2016土地估价师案例分析：水面价格的评估
环境评估师的水资源评估案例分析
环境评估师的水资源评估案例分析近年来，随着环境问题的日益凸显，水资源成为一个备受关注的焦点。
为了确保水资源的可持续利用，环境评估师在水资源评估方面起到至关重要的作用。
本文将通过一个实际案例，分析环境评估师在水资源评估中的工作内容和方法。
案例背景：某城市工业区水资源评估在某城市工业化进程快速发展的背景下，其工业区的用水需求逐年增长，给当地水资源带来了巨大的压力。
因此，政府决定聘请环境评估师对该区域的水资源进行评估，以制定有效的管理措施。
1. 水资源评估目标的确定环境评估师首先需要明确水资源评估的目标。
在这个案例中，目标可以是评估工业区的用水量、用水效率以及对周边环境的影响程度。
确定评估目标是为了指导后续评估工作的开展，并为决策提供依据。
2. 数据收集与分析在评估开始前，环境评估师需要收集相关数据。
这可以包括但不限于地质地貌信息、降雨情况、地下水位以及工业区的用水量等。
通过收集、整理和分析这些数据，评估师可以全面了解目标区域的水资源现状和潜在问题，并为后续工作做好准备。
3. 现场考察与抽样调查为了更加准确地评估水资源状况，环境评估师会进行现场考察和抽样调查。
他们将实地考察取样点，测试水质和水量，并记录相关数据。
通过现场考察和抽样调查，评估师可以对工业区的水资源状况进行更加客观和准确的评估。
4. 水资源承载力评估为了评估水资源的可持续利用能力，环境评估师需要对水资源的承载力进行评估。
这包括考虑水资源的供需关系、水污染状况、生态保护等因素。
通过综合考虑各种因素，评估师可以判断工业区的水资源是否能够满足当前和未来的需求。
5. 报告撰写与建议提出最后，环境评估师会根据评估结果撰写评估报告，并提出相应的建议。
报告中会包括水资源状况、问题分析、解决方案以及管理建议等内容。
这将为决策者提供科学的依据，帮助他们制定出合理的管理措施，以保障水资源的可持续利用。
结语：水资源评估作为环境评估师的重要任务之一，对于保护水资源、实现可持续发展具有重要意义。
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性4、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可8、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地9、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素10、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。
A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股11、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。
2016年土地估价师案例分析：基准地价评估考试题
2016 年土地估价师案例分析：基准地价评估（5 ）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A •土地利用规划B. 土地利用计划C. 土地总体规划D. 土地利用管理2、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元.【2007 年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E: 土地3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A :近B:完全相同C:略有差异D:远E:时间因素4、地价评估中，利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】A:银行存款利率B:银行贷款利率C:国债利率D:投资报酬率E:时间因素5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。
A .级差地租IB. 级差地租UC. 垄断地租D. 绝对地租6、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A :成本逼近法B:成本法C:剩余法D:收益法E:合法性7、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A :调剂资金B:金融服务C:创造信用D:增加收益E: 土地8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002 年考试真题】A:政府发行的债券利率B:银行利率C:企业发行的债券D:资金的市场利率E: 土地9、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差E: 土地10、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002 年考试真题】A:技术设计阶段B:技术论证阶段C:施工图设计阶段D:施工设计阶段E: 土地11、建筑物折旧是指。
2016年土地估价师案例分析：基准地价评估(5)考试题
2016年土地估价师案例分析：基准地价评估（5）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度2、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式4、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际5、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。
A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素7、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。
A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况10、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A．3B．5C．7D．1011、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，方便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠12、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
2016年土地估价师案例分析：土地估价业务获取的途径考前冲刺
2016年土地估价师案例分析：土地估价业务获取的途径考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。
A: 980B: 1000C: 1002D: 1020E:时间因素2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为元/平方米。
【2007年测试真题】A: 2200B: 2500C: 2600D: 2900E:时间因素3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用和保护是指—管理。
A .土地权属B •土地利用C. 土地资源D. 土地分配4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
【2008年测试真题】A:设定标准深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E:时间因素5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。
A •先进的技术水平和生产工艺B. 合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C. 所取的地理位置、环境占主要因素D. 资源合理开发、有效利用E. 产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值&一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。
A .确定货币金属和规定货币单位B. 规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C. 确定纸币发行和流通的程序D. 确定国家的货币准备制度E. 确定纸币的规模、类型7、建设单位管理的内容包括__0A .建设单位设施费B. 建设单位开办费C. 建设单位经费D. 建设单位监理费E. 建设单位勘察项目材料费8、土地估价适用原则不包括。
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点(3)
2016土地估价师案例分析：土地估价报告易出错要点（3）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素2、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性3、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率4、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括__。
A．控制作用B．协调作用C．分异作用D．组织和监督作用7、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。
A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查8、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。
【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构9、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
2016土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值计算方法2考试试题
2016土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值计算方法2考试试题第一篇：2016土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值计算方法2考试试题2016土地估价师案例分析：城镇土地分等的因素因子分值计算方法2考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租E：时间因素2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回E．土地使用权租赁3、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。
” A：各级人民政府B：所在地城市人民政府 C：国务院 D：省级人民政府 E：35％～50％7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素8、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同9、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素11、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
2016年土地估价师案例与报告：路线价的评估(1)考试题
2016年土地估价师案例与报告：路线价的评估(1)考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因素属于影响土地质量的面状因素。
