广州北京路商圈大型商业设施详细调查报告(34页)

广州北京路商圈大型商业设施详细调查报告(34页)

广州市北京路商圈商业规划及大型商业设施调查报告

一、商圈规划情况：

北京路国际商贸旅游区（也就是商圈的雏形）：北接省财政厅、南达沿江路天字码头、西接起义路、东至文德路，整个区域面积1.2万平方米。

根据《北京路国际商贸旅游区发展规划》（2006-2011）内介绍：北京路商圈遵循“强化核心、突出主险、拓展空间、优化功能、分片设计、循序渐进”的发展思路，将打造成现代休闲产业和商贸业发达、岭南特色鲜明、现代交通便捷、服务设施完备、融岭南传统文化与都市时尚体验于一体、具有一定国际知名度的商贸旅游区。

而通过有关部门主要了解到商圈部分在建重点商业物业情况：

1.大佛寺周边改造（未建）

大佛寺位于惠福东路惠新中街21号（北京路西侧、广百新翼正南方）。越秀区将全面规划大佛寺，将寺庙广场与光明广场、西湖路广百广场、名盛广场连成一个整体，以增加北京路的公共空间，拓展

步行街的功能和发展空间。根据《大佛寺周边地区城市设计》，大佛寺的规划范围北临西湖路，南至惠福路，东侧为北京路，西侧为惠新西街，占地约2.5公顷。南北两侧以城市广场打开界面。北广场面积2051平方米，功能调整为休闲广场，为北京路步行街向西拓展提供停驻点；南广场面积约1479平方米，规划为城市绿化，同时加强交通功能，为到大佛寺和北京路步行街的人们服务。由于紧邻步行街，复建将为周边交通组织带来变化。惠新西街规划建设为10米从南向北的单行路。该路与光明广场东侧7米规划路形成交通环。在惠新西街与惠福东路交界处设置旅游车停靠站，惠福东路西行道路一侧设置出租车停靠站。考虑到周边地段停车难的问题，将在目前大佛寺大雄宝殿前至南广场地下建设一个5000平方米的地下停车场。复建计划总投资约为2亿元，由市建委出资建设。

据了解，大佛寺北广场的建设需要进行征地拆迁，拆迁预算资金估计约1.03亿元，由于造价太高等原因，市建委至今仍未安排实施该项目。市财政局表示，大佛寺的扩建征地拆迁项目预算，须送市财政投资评审中心评审。根据评审结果，政府将按征地拆迁总经费的60%补偿大佛寺。大佛寺负责人表示，如果政府的60%拆迁补偿能够及时到位，大佛寺争取2010年亚运会前完成扩建。

分析：大佛寺北部建

设绿化广场，与西湖路广百

新翼广场、名盛广场共同组

成北京路步行街重要的开敞

空间和节点，将对广百的地理位置优势和人流聚集具有重要的提升作用。

2. 大小马站书院群复建（未建）

大马站、小马站、流水井位于中山五路附近，是明清时期的南北走向的旧街巷。大小马站古书院群，分布于北京路西边的大小马站、流水井街巷两侧约20000平方米的范围内，现存书院12间。上世纪90年代初，由于旧城危房改造和地铁上盖物业开发，该地区已划出4块用地（其中包括现广百临时停车场、中山五路和教育路交界地块），共28000多平方米，大小马站书院群中11间书院分布在4个开发地块中，被列入旧城改造规划，书院群面临灭顶之灾。为此，市政府在市人大代表强烈呼吁下，制定了保护规划。保护范围是：东至大马站，西至教育路，南至西湖路，北至中山五路。区域将进一步降低建筑密度、容积率和高度，使绿化面积由零提高到25％。分别在中山五路、教育路和西湖路打开三个出口，在药洲遗址北侧开辟一个城市小公园，还将开辟两个休闲广场、增加绿地。同时，通过地下连通，形成北通地铁、南连北京路的地下空间，并在地下建大型停车场，解决这

一地区的人流、人防和停车难题。按照方案，原规划红线继续由原开发商负责拆迁，拆迁后的土地地上部分交政府用于书院建设，地下由开发商进行开发。计划分三期用8年的时间保护、复建、改造大小马站书院群。

目前，前期的拆迁、规划的完善、书院修复的设计等已基本完成，并已搬迁近3000平方米的

住宅，腾出近1000平方米

书院用地。但由于资金困

难，已划出的4块地都已停

止开发多年。政府有意通过

政策引导社会力量投资，多

元化解决资金不足问题。

分析：大小马站书院群复建规划将增加北京路商圈的旅游观光元素，而且紧邻广百广场西侧，有利于广百客流的进一步集聚。另一方面，该规划所包括的“中信地块”（广百临时停车场）、中山五路和教育路交界地块将作为该项目的商业配套。广百临时停车场地块由中信和景兴房地产开发有限公司（凯旋会发展商，已在大马站口开发了大马站商业中心一期项目）合作开发；中山五路和教育路交界地块为地铁公园前站上盖物业，由捷荣房地产开发有限公司开发，目前已拆迁，建围墙围敝，但尚未动工。

3.地下商业街建设（完成首段）

北京路地下商业街项目规划已取得国家人防办的立项批复。地下商业街的起点是人民公园地下“动漫星城”与公园前地铁站，并将在地下空间沿着中山五路向前延伸，接着转入大小马站路，然后进入西湖路，最后再由西湖路到达名盛广场。该地下商业街有意在地下把广百广场、光明广场、名盛广场、新大新商场以及五月花广场等大型商城联接起来，并与北京路地面商业带在商业流线上形成一套完整的商业立体回环体系。商业带经过其他商业广场时会设有通往各个方向的出口，使进入商业带的人不仅可以在其中购物，而且可以通过商业带到达最方便乘坐公交车的公交车站。地下商业街的起点—“动漫星城”是广州市地铁总公司和广州天源投资有限公

司共同开发的地铁公园前站地下商场项目，总投资6亿元，总建筑面积约3.2万平方米，共包括三层地下商场，使用面积约2万平方米，停车场面积约8000平方米，设有200多个车位。动漫星城的经营面积达4个足球场之大，其规模是目前广州同类地下商场中最大的。除了动漫星城，地下商业街首段人民公园和公园前地铁站至五月花广场段已经完工，并作为地铁出口通道投入使用。据在地铁站现场看到，通往五月花商业广场的通道位于地铁站的F出口旁边，通道全长约140米，通道的另一端与五月花商业广场B2（负二层）连通，目前该商场B2层商铺正在招商，计划6月25日开业。另据了解，地铁公司也正在对通道首段五间新商铺进行招租。