有把握住商业地产的精髓：商业地产是经营出来的,而不是卖商铺卖出来的万达第三代城市综合体开始创造新都市中心在总结了第一代万达广场和第二代万达广场的成功和失败经验后,万达进入了第三代万达广场的开发;在万达第三代商业模式下,万达广场包罗万象,无所不能,一个巨大的综合体里有商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅、酒楼、国际电影城、电玩城、健身中心等多种非零售业态,真正做到了购物、娱乐、休闲的多功能组合；同时,第三代万达广场中出现了王健林称之为“第三代万达广场之灵魂”的室内步行街;几大主力店不再各守一方,而是围绕这条室内步行街布局,步行街的每一层都通往各主力店,通过建筑平面立体的互动实现所有门店共享巨大人流;如果说第一代、第二代万达广场还需要借助市中心来发展的话,集成了各种城市职能的第三代万达广场已经开始创造市中心;万达广场到哪里,就把繁华带到哪里;创造传奇商业模式领跑中国万达选址从“选”商圈到“造”商圈涉足商业地产之初,万达项目多选择城市的核心商圈,借助成熟商圈已经形成的商业氛围为万达广场造势,以保证中小业主的投资收益;但早期万达商业广场以带租约销售模式,大多将商铺分割出售给中小投资者,靠销售平衡现金流;但由于产权多元化、经营分散化、商业模式单一和主力店与小商铺之间的无连续性,以及经济环境和投资者心理的不成熟,万达广场也因此经历了一些挫折,商户过高的投资回报期望没能实现;在万达商业模式向第二代过渡的过程中,虽然项目面积加大,业态也增加,但因为各门店之间的互动没能有效建立,项目的潜力并没有真正发挥出来;当万达的第三代商业模式出现,“城市综合体”已经不是空间狭窄的传统商圈所能容纳;由此,万达的选址体系发生了重大变化,大体量的建筑群、业态丰富的综合体开始出现在各城市的非中心地带;万达集团将选址体系的重心完全转向了空间开阔的城市非中心甚至郊区地带,而万达所要做的正是启动这些区域,通过万达商业模式的成功带动整个区域甚至整个城市的发展;万达选友顶级品牌联袂,成就国际万达万达之所以能够成功,与其对于自身成为“国际万达”的标准有着密不可分的关系;对于选友,“国际万达”的辞典里有这样一条标准,那就是：合作伙伴是国际级;至今,以这样的标准选择合作伙伴,万达已经拥有8家不同业态的主力店作为“紧密型合作伙伴”,30多家国际和国内的知名公司作为“战略合作伙伴”和一大批中小店铺连锁企业伙伴;此外,为了保证合作伙伴能赚钱,万达在发展项目时也会充分听取各主力店的意见和建议,在城市和地段的选择上兼顾合作伙伴的利益,达成双方的利益最大化;8年前的万达从做订单式开发开始,随着市场需求和中国经济环境的变化而逐渐向专业的商业地产运营商迈进,有了品牌战略合作商家、有了详细的前期策划、规划方面的经验,万达进行商业开发的准确性才能不断提高,甚至已经可以保证场场旺铺;规划先行万达广场成功的核心竞争力在万达对商业伙伴的合作过程中,万达广场的规划先行策略起到了举足轻重的作用,万达商业规划研究院是中国首家专业从事城市综合体及大型商业综合体开发、设计、研究的商业规划、建筑研究机构,由来自建筑设计领域及开发领域的众多精英人才组成;万达商业规划研究院不但是万达商业地产链条中的核心环节,还是中国专业从事城市综合体、大型商业中心和五星级酒店规划、设计的机构,研究院汇集了全国商业中心、五星级酒店设计各专业的一流人才,更是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分;在每一座万达广场招商开始后,规划研究院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备,规划至每一个商铺、设计至每一个细节,尽量避免商家进场后进行改建,减少浪费,同时也是对