A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地3、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素4、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：合法性5、银行机构包括__。
A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行6、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。
A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地7、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度8、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎9、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总考试试卷
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素2、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格3、宗地估价报告的有效期一般为__。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年4、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理6、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素8、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素9、某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为元／㎡。
A：48．60B：51．53C：53．99D：54．60E：合法性10、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法
2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法第一篇：2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法(2)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。
A．价格B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素7、回归分析不包括回归分析。
A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂 E：合法性8、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出 E：土地9、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
2016土地估价师案例分析：水面价格的评估
2016土地估价师案例分析：水面价格的评估2016土地估价师案例分析：水面价格的评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素2、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查5、规定建筑容积率属于方面的限制。
A：土地使用管制B：土地权利设置C：相邻关系D：征用权E：土地6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。
A．150～200B．150～300C．300～500D．800～10007、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地9、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素10、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。
土地估价师案例分析：路线价评估5.docx
2016年土地估价师案例分析：路线价评估（5）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。
A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3日后D．变更申请审批以后5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降6、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。
A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：合法性7、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
【精品】土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(10)
土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(10)2016年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级（10）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化2、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素3、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素5、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性6、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地7、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。
A．评估B．确认C．审核D．申报8、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地9、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000年真题)A：地租B：区位C：级差地租D：剩余价值E：合法性10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
土地估价师案例分析水面价格的评估
土地估价师案例分析水面价格的评估土地估价师案例分析：水面价格的评估考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1 日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2008年10月20 日仍未进行。
这时土地出让者可以__。
A.可以无偿收回土地使用权B.可以征收200万元以下的土地闲置费C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款2、房产测量中以作为评定精度的标准。
A:真误差B:粗差C:中误差D:相对误差E: 土地3、营业外收入是指的各项收入。
A:为取得其他业务收入而发生B:与企业经营活动无直接关系C:与产品制造无直接关系D:进行加工劳务而发生E: 土地4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A:统计项目确定B:统计设计C:统计调查D:统计分析E: 土地5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007 年考试真题】A:水塔B：菜窖（小型）C:玻璃暖房D:锅炉房E: 土地6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年在各考区同时举行。
A.第一季度B.第二季度C.第三季度D.第四季度7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A.商品的销售价格B.商品的成本费用C.商品的交通费用加销售价格D.商品的最低售价8、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。
【2002 年考试真题】A: 土地纯收益按某一常量逐年递增B: 土地纯收益按某一常量逐年递减C: 土地纯收益按某一固定比率逐年递增D: 土地纯收益按某一固定比率逐年递减E:时间因素9、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2, 土地用途为工业，其中10000m2 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。
2016年四川省房地产估价师案例与分析：土地用途考试题（共5篇）
2016年四川省房地产估价师案例与分析：土地用途考试题（共5篇）第一篇：2016年四川省房地产估价师案例与分析：土地用途考试题2016年四川省房地产估价师案例与分析：土地用途考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A．10 B．15 C．20 D．302、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金 B．债券+股票C．投资基金+债券+股票 D．债券+投资基金3、设立地役权通常会使（）。
A．供役地的价值下降B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升4、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位 B：用途 C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人6、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．领导定价法7、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％ C：41．25％ D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题
2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。
A．1996B．1997C．1998D．19992、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本3、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。
A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素5、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地6、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地7、房产测量成果审核实行__制度。
A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收8、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．49、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：32B：48C：96D：126E：时间因素10、土地价格存在的根源是。
2016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(11)试题
