13-201803-南昌金科山水花苑项目报建文本-雅克
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1.3 设计原则
1.3.1 强调建筑与地块与环境的和谐，通过建筑的布局和交通组织，使建筑群在平面和空间态 势上均衡互补，与环境协调一致。
总体设计指导思想:项目产品在南昌房地产市场显现差异性和个性化，以人为本，注重建 筑与人、环境与人及人与人之间的协调与和谐。 以世界闻名的新中式建筑为蓝本，打造原生态式社区入口气势不凡！楼体整体采用黄色为基调，
4.1.4 商业设计：商业建筑结合小区内部道路形成商业氛围。充分体现商业利益最大化要求，同时 也将道路噪音拒之门外。商业平面分隔大小进深适度，便于出租出售。
4.1.5 地下车库：地下设置整体性的地下车库，各楼均设置独立的通往地下室。
4.2 剖面设计
室内外高差：0.1-0.3 米。 高层住宅部分：层高 2.9 米。 低层住宅部分：一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米 沿街商业：商业层高 3.9-4.5 米。
江西南昌和庄（山水花苑）项目 修建性详细规划设计调整说明
目录
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇 第九篇 第十篇
规划建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 通风设计 节能设计专篇 消防设计专篇 卫生、环保、智能化设计专篇 无障碍设计 新材料、新技术、新工艺、新设备应用设计
GB 50067-2014
本次设计独创的体验式主题中心生态景观园林，将植物、建筑、小品、水系、甬道有机的结合
2.2.9 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ 134-2010
起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活理念，用 浓郁的新中式风情，带领业主走进纯粹的"原生态生活"空间。
①在小区四周临城市干道一侧栽高大乔木林带和绿篱，用以隔绝和吸收城市交通等引起的噪音， 改善小区声环境。
道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。
②尽量缩短车辆进出小区的路程，地下车库均设在小区车辆出入口附近。
根据地块特点，住宅小区的形象人行出入口设计在地块南侧及北侧石岗路，既便于小区人员出 入又能够最大地拉动商业人流，提高住宅坐北朝南，使住户都能享受到良好的视线。在留有部分必 要的地上停车位的前提下最大化的利用地下空间解决停车问题，尽量留出绿化空间给室外地面。机 动车大部分考虑地下车库内。
至少增加 50 平米
物业管理
571.90
㎡
按照总建筑面积千分之二至千分之三的标 准配置物业管理用房，不得少于 120 平方米
养老用房
260.00 ㎡
按照每百户 20 ㎡配置养老用房
不计容建筑面积
Fra Baidu bibliotek
107099.09 ㎡
其 中
架空层
1114.64 ㎡
结构内阳台不计容
0.00
㎡
地下室
105984.45 ㎡
2.3.3 抗震设计： 2.3.4 防水等级：
三、规划设计
6 度抗震设防 地下室：二级； 屋面：Ⅱ级
区。
3.1 总体规划
二.设计依据、技术标准、规范
3.1.1 规划结构
2.1 设计依据及相关资料
2.1.1 设计招标文件及设计任务书 2.1.2 甲方提供的用地红线图及地形图
本项目规划结构结合场地地势自然景观打造“揽山、抱水、轻度假”的规划理念，通过：一线、 一带、四轴、五中心、多组团的规划结构
GB50352-2005
3.1.2 住宅布局
GB 50016 — 2014 GB 50180-93（2016 年修订版）
JGJ 48－2014 GB 50386—2005
由于生活工作习惯的不同，为了避免造成不必要的干扰，设计中形成居住小区---居住院落的 结构．各组团空间形成最大尺度的小区景观中庭轴线，最大限度的与自然亲和。
2.2.10《公共建筑节能设计标准》 2.2.11《建筑内部装修设计防火规范》
GB50189-2015 GB50222-95
本次规划方案的特点：
全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程
1) 对户型南向开间极其苛刻的要求，最大化南向采光通风。 2) 住宅户户南北通透，在能拥有最佳的南朝向的同时又能享受最大和最优质的自然景观
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舒张中带有含蓄、妩媚中带有神秘。高级仿真木质风格线的配搭，将亚洲新中式风格的理性、简约、
2.2.7 《无障碍设计规范》
GB 50763-2012
庄重全面诠释，在建筑风格中就能读到新中式那种慢速优雅的尊贵生活品位。
2.2.8 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
部位
用料
备注
4.1.2 小区住宅户型平面布局合理，结构安排巧妙。整体房型布置合理，位置、方向、景观、安静 度、通风采光等与户型面积紧密联系，定量综合分析，做到了“均好性”。出入动线流畅，充分考 虑居家生活实际要求。