入场商户负责;选择万达追随创造商业奇迹的领军者在每一个城市综合体,入场项目能不能实现真正的旺铺经营,一方面源自建造者的前期规划和后期管理,更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”,在万达广场,仔细观察你会发现,一些中小主力店随着万达的连锁开发而出现在每一个城市的万达广场里,也正因此,很多商家随万达而迅速形成连锁品牌,很多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的拥护者,万达到哪里,他们就跟到哪里……。
创新HOPSCA地产模式价值分析——以万达城市广场为例
张 楚 建 材
发论一 展 坛
创新 Ｈ Ｓ Ａ地产模 式价值分析 ＯＰ Ｃ 以万达城 市广 场为例
周 莉
（ 建 交通 职 业 技 术 学 院 ， 建 福 州 ３ ０ ０ ） 福 福 ５０ ７
摘
要
回顾 城 市 综 合体 的发 展 历 程 ， 万达 的三 代 产 品进 行 了比较 ， 对 城 市 综 合 体 的 城 市价 值 和存 在 的 对 并
形式 ：
从单店到组合店再 到如今 的“ 市综合 体”万 达的第 ３ 城 ， 代 产 品 实 现 了质 的 变 化 ， 前 ２代 产 品 相 比 的 变 化 ， 论 是 与 无 产 品 种 类 、 址 、 模 还 是 主 力 商 业 家 的 进 入 ， 产 生 了较 大 选 规 都 的 变 化 ， 过 去 纯 商 业 、 心 商 圈黄 金 地 段 、 市 ＋ 材 ＋ 院 从 核 超 建 影
（） 一 代 产 品 ：ｏ ２ ２ ０ １第 ２ ｏ ～ ０３年 纯 商 业 盒 子 式 ， 长 沙 万 以
达商业广场 、 南昌万达商业广场为代表 。其主要特点 ： ①选择
省会或 中心城 市布局 ； 选址 都在城 市最核 心商圈 ； 占地 ② ③
面积在 １ ～ ． ２万 ， 筑 面 积 在 ４ ６万 ｍ ； ２ 建 — （ 力 店 一 般 ３ 主 家， 沃尔 玛超 市 、 具 家 电专 业 卖 场 及 万 达 影 院 ； 家 （ 层 为 精 ｌ
大成功。
２ ０万 Ｉ２ 产品一般 涵盖 了星级酒 店 、 字楼 、 Ｉ； ｌ④ 写 酒店式 公寓
（ Ｓ Ｈ 、Ｈ０ ＰＮ ＭＡ 、 业 街 区 、 场 及 高 尚 居 住 社 或 Ｏ Ｏ）Ｓ Ｐ Ｉ Ｇ Ｕ 商 广
万达城市综合体营销操作要点(曲总)-房地产-2020
项目公司负责组织编写方案设计任务书，报集团项目 管理中心设计部、营销部审批。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
3、方案招标： 项目公司负责组织，项目管理中心设计部、营销部和
规划院参与项目单体方案设计单位的招标工作。项目管理 中心设计部负责主持相关方案评审会，确定相关设计单 位。 4、方案评审：
四、工地围挡 1、尺度： 工地围档高度要求不低于6米，局部可达10—15米； 2、工期： 工地围档必须在开工典礼前完工。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
五、沙盘
1、规定项目：区域沙盘、项目沙盘、室外步行街沙盘； 2、技术要求：项目沙盘尺寸不小于6*8米，室外步行街沙盘需 要对商业氛围展示进行重点处理； 3、制作单位：沙盘制做公司只允许在集团合格供方内选择； 4、检查验收：项目公司总经理、设计副总、营销副总、相关 设计单位在沙盘制做过程当中须现场检查两次以上，最终经过 集团营销部、设计部共同验收方可展示。
单体方案完成后，必须通过由设计部、营销部共同组 织的评审会，住宅、公寓、商铺、写字楼的户型平面和立 面方案不通过审批不得进行下一步工作。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
