2017保利和光尘樾2017推广年案【地产】
宸光和悦个案分析
【小结】
高层面积99/122㎡，均价17800元/㎡，总价168-215万元，改善型产品，市场对价格接 受度高
叠拼面积163-338㎡，均价19916元/㎡，总价400-690万元，室内赠送率9-29% 下叠、中叠赠送一层私人庭院，（小花园40-50㎡，大花园70-80㎡），上叠赠送约99㎡
99㎡/三室两厅两卫
居住功能性强
1、竖厅设计，透光性较弱 2、户型方正，动线合理 3、入户玄关进深约1.9m，面积浪费 4、室内墙体为实体墙，改造空间小
122㎡/四室两厅两卫
户型尺度感强
1、南北通透，通透性高 2、约7.3m横厅开间设计，透光性强，阔景阳台约6.4m*1.7m 3、主卧带约2.4m宽步入式衣帽间，储物空间充足 4、动静分区，干湿分区 5、设计合理，空间感强
计入产权面积
户型劣势： 1、中叠私家庭院位于下叠一层，降低了下叠业主居家私密性 2、下叠负一层面积约88㎡，总价约150万，透光性及通透性较差， 影响居住舒适度
【新推售产品】-高层
本批次推售1号地块8#高层，124套，均价17800元/㎡，面积段99/122㎡
推售1号地块8#，共计房源124套，面积段：99/122㎡，32F，梯户2T4； 均价：17800元/㎡，精装标准：3099元/㎡，物业费： 3.5元/㎡/月。
宸光和悦个案分析
【项目土地信息】
地块紧邻广都地铁口，由保利、万科、龙湖联合分四个地块打造，楼面价8200元/㎡
项目占地93.4亩，容积率2.65，规划为住宅兼商业用地，商业占比44%。
时间 2017/10/19
宗地编号
宗地位置
净用地面积
GX201712(211/251）
高新区中和街道 劲松社区三、四
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
南昌保利物业管理有限公司、南昌市人民政府二审行政判决书
南昌保利物业管理有限公司、南昌市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.10.20【案件字号】（2020）赣行终328号【审理程序】二审【审理法官】古豪莉王丽君方石清【审理法官】古豪莉王丽君方石清【文书类型】判决书【当事人】南昌保利物业管理有限公司;南昌市人民政府;红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【当事人】南昌保利物业管理有限公司南昌市人民政府红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【当事人-个人】陈书郭玉凤【当事人-公司】南昌保利物业管理有限公司南昌市人民政府红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【代理律师/律所】严朝清江西华罡律师事务所;朱钰江西华罡律师事务所;赖江波江西豫章律师事务所;刘锡秋江西刘锡秋律师事务所;王虹力江西刘锡秋律师事务所【代理律师/律所】严朝清江西华罡律师事务所朱钰江西华罡律师事务所赖江波江西豫章律师事务所刘锡秋江西刘锡秋律师事务所王虹力江西刘锡秋律师事务所【代理律师】严朝清朱钰赖江波刘锡秋王虹力【代理律所】江西华罡律师事务所江西豫章律师事务所江西刘锡秋律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】南昌保利物业管理有限公司;红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会【被告】南昌市人民政府【本院观点】本案二审的争议焦点有三：一、第三人保利业委会是否具有提起行政复议的主体资格；二、行政复议程序是否违法；三、行政复议决定认定的事实是否清楚、适用法律是否正确。
【权责关键词】合法违法举证责任质证合法性证据不足听证管辖受案范围行政复议复议机关第三人改判维持原判行政复议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点有三：一、第三人保利业委会是否具有提起行政复议的主体资格；二、行政复议程序是否违法；三、行政复议决定认定的事实是否清楚、适用法律是否正确。
房地产经典营销案例