⑤对住宅居室内电梯井道墙面采用隔声处理。
小区车行系统能够兼备消防通道功能，使消防车能方便进小区，并到达每一幢建筑。结合辅助 消防通道，满足消防安全要求。
3.1.8 项目经济技术指标表:
小区自行车考虑就近停放，方便停取，不影响室外环境为原则，就近停放在住宅周边。停车区 的人流能便捷进出住宅庭园到达住宅入口，使用方便。
幼儿园：一层层高 4.2 米，二层层高 3.6 米 地下车库：层高 3.6 米,局部 6 米。
四、建筑设计
4.1 平面设计
五．建筑材料表
4.1.1 住宅设计：住宅的布局均为南北朝向，在日照，通风和景观方面具有均好性，引导夏季主导 5.1 外部装修表(室内、绿地景观由业主另行委托设计)
风向。从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区。
规划立足实际，面向未来，在规划设计时合理分配资源。按照高起点、高质量、高标准的原则 进行合理分区和功能布局。同时面向住宅自然生态，正确处理规划中自然效益与经济效益、超前性
2.2 技术标准、规范
与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
2.2.1 《民用建筑设计通则》 2.2.2 《建筑设计防火规范》 2.2.3 《城市居住区规划设计规范》 2.2.4 《商店建筑设计规范》 2.2.5 《住宅建筑规范》 2.2.6 《住宅设计规范》
南昌和庄地块规划指标（总）
项目
数值 单位
用地面积
223564.50 ㎡
总建筑面积
285950.69 ㎡
计容建筑面积
178851.60 ㎡
住宅
170069.70 ㎡
32F、33F 住宅 50366.35 ㎡
16F 住宅 19161.60 ㎡
其 其 8F、6F 住宅 60580.98 ㎡
中中
3F 住宅 16012.36 ㎡
3.1.3 公建布局
GB 50096-2011
地块东侧布置一 2F 的幼儿园，满足小区内部的幼儿教育，南侧沿主入口布置有 2F 商业，地块
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内部布置物业社区等配套用房。
3.1.7 日照防噪
3.1.4 空间关系
3.2.7.1 日照：住宅大寒日大于 2 小时的日照标准，建筑南北向无直接遮挡。
第一篇 规划建筑设计
一.项目概况
1.1 地理位置
1.1.1 南昌市地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经 115°27'至 116° 35'、北纬 28°10'至 29°11'之间。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北 与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约 121 公里，东西最大横距约 108 公里，全境最 高点梅岭主峰洗药坞，海拔 841.4 米。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵总面积约 7402 平方公里，占全省总面积的 4.4%
1.2 基地区位
项目基地位于江西南昌城西，红谷滩高新区与新建区交界区域。场地西接来龙山（梅岭山脉）， 东临昌九高速及 105 国道，处在机场高新区的核心位置。基地形如三片树叶，散落于岭背村胜利水 库两侧半山之上，总用地面积 223564.5 平方米，东西最宽处 961.22 米，南北最宽处约 834 米。场 地东南侧为岭背自然村，南侧为农田，北侧为安峰尖，西有胜利水库。场地为群山环抱，向东南向 开敞，基本为缓坡及中坡地，水土植被状况良好，基地目前市政配套发展不完全。
3.1.6 景观规划设计
以“自然”、“宜居”纯自然景观为设计特色，结合地形和建筑的空间丰富景观的空间层次， 通过富有变化的情趣的区内小景与地块东侧的防护绿地相结合的方式，营造景观氛围，朴素而生态 更适合人的居住。在整体景观设计上更注重景观和生态的综合效应，将植物、建筑、小品、甬道有 机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活 理念，带领业主走进纯粹的"生活"空间里。
根据项目产品定位的要求，及场地地形优势，总体规划布局呈现出南低北高、沿北侧与东侧形 成高层住宅楼半围合态势，南北向的布置方式。以最大限度地争取良好的朝向和景观资源，住宅南 北向间距均保证每户均有足够的日照和采光。
3.1.5 道路交通
3.2.7.2 防噪：为了降低居住区噪声，达到中华人民共和国《城市区域环境噪声标准》GB3096 规定 的标准，故采取以下措施：
中国 · 南昌 · 金科和庄
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2.3 技术准则
资源。 3) 所有住宅最大化南向采光以及户户南北通透。
2.3.1 防火类别：
一、二类高层建筑 耐火等级一、二级
2.3.2 设计使用年限： 50 年
1.3.2 从整体出发，立意在先，以人为本，以整体社会效益，经济效益与环境效益统一为目标， 精心处理好“人－建筑－环境”三者这间的关系，强调人与自然的亲近并注重高品质的休闲与居住 环境的紧密结合，以自然生态环境为依托，力求建成进南昌市最具标志性的自然生态人文综合性社