5、异议处理： 项目管理中心营销部是方案评审的重要部门，经
多次评审和修改后，营销部仍于建筑方案评审意见中 提出重大异议的，项目公司应书面上报项目管理中心 研究决策。项目管理中心设计部协调和研究提出的意 见中如牵涉总图、功能分区、面积指标等重大影响 的，须报规划院批示；规划院不能批示的，转报主管 规划副总裁协调有关集团领导或上报总裁批示处理。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
万达商业计划体系逻辑关系梳理
万达商业计划体系逻辑关系梳理一、引言万达商业计划体系是中国万达集团在商业领域的发展规划和战略体系。
该体系包括了万达商业的使命、愿景和核心价值观，并以此为基础，制定了战略目标和发展路径。
本文将对万达商业计划体系的逻辑关系进行梳理，以帮助读者了解其内在的逻辑思维和发展规划。
二、使命、愿景和核心价值观万达商业的使命是通过为人们提供优质的消费和生活体验，推动社会进步和经济发展。
愿景是成为全球领先的综合性商业企业，为社会创造更大的价值。
核心价值观包括诚信、合作、创新和共享，是万达商业发展的价值观基石。
三、战略目标和发展路径万达商业的战略目标是在继续巩固国内市场领先地位的同时，加快国际化步伐，实现全球化发展。
发展路径主要包括四个方面：市场扩张、品牌建设、业态创新和数字化转型。
1. 市场扩张万达商业计划通过在国内外重点城市建设大型商业综合体和购物中心的方式，不断扩大市场份额。
通过提供全方位的购物、娱乐和休闲服务，满足不同消费者的需求，提升品牌影响力和市场竞争力。
2. 品牌建设品牌建设是万达商业的重要战略方向之一。
通过打造具有品牌特色和差异化竞争优势的商业综合体和购物中心，提升品牌形象和认知度。
同时，与国际知名品牌进行合作，引入国内外一流的商业品牌，提升消费者的购物体验和品牌忠诚度。
3. 业态创新万达商业计划通过创新业态，提供多样化的商业服务。
在商业综合体中引入文化、教育、医疗、体育等业态，满足人们多元化的消费需求。
此外，还注重发展电商和智能零售业务，结合线上线下的优势，打造全渠道的购物体验。
4. 数字化转型数字化转型是万达商业发展的重要方向。
通过建设智能化的商业运营平台，提升数据分析和精细化管理能力。
借助互联网技术和大数据分析，提高运营效率和客户满意度。
同时，积极探索新兴技术和商业模式，加速数字化转型的步伐。
四、发展战略和实施措施万达商业计划制定了一系列发展战略和实施措施，以实现战略目标和发展路径。
其中包括市场调研和分析、资源整合和优化、人才培养和引进等方面的措施。
万达企业文化
万达企业文化万达集团是中国最大的商业地产公司，成立于1988年，总部位于中国北京。
多年来，万达一直致力于打造独特而强大的企业文化，以推动其业务的持续发展和增长。
本文将介绍万达企业文化的核心价值观、文化特点以及其在组织中的应用，旨在探究万达企业文化的重要性和成功之处。
一、核心价值观1. 诚信：万达秉持诚信为本的原则，与员工、客户和合作伙伴建立长期、稳定的合作关系。
诚信是公司文化的基石，是公司发展的基础。
2. 创新：万达鼓励员工不断创新、追求卓越，推动企业的持续发展。
公司注重技术创新、业务模式创新和管理创新，以不断提升竞争力。
3. 服务：万达坚持以客户为中心，提供优质的产品和服务。
公司员工始终秉承“客户至上”的原则，努力满足客户需求，为客户创造价值。
4. 共享：万达倡导员工之间的团队合作和共享资源。
公司鼓励员工之间的协作，推动知识分享和经验交流，共同成长和进步。
二、文化特点1. 高效与执行力：万达企业文化强调高效执行，追求结果导向。
公司鼓励员工快速决策，不拖延、不推卸责任，全力以赴实现目标。
