地产项目设计任务书范本
房地产项目设计任务书
开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区,属于城市规划核心位置。
地处开封西区,属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点:郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念,为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象:全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房:洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气:时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光:年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气:西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养:适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬:迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念,产品形式包括洋房、小高层与高层,集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆,引领西区市场,追求产品精细化,朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源:➢小高层、高层:被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房:本区域中刚性可引导的升级客户,外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成:➢本区域客群:本地客户,尤以西部原住客户为主,客群规模较大,解决居住刚性需求和升级需求,构成本项目的主力客群。
➢外区域客群:愿意接受高品质洋房社区生活环境,被项目新意吸引的区域外围客户;年龄较低,易于接受新事物,对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向:➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积,低总价高性价比;通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值,年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差,带来物业升值空间。
项目规划设计任务书
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
修建性详细规划
用地红线(CAD格式)(必需)
有□ 无□
准确地形图(CAD格式)(必需)
有□ 无□
规划设计要点(必需)
有□ 无□
地块调研报告及区域总签字后的户型配比(必需)
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
当地城市规划管理技术规定(必需)
有□ 无□
区域总确认:
项目规划设计任务书
编号: 时间:2020年 月 日
一、项目信息(区域设计管理部或项目部填写)
项目名称
XX
所属区域
XX区域
建设单位
XXX房地产开发有限公司
项目所在地
XXX
项目总经理
联系电话
区域设计负责人
联系电话
所在地城区人口(万人)
地块总体规模(亩)
本期地块规模
(亩)
土地单价(万元/亩)
预计摘牌时间
预计开工时间
预计开盘时间
容积率
竞品售价(元/㎡)
低层
多层
高层
商业
预计售价(元/㎡)
低层
多层
高层
商业
项目特殊设计要求:
二、规划前置条件清单(区域设计管理部或项目部填写)
设计阶段
重要设计条件
勾选
备注
概念规划
用地红线(CAD格式)(必需)
有□ 无□
准确地形图(CAD格式) (必需)
有□ 无□
规Hale Waihona Puke 设计要点(必需)有□ 无□
房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘,为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围,以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择,满足不同买家的需求。
- 融入创新技术,提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘,专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点:- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择,包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室,提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统,实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统,包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感,通过以下设计元素来实现:- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗,提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料,增加建筑的质感。
- 设计独特的景观,提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务,包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务,如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段:2周- 概念设计阶段:3周- 详细设计和开发阶段:8周- 完善和测试阶段:4周- 上线和交付阶段:1周6. 资源需求- 项目经理:1名- 设计师:3名- 工程师:5名- 市场调研人员:2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
工程建设项目方案设计阶段任务书范本
工程建设项目方案设计阶段任务书范本XXXX项目方案设计任务书目录一、项目基本概况二、设计依据三、项目定位及策划四、总体规划五、公建配套六、售楼部七、单体设计八、户型设计九、成果要求十、附件清单十一、附表一、项目基本情况1.项目名称:xxx项目2.地理位置:3.项目用地四至:4.设计阶段:方案设计。
(因处于项目设计招标阶段,本次任务书主要对方案阶段进行要求)四、总体规划车位面积综合考虑不超过35㎡/个,同时根据项目定位,确定是否增设车位,以满足发展需求地面停车比例■不大于10%,计入车位指标。
小区出入口设置建议小区出入口的规划位置应符合控规及相关规范要求,避免对周边交通带来过大压力及安全问题,应充分考虑交通拥堵造成的负面影响。
出入口应考虑物业管理的需求。
2.规划中应重点考虑周边环境给项目带来的价值,充分利用环境资源。
3.设计单位应对开发地块从用地退界、日照、交通、地形、自然环境、噪音、周边相邻地块性质等因素出发,对住宅产品类型布局及商业布局,售楼处位置等提出合理的设计,通过多方案货值测算,做出相对于本项目货值最高的产品类型组合。
4.规划设计中应考虑建设成本的因素,主要包括产品的选择、楼栋体形系数、电梯配置率和洋房/高层的配置比,以及洋房产品和高层的经济高度、地下室的最优布置方式等技术手段。
设计院须对此部分进行具体的说明和分析。
5.规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色;功能分区清晰,布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便;各功能组团间相互配套,有机整合。
建筑布置应合理有致,形成良好的日照通风效果和建筑外部空间。
设计上应具有科学性和前瞻性,体现低碳、环保、节能理念,充分体现泰禾集团品质住宅形象。