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江西南昌和庄（山水花苑）项目
——修建性详细规划设计调整
中国 · 南昌 · 金科和庄
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中国 · 南昌 · 金科和庄
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进入小区车辆能够方便到达每一组建筑。在道路设计中同时考虑搬家、救护、消防等应急情况， 临时允许机动车进入庭园，既突出了使用的便捷，又满足了庭院内部的安主与安静。
③尽量控制小区内新的噪声源，对小区设备噪声源水泵等，一方面采用低噪音的产品，另一方面 作好水泵房的防震隔声措施，减轻噪声污染。
④对单体建筑的围护结构，如外墙、门窗以及屋面均采用隔声、节能分项展开保温隔热好的建筑 材料来施工。
1.1.2 新建区，中国江西省南昌市下辖区，位于江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大 淡水湖鄱阳湖的南面。新建区东邻赣江，西邻西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。 全区域面积 2197.4 平方公里，下辖 18 个乡镇和 1 个省级工业园区，283 个行政村，总人口 68.68 万（2012 年）。
3F 待建住宅 8434.37 ㎡
3F 已建住宅 15514.04 ㎡
商业
6100.00 ㎡
规划指标 335.35 亩
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幼儿园
1200.00 ㎡
小区规模在 300 户以下社区用房面积至少
社区服务
650.00 ㎡ 150 平米，每递增 100 户社区用房建筑面积
建筑密度
20.00% %
≤20%
建筑占地面积
44704.99 ㎡
容积率
0.80
≤0.8
绿地面积
111782.25 ㎡
绿地率
50.00% %
≥50%
总户数
1234
户
机动车停车位
1492
个
住宅及公建配套
0.8 个/100 ㎡
其
地下停车位
1370
个
商业
0.6 个/100 ㎡
中
地上停车位
122
个
幼儿园
3 个/100 人
住宅
0.5 个/100 ㎡
非机动车停车位
979
个
商业及公建配套
1.5 个/100 ㎡
幼儿园
15 个/100 人
卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。公摊面积小的特点。空调机室外部分统一布置，统一考 虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影 响和取景通风的要求。
1.3.1 强调建筑与地块与环境的和谐，通过建筑的布局和交通组织，使建筑群在平面和空间态 势上均衡互补，与环境协调一致。
总体设计指导思想:项目产品在南昌房地产市场显现差异性和个性化，以人为本，注重建 筑与人、环境与人及人与人之间的协调与和谐。 以世界闻名的新中式建筑为蓝本，打造原生态式社区入口气势不凡！楼体整体采用黄色为基调，
4.1.4 商业设计：商业建筑结合小区内部道路形成商业氛围。充分体现商业利益最大化要求，同时 也将道路噪音拒之门外。商业平面分隔大小进深适度，便于出租出售。
4.1.5 地下车库：地下设置整体性的地下车库，各楼均设置独立的通往地下室。
4.2 剖面设计
室内外高差：0.1-0.3 米。 高层住宅部分：层高 2.9 米。 低层住宅部分：一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米 沿街商业：商业层高 3.9-4.5 米。
江西南昌和庄（山水花苑）项目 修建性详细规划设计调整说明
目录
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇 第九篇 第十篇
规划建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 通风设计 节能设计专篇 消防设计专篇 卫生、环保、智能化设计专篇 无障碍设计 新材料、新技术、新工艺、新设备应用设计
GB 50067-2014
本次设计独创的体验式主题中心生态景观园林，将植物、建筑、小品、水系、甬道有机的结合
2.2.9 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ 134-2010
起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活理念，用 浓郁的新中式风情，带领业主走进纯粹的"原生态生活"空间。
①在小区四周临城市干道一侧栽高大乔木林带和绿篱，用以隔绝和吸收城市交通等引起的噪音， 改善小区声环境。
道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。
②尽量缩短车辆进出小区的路程，地下车库均设在小区车辆出入口附近。