2. 企业家精神：万达培养和倡导员工具有企业家精神。
公司提供平等的发展机会和广阔的舞台，鼓励员工敢于创新、追求卓越。
3. 责任与奉献：万达鼓励员工承担责任，为企业作出贡献。
公司注重员工的职业发展和个人成长，通过激励机制激发员工的潜力。
4. 多元与包容：万达崇尚多元文化和包容精神。
公司注重员工之间的多样性，尊重不同的观点和文化背景，创造一个充满活力和创新的工作环境。
三、文化应用万达企业文化在组织中得到广泛应用，为公司的发展和成功做出了重要贡献。
1. 人才引进和培养：万达注重人才的引进和培养，吸纳和培养具有创新精神和责任心的人才。
公司通过培训计划和晋升机制，激励员工不断学习和发展。
2. 组织管理：万达通过高效的组织管理和执行力，保证公司的运营效率和竞争力。
公司建立了一套完善的管理体系，促进各部门之间的协作与沟通。
3. 企业形象建设：万达通过严格遵循诚信原则和高品质的服务，树立了良好的企业形象。
万达城市综合体开发运营模式的五大核心特质
万达城市综合体开发运营模式的五大核心特质【摘要】城市综合体是近些年来各中心城市倡导和推行的一种城市综合开发模式，而万达集团是我国城市综合体开发与运营的领军企业，本文重在研究万达模式背后的核心特质与核心要领，以便更多的商业地产商能更深入的领悟其开发与运营真谛。
【关键词】城市综合体；万达广场；商业地产；商业模式城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存.相互助益的空间能动关系，从而形成多功能、高效率的经济聚集体。
截至到2010年，万达集团在全国已经建成了40个万达广场（城市综合体）。
它以大型购物商场为核心，重在发掘酒店、写字楼与住宅等业务之间的联动效应，在带动产业结构调整、拉动消费需求、完善城市区域功能、创造就业岗位与税源等四大方面实现了巨大效益。
经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产行业绝对领先的龙头企业。
成功，都不是偶然的，都自有其道理。
本文重在挖掘万达模式背后的核心特质与核心要领，以供城市地产商参考。
在剖析万达模式五大核心特质前，我们先了解其城市综合体基本特征：选址：省会或中心城市副中心或新区中心的核心商圈；占地面积：lo-20万平，建筑面积：40-80万平；商业规模：15-20万平；业态：百货（万千百货）+超市（沃尔玛、家乐福、乐购）+娱乐（大玩家、大歌星）+广场+影院+美食城等；建筑形态：商业中心+街区+高层的组合形式；资金平衡点：卖街区和住宅等。
深入研究万达城市综合体的开发与运营模式，发现其有五个关键的核心特质：一、打造城市新中心，获得土地优惠政策万达凭借其打造一个城市的副中心或新中心的实力和品牌，可以轻易的获得政府优惠政策，主要有以下几方面；一是地价优惠，二是地价可以分期付款，三是同时在城市配套和项目建设上，也予以支持，四是在土地出让时设置条件。
万达集团的企业文化是什么
万达集团的企业文化是什么万达集团的企业文化是什么万达集团创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团。
下面是店铺为你整理的万达集团的企业文化，希望对你有帮助。
万达集团的企业文化企业理念核心理念：万达企业文化的核心理念是“国际万达，百年企业”。
“国际万达”就是企业规模、管理、文化达到国际级，成为世界一流企业;“百年企业”是指企业要追求基业长青，追求长远利益。
万达愿景：国际万达百年企业(国际万达：企业经营规模达到国际级;企业管理达到国际级;企业文化达到国际级。
百年企业：追求基业长青;追求长远利益。
)万达使命：共创财富公益社会万达精神：勤学敬业志在必得万达价值观：诚信人的价值高于物的价值，企业价值高于员工个人价值，社会价值高于企业价值。
