房地产投资分析报告.doc

[键入文字]

房地产投资分析课程设计报告

目录

1 项目概况 (3)

1.1 宗地现状 (3)

1.2 项目背景 (4)

1.3 项目建设规模及建设内容 (4)

1.4 宗地建设条件 (4)

1.5 经济技术指标 (4)

2 市场分析预测 (5)

2.1 总体社会经济状况 (5)

2.2 市场需求 (5)

2.3 市场供应 (5)

2.4 项目经意范围及规模 (5)

3 项目选址 (5)

3.1 项目地址及环境因素 (5)

3.2 地块拆迁安置 (6)

4 规化设计方案 (6)

4.1 规划要求 (6)

4.2 规化设计方案 (6)

5 市政建设条件 (7)

5.1 道路条件 (7)

5.2 交通条件 (7)

5.3 市政管线 (8)

5.4 综合评述 (8)

6 工程建设实施计划 (9)

6.1 闽侯县规划 (9)

6.2 施工进度总体规划 (9)

6.3 施工进度安排 (9)

7 投资估算 (10)

7.1 数据来源 (10)

7.2 投资估算结果 (14)

7.3 资金使用及筹措表 (14)

8 经济评价 (16)

8.1 收入估算 (16)

8.2 利润估算 (17)

8.3 清偿能力分析 (18)

9 风险分析 (20)

9.1 敏感性分析 (20)

9.2 临界点分析 (21)

10 综合评价 (22)

10.1 社会效益 (22)

10.2 环境效益 (22)

10.3 经济效益 (22)

1项目概况

1.1项目名称、性质、开发方式

墨色临江购物广场为一幢多层建筑，沿用福州近几年越来越流行“artdeco”的建筑风格，其初步定位为：集休闲、娱乐、健身、图书、购物、餐饮等为一体的中高端美式休闲购物中心（Shoppingmall）。墨色临江购物广场是万旭房地产开发有限公司独家开发。依托大学城独特地理优势，虽以商业盈利为目的，却又不失深厚的文化历史底蕴。

1.2项目背景

1.2.1地段优势

本项目地处大学城的黄金地段，商业基础好，气氛较浓；项目临江而建，并向整个大学城辐射。

1.2.2交通便利:

项目位于浦上大道，西邻乌龙江南大道、三福高速，南邻湾边大桥，交通方便，满足项目商业的可达性要求；

1.2.3规模优势:

项目总建面达到X万多平方米，包含了休闲、娱乐、健身、图书、购物、餐饮等为一体的中高端美式休闲购物中心（Shoppingmall）类型，商业面积X万平米，具有规模优势，其规划设计在周边单一的临街商业形态中独树一帜，独占鳌头；

1.2.4未来发展前景:

等到福州地铁开通；届时将带来巨大的人流量，加上大学生群体与常住人员及白领阶层，这势必是个巨大的市场，而且将有众多知名品牌入驻，进一步带来人气，提升商业价值与注入文化附加值。该项目是万旭房地产开发有限公司开发的商业项目之一，其地块位于大学城，地处黄金地块，凭借其对购物广场的专业化管理，专业化的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。目前该项目取得了土地使用权证书，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证和建设工程开工许可证。

1.3地理位置和现状

该项目位于福州大学城南侧，乌龙江西侧，交通方便程度良好北邻，浦上大道，西邻乌龙江南大道、三福高速，南邻湾边大桥。最为重要的是处于地铁出入口处，一旦线路开通，势必带来巨大地人流量。

1.4项目建设规模及建设内容

按照规划局下达的规划条件要求，该项目占地面积31553㎡，总建筑面积94650㎡，绿化率30%，墨色临江购物广场位于闽侯县上街镇，处于大学城的黄金地段。建筑面积94650m²，计划投资万元，地下一层，地上四层。地上四层为综合性的购物商场。具体布局如下：

负一层超市

1层商场室外步行街

2层娱乐场所影院

3层图书馆咖啡厅茶吧

4层餐饮

1.5经济技术指标

用款计划表

2市场分析预测

2.1总体社会经济状况

2.1.1 城镇居民收入分析