房地产经典营销案例“没有卖不出的房子，只有卖不出房子的人。
”在严峻的去库存市场形势下，营销人迎来了前所未有的显示才华的机遇。
让我们振作精神，在新的一年楼市竞争中挥剑起舞，笑傲江湖。
那么接下来小编跟读者一起来了解一下房地产经典营销案例。
房地产经典营销案例一阳光上东：富人区的缔造者如果说缔造是一种物质行为，这话大错特错。
温榆河沿岸，京汤河沿线，西山、香山一线的别墅群，朝阳公园一带的高档公寓，都是货真价实的富人区。
但是富人区的概念在房地产界却是阳光上东第一次坦坦荡荡的提出来。
今年年初以来，首创集团宣布将在东四环北路绿化带以东、酒仙桥路电子城以西、坝河与亮马河之间的地块上建一个北京的"富人区"。
这个名为"北京上东区"的项目，占地面积100公顷，总建筑面积将超过220万平方米，预计总投资超过100亿元。
项目由首创集团旗下的首创置业和阳光股份具体负责。
其全部项目将于2008年完工，售价在每平方米1万元以上,10月17日第一期盛大开盘。
在中国，财富曾经被当作罪恶的代名词，但是托改革的福，现在追求财富已经成为一种光荣的行为，正如原来参军是一种光荣的行为一样。
但是由于在意识形态上还没有得到明确，所有的媒体舆论的表达都还羞人答答的，典型的例子就是将几乎所有关于财富的美德都赋予在国外体现为中庸保守的中产阶级。
首创置业却正式将这块面纱剥去，从而吸引了社会的关注。
阳光上东一开盘就销售1亿元，富人区宣传达到了传播效果功不可没。
首创置业的做法表明：在宣传上不必要真正意义的创造，能够将一种在事实上成型的东西完美的体现出来同样是一种创造。
在传播学意义上，谁说得最早谁就是创造者。
对于首创置业打造上东区这样的宏伟计划，一两个小聪明、小花招不足以支撑如此大的体量的销售。
在富人区的旗帜下，各种关于高品质的概念终于得到了一个众望所归的统帅，为项目的宣传提供了取之不尽的资源。
房地产经典营销案例二保利：打响夏季楼市降价跑量“第一枪”事件：2015年5月，在其他楼盘借楼市各项利好政策酝酿涨价的过程中，保利地产出其不意的使出“杀手锏”：保利重庆公司旗下所有住宅项目，全线大幅降价，降幅均价高达1000元左右，可以说是打响了夏季促销的“第一枪”。
房地产开发腐败经典案例
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
业主维权莫越法律红线
业主维权莫越法律红线作者：暂无来源：《检察风云》 2018年第18期近年来，随着商品房销售市场的蓬勃发展，房产开发商及物业与业主之间的矛盾纠纷不断上升，诸如未经业主同意擅自进行设施改建、违规经营使用公共空间、开展大型商业活动宣传推广等。
法官提醒业主，作为消费者的业主进行维权要走正当渠道，对发表的言论内容及受众范围要有约束，谨防越过名誉侵权的法律红线。
2018年4月3日，广东省中山市中级人民法院对外公布一起特殊侵犯名誉权案，业主林瑛因不当行使评论权，被二审法院判决认定侵犯了开发商及物业的名誉权。
开发商言行不一，业主愤而维权居住在中山市的林瑛几年前购买了中山市东区某花园一期的房产，成为该小区的业主。
该小区的开发商及物业管理公司分别是中山市阳光地产开发有限公司（以下简称“阳光开发”）和中山市阳光地产物业管理有限公司（以下简称“阳光物业”）。
林瑛购房时，前期物业管理服务协议写明：“在本物业管理区域内禁止下列行为……16.随意占用公共空间卸货、进行宣传推广或其他经营活动，以及占有或堵塞公共道路……”。
然而，林瑛等业主入住后发现阳光开发和阳光物业违反了之前的承诺，如在小区楼盘内设置了大型广告牌、占有小区一期入口广场架空层、门禁安装位置不合理、涉嫌违建、进行大型商业活动等。
为此，小区业主联名向有关部门进行投诉，当地12345政府服务热线和住建局等相关部门接到投诉后，向投诉人答复已督促阳光开发恢复架空层原状、停止门禁工程施工等。
小区业主为进一步维权，纷纷在小区挂出各种横幅，声讨阳光开发和阳光物业出尔反尔。
阳光物业向法庭提供的照片显示，其中约三幢商住楼的阳台处悬挂了二至四幅横幅，内容为“外人随便进小区，阳光物业服务太烂”“奇葩门禁、还我公摊”等。
而林瑛则在自家阳台悬挂横幅，称“反对私占公摊、乱挖填土层”“反对小区内开商铺、摆商摊”。