经营理念基本理念：突出优势整合资源效益优先现金为王管理理念：人才理念：人是核心资本沟通理念：沟通贵在坦诚学习理念：万达就是学校服务理念：服务关注细节领导理念：领导重在执行质量理念：质量是立身之本制度理念：制度就是严格成本理念：成本检验管理水平创新制度创新发展万达集团是一个具有创新传统的企业，创新能力是万达的核心竞争力，创新使万达实现了跨越式的发展，万达在企业内部完善了创新机制，形成了独特的创新文化。
制度完善大连万达集团股份有限公司建立了完善的企业管理制度。
社会责任大连万达集团股份有限公司具有强烈的社会责任感，“不仅追求财富的数量，更加追求财富的品质”，主动承担社会责任，做好企业公民。
2010年4月，为玉树捐款1亿人民币。
关爱员工大连万达集团股份有限公司视人才为企业的核心资本，管理团队全部具有大学本科以上学历，40%以上具有硕士、博士学位，平均年龄36岁;高管中70%具有硕士以上学位，平均年龄不到四十岁。
万达集团的员工流失率在全国大型企业中是最低的，中央电视台和国内著名的专业中介机构调查显示，员工对于企业发展前景、文化氛围、物质待遇等方面的满意度在全国企业界中遥遥领先。
万达广场规划设计理念
万达广场规划设计理念
作为城市中心的重要地标，万达广场的规划设计理念是为了打造一个融合商业、文化和休闲娱乐的多功能综合体，为城市居民和游客提供一个舒适、便利和丰富多彩的生活体验。
首先，万达广场注重商业的多元化和品质化。
在规划设计上，充分考虑到不同
品牌和业态的搭配，旨在满足消费者的多样化需求。
无论是国际奢侈品牌还是本土特色小吃，都能在万达广场找到。
同时，广场还注重引进时尚潮流和创新概念的商业模式，为消费者带来更多选择和新鲜体验。
其次，万达广场还致力于打造文化艺术的聚集地。
规划设计中，充分考虑到了
文化展览、艺术表演和文化交流的场所。
无论是美术馆、音乐厅还是文化创意街区，都是为了让市民和游客在享受购物和美食的同时，也能感受到文化艺术的魅力。
此外，万达广场也注重休闲娱乐的体验。
规划设计中，考虑到了开放空间、绿
化环境和休闲设施的设置，为人们提供了一个放松身心、尽情娱乐的场所。
不论是家庭聚会、朋友聚餐还是个人休闲，都能在广场找到合适的场所和活动。
总的来说，万达广场的规划设计理念是以人为本，注重多元化、品质化和创新化。
通过商业、文化和休闲娱乐的融合，为城市居民和游客打造一个宜居、宜游、宜业的城市中心综合体，让人们在这里能够享受到丰富多彩的生活体验。
万达广场企业文化
引言概述：万达广场是中国知名的地产开发和运营企业，在其发展过程中，企业文化一直被视为核心竞争力之一。
本文将重点探讨万达广场的企业文化，包括其背景与特点、核心价值观、文化塑造和引领、文化传承和发展、以及企业文化对万达广场经营的影响等方面。
通过对万达广场企业文化的深入研究，可以更好地理解该企业何以能够在竞争激烈的市场环境中取得持续发展的成功。
正文内容：一、背景与特点1.万达广场的发展历程a.创始人王健林的创业故事b.公司成立与早期发展c.进军房地产业和商业地产的背景2.万达广场企业文化的特点a.以“一刀切”管理方式为基础b.重视员工培训与内部晋升机制c.多元化的文化融合与包容二、核心价值观1.万达广场的核心价值观概述a.改革创新，追求卓越b.诚信守约，诚实负责c.倾听顾客，实现共赢2.核心价值观的解读与实践a.引导员工树立服务意识，提升服务质量b.建立诚实守信的商业合作关系c.关注社会发展，践行企业社会责任三、文化塑造和引领1.万达广场文化的塑造过程a.创始人的价值观念与行为典范b.集体意识的形成与强化c.企业文化的传播与宣扬2.领导力在文化引领中的作用a.领导者的示范作用b.制定并推动文化执行计划c.