6.规划中应充分考虑周边交通、周边及区内不利因素对住宅的负面影响,采用适当手段弱化干扰,并予以分析;项目设计深入后,应在不利因素分析图纸中标明各种设备用房、人防出入口部、汽车坡道、公共服务设施等用房的位置。
房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快,人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求,我们决定开展一项全新的房地产项目,并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品,满足现代人对住房的需求,提升居住品质,同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面:房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型,包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定,满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性,充分利用空间,合理规划布局,满足用户对各功能区域的需求,如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中,要考虑环境友好特性,包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等,以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等,要满足住户的基本需求,并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等,以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容:项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下:需求调研和分析:2周初步设计和方案确定:4周详细设计和图纸绘制:6周最终报告书编写和成果整理:2周7. 预算本项目的预算为X万元,包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目,我们需要组建以下团队:项目经理:负责项目的整体管理和协调工作。
设计师:负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
某地产景观设计任务书模板
某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。
该地产项目位于某地区,占地面积大小约为XX平方米,围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计,旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。
2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境,提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法,提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性,减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物,包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化,创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合,创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化,增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊,增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用,减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统,防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统,增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备,减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配,营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案:包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书:详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表:列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料:提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一:需求调研和分析,制定初步设计方案,预计时间X周•阶段二:设计修改和完善,形成最终设计方案,预计时间X周•阶段三:编制设计说明书和预算报价表,制定施工计划,预计时间X周•阶段四:整理交付物,进行最后的报批和审核,预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量,提供详细的费用报价。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一:项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)(一)、结构规划 (6)(二)、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)(一)、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)(二)、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)(一)、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)(二)、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)(四)、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)(五)、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)(一)、住宅的七大属性: (19)(二)、户型创新设计建议 (20)(三)、个性化设计建议: (22)(四)、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)(一)、结构设计要求 (23)(二)、给排水设计要求 (23)(三)、电气及电讯设计要求 (24)(四)、管道暖通设计要求 (24)(五)、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一:项目背景状况1、项目名称XX花园(暂定名)2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点(1)本项目位于临淄商业繁华区,北接单家新村、东泰商厦,南靠齐国商城,西连杨坡路,东交大顺路,桓公路横穿本案,齐鲁石化俯首而及,步行5分钟可达莆园,一刻钟便至临淄一中(桓公路)、胜利油田第二十四中学(桓公路)。
该项目用地性质为居住用地为主,部分为商业用地,主要经济指标如下:(2)其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行:Ø总体:须注重街景及总体景观,合理组织内部交通及绿地配置,功能分区明确,路网清晰,做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计:注意色彩、造型与周围环境协调,以台地(美式)建筑风格为主。
房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书