紧接着，网友“哈某某”发出标题为“写给阳光物业的公开信：别掉钱眼里了！”的微博，指出阳光开发没有征得业主同意在小区做广告宣传及活动；允许某某装修公司在小区内挖填土层；放任非业主人员随便进入小区等，落款为正当权利被严重侵犯的业主。
保利地产被指借阴阳协定欺骗购房者-保利地产,阴阳协定,欺骗.doc
保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者-保利地产,阴阳合同,欺骗保利地产被指借阴阳合同欺骗购房者中国网周芳开发商的算盘“别小看这3%的‘合理’误差。
”上述房企负责人透露，这是开发商精心设计的一种销售策略。
以陈先生这套房为例，如果该户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。
而如果开发商事先告知购房者凸出来900毫米后，房屋面积将超过90平方米的话，那么购房者自然会掉头考虑别的楼盘不超过90平方米的户型。
“从收益上看，虽然单套房增加一两个平方米带来的收益并不多，但这样的销售策略贵在以量取胜上。
”该负责人如是说。
不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。
根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实，买受人请求解除合同的，不予支持。
“国家制定这一规定考虑的是设计面积在施工过程中存在一定范围的误差。
但如果有证据表明误差系人为导致的，那就涉嫌强买强卖。
”北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，尤其是开发商在购房合同中故意隐瞒房屋真实面积等重要内容的，购房者可向法院提起诉讼，控诉开发商涉嫌合同欺诈。
吴良涛呼吁，立法部门应修改商品房买卖司法解释第十四条规定，对开发商故意、人为造成面积增加的情形做出“明令禁止”的规定；同时对3%的误差值限制在一定面积以内，“面积较大的大户型若允许3%的误差，实差面积将相当可观。
”2保留所有权买卖合同期待权的若干问题研究-一、期待权的基本理论研究保留所有权买卖这一特种买卖合同中买受人的期待权首先从研究期待权的基本理论开始。
（一）期待权的概念期待权首先由德国学者提出，德国民法典第一草案也曾试图以规定“附条件权利”而试图在立法上体现期待权，但是最终未被民法典所采纳，造成“期待权”在制定法上的空缺。
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析大围合格局，近1.7万方御湖阔景中庭，视野无遮挡，更悉心呵护生活私密感，充分保证了每户的通风采光，观景面及楼间距。
优质生活离不开风景。
无敌景观、可变空间、人居为尚的设计，都已成为豪宅的标准配置。
在面积区间和布局打造出墅级生活，保证客厅餐厅体面尺度，全景采光阳台，一窗一景，墅级感受。
真正因人、因时、因地、打造的居所。
营造更丰富的空间体验。
打造兼具舒适度与品质的高端江景社区。
可变空间保证了居住尺度感，阳台、花园一应俱全，娱乐室、书房等功能区也可随心打造。
无遮挡俯江美景，收藏江湾大美之地。
约146米楼间距，社区景观和嘉陵江景，尽收眼底。
打造更高品质的舒适人居，只为让生活遇见美好。
经典户型，通透采光引清风与阳光入室，方正布局更大限度增加业主私享空间，高层尊享豪宅尺度，滨江一号深谙真意。
3.9米大开间，打破城市高层禁锢，以大尺度营造舒适空间感，从此率性生活，无拘无束。
1.7万方风情商业街，集餐饮娱乐、时尚休闲、精品购物于一体，满足花样生活情调。
滨江一号外揽丰盛商业资源，内享精心打造的1.7万方丰富社区商业，提供吃喝玩乐购多方面生活资源享受。
项目规划有近1.7万方“理想大道”风情商业街，沿街界面蜿蜒变化，空间形态错落有致，营造“人在休闲中购物，在购物中赏景”的购物体验；使您在不知不觉中“恋”上商业街，惬意生活近在咫尺。
欲达则达，动静自如，方为上品生活标准。
下西片区作为经开区经济建设主战场，开发刚刚起步的处女地，开发前景极优。
除了优越的地理区位，紧邻西成高铁、京昆高速、盘龙机场和三江新区，坐拥得天独厚的黄金水道。
随着上石盘航电枢纽实现蓄水，嘉陵江与回龙河交汇于此，形成了重庆最大的“平湖风光”。
规划部门拟将这里打造成重庆第二个“湿地公园”，修建嘉陵江生态长廊。