激发员工的文化认同和参与度四、文化传承和发展1.文化传承的方式与方法a.新员工培训与文化融入b.企业内刊与文化宣传c.企业传统节日与庆典活动2.文化发展的策略与实践a.战略调整与变革中的文化发展b.多渠道发展企业文化c.文化与品牌形象的结合与推广五、企业文化对万达广场经营的影响1.品牌形象的打造与维护a.以文化为基础的品牌营销战略b.企业文化对品牌忠诚度的影响2.内部员工的凝聚力与动力a.基于文化的团队合作与协调b.企业文化激励机制对员工动力的影响3.外部合作伙伴与社会形象的影响a.与合作伙伴共同塑造良好合作关系b.企业文化与社会责任形象的结合总结：。
城市商住综合体设计思辨——成都万达广场方案设计
囊 ｉ
函 鳓溉 蠢
城 市 商住 综合 体 设 计 思辨
成 都万 达广场 方案设计
李雄伟 ， 明浩 唐
（ 中国建筑西南设计研究 院， 四川成都 ６０ ８ ） １０ １
【 摘 要 】 通过 引入“ 购物 者和居住 者行 为心理 学” 高层住 宅适居 性” 重概 念 为重要 的设计理论 和“ 两
图 １ 成 都 万 达 广 场
方米 ，容积率 ３ ９ ．９，覆 盖率 ５ ．９％ ，建筑高度 ９ ． ４９ ９ ５ｍ。
成都 万达广场 （ １ 规划设 计 引人 “ 三 代商业 模式 ” 图 ） 第 这一理念 ， 这与近年 来 的第三 次商业 浪潮 密切 相关 ， 次商 这 业浪潮带来 了中国商业 的重 大变革 ， 即国际化 、 连锁化 、 业 专 化 ， 第三代商业 ” 整个 体系发展的一个必然过程 。 “ 是
证 明 ：办公 、旅 店 、购物 、居住 和娱 乐是 建筑 综合体 功 能
的重要组成 ，是 形成 功能 协调 的基础 ；景观和 环境 是开发
周 的或是一个月的经济生活 。
取得效益 的前提。成 都万 达广 场项 目正是 在这 样 的背景之
下孕育而生 的。
１２ ． 项 目概 况
成都万达广场位 于成 都市 锦江 区二环 路与新 成仁 路交 汇处西南角 ，是规划 中的区域 商业 中心 （ １ ，地块 大致 图 ） 范 围：北至二环路东五段 ，南 至新 规划道路 ，东至锦华 路 ， 西至老成仁路 。用地 面积 ７ ８ ７７ ８ｍ ，总建 筑 面积 ４ ０万 平
级注册 建筑 师， 级建 筑师 ， 国建 筑 消 防协会理 事 ； 明 高 中 唐
浩， 建筑 学硕 士。
“ 第二 代商业” 格局是通过对第一代商业街 的改造规 划
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12% 1,500 1,000 5.2万人/日*店 600 15% 超12亿/年 20%
500
近2000万/年*店
2013年单店日均客流
2013年单店年度客流
万达广场2013年度客流统计
35
价值篇 / 客流价值——开业人潮
36
价值篇 / 客流价值——开业人潮
No.1
中国首家奢华酒店管 理公司
No.1
全国创造就业最多的 民营企业
No.1
全国创造就业最多的 民营企业
No.1
中国仅有的商业地产 规划研究院
32
掌控数千家国际及本土高端优质品牌
万达三代店业态统计
60.00% 40.00% 55.00% 20.00% 0.00% 零售购物 17.00% 26.00% 2.00% 餐饮 休闲娱乐 其他 国内一线 12% 国际三线 非品牌 1%
3、创新商业景观
三、品质篇
4、国际一流信息化管控
1、万达自身资源的整合
2、引领文化旅游产业 5、奖项与专利
3、国际版图扩张
四、资源篇
4、亚洲最大酒店业主与第一院线
五、生活篇
Wanda life & Wanda Style
11
【一】 中心篇
1、解码城市中心 2、万达广场就是城市中心 3、万达在中国
12
1、解构城市中心
——构成城市中心的要素；