X X X 施工图设计任务书一、概况:本工程名称为“ XXX”,位于XX区XXX路,由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发,用地面积为 XXXXm2 ,总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。
室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX (黄海高程)。
二、总图设计要求:除了满足各类建筑规范的规定外,以下几条要求提请格外注意:1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高,且坡度不应小于 1%;必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷,并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变,后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域(即尽量避免布置于一层临街处)。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可,无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求:1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到,故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题,以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸,提请注意平、立面应对应一致,并应尽量考虑保持原方案立面设计风格,以及考虑隐蔽空调室外机位(每户的客厅、主卧外墙必设,其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ;其余次卧及书房等根据具体情况,有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑)。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计,与建筑有关的部分(如设备用房、管道井等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可,无特殊原因不得随意改动,具体要求如下:住宅部分:前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间,后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸,安排合理的位置,包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管,楼梯间内消防栓(不能影响疏散宽度),水、电管道井,垃圾收集间,正压送风道等。
房地产开发项目设计任务书
施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。
必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。
2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。
3.电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷,并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变,总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系,区内道路(含消防车道)设计要一次到位,消防车道和绿化景观有机结合,既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作,当地形出现较大高差时,应针对其竖向关系进行优化分析。
二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调,不考虑新风系统,建筑层高3.5m,首层局部可考虑做到4米,半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。
2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式,填充墙部分用加气混凝土砌块,户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板,电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。
2.2 预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;梁柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图上标注并采取相应构造措施,并注明。
2.3 柱与墙面关系:起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱,应保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱,应保证主卧室墙面平整。
3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。
3.2 卫生间:楼板比厅房降板50(坐便);双客卫采用蹲便,楼板比厅房降板400-450。
3.3 厨房:楼板比厅房降板50。
4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分,整体风格与建筑外立面相符。
4.2门垛及户内走道必须设门垛,尺寸以100-120为宜,且不应小于60;门垛处应设构造柱加固(或在结构中设剪力墙墙肢)。
房地产项目设计任务书
XX项目设计任务书一.项目名称、建设地点项目名称:XX项目C区建设地点:XX省XX市甲方:XX公司乙方:XX建筑设计院有限公司二.设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1:1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)14《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008版)15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)19《XX市建筑物配建停车场(库)标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》(DB22/T496-2010)21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三.项目概况1.项目四至:具体为西临XX路,东临XX街,南接XX街,西南侧为XX项目用地。
(详见附件十三:地块规划条件);2.项目周边:南侧XX购物中心,西侧XX市新客运站。
3.地形:东西长约205米,南北长约450米左右,总面积约为8.24万平方米。
地形呈长方形状,中间为废旧厂房和荒地为主,地势略高于四周街路,且地势总体高差情况复杂,最大落差4米。
4.项目自身描述:包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标(详见附件十三:地块规划条件):(1)占地面积:8.24万平米(其中商业用地:3万平米,二类居住用地:5.24万平米);(2)容积率:商业地块容积率为 3.3,绿地率20%;住宅地块容积率2.6,绿地率30%;(3)建筑高度:小于100米;(4)建筑密度:商业用地建筑密度小于38%,居住用地建筑密度小于28.5%;(5)停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场(库)标准》执行。
地产项目设计任务书
地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础,通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。
本项目旨在设计一个地产项目,以满足当地居民和商业用户的需求,提供高品质的住宅和商业空间。
2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目,以提供舒适宜居的住宅空间。