建成后，这里将是重庆嘉陵江水上游乐带的重要组成部分，并配套建设游艇码头，是开放的市民游乐亲水公园，大大提高重庆的城市品位！品质的话自己住是没问题的，而且这个楼盘已经有一部分交房了，周边配套也相对成熟一点，生活在这里也相对方便一些，交通也挺便利的，而且现在这个楼盘的价格也是相对比较低一点，大家可以考虑一下这个楼盘。
烂尾楼盘销售万兆家园“叠彩人家”营销策划案例策划方案
“烂尾楼盘销售万兆家园‘叠彩人家’营销策划案例策划方案”一晃十年，方案写作对我来说已经成了生活的常态。
今天要写的这个方案，是关于烂尾楼盘“万兆家园‘叠彩人家’”的销售策划。
烂尾楼，这个词本身就带着点悲壮的色彩，但咱们就是要给它一个新的生命，让它焕发出光彩。
1.项目背景“叠彩人家”位于城市核心区域，地理位置优越，但由于资金链断裂，项目一度停滞，成为了烂尾楼。
如今，新的开发商接手，决心盘活这个项目，让它重新焕发生机。
2.市场分析我们要对市场进行深入分析。
烂尾楼的销售，不同于新建楼盘。
它的劣势在于信任危机，优势在于地理位置和潜在价值。
我们要充分利用这些优势，弥补劣势。
3.目标客户（1）城市中产阶层，追求生活品质，有一定的购房能力。
（2）投资者，看重项目的潜在价值，愿意承担一定的风险。
（3）地缘性购房者，对项目所在区域有深厚的情感。
4.营销策略（1）重塑品牌形象我们要为“叠彩人家”打造一个新的品牌形象，让它摆脱烂尾楼的标签。
从视觉上入手，设计一套全新的VI系统，包括LOGO、导视系统、宣传物料等。
通过线上线下活动，传播项目的正面信息，提升品牌形象。
（2）优惠政策针对不同类型的购房者，制定相应的优惠政策。
例如，针对中产阶层，推出“0首付”政策，降低购房门槛；针对投资者，推出“团购优惠”政策，吸引批量购买；针对地缘性购房者，推出“亲情优惠”政策，拉近与他们的距离。
（3）活动策划举办一系列活动，提升项目的知名度和关注度。
如：开盘庆典、业主答谢宴、亲子活动等。
同时，邀请知名媒体、网红、KOL等进行现场直播，扩大活动影响力。
（4）线上线下联动利用互联网平台，进行线上推广。
如：微博、、抖音等。
同时，与线下渠道合作，如：房产中介、金融机构等，形成线上线下联动，全方位拓展客户来源。
5.销售策略（1）限时抢购设置一定的优惠期限，如：开盘当天、周末等，吸引购房者抢购。
（2）团购优惠鼓励购房者相互介绍，形成团购，享受更大的优惠。
昭阳和牧场2018保利和光晨樾18年度品牌传播方案
2017年3月至9月，集光半载保利·和光晨樾2017年11月以“光应该属于人”为传播核心，夺目而来开盘100套即去化70套，且光辉还在继续我们此次商业课题2018年保利·和光晨樾如何集光而立，再次抢占广钢豪宅市场头筹？中心区供应，环比下降4%，大平层&复式上升2成市场奥体板块：约2700套 天河北板块：约1500套白云新城：约4000套 白鹅潭：约1500套广纸&海珠老城区：约3800套广钢新城：6000套综上可以见，扎堆的房企、集中全市1/3的供货广钢新城仍然2018年置业广州最热门的区域干扰型竞品北大博雅 金融街融穗华府推货110-121方，约4.7万/㎡ 推货71-91方，约5万/㎡定位：广钢心·学院派·精工宅 定位：广钢中央公园·南向头排·精品住区中海花湾壹号 紫郡府 推货78-120方，4.7-5万/㎡ 推货103-142方，均价4.3-4.8万/㎡营销特色：城心·精工·景观实打实的卖点战点评：低单价、低总价与项目形成干扰的间接竞品华 发中央公园 珠江金茂府推货95-200方 价格待定 推货108-270方 价格5-5.5万/㎡定位：华发定制·全球典范·公园墅区定位：俯瞰千里珠江璀璨·揽藏中央公园锦绣振业天颂推货75-181方 价格待定定位：广钢新城低密阔景大宅核心竞品营销特色：墅区·精工·低密度阔景，稳而常规的豪宅传播形象点评：核心竞争，卖点趋同低龄：25-40岁为主人群多金：私营老板为主，三高客群走高老城：海珠改善多人：三口为主，四口走高偏好：好朝向、高单价总结广钢竞品林立，他们大都沿用稳而常规的豪宅推广策略。
保利·和光晨樾，以光之名，开辟广钢人居现代美学，以独特的复式产品，深受眼光独到的年轻行业发光体所追捧。
客群需求关键词：现代美学、极简质感、产品稀缺、眼光独到、一种新派选择2017年，保利和光晨樾，是一种人居未尝有过的现代美学2018年，随着光，现代美学照进了他们的现实生活年度传播主让光照 进 现 实张。