城市心脏，城市中心是城市经济强劲动力源
◆ 便利的生活属性：拥有大型超市、公园、银行、教育、医疗等各项完善的市政配套、基础设施。 ◆ 便捷的交通网络：拥有发达的交通路网、公交、出租车线路，地铁、轻轨等。
◆ 完备的城市功能：拥有完善社交场所、功能齐全的办公、娱乐场所，齐全的教育、医疗配套，密集居住人口、核心政府部门所在地。
中国内地
一代店 长沙解放路万达 二代店 上海五角场万达 三代店 宁波鄞州万达 万达城
沿街商铺-自发形成
特色商街-统一规划
百货商场 持有经营
第三代城市综合体
文化、商业、旅游、酒店
万达与世界先进国家商业项目体验业态占比
100.00% 0.00% 65.00% 45.00%
欧美 发达国家
专业店
百货店、大型购物中心
37
价值篇 / 客流价值——开业人潮
38
——万达广场满铺开业，亿万年度客流就是对中心、品牌
价值的最好诠释，也是对投资价值的最大保障
39
4、投资价值
——万达广场保障物业保值增值
以厦门湖里万达广场为例：
室内步行街开业前后月租金
350 300 250 200 150 涨65% 100 50 0 服装服饰 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 生活精品 餐饮美食 涨69% 186 233 涨35% 195 306 315
万达广场持续高效运营，室内步行街开业后一年涨幅
52%、室外步行街的租金收益也跟随上涨44%，土地上涨 尤为快速高达455%。 万达到哪，房价涨到哪，已是公认的事实。购买万达 物业一直都是最高性价比的投资。
115
14116
1年涨455%
250 206
开业前 开业后
多项市政配套强势支持；
城市交通枢纽，毗邻城市干道，拥有多条城市交通或轨道交通；
景观水系、山峦、中央绿地，文化设施等等
17
——万达城市综合体打造的城市中心意味着繁华的感受、出行便 捷、生活便利、物业具备保值增值功能、宜商宜住宜投资。
【功能模型】 【功能价值体系】
居住丰富商务配套 写字楼 商务缔造长期居住客群 酒店式公寓 居 住 配 套 的 双 重 配 置 商业丰富酒店配套 商业 酒店带来丰沛商旅消费者 酒店 不 同 居 住 的 相 互 弥 补
商业数量 酒店数量 文化数量
商业 24个+酒店 18个+文化 2个
商业 26个+酒店 24个+文化 2个
商业 26个+酒店 30个+文化 2个
29
万达广场缔造城市多级中心，在一线城市构建城市多元中 心，二线城市构建大区域中心，在三线构建城市地标中心。
西安
北京
上海
广州
万达广场在一、二、三线城市的分布 (单位：座)
13
——世界著名城市中心；
东京银座 上海五角场 美国第五大道 法国拉德芳斯
武汉中央文化区
香港中环
伦敦金融城
14
15
2、万达广场就是城市中心
——万达广场如何选择城市；
GDP
社会消费品
零售总额
人口基数
政府规划条件
区位选择
辐射吸纳性
占地面积 城市发展迅
速，产业发 达。
消费需求旺
盛，购买力 强
周边三公里
顺应时代大势，万达在中国首创城市中心商业地产标杆 顺应时代大势，万达送给每一座城市最美好的时代礼物
7
万达广场城市综合体
——具备满足城市综合消费、城市中心居住、城市中心投资、城市 空间格局发展等多重需求的价值功能。
城市发展及经济的需求，必然要求与之相匹
配的商业业态，城市综合体应运而生——
城市规模扩张、城市化进程加快：省会级、沿 海发达经济区、百强市县等 人口集聚增加：中心城区50万人口以上
苏州万达广 场 江阴万达广 场 晋江万达广 场 淮安万达广 场 常州新北万 达广场 莆田万达广 场
芜湖镜湖 万达广场
漳州碧湖万 达广场 廊坊万达广 场
成都金牛 万达广场
武汉京开万 达广场 沈阳北一路 万达广场
泰州万达 广场