根据地块特点，住宅小区的形象人行出入口设计在地块南侧及北侧石岗路，既便于小区人员出 入又能够最大地拉动商业人流，提高住宅坐北朝南，使住户都能享受到良好的视线。在留有部分必 要的地上停车位的前提下最大化的利用地下空间解决停车问题，尽量留出绿化空间给室外地面。机 动车大部分考虑地下车库内。
至少增加 50 平米
物业管理
571.90
㎡
按照总建筑面积千分之二至千分之三的标 准配置物业管理用房，不得少于 120 平方米
养老用房
260.00 ㎡
按照每百户 20 ㎡配置养老用房
不计容建筑面积
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107099.09 ㎡
其 中
架空层
1114.64 ㎡
结构内阳台不计容
0.00
㎡
地下室
105984.45 ㎡
2.3.3 抗震设计： 2.3.4 防水等级：
三、规划设计
6 度抗震设防 地下室：二级； 屋面：Ⅱ级
区。
3.1 总体规划
二.设计依据、技术标准、规范
3.1.1 规划结构
2.1 设计依据及相关资料
2.1.1 设计招标文件及设计任务书 2.1.2 甲方提供的用地红线图及地形图
本项目规划结构结合场地地势自然景观打造“揽山、抱水、轻度假”的规划理念，通过：一线、 一带、四轴、五中心、多组团的规划结构
GB50352-2005
3.1.2 住宅布局
GB 50016 — 2014 GB 50180-93（2016 年修订版）
JGJ 48－2014 GB 50386—2005
由于生活工作习惯的不同，为了避免造成不必要的干扰，设计中形成居住小区---居住院落的 结构．各组团空间形成最大尺度的小区景观中庭轴线，最大限度的与自然亲和。
2.2.10《公共建筑节能设计标准》 2.2.11《建筑内部装修设计防火规范》
GB50189-2015 GB50222-95
本次规划方案的特点：
全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程
1) 对户型南向开间极其苛刻的要求，最大化南向采光通风。 2) 住宅户户南北通透，在能拥有最佳的南朝向的同时又能享受最大和最优质的自然景观
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2.2.7 《无障碍设计规范》
GB 50763-2012
庄重全面诠释，在建筑风格中就能读到新中式那种慢速优雅的尊贵生活品位。
2.2.8 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
部位
用料
备注
4.1.2 小区住宅户型平面布局合理，结构安排巧妙。整体房型布置合理，位置、方向、景观、安静 度、通风采光等与户型面积紧密联系，定量综合分析，做到了“均好性”。出入动线流畅，充分考 虑居家生活实际要求。
⑤对住宅居室内电梯井道墙面采用隔声处理。
小区车行系统能够兼备消防通道功能，使消防车能方便进小区，并到达每一幢建筑。结合辅助 消防通道，满足消防安全要求。
3.1.8 项目经济技术指标表:
小区自行车考虑就近停放，方便停取，不影响室外环境为原则，就近停放在住宅周边。停车区 的人流能便捷进出住宅庭园到达住宅入口，使用方便。
幼儿园：一层层高 4.2 米，二层层高 3.6 米 地下车库：层高 3.6 米,局部 6 米。
四、建筑设计
4.1 平面设计
五．建筑材料表
4.1.1 住宅设计：住宅的布局均为南北朝向，在日照，通风和景观方面具有均好性，引导夏季主导 5.1 外部装修表(室内、绿地景观由业主另行委托设计)
风向。从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区。
规划立足实际，面向未来，在规划设计时合理分配资源。按照高起点、高质量、高标准的原则 进行合理分区和功能布局。同时面向住宅自然生态，正确处理规划中自然效益与经济效益、超前性
2.2 技术标准、规范
与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
2.2.1 《民用建筑设计通则》 2.2.2 《建筑设计防火规范》 2.2.3 《城市居住区规划设计规范》 2.2.4 《商店建筑设计规范》 2.2.5 《住宅建筑规范》 2.2.6 《住宅设计规范》
南昌和庄地块规划指标（总）
项目
数值 单位
用地面积
223564.50 ㎡
总建筑面积
285950.69 ㎡
计容建筑面积
178851.60 ㎡
住宅
170069.70 ㎡
32F、33F 住宅 50366.35 ㎡
16F 住宅 19161.60 ㎡
其 其 8F、6F 住宅 60580.98 ㎡
中中
3F 住宅 16012.36 ㎡
3.1.3 公建布局
GB 50096-2011
地块东侧布置一 2F 的幼儿园，满足小区内部的幼儿教育，南侧沿主入口布置有 2F 商业，地块
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内部布置物业社区等配套用房。
3.1.7 日照防噪
3.1.4 空间关系
3.2.7.1 日照：住宅大寒日大于 2 小时的日照标准，建筑南北向无直接遮挡。
第一篇 规划建筑设计
一.项目概况
1.1 地理位置