关于房地产直播经验的借鉴与建议分享20200215
部分房企特殊时期直播模式分析及经验分享通过观察近期品牌房企特殊时期线上直播总结分享及建议：核心关键词直播营销通用：制造热播氛围，通过主播人格魅力和感染力及销售说服力，结合产品F AB——F 特点、A 优点、B 利益，对应客户的购买心理暗示：权威、从众、对比、稀缺，多维配合，打造热销爆品。
一、前宣将直播作为暖场活动来进行系统宣传，推广上线前三天进行，针对不同端口输出不同文案，避免纯硬广，配合软性输出（示例：没房子叫返程，有房子叫回家，没房子被劝返，有房子会放行，这场疫情，最深的体会是，有房才有家，有房才能回家。
疫情过后来找我，给您一个温馨的家，****，一手房源，价格私聊，年轻人还是要多买房，隔离的时候家里人一人一套房，降低风险还保命）1）老业主渠道，文案以了解项目进度、推介奖励、转发积攒得礼品；2）意向客户，文案以最新动态、优惠活动、限时限量优惠券吸引；3）媒体群、员工群、朋友圈等多渠道转发；4）针对项目特性制作宣传海报，制造噱头性文案及主播照片吸睛；5）提前开设直播预告，建群前宣，上线当天利用短视频预报更具趣味性。
二、主播选择直播不应单单是个人控全场，也非必要高销高经验销售门面担当：或高颜值或极具个人特色；第一时间抓住观众眼球，会聊天，能够主动抛出话题互动（适当配合礼品奖励），描述项目具有故事线及画面感，能描绘项目未来生活方式、区域出众居住特色等，忌单一机械的讲解项目；（李佳琦带货王很大程度就是因为看到他涂口红的描述就能想象到自己涂完的样子，带节奏，光是一个口红语言形容之丰富专属标签口红一哥+满足客户需求+讨人喜欢特质放大+用户思维+足够专业到信赖=李佳琦的核心竞争力）气氛担当：场控人员发红包活跃气氛，带节奏，在留言区适时留下关键性留言，留言区引导客户，及时发现负面留言并删除；专业担当：资深高销在侧，回答专业性问题，补充遗漏卖点，提醒主播留言区问题。
三、直播内容1)脚本设计，直播前准备好脚本，系统的明晰讲解内容、重点，明确个人主动讲解时段，回答问题时段，互动时段，不要因网友不间断提问打断自己节奏，尤其讲解项目时要设计好讲解逻辑及带动性，如何让客户跟随主播的讲解进入项目。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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广西保利置业集团有限公司、陈红丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西保利置业集团有限公司、陈红丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.06.28【案件字号】（2020）桂01民终6226号【审理程序】二审【审理法官】农杏雪朱菲菲曾涛【审理法官】农杏雪朱菲菲曾涛【文书类型】判决书【当事人】广西保利置业集团有限公司;陈红丽【当事人】广西保利置业集团有限公司陈红丽【当事人-个人】陈红丽【当事人-公司】广西保利置业集团有限公司【代理律师/律所】韦美珍广西颂诚律师事务所;刘切标广西颂诚律师事务所;覃远湘广西民族律师事务所;黄玉东广西民族律师事务所【代理律师/律所】韦美珍广西颂诚律师事务所刘切标广西颂诚律师事务所覃远湘广西民族律师事务所黄玉东广西民族律师事务所【代理律师】韦美珍刘切标覃远湘黄玉东【代理律所】广西颂诚律师事务所广西民族律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西保利置业集团有限公司【被告】陈红丽【本院观点】涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
陈红丽就涉案房屋改造与保利公司签订了《保利·爱琴海房屋装修、改造委托协议书》，约定由保利公司对房屋进行装修、改造施工，故陈红丽对房屋未能及时通过规划验收、取得《商品房现售备案证明》的后果负有一定责任。
【权责关键词】无效胁迫撤销代理实际履行情势变更违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证明罚款诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于保利公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。