大庆萨尔图 万达广场
唐山路南 万达广场
长白山万达 广场
25
26
2013开业项目 共计商业18个+酒店15个
城市综合体——城中之城
1
商业
形成城市中心强大的吸附力 为城市居民提供便捷的生活空间
4
居住
城市综合体的 四大核心功能
酒店
2
为商界人士提供舒适的商务环境
操纵着城市信息流、资金流和物流
商务
3
9
万达商业地产开启了中国城市商业发展的新纪元
——改革开放后中国商业形态发展经历三个发展阶段，由早期自发形成的沿街商铺向特色主 题商业街转型，如今已发展成城市商业综合体形式，未来正逐步结合文化衍生出更高端的形 态。
合肥万达广场 武汉新华路万达广 场
宜昌万达广场 绍兴万达广场 福州金融街万达广 场
重庆万达广场
成都万达广场
上海周浦万达广场 西安民乐园万达广场西安碑林区万达广场 广州万达广场 沈阳太原街万达广场南京建邺万达广场 哈尔滨香坊万达广场 天津河东万达广场 青岛CBD万达广场 洛阳万达广场 无锡万达广场 呼和浩特万达广场
上海宝山万 达广场 沈阳北一路 万达广场 福州仓山万 达广场 合肥天鹅湖 万达广场 苏州万达广 场 江阴万达广 场 晋江万达广 场 淮安万达广 场 常州新北万 达广场 莆田万达广 场 南昌红谷滩 万达广场 郑州二七万 达广场 青岛李沧万 达广场 上海虹桥万 达广场 长沙开福万 达广场 宁夏万达广 场 大连高新万 达广场 湛江万达广 场 石家庄万达 广场 泉州浦西万 达广场 银川金凤万 达广场 温州龙湾万 达广场 绵阳万达广 场 厦门湖里万 达广场 郑州中原万 达广场 上海万达广 场
亳州万达广场品牌档次比例
国际一线 1%
体验类业态增 长迅速
国内二线 33%
国际二线 24%
29%
产品国际化接轨，国际化 程度提高，时尚不落伍；
用当地最好的本土品牌，接地 气，为人喜爱；
33
2、中心价值
——万达缔造中心，中心改变城市；
万达集团经历26年，建设的万达广场已经被各级政府及市民认可的城市中心，城市格局进一步得 到大幅提升，引领城市同步国际。
芜湖镜湖 万达广场
漳州碧湖万 达广场 廊坊万达广 场
成都金牛 万达广场
武汉京开万 达广场 沈阳北一路 万达广场
泰州万达 广场
大庆萨尔图 万达广场
唐山路南 万达广场
长白山万达 广场
27
28
40 30 20 10 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2014年计划开业 2015年计划开业 2016年计划开业
万达广场城市综合体核心价值解读
万达商业地产股份有限公司 2014.05
1960—2010， 不知不觉的半个世纪……
看看我们的生活时间都去哪儿了？
2
3
4
5
时代发展，我们的需求不断增加
时代发展，城市的格局不断扩张 时代发展，城市的消费状态不断升级
——如何顺应潮流，如何满足所有？
6
万达广场城市综合体
配 套 吸 引 商 务 聚 集
商 务 带 来 商 业 需 求
18
CBD（中央商务区）是一个城市的心脏，高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服
务业以及便捷交通；土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的城市综合 体，人口密度高，进驻门槛高。
对于大多数未达到经济发展高级层次的城市而言，万达广场进入，就是城市CBD正式诞
宁波万达广场
北京CBD万达广场 沈阳铁西万达广场
包头万达广场
宁波江北万达广场
上海万达广场
北京石景山万达广场长春红旗街万达广场 济南魏家庄万达广场 襄樊万达广场
23
24
2011—2012年开业项目
上海宝山万 达广场 沈阳北一路 万达广场 福州仓山万 达广场 合肥天鹅湖 万达广场