1.1.1 南昌市地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经 115°27'至 116° 35'、北纬 28°10'至 29°11'之间。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北 与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约 121 公里，东西最大横距约 108 公里，全境最 高点梅岭主峰洗药坞，海拔 841.4 米。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵总面积约 7402 平方公里，占全省总面积的 4.4%
1.2 基地区位
项目基地位于江西南昌城西，红谷滩高新区与新建区交界区域。场地西接来龙山（梅岭山脉）， 东临昌九高速及 105 国道，处在机场高新区的核心位置。基地形如三片树叶，散落于岭背村胜利水 库两侧半山之上，总用地面积 223564.5 平方米，东西最宽处 961.22 米，南北最宽处约 834 米。场 地东南侧为岭背自然村，南侧为农田，北侧为安峰尖，西有胜利水库。场地为群山环抱，向东南向 开敞，基本为缓坡及中坡地，水土植被状况良好，基地目前市政配套发展不完全。
3.1.6 景观规划设计
以“自然”、“宜居”纯自然景观为设计特色，结合地形和建筑的空间丰富景观的空间层次， 通过富有变化的情趣的区内小景与地块东侧的防护绿地相结合的方式，营造景观氛围，朴素而生态 更适合人的居住。在整体景观设计上更注重景观和生态的综合效应，将植物、建筑、小品、甬道有 机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着"以人为本"的生活 理念，带领业主走进纯粹的"生活"空间里。
根据项目产品定位的要求，及场地地形优势，总体规划布局呈现出南低北高、沿北侧与东侧形 成高层住宅楼半围合态势，南北向的布置方式。以最大限度地争取良好的朝向和景观资源，住宅南 北向间距均保证每户均有足够的日照和采光。
3.1.5 道路交通
3.2.7.2 防噪：为了降低居住区噪声，达到中华人民共和国《城市区域环境噪声标准》GB3096 规定 的标准，故采取以下措施：
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2.3 技术准则
资源。 3) 所有住宅最大化南向采光以及户户南北通透。
2.3.1 防火类别：
一、二类高层建筑 耐火等级一、二级
2.3.2 设计使用年限： 50 年
1.3.2 从整体出发，立意在先，以人为本，以整体社会效益，经济效益与环境效益统一为目标， 精心处理好“人－建筑－环境”三者这间的关系，强调人与自然的亲近并注重高品质的休闲与居住 环境的紧密结合，以自然生态环境为依托，力求建成进南昌市最具标志性的自然生态人文综合性社
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——修建性详细规划设计调整
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进入小区车辆能够方便到达每一组建筑。在道路设计中同时考虑搬家、救护、消防等应急情况， 临时允许机动车进入庭园，既突出了使用的便捷，又满足了庭院内部的安主与安静。
③尽量控制小区内新的噪声源，对小区设备噪声源水泵等，一方面采用低噪音的产品，另一方面 作好水泵房的防震隔声措施，减轻噪声污染。
④对单体建筑的围护结构，如外墙、门窗以及屋面均采用隔声、节能分项展开保温隔热好的建筑 材料来施工。
1.1.2 新建区，中国江西省南昌市下辖区，位于江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大 淡水湖鄱阳湖的南面。新建区东邻赣江，西邻西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。 全区域面积 2197.4 平方公里，下辖 18 个乡镇和 1 个省级工业园区，283 个行政村，总人口 68.68 万（2012 年）。
3F 待建住宅 8434.37 ㎡
3F 已建住宅 15514.04 ㎡
商业
6100.00 ㎡
规划指标 335.35 亩
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幼儿园
1200.00 ㎡
小区规模在 300 户以下社区用房面积至少
社区服务
650.00 ㎡ 150 平米，每递增 100 户社区用房建筑面积
建筑密度
20.00% %
≤20%
建筑占地面积
44704.99 ㎡
容积率
0.80
≤0.8
绿地面积
111782.25 ㎡
绿地率
50.00% %
≥50%
总户数
1234
户
机动车停车位
1492
个
住宅及公建配套
0.8 个/100 ㎡
其
地下停车位
1370
个
商业
0.6 个/100 ㎡
中
地上停车位
122
个
幼儿园
3 个/100 人
住宅
0.5 个/100 ㎡
非机动车停车位
979
个
商业及公建配套
1.5 个/100 ㎡
幼儿园
15 个/100 人
卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。公摊面积小的特点。空调机室外部分统一布置，统一考 虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影 响和取景通风的要求。