兰州保利和光尘樾项目结构简介
兰州保利和光尘樾项目结构简介兰州保利和光尘樾项目是位于兰州市榆中县的一座高端住宅小区。
该项目总占地面积约为100亩，总建筑面积约为28万平方米。
项目建筑风格独特，结合了现代与传统的元素，营造出独具特色的园林景观。
下面将从项目的规划布局、建筑风格、户型设计和配套设施四个方面对兰州保利和光尘樾项目的结构进行简要介绍。
兰州保利和光尘樾项目采用了人性化的规划布局，将整个小区分为六个功能区域，包括住宅区、商业区、教育区、休闲区、运动区和绿化带。
住宅区占据了主要的面积，由多栋高层住宅楼和少量别墅组成，每栋楼之间留有足够的距离，保证了住户的私密性和采光度。
商业区则集中了各类商店、超市和餐饮场所，方便居民的日常生活。
教育区则配备了一所小学和一所幼儿园，满足了居民子女的教育需求。
休闲区和运动区则提供了丰富的休闲娱乐设施，如公园、健身房、游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
而绿化带则将整个小区连接起来，为居民提供了一个清新、宜人的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
住宅楼外立面以简约的线条和大面积的玻璃幕墙为主，使整个建筑显得现代、时尚。
同时，建筑外墙还采用了传统的砖石材料进行装饰，增添了一份古朴的韵味。
别墅则更加注重私密性和奢华感，每栋别墅都有独立的花园和车库，为居民提供了高品质的居住体验。
兰州保利和光尘樾项目提供了多样化的户型选择，满足了不同家庭的需求。
住宅楼的户型主要包括一室至四室的公寓，面积从60平方米到150平方米不等。
每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住空间的实用性和舒适性。
别墅的户型则更加宽敞，一般包括四室至六室，面积从200平方米到400平方米不等。
别墅内部采用了高品质的装修材料和现代化的设施，为居民提供了豪华舒适的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目还提供了丰富的配套设施，为居民的生活提供了便利。
小区内设有24小时的物业管理服务，保证了居民的安全和居住环境的整洁。
此外，小区还配备了多个停车场和地下车库，解决了居民停车难的问题。
2017年杭州城区招拍挂楼盘清单
1.19 萧政储出【2016】31号
1.19 萧政储出【2016】32号
1.19 萧政储出【2016】33号
1.19 萧政储出【2016】34号
3.24
萧政储出【2017】2号（市 北）
3.24
萧政储出【2017】1号（市 北）
5.27 萧政储出【2017】4号
5.27 萧政储出【2017】3号
6.29 萧政储出【2017】7号
2.2
22950
2.6
20059
2.8
1.19 余政储出【2016】47号地块 24314
16777
1.8
溢价率 竞得单位
项目案名
主城区
4.86% 74.77% 76.84%
70%
绿城建发 三湘印象 绿城建发
联发
西溪云庐 三湘印象·森林海尚
绿城建发沁园 联发·云景天章
70%
中冶
中冶锦绣公馆
70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 57.71% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%
出让时 间
地块名称
出让面 积
（㎡）
成交楼面价 （元/㎡）
容积率
2017.1 .19
留下单元XH1306-02地块
1.19 彭埠单元R21-25地块
1.19
塘北单元XH0506-R21-03地 块
4.26 桃源单元R21-09地块
4.26
杭政储出【2017】8号地块 （翠苑）
5.24 杭政储出【2017】14号地块
金辉建发
已启动
金地
金地都会钱塘
中冶
中冶锦绣华府
保利
保利天汇
共有外墙权益之争：业主与开发商的权益边界
共有外墙权益之争：业主与开发商的权益边界案例详情：在一个繁华的商业区，一栋商住两用楼宇的外墙上出现了巨大的广告牌，这引起了楼上23名业主的强烈不满。