•创造一个多功能的商业区域,满足商家和消费者的商业需求。
•将项目与周边环境和社区相协调,提高整个区域的居民生活质量。
3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元,包括公寓、别墅和联排别墅。
•考虑到居民的需求,提供配套设施和便利设施,包括停车场、游泳池、健身房等。
•确保住宅区域的安全性和私密性。
3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域,包括商店、餐厅、办公空间等。
•考虑到商家和消费者的需求,提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。
•提供公共空间,如绿地、露天广场等,增加社交和休闲娱乐场所。
3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局,确保通行的便利性和有效性。
•提供充足的公共设施,如学校、医疗服务和文化设施等。
•考虑到环保和可持续性,设计合理的水利和能源供应系统。
4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究,了解目标用户的需求和偏好。
•制定初始概念设计,包括住宅和商业区域的布局和规模。
4.2 详细设计阶段•根据概念设计,进行详细的住宅和商业区域设计。
•确定基础设施的位置和布局。
4.3 施工准备阶段•制定施工计划,确保施工按时顺利开始。
•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。
4.4 施工和监督阶段•监督施工过程,确保质量和安全标准得到遵守。
•解决施工过程中的问题和挑战。
4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付,确保符合设计要求和标准。
•进行项目验收,与相关方达成最终交付的认可。
5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算,确保资源的合理分配和利用。
•管理供应商和承包商,确保按时交付和合理成本。
项目设计任务书模板
项目设计任务书卓信地产”某项目三期”项目设计任务书第一部分项目概况一、项目名称:某项目花园广场三期二、项目地说明1、项目位置某项目位于南明区宝山南路西侧,市南路北侧,团坡山南侧,东侧为建材市场。
项目隔团坡山与南明河、省委相望。
某项目三期位于项目的西南段,西南临市南路,东北边为某项目二期, 两端与原有旧建筑相连,为一块长方形土地。
2、项目地基础指标•项目规划总用地10.5亩(7000平方米)•规划总建筑面积不大于40000平方米•容积率不大于5.72•建筑退市南路不少于5米3、交通项目西南临市南路,东北边经过某项目二期接宝山南路,交通形态良好。
4、地形地貌项目地呈西北-东南走向的长方形,长约170米,宽约45米,当前为工业厂房,地势基本平坦。
5、水文地质未做地质初勘及详勘,本项目地块原为工业厂房用地。
第二部分项目基础资料1、项目定位某项目项目定位为:城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区产品的生命力不在于其自身原有的素质,而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。
项目最终的成功还在于不断的创新,使项目在市场中保持新鲜感,不断创造市场热点。
某项目在某市以”新都市主义”概念赢得市场青睐,正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。
项目三期在延续前期定位的前提下,因位置和产品形态存在一定的差距,产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。
因此,三期项目的综合定位为:新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅”现代东方””创新””新颖”是本项目设计中的关键。
现代东方:配合项当前期”现代东方水景园林”概念,三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象,在现代主义建筑风格中,适当融入东方传统建筑符号,丰富项目的建筑内涵。
创新:项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。
在建筑形态上,以板式建筑为主,经过碟型变化使整体建筑活起来。
屋顶采取坡沿与平顶的结合一方面丰富屋顶的内容。
地产项目设计任务书范本
地产项目设计任务书范本XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工程名称:工程地点:委托方:签订日期:二0一年月用地四至:东临路,北临道,周边现状:东侧为西侧为北侧为1.用地现状地块形状:总用地面积平方米。
用地高程:参照用地现状图2 设计依据(1) 政府部门批准的规划设计条件(2) 用地红线图(3) 地形图(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范(6) 市规划管理相关技术规定注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标(1) 规划条件要求:本项目用地由个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为,建筑密度不大于,建筑限高不高于米,绿地率不小于。
(2) 规划要点及注意事项:居住车位:机动车:原则上不小于辆/户,非机动车:满足规划需求商业车位:机动车:原则上辆/100㎡,非机动车:满足规划需求注:地上停车不超过总住户的,必须做足地上停车位,同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则(3) 配套公建项目(建筑面积):详见规划设计要点要求(4) 市场定位产品指标建议表:产品类型朝向户型面积(平方米)配比(如60-75)(如纯南)(如两室一厅)(如80-90)(如通透)(如两室两厅)南北通透率达到%,全部采用剪刀梯,不出现连廊4市场定位(1)产品定位原则基于市场,本项目面积区间获得较高的市场及客户认可;依据市场上销售速度快的产品面积区间;合理控制面积,满足不同客户需求,保证产品的居住舒适性。
(2)客户定位根据销售部和意见,参照销售产品定位。
5设计要求5.1 规划和设计原则1.目前该地块原始设计方案已经报批,定位图已经出图,严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。
2.在项目统一的风格调性前提下,最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系,确保大部分建筑能面向优质景观,保证建筑、环境相互协调统一。
房地产项目设计任务书
“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位(甲方):武汉城市建设投资有限公司被委托单位(乙方):大洋不动产委托范围:项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书(意向性)及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区,地块东至粮食集团地块,西达学府景观大道,南临城市主干道,北接未来规划的高级职业院校。
整幅用地沿城市主干道以北横向分布,整体呈梯形状,东西长约400米,南北进深约在190—360米之间。
地形趋向基本表现为:北高南低,地形局部有起伏,层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。
地块内有北、西南、东部三处缓坡,中部和南面相对低平。
地块内最高点标高约299m,最低处标高约276m,垂直高差23m。
该用地轮廓方正,地形多样,有一定的坡地沟谷,所处的位置更是未来当地城市的窗口,具备先天的地理地形优势。
“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围,职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域,政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。
它将是当地最为重要的人文宜居社区。