2016土地估价师案例分析: 城镇土地分等定级（11）试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.一项统计活动, 通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成, 其中统计的重要前提是。
A: 统计项目确定B: 统计设计C: 统计调查D: 统计分析E: 土地2.评估一个商铺的市价, 不宜采用的评估方法是__。
A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 路线价法3.评估宗地价格一般应采用方法。
A: 一种B: 两种以上C: 三种以上D: 两种E: 时间因素4.在路线价评估中, 不符合选取标准宗地的标准。
A: 街道转角处的宗地B: 矩形宗地C: 容积率为所在区段代表性容积率D: 一面临街的宗地E: 时间因素5.影响土地价格的因素, 可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A. 环境B. 一般C. 区域D. 个别E. 社会6.供给与需求原则的前提是原则。
A: 竞争B: 超额利润C: 替代D: 协调E: 时间因素7、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A. 土地规划B. 土地管理C. 土地利用总体规划D. 土地利用8、一个完善、正规化的货币制度, 主要包括的要素有__。
A. 确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造, 发行和流通C. 确定纸币发行和流通的程序D. 确定国家的货币准备制度E. 确定纸币的规模、类型9、如果认为土地转换用途后使用最为有利, 应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是, 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A: 减少额B: 数值C: 增加额D: 收益E: 时间因素10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权, 是指出让人发布拍卖公告, 由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价, 根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
水面开发案例分析报告
水面开发案例分析报告一、引言水面开发是指将原本的水域进行改造和利用，用于人类活动的一种开发方式。
水面开发对于城市发展和人民生活具有重要意义，可以为人们提供休闲娱乐、运动健身、办公工作等多种功能。
本报告将对水面开发案例进行分析，探讨其优势和存在的问题，并提出相应的解决方案。
二、案例分析1. 案例背景本案例是某城市的市中心水面开发项目。
该城市位于湖畔，水域资源丰富，但之前没有进行有效的开发利用。
市政府决定将其中一块水面改造成一个综合性的水上公园，既满足市民休闲需求，又可以吸引游客。
2. 案例优势（1）优美的环境：水面开发项目可以打造一个风景如画的水上景观，增强城市的美丽度和吸引力。
（2）丰富的功能：水上公园可以提供游泳、划船、摄影等多种活动，满足市民和游客不同的需求。
（3）经济效益：水面开发可以吸引游客，增加旅游收入，同时还可以带动周边商业的发展，提升该地区的综合经济实力。
3. 案例问题（1）环境污染：由于水面周边的开发活动，可能造成水质污染和生态破坏，对周边的生态环境带来不利影响。
（2）管理难题：水面开发项目需要建立一套完善的管理体系，包括监测水质、维护设施等，但这需要耗费大量的时间和人力资源。
（3）社会矛盾：水面开发项目可能引发对公共资源的争夺和分配不均的问题，导致社会矛盾增加。
三、解决方案为了克服以上问题，我们提出以下解决方案：1. 环境保护：在水面开发过程中，要注重对水质的监测和保护，建立相应的污染防治措施。
可以利用生物植物处理水污染，减少利用化学物质对水质的影响并促进生态系统的恢复。
2. 建立高效管理体系：建立一套科学且高效的管理体系，包括设立专门机构负责水面开发项目的规划、设计、运营和管理，加强对水面资源的维护和保护。
3. 加强社会参与：在水面开发过程中，应广泛开展民意调查和听取公众的意见，充分尊重市民和游客的利益和需求，确保资源的公平分配。
此外，还需加强与相关部门的合作，建立多元化的管理机制，避免资源争夺和不均现象。
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2016土地估价师案例分析：水面价格的评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素2、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查5、规定建筑容积率属于方面的限制。
A：土地使用管制B：土地权利设置C：相邻关系D：征用权E：土地6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。
A．150～200B．150～300C．300～500D．800～10007、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地9、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素10、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院11、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m212、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性13、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数14、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．415、不动产可行性研究的内容不包括__。
A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价16、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素17、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。
A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素18、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。
A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则19、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准B．标定C．出让D．成交20、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任21、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素22、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。
A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标23、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度24、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素25、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：50B：35C：30D：20E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、A．1100B．1200C．1250D．13002、城市规划的自然环境条件主要包括：__。
A．地貌条件B．地质条件C．水文条件D．气候条件3、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。
A．2～4B．3～5C．2～5D．3～44、控制性详细规划的主要内容包括。
A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k5、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。
A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：城镇规划图6、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中，应由国务院批准的情形有。
【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷7、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。
【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场8、施工图预算可以分为。
A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项10、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地11、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。
A．5%B．15%C．25%D．30%13、影响土地利用的自然因素包括。
A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被14、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。
A．人身B．精神C．行为D．财产E．名誉15、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物B．农药和化肥的大量使用C．生物残体D．农家肥的大量使用E．大气中二氧化硫和氢氧化物16、影响建筑物重置价格的因素有。
A：建筑结构B：实际租金C：建筑材料D：物价水平E：建筑朝向17、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。
A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C．宅基地审批应坚持实施“三到场”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发18、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
【2006年考试真题】A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租19、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证21、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。
A．《土地估价师资格考试管理办法》B．《中国土地估价师协会章程》C．《注册土地估价师自律守则》D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。
A．2～3B．3～4C．4～5D．6～1023、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。
A．相同区域或同一供需圈B．比较区域或同一供需圈C．类似区域或同一供需圈D．比较区域或类似区域24、我国现行资源税类中与土地有关的有。
【2002年考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用25、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。