他们认为，楼下商铺在未征得其他业主同意的情况下，擅自在公共外墙上安装广告牌，破坏了墙体结构，影响了楼宇的整体美观，侵犯了他们的合法权益。
业主们将商铺和开发商告上法庭，要求拆除广告牌并赔偿损失。
这起事件发生在202X年，地点是某市的一个商业区。
涉案楼宇共有25层，其中1-3层为商铺，4-25层为住宅。
商铺在2楼外墙上安装了一块巨型广告牌，高约6米，宽约10米，占据了整个墙面。
业主们认为，商铺的行为违反了《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》的相关规定，要求法院判决拆除广告牌。
案例分析：本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：商铺是否有权在公共外墙上安装广告牌？根据《物权法》的规定，建筑物外墙属于全体业主共有。
商铺作为个别业主，未经其他业主同意，擅自使用共有部分，侵犯了其他业主的合法权益。
商铺的行为是否违反了相关法律法规？《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》明确规定，禁止在建筑物外墙上擅自张贴、涂写、刻画。
商铺的行为显然违反了这一规定。
商铺的行为是否给其他业主造成了损失？商铺在安装广告牌过程中，使用冲击钻钻洞，破坏了墙体结构，影响了楼宇的整体美观。
此外，广告牌的遮挡也影响了楼上业主的采光和通风。
针对以上问题，法院在审理过程中，应充分考虑各方的合法权益，依法作出公正判决。
一方面，要保护商铺的合法权益，允许其合理使用外墙进行宣传；另一方面，也要维护其他业主的合法权益，防止商铺的不当行为给其他业主造成损失。
案例启示：本案给广大业主和开发商带来了以下几点启示：在签订购房合同时，业主应充分了解合同中关于共有部分的约定，明确各方的权益边界，避免日后发生纠纷。
开发商在建设过程中，应充分考虑业主的合法权益，合理规划共有部分的使用，避免给业主带来不必要的麻烦。
业主在行使自己的权利时，应充分尊重其他业主的合法权益，避免因个人行为给他人造成损失。
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析
重庆保利和光尘樾楼盘三期分析
保利和光尘樾位于渝北区悦来王家庄轻轨站6号口出口即达，开发商为保利（重庆）XXXX有限公司项目旁规划商业用地，马路对面是数十万方智慧城商业中心广场（规划中），两江国际商务中心定位是商业+商务中心，360万方两江国际商务中心。
两江商务中心的建成将与定位两江新区现代国际商务中心城市功能区悦来会展经济区
相互呼应，目前龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场等已在修建中，预计3—5年建成。
四纵：滨江大道、悦清大道、秋成大道、大道
四横：同茂大道、金兴大道、椿萱大道（20xx通车，连宝山大桥）、悦港大道
三轨交汇，轻轨上盖：轨道上物业是我们项目的优势，未来升值潜力巨大，轨道6/10/14号线（规划中）三线换乘，一站即达悦来，两站站，通过6号线可到水土、国博中心、礼嘉、光电园、冉家坝等区域，而10号则串联国博中心、两江国际商务中心、中央公园、江北机场、汽博中心、观音桥等区域，同时可以换成3号线、9号线、5号线等轨道线，一通达全城，规划中的14号线则串联起水土—悦来—空港—龙兴区域。
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1万盏LED球形灯，变坝河为星河
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春风十里，不如你之后 与冯唐一起开启光的诗篇
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居所是人最后的审美表达 —————————— 更为成熟的高净值人群 拥有极具个人色彩的魅力 对生活质量的要求不断提升
具有责任感和正能量 随精神需求增长的 是无性别差的鉴赏力
高质地生活的日常化
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从地段价值到奢华内装到空间细节…… 从自我价值包装到本我ID的升级……