而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通,日益扮演着更为重要的角色,城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带,重庆“一小时经济”在当地的实现,将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。
教育园、高速路双管齐下,势必将带来本项目更好的发展契机。
本项目有着良好的规划前景,但是就目前的现状也存在多方面的不足,项目靠近禽蛋市场区域,周边还建房物业形象整体落后;城市主干道目前的道路整治不甚理想,道路状况不佳;区域远离传统的城区,生活成熟度低,配套不足;目前开通的交通车少且路线长,区域交通通达性差等因素,都成了制约项目发展的客观风险,因此,在打造项目卓越产品的同时,尽可能的规避劣势,也是产品规划设计需要重点考虑的条件。
项目规划设计方案任务书
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工(见附图), 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4.小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5.不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则:高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定(详见附件1);2. 地块原地形图(详见附件2);3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表;3b综合经济技术指标表;3c房型指标表。
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设计任务书
工程名称:
工程地点:
委托方:
签订日期:二0一年月
一、项目概况
1.城市概况
分明。
夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,春季干旱多风沙,秋季秋高气爽,冷热适宜
2.规划发展
宗地区位优越,升值潜力大;地势高差大,便于规划和施工;随着宗地所在片区未来规划的逐步落实,居住及商业氛围将逐渐加强,因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。
3.区位特征
项目位置:市区。
用地四至:东临路,北临道,
周边现状:东侧为
西侧为
北侧为
4.用地现状
地块形状:总用地面积平方米。
用地高程:参照用地现状图
2 设计依据
(1) 政府部门批准的规划设计条件
(2) 用地红线图
(3) 地形图
(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求
(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范
(6) 市规划管理相关技术规定
注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标
(1)规划条件要求:
本项目用地由个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为,建筑密度不大于,建筑限高不高于米,绿地率不小于。
(2) 规划要点及注意事项:
居住车位:机动车:原则上不小于辆/户,非机动
车:满足规划需求
商业车位:机动车:原则上辆/100㎡,非机动车:满足规划需求
注:地上停车不超过总住户的,必须做足地上停车位,同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则
(3) 配套公建项目(建筑面积):
详见规划设计要点要求
(4)市场定位产品指标建议表:
产品类型朝向户型面积(平方
米)
配比
(如60-75)(如纯南)(如两室一厅)(如80-90)(如通透)(如两室两厅)
注:设计时可根据以上比例进行调整,在满足销售的基础上,南北通透率达到%,全部采用剪刀梯,不出现连廊
4市场定位
(1)产品定位原则
基于市场,本项目面积区间获得较高的市场及客户
认可;
依据市场上销售速度快的产品面积区间;
合理控制面积,满足不同客户需求,保证产品的居
住舒适性。
(2)客户定位
根据销售部和意见,参照销售产品定位。
5设计要求
5.1 规划和设计原则
1.目前该地块原始设计方案已经报批,定位图已经出图,严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。
2.在项目统一的风格调性前提下,最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系,确保大部分建筑能面向优质景
观,保证建筑、环境相互协调统一。
3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造,同时满足不同功能活动的需求。
5.2 规划设计总体要求
1.总体布局要充分考虑绿地景观视野,应满足采光、日照、通风、视线的要求,合理控制楼间距,争取最大的活动空间和视觉空间;合理选择单元形式,尽量不要出现塔楼及单一朝向套型;可售商业面积应最大化;控制地下室面积;合理控制建筑层数;合理控制路面宽度;合理选择设备用房位置。
2.整个项目分一期开发建设,开发时应充分考虑。
平面布局之间的有机联系,处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系,提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。
开发建设中要注重景观的均好性。
3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素,小区建筑的组合构成天际轮廓线有完整,实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。
4.
5.3 交通组织要求
1.道路交通组织做到人车分流,交通路线简洁流畅、安全高效,动静态交通组织合理;另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接,住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。
2.对小区入口处需重点处理,要具有明显标识性,塑造小区的窗口形象,打造城市文化广场,应尽量考虑与绿化的利用和相互呼应,结合临街商铺综合设计。
5.4 景观设计要求
1.项目整体景观风格与建筑风格相协调,园林植被选择易生长常用植被为主,养护成本低,且花期长。
2.景观设计考虑简洁明快,尽量不采用水景景观。
3.对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处理,从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。
5.5 户型设计要求
1.总体设计原则:
(1)功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。
(2)主卧要充分考虑光线、通风、对流,并尽力保证视野的开阔。
(3)充分考虑业主的隐私性和独立性,尤其考虑主人房的私密性。
(4)标准层户型以方正、实用为原则,注重房间空间尺度的合理性、舒适性,不能只考虑面积大小,厅与卧房避免有异型空间,同时要兼顾全明采光。
(5)建筑层高严格控制在米
(6)以下为户型设计具体指标:
(7)其他方面
控制得房率;控制交通核面积;控制主要功能房间开间、进深尺寸;合理布置洗衣机、冰箱、家具位置;合理布置各
管道井位置、控制管道井尺寸。
5.6 立面设计要求
遵循设计手法,高层住宅沿用建筑风格,保留了材质、色彩的大致风格,可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,摒弃过于复杂的肌理和装饰,简化线条,外立面严格控制石材选用,原则上建筑单位外立面石材选用控制在层以下部分。
合理控制建筑体型系数;合理控制层高;控制窗地比;选择合理单元入口方式;控制单元总长度;选择合理结构形式。
5.7配套设施
根据上位规划要求,在地块内配有社区健康服务中心,文化活动站,居委会和物业,以及公共厕所等,均按照千人指标进行设计。
5.8 设计成本控制要求
要求附带有关成本控制的概算。
6项目设计工作内容及深度
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