豪宅分化普宅的历程 2014——2016
[现象]泛海国际
问鼎全球住宅设计奥斯卡
3.5米层高/25米面宽/国际顶级品牌内装
世界性的北京，更需要世界性的住宅。
发展之必然/竞争之必然/豪宅之必然
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开盘+油画画像 热销+油画展
加推+天价民宿 和光生活节+文创
答谢+中秋暖宴
亮点 媒体推荐
《生活月刊》 《新视线》
微博话题直播 图片、视频网站
天一阁沙龙圈层媒体 CHAO沙龙圈层媒体
AIRbnb 微店
第一阶段
起势期
1-4月
新光乍现
核心诉求
世界和鸣 不止于往
和光尘樾价值梳理
使命—“和”系作品的首次亮相 口碑—引领业内风向的突破标杆 影响—大众目光下的地产新趋势
圈层号召力
[媒体] 重回纸质温度
世界和鸣 不止于往生活月刊创ຫໍສະໝຸດ 夹刊 《和光》新视线专题页
夯实之美—— 30年来，建筑给这个星球上演的变装秀
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感谢万类中的艺术美，让建筑优雅舞动 一束灯光投下，无数演绎凝辉 聚和世界城市能量，每一寸土地都值得认真对待 用作品级建筑，治愈北京住宅审美 地产商之外，保利还是个艺术家
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区域先行——重塑东坝
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2017，以光为启
新光乍现
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核心诉求 世界和鸣不止于往
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官舍
君子官舍
物我为友、物我同趣
一个和光有关的项目
艺术装置展 [发光的小屋]
一个和光有关的项目
艺术装置展 [发光的小屋]
品牌发布会
和字系产品发布 和光舞蹈亮相
舞
建筑与舞的艺术同根 和光舞蹈首次登台
微 信 预 热 稿
产品发布会
主题：世界和鸣 不止于往 形式：互联网大会 伴手礼：生活夹刊+礼品
金茂府×三联生活周刊×青山周平
我的理想生活城市民意调查
从居住需求到生活需求 从地产圈到人群活跃的其他圈 探索更多【跨界】的可能性
这是一个造星的时代
当景粼原著神秘开放引爆参观 当天阅公馆拿下最高签约单价
“造星”不是述说产品 而是现象级的操盘案例
以彼之长 营彼之邦
景粼原著【八法二十四式】 天阅公馆【新金融精神】
互联网前期蓄势：
全线发声链接官网独立页面<和光一起点亮生活> 线上全民创作理想家，推动城市生活
影响力人群邀约：
政府人、互联网人、媒体人、地产营销人、 创业人、设计人、大v……
干货式内容发布：
和系产品+宣传片+光之舍设计理念+生活别册发放 大众人群扩散：现场直播+会后内容线上分享（馒头商学院、v课）
跨界“和”作—高立位 豪宅印象 媒体“和”声—全覆盖 圈定人群 内容“和”情—大情怀 塑造口碑
和鸣
媒体：圈层号召力
内容： 亮点传播力
【世界和鸣 不止于往】的具象表达
世界和鸣
不止于往
三大媒介共鸣 普罗世相
去地产化事件 话题之王
世界性—没有绝对的风格 只有绝对的姿态 前瞻性—留精去魄 打破行业惯性作为 引领性—艺术是沟通的桥梁 【诗舞歌画】贯穿全年
世界和鸣 不止于往
和光尘樾2017年度推广总领
新渠道：生活月刊/新视线 新阵地：官舍/CHAOhotel 新主张：诗舞歌画艺术生活
世界和鸣
三大媒介共鸣 普罗世相
不止于往
去地产化事件 话题之王
【世界和鸣 不止于往】的具象表达
世界和鸣
不止于往
跨界：事件影响力
三大媒介共鸣 普罗世相 去地产化事件 话题之王
这是一个维稳的时代
购房首付提升 投资客离场 楼市进入去库存周期 土地溢价成倍上涨
930新政影响未消
地王集中进入推货期 产品不断加码转向内功战
选择权向买方回归
东部豪宅红海
保全大中 舍弃中小 蓝筹估值泡沫化
大公司市场份额增高
行业面临高位盘整
从狂热到寒冬， 规则被改写，市场呈现疲态，
重压无可避， 一个明显的信号——维稳。